【第一伊藤建設】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

第一伊藤建設が3分でわかる宅建士講座

• 4つの住宅ラインから選べる フルオーダー／セミオーダー系、テクノストラクチャー、平屋規格住宅、高性能規格住宅を用意しています。詳しくは「第一伊藤建設の商品ラインアップ」で紹介します。
• UA値0.56を基準に0.26まで対応 HEAT20 G1を基準とし、予算や希望に応じて断熱仕様を選べます。詳しくは「第一伊藤建設の断熱性能・省エネ性能」で紹介します。
• 耐震と保証を長期視点で考えやすい 第一伊藤建設は全棟で耐震等級3を基準として提案し、テクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度構造計算を行います。建物は初期20年、条件付き最長60年保証です。詳しくは「耐震性能」「保証・アフターサービス」で紹介します。

第一伊藤建設の間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
外観デザイン	シンプル、モダン、ナチュラル、和テイストなど
空間設計	吹き抜け、ダウンフロア、土間、大開口、アウトドアとのつながり
暮らしやすさ	収納、キッチン動線、子育て・家事のしやすさ
建て方の幅	平屋、2階建て、二世帯、3階建て対応商品など

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点の第一伊藤建設公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

第一伊藤建設で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミでは、標準仕様の充実感、要望への対応、自由な間取り、見学会の有用性、テクノストラクチャーの安心感を評価する内容が確認できます。一方、商品や標準仕様は現在のラインアップで変わっているため、口コミに出てくる設備・仕様は現在の見積書と照合することが重要です。

第一伊藤建設で家を建てて良かったという口コミの傾向

• 標準設備を中心に希望をまとめやすかった
• 質問や要望への対応が丁寧だった
• 間取りや内装の選択肢を楽しめた
• 建築中の現場見学が家づくりの参考になった
• テクノストラクチャーの耐震性に安心感があった

第一伊藤建設は現在も完全注文住宅からセミオーダー・規格住宅まで選べるため、「どこまで自由にしたいか」を先に決めると商品を絞りやすい会社です。

特にテクノストラクチャーを選ぶ場合は、構造計算・耐震等級3だけでなく、実際のプランでどこまで大空間やガレージを実現できるかを確認すると比較しやすくなります。

第一伊藤建設はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 商品ごとに価格・標準仕様・自由度が違うため比較しにくい場合がある
• 断熱性能は仕様選択で幅があり、UA値だけで判断しにくい
• 施工エリアが静岡県西部中心で全国対応ではない
• 規格型とフルオーダーでは打ち合わせ範囲が大きく異なる
• 保証延長には将来の点検・指定メンテナンス条件がある

第一伊藤建設は「一つの商品・一つの標準性能だけ」で比較する会社ではなく、商品と仕様の組み合わせで総額と性能が変わります。契約前には、商品名、断熱仕様、換気、耐震等級、設備、外構まで同じ条件で見積もりを固定しましょう。

また、最長60年保証は無条件の無料保証ではありません。20年目以降は10年ごとの検査と指定メンテナンス工事が条件になるため、将来費用まで確認して比較することが重要です。

第一伊藤建設のクレーム・欠陥について

2026年8月時点で、第一伊藤建設全体の住宅に重大な欠陥があると判断できる公式情報は確認できませんでした。ただし、個別の施工品質や担当者対応まで一律に保証する意味ではありません。

完成時の施主検査だけでなく、構造段階の現場確認、仕様書との照合、補修期限の確認を行い、引き渡し後のアフターメンテナンス窓口も確認しておくと安心です。

第一伊藤建設の口コミ評判から分かること

第一伊藤建設は、静岡県西部で、デザイン・性能・価格のバランスを取りながら自分に合う商品を選びたい人と相性があります。

反対に、全国大手のように全棟同一仕様・同一商品で比較したい人は、商品ごとの差を整理してから判断する必要があります。

第一伊藤建設の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

第一伊藤建設の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

第一伊藤建設は一律の坪単価を設定していませんが、公式FAQでは「住める状態まで全て含んで、坪単価50万円～60万円という方が多い」と案内しています。一方、住宅情報誌・Web媒体「イエタテ（くふうイエタテ）」では参考坪単価75万～100万円、SUUMOでは2026年8月確認時点の参考価格として60.1万～85.0万円／坪が掲載されています。算定範囲が異なるため、同じ意味の坪単価として単純比較しないことが重要です。

