【近代建物】400社比較の宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴

近代建物が3分でわかる宅建士講座

近代建物の間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
外観デザイン	直線と曲線、異素材、窓配置を組み合わせた個性的なファサード
内装設計	照明、家具、素材、色まで一体でコーディネート
空間構成	大開口、吹き抜け、勾配天井、回遊動線などを自由設計
外構との一体感	建物・植栽・アプローチ・照明まで統一したデザイン

※情報は2026年9月時点の近代建物公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

近代建物で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

注文住宅・戸建て掲示板「マンションコミュニティ」には、近代建物に関する投稿が長期間にわたって寄せられています。匿名投稿なので内容をそのまま事実とは断定できませんが、2024年末から2025年にかけても、契約や打ち合わせ、価格、仕様についての書き込みが続いています。

※出典：マンションコミュニティ「立川の近代建物㈱ってどうですか？」2025年4月26日投稿。投稿者は、予算調整をしながら進められたことや、間取りを細かく調整できた点にも触れています。

※出典：マンションコミュニティ「立川の近代建物㈱ってどうですか？」2025年5月13日投稿。投稿者は、1年以上かけて複数のハウスメーカーを比較し、価格面と細部のオーダー対応を理由に近代建物を選んだと述べています。

※出典：マンションコミュニティ「立川の近代建物㈱ってどうですか？」2024年12月26日投稿。契約後の不安や相談先についての書き込みが続く時期もありました。

口コミの評価は分かれています。設計自由度や価格競争力、標準仕様を評価する投稿がある一方で、予算超過や契約後の追加費用、説明・対応への不安を挙げる投稿もあります。

近代建物で家を建てて良かったという口コミの傾向

• 細かな間取り変更やオーダーに対応してもらえた
• 他社と比較して総額が抑えられたと感じた
• 標準仕様のグレードを評価する声がある
• デザインや素材まで細部にこだわれた
• 打ち合わせを重ねて希望を形にできた

近代建物らしい良い評価として目立つのは、既成プランへ当てはめるのではなく、施主の要望に合わせて細部まで詰めていける自由度です。建築家との対話や一邸ごとの模型、照明・インテリア・外構まで含めた提案を重視しており、公開口コミの「細部まで注文できた」という評価ともつながります。

自由度が高い分、施主側で決める項目も増えます。標準仕様や追加費用、変更期限、模型確定後の変更ルールまで先に整理しておくと、自由設計のメリットを活かしやすくなります。

近代建物はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 当初想定より予算が膨らんだという投稿
• 追加費用や契約条件について不安を感じたという投稿
• 説明や回答のタイミングへ不満を持ったという投稿
• 契約後の進め方に不安を感じ、第三者へ相談したという投稿
• 打ち合わせ項目が多く、時間がかかったという声

近代建物では土地分譲と注文住宅を一体で提案する案件も多いため、土地価格・建物価格・付帯工事・オプションを分けて見ることが大切です。27坪1,850万円のプランも「土地購入者限定価格」で、一般の注文住宅すべてに同じ条件が適用されるわけではありません。

悪い口コミだけで会社全体を判断するより、契約書・見積書・仕様書・設計変更の扱いを自分の契約条件で見ておく方が現実的です。契約後の追加費用が気になる場合は、変更前後の見積書を残し、口頭説明だけで進めないようにすると金額の経緯を追いやすくなります。

近代建物のクレーム・欠陥について

公開掲示板には契約や費用に関する強い不満もありますが、匿名投稿だけから欠陥住宅や法令違反まで断定することはできません。近代建物はJIO登録事業者で、対象物件では新築住宅瑕疵保険と建築中の現場検査も案内しています。

施工品質を見極める材料としては、基礎配筋・躯体・防水・断熱施工の写真記録、第三者検査の範囲、施主検査の方法があります。契約前にどこまで記録・検査されるのか分かれば、完成後だけでは見えない施工部分も判断しやすくなります。

近代建物の口コミ評判から分かること

近代建物は、細部まで設計に参加したい人、デザインに強いこだわりがある人、土地と建物を一体で検討したい人と相性が良い会社です。契約時点で最終総額を固めたい人や、打ち合わせ項目をできるだけ減らしたい人なら、規格住宅系メーカーも候補に入れると違いが見えやすくなります。

近代建物の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

近代建物の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

近代建物は、一般向けの一律坪単価を公表していません。24周年特別仕様では、土地購入者限定価格として27坪1,850万円（税込）からと案内されており、単純換算すると約68.5万円／坪です。

この価格には、断熱等性能等級6、APW430トリプルガラス、屋根の吹付け硬質ウレタンフォーム、ダクト式24時間換気、ヒノキ構造柱、温水床暖房、外構工事、設計費、上下水道宅内取出し費、建物60年保証などが含まれます。

延床面積	参考価格
25坪	約1,713万円
30坪	約2,056万円
35坪	約2,398万円
40坪	約2,741万円

※27坪1,850万円を単純換算した当サイト試算です。土地購入者限定価格であり、一般の注文住宅の標準価格を示すものではありません。また、実際の建築費は延床面積に単純比例しません。土地代、地盤改良、特殊造成、追加オプション、敷地条件による追加工事などは別途かかります。

