【リバティホーム】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

リバティホームが3分でわかる宅建士講座

• 10～30坪前後の都市型住宅に強い 公式では建築実績の約60％が3階建てで、狭小地・変形地・密集地・防火規制など都市部特有の条件へ対応しています。詳しくは「特徴・強み」「間取り・施工事例」の章で紹介します。
• 専属棟梁による100％直接施工 丸投げをせず、専属棟梁と240項目のチェックリストで現場品質を管理する体制を案内しています。詳しくは「工法・構造」「保証・アフターサービス」の章で紹介します。
• StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢの3商品 予算・設備・断熱性能に応じて選べ、SiriusⅢは断熱等性能等級6に対応します。詳しくは「商品ラインアップ」「断熱性能・省エネ性能」の章で紹介します。

リバティホームの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
狭小地	10坪台を含む敷地で、縦方向の空間や造作収納を活用
3階建て	2階LDK、ビルトインガレージ、階ごとの用途分け
都市型設計	斜線制限・防火規制・隣家の視線を踏まえた窓と外観
多世帯住宅	二世帯・三世代住宅の動線と距離感を調整

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点のリバティホーム公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

リバティホームで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミでは、狭小地への設計提案、現場の整理整頓、担当者の説明や提案力を評価する内容が目立ちます。一方、仕様の選び方や仕上げ材は実物確認が重要という声もあり、契約前からショールームや完成見学会を使う価値があります。

公式の「お客様の声」でも、狭小地でも広く感じたこと、担当者や職人とのやり取り、暮らし方に合わせた提案などが紹介されています。公開事例は会社側が選んだ事例である点を踏まえつつ、設計・施工・対応のどこが評価されているかを見る材料になります。

リバティホームで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 狭小地や斜線制限のある土地でも代替案を提案してくれた
• 建築現場が整理され、職人の姿勢に安心感があった
• 担当プロデューサーの提案力を評価している
• 制震ダンパーを採用して揺れへの安心感が高まった
• スタッフとの距離が近く相談しやすかった

リバティホームらしい評価は、単に間取りを描くのではなく、都市部の法規制や敷地条件を説明しながら代替案を出す点です。狭小地・3階建てでは数十センチの寸法差が収納や動線へ影響するため、実施設計まで具体化した提案力が満足度につながります。

また、専属棟梁による直接施工を公式の強みとしているため、営業・設計だけでなく、現場監督や棟梁との連携、施工中にどこまで現場確認できるかも契約前に確認すると比較しやすくなります。

リバティホームはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 標準仕様だけで決めず、照明・壁紙・設備は実物確認した方がよい
• 自由設計では変更内容によって見積もりが増減しやすい
• 狭小3階建ては階段や上下移動が生活負担になる場合がある
• 施工エリアが限られ、全国どこでも依頼できる会社ではない
• 商品ごとに窓・断熱性能・設備グレードが異なるため比較が必要

「やばい」「最悪」「やめたほうがいい」という検索語だけで会社全体を判断するのは適切ではありません。リバティホームではStellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢで標準仕様が異なるため、期待した設備や断熱仕様が見積もりに含まれているかを商品別に確認することが後悔防止につながります。

特に3階建ては、1階の寒さ、3階の暑さ、階段移動、洗濯動線、冷蔵庫や家具の搬入経路まで生活面の差が出ます。モデルハウスで同程度の間口・階数を体感し、図面上の広さだけで決めないことが重要です。

リバティホームのクレーム・欠陥について

公開情報を確認した範囲で、リバティホーム全体を「欠陥住宅が多い会社」と断定できる公的根拠は確認できません。一方、どの住宅会社でも個別の施工不具合や担当者対応への不満は起こり得るため、クレーム検索の有無だけで判断せず、施工中の検査体制と引き渡し後の窓口を確認しましょう。

リバティホームは専属棟梁による直接施工と240項目のチェックリストを案内しています。契約前には、チェック結果の共有方法、施主検査のタイミング、補修依頼の受付方法まで確認すると、施工会社としての管理体制を比較できます。

リバティホームの口コミ評判から分かること

口コミと公式事例を合わせると、リバティホームは東京東部を中心とした狭小地・3階建てで、法規制を踏まえた自由設計と地域密着の施工体制を求める人に向いています。

反対に、全国規模の展示場網や大量の規格プランから選びたい人、階段の少ない住まいを最優先したい人、建築地が施工エリア外の人は、他社も含めて比較した方が選びやすくなります。

