【東京組】400社比較の宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴

東京組が3分でわかる宅建士講座

東京組の間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
都市型設計	狭小地、変形地、3階建て、地下室、ビルトインガレージ
素材	木製サッシ、塗り壁、レンガ・タイル、木・石などの本物素材
空間構成	吹き抜け、スキップフロア、跳ね出し階段、大開口
造作・設備	キッチン、建具、洗面、輸入建材・家具まで含む自由なコーディネート

※情報は2026年9月時点の東京組公式サイト等をもとに更新しています。仕様・価格・対応条件は変更される場合があります。

東京組で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミでは、完全自由設計の提案力、デザイン、木製サッシ、予算配分の自由さを評価する声がある一方、アフター対応への不安を指摘する声も確認できます。

東京組の公式サイトにも「お客様の声」が公開されており、容積率を使い切る都市型設計、季節や光を取り込むプラン、敷地条件への対応などが選定理由として紹介されています。第三者の口コミと公式事例は性質が異なるため、両方を見ながら判断するのが適切です。

東京組公式オーナー事例「安心と心地よさを育む家」では、北側斜線など制約の多い敷地に対して3階建てを提案したことや、入居後にMADOBAの気密性・遮音性を高く評価している様子が紹介されています。狭小・制約地への設計提案と木製サッシを実際の住まいでどう評価しているかを確認できる事例です。

東京組で家を建てて良かったという口コミの傾向

• 建材や設備まで自由に選び、予算配分を自分で決めやすい
• 大手とは違う個性的なデザインをつくりやすい
• 木製サッシの質感や断熱性に満足している
• 家事動線や間取りについて積極的な提案があった
• 設計士と細部まで打ち合わせできる

東京組らしい満足ポイントは、規格商品から選ぶのではなく、敷地・予算・素材・構造を一から組み立てられることです。用賀ショールームでは木製サッシや輸入建材を実物で確認できるため、契約前に「標準」「追加費用」「採用可能範囲」を整理しておくと自由設計のメリットを活かしやすくなります。

東京組はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• こだわるほど総額が膨らみやすい
• サイトの施工例のような仕様を低予算で再現するのは難しい
• 自由度が高いぶん意思決定の量が多い
• アフターサービスの連絡や補修対応に不安を感じた例がある
• 担当者・設計者との相性が完成度に影響しやすい

東京組は標準仕様を持ちながらも、設計・建材・工法を大きく変更できるため、契約時の見積もりと最終仕様の差が大きくなりやすい会社です。特に造作、輸入建材、RC・鉄骨、地下室などを追加する場合は、変更ごとに見積書と仕様書を更新してもらうことが重要です。

東京組のクレーム・欠陥について

施工会社を判断するときは、個別の投稿だけで「欠陥が多い」と結論づけるのではなく、契約時の施工管理体制、現場検査、引き渡し前検査、補修受付の流れまで確認する必要があります。東京組は公式に入居者専用のアフターサポート窓口と定期点検制度を案内しているため、不具合時の連絡先と保証範囲を保証書で確認しましょう。

東京組の口コミ評判から分かること

口コミからは、「大手の標準仕様に合わせるより、自分の優先順位で設計・素材・予算を組みたい人」ほど満足しやすい傾向が見えます。一方、仕様を短期間で決めたい人や、長期保証の年数を最優先する人は、他社の規格型・長期保証型の商品とも比較した方が向いています。

東京組の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

東京組の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

東京組の現行公式FAQでは、注文住宅の工事単価を坪95万円（税別）を目安として案内しています（プランにより変動）。一方、公式「戸建ライフ」の2026年7月15日更新記事には、一般的な木造3階建ての実例として坪85～90万円の掲載例もあります。現在の公式FAQの目安を優先し、以下は坪95万円（税別）で単純試算します。公式FAQでは平均価格を約4,000万円、設計費をおおむね建築費の6％前後とも案内しています。

延床面積	坪95万円（税別）で試算した工事価格の参考目安
25坪	約2,375万円
30坪	約2,850万円
35坪	約3,325万円
40坪	約3,800万円

※東京組公式FAQの「坪95万円（税別）」という工事単価の目安を単純計算した参考値です。プランにより変動し、設計費、消費税、地盤改良、給排水、外構、空調、カーテン、登記、解体、地下室・RC・鉄骨等を含む最終総額は別途確認が必要です。

東京組は高い？安い？

東京23区の狭小地・3階建てを得意とする設計工務店として見ると、東京組はローコスト住宅ではありません。現行公式FAQの工事単価は坪95万円（税別）が目安で、公式「戸建ライフ」には一般的な木造3階建てで坪85～90万円の実例も掲載されています。同記事が東京の注文住宅で一般的とする100～150万円／坪と比べると抑えめの例もありますが、プランごとの差が大きい会社です。

