東都ハイムが3分でわかる宅建士講座
東都ハイムの間取り・施工事例
| 施工事例の見どころ | 主な内容 |
|---|---|
| 空間設計 | 段差や階段、吹き抜けを使った立体的な空間構成 |
| 外とのつながり | 窓や庭側の開口を使い、室内へ光や外の気配を取り込む設計 |
| 都市型対応 | 限られた敷地でも高低差や窓配置を工夫し、必要な居住空間と明るさを確保 |
| 室内環境 | キッチンとLDKの動線、収納、採光を組み合わせた暮らしやすい空間 |
※情報は2026年8月時点の東都ハイム公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。
東都ハイムで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判
施主の声からは、予算に合わせた仕様提案や、自由設計で迷いやすい部分を丁寧に支える姿勢が伝わります。現在の「お客様の声」にも、土地探しから相談した注文住宅や、地元企業への信頼をきっかけに建て替えを任せた事例があります。
第三者情報としては、リフォーム評価ナビの2026年4月5日更新ページで総合評価4.7／5.0、口コミ14件です。
東都ハイムで家を建てて良かったという口コミの傾向
- 予算の範囲で仕様を工夫してもらえた
- 壁紙など選択肢が多い場面でも比較を手伝ってもらえた
- 土地探しから家づくりまで相談できた
- 地域の住宅会社として相談しやすさを評価する声がある
- 引き渡し後も同じ会社へ相談しやすい
東都ハイムの持ち味は、決まった規格を当てはめるより、土地・予算・暮らし方を聞きながら一邸ずつ組み立てる提案です。土地探しから建て替え、住み替え、不動産取引、アフターサービスまで一つの会社で相談できます。
自由設計では設備や内装を一つずつ決めるため、どうしても選択項目は増えます。細部まで選ぶ過程を楽しめる人には向きますが、打ち合わせ回数と追加費用は早い段階から整理しておくと安心です。
東都ハイムはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向
- 新築注文住宅に限定した悪い口コミは公開件数が少なく、明確な傾向を断定しにくい
- 注文住宅の一律坪単価が公表されておらず、ネットだけでは予算感をつかみにくい
- 施工エリアが越谷市中心のため、建築地によっては候補にできない
- UA値・C値など全棟共通の性能数値は公開情報だけでは比較しにくい
「やばい」「最悪」「やめたほうがいい」といった検索語だけで結論を出せるほど、新築の第三者口コミは多くありません。件数の多寡より、候補プランの総額、耐震等級、断熱仕様、保証内容を具体的に比べた方が実際の判断に役立ちます。
東都ハイムでは、自由設計の注文住宅と2×4工法のスマートユニテで構造・仕様の考え方が異なります。同じ会社の住宅でも条件は一律ではないので、自分が検討するプランの仕様書を基準に見比べる必要があります。
東都ハイムのクレーム・欠陥について
東都ハイムの新築住宅は第三者口コミの件数が限られ、特定の欠陥やクレームに共通傾向があると判断できるほどの情報量はありません。口コミの少なさだけで安心とも不安とも決めず、施工中の検査体制や引き渡し後の対応まで見ておきたいところです。
施工面では、住宅瑕疵担保責任保険の検査に加えて、東都ハイム独自の外装下地検査も行うとしています。契約時には検査項目だけでなく、結果をどのように共有するか、引き渡し前の施主確認や補修窓口まで押さえておくと安心です。
東都ハイムの口コミ評判から分かること
こうした口コミや事業内容から見ると、東都ハイムは「大手の商品ブランド」より、地元で担当者と相談しながら一邸ずつ家づくりを進めたい人に向いています。土地探しや建て替えを含め、越谷市で住まい全体をまとめて相談したい人とは相性のよい会社です。
全国共通の細かな性能数値や明確な坪単価、豊富な商品ブランドを一覧で比べたい人は、大手ハウスメーカーも並行して見ると選択肢を整理しやすくなります。
」が、すぐに答えます！ 無料でオンラインも対応なのでお気軽にどうぞ！東都ハイムの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報
FP2級・宅建士コメント
東都ハイムの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション
東都ハイムは、注文住宅の本体価格を計算できる一律の坪単価を公表していません。モデル住宅や建築条件付き土地には価格表示がありますが、土地代や完成済みの仕様を含むため、注文住宅の本体坪単価としては使えません。
| 延床面積 | 建物本体価格の目安 |
|---|---|