リバティホームの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

リバティホームの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

リバティホームは一律の「公式坪単価」を公表していませんが、現行商品ページでは参考プランの延床面積と価格を掲載しています。StellaⅢは28.13坪・2,200万円～、VillaⅢは28.55坪・2,600万円～、SiriusⅢは35.56坪・3,000万円～で、単純計算すると約78.2万～91.1万円／坪程度が一つの参考になります。

延床面積	建物本体価格の試算目安
25坪	約1,955万～2,278万円
30坪	約2,346万～2,733万円
35坪	約2,737万～3,189万円
40坪	約3,128万～3,644万円

※上表は現行公式の参考プラン価格を延床面積で割った約78.2万～91.1万円／坪を使った当サイト試算です。実際の価格は商品、階数、間取り、建築地、仕様で変わります。

公式参考プランでは、地盤改良、外構、カーテン、エアコン、照明、屋外給排水・電気、登記、ローン費用、税金、仮住まいなどが別途となる項目があります。狭小地では搬入・足場・道路使用・防火仕様などが総額へ影響することもあるため、見積もりは本体価格だけで判断しないでください。

リバティホームは高い？安い？

公式参考プランからみると、極端なローコスト住宅ではなく、都市型自由設計と現場施工品質を含めて比較する価格帯です。StellaⅢは価格を抑えた入口、VillaⅢは窓や設備を高めた中間、SiriusⅢは断熱等級6まで対応する上位商品という位置づけです。

同じ30坪でも、2階建てか3階建てか、準耐火・防火仕様か、ビルトインガレージがあるかで総額は変わります。価格だけでなく、必要な法規対応と標準仕様をそろえて比較しましょう。

リバティホームの値引き交渉は可能？

一律の値引き率や値引き額は公式公表されていません。値引き前提で予算を組むのではなく、見積もりの仕様・数量・別途工事を確認し、予算超過時は設備グレードや造作範囲を調整する方が再現性があります。

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

リバティホームと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
リバティホーム	約78.2～91.1万円	公式参考プランからの当サイト試算。狭小地・3階建て・直接施工
アイ工務店	約79.4～99.6万円	自由設計と収納提案、全国展開
アキュラホーム	約55.0～85.0万円	木造自由設計、コスト管理
ヤマト住建	約55.5～73.7万円	高断熱・省エネを重視

※リバティホームは2026年8月時点の公式商品ページの参考プラン価格から当サイトが算出。比較3社はSUUMO掲載の参考価格です。算定条件が異なるため、厳密な横並びではなく検討帯を把握する目安として利用してください。

リバティホームはアイ工務店と重なるレンジがあり、アキュラホームやヤマト住建より上限が高くなる試算です。ただしリバティホームの価格は都市部の3階建てや防火対応、敷地条件によって上振れしやすく、同じ30坪でも条件差が大きくなります。

比較するときは、延床面積、耐震等級、断熱等級、窓、設備、準耐火・防火仕様、地盤・外構・狭小地追加費用までそろえた総額見積もりにしてください。坪単価だけでは、都市型設計や専属棟梁による施工体制の違いは見えません。

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リバティホームの特徴・強み

宅建士が注目するリバティホームの特徴と強み

特徴	リバティホームならではの内容
都市型設計	10～30坪前後の狭小地、変形地、3階建て、密集地へ対応
施工	専属棟梁による100％直接施工、240項目のチェックリスト
担当体制	一般的な営業職ではなく「プロデューサー」が家づくりを伴走
性能	耐震等級3、断熱等級5～6、ZEH等に商品別で対応
商品	StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢ
地域密着	江戸川区・葛飾区を中心に本社から概ね20km圏で施工

リバティホームの強み1｜狭小地・3階建ての都市型設計

公式では建築実績の約60％が3階建てで、10～30坪程度の狭小地や変形地、住宅密集地、防火・高さ制限のある土地を多く扱うとしています。城東エリアでは敷地の間口、道路斜線、北側斜線、防火規制が間取りへ直結するため、土地条件を読んで面積を使い切る設計力が重要です。

2階LDK、ビルトインガレージ、吹き抜け、スキップ的な高さ利用、造作収納などを組み合わせることで、床面積だけでは測れない広がりをつくります。土地購入前なら、建物のボリュームチェックまで依頼して総額を判断すると失敗を減らせます。

リバティホームの強み2｜専属棟梁による100％直接施工

リバティホームは施工を一括で外部へ丸投げせず、専属棟梁による100％直接施工を強みとして案内しています。さらに240項目のチェックリストを使い、現場品質を確認する体制を設けています。

地域工務店を選ぶときは、設計図の良さだけでなく「誰が建てるか」が重要です。棟梁・現場監督の担当範囲、検査記録の共有、現場変更の承認方法まで聞くと施工体制の違いを比較できます。