近代建物は高い？安い？

土地購入者限定プランを基準にすると、約68.5万円／坪は、東京都で検討できる自由設計住宅の中でも比較しやすい水準です。外構・設計・上下水道宅内取出し費まで含む価格なので、本体価格だけで算出した他社の坪単価とは単純に横並びにできません。

完全自由設計では、造作や素材、照明、設備、外構へこだわるほど総額が上がります。「基本仕様のままの価格」と「自分の希望を反映した最終総額」を分けて考えると、予算とのズレをつかみやすくなります。

近代建物の値引き交渉は可能？

近代建物は、一律の値引き率や値引き額を公式には公表していません。2026年7月には、対象となる宅地を期間内に契約し、近代建物で注文住宅を希望する人へKitchenhouse「DUE」2型キッチンを無償設置する期間限定特典を案内していましたが、現金値引きとは異なり、対象外となる物件条件も設定されていました。

値引きを相談する場合も、断熱仕様、窓、床暖房、外構、設計費などが見積もりから外れていないかを確認しましょう。キャンペーンや設備特典は時期・対象物件・契約条件で変わるため、契約時点の適用条件を公式サイトで確かめてください。

近代建物と他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
近代建物	約68.5万円相当	公式27坪1,850万円の土地購入者限定仕様を換算
アキュラホーム（AQ Group）	約55～85万円	完全自由設計、全国規模、価格帯が重なる
住宅情報館	約48.8～75.3万円	土地探しと自由設計、首都圏で比較しやすい
桧家住宅	約46～90万円	発泡断熱・Z空調と価格を比較
古河林業	約70～105万円	国産材・完全注文住宅、木造の質感を比較

※近代建物は公式の土地購入者限定価格を坪換算。他社はSUUMO掲載の2026年9月時点の参考価格です。算定条件が異なるため、同じ延床面積・設備・性能・付帯工事をそろえた総額で比較してください。

近代建物の約68.5万円相当は、アキュラホーム、住宅情報館、桧家住宅のレンジと重なります。古河林業は参考坪単価の下限が70万円からで、木材や構造へのこだわりを含めるとやや上の検討帯です。

近代建物の価格を見るうえでは、外構・設計費・上下水道宅内取出し費まで含む公式プランであることを押さえておきたいところです。同じ予算で他社と比べるなら、本体価格だけでなく、外構・窓・断熱・床暖房・設計費まで含めた総額をそろえると差が分かりやすくなります。

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近代建物の特徴・強み

宅建士が注目する近代建物の特徴と強み

特徴	近代建物ならではの内容
設計	建築家と対話しながら一邸ごとに自由設計
模型	プラン図をもとに一邸ごとの建築模型を作成
デザイン	外観・内装・照明・外構を一体でコーディネート
断熱	特別仕様で断熱等性能等級6、APW430トリプルガラス等を案内
土地	多摩エリアで自社分譲地と注文住宅を一体提案
保証	基本10年、申請・条件により最長60年保証

近代建物の強み1｜建築家と創る自由設計

近代建物の注文住宅は、建築家と対話を重ねながら、ライフスタイルや好みに合わせて一邸ずつプランを組み上げていきます。間取りにとどまらず、外観の見え方や素材、照明、家具、外構まで一体で考える家づくりです。

規格プランから選ぶ家づくりより打ち合わせは多くなりますが、「自分たちの家だけのデザイン」を細部まで形にしたい人には向いています。

近代建物の強み2｜一邸ごとに建築模型を作成

プラン図をもとに一邸ごとの建築模型を作成するのも、近代建物らしい提案です。距離感や生活動線だけでなく、光の入り方、影、外観、家具配置まで立体的に把握できます。

平面図だけではつかみにくい部分を契約・着工前にイメージしやすくなるため、完成後の「図面では分からなかった」というズレを減らす助けになります。

近代建物の強み3｜設計・施工・インテリアを一体化

近代建物では、設計デザイン部、施工部、インテリアコーディネート部門が連携して家づくりを進めます。建物と外構、照明、家具の方向性を別々に考えず、住まい全体の統一感を出しやすい体制です。

見積もりを見るときは、「どこまでが標準コーディネートに含まれるか」を先に分けておくと安心です。家具・造作・照明・外構の追加費用が見えると、デザインにこだわった場合の総額も把握しやすくなります。

近代建物の強み4｜多摩エリアの土地と注文住宅を一体提案

近代建物は立川市を拠点に、立川・昭島・八王子・日野・国立・府中など多摩エリアでLa.Galleriaの分譲プロジェクトを多数展開しています。建築条件付売地と注文住宅を同時に検討できる案件が多いのが大手ハウスメーカーとの違いです。

土地と建物を一緒に検討しやすいのはメリットですが、土地契約と建築請負契約は別の契約です。条件・解除条件・価格内訳をそれぞれ分けて把握しておくと、契約後の認識違いを防ぎやすくなります。