| 25坪 | 現行の本体坪単価が確認できず、参考本体価格は不明 |
| 30坪 | 現行の本体坪単価が確認できず、参考本体価格は不明 |
| 35坪 | 現行の本体坪単価が確認できず、参考本体価格は不明 |
| 40坪 | 現行の本体坪単価が確認できず、参考本体価格は不明 |
見積もりでは、建物本体、付帯工事、地盤、外構、照明・カーテン、太陽光、オプション、諸費用を分けてもらうと比較しやすくなります。スマートユニテと自由設計の注文住宅では仕様の組み方も違うので、同じ延床面積でも総額は変わります。
東都ハイムは高い？安い？
公開されている情報だけで「ローコスト」「高価格帯」と決めるのは難しい会社です。新築では「緑の柱」ハウスガードシステムやバリアフリー仕様を特徴に掲げ、標準仕様例ではLIXILのサッシ・玄関ドア・水回り設備なども具体的に示しています。
価格を見るときは建物金額だけでなく、候補プランにハウスガード、耐震等級3、断熱等級、長期優良住宅、太陽光、外構のどこまで含まれるかをそろえるのが基本です。「標準で含むもの」が多ければ、最初の見積額が高めでも後から増える費用を抑えられる場合があります。
東都ハイムの値引き交渉は可能？
注文住宅に共通する値引き率や値引き額は公表されていません。時期によっては、同社売主の建築条件付き土地やモデル住宅などにオプション特典が付くこともありますが、注文住宅すべてに適用される一律値引きとは別に考える必要があります。
値引き額から交渉を始めるより、まず見積書の仕様と総額を固め、そのうえでキャンペーン適用、設備変更、オプションサービスの余地を見る方が比較しやすいでしょう。
東都ハイムと他社の坪単価比較
埼玉県東部で他社と比べるなら、同じ延床面積、耐震等級、断熱等級、窓、設備、太陽光、外構、付帯工事を条件にして、東都ハイムと候補会社から総額見積もりを取る方法が分かりやすいです。
そのうえで、地域密着のアフター対応を優先するのか、全国規模の性能や商品選択肢を優先するのかまで含めて比べると、会社ごとの違いが見えやすくなります。
東都ハイムの特徴・強み
宅建士が注目する東都ハイムの特徴と強み
| 特徴 | 東都ハイムならではの内容 |
|---|---|
| 設計 | 土地探しから相談できる自由設計。バリアフリーも新築の標準仕様として案内 |
| 構法 | 「緑の柱」ハウスガードシステムを採用。注文住宅の在来工法例とスマートユニテの2×4工法がある |
| 耐震 | 耐震等級3・長期優良住宅・設計性能評価を取得した施工例を公開 |
| 空調 | 全棟共通の独自全館空調は確認できない。間取り・断熱仕様に合わせて個別計画 |
| 商品 | 自由設計の注文住宅とスマートユニテ「Less is more」 |
| 保証 | 住宅瑕疵担保責任保険10年、地盤保証10年、自社監督による定期点検 |
東都ハイムの強み1｜「緑の柱」ハウスガードシステム
東都ハイムが新築住宅の特徴としている「緑の柱」は、国産無垢材へ薬剤を加圧注入し、シロアリや腐れから構造部材を守る仕組みです。柱だけでなく耐力壁に使う木材の劣化も抑え、構造強度を長く保つことを狙っています。
耐震性は新築時の等級だけでなく、年月が経っても構造材を健全に保てるかが大切です。耐震等級の取得状況とあわせて、「緑の柱」の採用範囲、防蟻処理、保証対象まで仕様書で見ておくと中身を比較しやすくなります。
東都ハイムの強み2｜土地探しから建築・アフターまで一貫
東都ハイムは建築工事だけでなく、不動産売買・賃貸管理も手掛けています。土地探しから家づくり、引き渡し後の相談まで同じ会社でつなげられ、オーナー事例にも土地探しから注文住宅へ進んだケースがあります。
土地と建物を同時に考えられるため、敷地条件を踏まえて間取りと資金計画を組み立てやすいのが利点です。ただし、土地の仲介と建築請負は契約が分かれる場合もあるので、それぞれの費用と責任範囲は書面で整理しておきましょう。
東都ハイムの強み3｜将来を見据えたバリアフリー標準
新築住宅ではバリアフリーを標準採用するとしており、15段の階段、浴室・トイレ・玄関の手すり、間取りに余裕がある場合の幅広廊下などを提案しています。今の暮らしだけでなく、年齢を重ねた後まで見据えた設計です。
こうした配慮は高齢期だけのものではなく、子どもの安全やけがをしたとき、親との同居にも役立ちます。標準になる範囲は間取り条件で変わるため、追加費用が発生する箇所はプラン段階で整理しておきたいところです。
東都ハイムの強み4｜標準仕様を具体的に確認しやすい
標準仕様の施工例には、玄関ドアのLIXIL「ジエスタ2 K2仕様」、サッシの「サーモスⅡ-H」、キッチンの「シエラS」、浴室の「リデアMタイプ」、洗面の「クレヴィ」などが掲載されています。設備名まで分かるので、見積もり時に標準とオプションの境界をつかみやすい点はメリットです。