リバティホームの強み3｜営業ではなく「プロデューサー」が伴走

公式では、一般的な「営業マン」を置かず、家づくりの窓口を「プロデューサー」と呼んでいます。土地条件、資金、間取り、施工の各段階をつなぐ役割として位置づけられており、口コミでも提案力を評価する声があります。

名称だけで判断せず、設計担当との分業、見積もり変更の説明責任、契約後の窓口が誰になるかを確認しましょう。狭小住宅ほど法規や施工条件による変更が起こりやすいため、担当者間の情報共有が重要です。

リバティホームの強み4｜耐震・断熱・ZEHを商品別に選べる

現行3商品はいずれも耐震等級3を掲げ、StellaⅢ・VillaⅢは断熱等級5、SiriusⅢは断熱等級6に対応します。ZEH・Nearly ZEHなどにも対応し、予算と性能のバランスで商品を選べます。

一方、窓はStellaⅢがYKK AP「エピソード2」、VillaⅢ・SiriusⅢが樹脂窓APW330という違いがあります。標準仕様の差が価格差の一因になるため、商品名だけでなく窓・断熱材・設備まで見積書で比較してください。

リバティホームと比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	リバティホームとの主な違い
アイ工務店	自由設計、収納・空間提案	地域密着の直接施工と全国展開の規模を比較
アキュラホーム	木造自由設計、コスト管理	都市狭小地への特化度と価格を比較
ヤマト住建	高断熱・高気密、省エネ	断熱性能重視か都市型設計重視かを比較
三井ホーム	木造枠組壁工法、デザイン、全館空調	狭小3階建て、空調、ブランド規模を比較
ヘーベルハウス	鉄骨、ALC、都市型3階建て	木造と鉄骨、耐火、価格を比較
住友林業	木質感、自由設計、BF構法	木の意匠、構法、都市型敷地対応を比較

リバティホームと他社の違い｜宅建士コメント

リバティホームを選ぶ分岐は、施工エリア内で、狭小・変形・3階建てなど都市部の難しい条件を地域密着で詰めたいかです。大手の全国ブランドより展示場数は少ない一方、本社から近い範囲で設計・施工・アフターをつなぐことに強みがあります。

断熱数値を最優先するなら高性能系メーカー、鉄骨3階建てならヘーベルハウス、木質感や大開口なら住友林業も候補です。リバティホームと比較する場合は、同じ土地を各社へ提示し、実際に入る延床面積・駐車・収納・耐火仕様まで同条件で比べましょう。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

注文住宅でマイホームを考えたら、まずはハウスメーカー探しです。でも、たくさんあるハウスメーカーはどうやって比較すれば良いのでしょう？私の失敗談から、これだけは最低限チェックしたいポイントをまとめましたのでお役立てください。

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リバティホームの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはリバティホーム公式サイトより

2026年8月時点の公式サイトでは、小岩の3階建てモデルハウス、小岩の2.5階建てモデルハウス、北区十条の3階建てモデルハウスを案内しています。北区十条は耐震等級3・断熱等級6の高性能仕様を体感できるモデルで、スタッフ常駐ではないため予約して見学する方式です。

リバティホームならではのチェックポイント

• 候補地と近い間口・敷地面積のモデルか
• 3階建ての階段幅、勾配、上下移動
• 2階LDKの採光・外からの視線・家具配置
• StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢの標準仕様差
• エピソード2とAPW330の窓仕様差
• 耐震等級3の取得方法と制震装置の採用可否
• 断熱等級5・6と実邸のUA値・気密測定
• 専属棟梁、現場監督、プロデューサーの役割分担

狭小3階建ては、写真では広く見えても階段や廊下、家具搬入、冷暖房の効き方で印象が変わります。自宅候補地の寸法を持参し、モデルハウスとの差を担当者に説明してもらうと参考になります。

リバティホームのキャンペーン・相談会

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

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リバティホームの工法・構造

リバティホームの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法
構法名	木造軸組を基本に耐力面材・剛床・金物等を組み合わせる構成
外壁	外壁通気工法を案内
構造形式	柱・梁を軸とし、耐力壁や床で水平力へ抵抗
耐力壁	耐震等級3へ対応する耐力壁配置。詳細仕様は商品・プランで確認
床・屋根	剛床構造の採用実績あり。現行仕様は構造図で確認
構造計算	3階建て等は法令上の構造計算対象。個別計画の計算内容を確認
耐震等級	現行3商品で耐震等級3を案内
防火	防火・準防火地域を含む都市型住宅へ対応
別構法	公式の戸建て商品一覧では木造軸組を基本として案内