近代建物と比較したいハウスメーカー

近代建物を検討するなら、同じ木造自由設計でも、価格とのバランスを重視する会社、国産材や木質感に強い会社、断熱性能や全館空調を得意とする会社まで比較しておきたいところです。

近代建物は、東京都多摩エリアで土地と建物を一緒に検討しやすく、建築家との自由設計、一邸ごとの模型、外観・内装・外構まで含めたデザイン提案が特徴です。高性能仕様では断熱等性能等級6やAPW430トリプルガラスなども案内されているため、価格だけでなく、設計自由度、土地提案、断熱、空調、素材、標準仕様までそろえて比べると違いが見えやすくなります。

住宅会社	特徴	近代建物との主な違い
アキュラホーム（AQ Group）	完全自由設計、高性能、適正価格を重視	地域密着の設計密度と全国規模の体制、価格、構造性能を比較
住宅情報館	国産檜、自由設計、土地探しまで含む総合提案	多摩の土地提案、設計自由度、檜仕様、断熱、価格を比較
桧家住宅	全館空調「Z空調」と高気密・高断熱住宅	意匠自由度を取るか、全館空調を含む快適性を取るかが分岐
古河林業	国産材100％と完全自由設計の木造住宅	デザイン・外構提案と、木材・構造へのこだわりを比較
住友林業	BF構法、木質感、大空間を活かした自由設計	地域密着設計と大手の木造技術、木質感、大開口、価格を比較
一条工務店	高気密・高断熱、トリプル樹脂サッシ、全館床暖房	デザイン自由度を取るか、断熱・気密・温熱設備を重視するかが分岐

近代建物と他社の違い｜宅建士コメント

近代建物とアキュラホームを比較｜自由設計と価格のバランス

自由設計を重視しながら価格も比較したいなら、アキュラホームは有力な候補です。近代建物もアキュラホームも、既成プランへ当てはめるより、施主の希望を反映しながら間取りを組み立てる家づくりを得意としています。

近代建物は、多摩エリアの土地情報と建築家・模型・外構まで一体で考えるデザイン提案が特徴です。アキュラホームは完全自由設計に加え、高性能と適正価格、全国規模の施工・サポート体制を打ち出しています。細部まで意匠を作り込む地域密着型の家づくりを選ぶか、価格と性能を含む大手規模の総合力を重視するかが比較ポイントです。

近代建物と住宅情報館を比較｜多摩の土地探しと自由設計

土地から注文住宅を検討しているなら、住宅情報館も比較しやすい会社です。どちらも土地探しから住まいづくりへ進みやすく、自由設計で家族の暮らしに合わせた間取りを考えられます。

近代建物はLa.Galleriaの分譲・建築条件付プロジェクトを多摩エリアで展開し、建築家や模型を使って外観・内装・外構まで作り込む点が特徴です。住宅情報館は国産檜づくりと自由設計を掲げ、土地・建物を含めた幅広い住宅サービスを展開しています。同じ土地条件で、建物価格、設計自由度、檜などの構造材、断熱仕様、外構まで含む総額を比較すると選びやすくなります。

近代建物と桧家住宅を比較｜デザイン自由度と全館空調

断熱性能だけでなく、夏冬の室温まで重視するなら桧家住宅との比較もおすすめです。近代建物には断熱等性能等級6、APW430トリプルガラス、温水床暖房などを組み合わせた高性能仕様があります。

桧家住宅は全館空調「Z空調」を大きな特徴とし、現行の商品ラインアップでもZ空調を標準搭載しています。近代建物で建築家と細かな意匠・外構まで作り込むのか、桧家住宅で全館空調を軸に温熱環境を組み立てるのかが大きな分岐です。吹き抜けや大開口を希望する場合は、デザインだけでなく空調計画まで含めて比較すると違いが分かります。

近代建物と古河林業を比較｜デザインか国産材へのこだわりか

木造住宅で素材までこだわりたい人は、古河林業も比較したい会社です。どちらも完全自由設計で、自分たちだけの間取りやデザインを作り込みやすい点は共通しています。

近代建物は建築家、模型、照明、インテリア、外構まで含めたトータルデザインが特徴です。古河林業は国産材100％の家づくりと自社林・自社工場を背景に、木そのものの品質や素材感を強く打ち出しています。外観・内装の意匠を優先するか、柱や梁を含む木材へのこだわりを優先するかで比較すると、両社の違いが明確になります。

近代建物と住友林業を比較｜木造自由設計と大空間

設計力やデザイン性を重視するなら、住友林業も有力な比較候補です。近代建物は地域密着型の建築家設計、住友林業はBF構法を中心とした木造技術と自由設計に強みがあります。

近代建物は一邸ごとの模型を使いながら、外観・照明・家具・外構まで細部を詰められる点が特徴です。住友林業のBF構法は大断面の柱と梁を使い、大開口や大空間をつくりやすく、室内の木質感も大きな魅力です。土地条件が同じなら、間取り、大開口、木材・内装、外構、断熱、総額までそろえて比較すると判断しやすくなります。