延床面積	参考坪単価75万～100万円での本体価格試算
25坪	約1,875万～2,500万円
30坪	約2,250万～3,000万円
35坪	約2,625万～3,500万円
40坪	約3,000万～4,000万円

※イエタテ掲載の参考坪単価を使った当サイト試算です。土地代、付帯工事、外構、地盤改良、諸費用、オプションは含みません。商品・仕様・建築地で大きく変わります。

なお、公式商品「mys（ミース）」は税込1,287万円～と案内されており、規格型平屋はフルオーダーとは別の価格軸で比較できます。

第一伊藤建設は高い？安い？

参考坪単価だけを見ると、ローコスト専門メーカーより上ですが、大手ハウスメーカーより抑えやすい検討帯です。一方、mysのような規格住宅を選ぶと本体価格を明確にしやすく、フルオーダーや高断熱仕様へこだわるほど総額は上がります。

第一伊藤建設は「安さだけ」ではなく、断熱・構造・換気・保証とのバランスを訴求しています。価格比較では、UA値、耐震等級、構造計算、換気、設備保証まで揃えた総額で比べましょう。

第一伊藤建設の値引き交渉は可能？

恒常的な一律値引き率は公式公表されていません。2026年には限定棟数の割引キャンペーン実施例がありますが、期間・対象・条件があるため通常契約の値引きとは分けて考える必要があります。

値引き額だけで判断せず、値引き後に断熱仕様・設備・外構・諸費用が外れていないかを確認してください。

第一伊藤建設と他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
第一伊藤建設	約60.1～85.0万円	SUUMO参考価格。地域密着、4商品、高断熱・耐震・保証
一条工務店	約79.0万円（平均）	HOME4U参考。断熱・気密・設備の標準化
アイ工務店	約79.4～99.6万円	SUUMO参考価格。自由設計、収納・空間提案
ヤマト住建	約55.5～73.7万円	SUUMO参考価格。高断熱、ZEH、価格帯
桧家住宅	約46.0～90.0万円	SUUMO参考価格。Z空調、断熱、規格・自由設計

第一伊藤建設、アイ工務店、ヤマト住建、桧家住宅はSUUMOの参考価格、一条工務店はHOME4U「家づくりのとびら」の2026年掲載平均坪単価を参照しています。第一伊藤建設はアイ工務店と上限付近が重なり、ヤマト住建や桧家住宅とは中間帯が重なるため、静岡県西部で高断熱・自由設計を比較する候補になります。

ただし、第一伊藤建設の公式FAQは「住める状態まで全て含む」価格例を示す一方、SUUMO等の参考坪単価は表示範囲が異なります。坪単価だけで優劣を決めず、「同じ30～35坪・同じ断熱等級・同じ設備・付帯工事・外構」の総額をそろえて比較してください。

【坪単価って意味あるの？】ハウスメーカー別相場・計算・プロの裏話を宅建士が解説

注文住宅を比較するのに坪単価は意味がない？坪単価の計算方法や、気をつけたい注意点、プロしか知らない裏話、正しい見方や本体価格との違い、総額の目安、予算オーバーを防ぐコツまで坪単価のあれこれ全部を宅建士がわかりやすく解説します。

custom-home.xyz

【2026年最新】有名ハウスメーカー・工務店100社「坪単価」一覧表｜スマホでも見やすい

【2026年最新版】注文住宅の有名ハウスメーカー・工務店100社の坪単価を上限順で一挙公開！スマホで見やすい比較表だけでなく、坪単価の裏にある罠や、価格帯別の失敗しない選び方、次のステップまで完全解説。後悔しない家づくりに今すぐご活用ください。

custom-home.xyz

第一伊藤建設の特徴・強み

宅建士が注目する第一伊藤建設の特徴と強み

特徴	第一伊藤建設ならではの内容
地域	浜松市・磐田市・袋井市・掛川市を中心とした静岡県西部
商品	BORDI / D+ Smart、テクノストラクチャー BASIE、mys、Flexible Box
断熱	UA値0.56を基準に、G1～G3相当の仕様へ対応
耐震	全棟で耐震等級3を基準に提案。テクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度構造計算
設計	フルオーダー、セミオーダー、平屋規格、高性能規格から選択
保証	初期20年、条件付き最長60年、設備10年、地盤20年