ただし、RC造、重量鉄骨、地下室、輸入建材、造作、特殊な木製サッシ寸法などを採用すると価格は上がります。東京組の価値は「標準を増やすこと」より、優先順位に合わせて費用を配分できる点にあります。

東京組の値引き交渉は可能？

東京組は公式サイトで一律の値引き率や値引き額を公表していません。値引き額だけで判断せず、素材や設備の変更、工法の選択、造作範囲の整理など、設計段階で総額を調整する方法を優先しましょう。

東京組と他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
東京組	95万円（税別・東京組公式FAQ）	都市型自由設計、木製サッシ、構造選択
住友林業	78～109万円（SUUMO）	木質感、BF構法、自由設計
アーキテックプランニング	72～85万円（SUUMO）	デザイン、高性能、明瞭価格
ヘーベルハウス	72.6～109.5万円（SUUMO）	重量鉄骨・ALC、都市型住宅

東京組の現行公式FAQが示す95万円／坪（税別）は、住友林業の78～109万円／坪、ヘーベルハウスの72.6～109.5万円／坪の範囲に入り、アーキテックプランニングの72～85万円／坪より高い水準です。ただし、各社で算定条件が異なり、東京組はRC・鉄骨・地下室まで選ぶと価格が大きく変わるため、単純な坪単価だけで「高い・安い」を決めるのは難しい会社です。

価格差の背景には、設計自由度、木製サッシ、塗り壁・タイル、輸入建材、構造選択の幅があります。同じ延床面積だけでなく、耐震等級、断熱等級、窓、外壁、造作、外構、設計料までそろえた総額で比較してください。

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東京組の特徴・強み

宅建士が注目する東京組の特徴と強み

特徴	東京組ならではの内容
設計	約60社の設計事務所と提携し100％オリジナル設計を提案
構造	在来・2×4・RC・重量鉄骨・混構造・SE工法に対応
窓	国産材のオリジナル木製サッシMADOBAを標準仕様
素材	塗り壁、タイル、木、石、輸入建材・家具を幅広く提案
都市型対応	狭小地、3階建て、地下室、擁壁など都心特有の条件に対応
施工実績	世田谷区など城南エリアを中心に6500棟以上を公式に案内

東京組の強み1｜100％オリジナルの都市型自由設計

規格商品の型に当てはめるのではなく、土地の形、道路、斜線、防火規制、家族の暮らし方から一棟ずつ計画します。狭小地や変形地でも容積を使い切る設計を得意とし、地下室や3階建ても選択肢にできます。

東京組の強み2｜オリジナル木製サッシ「MADOBA」

グループ会社「日本の窓」で国産木材を使った木製サッシを開発・製造し、標準仕様として提供しています。公式エリアページではMADOBAのUW値1.08W/㎡・Kを案内しており、意匠と断熱性を同時に重視する東京組を象徴する建材です。

東京組の強み3｜木造・RC・鉄骨・混構造まで選べる

木造軸組、2×4だけでなく、RC造、重量鉄骨造、それらを組み合わせる混構造、SE工法まで公式に対応しています。狭小地で大開口や地下室をつくるなど、デザイン要求に合わせて構造そのものを選べる点は大きな強みです。

東京組の強み4｜本物素材と自社開発建材

塗り壁、タイル、木、石、輸入家具など、経年変化を楽しめる素材を重視しています。建材・技術を自社開発・製造し、海外から直接仕入れることで、デザインとコストの両立を狙う考え方です。

東京組と比較したいハウスメーカー

東京組を検討するなら、同じ木造自由設計を得意とする会社だけでなく、都市型の鉄骨住宅、高断熱住宅、全館空調に強いメーカーまで比較しておきたいところです。

東京組は、規格商品を選ぶのではなく、敷地や希望に合わせて在来工法・2×4・RC・重量鉄骨・混構造・SE工法まで検討できることに加え、オリジナル木製サッシ「MADOBA」や素材選びにも特徴があります。価格だけでなく、狭小地への対応力、構造、窓、断熱、デザイン、保証まで条件をそろえて比べると、東京組を選ぶ意味が見えやすくなります。