木造軸組工法とは？

木造軸組工法は、柱と梁を組んだ骨組みを基本に、耐力壁で地震や風の水平力へ抵抗する工法です。リバティホームでは都市部の狭小地や3階建てを多く扱うため、間口が狭くても必要な壁量と開口を両立させる構造計画が重要になります。

窓やビルトインガレージを大きくすると耐力壁を置ける位置が限られます。候補プランでは、耐震等級だけでなく、1階の壁配置、直下率、床の剛性、基礎まで構造図で確認しましょう。

主要部材・接合技術

公式の技術案内では、ベタ基礎、構造用集成材、剛床、外壁通気、各種接合金物などを採用してきたことが確認できます。木造軸組では接合部の引き抜きや柱脚・柱頭の力を金物で受けるため、3階建てでは特に接合部と基礎への力の流れが重要です。

現行商品で使う材種・面材・金物の細部は契約仕様で確認してください。過去の仕様名を現在の全棟標準とみなさず、自宅の構造仕様書で部材を特定するのが確実です。

一邸ごとの構造計画

狭小地は建物形状、開口、ビルトインガレージ、道路・斜線制限によって耐力壁の置き方が一邸ずつ変わります。特に木造3階建ては構造計算が必要になるため、設計自由度だけでなく、計算結果を踏まえて壁・床・基礎を成立させる必要があります。

耐震等級3を希望する場合は、評価書取得の有無、計算方法、制震装置を加えた場合の設計変更も確認しましょう。等級だけでなく、狭い1階にガレージを設けた場合の構造バランスまで見ることが重要です。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	木造軸組で都市型3階建ての実績が豊富
耐力壁	★★★★☆	等級3対応。実邸の壁配置を確認
構造計算	★★★★☆	3階建ては構造計算対象。2階建ても確認推奨
設計自由度	★★★★★	狭小・変形・3階建てへの提案実績が強み
商品差	★★★★☆	3商品で性能・標準仕様差がある
総合評価	★★★★☆	都市部の敷地制約と木造設計を両立しやすい

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

住宅には木造軸組工法・2×4工法・鉄骨造・RC造・木質パネル工法・ユニット工法などさまざまな工法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリット、代表的なハウスメーカーを宅建士が分かりやすく比較・解説します。

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リバティホームの耐震性能

リバティホームの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造軸組工法
耐震等級	現行3商品で耐震等級3を案内
耐力壁	プランごとに必要壁量・配置を設計
床・屋根	水平力を耐力壁へ伝える床剛性を計画
構造計算	3階建て等は構造計算。計算方法・評価取得を個別確認
制震	制震ダンパーの採用実績あり。現行の標準・オプション範囲は確認
免震	戸建て現行商品の標準採用は公式サイトで確認できません
基礎・地盤	地盤調査・地盤保証20年、基礎は個別構造計画
実験・根拠	商品ページ・構造説明で等級3対応を案内。実邸の評価書確認を推奨

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

耐震等級とは？等級1・2・3の違いや耐震等級3を選ぶメリット・デメリットを宅建士が解説。建売住宅との違い、建築基準法との関係、地震保険の割引、住宅会社選びのポイントまで、地震に強い家づくりに役立つ情報を分かりやすく紹介します。

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リバティホームの耐震性を支える4つのポイント

耐震等級3へ対応する構造計画

現行のStellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢはいずれも耐震等級3を掲げています。等級3は住宅性能表示制度の最高等級で、都市部の3階建てでも地震力を受ける壁・床・基礎を計画する指標になります。狭小地では開口やガレージで壁が減りやすいため、壁量だけでなく配置バランスも重要です。契約時には自宅プランで等級3の評価書を取得するかまで確認しましょう。

木造軸組＋床・耐力壁の一体設計

柱・梁の軸組に耐力壁と剛性のある床を組み合わせ、水平力を建物全体へ流します。リバティホームは3階建ての実績が多く、限られた間口の中で開口と耐力壁を両立させる設計がポイントです。1階にビルトインガレージを設ける場合は、上階の重さと壁配置が特に重要になります。構造図では1階の耐力壁と基礎の位置を確認してください。

制震ダンパーの採用実績

施主コメントには、制震ダンパーを設置して地震時の揺れに安心感を持ったという内容があります。制震は建物の揺れのエネルギーを吸収し、繰り返し地震での変形を抑える方向に働く技術です。ただし、耐震等級とは別の仕組みであり、ダンパーを付ければ等級確認が不要になるわけではありません。現行で採用できる装置名、設置箇所、追加費用、交換・点検条件を確認しましょう。

