【三菱地所ホーム】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

三菱地所ホームが3分でわかる宅建士講座

• 自由設計と商品選択の幅 完全フルオーダーの「ONE ORDER」、特別注文住宅「ORDER GRAN」、企画設計型の「SMART ORDER Fit」、FMT構法の「ROBRA」から、こだわり方に合わせて選べます。
• ツーバイネクスト構法×エアロテック 2×6外壁、六面体構造、高耐力壁と、24時間換気・全館空調を組み合わせ、開放的な空間と快適な温熱環境を両立します。
• 耐震等級3対応と最長60年保証 一邸ごとの構造計算と高耐力壁で地震へ備え、構造耐力性能・防水性能は条件付きで最長60年保証されます。

三菱地所ホームの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
空間設計	大空間LDK、吹き抜け、スキップフロア、地下室、大開口
外とのつながり	中庭、テラス、アウトドアリビング、借景
都市型対応	狭小地、変形地、3階建て、二世帯、ガレージ
室内環境	エアロテックを活かした間仕切りの少ない空間、温度差への配慮

 

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点の三菱地所ホーム公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

三菱地所ホームで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミでは、設計士の提案力、デザイン、エアロテックの快適性、担当者の対応を評価する声があります。一方、価格、設備の選択範囲、見積もり説明、担当者・施工品質の差には注意が必要です。

2026年のオリコン顧客満足度調査では、三菱地所ホームは木造住宅部門で80.6点・2位です。利用者コメントでも、細かな希望への対応を評価する声がある一方、設備選択や仕上がりに関する指摘も見られます。

三菱地所ホームで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 営業・設計担当が希望を細かく聞いてくれた
• 難しい敷地や間取りにも提案があった
• 外観・内装のデザインに満足している
• エアロテックで家中の温度差が少ない
• 不具合時の対応が比較的早かった

三菱地所ホームらしい評価は、設計の自由度とエアロテックの快適性を同時に評価する声です。大空間や吹き抜けを実現しても、家全体を空調できるため、空間デザインと温熱環境を両立しやすくなります。

また、ONE ORDERでは設計士と打ち合わせを重ねながら一邸ごとに計画するため、土地の制約や暮らし方に対する提案力が満足度へつながりやすい会社です。

三菱地所ホームはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 本体価格・設備・造作を含めると総額が高くなった
• 設備メーカーや商品の選択範囲が想定より狭かった
• 契約前後で見積もりの説明が分かりにくかった
• 担当設計士の経験や提案力に差を感じた
• 施工の仕上がりや補修対応へ不満があった
• エアロテックの電気代・メンテナンス費が気になった

特に確認したいのは、「自由設計」と「設備を無制限に自由選択できること」は別という点です。間取りを自由に設計できても、キッチン、浴室、建具、床材などには標準設定や推奨メーカーがあります。

見積もりでは、エアロテック、太陽光、造作、外構、照明、カーテンまで含む総額を確認し、変更するたびに差額を更新してもらいましょう。

三菱地所ホームのクレーム・欠陥について

「三菱地所ホーム クレーム」「欠陥」と検索すると、仕上がり、施工、担当者、設備、補修に関する個別投稿が見つかります。ただし、一つの投稿だけで全棟の品質を判断することはできません。

悪い口コミは、契約前と施工中の確認項目として活用できます。打ち合わせ内容を図面・仕様書・見積書へ反映し、施工中の確認方法、施主検査、補修期限、エアロテックの試運転・引き渡し説明まで書面化しましょう。

三菱地所ホームの口コミ評判から分かること

口コミを総合すると、三菱地所ホームは、価格よりも設計提案、デザイン、住宅性能、全館空調を重視する人から評価されやすい住宅会社です。

一方、標準仕様だけで短期間に決めたい人、設備を幅広いメーカーから自由に選びたい人、初期価格を最優先する人は、SMART ORDER Fitや他社も含めて比較する必要があります。

三菱地所ホームの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

 

FP2級・宅建士コメント

三菱地所ホームの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

三菱地所ホームは一律の坪単価を公式公表していません。SUUMOの参考価格では約120万～230万円／坪と幅があるため、この記事でも予算を広く見るための参考値として試算します。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	約3,000万～5,750万円
30坪	約3,600万～6,900万円
35坪	約4,200万～8,050万円
40坪	約4,800万～9,200万円