第一伊藤建設の強み1｜4つの商品で自由度と予算を調整できる

完全に自由な家づくりだけでなく、セミオーダーや規格型平屋、高性能規格住宅も用意しています。打ち合わせ時間、間取り自由度、性能、価格の優先順位に応じて入口を選べる点が特徴です。

第一伊藤建設の強み2｜断熱性能をUA値0.56から0.26まで選べる

公式性能ページではHEAT20 G1相当のUA値0.56を基準とし、G2・G3相当まで対応すると案内しています。静岡県西部は比較的温暖ですが、夏の冷房負荷や大開口の日射も考え、断熱等級だけでなく窓・日射遮蔽・換気を含めて選ぶことが重要です。

第一伊藤建設の強み3｜テクノストラクチャーで耐震性と大空間を両立

木と鉄の複合梁「テクノビーム」を使い、1棟ごとに構造計算を行います。吹き抜けや大空間、3階建て、ビルトインガレージを希望する人にとって、構造根拠を確認しながら設計できる点が比較材料になります。

第一伊藤建設の強み4｜静岡県西部で土地・建物・アフターを相談しやすい

地域密着型で、土地情報、注文住宅、建売、リフォームまで扱っています。全国一律の商品展開よりも、浜松周辺の土地条件や生活動線を含めた相談を重視したい人に向いています。

第一伊藤建設と比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	第一伊藤建設との主な違い
一条工務店	高断熱・高気密、設備標準化	性能の標準化と第一伊藤建設の仕様選択幅を比較
アイ工務店	自由設計、収納・スキップフロア	間取り提案、断熱仕様、保証、価格を比較
ヤマト住建	高断熱・高気密、ZEH	UA・C値、換気、価格、施工エリアを比較
桧家住宅	Z空調、高断熱	全館空調方式と第一伊藤建設のD+系空調・換気を比較
パナソニック ホームズ	鉄骨、空調、タイル	パナソニック系技術でも構造方式が異なる
タマホーム	価格と商品幅、自由設計	価格、標準性能、地域密着性を比較

第一伊藤建設と他社の違い｜宅建士コメント

第一伊藤建設を選ぶ分岐点は、静岡県西部で、全国一律仕様よりも商品と性能を自分の予算に合わせて調整したいかです。

最高断熱性能を標準化した会社を好むなら一条工務店など、全館空調を中心に比較するなら桧家住宅なども候補になります。第一伊藤建設は地域性、自由度、規格商品の価格の分かりやすさを合わせて評価すると違いが見えます。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

注文住宅でマイホームを考えたら、まずはハウスメーカー探しです。でも、たくさんあるハウスメーカーはどうやって比較すれば良いのでしょう？私の失敗談から、これだけは最低限チェックしたいポイントをまとめましたのでお役立てください。

custom-home.xyz

第一伊藤建設の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは第一伊藤建設公式サイトより

2026年8月時点では、デュアルホーム浜松モデルハウス、浜松南モデルハウス、浜北モデルハウスなどが公式サイトで案内されています。実際の公開状況は予約前に公式一覧で確認してください。

第一伊藤建設ならではのチェックポイント

• 4商品それぞれの標準仕様と追加費用
• 候補プランのUA値・断熱等級
• テクノストラクチャーの構造計算と耐震等級
• D+系の換気・空調方式とメンテナンス
• mys・Flexible Boxの規格範囲と変更可能部分
• 窓・ガラス・換気の標準仕様
• 初期20年・最長60年保証の延長条件
• 外構・地盤改良を含む総額