住宅会社	特徴	東京組との主な違い
住友林業	BF構法と木質感を活かした自由設計	木の素材感、構法、大開口、都市型設計、保証を比較
三井ホーム	木造住宅、デザイン、全館空調「スマートブリーズ」	デザイン、空調方式、断熱、木製サッシ、設計自由度を比較
ヘーベルハウス	鉄骨構造とALC外壁を活かした都市型住宅	狭小地・多層階、構造、耐火性、外壁、保証を比較
三菱地所ホーム	木造フルオーダーと全館空調「エアロテック」	都市型設計、木造構法、全館空調、窓、保証を比較
AQURA HOME	木造の完全自由設計と性能・価格のバランス	価格、構造の選択幅、標準性能、素材自由度を比較
積水ハウス	鉄骨・木造、高い設計力、外構まで含む提案	構造選択、都市型設計、素材、外構、長期保証を比較
一条工務店	高気密・高断熱、全館床暖房、充実した標準仕様	設計・素材の自由度を取るか、断熱数値・標準性能を取るかが分岐
パナソニック ホームズ	鉄骨住宅、キラテック、全館空調「エアロハス」	鉄骨構造、全館空調、外壁、設備、長期サポートを比較

東京組と他社の違い｜宅建士コメント

東京組と住友林業を比較｜木造の自由設計と素材感

木造住宅を中心に考えているなら、住友林業は東京組と比較しておきたいメーカーです。どちらも自由設計や素材を活かした住まいを得意としていますが、家づくりの仕組みには違いがあります。

住友林業はBF構法による大空間・大開口と、床や天井、建具まで木質感をそろえた提案が強みです。東京組は木造に限定せず、敷地によってRCや重量鉄骨、混構造まで選びながら、MADOBAや塗り壁、タイル、輸入建材を組み合わせられます。木造そのものの完成度を重視するなら住友林業、構造や素材まで一から組み立てたいなら東京組が比較軸になります。

東京組と三井ホームを比較｜デザインと全館空調

デザイン性の高い木造住宅を希望するなら、三井ホームも有力な比較候補です。両社とも吹き抜けや大開口など、間取りだけではなく空間全体をデザインする家づくりを得意としています。

三井ホームは木造構法と全館空調「スマートブリーズ」を組み合わせ、家全体の温熱環境まで一体で計画できることが特徴です。東京組は全館空調を共通仕様とする会社ではない一方、木製サッシや素材、構造まで自由に選びやすいため、空調・断熱をパッケージで考えるか、建物そのものの設計自由度を優先するかで選び方が変わります。

東京組とヘーベルハウスを比較｜都市型住宅と構造の考え方

東京23区の狭小地、3階建て、建て替えを検討するなら、ヘーベルハウスとの比較も重要です。どちらも都市部の限られた敷地を活かす住宅を得意としています。

ヘーベルハウスは鉄骨躯体とALCコンクリート「ヘーベル」を組み合わせ、耐火性や耐久性、多層階住宅に強みがあります。東京組は鉄骨だけに限定せず、木造・RC・SE工法・混構造まで候補にできるため、構造を固定して安心感や長期サポートを重視するか、敷地とデザインに合わせて構造そのものを選ぶかが大きな違いです。

東京組と三菱地所ホームを比較｜都市型木造と全館空調

都内で設計力の高い木造住宅を考えるなら、三菱地所ホームも比較しておきたいメーカーです。東京組と同様に、都市部の敷地条件を読みながら個性的な住空間をつくることができます。

三菱地所ホームはフルオーダー住宅「ONE ORDER」とツーバイネクスト構法、全館空調「エアロテック」を一体で提案できることが特徴です。東京組は木造以外の構造も選べ、MADOBAや仕上げ材まで自由に組み合わせやすいため、構造・素材の自由度を優先するか、木造と全館空調を一体で完成させるかが比較ポイントになります。

東京組とAQURA HOMEを比較｜完全自由設計と価格

「大手の規格住宅では物足りないが、予算も重視したい」という人は、AQURA HOMEも比較候補になります。両社とも完全自由設計を掲げ、間取りやデザインへこだわった家づくりができます。

AQURA HOMEは木造住宅を軸に、自由設計・住宅性能・適正価格のバランスを取りやすいことが特徴です。東京組はRCや重量鉄骨、混構造まで選択肢を広げられ、MADOBAや輸入建材など素材にも踏み込みやすいため、木造で価格と性能をまとめるならAQURA HOME、都市部で構造や素材まで自由に追求するなら東京組が比較しやすいでしょう。

東京組と積水ハウスを比較｜設計自由度と大手の総合力

予算に余裕があり、設計力を重視するなら積水ハウスとの比較にも意味があります。両社とも敷地に合わせた設計を重視しますが、会社としての家づくりの仕組みは大きく異なります。

