【ロイヤルハウス】400社比較した宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴・性能

ロイヤルハウスが3分でわかる宅建士講座

• 木の美しさとロイヤルSSS構法 木造軸組を基本に、接合部・床・基礎を強化し、木の質感を見せる大空間にも対応します。
• 平屋・ZEH・子育て住宅まで多彩 木ころ、eSSSize＋、グランドワン、COMUNI、LivGrandなど、暮らし方から商品を選べます。
• 加盟店選びが満足度を左右する 地域密着の施工・対応が魅力ですが、見積もり、施工管理、保証、アフター体制は加盟店ごとの確認が重要です。

ロイヤルハウスの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
木の表現	あらわし梁、柱、木天井、和モダン、自然素材
空間設計	吹き抜け、大開口、スキップフロア、中庭、アウトドアリビング
暮らし方	平屋、子育て、二世帯、ペット、3階建て、コンパクト住宅
生活動線	回遊動線、ランドリー、パントリー、土間収納、書斎

※情報は2026年9月時点のロイヤルハウス公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

ロイヤルハウスで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

みん評では、ころりんさん（2022年12月15日）が「家づくりが前向きに進められたと実感しています。」と評価しています。

口コミでは、木の風合い、間取りの自由度、担当者の提案、地域密着の対応を評価する声があります。一方、標準仕様とオプションの差、加盟店ごとの施工・連絡・アフター対応の違いには注意が必要です。

ロイヤルハウスで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 木の梁や柱を見せるデザインに満足した
• 自由な間取りや空間活用を提案してもらえた
• 予算について相談しやすかった
• ZEHや太陽光発電について具体的な提案があった
• 地域の加盟店と近い距離で家づくりができた

ロイヤルハウスらしい評価は、木造住宅の意匠と、地域工務店ならではの柔軟な提案を同時に評価する声です。木ころやロイヤルSSS構法では、あらわし梁や大空間など、木の構造を意匠として活かしやすい点が特徴です。

また、加盟店の担当者や経営者と直接話しながら進められることが、予算調整や細かな要望への対応につながった事例もあります。

ロイヤルハウスはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 標準仕様だけでは物足りず、オプションで価格が上がった
• 加盟店や担当者によって説明・連絡に差があった
• 施工の仕上がりに不満があった
• 点検や補修の対応が遅かった
• 希望する間取りによって性能等級が変わる場合がある

最大の注意点は、ロイヤルハウス本部の商品・構法と、契約する加盟店の施工・サービスを分けて確認することです。同じブランドでも見積もり範囲、標準設備、現場管理、アフター窓口は加盟店によって異なる可能性があります。

契約前には、施工中の検査体制、過去の完成物件、担当現場監督、補修期限、引き渡し後の連絡先まで書面で確認しましょう。

ロイヤルハウスのクレーム・欠陥について

「ロイヤルハウス クレーム」「欠陥」と検索すると、施工の仕上がり、担当者、点検、補修に関する個別投稿が見つかります。ただし、一つの投稿だけで全国の加盟店や全棟の品質を判断することはできません。

悪い口コミは、加盟店選びと契約条件を具体化するために使えます。建設業許可、施工実績、現場見学、第三者検査、完成保証の申込み、瑕疵保険、保証書の発行主体を確認してください。

ロイヤルハウスの口コミ評判から分かること

口コミを総合すると、ロイヤルハウスは、木の家、自由設計、地域工務店との近い関係を重視する人から評価されやすい住宅ブランドです。

一方、全国一律の仕様・価格・アフター体制を求める人は、担当加盟店の実績と契約内容を十分に確認し、直営型のハウスメーカーとも比較する必要があります。

ロイヤルハウスの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

ロイヤルハウスの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

ロイヤルハウスは全国一律の坪単価を公式公表していません。SUUMOのロイヤルハウス掲載ページでは参考価格として60万～100万円／坪が掲載されています。商品、建築地域、加盟店、延床面積、設備仕様で変わるため、予算の幅を見る参考値として試算します。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	約1,500万～2,500万円
30坪	約1,800万～3,000万円
35坪	約2,100万～3,500万円
40坪	約2,400万～4,000万円

※SUUMOの参考坪単価を単純に掛けた建物本体価格の目安です。土地代、付帯工事、地盤改良、外構、照明・カーテン、諸費用、オプションは含みません。

ロイヤルハウスは高い？安い？

加盟店による直接施工、共同仕入れ、プレカット、設計システムの活用により、コストを抑えやすい仕組みがあります。eSSSize＋などコンパクトな商品を選べば、床面積と設備を整理しやすくなります。

ただし、木質内装、大開口、ZEH、太陽光、蓄電池、造作、外構までこだわれば総額は上がります。「低価格」という印象だけで判断せず、希望を入れた最終見積もりで比べるのが現実的です。

ロイヤルハウスの値引き交渉は可能？

全国共通の値引き率や値引き額は公式公表されていません。契約主体は地域の加盟店となるため、価格調整の可否や条件も加盟店・時期・商品で異なります。

値引き後に断熱仕様、設備、完成保証、外構などが外れていないか確認し、変更のたびに見積書と仕様書を更新してもらいましょう。

ロイヤルハウスと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
ロイヤルハウス	約60.0～100.0万円	加盟店・商品・仕様による価格差を比較
タマホーム	約40.9～80.9万円	標準仕様と総額を比較
アキュラホーム（AQ Group）	約55.0～85.0万円	自由設計・性能・施工体制を比較
ヤマト住建	約55.5～73.7万円	UA値・C値・ZEH仕様を比較
アイ工務店	約79.4～99.6万円	間取り自由度・収納・標準仕様を比較