近代建物と一条工務店を比較｜デザイン自由度か住宅性能か

高断熱住宅を重視する人は、一条工務店との比較も外せません。ただし、両社は家づくりで強く打ち出している部分がかなり異なります。

近代建物は建築家との自由設計や模型、外構・インテリアまで含むデザインを大きな特徴とし、高性能仕様では断熱等性能等級6やAPW430トリプルガラスなどを採用しています。一条工務店は高気密・高断熱、トリプル樹脂サッシ、熱交換換気、全館床暖房などを住宅全体で組み合わせるのが特徴です。外観・間取り・素材を細部まで作り込むことを優先するか、断熱・気密・温熱環境を軸に選ぶかで候補を絞りやすい2社です。

近代建物を選ぶか迷ったときの比較順

近代建物のような自由設計を軸に考えるなら、まずアキュラホームと住宅情報館を比較すると、価格や土地探しを含めた違いが分かりやすくなります。木の素材や設計そのものへ予算をかけたいなら、古河林業と住友林業まで広げると、近代建物のデザイン提案との違いを整理できます。

断熱や室温を最優先するなら、一条工務店と桧家住宅を加えるのがおすすめです。一条工務店は断熱・気密・全館床暖房、桧家住宅はZ空調が比較軸になるため、近代建物の高性能仕様と並べることで、デザインへどこまで予算を振るか、温熱設備をどこまで重視するかが見えてきます。

近代建物の強みは、東京都多摩エリアで土地から探し、建築家と模型を使いながら、外観・間取り・照明・インテリア・外構まで一邸として作り込めることです。比較見積もりでは本体価格だけでなく、土地条件、設計費、窓・断熱、床暖房、照明、造作、外構まで条件をそろえ、完成時の総額で判断することが大切です。

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近代建物の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは近代建物公式サイトより

注文住宅サイトにはMODEL HOUSEページがありますが、公開状況は会場ごとに異なります。2026年9月確認時点で「日野豊田」は建築準備中と表示されているため、見学前に現在公開中のモデルハウスや予約可否を公式サイトで確認してください。見学できる場合は、見た目に加えて、標準仕様とオプションの境界、窓、床暖房、換気、断熱材、外構がどこまで含まれているかを見ると、見積もりとの違いをつかみやすくなります。

近代建物ならではのチェックポイント

• 建築家との打ち合わせ回数と担当範囲
• 一邸ごとの模型作成がどの段階で行われるか
• 断熱等性能等級6仕様の適用条件
• APW430トリプルガラスが候補プランに含まれるか
• 温水床暖房とダクト式24時間換気の範囲
• 外構・照明・家具の標準とオプション
• 保証延長の申請時期とメンテナンス条件
• 土地契約と建築請負契約の条件

近代建物のキャンペーン・相談会

近代建物では、時期により来場特典、設計相談、土地販売と連動した注文住宅キャンペーンなどが実施されます。2026年7月には、対象条件を満たす土地契約者向けにKitchenhouse「DUE」2型キッチンの無償設置特典が案内されていました。

内容や対象物件は変わるため、利用する時点の最新情報と適用条件は公式ページで確かめてください。

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近代建物の工法・構造

近代建物の工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	現行注文住宅全棟に共通する工法名は公式サイトで一律公表されていません
構法名	注文住宅共通の独自構法名は公式公表なし
外壁	仕上げ・下地はプランと仕様による
構造形式	全棟共通の構造形式は公式サイトで一律公表されていません。高性能仕様では構造柱ヒノキを案内
耐力壁	全商品共通の独自耐力壁名は公式公表なし
床・屋根	屋根断熱仕様では吹付け硬質ウレタンフォームを案内
構造計算	全棟共通の計算方法は公式サイトで一律公表されていません
耐震等級	全注文住宅共通の取得等級は公式サイトで一律公表されていません
防火	建築地の防火指定・仕様に応じて設計
別構法	現行注文住宅で別の主要構法は公式確認できません

近代建物の基本工法は候補プランごとに確認

近代建物は、注文住宅全棟に共通する工法名を一律には案内していません。JIO保証ページにある「木造（軸組工法）戸建住宅の例」は瑕疵保険の対象部分を説明する図解で、近代建物の注文住宅すべての工法を示す記載とは分けて考える必要があります。

候補プランができた段階で、工法・構造形式・耐力壁・接合方法を構造図や仕様書まで見ておくと、デザインだけでは分からない構造の違いを比較できます。

構造柱にヒノキを採用する高性能仕様

24周年特別注文住宅仕様では、構造柱にヒノキを採用すると案内しています。ヒノキは住宅の構造材として広く使われる樹種で、木造住宅らしい素材選びを重視する人にとっても比較材料になります。