地盤保証20年と基礎計画

建物の耐震性は上部構造だけでなく地盤と基礎で決まります。リバティホームは地盤保証20年を案内しており、建築前の地盤調査結果に応じて基礎・地盤改良を判断します。城東エリアは敷地ごとに地盤条件が異なり、狭小地では改良機械の搬入条件も費用へ影響します。地盤調査報告書、改良の要否、基礎配筋図を確認しましょう。

FP2級・宅建士によるリバティホームの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	現行3商品で等級3を案内
構造	★★★★☆	狭小3階建ての木造軸組実績が豊富
構造計算	★★★★☆	3階建て等は計算対象。評価書取得を確認
制震・免震	★★★☆☆	制震採用実績あり。現行仕様は個別確認
基礎・地盤	★★★★☆	地盤保証20年を案内
総合評価	★★★★☆	等級3と都市型構造計画を両立しやすい

リバティホームの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

リバティホームの断熱性能一覧

項目	リバティホーム
UA値	全棟共通値は公式サイトで確認できません。北区十条3階建てモデルハウスは断熱等級6・高気密仕様と案内されていますが、UA値の数値は公表されていません
C値	全棟共通値は公式サイトで確認できません。北区十条3階建てモデルハウスは高気密仕様と案内されていますが、C値の数値は公表されていません
断熱等性能等級	StellaⅢ・VillaⅢは等級5、SiriusⅢは等級6を案内
断熱材	グラスウール系の採用実績を案内。現行の商品別種類は仕様書で確認
断熱材の商品名・種類	全商品共通の商品名は公式サイトで一律公表されていません
断熱材の厚み	全商品共通の壁・天井・床厚は公式サイトで一律公表されていません
壁断熱	充填断熱の採用実績。商品別仕様を確認
天井・屋根断熱	商品別の材種・厚みを仕様書で確認
床・基礎断熱	商品別の方式・材種・厚みを仕様書で確認
断熱施工方法	充填断熱を基本とする採用実績。現行仕様は商品別確認
サッシ	StellaⅢはYKK AP「エピソード2」、VillaⅢ・SiriusⅢは樹脂窓YKK AP「APW330」
ガラス	各商品ページで複層ガラス系を案内。APW330はLow-E複層ガラスの仕様を確認
ガス充填	全商品共通の充填ガスは公式サイトで一律公表されていません
トリプルガラス	現行3商品の標準仕様としての一律採用は公式商品ページで確認できません
換気システム	全商品共通の方式・熱交換仕様は公式サイトで一律公表されていません
熱交換率	全商品共通の熱交換率は公式サイトで公表されていません
全館空調	現行3商品の標準設備としては公式商品ページで案内されていません
床暖房	全商品共通の標準採用は公式商品ページで確認できません
ZEH対応	ZEH・Nearly ZEH等に対応
GX志向型住宅	年度の補助制度・断熱等級・一次エネルギー要件とプラン条件によるため個別確認
ZEH実績	ZEH対応を公式に案内。年度別比率は最新の公表資料を確認

リバティホームの断熱性能を支える4つのポイント

商品ごとに断熱等級5・6を設定

StellaⅢとVillaⅢは断熱等級5、SiriusⅢは断熱等級6を公式商品ページで案内しています。等級6は等級5より外皮性能を高める必要があり、冷暖房負荷や室温差を抑える方向に働きます。都市部では窓面積や隣家の日影条件がプランごとに変わるため、同じ商品でもUA値は一定ではありません。自宅プランのUA値を計算してもらい、等級の取得方法まで確認しましょう。

StellaⅢと上位商品の窓仕様差

StellaⅢはYKK AP「エピソード2」、VillaⅢ・SiriusⅢは樹脂窓「APW330」を公式商品ページで案内しています。窓は壁より熱が出入りしやすく、サッシ枠材とガラス仕様の差が体感温度や結露リスクへ影響します。狭小3階建てでは採光のため窓が増えやすく、窓性能の差がより重要になります。価格差を見るときは設備だけでなく窓の標準仕様も比較してください。

北区十条モデルで断熱等級6・高気密仕様

北区十条3階建てモデルハウスでは、断熱等級6と高気密仕様を公式に案内しています。都市型の狭小3階建てでも高い断熱性能を提案していることは確認できますが、UA値・C値の具体的な数値は公表されていません。気密性能は施工精度の影響も受けるため、気密を重視するなら自宅でC値測定を行うか確認することが大切です。候補プランではUA値、窓、換気、空調計画をセットで確認しましょう。

3階建てでは日射と空調計画が重要

都市部の3階建ては、夏に最上階へ熱がこもりやすく、冬は1階が冷えやすい傾向があります。断熱等級だけでなく、南西面の日射遮蔽、階段室の空気移動、各階のエアコン位置を一体で設計する必要があります。隣家が近い場合は、採光を取る窓と日射を抑える窓を方位ごとに分けることも重要です。モデルハウスでは階ごとの温度差と空調方式を体感しましょう。