積水ハウスは鉄骨・木造の両方を扱い、建物だけでなく庭や外構までまとめた設計提案、商品・設備・長期サポートまで大手ならではの体制が整っています。東京組は規格やブランド商品へ当てはめず、建築家や構造、素材を一棟ごとに組み立てることが特徴です。完成後のサポートまで含む総合力を取るか、自分だけの設計を深く追求するかが分岐になります。

東京組と一条工務店を比較｜設計自由度か住宅性能か

断熱性能を重視するなら、一条工務店とも比較しておきたいところです。ただし、東京組と一条工務店では住宅性能のつくり方や設計思想がかなり異なります。

一条工務店は高断熱・高気密、窓、全館床暖房などを標準仕様としてまとめ、住宅性能を分かりやすく比較しやすいことが特徴です。東京組は構造や素材、窓、間取りを一棟ごとに決められる一方、UA値やC値まで含めた性能はプランごとの確認が重要になります。性能数値を優先するなら一条工務店、土地やデザインに合わせた自由度を優先するなら東京組という違いがあります。

東京組とパナソニック ホームズを比較｜鉄骨住宅と都市型設計

東京組で重量鉄骨を検討しているなら、パナソニック ホームズも比較しておくと構造の違いが見えやすくなります。パナソニック ホームズは鉄骨住宅を軸に、都市型住宅や多層階にも対応しています。

パナソニック ホームズではタイル外壁「キラテック」や全館空調「エアロハス」など、構造と設備をセットで検討しやすい点が特徴です。東京組は鉄骨に固定せず、木造・RC・混構造も含めてプランに合わせられるため、鉄骨住宅として完成度の高いシステムを選ぶか、敷地ごとに構造から決めるかが比較ポイントになります。

東京組を選ぶか迷ったときの比較順

木造住宅を中心に検討するなら、まず住友林業、三井ホーム、三菱地所ホームを比較すると、東京組の設計自由度やMADOBAの特徴が見えやすくなります。価格とのバランスも重視するならAQURA HOMEを加えると、自分がどこまで設計や素材へ費用をかけたいのか整理しやすくなります。

東京23区の狭小地や3階建てで鉄骨も候補なら、ヘーベルハウス、積水ハウス、パナソニック ホームズも比較しましょう。断熱性能を最優先するなら一条工務店を加えることで、自由設計と住宅性能のどちらを優先するか判断しやすくなります。

東京組の強みは、土地が難しいときに間取りを妥協するのではなく、木造・RC・鉄骨・混構造まで含めて構造から考え、窓や素材まで一つの設計として組み立てられることです。比較見積もりでは本体価格だけでなく、構造、耐震・断熱性能、窓、造作、外構、設計料まで条件をそろえ、最終的な総額と保証内容まで確認しましょう。

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東京組の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは東京組公式サイトより

東京組は用賀駅直結の「HUNDRED PROOF（ハンドレッドプルーフ）」を体験型ショールームとして案内しています。1,000㎡超の空間で、木製サッシ、オリジナル建材、輸入家具、モデルルームを確認できます。

また、公式来場予約ページでは、中町モデルハウス、KYUDEN concept house、LOCUS奥沢（東玉川）、LOCUS駒沢、Laboratorio（ラボラトリオ）、駒沢チェントロを展示場・モデルハウスとして案内しています。見学できる拠点や予約枠は変わるため、来場前に現行ページで確認してください。

東京組ならではのチェックポイント

• MADOBAの開閉感、遮音性、木枠の質感
• 耐震等級2・断熱等級5相当の標準仕様と証明書発行条件
• 在来・2×4・RC・重量鉄骨・SE工法の価格差
• 塗り壁・タイル・輸入建材の標準と追加費用
• 狭小地・3階建て・地下室の設計実例
• 設計事務所との担当体制と設計料
• 保証書の長期保証・短期保証の対象
• アフター窓口と定期点検の流れ

東京組のキャンペーン・完成見学会

東京組は公式サイトで、世田谷区・大田区・杉並区などの完成見学会や建売見学会を継続的に案内しています。時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

モデルハウス・住宅展示場見学の注意点20選｜見る場所・聞くことチェックリスト

モデルハウス・住宅展示場見学で失敗しないための注意点20項目を解説。標準仕様とオプション、間取り・生活動線、断熱・耐震、建築総額、保証、営業担当者への質問まで、宅建士・FP2級の視点で分かりやすく紹介します。