構造を比べるときは柱の樹種だけで終わらせず、梁・土台・接合金物・耐力壁まで見ると、家全体のつくりが分かりやすくなります。

一邸ごとの構造計画を確認する

近代建物は外観や間取りの自由度が高く、吹き抜けや大開口を取り入れるほど構造計画の中身が重要になります。全棟共通の許容応力度計算や耐震等級取得は一律に明示されていないため、候補プランではどの計算方法を使うのかを見ておきたいところです。

耐震等級、壁量、偏心率、基礎、接合金物まで設計段階で分かれば、意匠性と耐震性がどのように両立されているのかを判断しやすくなります。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	高性能仕様のヒノキ構造柱は確認できるが、全棟共通の工法名は個別確認
耐力壁	★★★☆☆	独自耐力壁の共通仕様は公表なし
構造計算	★★★☆☆	全棟共通の計算方法は個別確認が必要
設計自由度	★★★★★	建築家設計と模型提案が強み
商品差	★★★★☆	土地・プロジェクトごとの仕様差を確認
総合評価	★★★★☆	設計自由度は高いが、構造性能は実邸仕様の確認が重要

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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近代建物の耐震性能

近代建物の耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	現行注文住宅全棟に共通する構造形式は公式サイトで一律公表されていません
耐震等級	全棟共通の耐震等級は公式サイトで一律公表されていません
耐力壁	個別プランの構造仕様で確認
床・屋根	プランごとの構造計画で確認
構造計算	全棟共通の計算方法は公式サイトで一律公表されていません
制震	全棟標準の制震装置は公式確認できません
免震	全棟標準の免震システムは公式確認できません
基礎・地盤	地盤調査・解析と地盤品質保証を案内
実験・根拠	JIOの建築中検査など第三者検査制度を利用

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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近代建物の耐震性を確認する4つのポイント

自由設計で確認したい耐力壁と構造バランス

近代建物は意匠性の高い開口や自由な間取りを提案するため、耐震性はプランごとの壁・床・接合部の配置まで見て判断する必要があります。全棟共通の耐力壁仕様や構法名は一律公表されていないため、外観や間取りの印象だけでは構造の強さまでは分かりません。

候補プランでは、耐力壁の位置や建物全体のバランス、吹き抜け・大開口まわりの補強方法を構造図で見ておくと、設計の意図までつかみやすくなります。

構造柱ヒノキ仕様

高性能仕様では構造柱へヒノキを採用しています。柱材は耐久性を考えるうえで一つの材料になりますが、耐震性能は柱だけで決まるものではなく、梁・金物・壁・床・基礎を含む構造全体で決まります。

樹種に加えて、材寸法や含水率、接合部仕様まで仕様書で分かれば、構造材の選び方をより具体的に比較できます。

地盤調査と品質保証

近代建物の公式物件ページでは、地盤調査・解析・対策と品質保証を組み合わせる地盤サポートシステムを案内しています。地震時の安全性は上部構造だけでなく、地盤と基礎の組み合わせにも左右されます。

地盤改良が必要になった場合は、採用する工法だけでなく、費用や保証期間、将来の撤去費まで含めて資金計画に入れておくと安心です。

耐震等級と構造計算方法を契約前に確認

近代建物の注文住宅すべてが耐震等級3という一律の案内はありません。自由設計ではプランごとに構造条件が変わるため、自宅プランで取得する耐震等級を設計段階で明記してもらうと判断しやすくなります。

あわせて、住宅性能評価書を取得するか、どの方法で構造計算を行うかまで書面に残しておくと、契約後も条件を追いやすくなります。

FP2級・宅建士による近代建物の耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★☆☆	全棟共通値は公表なし。実邸で確認が必要
構造	★★★★☆	高性能仕様のヒノキ構造柱を確認。共通構法は実邸で確認
構造計算	★★★☆☆	計算方法の一律公表なし
制震・免震	★★★☆☆	全棟標準の装置は確認できない
基礎・地盤	★★★★☆	地盤調査・品質保証制度を案内
総合評価	★★★★☆	地盤保証は明確。耐震等級は自宅プランで確認したい

近代建物の断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

近代建物の断熱性能一覧

項目	近代建物
UA値	全棟共通のUA値は公式サイトで一律公表されていません
C値	高性能注文住宅仕様で気密測定付き。全棟共通の保証C値は公表なし
断熱等性能等級	公式の高性能注文住宅仕様で等級6を案内
断熱材	高性能仕様では屋根断熱に吹付け硬質ウレタンフォームを採用
断熱材の商品名・種類	吹付け硬質ウレタンフォーム。全部位の商品名は一律公表なし
断熱材の厚み	全棟共通の厚みは公式サイトで一律公表されていません
壁断熱	部位別の断熱材・厚みは候補仕様書で確認
天井・屋根断熱	高性能仕様で屋根に吹付け硬質ウレタンフォーム
床・基礎断熱	全棟共通の方式・厚みは公式サイトで一律公表されていません
断熱施工方法	高性能仕様では屋根断熱に吹付け硬質ウレタンフォームを採用。壁・床など全部位共通の施工方法は一律公表なし
サッシ	高性能仕様でYKK AP「APW430」を採用
ガラス	高性能仕様でLow-Eトリプルガラス
ガス充填	高性能仕様でアルゴンガス入り
トリプルガラス	APW430トリプルガラスを高性能仕様で採用
換気システム	高性能仕様でダクト式24時間換気システム
熱交換率	全棟共通の熱交換率は公式サイトで一律公表されていません
全館空調	注文住宅全棟標準の全館空調は公式確認できません
床暖房	高性能仕様で温水床暖房を採用
ZEH対応	現行公式サイトでは注文住宅のZEH取得・対応を一律に明示した案内を確認できません。希望する場合は候補プランで対応可否を確認
GX志向型住宅	現行公式サイトではGX志向型住宅への対応を明示した案内を確認できません。年度の制度要件と候補プランの性能を個別確認
ZEH実績	年度別のZEH実績値は公式サイトで一律公表を確認できません

