【東宝ホーム】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

東宝ホームが3分でわかる宅建士講座

• 外張り断熱＋ダブル通気 家全体を断熱材で包み、壁内や小屋裏の湿気対策まで含めた「ハイブリッド・エア・コントロールシステム」が特徴です。詳しくは「断熱性能・省エネ性能」の章で紹介します。
• JWOOD工法＋H.E.A.R.T LVL構造材、JK金物、耐震ベタ基礎、制震装置を組み合わせ、戸建ては耐震等級3（一部除く）・許容応力度計算に対応します。詳しくは「工法・構造」「耐震性能」の章で紹介します。
• 泊まって確かめられる家づくり 福岡・佐賀・北九州などに宿泊体験展示場があり、室温・音・動線を一晩かけて確認できます。詳しくは「展示場・モデルハウス・キャンペーン」の章で紹介します。

東宝ホームの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
外観	モダン、和モダン、寄棟・切妻など幅広いデザイン
空間設計	スキップフロア、吹き抜け、小上がり、土間
外とのつながり	ウッドデッキ、アウトドアリビング、大開口
家事・収納	回遊動線、玄関収納、ファミリー収納、平屋動線

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点の東宝ホーム公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

東宝ホームで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

東宝ホームで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 外張り断熱と第一種換気による室温の安定感を評価しやすい
• JWOOD工法・耐震等級3・制震装置まで標準で考えやすい
• 完全自由設計で平屋やスキップフロアなどを提案しやすい
• 宿泊体験で入居後の暮らしをイメージしやすい
• 地域密着型で展示場・アフター窓口が施工エリア内にある

東宝ホーム固有の評価ポイントは、断熱だけ、耐震だけを単独で売りにするのではなく、外張り断熱・ダブル通気・JWOOD・制震・宿泊体験まで一連の家づくりとして見せていることです。とくに西日本の暑さ・湿気を気にする人は、宿泊体験で夜間や朝方の室温、換気音、床下・小屋裏の空気感を確かめると判断しやすくなります。

完全自由設計が中心なので、平屋、土間、吹き抜け、回遊動線など「やりたい暮らし」を最初に整理してから相談すると、提案力を評価しやすくなります。

東宝ホームはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• ローコスト住宅と比べると坪単価が高く感じやすい
• 高性能仕様を前提にすると、価格だけで比較したとき割高に見える
• 自由設計は選択肢が多く、打ち合わせ量が増えやすい
• 規格住宅・セミオーダー商品は地域によって扱いが異なる
• 保証延長には点検と指定の有償メンテナンスが条件になる
• 施工エリアが福岡・佐賀・熊本・広島の一部に限られる

価格面では、公式FAQが注文住宅の目安を70万～100万円／坪と案内しています。これはタマホームなどのローコスト寄りメーカーより上に重なりやすいため、初期価格だけを最優先する人は「高い」と感じる可能性があります。

一方で、外張り断熱、JWOOD、H.E.A.R.T、長期優良住宅、住宅設備保証などをどこまで標準で含むかによって総額の見え方が変わります。契約前は、同じ延床面積・断熱等級・耐震等級・設備・外構条件で他社見積もりとそろえて比較しましょう。

東宝ホームのクレーム・欠陥について

「東宝ホーム クレーム」「欠陥」と検索すると個別の投稿が見つかる場合がありますが、個別投稿だけで全棟の施工品質を判断することはできません。東宝ホーム公式では、工事中に自社と第三者法人の検査を行い、基礎・構造・外装下地（防水）で合格後に次工程へ進む仕組みを案内しています。

契約前は、現場監督の担当棟数、第三者検査の範囲、施主検査の時期、補修期限、引き渡し後の連絡窓口を確認してください。施工中の写真記録や変更内容を図面・仕様書へ反映しておくと、認識違いを減らせます。

東宝ホームの口コミ評判から分かること

東宝ホームは、九州・広島エリアで、高断熱・高気密、耐震・制震、自由設計、長期サポートをまとめて求める人に向いています。逆に、建物価格を最優先で抑えたい人、全国どこでも施工できる会社を探している人、保証延長時の有償メンテナンスを避けたい人は他社も比較した方が選びやすいでしょう。

東宝ホームの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

東宝ホームの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

東宝ホーム公式FAQでは、完全自由設計の注文住宅について「多くのお客様が坪単価70万～100万円の範囲で契約」と案内しています。SUUMOの参考価格は65.9万～100.0万円／坪です。ここでは公式の70万～100万円／坪を使い、建物本体価格の目安を試算します。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	約1,750万～2,500万円
30坪	約2,100万～3,000万円
35坪	約2,450万～3,500万円
40坪	約2,800万～4,000万円

※坪単価×延床面積の単純試算です。土地代、地盤改良、屋外給排水、外構、照明・カーテン、諸費用、追加オプション等は別途必要になる場合があります。

東宝ホームは高い？安い？

東宝ホームは、ローコスト住宅より高く、性能重視の木造メーカーと比較しやすい価格帯です。公式が示す70万～100万円／坪は、外張り断熱、JWOOD工法、制震装置、長期優良住宅などを前提に検討する層に合いやすい水準です。

「安さ」を本体価格だけで判断せず、太陽光、蓄電池、空調、外構、住宅設備、保証延長に必要な将来費用まで含めて比較すると、東宝ホームのコストパフォーマンスを判断しやすくなります。

東宝ホームの値引き交渉は可能？

東宝ホームは一律の値引き率・値引き額を公式公表していません。キャンペーンや分譲地、商品、契約時期で条件が変わるため、値引き額だけでなく、サービス工事や設備変更を含めた最終総額で確認しましょう。