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東京組の工法・構造

東京組の工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法（在来工法）・2×4工法
構法名	在来、2×4、RC造、重量鉄骨造、混構造、SE工法
外壁	外壁通気工法、塗り壁・モルタル等
構造形式	軸組・モノコック・RC・重量鉄骨・SE工法等をプランに応じ選択
耐力壁	在来は筋交い・面材、2×4は構造用面材。詳細は構造計画による
床・屋根	2×4は六面体構造、標準仕様で屋根外断熱を案内
構造計算	工法・規模に応じて法令上必要な構造計算・設計を実施
耐震等級	標準仕様として耐震等級2相当を公式簡易見積ページに明記
防火	防火認定木製サッシ、木造耐火等は計画条件に応じ対応
別構法	RC、重量鉄骨、混構造、SE工法、地下室・擁壁工事に対応

木造軸組工法（在来工法）とは？

柱と梁で架構をつくり、筋交いや壁で水平力へ抵抗する工法です。東京組は集成材や接合金物を採用し、設計自由度と強度の両立を図ります。狭小地で窓位置や階段を細かく調整したい場合に相性のよい構造です。

2×4工法とモノコック構造

壁・床・天井の六面体で力を受けるため、耐震・耐火・気密・防音性を確保しやすい工法です。東京組は在来と2×4を標準的な選択肢として提示しており、間取りとコストで選べます。

RC・重量鉄骨・SE工法と混構造

RCは耐久性・遮音性と造形自由度、重量鉄骨やSE工法は大開口・大空間をつくりやすい点が特徴です。東京組は木造だけに固定せず、地下部分をRC、上部を木造とするような混構造も責任施工の対象として掲げています。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	木造・RC・鉄骨まで選択肢が広い
耐力壁	★★★★☆	工法ごとに方式が異なるためプラン別確認が必要
構造計算	★★★★☆	工法・規模に応じた確認が重要
設計自由度	★★★★★	狭小地・地下室・混構造まで対応
商品差	★★★★☆	商品ではなく構造選択で差が生じる
総合評価	★★★★★	都市型の難しい設計を構造選択で成立させやすい

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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東京組の耐震性能

東京組の耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	在来工法・2×4を中心に、RC・鉄骨・SE工法等にも対応
耐震等級	標準仕様で耐震等級2相当（証明書発行は別途）
耐力壁	工法に応じて筋交い・構造用面材等を使用
床・屋根	2×4は六面体で水平力を分散。在来は床・壁配置を個別設計
構造計算	工法・階数・規模に応じて実施。等級証明の取得条件は個別確認
制震	全棟標準の制震装置は公式サイトで確認できません
免震	全棟標準の免震システムは公式サイトで確認できません
基礎・地盤	ベタ基礎を標準仕様として案内。地盤条件により改良工事は別途
実験・根拠	標準仕様として耐震等級2相当を明示。工法別の構造特性を公式解説

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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東京組の耐震性を支える4つのポイント

標準仕様で耐震等級2相当

東京組の2026年時点の簡易見積ページでは、在来工法・2×4工法の標準仕様として耐震等級2相当を明記しています。等級1の1.25倍相当の地震力を想定する水準で、都市型住宅でも一つの明確な基準になります。証明書発行は別途とされているため、住宅性能評価書を取得するか契約前に決めておきましょう。

2×4の六面体構造

2×4工法は壁・床・天井を面で一体化し、地震力を複数の面へ分散します。東京組は在来工法と並ぶ標準的な構造として採用し、狭小3階建てなどでも候補になります。大開口や壁量の少ないプランでは、耐力壁の位置と直下率を確認してください。

在来・SE・RC・鉄骨を敷地に合わせて選択

在来工法では柱・梁・筋交い、SE工法や鉄骨ではラーメン構造、RCでは壁・柱梁の剛性を活かします。東京組は構造を一つに固定せず、敷地や大空間要求に応じて選べる点が特徴です。工法が変われば耐震計算方法と費用も変わるため、同じ間取りで比較すると判断しやすくなります。

ベタ基礎と地盤条件

東京組はベタ基礎を標準仕様として案内しています。建物荷重を底面全体で地盤へ伝える方式ですが、地盤改良が不要になるわけではありません。地盤調査結果、改良の有無、基礎配筋、地下室や擁壁との取り合いまで確認しましょう。

FP2級・宅建士による東京組の耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★☆	標準で等級2相当。等級3希望時は設計条件を確認
構造	★★★★★	木造・RC・鉄骨・SEまで選択可能
構造計算	★★★★☆	工法・規模に応じた確認が必要
制震・免震	★★★☆☆	全棟標準の装置は確認できない
基礎・地盤	★★★★☆	ベタ基礎を標準仕様として案内
総合評価	★★★★☆	標準等級2と多様な構造選択が特徴

