【リバティホーム】評判・口コミ・価格・坪単価・特徴

まずはじめに、私のようにマイホーム情報を「調べすぎ」て、逆にだんだん「わからなく」なってしまった方に「タウンライフ家づくり」「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」をおすすめしておきます。有名なサイトですが、一旦情報をまとめるのに便利です。

さて、

マイホーム購入を検討する際、一番大切なのがハウスメーカー選びです。

特に注文住宅でマイホームを建てる際には、ハウスメーカーに「土地探し」「資金計画・住宅ローン」「建築」までほぼすべてをお願いすることになるので、ここでの選択が将来の快適な暮らしを左右すると言っても過言ではありません。

ということで、ハウスメーカーごとの特徴や価格、評判など「ハウスメーカー探しの時に私が知りたかった情報」をまとめますので、比較などにお役立ていただければ幸いです。

今回は「リバティホーム」です。福岡県にも同じ名前の会社があるようですが、今回は、東京都江戸川区のリバティホームです。

※なお、情報は2019年(令和元年)公式サイト等からの情報です。最新情報や詳細は公式サイト等でご確認ください。




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リバティホームの会社概要

リバティホームの会社概要

※イメージはリバティホーム公式サイトより

まずは「リバティホーム」の会社概要から確認していきましょう。

リバティホームの会社概要
会社名株式会社リバティホーム (旧 株式会社栄光社建設)
本社住所東京都江戸川区西小岩3-21-30
創業・設立昭和41年11月
店舗数ショールームなどを併せて4店舗
販売戸数・実績年間約50棟 通期1100棟以上
施工エリア江戸川区や葛飾区を中心とした城東地域
公式サイトhttps://www.liberty-home.biz/
問い合わせhttps://www.liberty-home.biz/contact/

 

  • 「創業」から歴史が長いほど、家を建てた後の保証にも安心感があります。
  • 建築予定の土地が「施工エリア」内かをチェックしましょう。
  • 「販売戸数の実績」はどれだけ多くのお客様に選ばれているか、会社の規模などの参考にしてください。
  • ハウスメーカーの転職・採用は「doda

リバティホームのCM動画

リバティホームのCM動画はこちらです。

リバティーホームでは公式のYouTube動画チャンネルなどはありますが、テレビCMなどは手掛けていないようです。

ハウスメーカーの収益の多くは「家を売る」ことで得ています。CMや宣伝広告はそこから得た利益でまかなっています。

つまり、CMがないということは、宣伝広告費にあまりお金をかけていない=顧客の負担が少ないと受け取ることも可能です。

リバティホームの展示場・モデルハウス・キャンペーン

リバティホームの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはリバティホーム公式サイトより

ハウスメーカーをある程度決めたら、展示場やモデルハウスには必ず足を運びましょう。現地で体感することで分かることもありますし、その後の間取り打ち合わせやインテリアのヒントをもらえます。

→リバティホームの展示場・モデルハウスをチェック

→リバティホームのキャンペーン・イベントをチェック

→【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

 

リバティホームの工法・構造

リバティホームの建築工法は「木造軸組工法」です。

 

木造軸組工法

木造軸組工法|工法の種類と特徴

木造軸組工法は、柱や梁などを木材を組み合わせて筋かいを作る、古来よりある伝統工法です。住宅建築では最も多い材質で、強度の割に軽く、調湿作用もあります。

他の素材に比べて安価である上に、選ぶ木材によっても価格が違います。

木造の種類には、

  • 木造軸組工法
  • 木質パネル工法

の2種類と、後ほど紹介する2×4工法があります。

木造の種類と特徴
工法の種類特徴
木造軸組工法
  • 日本の伝統的工法で、多湿な風土に適します。木材で作った土台・柱・梁などを軸とした骨組みで、屋根など上からの重みを支えます。水平(横方向)の力には、壁に入れた筋交いで抵抗します。
木質パネル工法
  • 複層・強化された木質パネルで作った6面体(床・壁・天井)の耐力壁で荷重を支えます。

リバティホームの木造軸組工法

リバティホームではこの木造軸組工法に、

  • 鉄筋コンクリートベタ基礎で、負荷を面で支える
  • 品質や強度が安定する構造用集成材を採用
  • 土台には4寸のヒバ集成材
  • AQ高耐久プレカット部材を採用
  • 24mmの構造用合板を直接留めつけ一体化させた剛床構造で水平方向の強度を増す
  • 外壁通気工法で壁内結露などによる劣化を防止
  • 梁や柱の接合部など重要な部分には火打ち金物・ホール金物・山形プレート・羽子板ボルト・筋交い金物・ひねり金物などを採用

などの技術を採用し、強固な住宅建築を実現しています。

→【工法の種類と特徴】木造・鉄筋コンクリート・2×4工法・鉄骨造

リバティホームの耐震等級

リバティホームの耐震等級

リバティホームの耐震等級は「3相当」です。

耐震等級比較表
耐震等級1建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強~7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。
耐震等級2等級1の1.25倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、一定の補修程度で住み続けられるレベル。学校・避難所など公共建築物に多い。
耐震等級3等級1の1.5倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、軽い補修程度で住み続けられるレベル。消防署・警察署などに多い。

最近は耐震等級3というハウスメーカーが増えました。確かに頑丈なほど安心ではありますが、その分だけコストがかかっていることを忘れずに。「一般的な住宅に耐震等級3は過剰では?」と指摘する専門家もいますので費用面と相談しましょう。

また、耐震だけでなく「制震」「免震」などの技術を採用しているハウスメーカーも増えましたので併せてチェックしましょう。

リバティホームでは、地震の揺れを最大48%軽減する制震装置MERシステムをオプションで採用することが可能です。

→【比較|耐震・制震・免震】地震対策はマイホーム購入前にチェック!

