【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

先生

間取りやデザイン、価格ばかりに目が向きがちですが、実は「保証内容」もハウスメーカー選びでは非常に重要なポイントになります。

HOMEくん

え？そういえば、あんまり保証については比較してなかったです。

住宅は一生に一度とも言われる大きな買い物です。

同じような性能・価格の住宅でも、

• 初期保証が20年の会社
• 30年の会社
• 60年まで延長できる会社

など、大きな違いがあります。

先生

また、保証と一言で言っても、

• 初期保証
• 延長保証
• 定期点検
• 地盤保証
• シロアリ保証
• 防水保証
• 設備保証

など種類はさまざまです。

HOMEくん

そんなにあるの？

中には、

「保証があると思っていたのに対象外だった…」

というケースも少なくありません。

この記事では、住宅保証の種類や必要性、重要度を宅地建物取引士（宅建士）の視点からわかりやすく解説します。

新築住宅の保証にはどんな種類がある？

住宅保証は大きく分けると次のようになります。

住宅会社によって保証内容は大きく異なります。

そのため、

先生

保証年数だけではなく、「何を保証しているのか」まで確認することが重要です。

保証の重要度ランキング

先生

住宅保証の中でも、特に重要なのが次の5つです。

この5つは住宅購入前に必ず確認したいポイントです。

初期保証とは？

先生

初期保証とは、

住宅を引き渡したあと、一定期間ハウスメーカーが住宅性能を保証する制度です。

保証対象になるのは主に、

• 構造躯体
• 雨漏り
• 防水
• 基礎

など住宅の重要部分になります。

住宅会社によって、

• 10年
• 20年
• 30年

など保証期間が異なります。

法律でも10年間は保証される

実は住宅には、

「住宅品質確保促進法（品確法）」

によって、

新築住宅は10年間、

• 構造耐力上主要な部分
• 雨水の侵入を防止する部分

について保証する義務があります。

HOMEくん

聞いたことがあります。

先生

つまり、

最低でも10年間は法律によって守られています。

しかし、

近年は競争が激しくなり、

• 20年保証
• 30年保証

などを標準とするハウスメーカーも増えてきました。

初期保証は長いほど良い？

HOMEくん

そりゃ長い方がいいですよー。

基本的には長い方が安心です。

ただし、ここで注意したいポイントがあります。

例えば、

「30年保証」と書かれていても、条件付きの場合があります。

例えば、

• 指定時期に有償メンテナンスを受けること
• 定期点検を受けること
• 指定部材で補修すること

など、

保証継続には条件が付いているケースもあります。

保証年数だけで判断するのではなく、保証条件まで確認することが重要です。

HOMEくん

HOMEくん：

「先生、30年保証なら30年間ずっと無料で直してもらえるんですよね？」

先生

先生：

「実はそうとは限りません。保証には条件がある場合も多く、保証対象外となるケースもあります。保証年数だけではなく、内容まで確認することが大切です。」

延長保証とは？初期保証終了後も安心して住み続けるための制度

先生

初期保証が終了したあとも、一定の条件を満たせば保証を継続できる制度が延長保証です。

HOMEくん

初期保証終わったからしーらない！！

じゃあ、困ります。

近年は大手ハウスメーカーを中心に、

• 30年保証
• 40年保証
• 60年保証
• 永年保証（条件付き）

など、長期間の保証制度を設けている会社も増えています。

ただし、「60年間ずっと無条件で保証してもらえる」という意味ではありません。

多くの場合、保証を延長するには一定の条件があります。

延長保証の仕組み

一般的な流れは次のようになります。

引き渡し
　↓