東京組の断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

東京組の断熱性能一覧

項目	東京組
UA値	全棟共通のUA値は公式サイトで公表されていません
C値	全棟共通のC値・全棟気密測定は公式サイトで確認できません
断熱等性能等級	標準仕様で断熱等級5相当（公式簡易見積ページ）
断熱材	屋根は外断熱＋充填断熱、壁は充填断熱を標準案内
断熱材の商品名・種類	全棟共通の商品名は公式サイトで一律公表されていません
断熱材の厚み	現行公式の地域ページでは一律の厚みを確認できません
壁断熱	充填断熱
天井・屋根断熱	屋根は外断熱と充填断熱のダブル断熱を標準採用
床・基礎断熱	全棟共通の方式・厚みは公式サイトで確認できません
断熱施工方法	屋根ダブル断熱＋壁充填断熱、外壁通気工法
サッシ	国産木材のオリジナル木製サッシ「MADOBA」を標準仕様
ガラス	MADOBAはダブル・トリプルガラスを公式標準仕様として案内。防火仕様はダブル
ガス充填	MADOBAのペアガラスでアルゴンガスなし・ありの両仕様を公式掲載
トリプルガラス	MADOBAの標準仕様としてトリプルガラスを選択可能。防火仕様はダブル
換気システム	全棟共通の換気方式は公式サイトで一律確認できません
熱交換率	全棟共通の熱交換率は公式サイトで確認できません
全館空調	全棟標準の全館空調は公式サイトで確認できません
床暖房	簡易見積では別途オプションとして案内
ZEH対応	ZEHビルダーとしてZEH住宅を推進。個別プランの仕様・現行制度要件は設計時に確認
GX志向型住宅	断熱・一次エネルギー要件を満たす仕様へ個別設計が必要
ZEH実績	現行公式サイトで年度別の全社実績値は確認できません

東京組の断熱性能を支える4つのポイント

断熱等級5相当の標準仕様

東京組の簡易見積ページは標準仕様として断熱等級5相当を明記しています。2025年以降の新築住宅で求められる省エネ基準を上回る水準で、東京の都市住宅として比較しやすい指標です。証明書の発行条件や実邸のUA値は別途確認しましょう。

屋根の外断熱＋充填断熱

公式エリアページでは、屋根に外断熱と充填断熱のダブル断熱を標準採用し、壁の充填断熱と組み合わせると説明しています。屋根面から受ける夏の日射熱と冬の熱損失を抑えやすく、3階建て最上階の温熱環境にも関係します。断熱材の種類・厚みは見積仕様書で確認してください。

木製サッシMADOBA

MADOBAは国産木材を使った東京組グループのオリジナル木製サッシで、標準仕様として案内されています。公式トップページではUW値1.08W/㎡・Kを案内する一方、MADOBA製品ページではペアガラス・アルゴンガスなしでUw1.6W/㎡K、アルゴンガスありでUw1.4W/㎡Kを掲載し、ダブル・トリプルガラス、防火仕様はダブルとしています。仕様によって数値が異なるため、採用予定窓のガラス構成と防火仕様をセットで確認しましょう。

外壁通気工法で湿気を排出

断熱材の外側に通気層を設け、壁内に入った湿気を屋外へ排出する考え方です。構造材を乾燥状態に保ち、結露や断熱性能低下を抑える狙いがあります。狭小地で隣棟間隔が小さい場合も、外壁仕上げと通気層の施工納まりを確認すると安心です。

木製サッシ「MADOBA」の特徴と注意点

MADOBAは意匠・断熱・環境性を東京組の家づくりへ取り込む重要な標準部材です。木製のため、塗装・金物・水掛かり部分のメンテナンス方法、網戸、防火認定、交換部品の供給体制までショールームで確認しましょう。

東京組は寒い？暑い？

断熱等級5相当、屋根ダブル断熱、木製サッシを標準とするため、旧来の無断熱・低断熱住宅より高い断熱性能を期待できます。ただし全棟共通UA値やC値は公表されていないため、候補プランのUA値、窓面積、日射遮蔽、気密測定の可否を確認することが重要です。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★☆☆	全棟共通値の公表なし。実邸計算を確認
C値	★★★☆☆	全棟共通値・全棟測定は確認できない
外壁・窓	★★★★★	屋根ダブル断熱と木製サッシMADOBA
換気・空調	★★★☆☆	方式はプラン別確認が必要
省エネ	★★★★☆	断熱等級5相当を標準案内
総合評価	★★★★☆	木製サッシと屋根断熱が明確な強み

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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東京組の商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

東京組の商品一覧

商品名	特徴	向いている人
完全自由設計の注文住宅	規格商品名を設けず、在来・2×4・RC・鉄骨・混構造等から一邸ずつ設計	都市部で敷地条件とデザインを優先したい人