※各社の坪単価は、2026年9月に確認したSUUMO掲載の参考価格です。メーカー公式の全国一律価格ではなく、敷地条件・間取り・工法・建材・設備仕様などで変わります。

ロイヤルハウスの60.0～100.0万円／坪は、アキュラホームやアイ工務店と価格帯が大きく重なり、下限ではタマホームやヤマト住建より高めです。上限はアイ工務店に近いため、ローコスト住宅というイメージだけでなく、採用する商品・仕様までそろえて比較する必要があります。

価格差には、加盟店ごとの見積もり、標準設備、木質内装、大空間、ZEH・GX仕様、太陽光、造作などが影響します。同じ延床面積に加え、耐震等級、断熱等級、窓、設備、付帯工事、外構まで条件をそろえた総額見積もりで比較しましょう。

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ロイヤルハウスの特徴・強み

宅建士が注目するロイヤルハウスの特徴と強み

特徴	ロイヤルハウスならではの内容
構法	木造軸組を進化させたロイヤルSSS構法
空間	ロイヤルプラスS構法、X-Columnによる大空間提案
設計	平屋、子育て、二世帯、ペット、ZEHなど暮らし別商品
品質	JAS認定プレカット工場と加盟店施工
地域性	地域の気候・土地事情を知る加盟工務店が対応
保証	完成保証、瑕疵保険、定期点検、白アリ保証

ロイヤルハウスの強み1｜ロイヤルSSS構法

木造軸組を基本に、柱と梁の接合部、床構面、基礎、耐久対策を組み合わせます。木材の断面欠損を抑えながら金物で引き寄せる接合技術と、厚い構造用合板を使う床構造が特徴です。

木の構造材を見せる「あらわし梁」と耐震性を両立しやすく、木造住宅らしい意匠を求める人に向いています。

ロイヤルハウスの強み2｜木造で大空間をつくる技術

ロイヤルプラスS構法はトラス構造を組み合わせ、大きな吹き抜け、大開口、深い軒などを計画しやすくします。X-Columnは十字型の木造柱を構造と意匠の両方に活用する提案です。

ただし、すべてのプランで同じ寸法や性能を実現できるわけではありません。候補プランの構造計算、耐震等級、追加費用を確認しましょう。

ロイヤルハウスの強み3｜暮らし方から選べる商品

木の質感を楽しむ「木ころ」、コンパクトな「eSSSize＋」、平屋の「グランドワン」「LivGrand」、子育て向け「COMUNI」、ZEHの「エコデスマート・ゼロ」などがあります。

商品を価格帯の上下だけでなく、家族構成、敷地、動線、防災、省エネという目的から選べる点が特徴です。

ロイヤルハウスの強み4｜地域加盟店による家づくり

建築地の気候、土地、職人、行政手続きに詳しい工務店へ相談できます。経営者や設計者との距離が近く、細かな要望へ柔軟に対応してもらえる可能性があります。

注意したいのは、施工品質やアフター体制までブランド名だけでは判断できないことです。加盟店の完成物件や現場管理、保証書、経営状況まで見ておくと、契約先としての実力を判断しやすくなります。

ロイヤルハウスと比較したいハウスメーカー

ロイヤルハウスを検討するなら、同じ木造自由設計を得意とする会社だけでなく、価格と性能のバランスに強い会社、高断熱住宅を得意とする会社、同じフランチャイズ方式で地域工務店が施工する住宅ブランドまで比較しておきたいところです。

ロイヤルハウスは、本部がロイヤルSSS構法や商品・設計ノウハウを用意し、地域の加盟店が打ち合わせから施工、アフターサービスまで担当する仕組みです。そのため、構法や住宅性能だけでなく、価格、設計自由度、標準仕様、施工会社、保証・アフターまで含めて比べると、自分に合う住宅会社が見えやすくなります。

住宅会社	特徴	ロイヤルハウスとの主な違い
AQ Group（アキュラホーム）	完全自由設計、大空間、高性能と適正価格	設計自由度、構造、大空間、施工体制、価格を比較
アイ工務店	自由設計、スキップフロア・収納、高断熱	空間活用、断熱性能、標準仕様、価格を比較
ヤマト住建	高気密・高断熱、耐震・制振、ZEH・GX対応	UA値・C値、断熱等級、換気、耐震性能を比較
タマホーム	国産材を使った木造自由設計と価格競争力	総額、標準仕様、商品構成、施工体制を比較
クレバリーホーム	フランチャイズ方式、外壁タイル、木造住宅	加盟店方式、外壁、構法、標準仕様、維持費を比較
アイフルホーム	LIXILグループの住宅FCと地域加盟店による家づくり	FCの仕組み、設備・建材、性能、保証、加盟店を比較
住友林業	BF構法、木質感、大空間を活かした自由設計	木の表現、構法、設計提案、価格帯を比較
一条工務店	高気密・高断熱、全館床暖房、設備の標準化	自由設計を取るか、断熱・気密・設備性能を取るかが分岐