初期保証（10〜30年）

　↓

定期点検

　↓

必要な補修工事

　↓

保証延長

　↓

再び定期点検

　↓

必要に応じて再延長

先生

このように、

点検と必要なメンテナンスを繰り返すことで保証が延長される仕組みになっています。

延長保証でよくある条件

住宅会社によって異なりますが、代表的な条件は次のとおりです。

• 指定時期に定期点検を受ける
• 必要と判断された補修工事を実施する
• メーカー指定の部材を使用する
• メーカー指定業者で工事を行う

例えば、

外壁や屋根の防水性能が低下していると判断された場合、その補修工事を実施しなければ保証を延長できないケースがあります。

HOMEくん

まあ、ハウスメーカーとしては、「それほっといたらさすがに壊れるでしょ。」みたいなものは、ちゃんとメンテナンスしといてねってことですね。

延長保証があるメリット

延長保証には、次のようなメリットがあります。

長期間安心して暮らせる

住宅は数十年住み続けるものです。

長期間保証があることで、大きな修繕リスクを軽減できます。

売却時の安心材料になる

保証が残っている住宅は、

中古住宅として売却する際にもプラス評価になることがあります。

購入希望者にとっても安心材料になるためです。

定期的な点検で住宅を良い状態に保ちやすい

保証延長には点検が必要になるため、

結果として住宅のメンテナンスを計画的に行いやすくなります。

延長保証で注意したいポイント

先生

保証期間だけを見るのは危険です。

例えば、

「60年保証」と書かれていても、

実際には、

• 有償メンテナンスが必要
• 数百万円規模の補修工事が必要

というケースもあります。

HOMEくん

保証を延長するための費用まで確認しておくことが重要ですね。

定期点検とは？

先生

住宅は完成したら終わりではありません。

年月とともに、

• 外壁
• 屋根
• 防水
• 建具
• 設備

などは少しずつ劣化していきます。

そのため、多くの住宅会社では、定期点検制度を設けています。

HOMEくん

素人が見ても分かりませんから、プロが点検に来てくれるのはありがたいですね。屋根や床下なんて見れないし。

定期点検の時期

一般的には、

• 6か月
• 1年
• 2年
• 5年
• 10年

などで実施されます。

住宅会社によっては、

20年、30年、40年まで点検を続ける会社もあります。

点検では何を見る？

点検内容は会社によって異なりますが、

代表的には次のような項目です。

• 基礎のひび割れ
• 外壁の劣化
• 屋根
• バルコニー防水
• 雨漏り
• 建具の動作
• 床鳴り
• クロスの状態
• 給排水設備

などです。

住宅全体をチェックし、必要に応じて補修を提案してくれます。

無料点検と有償点検の違い

先生

ここで勘違いしやすいポイントがあります。

点検自体が無料でも、修理まで無料とは限りません。

HOMEくん

え。

例えば、

点検で外壁の防水性能低下が見つかった場合、

点検は無料でも、補修工事は有料になるケースが一般的です。

定期点検を受けるメリット

定期点検には次のようなメリットがあります。

不具合を早期発見できる

小さな不具合の段階で補修すれば、

大規模修繕を防げる可能性があります。

保証を継続しやすい

多くの住宅会社では、

定期点検が保証延長の条件になっています。

点検を受けていないと、

保証対象外になる場合もあります。

住宅の資産価値維持につながる

定期的に点検・補修された住宅は、

中古住宅として売却する際にも評価されやすくなります。

HOMEくん

HOMEくん：

「先生、点検って受けなくても住めますよね？」

先生

先生：

「もちろん住めます。しかし、点検を受けないことで保証が終了したり、小さな不具合を見逃して修繕費が高額になったりするケースもあります。長く快適に住むためには定期点検は非常に重要です。」