近代建物の断熱性能を支える4つのポイント

断熱等性能等級6の高性能仕様

近代建物は、高気密・高断熱の注文住宅仕様として断熱等性能等級6を案内しています。等級6は断熱性能を比べる際の分かりやすい指標で、冷暖房負荷や室温差を抑える方向の仕様です。

全プラン共通とは限らないため、候補プランでは取得する等級とUA値をセットで見ておく必要があります。

APW430トリプルガラス＋アルゴンガス

高性能仕様では、YKK APのAPW430とLow-Eトリプルガラス、アルゴンガス入りを採用しています。窓は住宅の熱の出入りが大きい部分なので、大開口を取り入れるデザイン住宅では特に効いてくる仕様です。

窓サイズや方位、日射遮蔽まで含めた自宅プランのUA値を見ると、カタログ上の窓性能が実際の住まいにどう反映されるかを判断しやすくなります。

屋根の吹付け硬質ウレタンフォーム

高性能仕様では、屋根断熱に吹付け硬質ウレタンフォームを採用しています。複雑な形状にも追従しやすいため、勾配天井や屋根形状に変化をつける住宅でも断熱層をつくりやすい方法です。

実際の性能は断熱材の厚みと施工精度にも左右されるため、設計厚と現場でどのように施工状態を確認するのかまで分かると安心です。

気密測定・24時間換気・温水床暖房

高性能仕様には、気密測定、ダクト式24時間換気、温水床暖房まで含まれます。断熱材だけを見るのではなく、気密・換気・暖房まで一緒に計画できるため、室温の安定と空気環境を考えやすい構成です。

C値の目標値、換気方式に熱交換があるか、床暖房をどこまで敷くか、ランニングコストはいくらかまで分けて見ると、他社との性能差を比較しやすくなります。

近代建物は寒い？暑い？

断熱等性能等級6、APW430トリプルガラス、吹付け硬質ウレタン、気密測定を組み合わせた仕様なら、東京都で高断熱住宅を検討する際にも比較しやすい内容です。ただし、全棟共通のUA値・C値保証が一律に示されているわけではありません。

大開口や吹き抜けを取り入れるなら、冬の窓際温度、夏の日射遮蔽、床暖房の範囲、換気量まで自宅プランで見ておくと、デザインと快適性の両立を判断しやすくなります。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★☆	等級6仕様は確認できるが共通UA値は公表なし
C値	★★★★☆	気密測定付き仕様を案内。保証値は確認要
外壁・窓	★★★★★	APW430・Low-Eトリプル・アルゴンガスを確認
換気・空調	★★★★☆	ダクト式24時間換気と温水床暖房
省エネ	★★★★★	一次エネルギー消費量等級6仕様を案内
総合評価	★★★★★	現行の高性能仕様は窓・断熱・換気まで具体的

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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近代建物の商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

近代建物の商品一覧

商品名	特徴	向いている人
Order（注文住宅）	一邸ごとに要望を反映する自由設計の注文住宅	デザイン・間取り・外構まで一体でこだわりたい

Order｜近代建物の自由設計注文住宅

近代建物は「Order」を注文住宅の窓口として案内し、施主の要望に合わせたトータルコーディネート住宅を提案しています。外観・内装・エクステリアまで含め、一邸ごとに作り込んでいくのが基本です。

大手ハウスメーカーのように複数の商品名から選ぶ構成ではないため、商品数そのものは比較軸になりにくい会社です。候補地でどの仕様・性能・価格・設計範囲が適用されるのかを見る方が、実際の家づくりには直結します。

La.Galleria Tailor Made｜要望に合わせてつくるテーラーメイドプログラム

注文住宅の公式コンセプトでは、「ガレリア・テーラーメイド・プロジェクト」を、プランニングから素材、インテリアカラーまで施主の要望に合わせてパーソナライズする住宅プログラムとして説明しています。近代建物の自由設計を具体化する考え方の一つです。

一方、現行公式サイトでは「La.Galleria Tailor Made」の名称を、新築分譲住宅や建築条件付売地などの分譲プロジェクトにも使用しています。土地購入者限定の高性能仕様や価格が設定される場合があるため、「Order」という注文住宅の窓口と、Tailor Madeのプログラム・分譲名称の使われ方を分けて確認すると分かりやすくなります。