商品ごとの窓・断熱仕様の違い

価格を抑えたい場合はStellaⅢ、樹脂窓や設備グレードを重視するならVillaⅢ、断熱等級6まで求めるならSiriusⅢという選び方が基本になります。ただし、同じ商品でも建物形状と窓面積でUA値は変わるため、商品名だけで断熱性能を断定できません。

候補商品の標準仕様書を並べ、サッシ、ガラス、断熱材、換気、給湯、太陽光の採用範囲を比較すると価格差の意味が見えます。オプションで性能を上げる場合は、上位商品へ変更した方が総額で有利かも確認しましょう。

リバティホームは寒い？暑い？

リバティホームだから一律に「寒い」「暑い」とは判断できません。現行商品は断熱等級5～6に対応し、北区十条3階建てモデルハウスでは断熱等級6・高気密仕様を案内していますが、3階建ての上下温度差、窓方位、日射遮蔽、空調容量で体感は変わります。

自宅プランではUA値、窓仕様、気密測定の有無、各階の空調計画を確認してください。特に西日を受ける3階や北側1階の居室は、断熱等級だけでなく日射と空調の設計が重要です。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★☆☆	等級5～6に対応。全棟共通のUA値は公表なし
C値	★★★☆☆	高気密仕様の案内あり。全棟共通のC値は公表なし
外壁・窓	★★★★☆	商品別にエピソード2／APW330を明示
換気・空調	★★★☆☆	全商品共通の詳細仕様は公表が限定的
省エネ	★★★★☆	等級5～6、ZEH等に対応
総合評価	★★★★☆	上位商品・高断熱仕様まで性能を選びやすい

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

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リバティホームの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

リバティホームの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
StellaⅢ	価格とのバランスを重視。断熱等級5・耐震等級3、エピソード2	都市型自由設計を抑えめの予算から検討したい
VillaⅢ	設備・窓仕様を高めた中間グレード。断熱等級5・耐震等級3、APW330	価格と快適性・設備のバランスを取りたい
SiriusⅢ	フラッグシップ。断熱等級6・耐震等級3、APW330	断熱性能と設備・デザインをより重視したい

StellaⅢ｜都市型自由設計のベーシック商品

StellaⅢは、自由設計、狭小地、2・3階建て、ZEH等へ対応するベーシック商品です。公式参考プランは2階建て28.13坪で2,200万円～、3階建て30.31坪で2,500万円～が掲載されており、3商品の中では価格を抑えた入口として位置づけやすい商品です。

断熱等級5・耐震等級3を掲げ、窓はYKK AP「エピソード2」を標準仕様として案内しています。上位商品との価格差を見るときは、窓、設備、断熱等級をそろえた場合の追加費用を確認しましょう。

VillaⅢ｜設備と窓仕様を高めたハイクオリティ商品

VillaⅢは、StellaⅢより設備や仕様のグレードを高めた中間商品です。公式参考プランは3階建て28.55坪で2,600万円～、2階建て27.30坪で2,400万円～が掲載されています。

断熱等級5・耐震等級3に対応し、窓は樹脂サッシのYKK AP「APW330」を案内しています。都市部で窓面積を確保しながら熱損失や結露を抑えたい人は、StellaⅢとの窓仕様差を具体的に比較すると選びやすくなります。

SiriusⅢ｜断熱等級6に対応するフラッグシップ

SiriusⅢは、3商品の中で性能・設備を重視するフラッグシップ商品です。公式参考プランは3階建て35.56坪で3,000万円～、2階建て二世帯40.84坪で3,600万円～が掲載されています。

耐震等級3に加えて断熱等級6を掲げ、窓はAPW330を採用します。二世帯住宅や広めの3階建てで性能を高めたい人に向きますが、StellaⅢ・VillaⅢより初期費用が上がるため、断熱向上分と設備差を総額で比較してください。

リバティホームの保証・アフターサービス

リバティホームの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	建物20年保証＋最長60年までの延長保証・アフターメンテナンス
初期保証	構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分など20年を案内
最長保証	必要な有償メンテナンス等の条件を満たし最長60年
延長条件	会社の点検と必要な有償メンテナンス工事
定期点検	「家守りの会」による60年間・計16回の訪問点検を案内
建物診断	長期保証継続時に点検・必要工事を実施
設備保証	住宅設備10年保証、24時間365日コールセンター
地盤・防蟻	地盤20年、防蟻10年。耐震等級3取得住宅は地震保証10年を案内
リフォーム	アフター・メンテナンス窓口を通じ長期対応