ロイヤルハウスと他社の違い｜宅建士コメント

ロイヤルハウスとAQ Groupを比較｜木造自由設計と施工体制

木造の自由設計を重視するなら、AQ Groupは比較しておきたい会社です。ロイヤルハウスはロイヤルSSS構法をベースに地域加盟店が設計・施工し、AQ Groupは完全自由設計を掲げ、大空間や細かな間取り調整にも力を入れています。

ロイヤルハウスは木の梁や柱を見せる設計、暮らし方別の商品、地域工務店との距離の近さが特徴です。AQ Groupは自由設計と構造技術、住宅性能、施工管理を一体で比較しやすいため、同じ希望間取りを渡して、総額と標準性能まで並べてみると違いが分かります。

ロイヤルハウスとアイ工務店を比較｜自由設計と空間活用

吹き抜け、スキップフロア、収納など、限られた床面積を立体的に使いたい人はアイ工務店も有力です。ロイヤルハウスにも大空間や平屋、中庭など多彩な設計提案がありますが、アイ工務店はハーフ収納やスキップフロアなど、縦方向の空間活用を得意としています。

現在のアイ工務店は断熱性能にも力を入れているため、比較するときは間取りだけでなく、UA値、気密性能、耐震等級、窓、保証までそろえて見るのがおすすめです。木の意匠と加盟店の柔軟さを取るか、空間活用と標準性能を重視するかが選択の分かれ目になります。

ロイヤルハウスとヤマト住建を比較｜断熱・気密性能

夏の暑さや冬の寒さ、光熱費を重視するなら、ヤマト住建との比較は外せません。ヤマト住建は高気密・高断熱を大きな強みとし、商品によって高い断熱等級やZEH・GX対応まで用意しています。

ロイヤルハウスにもZEH水準や高断熱仕様がありますが、商品や地域、加盟店によって仕様を確認する部分があります。断熱性能を重視する人は、自分のプランでのUA値、C値測定、窓、換気、断熱等級を並べると、両社の違いを判断しやすくなります。

ロイヤルハウスとタマホームを比較｜価格と木造自由設計

予算を意識しながら木造の注文住宅を建てたい人は、タマホームも比較候補になります。どちらも木造住宅を中心に幅広い家づくりへ対応していますが、住宅を供給する仕組みには違いがあります。

ロイヤルハウスは本部の商品・構法と地域加盟店の施工力を組み合わせるのに対し、タマホームは全国規模で商品や仕様を展開しています。本体価格だけで判断せず、断熱、耐震、設備、付帯工事、外構まで含む総額をそろえて比較したい2社です。

ロイヤルハウスとクレバリーホームを比較｜同じFC方式でも強みが違う

ロイヤルハウスと比較するうえで、クレバリーホームは特に意味のある候補です。どちらも本部の商品・技術と地域の加盟店を組み合わせるフランチャイズ方式の住宅ブランドで、実際の施工やアフターには加盟店が深く関わります。

ロイヤルハウスはロイヤルSSS構法や木を見せる空間設計が特徴で、クレバリーホームはオリジナル外壁タイルと独自構法が大きな強みです。構造や価格だけでなく、実際に担当する加盟店の施工実績、標準仕様、保証窓口まで比べると、FC住宅を選ぶメリットと注意点が見えやすくなります。

ロイヤルハウスとアイフルホームを比較｜地域工務店×住宅FC

地域工務店の対応力を残しながら、本部の商品や技術を利用する住宅FCという意味では、アイフルホームも近い比較対象です。アイフルホームはLIXILグループのLIXIL住宅研究所がFC本部を運営し、地域加盟店が家づくりを担当します。

ロイヤルハウスでは独自の木造構法やデザイン提案、アイフルホームではLIXILグループの建材・設備やFCの仕組みが主な比較材料です。同じフランチャイズでも、本部が提供する仕様と実際の加盟店の施工・保証体制は異なるため、ブランドだけでなく契約する会社まで見比べましょう。

ロイヤルハウスと住友林業を比較｜木の家とデザイン

木の梁や柱を見せた住まい、木質感のある内装を重視するなら、住友林業も比較したいメーカーです。ロイヤルハウスは「あらわし梁」など木の構造美を活かす提案があり、住友林業も木の素材感と自由設計を大きな特徴としています。

ロイヤルハウスは地域加盟店による柔軟な対応と価格のバランス、住友林業はBF構法による大空間や木材・インテリアまで含む設計提案が比較軸です。木の家という共通点だけでなく、構法、提案力、素材、総額まで比較すると選びやすくなります。

ロイヤルハウスと一条工務店を比較｜自由設計か住宅性能か

断熱・気密性能を最優先するなら、一条工務店との比較も分かりやすい組み合わせです。一条工務店は高気密・高断熱に加え、トリプル樹脂サッシ、熱交換換気、全館床暖房など、住宅性能と設備を一体で提案しています。

ロイヤルハウスは地域加盟店の柔軟な設計、木の意匠、多彩な商品から暮らしに合わせて選びやすいことが魅力です。断熱や設備を高い水準でそろえることを優先するか、間取り・木質感・地域工務店との家づくりを重視するかで候補が分かれやすい2社です。