リバティホームの断熱性能・省エネルギー対策等級

リバティホームの省エネ性能・断熱性能

省エネルギー対策等級は「住宅性能表示制度」の評価分野のひとつで、省エネルギー対策等級が高ければ、それだけ建物の断熱性が上がります。住宅の断熱性能やエネルギー効率など「熱損失係数(Q値)」「夏期日射取得係数(μ値)」「結露防止対策」を審査し、等級で評価します。

リバティホームでは、

  • 外壁の下地に使われる透湿シートに「ウォーターガード遮熱タイプ」を採用
  • グラスウール充填断熱工法

などの断熱性・気密性を高める工夫をしています。

リバティーホームでは、省エネルギー対策等級で最高等級の4を取得しています。

→グラスウール、ロックウール、セルローズファイバーなど断熱材を比較する

リバティホームの保証期間・アフターサービス

リバティホームの保証・アフターサービス

地盤が緩んで家が傾いてしまったり、シロアリ被害にあってしまったり、マイホームは購入後の保証が大切です。

リバティホームでは、

  • 建設会社に万が一のことがあっても安心な「住宅完成保証制度」
  • 構造躯体、防水に対して初期保証10年
  • 宅地地盤保証制度
  • 30年目までの定期点検
  • 防腐・防蟻にメーカー保証10年

などの保証をしています。

ただし、ここでの保証・アフターサービスはあくまでそのハウスメーカーが存続していればという大前提を忘れないように比較しましょう。

リバティホームの特徴

リバティホームの特徴

ここまで紹介できていないリバティホームのマイホーム・注文住宅の特徴をまとめます。

  • 狭小地や3階建てに強い
  • 長期優良住宅対応
  • ZEH住宅、低炭素住宅対応
  • 省令準耐火構造で、火災保険も割安に

リバティホームの平均坪単価・価格

リバティホームの価格・坪単価

リバティホームの本体価格、平均坪単価は公式サイトの情報を参考にすると

  • 優(28.13坪で1223万円なので坪43.5万円)
  • 誠(27.30坪で1285万円なので坪47.1万円)
  • 彩(35.56坪で1785万円なので坪50.2万円)

ということになります。あくまで本体価格の坪単価・価格の目安なので参考程度にご紹介します。付帯工事や諸経費などが加わると坪50万円〜60万円で、ローコストと言えるでしょう。

実際にはこれに土地代、さらにインテリアや外構にこだわればそれだけ上乗せされていきますので注意です。

→3000万円の注文住宅の資金計画をシミュレーションしてみた

また、よくハウスメーカー毎の坪単価ランキングなどを見かけますが、同じハウスメーカーにも「ローコスト」「ZEH(ゼッチ)住宅」「平屋」など様々な商品を扱っており、価格帯もさまざま。

「気になるけど、ここは高いから」と、簡単に諦めずに相談してみましょう。

→【ローコスト住宅とは?】評判と価格低減のしくみ|本当に安全なの?

リバティホームの商品ラインアップ

リバティホームの商品ラインアップ

リバティホームの商品ラインアップは、

  • 優(コスパと自由設計両立モデル)
  • 誠(住宅性能を追求したハイグレードモデル)
  • 彩(性能も省エネもデザインも、ZEH対応モデル)
  • リバティメゾン(土地型賃貸住宅)
  • タイル外壁の家

リバティホームに平屋はある?

老後の生活のことを考えて、最近はあえて平屋にする方が増えていますので、商品ラインアップにあるかも調べました。

リバティホームでは平屋建ての実例は紹介されていませんでした。というのも、対応エリアになっている江戸川区や葛飾区を中心とした城東地域は土地代が非常に高く、狭小住宅や3階建てが多いことが挙げられます。

リバティホームの評判・口コミ

リバティホームの口コミ・評判

リバティホームで家を建てた方たちの評判・口コミを抜粋します。ただ、ネット上の評判・口コミはクレーム系のものが多いです。ですから参考程度にご覧頂ければとおもいます。

  • 設置した制震ダンパーのおかげで、昨今の地震の揺れもほとんど感じなくなりました。
  • 建築現場が綺麗で、整理整頓されていました。驚いたのは、仮設トイレが綺麗だったこと。中には「汚すな」という大工さんの張り紙。こういった施主に見えない部分の気遣いも嬉しいです。
  • 設計の部分で、法律的にダメなものはダメとはっきり理由まで教えて頂け、さらにこういう方法があるという別の提案をいただけて本当に助かりました。
  • 大手じゃないということが、社員一人一人に目が届き教育も出来ることにつながる。いつ行ってもみなさん気持ちのいい方達ばかりでした。大手のたった1人のスタッフに嫌な思いをした私だから、なおさら実感。
  • 照明器具や壁紙は、ショールームに行って実物を見たり触ったりして確かめることをおすすめします。
  • 斜線規制とセットバクという難しい条件のなか、狭小住宅を得意とするリバティさんが理想の家を実現してくれました。
  • 担当プロデューサーの提案力が素晴らしかった。

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーはたくさんあるので、実店舗に足を運んで比較するのは大変です。自分なりに優先順位をしぼって比較しましょう。

最低限比較すべき大切なポイントは「価格・坪単価」と「間取りのセンス」です。

予算オーバーのハウスメーカーを調べても時間の無駄ですし、「間取りのセンス」は提案力=経験値を表します。

そういった情報をハウスメーカーごとにまとめて比較できる便利なサービスが「LIFULL HOME’S 住まいの窓口 」や「タウンライフ家づくり」です。

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