東京組の完全自由設計｜100％オリジナル住宅

東京組の現行公式サイトでは、一般的なハウスメーカーのような複数の商品シリーズを前面に出していません。約60社の設計事務所と提携し、土地・予算・デザインから100％オリジナルの家づくりを行う方針です。

平屋、3階建て、地下室、二世帯、ガレージなどは「商品」ではなく個別プランとして設計します。構造・断熱・窓・設備が一邸ごとに変わるため、商品名ではなく仕様書と見積書で比較する会社です。

東京組の保証・アフターサービス

東京組の保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	東京組独自の短期保証・長期保証＋住宅瑕疵保険
初期保証	構造体・防水・防蟻は最長10年の長期保証
最長保証	長期保証は最長10年
延長条件	所有者変更時は有償点検を条件に継続保証書を発行
定期点検	入居後2年間で2回
建物診断	長期優良住宅は30年間の維持保全計画に基づき10年以内の間隔で点検
設備保証	構造体以外の下地・仕上げ・設備・外構等は1～2年の短期保証
地盤・防蟻	防蟻は長期保証対象として公式案内。地盤保証期間は契約書で確認
リフォーム	アフターサポート窓口で修繕相談に対応

東京組の長期保証・短期保証

東京組は、構造体と防水・防蟻について最長10年、構造体以外の下地・仕上げ・設備・外構造園などについて1～2年の保証を公式に案内しています。保証期間だけでなく、部位ごとの起算日、免責、無償・有償の境界を保証書で確認してください。

2年間で2回の定期点検

入居後2年間で2回の定期点検を行い、必要な修繕は契約の保証内容に基づいて無償または有償で対応します。長期優良住宅は30年以上の維持保全が求められ、点検間隔は10年以内とされています。

住宅瑕疵保険と継続保証

東京組独自の保証に加え、住宅瑕疵担保履行法に基づく瑕疵保険で、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の10年間の責任に備えています。所有者が変わる場合も、有償点検を条件に継続保証を申請できます。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★☆☆	構造・防水・防蟻は最長10年
最長保証	★★★☆☆	大手の30～60年級より短い
点検	★★★☆☆	入居後2年間で2回
空調保証	★★★☆☆	全館空調の共通専用保証は確認できない
費用透明性	★★★★☆	短期・長期保証の対象を公式掲載
総合評価	★★★☆☆	基本保証は明確だが長期保証年数は大手より短め

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

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東京組のメリット・デメリット

東京組のメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	100％オリジナルで狭小地にも強い	決める項目が多く打ち合わせ負担が大きい
構造	木造・RC・鉄骨・混構造まで選べる	工法で価格・性能・工期が大きく変わる
窓	木製サッシMADOBAが標準	木部のメンテナンス確認が必要
断熱	断熱等級5相当、屋根ダブル断熱	UA値・C値の全棟共通値は非公表
素材	塗り壁・タイル・輸入建材が豊富	こだわるほど総額が上がりやすい
保証	独自保証＋瑕疵保険	長期保証は最長10年で大手より短い
価格	予算配分を柔軟に調整しやすい	RC・地下室・造作で高額化しやすい
対応地域	東京都全域に加え、神奈川・埼玉・千葉の一部にも対応	全国展開ではなく、建築地ごとの確認が必要

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、東京の難しい敷地に対し、設計・構造・素材を固定せず答えをつくれることです。最大の注意点は、自由度が高い分、総額と性能を自分で管理する必要があることです。

東京組はこんな人におすすめ

東京組がおすすめな人

おすすめな人	理由
東京23区の狭小地で建てたい	城南エリアで6500棟以上の施工実績を公式に案内
デザインを細部までこだわりたい	建築家・素材・建材まで自由に組める
木製サッシが好き	MADOBAを標準仕様として採用
RC・鉄骨も比較したい	木造だけでなく複数構造へ対応
地下室・3階建てを検討	都市型の容積活用に強い
大手の規格商品が合わない	100％オリジナル設計

東京組をおすすめしない人

おすすめしない人	理由
全国どこでも建てたい	東京都全域と神奈川・埼玉・千葉の一部が中心で、全国展開ではない
保証年数を最優先	長期保証は最長10年
仕様を短期間で決めたい	完全自由設計で選択項目が多い
価格を最初から固定したい	工法・素材で総額が変動しやすい
耐震等級3を標準必須にしたい	標準は耐震等級2相当。等級3は個別設計確認が必要