ロイヤルハウスを選ぶか迷ったときの比較順

価格と自由設計のバランスを重視するなら、まずAQ Group、アイ工務店、タマホームを並べると、ロイヤルハウスの価格や設計自由度が見えやすくなります。断熱・気密性能を優先するなら、ヤマト住建と一条工務店まで比較すると、自分が住宅性能へどこまで予算をかけたいか整理できます。

フランチャイズ方式そのものが自分に合うか確かめたい場合は、クレバリーホームとアイフルホームも重要です。本部の商品力だけでなく、実際の契約先となる加盟店の施工実績、担当者、保証、アフター対応まで比較してください。

ロイヤルハウスの特徴は、独自のロイヤルSSS構法と木のデザインをベースに、地域工務店の柔軟な家づくりを組み合わせられることです。比較見積もりでは建物本体価格だけでなく、耐震等級、UA値、窓、設備、付帯工事、外構、保証まで条件をそろえ、最後は「どのブランドか」だけでなく「どの会社が実際に建てるのか」まで含めて判断しましょう。

ハウスメーカーの比較ポイント12選｜失敗談から学ぶ後悔しない選び方

ハウスメーカーは何を比較して選べばいい？実際に注文住宅を建てた失敗談と、宅建士・FP2級の視点から、総額・耐震・断熱・窓・換気・保証・標準仕様・契約・住宅ローンまで、後悔しないための比較ポイントを解説します。

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ロイヤルハウスの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはロイヤルハウス公式サイトより

ロイヤルハウスでは、加盟店ごとにモデルハウス、完成見学会、相談会を実施しています。公式サイトの店舗検索とオンライン展示場で、建築地を担当できる加盟店と見学可能な住宅を確認しましょう。

ロイヤルハウスならではのチェックポイント

• 契約主体となる加盟店名と建設業許可
• ロイヤルSSS構法の採用範囲
• 耐震等級と住宅性能評価の取得
• 断熱等級、UA値、C値測定の有無
• 標準仕様とオプションの境界
• 完成保証・瑕疵保険の申込み
• 施工管理者と検査体制
• 引き渡し後の点検窓口

展示場の豪華な仕様だけでなく、同じ加盟店が施工したリアルサイズの完成物件や建築中の現場を見せてもらうと判断しやすくなります。

ロイヤルハウスのキャンペーン

時期や加盟店により、相談会、見学会、仕様提案などが行われます。内容・対象商品・適用条件は変わるため、最新情報は公式サイトと担当加盟店で確認してください。

モデルハウス・住宅展示場見学の注意点20選｜見る場所・聞くことチェックリスト

モデルハウス・住宅展示場見学で失敗しないための注意点20項目を解説。標準仕様とオプション、間取り・生活動線、断熱・耐震、建築総額、保証、営業担当者への質問まで、宅建士・FP2級の視点で分かりやすく紹介します。

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ロイヤルハウスの工法・構造

ロイヤルハウスの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法
構法名	ロイヤルSSS構法
接合部	柱と梁を金物で引き寄せる独自接合
床構造	28mm構造用合板を使うプラットホーム床構造
基礎	鉄筋コンクリートベタ基礎
加工	JAS認定プレカット工場
大空間	ロイヤルプラスS構法、X-Column
耐久	パッシブ通気、基礎パッキング、防腐防蟻
施工	地域加盟店が担当

ロイヤルSSS構法とは？

木造軸組の柱・梁・筋交いを基本に、接合部の断面欠損を抑え、金物で柱と梁を引き寄せます。木材の乾燥収縮を考慮しながら接合の強さを維持する考え方です。

床は厚い構造用合板で水平面を固め、基礎と地盤へ力を伝えます。木の美しさを見せながら、構造の安全性を確保することを狙った構法です。

主要部材・接合技術

柱・梁は認定プレカット工場で邸別加工され、専門検査員が確認します。現場加工を減らし、接合部の精度を安定させる仕組みです。

独自の「引き寄せの技」は、金物を木の内部に納めやすく、あらわし梁などで金物が目立ちにくい意匠にもつながります。

構造計算と住宅性能表示

ロイヤルSSS構法は、住宅性能表示7項目で最高等級に対応しています。ただし、間取りや仕様の変更によって取得できる等級が変わる場合があります。

実際に建てる家では、耐震等級だけでなく、計算方法や設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書を取得するかまで押さえておきたいところです。

ロイヤルプラスS構法とX-Column

ロイヤルプラスS構法はトラスを使い、木造で大きなスパンや高い天井を計画する技術です。X-Columnは十字型木造柱を耐震要素と意匠の両方に使います。

採用できる建物用途、寸法、地域、費用は条件によって異なります。大空間を希望するなら、どの技術で成立させるのかを構造図まで見ておくと判断しやすくなります。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	木造軸組と接合・床の強化
接合技術	★★★★★	引き寄せの技と断面欠損への配慮
床構造	★★★★★	28mm合板による水平剛性
設計自由度	★★★★★	大空間技術と多彩な商品
施工品質	★★★★☆	プレカットに加え加盟店管理を確認
総合評価	★★★★★	木の意匠と構造を両立しやすい

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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ロイヤルハウスの耐震性能