※土地代、付帯工事、地盤改良、外構、照明・カーテン、諸費用、オプションは含みません。商品、設計内容、施工地域、建築時期で変わります。

三菱地所ホームは高い？安い？

ローコスト住宅と比べると明確に高価格帯です。特にONE ORDERやORDER GRANで設計・素材・造作へこだわるほど価格は上がります。

一方、全館空調、2×6外壁、高耐力壁、設計士による個別提案、長期保証を他社で追加した場合、単純な坪単価差だけでは比較できません。三菱地所ホーム固有の仕様を使うかどうかで価格評価が分かれます。

三菱地所ホームの値引き交渉は可能？

一律の値引き率や値引き額は公式公表されていません。ネット上の値引き事例は、契約時期、商品、建築地、仕様が異なるため、そのまま自分の見積もりへ当てはめられません。

時期により相談会や来場特典が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。値引き後に仕様が外れていないか、最終総額と変更条件を確認しましょう。

三菱地所ホームと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
三菱地所ホーム	約120～230万円	フルオーダー、エアロテック、都市型設計
住友林業	約80～130万円	木質感、BF構法、設計提案
三井ホーム	約90～150万円	木造、全館空調、デザイン
積水ハウス	約80～130万円	鉄骨・木造、設計力、外壁
ヘーベルハウス	約90～130万円	鉄骨、ALC、都市型住宅、保証

※第三者情報を参考にした目安です。坪単価の算定範囲が異なるため、同じ延床面積・性能・設備・付帯工事で見積もりを比較してください。

【坪単価って意味あるの？】ハウスメーカー別相場・計算・プロの裏話を宅建士が解説

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三菱地所ホームの特徴・強み

宅建士が注目する三菱地所ホームの特徴と強み

特徴	三菱地所ホームならではの内容
設計	完全フルオーダーから企画設計まで選べる
構法	2×6外壁を標準化したツーバイネクスト構法
耐震	高耐力壁、六面体構造、一邸ごとの構造計算
空調	部屋ごとの温度設定に対応するエアロテック
商品	ORDER GRAN、ONE ORDER、SMART ORDER Fit、ROBRA
保証	ロングサポート60とエアロテック専用保証

三菱地所ホームの強み1｜フルオーダーの設計力

ONE ORDERでは、土地、周辺環境、家族構成、暮らし方から一邸ずつ設計します。大空間LDK、吹き抜け、中庭、地下室、ガレージ、二世帯住宅など、規格住宅では難しい要望にも対応しやすい商品です。

より特別な設計を求める人にはORDER GRAN、選択肢を絞って効率化したい人にはSMART ORDER Fitがあり、設計へのこだわりと予算に応じて入口を選べます。

三菱地所ホームの強み2｜ツーバイネクスト構法

2×4工法をベースに2×6外壁、高耐力壁、六面体構造を組み合わせます。面で地震力を受け止めながら、厚い断熱層を確保しやすい構造です。

大開口や吹き抜けを採用する場合も、一邸ごとの構造計算で耐力壁・床・基礎を計画します。デザインだけでなく、構造成立まで設計に組み込む点が重要です。

三菱地所ホームの強み3｜全館空調「エアロテック」

エアロテックは、家全体を換気しながら冷暖房し、部屋ごとの温度設定にも対応する全館空調です。廊下や洗面室も空調し、室間温度差を抑えやすくします。

壁掛けエアコンの位置や台数に左右されにくいため、大開口、吹き抜け、スキップフロアなどの空間設計とも相性があります。導入費だけでなく、フィルター、点検、電気代、将来の機器交換まで確認しましょう。

三菱地所ホームの強み4｜三菱地所グループの総合力

土地、不動産、設計、リフォームなど、三菱地所グループの事業との連携を活かせます。都市部の土地活用、建て替え、相続、賃貸併用など、建物だけでは解決しにくい相談へ対応しやすい点が特徴です。

ただし、グループブランドだけで判断せず、実際の設計担当者、施工管理、保証窓口の体制を確認することが大切です。

三菱地所ホームと比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	三菱地所ホームとの主な違い
三井ホーム	木造2×4・2×6、全館空調、デザイン	全館空調、断熱、デザイン、価格を比較
住友林業	木質感とBF構法、自由設計	木の素材感、構法、設計提案を比較
積水ハウス	鉄骨・木造と高い設計力	構造、外壁、対応エリア、商品幅を比較
ヘーベルハウス	鉄骨、ALC、都市型住宅	木造と鉄骨、耐火、都市型設計を比較
一条工務店	高断熱・高気密、全館床暖房	空調方式、UA・C値、標準仕様を比較
パナソニック ホームズ	鉄骨、全館空調、タイル	構造、空気環境、外壁、保証を比較
ダイワハウス	鉄骨・木造、大空間、商品幅	設計自由度、構造、施工エリアを比較
セキスイハイム	工場生産、鉄骨ユニット、省エネ	現場施工と工場生産、間取り自由度を比較