第一伊藤建設のキャンペーン・相談会

公式サイトでは、モデルハウス来場企画、完成見学会、期間限定の建物割引キャンペーンなどの実施例があります。内容や対象会場は変わるため、最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

custom-home.xyz

第一伊藤建設の工法・構造

第一伊藤建設の工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造在来軸組工法を基本とし、外力を面で受けるモノコック構造を採用
構法名	パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャー
外壁	商品・仕様により異なる
構造形式	木造軸組＋モノコック構造、商品により木＋鉄のハイブリッド構造など
耐力壁	商品・構造計画に応じて設定
床・屋根	mysでは剛床工法を標準仕様として案内
構造計算	テクノストラクチャーは全棟許容応力度構造計算。mysも構造計算を標準仕様として案内
耐震等級	全棟で耐震等級3を基準に提案。希望の間取りによっては等級3を確保できない場合あり
防火	建築地・仕様に応じて確認
別構法	公式FAQで重量鉄骨・軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造にも対応と案内

木造在来軸組工法とは？

柱・梁で骨組みをつくる木造在来軸組工法を基本としながら、第一伊藤建設では外からの力を六面体の箱型パネルの「面」で受け止めて分散するモノコック構造を採用しています。軸組の設計自由度と面材による一体性を組み合わせ、地震時の力を建物全体へ分散する考え方です。

一方、テクノストラクチャーでは木と鉄の複合梁を使う別の構造計画を採用します。候補商品を決めた上で、モノコック構造の構成、耐力壁の位置、構造計算の方法、耐震等級3の確保状況を構造図と仕様書で確認しましょう。

テクノビームとテクノストラクチャー

テクノストラクチャーは、木材と鉄を組み合わせた複合梁「テクノビーム」を使います。梁の強度を高めることで、大きな吹き抜けや柱の少ない空間、3階建て、ビルトインガレージなどの設計自由度につなげています。

構造の強さだけでなく、希望する開口・吹き抜け・ガレージが構造計算上どう成立しているかを確認することが重要です。

一邸ごとの構造計算

テクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度構造計算を行い、公式ページでは388項目のチェックを案内しています。間取りや建物形状が違っても、その家ごとに強度を確認する考え方です。

耐震等級3の取得方法、基礎計画、壁配置まで設計段階で確認すると安心です。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	木造軸組とテクノストラクチャーを選べる
耐力壁	★★★★☆	商品・プランで仕様が異なるため個別確認
構造計算	★★★★★	テクノストラクチャーは全棟許容応力度計算
設計自由度	★★★★★	大空間・3階建て・ガレージにも対応
商品差	★★★★☆	選ぶ商品で構造仕様が異なる
総合評価	★★★★★	構造根拠を確認しながら商品を選びやすい

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

住宅には木造軸組工法・2×4工法・鉄骨造・RC造・木質パネル工法・ユニット工法などさまざまな工法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリット、代表的なハウスメーカーを宅建士が分かりやすく比較・解説します。

custom-home.xyz

第一伊藤建設の耐震性能

第一伊藤建設の耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造在来軸組＋モノコック構造、商品によりテクノストラクチャーなど
耐震等級	全棟で耐震等級3を基準に提案。希望の間取りによっては等級3を確保できない場合あり
耐力壁	商品・構造計画に応じて配置
床・屋根	mysでは剛床工法を採用
構造計算	テクノストラクチャーは全棟許容応力度構造計算
制震	商品・仕様によって採用可否を確認
免震	標準採用の公式案内は確認できません
基礎・地盤	地盤調査を実施し、基礎仕様・必要な地盤改良を決定
実験・根拠	テクノストラクチャーは実物大振動実験情報を公開

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

耐震等級とは？等級1・2・3の違いや耐震等級3を選ぶメリット・デメリットを宅建士が解説。建売住宅との違い、建築基準法との関係、地震保険の割引、住宅会社選びのポイントまで、地震に強い家づくりに役立つ情報を分かりやすく紹介します。

custom-home.xyz

第一伊藤建設の耐震性を支える4つのポイント

テクノビームの木＋鉄ハイブリッド構造

木製梁の弱点になりやすいたわみを鉄で補うテクノビームを使い、梁の強度を確保します。第一伊藤建設ではテクノストラクチャー商品で採用し、大空間や吹き抜けにも対応します。開放的な間取りを希望する人ほど、梁成や柱位置の制約を確認すると違いが分かります。最終的には自宅プランの構造計算書を確認しましょう。