ただし、仕様は予告なく変わる可能性があります。Web上の掲載名を契約仕様と思い込まず、最終仕様書と見積書で型番・グレードを照らし合わせておく必要があります。
東都ハイムと比較したいハウスメーカー
| 住宅会社 | 特徴 | 東都ハイムとの主な違い |
|---|---|---|
| ポラス | 埼玉・千葉・東京を中心に分譲・注文住宅を幅広く展開 | 地域対応の広さ、商品・展示拠点の規模を比較 |
| アキュラホーム | 木造自由設計とコストバランスを重視 | 全国規模の提案体制と、越谷密着の近さを比較 |
| アイ工務店 | 自由設計と空間活用を重視する木造注文住宅 | 商品・施工エリアの広さと、地域密着型の対応を比較 |
| 桧家住宅 | 木造住宅と全館空調「Z空調」が代表的 | 全館空調を重視するか、緑の柱と地域密着を重視するか |
| 富士住建 | 設備を含めた標準仕様の充実を重視 | 標準設備の範囲と自由設計、アフターの距離を比較 |
| タマホーム | 全国展開で価格と商品選択肢を比較しやすい | 価格の分かりやすさと、地元企業ならではの一貫対応を比較 |
| 一条工務店 | 断熱・気密など住宅性能の数値を重視 | 性能数値の公開量と、土地・不動産まで含む地域対応を比較 |
東都ハイムと他社の違い｜宅建士コメント
東都ハイムを他社と比べるときの軸は、全国共通の商品数よりも、越谷市で土地探しから建築後まで近い距離で相談できることです。「緑の柱」、バリアフリー、自社現場監督による点検まで一つの会社につながっています。
UA値・C値などの数値を細かく比べるなら一条工務店、全館空調なら桧家住宅、標準設備なら富士住建、地域展開や商品選択肢の広さならポラスも候補です。何を優先するかによって、東都ハイムの地域密着性の価値も見えやすくなります。
東都ハイムの展示場・モデルハウス・キャンペーン
※イメージは東都ハイム公式サイトより
東都ハイムでは完成見学会・構造見学会・モデルハウス見学などを行っています。2026年8月時点では、2×4工法の「スマートユニテ Less is more」のモデルハウスも見学できます。
東都ハイムならではのチェックポイント
- 自由設計の注文住宅とスマートユニテの違い
- 「緑の柱」が使われる構造部位と防腐・防蟻処理
- 候補プランで取得する耐震等級と構造安全性の確認方法
- 断熱等性能等級、UA値、C値、断熱材の種類と厚み
- LIXILサーモスⅡ-Hなど標準サッシ・設備の現行仕様
- バリアフリー標準の範囲と間取り上の条件
- 自社現場監督による点検と不具合時の連絡方法
- 土地探しから依頼する場合の土地・建物の総予算
構造見学会では、完成後に隠れる柱、耐力壁、断熱材、防水下地、金物を実物で見られます。完成モデルはデザインだけでなく、窓、収納、階段、温熱環境、標準とオプションの違いまで自分のプランに置き換えて見ると参考になります。
東都ハイムのキャンペーン・相談会
時期によって来場特典や相談会もあります。参加する際は、その時点の内容と適用条件を公式ページで確かめてください。
東都ハイムの工法・構造
東都ハイムの工法・構造一覧
| 項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 基本工法 | 注文住宅の施工例は木造在来工法。スマートユニテは2×4工法 |
| 構法名 | 新築住宅で「緑の柱」ハウスガードシステムを採用 |
| 外壁 | 仕様により異なる。スマートユニテの現行モデルでは長尺の金属系サイディングを採用 |
| 構造形式 | 木造軸組と、枠組壁工法の2×4をプランに応じて使い分け |
| 耐力壁 | ハウスガードシステムでは耐力壁の木材にも「緑の柱」を使用 |
| 床・屋根 | 商品・プランで異なる。スマートユニテのモデルでは金属屋根の採用例あり |
| 構造計算 | 構造計算を行った注文住宅の施工例を公開。現行プランの計算・審査方法は個別確認 |
| 耐震等級 | 耐震等級3の注文住宅・モデルハウス事例を複数公開。全棟共通かは候補プランで確認 |
| 防火 | 全商品共通の独自防火構法は公表されていません。地域・外壁・開口部の仕様で確認 |
| 別構法 | スマートユニテ「Less is more」は2×4工法 |
木造在来工法とスマートユニテの2×4工法
東都ハイムの注文住宅には木造在来工法の公開事例があり、間取りや敷地条件に合わせて設計されています。2024年のZEH注文住宅事例では木造在来工法で構造計算を行い、耐震等級3を取得しています。