三菱地所ホームと他社の違い｜宅建士コメント

三菱地所ホームは、木造高性能住宅の中でも、フルオーダー設計とエアロテックを一体で提案することが比較軸です。

断熱数値だけなら一条工務店、木質感なら住友林業、全館空調と意匠なら三井ホーム、都市型鉄骨ならヘーベルハウスも有力です。希望する空間を、どの構造・空調方式・価格で実現するかを比較しましょう。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

注文住宅でマイホームを考えたら、まずはハウスメーカー探しです。でも、たくさんあるハウスメーカーはどうやって比較すれば良いのでしょう？私の失敗談から、これだけは最低限チェックしたいポイントをまとめましたのでお役立てください。

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三菱地所ホームの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは三菱地所ホーム公式サイトより

モデルハウスでは、外観や設備だけでなく、エアロテックの温度差、運転音、吹き出し口、機械室、フィルター交換を体感できます。

三菱地所ホームならではのチェックポイント

• ONE ORDERとSMART ORDER Fitの設計範囲
• 候補商品で採用する構法と耐震等級
• エアロテックとエアロテックFitの違い
• 部屋ごとの温度設定と吹き出し口の位置
• UA値、C値測定、窓、換気、日射遮蔽
• モデルハウスの標準・オプション
• ロングサポート60の診断・工事条件
• 設計士と施工管理担当の体制

エアロテックは季節によって体感が変わるため、可能なら夏・冬に訪問し、温度差と運転音を確認しましょう。機械室へのアクセス、フィルター清掃、故障時の代替暖房・冷房も聞いておくと安心です。

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

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三菱地所ホームの工法・構造

三菱地所ホームの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造枠組壁工法（2×4・2×6）
構法名	ツーバイネクスト構法
外壁	2×6外壁を標準化
構造形式	床・壁・屋根を一体化する六面体構造
耐力壁	高耐力壁「ハイプロテクトウォール」
床・屋根	ダイヤフラムとして地震力を耐力壁へ伝達
構造計算	一邸ごとに実施
耐震等級	標準仕様で等級3に対応。プラン条件は確認
防火	ファイアーストップ構造
別構法	ROBRAはFlat Mass Timber（FMT）構法

ツーバイネクスト構法とは？

木材の枠組みに構造用面材を固定し、床・壁・屋根を箱のように一体化します。地震や台風の力を一部の柱へ集中させず、面全体で受け止めて分散する考え方です。

外壁を2×6とすることで、一般的な2×4より壁厚を確保し、構造と断熱の両方を高めやすくしています。

高耐力壁「ハイプロテクトウォール」

一般的な2×4壁より高い耐力を持つ独自壁で、大開口や開放的な間取りを計画する際の構造自由度を支えます。

高耐力壁があっても、壁の配置、吹き抜け、建物形状、屋根重量で耐震性は変わります。候補プランの構造計算結果を確認してください。

Flat Mass Timber構法「ROBRA」

ROBRAでは、厚い木質面材を使うFlat Mass Timber構法を採用します。一般的なツーバイネクスト構法とは異なる構造で、木の素材感と独自の空間表現を重視する商品です。

商品名だけで選ばず、構造、断熱、エアロテックの採用可否、価格、設計範囲をONE ORDERと比較しましょう。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	2×6外壁と六面体構造で一体性が高い
耐力壁	★★★★★	高耐力壁で開口と耐震の両立を図る
構造計算	★★★★★	一邸ごとに実施
設計自由度	★★★★★	大空間・中庭・地下室・都市型住宅に対応
商品差	★★★★☆	ツーバイネクストとFMTの違いを確認
総合評価	★★★★★	設計と構造を一体で提案できる

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

住宅には木造軸組工法・2×4工法・鉄骨造・RC造・木質パネル工法・ユニット工法などさまざまな工法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリット、代表的なハウスメーカーを宅建士が分かりやすく比較・解説します。