建物20年保証と最長60年サポート

現行公式では建物保証20年を案内し、その後も点検と必要な有償メンテナンス工事を条件に最長60年まで保証を延長できる仕組みを示しています。20年間すべての故障や補修が無料という意味ではなく、保証対象部位・免責・延長条件を保証書で確認する必要があります。

小規模・地域密着の住宅会社を選ぶ際は、長期保証の制度だけでなく事業継続リスクも比較材料です。住宅完成保証制度も案内されており、工事中の倒産など万一の事態への備えとして、対象条件と保証主体を契約前に確認しましょう。

「家守りの会」による60年間・16回の点検

リバティホームは専属の「家守りの会」による60年間・計16回の訪問点検を案内しています。建てた後も地域内で長く付き合うことを前提にしたアフターフォロー体制で、外壁・防水・設備などを定期的に確認します。

点検そのものと補修費用は別なので、何年目から有償になるか、保証延長に必要な工事は何かを確認してください。外壁、防水、バルコニー、給湯器などの将来費用を資金計画に含めると安心です。

設備・地盤・防蟻・地震保証

住宅設備は10年保証と24時間365日のコールセンター、地盤は20年、防蟻は10年を案内しています。また耐震等級3を取得した住宅には10年間の地震保証があり、所定の損害条件を満たす場合の修復・建て替え費用を保証する制度があります。

地震保証は火災保険の地震保険とは仕組みが異なります。対象となる損害判定、免責、上限額、等級3の取得条件を契約書類で確認し、民間の地震保険と役割を分けて考えましょう。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	建物20年保証を案内
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年
点検	★★★★★	60年間・計16回の訪問点検
設備保証	★★★★★	住宅設備10年＋24時間365日窓口
費用透明性	★★★★☆	延長時の有償工事内容は契約時確認が必要
総合評価	★★★★★	地域密着型として長期サポートが充実

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

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リバティホームのメリット・デメリット

リバティホームのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	狭小・変形・3階建ての提案実績が豊富	土地条件が厳しいほど設計調整が増える
施工	専属棟梁による直接施工	全国規模の施工網ではない
構造	現行3商品で耐震等級3を案内	制震等の詳細はプランごとに確認
断熱	等級5～6、上位商品は樹脂窓APW330	全棟共通のUA・C保証値はない
商品	価格・仕様別に3シリーズ	標準仕様差を理解する必要がある
保証	建物20年、最長60年、設備10年	延長には有償メンテナンス条件
価格	公式参考プランで予算感をつかみやすい	狭小・防火・3階建て条件で総額が上がりやすい
対応地域	城東を中心に地域密着	施工エリア外では依頼できない場合がある

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、東京東部の狭小地・3階建てを日常的に扱い、設計から施工・アフターまで近い距離でつなげられることです。土地条件が厳しいほど、全国共通プランより地域の法規・道路・近隣事情に慣れた会社が有利になる場面があります。

最大のデメリットは施工エリアの狭さと、商品・プランによる仕様差です。価格を抑えるためにStellaⅢを選ぶのか、窓や断熱性能を上げるためVillaⅢ・SiriusⅢを選ぶのか、総額と暮らし方で判断しましょう。

リバティホームはこんな人におすすめ

リバティホームがおすすめな人

おすすめな人	理由
東京東部の狭小地で建てる	10～30坪前後の都市型住宅実績が豊富
3階建てを検討している	公式では実績の約60％が3階建て
変形地・防火地域で建てる	都市部の法規制を踏まえた設計が強み
現場の施工体制を重視	専属棟梁による100％直接施工を案内
耐震等級3を求める	現行3商品で等級3を案内
地域密着の長期対応を重視	建物20年、最長60年・16回点検を案内

リバティホームをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
施工エリア外で建てたい	本社から近い東京23区・周辺都市が中心
全国大手のブランド力を最優先	地域工務店型で全国展開ではない
最安価格だけを重視	都市型自由設計・直接施工を含む価格設定
3商品を比較する手間を避けたい	窓・断熱・設備の標準仕様差がある
階段のない暮らしを最優先	得意分野は狭小地・3階建て

リバティホームは、施工エリア内の難しい土地で、面積を最大限に使う設計と地域密着の施工・アフターを重視する人に向いています。

リバティホームのよくある質問（FAQ）

Q1. リバティホームの坪単価はいくらですか？

一律の公式坪単価はありません。現行3商品の公式参考プランを単純計算すると約78.2万～91.1万円／坪程度ですが、地盤・外構・防火仕様・諸費用などを含まない当サイト試算なので、最終的には総額見積もりで判断してください。