東京組は、東京の敷地条件を読み解きながら、デザイン・素材・構造を自分仕様にしたい人に向いています。

東京組のよくある質問（FAQ）

Q1. 東京組の坪単価はいくらですか？

現行公式FAQでは工事単価の目安を坪95万円（税別、プランによる）と案内しています。公式「戸建ライフ」には一般的な木造3階建てで坪85～90万円の実例もあり、公式FAQでは平均価格約4,000万円、設計費はおおむね建築費の6％前後としています。最終的には付帯工事まで含めた総額見積もりで確認してください。

Q2. 東京組は耐震等級3ですか？

標準仕様として公式簡易見積ページに耐震等級2相当と記載されています。等級3を希望する場合は、プラン・工法・証明書取得を含めて個別に設計条件を確認してください。

Q3. 東京組の断熱等級は？

標準仕様は断熱等級5相当と公式に案内されています。全棟共通UA値やC値は公表されていないため、実邸の計算値を確認しましょう。

Q4. 木製サッシMADOBAは標準ですか？

はい。東京組は国産木材を使ったオリジナル木製サッシを標準仕様として案内しています。防火仕様やガラス構成はプランごとに確認してください。

Q5. 東京組はRC住宅も建てられますか？

はい。RC造、重量鉄骨造、混構造、SE工法まで公式に対応を掲げています。構造ごとに価格・工期・断熱・耐震計画が異なります。

Q6. 東京組に規格商品はありますか？

現行公式サイトでは一般的な商品シリーズを前面に出さず、100％オリジナルの完全自由設計を基本としています。平屋や3階建ても個別プランとして設計します。

Q7. 東京組の保証は何年ですか？

構造体・防水・防蟻は最長10年、その他の下地・仕上げ・設備・外構等は1～2年の短期保証を公式に案内しています。入居後2年間で2回の定期点検があります。

Q8. 東京組の営業はしつこいですか？

営業対応は担当者によって異なります。東京組は建築家との打ち合わせ比重が大きいため、契約を急がせないかだけでなく、設計担当との相性や見積もり更新の丁寧さも確認しましょう。

東京組の会社概要

※イメージは東京組公式サイトより

東京組は1993年設立の東京都世田谷区の住宅会社です。注文住宅・設計施工・不動産関連を行い、公式FAQでは東京都全域に加え、神奈川・埼玉・千葉の一部エリアにも対応すると案内しています。

項目	内容
会社名	株式会社 東京組
本店	東京都世田谷区用賀4丁目10-1 世田谷ビジネススクエアタワー23階
設立	1993年11月1日
資本金	1億円
事業内容	注文住宅・デザイン住宅の設計施工、不動産関連等
主な商品	規格商品シリーズを設けない完全自由設計の注文住宅
主な技術	木造軸組、2×4、RC、重量鉄骨、混構造、SE工法、木製サッシMADOBA
対応エリア	東京都全域。神奈川・埼玉・千葉の一部にも対応。公式エリアページでは神奈川県川崎市、東京都北区・文京区・豊島区・練馬区・港区・足立区・台東区なども案内
公式サイト	東京組公式サイト

東京組｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	100％オリジナル、建築家との設計
耐震性能	★★★★☆	標準耐震等級2相当、構造選択が豊富
断熱性能	★★★★☆	断熱等級5相当、木製サッシ、屋根ダブル断熱
空調・快適性	★★★☆☆	空調方式はプランごとに設計
商品ラインアップ	★★★★☆	商品数ではなく構造・素材の自由度で選ぶ
保証・アフター	★★★☆☆	最長10年保証、2年間で2回点検
価格	★★★☆☆	現行公式FAQは95万円／坪（税別）が目安。プラン・構造・こだわりで変動
総合評価	★★★★☆	都市型自由設計と木製サッシに独自性が高い

東京組は、大手ハウスメーカーのように一つの主力構法と商品シリーズを全国展開する会社ではありません。東京都の敷地条件に合わせて、在来・2×4・RC・重量鉄骨・SE工法まで選び、建築家と一邸ずつ設計することが最大の特徴です。

さらに、国産材を使った木製サッシMADOBAを自社グループで製造し、塗り壁・タイル・輸入建材まで含めて住まいの質感をつくります。標準仕様として耐震等級2相当、断熱等級5相当を公式に明示したことで、デザインだけでなく性能の比較もしやすくなっています。

一方で、長期保証は最長10年で、大手ハウスメーカーの30～60年級と比べると短めです。また自由設計は、選択肢が多いほど予算管理と仕様確認が重要になります。

東京23区で「敷地が難しいから無難な家にする」のではなく、敷地条件そのものを設計の個性に変えたい人は、東京組を比較候補に入れる価値があります。