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三菱地所ホームの耐震性能

三菱地所ホームの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	ツーバイネクスト構法・六面体構造
耐震等級	標準仕様で耐震等級3に対応。計画条件は個別確認
耐力壁	高耐力壁「ハイプロテクトウォール」
床・屋根	面として水平力を耐力壁へ伝達
構造計算	一邸ごとに実施
制震	必要に応じて採用を検討
免震	採用実例あり。標準仕様ではない
基礎・地盤	地盤調査と個別構造計画
実験・根拠	部材・構造の試験、解析情報を公開

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

耐震等級とは？等級1・2・3の違いや耐震等級3を選ぶメリット・デメリットを宅建士が解説。建売住宅との違い、建築基準法との関係、地震保険の割引、住宅会社選びのポイントまで、地震に強い家づくりに役立つ情報を分かりやすく紹介します。

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三菱地所ホームの耐震性を支える4つのポイント

ツーバイネクスト構法の六面体構造

床・壁・屋根を一体化し、地震力を面全体で受け止めます。箱として抵抗するため、特定の柱や接合部へ力が集中しにくい構造です。大開口や吹き抜けがある場合も、残る耐力壁と床の剛性を一邸ごとに計算します。

高耐力壁「ハイプロテクトウォール」

一般的な2×4壁より高い耐力を持つ壁を外壁へ採用し、壁量を確保しながら開口を計画します。高耐力壁は自由設計を支える技術でもありますが、配置バランスと基礎への力の伝達も重要です。

一邸ごとの構造計算

建物形状、間取り、開口、地盤条件に合わせて構造部材と基礎を決めます。同じ商品でも構造計画は一邸ずつ異なるため、耐震等級、計算方法、住宅性能評価書の取得を確認しましょう。

耐震等級3と制震・免震の選択

標準仕様で耐震等級3に対応し、必要に応じて制震・免震も相談できます。ただし、制震・免震は全棟標準ではありません。採用可能性、追加費用、維持管理、敷地条件を個別に確認してください。

FP2級・宅建士による三菱地所ホームの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	等級3対応。実邸の評価取得を確認
構造	★★★★★	六面体構造と高耐力壁
構造計算	★★★★★	一邸ごとに実施
制震・免震	★★★★☆	選択可能だが標準ではない
基礎・地盤	★★★★☆	個別設計。詳細は構造図で確認
総合評価	★★★★★	設計自由度と耐震性を計算で両立する

三菱地所ホームの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

三菱地所ホームの断熱性能一覧

項目	三菱地所ホーム
UA値	モデルプランでUA値0.39を公表。実際の数値は建物形状・窓・地域・プランによる
C値	オーナー邸の実測例としてC値1.2レベルを公表。全棟共通の保証値ではありません
断熱等性能等級	等級6に対応。計画建物の規模・間取り・仕様などの条件あり
断熱材	2×6外壁の厚みを活かした充填断熱。断熱材の種類は契約仕様で確認
断熱材の商品名・種類	全商品共通の商品名・種類は公式サイトで一律公表されていません
断熱材の厚み	2×6外壁は約140mmの壁厚を確保。実際の断熱材厚は仕様書で確認
壁断熱	2×6外壁による充填断熱と、通気層を組み合わせたハイサーキュレートシステム
天井・屋根断熱	小屋裏・屋根へ防湿・気密シートを施工。断熱材の種類・厚みは個別確認
床・基礎断熱	全商品共通の断熱方式・断熱材厚は公式サイトで一律公表されていません
断熱施工方法	2×6外壁の充填断熱、防湿・気密シート、断熱層と通気層を組み合わせる構成
サッシ	樹脂サッシを採用したECOウィンドウシステム
ガラス	Low-E複層ガラス
ガス充填	全商品共通の充填ガスの種類は公式サイトで一律公表されていません
トリプルガラス	全商品共通の標準採用は公式サイトで確認できません。採用可否は個別確認
換気システム	全館空調「エアロテック」で24時間換気と冷暖房を一体管理
熱交換率	熱交換型換気を採用。全商品共通の熱交換率は公式サイトで一律公表されていません
全館空調	全館空調「エアロテック」に対応。商品・延床面積などによりエアロテックFitとなる場合あり
床暖房	全商品共通の標準採用は公式サイトで確認できません。採用可否・範囲は個別確認
ZEH対応	対応可能。太陽光発電、エアロテック、HEMS、高効率設備などを組み合わせる
GX志向型住宅	補助制度、断熱等級、一次エネルギー消費量、商品・プランの要件によるため個別確認
ZEH実績	年度別の実績は三菱地所ホームのZEH公表資料で確認