近代建物の保証・アフターサービス

近代建物の保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	住宅長期保証とJIO新築住宅瑕疵保険
初期保証	基本保証10年
最長保証	申請・条件により最長60年
延長条件	保証期間終了の90日前から30日前までに延長申請。詳細条件は契約時確認
定期点検	対象物件で6か月・12か月・24か月のアフターハウス点検を案内
建物診断	長期保証延長時の具体条件は保証書・約款で確認
設備保証	設備ごとのメーカー保証・契約内容による
地盤・防蟻	地盤品質保証10年、対象制度では最長20年。防蟻保証は契約仕様で確認
リフォーム	近代建物でリノベーション・リフォームにも対応

最長60年の住宅長期保証

基本の保証期間は引き渡し日から10年で、所定の条件を満たして延長することで最長60年に対応します。延長申請は保証期間終了の90日前から30日前までに行う必要があります。

最長保証というのは、60年間すべての補修が無料になるという意味ではありません。保証対象や免責、点検、有償メンテナンスの条件まで保証書で把握しておく必要があります。

JIO新築住宅瑕疵保険と第三者検査

近代建物は日本住宅保証検査機構（JIO）の登録事業者で、新築住宅瑕疵保険10年を案内しています。保険加入時には、JIOの検査員が構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分を検査します。

自社検査だけでなく第三者検査が入るのは安心材料です。追加外装下地検査なども含め、標準で受けられる検査とオプション扱いの検査を分けておくと、検査体制を比較しやすくなります。

6か月・12か月・24か月のアフターハウス点検

JIOの点検員による6か月・12か月・24か月のアフターハウス点検も案内されています。外壁、キッチン、床下、内装、水回り、建具などを点検し、その結果を住宅事業者へ報告する仕組みです。

この点検制度がすべての注文住宅に同じ条件で適用されるかに加え、点検費用や3年目以降の計画まで契約時に分かれば、長期のアフター体制を判断しやすくなります。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★☆	基本10年とJIO瑕疵保険
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年
点検	★★★★☆	6・12・24か月点検の案内あり
設備保証	★★★☆☆	設備ごとの保証範囲は個別確認
費用透明性	★★★☆☆	延長時の有償条件は保証書で確認が必要
総合評価	★★★★☆	長期保証と第三者検査を組み合わせている

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

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近代建物のメリット・デメリット

近代建物のメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	建築家と一邸ごとに自由設計	打ち合わせ項目が多く時間がかかりやすい
構造	高性能仕様でヒノキ構造柱を確認	全棟共通の工法名・構造計算方法・等級は公表なし
空調	温水床暖房を含む高性能仕様あり	全館空調が全棟標準ではない
断熱	等級6、APW430、気密測定付き仕様	共通UA値・C値保証は公表なし
商品	完全自由設計に集中して作り込める	複数の規格商品から簡単に選ぶ方式ではない
保証	最長60年、JIO検査、地盤保証	延長条件・費用は契約ごとに確認が必要
価格	土地購入者限定の具体的価格を公式公表	自由設計の追加仕様で総額が動きやすい
対応地域	多摩エリアの土地情報に強い	全国一律で建てられる会社ではない

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、建築家・模型・インテリア・外構を一体で考えながら、完成形のデザインを細部まで詰められることです。断熱等性能等級6やAPW430など、意匠だけでなく性能面にも具体的な仕様があります。

注意したいのは、自由設計ゆえに総額が動きやすいことです。土地、建物、外構、設計、追加設備を分けた見積書で管理し、変更が出るたびに総額まで更新すると予算を追いやすくなります。

近代建物はこんな人におすすめ

近代建物がおすすめな人

おすすめな人	理由
デザインへ強くこだわりたい	建築家と一邸ごとに設計できる
模型で完成形を確認したい	一邸ごとの建築模型を作成
多摩エリアで土地から探したい	自社分譲プロジェクトが豊富
高断熱仕様も重視したい	等級6、APW430、気密測定付き仕様を案内
外構・内装まで統一したい	設計・施工・ICを連携して提案
長期保証を重視	条件付き最長60年保証

近代建物をおすすめしない人

おすすめしない人	理由
全国どこでも建てたい	多摩エリア中心の地域密着型
商品を選ぶだけで早く決めたい	自由設計で打ち合わせ項目が多い
耐震等級3を全棟標準で明示する会社がよい	共通の耐震等級は公式で一律公表されていない
契約時に総額を完全固定したい	追加オーダーで価格が変わりやすい
性能値を全棟共通で細かく公開する会社がよい	等級6仕様はあるがUA・C値の共通保証値は未公表