全棟許容応力度構造計算

テクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度計算を行い、部材・接合部・基礎まで強度を確認します。壁量だけの簡易確認ではなく、間取りごとの荷重を計算するのが特徴です。吹き抜けやガレージなど偏りが出やすい間取りでも根拠を確認しやすくなります。耐震等級3の認定・評価書取得範囲も契約前に確認してください。

全棟で耐震等級3を基準に提案

第一伊藤建設は「耐震等級3」を基準とした耐震性能で提案し、公式性能ページでも「全棟 耐震等級3 基準」と案内しています。等級3は住宅性能表示制度の最高等級で、地震保険割引などにも関係します。ただし、希望する間取りによっては耐震等級3を確保できない場合があると公式に注記されています。候補プランで等級3を確保できるか、住宅性能評価の取得有無と費用まで確認しましょう。

地盤調査と基礎計画

建物が強くても地盤と基礎が適切でなければ性能を発揮できません。第一伊藤建設は地盤調査の結果に応じて基礎仕様や地盤改良を決め、20年の地盤保証を案内しています。地盤改良が必要な場合は総額への影響が大きいため、早い段階で概算を確認しましょう。保証対象・免責・上限額も契約書で確認してください。

FP2級・宅建士による第一伊藤建設の耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	全棟で等級3を基準に提案。間取りによる例外あり
構造	★★★★★	テクノビームを使うハイブリッド構造を選べる
構造計算	★★★★★	テクノストラクチャーは全棟許容応力度計算
制震・免震	★★★☆☆	商品ごとの採用可否確認が必要
基礎・地盤	★★★★★	地盤調査と20年地盤保証
総合評価	★★★★★	構造計算を重視する人と相性が良い

第一伊藤建設の断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

第一伊藤建設の断熱性能一覧

項目	第一伊藤建設
UA値	基準UA値0.56。公式ではG1～G3相当、UA値0.26まで対応。mysはUA値0.46を標準仕様として案内
C値	全棟共通の保証値は公表されていませんが、公式では一定の品質を確保するため気密測定を実施すると案内
断熱等性能等級	等級5～7相当の仕様へ対応。商品・選択仕様による
断熱材	予算・性能に応じ4種類から選択すると公式案内。mysは吹付断熱
断熱材の商品名・種類	高性能グラスウール、ダルトフォーム（硬質ウレタンフォーム）を公式案内。商品・仕様により組み合わせが異なる
断熱材の厚み	全商品共通の厚みは公式サイトで一律公表されていません。選択する断熱材・性能仕様の断面構成を仕様書で確認
壁断熱	商品・選択断熱仕様による。BORDI系でははめ込み型断熱パネルを案内
天井・屋根断熱	商品・選択断熱仕様による
床・基礎断熱	mysでは基礎断熱を標準仕様として案内
断熱施工方法	商品により断熱パネル、吹付断熱など
サッシ	高性能樹脂サッシを公式性能ページで案内。mysでも断熱樹脂窓を標準仕様として案内
ガラス	Low-E複層ガラスを公式性能ページで案内。mysではペアガラスを標準仕様として案内
ガス充填	mysではアルゴンガス入りを案内
トリプルガラス	全商品共通の標準採用は公式確認できません
換気システム	BORDI / D+ Smartでは24時間全熱交換型換気。mysも24時間換気を標準仕様として案内
熱交換率	全商品共通の熱交換率数値は公式一律公表なし
全館空調	BORDI / D+系でエアコン1台による快適性を訴求
床暖房	BORDI / D+系は床暖房不要の暖かさを訴求。全商品標準の床暖房は確認できません
ZEH対応	対応。2025年度ZEH受託率16％
GX志向型住宅	補助制度の年度要件と候補仕様で個別確認
ZEH実績	2025年度：ZEH 16％、Nearly ZEH 0％（注文）

第一伊藤建設の断熱性能を支える4つのポイント

UA値0.56を基準に0.26まで選べる

第一伊藤建設はHEAT20 G1相当のUA値0.56を基準に、G2・G3相当まで対応すると案内しています。予算と求める快適性に合わせて性能を上げられる点が特徴です。温暖地でも夏の日射や大開口による冷房負荷は大きいため、数値を上げるだけでなく窓配置も重要です。候補プランでは設計後のUA値を必ず確認しましょう。