三菱地所ホームの断熱性能を支える4つのポイント

2×6外壁による厚い断熱層

2×4より奥行きのある2×6材を外壁へ使い、断熱材を充填する厚みを確保します。構造材の寸法だけで性能が決まるわけではありませんが、断熱層を厚くしやすいことがツーバイネクスト構法の強みです。

UA値0.39とC値1.2レベルの公開例

UA値0.39はモデルプランの計算値、C値1.2レベルはオーナー邸の実測例です。具体的な数値を公開している点は評価できますが、全棟共通の保証値ではありません。自宅プランのUA値と気密測定の有無を確認しましょう。

樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス

窓からの熱損失を抑えるため、樹脂サッシとLow-E複層ガラスを組み合わせます。大開口を希望する場合は、ガラス面積、方位、日射取得・遮蔽、窓の熱貫流率まで確認することが重要です。

ハイサーキュレートシステム＋エアロテック

断熱層と通気層で熱・湿気を排出し、エアロテックで換気と冷暖房を行います。壁の断熱だけでなく、通気、気密、窓、空調を一体化することで、夏冬の温度差を抑える考え方です。

全館空調「エアロテック」の特徴と注意点

エアロテックは、1台の室内機を中心にダクトで各室へ空気を送り、換気と冷暖房をまとめて行います。部屋ごとに温度設定できるため、家族の生活時間や好みに合わせやすい点が特徴です。

一方、電気代は住宅性能、地域、設定温度、延床面積、日射条件で変わります。フィルター清掃、定期点検、機器交換、ダクト清掃の考え方も確認しましょう。

三菱地所ホームは寒い？暑い？

2×6外壁、樹脂窓、全館空調を備えるため、高断熱住宅として検討できます。ただし、UA値0.39やC値1.2は全棟保証ではなく、大開口・吹き抜け・日射条件で負荷は変わります。

候補プランのUA値、窓方位、エアロテックのゾーニング、夏の日射遮蔽、冬の設定温度を確認し、モデルハウスだけでなく入居宅の電気代事例も聞くと判断しやすくなります。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★★	0.39のモデル値を公開。実邸計算を確認
C値	★★★★☆	実測例はあるが全棟保証値ではない
外壁・窓	★★★★★	2×6外壁と樹脂窓
換気・空調	★★★★★	エアロテックが大きな強み
省エネ	★★★★☆	ZEH対応。使い方と設備条件で変動
総合評価	★★★★★	断熱・気密・空調を一体で計画できる

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

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三菱地所ホームの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

三菱地所ホームの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
ORDER GRAN	専任の特別設計士による特別注文住宅	唯一無二の都市邸宅を追求したい
ONE ORDER	完全フルオーダーの自由設計住宅	間取り・デザイン・性能へこだわりたい
SMART ORDER Fit	厳選プランと仕様から選ぶハイクラスセミオーダー	品質と打ち合わせ効率を両立したい
ROBRA	Flat Mass Timber構法の木造注文住宅	木質感と独自構法を重視したい

ORDER GRAN｜世界に一つを極める特別注文住宅

都市の視線や騒音から内側の静けさを守り、中庭、光、温度、動線まで設計する最上位の特別注文住宅です。専任の経験豊富な特別設計士が担当し、住まいを作品として追求します。

価格、設計期間、素材、設備の自由度は一般的な注文住宅より大きくなるため、初期段階で予算上限と完成時期を共有しましょう。

ONE ORDER｜完全フルオーダー住宅

三菱地所ホームの主力商品です。ツーバイネクスト構法、エアロテック、HOMETACTなどを組み合わせ、土地と暮らしから一邸ずつ設計します。

自由度が高い分、打ち合わせ事項と変更費用も増えます。間取り、設備、素材、照明、外構を同じ予算表で管理することが重要です。

SMART ORDER Fit｜ハイクラスセミオーダー住宅

豊富なフレーム・間取り・外観・インテリアから選び、必要な部分をカスタマイズします。スマートプランコースとオーダープランコースがあり、平屋にも対応します。

全館空調は延床面積などの条件によりエアロテックまたはエアロテックFitが提案されます。定額制の範囲と追加変更費を確認してください。

ROBRA｜Flat Mass Timber構法

特許取得のFMT構法を採用し、厚い木質面材を活かした空間とデザインを提案します。ツーバイネクスト構法とは構造思想が異なるため、木の表現や独自構法に魅力を感じる人向けです。