近代建物は、東京都多摩エリアで土地と建物を一緒に探しながら、性能も意匠も妥協せず自分たちらしい家を作りたい人に向いています。

近代建物のよくある質問（FAQ）

Q1. 近代建物の坪単価はいくらですか？

一般向けの一律坪単価は公表されていません。公式では土地購入者限定の27坪1,850万円（税込）からという仕様が案内され、単純換算では約68.5万円／坪です。

Q2. 近代建物は耐震等級3ですか？

全注文住宅が耐震等級3という一律の案内はありません。自宅プランで取得する耐震等級と構造計算方法を契約前に書面で確かめておくと安心です。

Q3. 近代建物の断熱性能は高いですか？

高性能注文住宅仕様では、断熱等性能等級6、APW430トリプルガラス、アルゴンガス、吹付け硬質ウレタンフォーム、気密測定付きを案内しています。全棟共通のUA値・C値は公表されていないため、自宅プランの数値で見る必要があります。

Q4. 近代建物は平屋も建てられますか？

注文住宅の平屋対応については、現行の案内で明確な記載がありません。自由設計の注文住宅を展開しているため、平屋を希望する場合は、建築地・延床面積・構造条件を伝えたうえで対応可否を確認する必要があります。

Q5. 近代建物の保証は何年ですか？

基本保証は10年で、条件付きで最長60年に対応します。延長申請の時期とメンテナンス条件まで保証書で把握しておくと、長期保証の実際の使い方が分かります。

Q6. 近代建物は値引きできますか？

一律の値引き率は公表されていません。2026年には対象条件付きの設備特典キャンペーン実績がありますが、現金値引きとは限らないため、利用時点の公式情報で対象物件・契約条件を確かめてください。

Q7. 近代建物は寒い・暑いという評判がありますか？

住み心地は、窓、断熱、日射条件、空調の組み合わせで変わります。高性能仕様では等級6やトリプルガラスを採用しているため、候補プランのUA値・C値・日射計画まで見ると「寒い・暑い」を具体的に判断できます。

Q8. 近代建物の営業はしつこいですか？

担当者の対応は個人差があるため、一概には言えません。土地契約と建築契約を同時に検討する場合は、見積もり・解除条件・追加費用まで整理したうえで、急がず判断したいところです。

近代建物の会社概要

※イメージは近代建物公式サイトより

近代建物株式会社は、東京都立川市を拠点に、分譲住宅と注文住宅の設計・施工、流通・資産運用などを手がけています。

項目	内容
会社名	近代建物株式会社
本店	東京都立川市柴崎町2-3-8 Kindai bldg.8-5F
設立	2002年9月1日
資本金	9,000万円
事業内容	分譲住宅、注文住宅設計・施工、流通事業、資産運用、企画業務
主な商品	Order（自由設計の注文住宅）。ガレリア・テーラーメイド・プロジェクトは要望に合わせてパーソナライズする住宅プログラムで、La.Galleria Tailor Madeの名称は分譲プロジェクトにも使用
主な技術	建築模型提案、断熱等性能等級6仕様、APW430、吹付け硬質ウレタン、ダクト式24時間換気など
対応エリア	注文住宅の一律施工対応エリアは公式サイトで明示されていません。現行の分譲・建築条件付プロジェクトは立川市・昭島市・八王子市・日野市・国立市など東京都多摩エリアを中心に展開。注文住宅の対応可否は建築地ごとに確認
公式サイト	近代建物公式サイト

近代建物｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	建築家設計と一邸ごとの模型提案
耐震性能	★★★★☆	ヒノキ構造柱の高性能仕様と地盤保証は確認できるが、共通等級・構法は未公表
断熱性能	★★★★★	等級6、APW430、トリプルガラス等の仕様
空調・快適性	★★★★☆	温水床暖房と24時間換気を高性能仕様で採用
商品ラインアップ	★★★★☆	商品数より完全自由設計に特化
保証・アフター	★★★★☆	最長60年、JIO検査、地盤保証
価格	★★★★☆	土地購入者限定ながら具体価格を公式公表
総合評価	★★★★☆	デザイン・土地・性能を一体で考えたい多摩エリアの施主に強い

近代建物は、建築家と対話しながら一邸ごとの模型を作り、外観・間取り・照明・インテリア・外構までまとめて設計する会社です。全国展開の大手とは違い、多摩エリアの土地分譲と注文住宅を結び付けながら提案できるところに強みがあります。

断熱等性能等級6、APW430トリプルガラス、アルゴンガス、吹付け硬質ウレタンフォーム、気密測定、ダクト式24時間換気、温水床暖房を盛り込んだ高性能仕様も用意されています。デザインだけの会社と見るのではなく、候補プランでどこまで性能を高められるかも比較材料になります。

耐震等級やUA値・C値については、全棟共通の保証値が一律に示されているわけではありません。自由設計は追加オーダーで総額も動きやすいため、構造性能・断熱性能・標準仕様・追加費用を自宅プラン単位で書面にまとめておくと、契約後の認識違いを防ぎやすくなります。

東京都多摩エリアで、既製品の家ではなく、土地・外観・間取り・内装・外構まで自分たちらしく作り込みたい人にとって、近代建物は比較しておきたい一社です。