FP・宅建士の評価

保証制度は「保証期間」だけではなく、

• 何年間保証されるのか
• 延長条件は何か
• 点検は無料か
• 有償メンテナンスはいくらか

まで確認して比較することが大切です。

地盤保証とは？

先生

住宅を建てるうえで、建物と同じくらい重要なのが地盤です。

HOMEくん

そうか。家が頑丈でも、土地にトラブルがあったら大変です。

どれだけ耐震性の高い住宅でも、地盤が弱ければ建物は傾いたり、不同沈下（建物が不均一に沈む現象）を起こしたりする可能性があります。

そのため、新築住宅では建築前に地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を実施します。

そして、その結果をもとに付帯するのが地盤保証です。

地盤保証で補償される内容

保証会社によって異なりますが、一般的には次のような内容が対象です。

• 不同沈下
• 地盤の欠陥による建物の傾き
• 地盤に起因する基礎の損傷
• 建物の補修費用

保証額は5,000万円程度までとしている会社が多く、保証期間は20年間が一般的です。

地盤保証は必須？

先生

個人で加入を検討するというより、住宅会社が保証会社を利用して付帯するケースがほとんどです。

購入時には、

• 保証期間
• 保証会社
• 保証内容

を確認しておくと安心です。

シロアリ保証とは？

先生

木造住宅では特に重要なのがシロアリ保証です。

HOMEくん

シロアリなんてホントに日本にいるんですか？

先生

いますよ。なんならどこにでもいます。

シロアリは木材を食べる害虫で、被害が進行すると住宅の耐久性や耐震性に大きな影響を与えることがあります。

そのため、多くのハウスメーカーでは防蟻（ぼうぎ）処理を行い、一定期間の保証を付けています。

一般的な保証期間

シロアリ保証は5年間が一般的です。

これは、防蟻薬剤の効果が約5年とされているためです。

保証を延長するには、再施工（再防蟻処理）が必要になるケースがほとんどです。

保証対象

保証期間内にシロアリ被害が発生した場合、

• 防除工事
• 被害箇所の修復

などが保証対象になることがあります。

ただし、

点検を受けていない場合や、指定された再施工を実施していない場合は対象外となることもあります。

防水保証とは？

先生

住宅で最も避けたいトラブルの一つが雨漏りです。

雨漏りは、

• 柱
• 梁
• 断熱材
• 内装

まで被害が広がる可能性があります。

HOMEくん

いやーー、やめてーってなりますね。

そこで重要になるのが防水保証です。

保証対象

一般的には、

• 屋根
• 外壁
• バルコニー
• 防水シート

などからの雨水侵入が対象です。

保証期間

住宅会社によって異なりますが、

10年〜30年程度が一般的です。

延長保証を受けるには、外壁塗装やシーリング工事などのメンテナンスが条件になることもあります。

注意点

「防水保証30年」と書かれていても、30年間何もしなくてよいわけではありません。

定期点検や有償メンテナンスを条件としている会社がほとんどです。

設備保証とは？

先生

近年、人気が高まっている保証が住宅設備保証です。

HOMEくん

えーめっちゃいい！

住宅設備は意外と故障しやすく、修理費が高額になるケースもあります。

保証対象になる設備

代表例は、

• キッチン
• IHクッキングヒーター
• ガスコンロ
• 食洗機
• エコキュート
• 給湯器
• 浴室乾燥機
• トイレ
• 洗面台
• インターホン
• 換気システム