スマートユニテは、床・壁・屋根を面で構成する2×4工法です。在来工法とは間取りのつくり方、開口、断熱施工、将来の変更条件も変わるため、価格だけでなく構造の違いまで含めて選ぶ必要があります。
「緑の柱」ハウスガードシステム
「緑の柱」は、国産無垢材へ防腐・防蟻薬剤を加圧注入した構造材です。柱や耐力壁の木材をシロアリ・腐朽から守り、構造強度を長く維持するための仕組みとして採用されています。
「緑の柱」は長期的な耐震性を考えるうえで特徴的ですが、実際の耐震性能は構造計画、接合部、基礎、劣化状態など複数の要素で決まります。候補住宅では耐震等級と構造図書をセットで見るのが適切です。
構造計算・第三者検査
耐震等級3・長期優良住宅・設計性能評価を取得したモデルや、構造計算を行った注文住宅事例があります。住宅瑕疵担保責任保険の検査とは別に、外装下地の第三者検査も追加するとしています。
2025年の建築基準法改正後は、木造住宅の審査制度も変わっています。契約する建物では、耐震等級の取得有無、構造計算の方法、住宅性能評価の取得、検査記録を受け取れるかまで整理しておきたいところです。
FP2級・宅建士による構造評価
| 評価項目 | 評価 | 理由・注意点 |
|---|---|---|
| 基本構造 | ★★★★☆ | 木造在来工法と2×4を使い分け。候補商品ごとの確認が必要 |
| 耐力壁 | ★★★★☆ | 緑の柱で腐朽・シロアリによる構造材劣化を抑える考え方 |
| 構造計算 | ★★★★☆ | 構造計算・性能評価の実例あり。全棟の計算方法は個別確認 |
| 設計自由度 | ★★★★☆ | 自由設計の注文住宅に対応 |
| 商品差 | ★★★☆☆ | 在来工法と2×4で構造が異なるため比較が必要 |
| 総合評価 | ★★★★☆ | 構造材の耐久対策と耐震等級3の実例が強み |
東都ハイムの耐震性能
東都ハイムの耐震性能一覧
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本構造 | 木造在来工法の注文住宅事例、2×4工法のスマートユニテ |
| 耐震等級 | 耐震等級3の注文住宅・モデルハウス事例を公開。全棟共通の標準取得かは候補プランで確認 |
| 耐力壁 | ハウスガードシステムでは耐力壁の木材に「緑の柱」を採用 |
| 床・屋根 | 工法・プランにより異なるため構造図で確認 |
| 構造計算 | 構造計算を実施した注文住宅事例を公開。計画建物の計算方法は個別確認 |
| 制震 | 全棟標準の制震装置は案内されていません |
| 免震 | 全棟標準の免震システムは案内されていません |
| 基礎・地盤 | 地盤保証システムを案内し、引き渡しから10年間の品質保証書を発行 |
| 実験・根拠 | 耐震等級3・設計性能評価等の実邸情報を公開。独自の実大振動実験等は確認できません |
耐震等級とは？
| 耐震等級 | 水準 | 概要 |
|---|---|---|
| 1 | 建築基準法水準 | 住宅に求められる最低基準 |
| 2 | 等級1の1.25倍 | 長期優良住宅などで求められる水準 |
| 3 | 等級1の1.5倍 | 住宅性能表示制度の最高等級 |
東都ハイムの耐震性を支える3つのポイント
「緑の柱」で構造材の劣化を抑える
木造住宅は、耐震等級を満たすだけでなく、柱・筋かい・耐力壁の木材を長く健全に保つことも重要です。東都ハイムは防腐・防蟻処理した緑の柱を使い、シロアリや腐れによる強度低下を抑える考え方を採っています。
耐震等級3・長期優良住宅・性能評価の実例
2024年の構造見学会住宅は耐震等級3、2025年の西方モデルも耐震等級3・長期優良住宅・設計性能評価取得とされています。こうした実例は参考になりますが、自宅プランでも同じ取得内容になるかは契約前に切り分けて見る必要があります。
構造だけでなく地盤・第三者検査まで確認
地盤保証システムと住宅瑕疵担保責任保険に伴う第三者検査に加え、外装下地検査も実施するとしています。構造躯体だけでなく、地盤や防水まで確認工程を設けている点は東都ハイムの特徴です。
FP2級・宅建士による東都ハイムの耐震性能評価
| 評価項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 耐震等級 | ★★★★☆ | 等級3の取得例が複数。全棟共通取得かは確認 |
| 構造 | ★★★★☆ | 緑の柱と木造在来、2×4の選択肢 |
| 構造計算 | ★★★★☆ | 構造計算・性能評価の公開事例あり |
| 制震・免震 | ★★☆☆☆ | 全棟標準の独自システムは確認できない |
| 基礎・地盤 | ★★★★☆ | 地盤保証と第三者検査を案内 |
| 総合評価 | ★★★★☆ | 耐震等級3の実例と構造材の耐久対策を評価 |
東都ハイムの断熱性能・省エネ性能