ロイヤルハウスの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	ロイヤルSSS構法・木造軸組
耐震等級	最高等級3に対応。実際に建てる家の条件で確認
耐力要素	筋交い、耐力壁、接合金物
床構造	28mm構造用合板のプラットホーム床
接合部	柱・梁を強固に結ぶ引き寄せの技
制震装置	全棟標準の具体的な装置は公式サイトで公表されていません
免震	全棟標準の採用は公式サイトで公表されていません
基礎・地盤	ベタ基礎、地盤調査、必要に応じ地盤改良
性能表示	7項目で最高等級に対応。条件変更時は確認

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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ロイヤルハウスの耐震性を支える4つのポイント

柱と梁を結ぶ「引き寄せの技」

地震時に負担が集中しやすい接合部を金物で引き寄せ、柱と梁を一体化します。構造材の欠き込みを抑え、木材本来の断面を残しやすい点も特徴です。

28mm構造用合板のプラットホーム床

厚い構造用合板で床面を固め、地震力を耐力壁や柱へ伝えます。実際に建てる家では、床の構成と構造計算の結果まで見ておくと安心です。

鉄筋コンクリートベタ基礎

建物の荷重と地震力を基礎全体で地盤へ伝えます。地盤調査結果に応じて、表層改良、柱状改良、杭などが必要になる場合があります。

耐震等級3対応と性能表示

ロイヤルSSS構法は耐震等級3に対応しますが、間取りや開口、屋根、吹き抜けによって構造計画は変わります。自分の間取りで等級3を取得するのか、設計・建設性能評価まで取るのかを契約前に決めておくことが大切です。

FP2級・宅建士によるロイヤルハウスの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	等級3対応。自宅プランでの取得を確認
接合部	★★★★★	独自の引き寄せ技術
床構造	★★★★★	厚物合板で水平剛性を確保
制震・免震	★★★☆☆	標準装置は公表なし
基礎・地盤	★★★★★	ベタ基礎と地盤対策
総合評価	★★★★★	接合・床・基礎を総合強化

ロイヤルハウスの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

ロイヤルハウスの断熱性能一覧

項目	ロイヤルハウス
UA値	エコデスマート・ゼロはUA値0.5以下。実際の数値はプラン・地域で異なる
C値	全棟共通の公表値はありません
断熱等性能等級	ロイヤルSSS構法はZEH水準に適合。2026年のG-Liteは断熱等級6相当を案内
断熱材	ロイヤルSSS構法は壁・天井に高性能グラスウール。エコデスマート・ゼロは床下に硬質ウレタンフォームも採用
断熱材の商品名・種類	高性能グラスウール、エコデスマート・ゼロの床下は硬質ウレタンフォーム。具体的な製品名は仕様書で確認
断熱材の厚み	ロイヤルSSS構法は地域に応じて厚みを設定。全地域共通の数値ではないため建築地の仕様書で確認
壁断熱	高性能グラスウールによる充填断熱
天井・屋根断熱	高性能グラスウール。厚みは個別確認
床・基礎断熱	エコデスマート・ゼロでは床下に硬質ウレタンフォームを採用。全商品共通の床・基礎断熱仕様は候補商品で確認
断熱施工方法	充填断熱を基本。気密・防湿層の詳細は仕様書で確認
サッシ	ロイヤルSSS構法の一般地仕様で樹脂サッシを案内。エコデスマート・ゼロも樹脂サッシを採用
ガラス	ロイヤルSSS構法はLow-E複層ガラス。エコデスマート・ゼロではアルゴンガス入りLow-E複層ガラス
ガス充填	エコデスマート・ゼロでアルゴンガス入りを採用。ロイヤルSSS構法全棟共通仕様ではない
トリプルガラス	全商品共通の標準採用は公表されていません
換気システム	ロイヤルSSS構法では自然給気・機械排気による第3種換気を案内
熱交換率	ロイヤルSSS構法の公式案内は第3種換気で、熱交換率の共通値は設定されていません
全館空調	全商品共通の標準設備ではありません
床暖房	採用可否・範囲は個別確認
ZEH対応	エコデスマート・ゼロなどで対応
GX志向型住宅	FC公式サイトでGX仕様住宅の商品化を案内。2026年6～8月のG-Liteでは太陽光発電・HEMS・断熱等級6を標準搭載し、GX志向型住宅への対応を案内
ZEH実績	最新の年度実績は公式公表資料または加盟店で確認

ロイヤルハウスの断熱性能を支える4つのポイント

高性能グラスウールによる充填断熱

壁・天井へ高性能グラスウールを施工し、外気の影響を抑えます。必要厚みは地域区分で異なるため、仕様書で部位別の種類と厚みを確認します。

UA値0.5以下を標準とするZEH商品

エコデスマート・ゼロはUA値0.5以下を標準としています。ただし、この基準値がそのまま自宅プランの数値になるとは限りません。契約前に外皮計算書まで見れば、窓や間取りを含めた実際の断熱性能を判断できます。

樹脂サッシとLow-E複層ガラス

ロイヤルSSS構法の一般地仕様では樹脂サッシとLow-E複層ガラスを使い、エコデスマート・ゼロではアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを採用します。大開口を希望するなら、窓の大きさだけでなく、方位や日射遮蔽まで含めて考えることが大切です。