商品別に断熱方式を選べる

BORDI / D+ Smartでははめ込み型断熱パネル、mysでは吹付断熱と基礎断熱を案内しています。断熱材の種類だけでなく、施工の連続性や気密処理が室温差・結露リスクに影響します。商品が違えば標準仕様も変わるため、会社全体の一般値ではなく選ぶ商品の断面構成を確認してください。断熱材厚と熱橋対策も仕様書で見ると安心です。

高性能樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス

第一伊藤建設は公式性能ページで、高性能樹脂サッシとLow-E複層ガラスの組み合わせを案内しています。mysではさらにアルゴンガス入りペアガラスを標準仕様として案内しており、窓からの熱の出入りを抑える考え方が明確です。浜松の強い日射を考えると、大開口では方位、庇、外付け日射遮蔽も合わせて検討する必要があります。候補商品でガラス構成やガス充填まで同じ仕様かを見積書で確認してください。

全熱交換換気と空調計画

BORDI / D+ Smartでは24時間全熱交換型換気を採用し、外気を室温に近づけて取り込む考え方です。換気による冷暖房ロスを減らし、エアコン1台で家全体を快適にする設計と組み合わせます。ダクト・フィルター・床排気などは清掃性も重要です。熱交換率、交換部品、将来の機器更新費まで確認しましょう。

第一伊藤建設は寒い？暑い？

UA値0.56を基準とするため、2025年省エネ基準を上回る断熱仕様で計画できます。さらにmysではUA値0.46、上位仕様ではUA値0.26まで対応するため、高断熱を希望する人にも選択肢があります。

ただし、実際の暑さ・寒さはUA値だけでなく、C値、窓面積、日射遮蔽、換気、空調設計で変わります。契約前に自宅プランのUA値と空調計画をセットで確認しましょう。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★★	0.56を基準に0.26まで対応
C値	★★★☆☆	全棟共通の保証値は確認できない
外壁・窓	★★★★★	商品別に高断熱仕様・樹脂窓の採用例
換気・空調	★★★★★	全熱交換換気やエアコン1台の提案
省エネ	★★★★☆	ZEH対応。2025年度ZEH受託率16％
総合評価	★★★★★	予算に応じ性能を選びやすい

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

custom-home.xyz

第一伊藤建設の商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

第一伊藤建設の商品一覧

商品名	特徴	向いている人
BORDI / D+ Smart	フルオーダー／セミオーダー、高断熱・全熱交換換気	自由度と快適性、コストを調整したい
Panasonic テクノストラクチャー BASIE	木＋鉄、全棟構造計算、耐震等級3対応	耐震性と大空間を重視
mys（ミース）	規格型平屋、税込1,287万円～、UA値0.46	高性能な平屋を分かりやすい価格で検討
Flexible Box	高性能規格住宅、将来の間取り変更も意識した設計	規格型でコストと可変性を重視

BORDI / D+ Smart｜フルオーダー・セミオーダー

高気密・高断熱、24時間全熱交換型換気、空調計画を組み合わせ、快適性と省エネを重視するラインです。D+ Smartは4つのプランをベースに選ぶセミオーダーで、打ち合わせ時間とコストを抑えたい人に向きます。

Panasonic テクノストラクチャー BASIE｜耐震住宅

木と鉄のテクノビームを使い、全棟許容応力度構造計算を行う耐震住宅です。耐震等級3、大空間、吹き抜け、3階建て、ビルトインガレージなど、構造性能と設計自由度の両立を重視する人に向きます。

mys（ミース）｜規格型平屋住宅

16坪・20坪・24坪などの規格プランから選ぶ高性能平屋で、公式価格は税込1,287万円～です。UA値0.46、耐震等級3対応、樹脂ペアガラス、基礎断熱、吹付断熱などを標準仕様として案内しています。

Flexible Box｜高性能規格住宅

初期コストを抑えながら高性能を確保し、ライフステージの変化に合わせた間取り変更も考えた規格住宅です。自由設計との違いは、変更可能な範囲、構造壁の位置、標準設備、追加費用まで確認すると判断しやすくなります。