対応エリア、設計条件、エアロテック、断熱、保証の適用範囲は商品ごとに確認しましょう。

三菱地所ホームの保証・アフターサービス

三菱地所ホームの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	ロングサポート60
初期保証	構造耐力性能・防水性能10年
最長保証	条件付き最長60年
延長条件	10年ごとの建物診断と必要なメンテナンス
定期点検	4か月・1年・2年・7年
建物診断	10年ごと。時期により有償
エアロテック	条件付き最長10年保証、点検制度あり
地盤・防蟻	詳細な保証期間は契約内容で確認
リフォーム	指定リフォームで保証継続に対応

ロングサポート60

構造耐力性能と防水性能を、10年ごとの建物診断と必要なメンテナンスを条件に最長60年まで保証します。

60年間すべての故障や補修が無料になる制度ではありません。保証対象、免責、診断費、有償工事、保証継続条件を保証約款で確認してください。

定期点検「ホームケア」と建物診断

引き渡し後4か月、1年、2年、7年にホームケアを実施し、その後は10年ごとに建物診断を行います。20年目・30年目は条件を満たす場合に無償、40年目・50年目は有償となるなど、時期によって費用が異なります。

点検が無料でも補修工事は有償の場合があります。外壁、防水、屋根、バルコニー、設備の想定修繕時期を資金計画へ含めましょう。

エアロテックの保証・点検

エアロテックには条件付きで最長10年保証があり、当初5年間の点検パックも用意されています。通常の住宅設備より長くサポートされる点は安心材料です。

6年目以降の点検費、保証継続条件、機器交換時の費用、故障時の対応時間を契約前に確認してください。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★☆	構造・防水10年
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年
点検	★★★★★	初期点検と10年ごとの診断
空調保証	★★★★★	エアロテック最長10年
費用透明性	★★★★☆	長期診断・工事費は個別確認が必要
総合評価	★★★★★	建物と全館空調を長期サポート

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

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三菱地所ホームのメリット・デメリット

三菱地所ホームのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	フルオーダーから企画設計まで選べる	こだわるほど打ち合わせと費用が増える
構造	2×6・高耐力壁・構造計算	枠組壁工法特有の構造制約はある
空調	家中の温度差を抑えやすい	電気代・点検・機器交換費が必要
断熱	UA値0.39のモデル例、樹脂窓	公表値は全棟保証値ではない
商品	ORDER GRANからSMART ORDER Fitまで幅広い	商品ごとの構法・自由度を比較する必要
保証	建物最長60年、空調最長10年	延長には診断・有償メンテナンス条件
価格	設計・性能・空調を総合提案	高価格帯で総額が上がりやすい
対応地域	都市部の敷地対応に強い	全国一律対応ではない

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、自由な空間をつくる設計力と、家中を空調するエアロテックを一緒に計画できることです。吹き抜けや大開口を見た目だけでなく、構造・温熱環境まで含めて設計します。

最大の注意点は、初期費用と維持費です。建築費、エアロテックの電気代・点検・交換、長期保証の指定工事を含めて資金計画を組みましょう。

三菱地所ホームはこんな人におすすめ

三菱地所ホームがおすすめな人

おすすめな人	理由
フルオーダーで建てたい	ONE ORDER・ORDER GRANで一邸ごとに設計
全館空調を重視	エアロテックを構造・間取りと一体計画
都市部の難しい土地で建てる	狭小地、中庭、地下室、3階建てに対応
耐震・断熱も重視	ツーバイネクスト構法、等級3、2×6外壁
デザイン性を求める	外観・内装・家具まで総合提案
長期サポートを重視	ロングサポート60と空調保証

三菱地所ホームをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
初期費用を最優先で抑えたい	大手高価格帯で設計・設備費がかかる
全館空調を必要としない	三菱地所ホームの主要な強みを活かしにくい
短期間で最低限の仕様を決めたい	フルオーダーは打ち合わせ項目が多い
設備メーカーを無制限に選びたい	標準・推奨の選択範囲がある
全国どこでも建てたい	対応エリアが限られる