断熱・換気・省エネ設備の組み合わせ

ロイヤルSSS構法は第3種換気を組み合わせ、GX志向型住宅に対応する仕様も展開しています。2026年6～8月に実施されたG-Liteでは、太陽光発電・HEMS・断熱等級6を組み合わせた仕様が採用されました。GXを希望する場合は、現在選べる仕様と対象商品を加盟店で見ておきましょう。

ロイヤルハウスは寒い？暑い？

ロイヤルハウス全体を一つの断熱性能で評価することはできません。商品、地域、加盟店仕様、窓、間取り、施工精度で差が出ます。

断熱性能を重視するなら、UA値と断熱等級だけでなく、C値測定の有無、窓、換気、日射遮蔽まで自宅プランでそろえて見るのがポイントです。同じ地域の入居宅や完成見学会も、体感差をつかむ材料になります。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★☆	ZEH商品で0.5以下を案内
C値	★★★☆☆	全棟共通値の公表なし
外壁・窓	★★★★☆	高性能GWと樹脂窓の仕様あり
換気・空調	★★★☆☆	ロイヤルSSS構法は第3種換気。全館空調は標準共通ではない
省エネ	★★★★☆	ZEHに加え、GX仕様住宅の商品化を案内
総合評価	★★★★☆	仕様選択で性能差が大きい

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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ロイヤルハウスの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

ロイヤルハウスの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
木ころ	あらわし梁など木の質感を活かす住まい	木の温もりを楽しみたい
Kicolo comfort	木の心地よさと快適性を重視した住まい	木の質感と快適性を重視したい
eSSSize（イーサイズ）／eSSSize＋	小さな家・コンパクト規格住宅の提案	面積と予算を整理したい
エコデスマート・ゼロ	UA値0.5以下標準のZEH商品	断熱・太陽光・省エネを重視
LivGrand	1.5層と半屋外空間を持つレジリエンス平屋	平屋と防災を両立したい
グランドワン	自由設計の平屋住宅	ワンフロア中心で暮らしたい
COMUNI	子育て夫婦向けの20の工夫を提案	子育て動線と家族交流を重視
COMUNI美ファイン	子育て中もきれいに暮らす工夫を提案	家事・水回りの使いやすさを重視
COMUNI GROW	学童期など子どもの成長を見守る住まい	成長に合わせた空間を考えたい
COMUNI 二世帯	親世帯・子世帯の暮らし方を考えた二世帯住宅	親子世帯で暮らしたい
ヘリテイジ	家族が自然につながる二世帯住宅の提案	世帯間の交流を重視したい
プラステージ	中間層の大容量ホームトランクを備える	収納量と吹き抜けを両立したい
ギャラリーコート	吹き抜ける中庭を中心に光と風を取り込む	都市部でも中庭をつくりたい
スキップフロアのある家	床レベルをずらして空間を立体活用	収納や居場所を増やしたい
アーバンステージ	都市の狭小地にも対応する3階建て	都市部で3階建てを検討したい
ビルトインガレージのある家	愛車・趣味空間を住まいに組み込む	ガレージを暮らしに取り込みたい
+patio（プラスパティオ）	中庭・空庭・アウトドアリビングを提案	内外をつなぐ暮らしを楽しみたい
外暮らしの家	小さな家と庭を一体で活用する提案	コンパクトな家と外時間を重視
骨の見える家	DIYや将来の間取り変更をしやすくする可変住宅	住みながら手を加えたい
ペットと楽しく暮らす家	床・壁・動線・設備をペットとの生活に配慮	犬や猫と快適に暮らしたい

ロイヤルハウスでは、商品名とは別に「木心地のいい家」「ZEH」「二世帯」「ペット」「平屋建」「外暮らしの家」「小さな家」「子育て」「空間活用」「3階建」「DIY」など、暮らし方から住まいを探せるテーマも用意されています。

RH-01、RH-01S、RH-03G、RH-04／RH-04Lなどは、バーチャル展示場で使われているモデルコードです。注文住宅の商品名とは役割が異なるため、名称だけで判断せず、間取りや仕様の中身を見比べると違いが分かりやすくなります。

木ころ・Kicolo comfort｜木心地を楽しむ家

木ころは、あらわし梁や木組みの美しさを活かす住まいです。Kicolo comfortも木の心地よさを重視した選択肢で、素材感を大切にしたい人は両方を見比べると違いをつかみやすくなります。

eSSSize・eSSSize＋｜コンパクトに賢く暮らす家

eSSSize（イーサイズ）とeSSSize＋は、床面積を抑えながら必要な機能をまとめやすいコンパクト住宅です。小さな家を効率よく計画したい人に向いており、選べるプランや仕様、価格は加盟店によって見ておきたいポイントです。

エコデスマート・ゼロ｜ZEHの家

UA値0.5以下を標準とし、壁・天井の高性能グラスウール、床下の硬質ウレタンフォーム、樹脂サッシ、アルゴンガス入りLow-E複層ガラスなどを組み合わせるZEH商品です。

LivGrand・グランドワン｜平屋の選択肢

LivGrandは1.5層階や半屋外デッキ、太陽光などを組み合わせるレジリエンス志向の平屋です。グランドワンは大きな平屋から小さな平屋、ロフト付きまで自由設計で提案されています。