第一伊藤建設の保証・アフターサービス

第一伊藤建設の保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	長期保証・アフターメンテナンス
初期保証	構造・防水20年
最長保証	条件付き最長60年
延長条件	20年目以降、10年ごとの検査と指定メンテナンス工事（有料）
定期点検	6か月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年・30年
建物診断	保証延長時は所定の検査・メンテナンス条件あり
住宅設備	10年保証。対象設備の故障・不具合に出張修理・部品交換等を案内
地盤・防蟻	地盤20年保証。防蟻はホウ酸処理を採用する仕様あり
リフォーム	リフォーム・リノベーション事業あり

構造躯体60年保証

構造・防水の初期保証を20年とし、20年目以降に10年ごとの検査と指定の有料メンテナンスを行うことで最長60年まで延長できます。60年間すべての修理が無料になる制度ではありません。

定期点検とアフターメンテナンス

公式サイトでは6か月、1年、2年、5年、10年、15年、20年、25年、30年目のアフターメンテナンスを案内しています。長期保証と定期点検を別々に考えず、何年目に何が有料になるかを資金計画へ入れましょう。

住宅設備10年保証・地盤20年保証

住宅設備は10年間の保証を案内し、地盤は20年間・1棟5,000万円までの保証を案内しています。対象設備、自然故障の範囲、免責、地盤保証の適用条件は契約時の保証書で確認してください。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	構造・防水20年
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年
点検	★★★★★	6か月から30年まで具体的に案内
設備保証	★★★★★	住宅設備10年保証
費用透明性	★★★★☆	20年目以降の指定メンテナンス費は見積確認が必要
総合評価	★★★★★	地域工務店として長期保証の内容が充実

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

custom-home.xyz

第一伊藤建設のメリット・デメリット

第一伊藤建設のメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
商品	4住宅ラインから選べる	商品ごとの違いを整理する必要
設計	フルオーダーから規格型まで幅広い	規格商品は変更範囲に制約
耐震	全棟で耐震等級3を基準に提案、テクノストラクチャーも選択可	希望間取りによって等級3を確保できない場合がある
断熱	UA値0.56基準、0.26まで対応	性能を上げるほど費用増の可能性
価格	mysなど明確な価格の規格商品あり	フルオーダーは総額が変動
保証	初期20年、最長60年、設備10年	延長に有料メンテナンス条件
地域	静岡県西部に地域密着	全国一律対応ではない
会社	土地・建売・リフォームも相談可能	施工範囲外は個別相談

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、性能と価格を一つの商品へ固定せず、家族の予算や優先順位に合わせて選べることです。特に「平屋を規格で安く」「耐震をテクノストラクチャーで」「断熱を上位仕様へ」という選び方ができます。

最大の注意点は、商品間で前提条件が違うことです。見積もり比較では商品名、UA値、耐震等級、換気、窓、設備、外構を揃えましょう。

第一伊藤建設はこんな人におすすめ

第一伊藤建設がおすすめな人

おすすめな人	理由
静岡県西部で建てたい	浜松・磐田・袋井・掛川を中心に地域密着
断熱性能を予算で選びたい	UA値0.56基準から0.26まで対応
耐震等級3を重視	テクノストラクチャーやmysで対応
高性能な平屋を検討	mysの規格型平屋を用意
自由設計と規格住宅を比較したい	4つの住宅ラインがある
長期保証を重視	初期20年、条件付き最長60年

第一伊藤建設をおすすめしない人

おすすめしない人	理由
静岡県西部以外で建てたい	主な営業エリアが静岡県西部
全棟同一の最高性能を求める	商品・予算で性能仕様を選ぶ方式
全国大手のブランド力を最優先	地域密着型の住宅会社
一つの坪単価だけで判断したい	規格・自由設計で価格体系が異なる
保証延長のメンテナンス費を避けたい	長期延長には指定工事条件がある

第一伊藤建設は、静岡県西部で、性能・デザイン・価格のバランスを自分で調整したい人に向いています。

第一伊藤建設のよくある質問（FAQ）

Q1. 第一伊藤建設の坪単価はいくらですか？

一律の坪単価はありませんが、公式FAQでは住める状態まで全て含んで坪単価50万～60万円という人が多いと案内しています。イエタテでは参考坪単価75万～100万円、SUUMOでは2026年8月確認時点の参考価格60.1万～85.0万円／坪が掲載されており、算定範囲が異なるため総額見積もりで比較してください。