FP2級・宅建士コメント
東都ハイムの断熱性能一覧
| 項目 | 東都ハイム |
|---|---|
| UA値 | 全棟共通のUA値は公表されていません。候補プランの計算値を確認 |
| C値 | 全棟共通のC値（実測値・保証値）は公表されていません |
| 断熱等性能等級 | 2024年の注文住宅・米島モデルで等級5の取得例を公開。全棟共通ではなく候補プランで確認 |
| 断熱材 | 米島モデルの施工例で「ハウスロンZERO」を採用 |
| 断熱材の商品名・種類 | 米島モデルはパラマウント硝子工業「ハウスロンZERO」。メーカー分類は高性能グラスウール |
| 断熱材の厚み | 東都ハイムの公開施工例では採用厚みを確認できません。部位別仕様書で確認 |
| 壁断熱 | ハウスロンZEROの施工例あり。壁の標準厚み・全棟共通仕様は確認が必要 |
| 天井・屋根断熱 | 全棟共通の断熱材種類・厚みは公表されていません |
| 床・基礎断熱 | 全棟共通の方式・断熱材厚は公表されていません |
| 断熱施工方法 | 高性能グラスウールの施工例を公開。部位ごとの防湿・気密処理は候補仕様で確認 |
| サッシ | 標準仕様例でLIXIL「サーモスⅡ-H」。アルミ樹脂複合フレーム |
| ガラス | 米島モデルでペアガラス採用例。全棟共通のガラス仕様は候補プランで確認 |
| ガス充填 | 米島モデルでアルゴンガス入りペアガラスの採用例 |
| トリプルガラス | 全商品共通の標準採用は案内されていません |
| 換気システム | 全棟共通の換気方式は公表されていません |
| 熱交換率 | 全棟共通の熱交換方式・熱交換率は公表されていません |
| 全館空調 | 全棟標準の全館空調システムは案内されていません |
| 床暖房 | 新築施工事例で床暖房を採用したLDKを公開。全棟共通の標準仕様ではないため、採用可否・範囲は候補プランで確認 |
| ZEH対応 | 太陽光・蓄電池を採用したZEH住宅の完成事例を公開 |
| GX志向型住宅 | 全棟共通のGX志向型住宅仕様は公表されていません |
| ZEH実績 | ZEHの個別施工実例は公開。年度別のZEH比率は確認できません |
東都ハイムの断熱性能を支える3つのポイント
断熱等性能等級5の取得実例
2024年の構造見学会住宅は断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6で設計され、米島モデルも断熱等級5を取得しています。越谷市周辺でZEH水準の住宅を実際に建てた実例として参考になります。
ただし、等級5がすべての注文住宅へ自動的に適用されるわけではありません。2026年には長期優良住宅の採用が増えているという案内もあるため、自宅で取得する等級と一次エネルギー性能は見積もり段階で明確にしておきましょう。
ハウスロンZERO＋サーモスⅡ-Hの採用例
米島モデルでは高性能グラスウール「ハウスロンZERO」を使い、窓にはLIXIL「サーモスⅡ-H」とアルゴンガス入りペアガラスを採用しています。「サーモスⅡ-H」は標準仕様例にも掲載されています。
断熱性能は断熱材の商品名だけでは決まりません。壁・天井・床それぞれの厚み、窓面積、ガラス仕様、玄関ドアまで自宅プランの条件でそろえると比較しやすくなります。
ZEH・太陽光・蓄電池の施工実例
太陽光発電と蓄電池を採用したZEH注文住宅の完成見学会実績もあります。断熱性能だけでなく、創エネ設備を組み合わせて一次エネルギー消費量を抑える住宅にも対応しています。
太陽光や蓄電池は、初期費用だけでなく契約方式、屋根形状、将来交換費まで含めて考える必要があります。スマートユニテのモデルにも、将来の太陽光搭載を見据えた屋根計画の例があります。
東都ハイムの標準サッシ・断熱材の特徴と注意点
標準仕様例のLIXIL「サーモスⅡ-H」に加え、米島モデルでは高性能グラスウール「ハウスロンZERO」とアルゴンガス入りペアガラスを採用しています。断熱材と開口部をセットで見られるため、候補プランの温熱性能を具体化する手掛かりになります。
これらがすべての住宅で同一仕様になるとは限りません。自宅プランでは、サッシの型番、ガラス構成、断熱材の部位別厚み、換気方式を見積書・仕様書で一つずつそろえておく必要があります。
東都ハイムは寒い？暑い？
断熱等級5の取得例や高性能グラスウール、アルミ樹脂複合サッシの採用例があるため、断熱対策に消極的な会社とはいえません。ただし、UA値・C値の全棟共通値が公開されていない以上、「必ず暖かい」「高気密」と全住宅へ当てはめるのも適切ではありません。
候補の間取りでUA値を計算してもらい、C値測定の有無、窓の型番、ガラス、断熱材厚、換気方式、冷暖房計画までそろえると、夏冬の住み心地を他社と比較しやすくなります。