三菱地所ホームは、設計・性能・空調・デザインをまとめて高い水準で求める人に向いています。

三菱地所ホームのよくある質問（FAQ）

Q1. 三菱地所ホームの坪単価はいくらですか？

公式の一律坪単価はありません。SUUMOの参考価格では約120万～230万円／坪ですが、商品、設計、設備、延床面積、地域で大きく変わります。

Q2. エアロテックは標準仕様ですか？

商品・延床面積・プランで扱いが異なります。SMART ORDER Fitでは延床面積などによりエアロテックまたはエアロテックFitが提案されます。見積書で本体・ダクト・保証まで確認してください。

Q3. 三菱地所ホームは耐震等級3ですか？

標準仕様で耐震等級3に対応していますが、計画建物の規模・間取りなどで異なる場合があります。自宅プランの等級と住宅性能評価書の取得を確認してください。

Q4. UA値0.39、C値1.2は全棟共通ですか？

共通の保証値ではありません。UA値0.39はモデルプランの計算値、C値1.2レベルはオーナー邸の実測例です。自宅プランの計算値と気密測定を確認しましょう。

Q5. ロングサポート60は60年間無料保証ですか？

違います。構造耐力性能・防水性能を、10年ごとの建物診断と必要なメンテナンスを条件に最長60年保証する制度です。診断・補修が有償となる時期があります。

Q6. ONE ORDERとSMART ORDER Fitの違いは？

ONE ORDERは完全フルオーダー、SMART ORDER Fitは厳選プラン・仕様をベースに選ぶハイクラスセミオーダーです。自由度、打ち合わせ時間、価格の考え方が異なります。

Q7. エアロテックの電気代は高いですか？

地域、延床面積、UA値、設定温度、生活時間、太陽光の有無で変わります。カタログ試算だけでなく、近い条件の入居宅実績と年間点検・交換費を確認してください。

Q8. 三菱地所ホームの営業はしつこいですか？

担当者によって異なります。契約を急かさないか、標準・オプション、見積もり変更、エアロテックの維持費まで説明するかを確認しましょう。

三菱地所ホームの会社概要

三菱地所ホームは、三菱地所株式会社が100％出資する住宅会社です。注文住宅だけでなく、集合住宅、医院・店舗、リフォーム、土地活用、不動産関連事業を行っています。

項目	内容
会社名	三菱地所ホーム株式会社
本店	東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア7階
設立	1984年7月2日
代表者	代表取締役社長 細谷 惣一郎
主要株主	三菱地所株式会社（100％）
資本金	1億円
社員数	489名（2026年1月時点）
売上	325億円（2026年3月末実績）
事業内容	戸建・集合注文住宅、医院・店舗、リフォーム、土地活用、不動産など
主な商品	ORDER GRAN、ONE ORDER、SMART ORDER Fit、ROBRA
主な技術	ツーバイネクスト構法、エアロテック、FMT構法
対応エリア	関東・関西を中心に展開。建築地ごとに確認
公式サイト	三菱地所ホーム公式サイト

三菱地所ホーム｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	特別注文から企画設計まで選択肢がある
耐震性能	★★★★★	六面体構造、高耐力壁、構造計算
断熱性能	★★★★★	2×6外壁、樹脂窓、等級6対応
空調・快適性	★★★★★	エアロテックで換気と全館空調を統合
商品ラインアップ	★★★★★	ORDER GRAN、ONE ORDER、SMART ORDER Fit、ROBRA
保証・アフター	★★★★★	建物最長60年、空調最長10年
価格	★★★☆☆	高価格帯。総額と維持費の確認が必要
総合評価	★★★★★	設計とエアロテックに価値を感じる人には独自性が高い

三菱地所ホームは、単に自由な間取りを描く会社ではありません。ツーバイネクスト構法で大開口や吹き抜けを構造的に成立させ、エアロテックで間仕切りの少ない空間を快適に保つところまで一体で計画します。

また、フルオーダーのONE ORDERだけでなく、特別注文のORDER GRAN、企画設計のSMART ORDER Fit、FMT構法のROBRAがあり、こだわり方と予算に応じて選べます。

一方、建築費、エアロテックの電気代・交換費、保証延長のメンテナンス費は確認が必要です。UA値0.39、C値1.2レベルも全棟共通の保証値ではありません。

設計・構造・空調・デザインへ費用をかけてでも、自分の土地と暮らしに合う上質な木造住宅を建てたい人は、三菱地所ホームを比較候補に入れる価値があります。