Q2. 第一伊藤建設は耐震等級3ですか？

第一伊藤建設は全棟で耐震等級3を基準に提案しています。ただし、希望する間取りによっては等級3を確保できない場合があるため、自宅プランでの等級と住宅性能評価取得の有無・費用を確認してください。

Q3. 第一伊藤建設のUA値はいくつですか？

公式ではUA値0.56を基準とし、上位仕様はUA値0.26まで対応します。mysはUA値0.46を標準仕様として案内しています。

Q4. 平屋は建てられますか？

建てられます。規格型平屋「mys」があり、公式価格は税込1,287万円～です。自由設計の平屋施工事例もあります。

Q5. 第一伊藤建設の保証は60年ですか？

構造・防水は初期20年で、20年目以降に所定の検査と指定メンテナンス工事を行うことで最長60年まで延長できます。無条件の60年無料保証ではありません。

Q6. テクノストラクチャーとは何ですか？

木と鉄の複合梁「テクノビーム」を使うパナソニックの耐震住宅工法です。第一伊藤建設のテクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度構造計算を行い、耐震等級3に対応しています。

Q7. 営業エリアはどこですか？

静岡県西部が主な営業エリアで、公式サイトは浜松市・磐田市・袋井市・掛川市を中心に案内しています。その他地域も対応できる場合があるため個別相談です。

Q8. 第一伊藤建設は値引きできますか？

一律の値引き率は公表されていません。期間限定キャンペーンの実施例はありますが、通常見積もりとは分けて総額を比較してください。

第一伊藤建設の会社概要

※イメージは第一伊藤建設公式サイトより

第一伊藤建設は、静岡県西部を中心に注文住宅、土地、建売住宅、リフォームなどを扱う地域密着型の住宅会社です。

項目	内容
会社名	第一伊藤建設株式会社
本店	静岡県浜松市中央区砂山町324-8 第一伊藤ビル8階
設立	1969年7月3日
資本金	2,000万円
事業内容	住宅販売建設事業、土地活用、土地・建売住宅、リフォーム・リノベーション等
主な商品	BORDI / D+ Smart、Panasonic テクノストラクチャー BASIE、mys、Flexible Box
主な技術	木造在来軸組、テクノストラクチャー、高断熱仕様、全熱交換換気等
対応エリア	静岡県西部（浜松市・磐田市・袋井市・掛川市を中心）。その他地域は個別相談
公式サイト	第一伊藤建設公式サイト

第一伊藤建設｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	フルオーダーから規格型まで選択
耐震性能	★★★★★	全棟で等級3基準、モノコック構造、テクノストラクチャー
断熱性能	★★★★★	UA値0.56基準、0.26まで対応
空調・快適性	★★★★★	全熱交換換気やエアコン1台の提案
商品ラインアップ	★★★★★	4つの住宅ラインを用意
保証・アフター	★★★★★	初期20年、最長60年、設備10年、地盤20年
価格	★★★★☆	規格商品は分かりやすいが自由設計は仕様で変動
総合評価	★★★★★	静岡県西部で性能と予算のバランスを取りやすい

第一伊藤建設の強みは、「高性能住宅」という一言ではなく、UA値0.56を基準に上位断熱仕様へ伸ばせること、テクノストラクチャーで耐震性を高められること、平屋規格住宅mysなどで価格を分かりやすくできることです。

また、初期20年・条件付き最長60年の建物保証、住宅設備10年、地盤20年という長期サポートも比較材料になります。地域工務店で保証内容を重視する人にも検討しやすいでしょう。

一方、全商品が同じ断熱・構造・価格ではありません。候補商品を決めたら、UA値、C値測定の有無、耐震等級、構造計算、窓、換気、設備、外構を一枚の比較表にして他社見積もりと揃えることが重要です。

静岡県西部で、自由設計から規格住宅まで比較しながら、性能と予算の落としどころを自分で選びたい人は、第一伊藤建設を候補に入れる価値があります。