FP2級・宅建士による断熱性能評価
| 評価項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| UA値 | ★★★☆☆ | 全棟共通値は非公表。自宅プランの計算値確認が必要 |
| C値 | ★★☆☆☆ | 全棟共通の実測・保証値を確認できない |
| 外壁・窓 | ★★★★☆ | 高性能グラスウール、サーモスⅡ-H、アルゴンガス入りペアガラスの実例 |
| 換気・空調 | ★★★☆☆ | 全棟共通方式の公開が少なく候補仕様の確認が必要 |
| 省エネ | ★★★★☆ | 断熱等級5・一次エネ等級6・ZEHの施工実例あり |
| 総合評価 | ★★★☆☆ | 実例は確認できるが、全棟共通数値の公開量は大手より少ない |
東都ハイムの商品ラインアップ
FP2級・宅建士コメント
東都ハイムの商品一覧
| 商品名 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 自由設計の注文住宅 | 土地・家族構成・暮らし方に合わせて一邸ずつ計画。緑の柱やバリアフリーを重視 | 間取りや設備を相談しながら決めたい人 |
| スマートユニテ「Less is more」 | 規格住宅。2×4工法、箱型のシンプルデザイン、選択肢を整理したスマートな家づくり | 仕様を絞り、コストと暮らしやすさのバランスを取りたい人 |
自由設計の注文住宅｜土地と暮らしに合わせて一邸ずつ提案
東都ハイムの注文住宅は、既成の商品へ暮らしを合わせるより、土地と要望から間取りを組み立てるスタイルが中心です。二世帯、建て替え、平屋も独立した商品ブランドではなく、家族の条件に合わせた一邸として相談できます。
構造見学会・完成見学会では、木造在来工法、緑の柱、耐震等級3、長期優良住宅、ZEHなどを組み合わせた実例があります。採用内容は一邸ごとに違うため、希望する性能は初期見積もりの段階から条件に入れておくと話がぶれにくくなります。
スマートユニテ「Less is more」｜シンプルな2×4規格住宅
「Less is more」は、必要なものを絞り、将来まで使いやすいシンプルさを重視したスマートユニテの規格住宅です。現行モデルは2×4工法、箱型の外観、長尺の金属系サイディング、冷暖房効率を考えた階段・扉配置などを採り入れています。
自由設計の注文住宅とは、工法も仕様の決め方も異なります。間取り変更の範囲、選べる外観・内装、断熱性能、価格に含まれる設備を比べ、「選ぶ手間を減らしたい」のか「細部まで自由に決めたい」のかで選ぶと分かりやすいでしょう。
東都ハイムの保証・アフターサービス
東都ハイムの保証・アフターサービス一覧
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 保証制度 | 住宅瑕疵担保責任保険と地盤保証システムを案内 |
| 初期保証 | 構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分は住宅瑕疵担保責任保険で10年 |
| 最長保証 | 建物全体を30年・60年などへ一律延長する独自保証年数は案内されていません |
| 延長条件 | 10年を超える建物保証の一律延長条件は案内されていないため、契約時の保証書で確認 |
| 定期点検 | 入居後6か月・2年・5年・10年。自社の現場監督が確認シートに沿って点検 |
| 建物診断 | 定期点検で室内外の配管、床下・天井裏、サッシなどを確認。10年以降の定期診断制度は個別確認 |
| 設備保証 | 全住宅設備共通の独自長期保証年数は案内されていません。メーカー保証と契約内容を確認 |
| 地盤・防蟻 | 地盤保証は引き渡しから10年。「緑の柱」で防腐・防蟻対策を行い、シロアリ保証の期間・対象は保証書で確認 |
| リフォーム | リフォーム・メンテナンス事業を行い、引き渡し後の補修・改修相談にも対応 |
住宅瑕疵担保責任保険と地盤保証
東都ハイムは、第三者機関の現場検査に適合した住宅へ住宅瑕疵担保責任保険を付保し、引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分を対象としています。
地盤も、地盤調査・保証システムを通じて引き渡しから10年間の品質保証書を発行するとしています。保証対象外となる条件や免責、事故時の連絡先は、契約時に保証書で押さえておきたい項目です。
6か月・2年・5年・10年の定期点検
定期点検は入居後6か月、2年、5年、10年です。室内外の配管、床下・天井裏、サッシのビスなどを、確認シートに沿って自社の現場監督が見ていきます。