Q2. リバティホームは耐震等級3ですか？

現行のStellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢはいずれも耐震等級3を案内しています。自宅プランで住宅性能評価書を取得するか、制震装置を追加する場合の条件も契約前に確認してください。

Q3. リバティホームの断熱等級は？

StellaⅢ・VillaⅢは断熱等級5、SiriusⅢは断熱等級6を公式商品ページで案内しています。北区十条3階建てモデルハウスでも断熱等級6・高気密仕様を案内していますが、UA値・C値の具体的な数値は全棟共通値として公表されていません。

Q4. リバティホームは狭小地や3階建てが得意ですか？

はい。公式では建築実績の約60％が3階建てで、10～30坪程度の狭小地、変形地、密集地、防火・高さ制限のある土地を多く扱うとしています。候補地を提示し、入る延床面積と駐車・収納までボリュームチェックしてもらうと判断しやすくなります。

Q5. リバティホームの保証は何年ですか？

建物保証20年を案内し、その後も点検と必要な有償メンテナンスを条件に最長60年まで延長できます。「家守りの会」による60年間・計16回の訪問点検、住宅設備10年保証も案内されています。

Q6. リバティホームの施工エリアはどこですか？

東京23区を中心に一部地域を除いて対応し、千葉県では市川・松戸・浦安・流山・船橋など、埼玉県では三郷・八潮・草加・蕨などを公式会社概要で案内しています。本社から概ね20km圏を目安としているため、建築地の住所で個別確認してください。

Q7. リバティホームは2階建ても建てられますか？

はい。StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢはいずれも2階建ての参考プランや施工例が確認できます。3階建てが得意な会社ですが、敷地に余裕がある場合は2階建ても比較できます。

Q8. リバティホームの営業はしつこいですか？

担当者ごとの対応を一律には判断できません。公式では一般的な営業職ではなく「プロデューサー」を窓口に置く考え方を示しているため、契約を急かさないか、標準仕様・見積もり変更・別途費用まで具体的に説明できるかを確認しましょう。

リバティホームの会社概要

※イメージはリバティホーム公式サイトより

リバティホームは1966年創業の江戸川区の住宅会社で、注文住宅を中心に増改築・リフォーム、不動産賃貸管理なども行っています。施工エリアを本社周辺へ絞り、都市型住宅の設計・施工・アフターを地域密着で行う会社です。

項目	内容
会社名	株式会社リバティホーム（旧 株式会社栄光社建設）
本店	〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-21-30
設立	1966年11月（創業）
資本金	2,500万円
事業内容	建設業（新築・増改築・リフォーム）、不動産賃貸管理、介護事業
主な商品	StellaⅢ、VillaⅢ、SiriusⅢ
主な技術	木造軸組工法、耐震等級3対応、都市型3階建て・狭小地設計、直接施工体制
対応エリア	東京23区（一部除外）を中心に、千葉県の市川・松戸・浦安・流山・船橋など、埼玉県の三郷・八潮・草加・蕨など。本社から概ね20km圏を目安に建築地ごとに確認
公式サイト	リバティホーム公式サイト

リバティホーム｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	狭小・変形・3階建ての提案実績が強い
耐震性能	★★★★★	現行3商品で耐震等級3を案内
断熱性能	★★★★☆	等級5～6、北区十条モデルは高気密仕様
施工品質	★★★★★	専属棟梁・100％直接施工・240項目チェック
商品ラインアップ	★★★★☆	3商品で価格と性能を選びやすい
保証・アフター	★★★★★	建物20年、条件付き最長60年、16回点検
価格	★★★★☆	公式参考プランあり。狭小地条件で総額変動
総合評価	★★★★★	施工エリア内の都市型木造住宅では比較価値が高い

リバティホームの強みは、単に「狭い土地に3階建てを建てる」ことではありません。斜線・防火・近隣視線・採光といった都市部の制約を読み、限られた床面積へ収納・動線・居場所を入れながら、専属棟梁による施工までつなげる点にあります。

現行商品はStellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢの3つで、価格だけでなく断熱等級や窓仕様に差があります。最初から上位商品を選ぶのではなく、自分が必要とする窓・断熱・設備をStellaⅢへ追加した場合と、VillaⅢ・SiriusⅢへ上げた場合の総額を比較すると判断しやすくなります。

また、建物20年保証、最長60年サポート、60年間16回の点検など、地域工務店としてアフター体制も明確です。一方、施工エリアは限定されるため、建築地が対象かは最初に確認してください。

東京23区東部やその周辺で、狭小地・変形地・3階建てを検討しているなら、リバティホームは大手ハウスメーカーとは違う比較軸を持つ有力候補です。