などです。

HOMEくん

どれも高っかいもんばっかですから、壊れた時に保証があるのは安心です。

メーカー保証との違い

設備にはもともとメーカー保証があります。

しかし、メーカー保証は1〜2年程度が一般的です。

一方、

住宅会社の設備保証では、10年間無償修理としているケースも増えています。

最近増えている「10年設備保証」

先生

最近では、住宅設備保証を標準採用するハウスメーカーも増えています。

例えば、保証期間中であれば、

• 修理費
• 出張費
• 部品代

が無料になる場合があります。

HOMEくん

住宅設備は毎日使うものだからこそ、設備保証の有無は確認しておきたいポイントです。

外壁保証・屋根保証とは？

先生

住宅会社によっては、外壁や屋根について独自保証を設けていることがあります。

例えば、

• 外壁のひび割れ
• タイルの浮き・剥がれ
• 屋根材の不具合

などが対象になるケースがあります。

ただし、

経年劣化や自然災害による損傷は対象外となることも多いため、保証内容を確認することが大切です。

FP・宅建士からのワンポイント

HOMEくん

HOMEくん：

「先生、保証ってこんなに種類があるんですね！」

先生

先生：

「そうなんです。ただ『保証30年』という言葉だけを見るのではなく、『何を』『どこまで』『どんな条件で』保証してくれるのかを確認することが大切です。」

家づくりでは住宅価格に目が行きがちですが、実際には住み始めてからの維持費や修繕費も大きな負担になります。

保証制度が充実している住宅会社を選ぶことで、将来の予期せぬ出費を抑えられる可能性があります。

住宅会社を比較するときは、

• 初期保証は何年か
• 延長保証の条件
• 点検は無料か
• 地盤保証は付いているか
• シロアリ保証は何年か
• 防水保証は何年か
• 設備保証は何年か

まで一覧で比較するのがおすすめです。

保証制度で後悔しないハウスメーカーの比較・選び方

住宅保証は、「保証期間が長い会社」を選べば安心というわけではありません。

先生

本当に比較すべきなのは、

保証内容・保証条件・メンテナンス費用まで含めたトータルの保証制度です。

住宅会社を比較するときは、次の5つを確認しましょう。

① 初期保証は何年間あるか

先生

まず確認したいのは、

構造躯体と防水の初期保証期間です。

一般的には、

• 10年
• 20年
• 30年

が多くなっています。

保証期間が長いほど安心感はありますが、保証内容まで確認することが重要です。

② 保証延長に条件はあるか

先生

住宅会社によっては、「60年保証」「永久保証」などをアピールしています。

しかし、その多くは

• 定期点検
• 有償メンテナンス
• 指定工事

などが条件です。

営業担当者には、「保証を維持するために、将来どのくらい費用がかかりますか？」と聞いてみることをおすすめします。

③ 定期点検はどこまで無料？

点検制度も会社によって差があります。

確認したいポイントは、

• 点検回数
• 点検期間
• 無料か有料か
• 点検内容

です。

無料点検が充実している会社ほど、住宅を長く良い状態で維持しやすくなります。

④ 地盤保証・設備保証は付いているか

最近は、設備保証10年を標準採用する会社も増えています。

また、

地盤保証は20年が一般的ですが、保証会社や保証額も確認すると安心です。

⑤ 保証実績は豊富か

保証制度は、「制度がある」だけではなく、実際に長年運用されているかも重要です。

長く住宅事業を続けている会社ほど、

保証やアフターサービスのノウハウが蓄積されています。

住宅展示場で営業担当者に聞きたい質問リスト

先生

住宅展示場へ行ったら、次の質問をしてみましょう。

保証について

✅ 初期保証は何年間ですか？

✅ 保証対象はどこまでですか？

✅ 保証対象外になるケースはありますか？

延長保証について

✅ 延長保証の条件は？

✅ 有償メンテナンスはいくらくらいですか？

✅ 保証は最長何年まで延長できますか？

定期点検について

✅ 点検は何回ありますか？

✅ 無料ですか？

✅ 点検内容を教えてください。

地盤保証について

✅ 地盤保証は付いていますか？

✅ 保証期間は？

シロアリ保証について

✅ 保証期間は？

✅ 再施工はいくらですか？

設備保証について

✅ 設備保証は標準ですか？

✅ 給湯器やエアコンも対象ですか？

保証より重要なものもある

先生

保証制度は非常に重要ですが、保証だけで住宅会社を選ぶのもおすすめできません。

住宅選びでは、

• 性能（断熱・気密・耐震）
• 保証
• アフターサービス
• 担当者
• 価格

これらを総合的に判断することが大切です。

例えば、

保証が長くても、住宅性能が低ければ、将来的な光熱費が高くなる可能性があります。

逆に、

性能が高くても、保証が十分でなければ、修繕時に思わぬ出費が発生することもあります。

FP・宅建士が考える保証制度の重要度

まとめ

先生

住宅保証には、

• 初期保証
• 延長保証
• 定期点検
• 地盤保証
• 防水保証
• シロアリ保証
• 設備保証

など、さまざまな種類があります。

HOMEくん

保証期間が長いことは魅力ですが、本当に重要なのは「何が保証されるのか」「どのような条件で保証が続くのか」を理解することです。

また、保証制度だけで住宅会社を選ぶのではなく、

• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• アフターサービス
• 担当者の対応

なども総合的に比較することで、長く安心して暮らせる住まいを選びやすくなります。