COMUNIシリーズ｜子育て・二世帯を考える家

COMUNIは子育て夫婦向けの20の工夫を盛り込み、COMUNI美ファインはきれいに暮らす工夫、COMUNI GROWは学童期の子どもの成長に合わせた空間を提案します。COMUNI 二世帯まで含め、家族構成に合わせて選択肢を広げられるシリーズです。

ヘリテイジ・プラステージ｜二世帯と収納の提案

二世帯住宅では、家族が自然につながる「ヘリテイジ」や、中間層の大容量ホームトランクを活用する「プラステージ」が提案されています。世帯間の距離感と収納量を比較しましょう。

ギャラリーコート・+patio・外暮らしの家｜内外をつなぐ提案

ギャラリーコートは吹き抜ける中庭を中心に光と風を取り込み、+patioは中庭・空庭・アウトドアリビングを暮らしへ取り込みます。外暮らしの家はコンパクトな室内と庭を一体で使う考え方が特徴です。

スキップフロア・アーバンステージ・ビルトインガレージ｜都市空間を活かす家

スキップフロアのある家は床レベルをずらして収納や居場所を増やし、アーバンステージは都市型3階建てを提案します。ビルトインガレージのある家は、愛車や趣味スペースを住まいへ取り込めます。

骨の見える家｜DIYしながら住み継ぐ家

柱や梁、壁・天井の下地を見える化・グリッド化し、将来の補修や間取り変更をしやすくした可変住宅です。DIYやリフォームで手を加えながら長く使いたい人に向いています。

ペットと楽しく暮らす家｜ペット対応住宅

滑りにくい床、汚れに配慮した壁、ペットドア、キャットウォーク、お散歩後のシャワーなど、人とペットの距離感や生活動線を考えた提案です。

ロイヤルハウスの保証・アフターサービス

ロイヤルハウスの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	住宅完成保証、住宅瑕疵担保責任保険、白アリ保証など
初期保証	法律上の構造・防水10年。詳細は保証書で確認
最長保証	全国一律の最長年数は公式サイトで公表されていません
延長条件	加盟店・保証制度・有償メンテナンス条件を個別確認
定期点検	ロイヤルSSS構法で1・3・6・12・18・24か月
建物診断	24か月以降の点検時期・費用は加盟店で確認
完成保証	対象構法・申込み・保証証書などの条件あり
地盤・防蟻	地盤保証は契約確認。白アリ10年保証は別途申込み条件あり
窓口	建築を担当した加盟店がアフター対応

住宅完成保証制度

工事中に加盟店へ万一の事態が起きた場合、加盟店会の仕組みで完成を支援します。フランチャイズ住宅で特に確認したい制度です。

自動適用とは限らず、対象構法、申込み、保証証書、追加費用などの条件があります。請負契約前に証書の発行手順を確認してください。

定期点検と地域加盟店のアフターサービス

ロイヤルSSS構法では、引き渡し後1・3・6・12・18・24か月の点検が案内されています。早期に建具、仕上げ、設備などの状態を確認できる点は安心材料です。

24か月以降の長期点検、費用、担当者、加盟店が廃業した場合の窓口は、契約時に確認が必要です。

白アリ10年保証

防腐防蟻処理、ベタ基礎、基礎パッキングなどと合わせ、白アリ10年保証が用意されています。3・5・8・10年目の点検が案内されています。

別途申込みが必要な場合があるため、保証対象、再施工、点検費、保証金額を確認してください。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★☆	法定10年と個別保証を確認
最長保証	★★★☆☆	全国一律の年数公表なし
点検	★★★★☆	24か月まで複数回
完成保証	★★★★★	加盟店方式で重要な制度
費用透明性	★★★☆☆	加盟店・制度ごとに確認が必要
総合評価	★★★★☆	制度は多いが契約条件の確認が重要

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

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ロイヤルハウスのメリット・デメリット

ロイヤルハウスのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
構法	独自接合・床・基礎で木造を強化	プラン条件で性能等級が変わる
設計	木の意匠、大空間、平屋など幅広い	構造・加盟店により実現範囲が異なる
商品	子育て、ZEH、ペット、防災まで多彩	取扱商品が加盟店で異なる場合
地域対応	土地・気候に詳しい工務店へ相談	担当・施工・アフターに差が出やすい
断熱	ZEH、樹脂窓、高性能断熱材に対応	UA・C値が全棟共通ではない
保証	完成保証、点検、白アリ保証	申込み・対象構法・加盟店条件がある
価格	共同仕入れや直接施工で合理化	全国一律価格ではなく比較しにくい
施工	認定プレカット材を使用	現場管理は加盟店の力量も影響

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、木の素材感と大空間を楽しみながら、耐震・省エネ・耐久性をまとめて検討できることです。暮らし方別の商品が多く、家族の希望を整理しやすい点も魅力です。

最大の注意点は加盟店差です。契約する会社の施工実績、財務・許可、検査、保証、アフター窓口を確認し、ブランド本部の説明だけで判断しないことが重要です。

ロイヤルハウスはこんな人におすすめ

ロイヤルハウスがおすすめな人

おすすめな人	理由
木の梁や柱を見せたい	木ころ、あらわし梁、独自接合がある
自由設計で建てたい	平屋・中庭・大空間などに対応
地域工務店へ相談したい	加盟店が設計・施工・アフターを担当
耐震性を重視	SSS構法と等級3対応
ZEHを検討	断熱・太陽光・HEMSの商品がある
暮らし方から商品を選びたい	子育て、ペット、防災、平屋など多彩

ロイヤルハウスをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
全国一律の仕様・価格を求める	加盟店・地域で内容が異なる
直営施工を最優先	地域加盟店が契約・施工主体
長期保証年数だけで選ぶ	全国一律の最長保証は公表されていない
鉄骨住宅を希望	主力は木造軸組
加盟店調査を省きたい	施工・対応・アフター確認が重要

ロイヤルハウスは、木造住宅の設計自由度と地域工務店の柔軟さを重視し、加盟店まで丁寧に比較できる人に向いています。

ロイヤルハウスのよくある質問（FAQ）

Q1. ロイヤルハウスの坪単価はいくらですか？

公式の全国一律坪単価はありません。SUUMOの参考価格では60万～100万円／坪ですが、加盟店、商品、地域、仕様で変わります。

Q2. ロイヤルハウスは耐震等級3ですか？

ロイヤルSSS構法は耐震等級3に対応します。ただし、間取りや仕様によって性能表示が変わる場合があるため、自分のプランで取得する等級を見ておく必要があります。

Q3. ロイヤルハウスの断熱性能は高いですか？

ZEH商品ではUA値0.5以下、樹脂サッシなどの仕様があります。全商品共通ではないため、自宅プランのUA値と断熱等級で判断するのが確実です。

Q4. C値は公表されていますか？

全棟共通のC値は公式サイトで公表されていません。気密性を重視する場合は、気密測定の可否と目標値を加盟店へ確認してください。

Q5. 平屋は建てられますか？

グランドワンやLivGrandなど平屋商品があります。土地、建ぺい率、屋根、太陽光、収納を含めて比較しましょう。

Q6. 保証は何年ですか？

法定の構造・防水10年に加え、完成保証、定期点検、白アリ10年保証などがあります。全国一律の最長保証年数は決まっていないため、契約する加盟店の保証書で期間と条件を見ておきましょう。

Q7. フランチャイズで建てても大丈夫ですか？

本部の構法・商品と、加盟店の地域対応を組み合わせられる点が利点です。一方、施工実績、検査、保証、経営状況の確認が欠かせません。

Q8. 営業はしつこいですか？

担当加盟店や担当者によって異なります。契約を急かさず、見積もり・性能・保証を文書で説明してくれるかを見ると、担当者との相性を判断しやすくなります。

ロイヤルハウスの会社概要

ロイヤルハウスは、独自の木造住宅商品・構法を全国の加盟工務店へ提供する住宅フランチャイズ本部です。実際の設計・施工・アフターサービスは、建築地を担当する加盟店が行います。

項目	内容
会社名	ロイヤルハウス株式会社
本店	愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20番3号 BPRプレイス久屋大通4階
設立	1986年7月
資本金	4,900万円
事業内容	木造住宅フランチャイズ本部の運営、商品・構法・ノウハウの提供
主な商品	木ころ、Kicolo comfort、eSSSize／eSSSize＋、エコデスマート・ゼロ、LivGrand、グランドワン、COMUNI、プラステージ、ギャラリーコート、アーバンステージ、+patioなど
主な技術	ロイヤルSSS構法、ロイヤルプラスS構法、X-Column
対応エリア	北海道から沖縄まで全国約100の加盟店ネットワークで展開。実際の施工可否・対応市区町村・取扱商品は建築地を担当する加盟店ごとに異なるため、公式の店舗検索で確認
公式サイト	ロイヤルハウス公式サイト

ロイヤルハウス｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	大空間、平屋、中庭、暮らし別商品
耐震性能	★★★★★	SSS構法、接合、床、ベタ基礎
断熱性能	★★★★☆	ZEH仕様あり。商品差を確認
木質デザイン	★★★★★	あらわし梁と木の構造美
商品ラインアップ	★★★★★	平屋、子育て、ZEH、防災、ペット
保証・アフター	★★★★☆	完成保証等あり。加盟店条件を確認
価格	★★★★☆	合理化の仕組みあり。全国一律ではない
総合評価	★★★★☆	本部の技術と加盟店の施工力を両方見極めたい住宅ブランド

ロイヤルハウスは、木造軸組の良さを残しながら、接合部、床、基礎、プレカットを組み合わせたロイヤルSSS構法を展開しています。木を見せる空間、大きな吹き抜け、平屋などを構造と意匠の両面から計画できる点が魅力です。

商品は、木ころ、eSSSize＋、エコデスマート・ゼロ、LivGrand、グランドワン、COMUNIなど多彩で、性能だけでなく暮らし方から候補を絞れます。

ここで重要なのが、実際の契約・設計・施工・アフターを地域の加盟店が担う点です。標準仕様、見積もり、施工管理、完成保証、長期点検まで条件をそろえて他社と比べると、ロイヤルハウスの強みと加盟店ごとの差が見えやすくなります。

木の家らしいデザインと自由な暮らしを求め、地域の施工会社まで丁寧に選びたい人は、ロイヤルハウスを比較候補に入れる価値があります。