大手のように長期間の点検回数を前面に出す制度ではありませんが、越谷市を中心に施工範囲を広げすぎず、近い距離で対応することを重視しています。10年以降にどのような点検・メンテナンスを想定しているかは、契約前に聞いておくとよいでしょう。
自社現場監督による地域密着アフター
2026年の社長ブログでも、アフターメンテナンス会社へ任せず、自社の現場監督が施主宅を訪問するとしています。建てた会社と点検する会社が分かれないため、施工履歴を踏まえて相談しやすいのは地域密着型ならではの利点です。
24時間365日の専用コールセンターや全国拠点網を求めるなら、大手との違いは見ておく必要があります。地域密着の「顔が見える対応」と、受付時間・緊急対応の条件のどちらを重視するかで評価が分かれる部分です。
FP2級・宅建士による保証評価
| 評価項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 初期保証 | ★★★☆☆ | 住宅瑕疵担保責任保険10年を案内 |
| 最長保証 | ★★☆☆☆ | 住宅全体の一律長期延長保証は案内されていない |
| 点検 | ★★★★☆ | 6か月・2年・5年・10年を自社監督が担当 |
| 設備保証 | ★★☆☆☆ | 全設備共通の長期保証年数の公開が少ない |
| 費用透明性 | ★★★☆☆ | 10年以降の点検・補修費は個別確認が必要 |
| 総合評価 | ★★★☆☆ | 保証年数より地域密着の自社点検に強み |
東都ハイムのメリット・デメリット
東都ハイムのメリット・デメリット表
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 設計 | 自由設計で土地・暮らしに合わせやすい | 仕様を一つずつ決めるほど打ち合わせ項目が増える |
| 構造 | 緑の柱で腐朽・シロアリによる劣化対策 | 在来工法と2×4で構造条件が異なる |
| 空調 | 間取りに合わせた個別空調計画が可能 | 全棟標準の独自全館空調は確認できない |
| 断熱 | 等級5・高性能グラスウール・高性能窓の実例 | UA値・C値の全棟共通公開値がない |
| 商品 | 自由設計とスマートユニテから考え方を選べる | 大手ほど商品ブランド数は多くない |
| 保証 | 自社監督による6か月・2年・5年・10年点検 | 住宅全体の長期延長保証は公開情報が少ない |
| 価格 | 希望に合わせて仕様を調整しやすい | 一律坪単価がなくWebだけでは総額を比較しにくい |
| 対応地域 | 越谷市でトラブル時に動きやすい地域密着 | 施工エリアが広域ではない |
FP2級・宅建士コメント
最大のメリットは、越谷市で土地・建物・アフターをまとめて相談でき、構造材の耐久性まで重視していることです。全国共通の商品力ではなく、地元で長く相談できる「近さ」に価値があります。
注意したいのは、坪単価やUA値・C値、長期延長保証など、Web上で横並びにしやすい数値が少ないことです。見積もりと仕様書が出た段階で、競合会社と同じ条件にそろえて比較する必要があります。
東都ハイムはこんな人におすすめ
東都ハイムがおすすめな人
| おすすめな人 | 理由 |
|---|---|
| 越谷市で家を建てたい | 施工範囲を広げすぎず地域密着で対応している |
| 土地探しから相談したい | 不動産事業も行い、土地・建物を一緒に提案できる |
| 木造住宅のシロアリ・腐れが気になる | 緑の柱を使うハウスガードシステムを採用 |
| 自由設計で細部まで相談したい | 一邸ごとの注文住宅に対応 |
| 将来の暮らしやすさを重視 | バリアフリーを新築の標準仕様として案内 |
| 建築後も同じ会社に相談したい | 自社現場監督による定期点検を実施 |
東都ハイムをおすすめしない人
| おすすめしない人 | 理由 |
|---|---|
| 越谷市から遠い地域で建てたい | 現行サイトの施工エリアは埼玉県越谷市と案内 |
| 坪単価だけで早く会社を絞りたい | 一律の注文住宅坪単価を公開していない |
| UA値・C値の全棟保証を最優先 | 全棟共通の数値は公開情報で確認できない |
| 多数の住宅ブランドから選びたい | 大手ほど商品ブランドを細分化していない |
| 24時間365日の大規模コールセンターを重視 | 地域密着の自社対応が中心 |
東都ハイムは、越谷市で「担当者と近い距離で、土地探しから建築後まで相談したい」という人に特に向いています。
東都ハイムのよくある質問（FAQ）
Q1. 東都ハイムの坪単価はいくらですか？
現行の注文住宅は一律の坪単価を公表していません。土地代を含む販売物件価格から本体坪単価を逆算せず、希望仕様を入れた総額見積もりで判断するのが適切です。
