【近代建物】坪単価・評判・標準仕様｜2023年

※情報は2023年（令和5年）公式サイト等からの情報です。最新情報や詳細は公式サイト等でご確認ください。

近代建物の評判・口コミ

近代建物のポイントは、まずはそのデザイン性の高さです。家づくりの各パートにそれぞれのエキスパートが付いてくれるので、内装デザインや外構デザインなどこだわりのある注文住宅のプランニングをしてもらえます。

ただ、デザインばかりはそれぞれの好みがあるのでなんとも言えませんが、実例を見ても、たしかにどれも独創的で私は素晴らしいなと感じました

次に、断熱性気密性の部分ですが、大手ハウスメーカー定番の「アルミ樹脂複合サッシ×グラスウール断熱材105mm」よりも優れた「樹脂サッシ×吹付け発泡ウレタンフォーム」の組み合わせですし、認定低炭素住宅に対応も可能なことから安心感があります。

耐震等級に関して記載がないのですが、これに関しては設計担当者と応相談ということになりそうです。耐震等級は上げるほどに申請や費用が煩雑になること、間取りの自由度が下がりデザイン性にも影響があることなどから、あえて公式サイトに掲載をしていないのではないでしょう。

住宅瑕疵担保保険は有名定番なJIOに加入していますので、そうとうな不運でもない限り欠陥住宅の心配もないでしょう。

口コミ評判を拝見すると、電話など対応の遅さや、新人社員の知識のなさを指摘されているようですが、電話が多ければ「しつこい」「急かすな」とクレームする人もいますし、新人は知識がないものです。これはなにもこの会社に限ったことではないかと思いますので、あとはモデルハウスに足を運び、体感し、知識に関しては自分でも勉強をしつつ、知りたいことは時間がかかっても必ず回答をいただくということをすれば間違いないかと思います。

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近代建物の平均坪単価・価格

近代建物の価格、平均坪単価は公式サイトに掲載がありません。

こちらをご利用ください↓

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またネット上にも情報があり、

• 30坪1800万円なので坪単価60万円
• 坪単価40万円～60万円の価格帯

です。ただしこちらには、

• 本体工事
• 電気ガス水道工事
• 照明
• 外構工事
• 設計料
• 確認申請
• 地盤調査

が含まれた価格になります。

これに土地代や、インテリアのこだわり、住宅ローン関連、地盤改良工事など別途かかる費用もありますので注意です。

→3000万円の注文住宅の資金計画をシミュレーションしてみた

また、よくハウスメーカー毎の坪単価ランキングなどを見かけますが、同じハウスメーカーにも「ローコスト」「ZEH（ゼッチ）住宅」「平屋」など様々な商品を扱っており、価格帯もさまざま。

「気になるけど、ここは高いから」と、簡単に諦めずに相談してみましょう。

他のハウスメーカーをチェック

近代建物のCM動画

近代建物のCM動画は見つかりませんでした。

ハウスメーカーの収益の多くは「家を売る」ことで得ています。CMや宣伝広告はそこから得た利益でまかなっています。

つまり、CMがないということは、宣伝広告費にあまりお金をかけていない=顧客の負担が少ないと受け取ることも可能です。

近代建物の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは近代建物公式サイトより

ハウスメーカーをある程度決めたら、展示場やモデルハウスには必ず足を運びましょう。現地で体感することで分かることもありますし、その後の間取り打ち合わせやインテリアのヒントをもらえます。

→【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

近代建物の工法・構造

近代建物の建築工法は「木造軸組工法」です。

木造軸組工法

木造軸組工法は、柱や梁などを木材を組み合わせて筋かいを作る、古来よりある伝統工法です。住宅建築では最も多い材質で、強度の割に軽く、調湿作用もあります。

他の素材に比べて安価である上に、選ぶ木材によっても価格が違います。

木造の種類には、

• 木造軸組工法
• 木質パネル工法

の２種類と２×４工法があります。

→【工法の種類と特徴】木造・鉄筋コンクリート・２×４工法・鉄骨造

近代建物の耐震等級

近代建物の耐震等級は公式サイトに掲載がありませんが、建築基準法により耐震等級１は確保されています。

最近は耐震等級3というハウスメーカーが増えました。確かに頑丈なほど安心ではありますが、その分だけコストがかかっていることを忘れずに。「一般的な住宅に耐震等級3は過剰では？」と指摘する専門家もいますので費用面と相談しましょう。

また、耐震だけでなく「制震」「免震」などの技術を採用しているハウスメーカーも増えましたので併せてチェックしましょう。

→【比較｜耐震・制震・免震】地震対策はマイホーム購入前にチェック！

近代建物の断熱性能・省エネルギー対策等級

省エネルギー対策等級は「住宅性能表示制度」の評価分野のひとつで、省エネルギー対策等級が高ければ、それだけ建物の断熱性が上がります。住宅の断熱性能やエネルギー効率など「熱損失係数（Q値）」「夏期日射取得係数（μ値）」「結露防止対策」を審査し、等級で評価します。

近代建物では、

• 窓に、断熱性の高い樹脂サッシと複層ガラスを採用
• 断熱材にはグラスウール（オプションで吹付け発泡断熱材アクアフォームも可）を採用

などで、断熱性・気密性を高めています。

省エネルギー対策等級に関する記載はありませんが、認定低炭素住宅に対応することから高い断熱性能に期待ができます。

→グラスウール、ロックウール、セルローズファイバーなど断熱材を比較する

近代建物の保証期間・アフターサービス

地盤が緩んで家が傾いてしまったり、シロアリ被害にあってしまったり、マイホームは購入後の保証が大切です。

近代建物では、住宅瑕疵担保責任保険（JIO）により構造躯体と防水に対して初期保証10年などの保証をしています。

これは建設会社に義務付けられていることなので当然ではありますが、まだまだ悪徳業者が横行する中、第三者機関のチェックがある保険に加入していることは安心材料の１つと言えます。

近代建物の特徴

近代建物のマイホーム・注文住宅の特徴をまとめます。

• La.Galleriaでおなじみ
• 認定低炭素住宅対応可能
• デザイン性が高い
• 省令準耐火構造対応可能で火災保険が割安に

近代建物の商品ラインアップ

近代建物では、ガレリアタウンで培ったそれぞれのエキスパートがデザインする完全自由設計の注文住宅を手掛けているので、大手ハウスメーカーの商品ラインアップのようなものはありません。

• コンセプター（資金計画）
• アーキテクト（設計士）
• ライティングデザイナー（照明計画）
• エクステリアデザイナー（外構デザイン）
• インテリアコーディネーター（内装デザイン）

とともに予算や要望をすり合わせながら一から家づくりをしていきます。

近代建物に平屋はある？

老後の生活のことを考えて、最近はあえて平屋にする方が増えていますので、商品ラインアップにあるかも調べました。

近代建物では完全自由設計なので、平屋建てをプランニングすることも可能です。

近代建物の会社概要

※イメージは近代建物公式サイトより

まずは「近代建物」の会社概要から確認していきましょう。

• 「創業」から歴史が長いほど、家を建てた後の保証にも安心感があります。
• 建築予定の土地が「施工エリア」内かをチェックしましょう。
• 「販売戸数の実績」はどれだけ多くのお客様に選ばれているか、会社の規模などの参考にしてください。
• ハウスメーカーの転職・採用は「doda」

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