Q2. 東都ハイムの耐震等級は3ですか？
耐震等級3を取得した注文住宅やモデルハウスの実例があります。ただし、全棟共通の標準取得とは限らないため、自宅プランの等級と住宅性能評価の取得有無を見積もり段階で確かめてください。
Q3. 「緑の柱」とは何ですか？
国産無垢材へ防腐・防蟻薬剤を加圧注入した木材で、構造材や耐力壁をシロアリ・腐れから守るハウスガードシステムに使われます。
Q4. 東都ハイムの断熱性能は高いですか？
断熱等性能等級5、高性能グラスウール「ハウスロンZERO」、サーモスⅡ-H、アルゴンガス入りペアガラスの採用例があります。ただし、UA値・C値の全棟共通値は公開されていないので、自宅プランの数値で比べる必要があります。
Q5. 長期優良住宅やZEHに対応できますか？
長期優良住宅、ZEHの施工実例があります。2026年の社長ブログでも、新築住宅を長期優良住宅で建築するケースが増えていると紹介されています。
Q6. スマートユニテと自由設計の注文住宅の違いは？
自由設計の注文住宅は一邸ごとに間取り・仕様を組み立てるのに対し、スマートユニテは2×4工法とシンプルな箱型デザインを軸に、選択肢を整理した家づくりです。
Q7. 定期点検はいつありますか？
入居後6か月、2年、5年、10年です。点検は自社の現場監督が訪問して行うとしています。
Q8. 東都ハイムの施工エリアはどこですか？
現行の公式サイトでは施工エリアを「埼玉県 越谷市」としています。過去には周辺市の施工事例もありますが、新規建築の対応可否は予定地を伝えて確認する必要があります。
東都ハイムの会社概要
※イメージは東都ハイム公式サイトより
東都ハイムは、埼玉県越谷市で1986年に創業した住宅・不動産会社です。新築注文住宅に加えて、不動産売買、賃貸管理、リフォームまで扱い、地域内で住まいの相談を継続して任せられる体制を整えています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社東都ハイム |
| 本店 | 埼玉県越谷市赤山本町6番地9 |
| 設立 | 1986年4月23日創業 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事業内容 | 建築工事の請負設計・監理・施工、不動産の売買・賃貸管理、損害保険代理業務 |
| 主な商品 | 自由設計の注文住宅、スマートユニテ「Less is more」 |
| 主な技術 | 「緑の柱」ハウスガードシステム、木造在来工法、2×4工法 |
| 対応エリア | 埼玉県越谷市を施工エリアとして案内。その他の地域は建築地ごとに要確認 |
| 公式サイト | 東都ハイム公式サイト |
東都ハイム｜FP・宅建士の評価・まとめ
| 評価項目 | 評価 | 理由・注意点 |
|---|---|---|
| 設計自由度 | ★★★★☆ | 自由設計の注文住宅に対応し、土地探しから相談可能 |
| 耐震性能 | ★★★★☆ | 耐震等級3・性能評価の実例と緑の柱による耐久対策 |
| 断熱性能 | ★★★☆☆ | 等級5・高性能断熱材の実例はあるがUA・C値の共通公開値なし |
| 空調・快適性 | ★★★☆☆ | バリアフリーや窓仕様は具体的。全館空調の共通標準は確認できない |
| 商品ラインアップ | ★★★☆☆ | 自由設計とスマートユニテの2軸。大手ほどブランド数は多くない |
| 保証・アフター | ★★★★☆ | 自社現場監督による6か月・2年・5年・10年点検が特徴 |
| 価格 | ★★★☆☆ | 一律坪単価がなく、総額見積もりでの比較が必要 |
| 総合評価 | ★★★★☆ | 越谷市で地域密着の家づくりと長期的な相談関係を重視する人に有力 |
東都ハイムは、全国規模のハウスメーカーのように商品数や統一性能値を前面に出す会社ではありません。越谷市を中心に施工範囲を絞り、土地探し、不動産、自由設計、施工、自社点検まで一つにつなげているところに独自性があります。
住宅では、防腐・防蟻処理した「緑の柱」、バリアフリー標準、耐震等級3・長期優良住宅・ZEHの施工実例が主な判断材料です。スマートユニテには2×4工法やシンプルな外観など、自由設計とは異なる選び方があります。
坪単価、UA値、C値、10年を超える住宅全体の延長保証などは、公開情報だけでは大手ほど横並びにしやすくありません。候補プランができたら、価格・耐震・断熱・保証を仕様書と見積書へ落とし込み、同条件の他社と比べるのが現実的です。
越谷市で「顔の見える住宅会社に、建てる前から建てた後まで相談したい」と考える人にとって、東都ハイムは有力な比較候補です。
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