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

東宝ホームと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
東宝ホーム	約70～100万円	公式FAQ。外張り断熱、JWOOD、制震、自由設計
桧家住宅	約46～90万円	SUUMO。Z空調、Wバリア工法
タマホーム	約40.9～80.9万円	SUUMO。価格と自由設計のバランス

東宝ホームはタマホームより上限・下限とも高く、桧家住宅とは上側の価格帯が重なります。価格を抑えたいならタマホーム、断熱・空調の考え方まで比較するなら桧家住宅が候補になります。

東宝ホームの価格差は、外張り断熱、JWOOD構造、制震装置H.E.A.R.T、第一種換気、長期優良住宅などを標準性能としてまとめている点が背景です。比較時は「坪単価」ではなく、同じ断熱等級・耐震等級・換気・設備・外構条件をそろえた総額を見てください。

【坪単価って意味あるの？】ハウスメーカー別相場・計算・プロの裏話を宅建士が解説

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東宝ホームの特徴・強み

宅建士が注目する東宝ホームの特徴と強み

特徴	東宝ホームならではの内容
断熱・通気	外張り断熱＋ハイブリッド・エア・コントロール＋ダブル通気
構造	LVL構造材を使うJWOOD工法、JK金物、耐震ベタ基礎
耐震・制震	耐震等級3（一部除く）＋制震装置H.E.A.R.T
設計	完全自由設計を中心に、平屋・規格・セミオーダーも展開
体験	宿泊体験展示場で実際の室温・動線・音を確認可能
保証	建物初期20年、条件付き最長60年、住宅設備10年

東宝ホームの強み1｜外張り断熱とダブル通気

東宝ホームは、柱の外側から断熱材で包む外張り断熱を採用し、断熱層の内外に空気の流れをつくるダブル通気工法を組み合わせます。断熱材には遮熱面材付き硬質ウレタンフォーム「キューワンボード」を採用しています。

室内の温度だけでなく、壁内・小屋裏・床下の湿気をどう逃がすかまで考えている点が、西日本の気候と相性のよい特徴です。

東宝ホームの強み2｜JWOOD工法とH.E.A.R.T

構造材にはLVL（単板積層材）を使うJWOOD工法を標準採用し、接合部はJK金物、基礎は耐震ベタ基礎で建物全体の力を受けます。さらに住友ゴム工業の高減衰ゴムを使う制震装置「H.E.A.R.T」を組み合わせます。

耐震で倒壊を防ぐだけでなく、繰り返す余震で建物へ蓄積する変形を抑える考え方です。

東宝ホームの強み3｜宿泊体験で性能を確かめられる

東宝ホームは宿泊体験展示場を複数用意しています。通常のモデルハウス見学では分かりにくい、夜間の室温、浴室・洗面の寒暖差、寝室の音、朝の空気感、家事動線まで一晩かけて確認できます。

2026年8月には佐賀県鳥栖市の弥生が丘宿泊展示場も案内されています。契約前に「本当に自分たちに必要な性能か」を体験で確認できるのは大きな強みです。

東宝ホームの強み4｜地域密着と自由設計

施工エリアは福岡県、佐賀県、熊本県、広島県の一部です。全国展開ではなく、支店・展示場・アフター拠点を施工地域へ集めることで、地域の気候や土地条件に合わせた家づくりと入居後対応を行います。

注文住宅は完全自由設計が中心で、平屋、1.5階、スキップフロア、土間、吹き抜けなど、暮らし方に合わせた提案ができます。

東宝ホームと比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	東宝ホームとの主な違い
一条工務店	高断熱・高気密、全館床暖房	断熱数値、標準設備、施工エリアを比較
桧家住宅	Z空調と高断熱住宅	全館空調と東宝ホームの通気・換気思想を比較
タマホーム	自由設計と価格のバランス	初期価格と標準性能の差を比較
アイ工務店	自由設計、収納・空間提案	設計自由度と断熱・保証を比較
悠悠ホーム	福岡地場、高性能木造	地域密着、断熱方式、価格を比較
昭和建設	九州地場、長期優良住宅	価格、標準仕様、施工エリアを比較

東宝ホームと他社の違い｜宅建士コメント

東宝ホームは、九州・広島エリアで「高断熱・高気密」「耐震・制震」「自由設計」「地域密着」を一つにまとめて検討したい人に向いています。一条工務店とは断熱・設備、桧家住宅とは空調方式、タマホームとは価格、悠悠ホームや昭和建設とは地域密着と標準性能を比較すると違いが見えやすくなります。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

注文住宅でマイホームを考えたら、まずはハウスメーカー探しです。でも、たくさんあるハウスメーカーはどうやって比較すれば良いのでしょう？私の失敗談から、これだけは最低限チェックしたいポイントをまとめましたのでお役立てください。

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東宝ホームの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは東宝ホーム公式サイトより

東宝ホームは、北九州、福岡・佐賀、飯塚・筑豊、熊本、広島に展示場・モデルハウスを展開しています。総合展示場だけでなく、実生活に近い宿泊体験展示場や分譲住宅、完成見学会も確認できます。

東宝ホームならではのチェックポイント

• 外張り断熱とキューワンボードの施工位置
• 第一種全熱交換換気の給気・排気位置と運転音
• ダブル通気工法で壁内・小屋裏の湿気をどう排出するか
• 候補プランのUA値とC値測定結果
• JWOOD・JK金物・H.E.A.R.Tの採用範囲
• 耐震等級3と許容応力度計算の確認書類
• 標準仕様とオプションの境界
• 60年保証の有償メンテナンス条件

宿泊体験では、昼間の見た目だけでなく、夜にエアコンを止めた後の室温、浴室・洗面の温度差、寝室の換気音、朝の結露、家族全員で使ったときの動線を確認しましょう。

東宝ホームのキャンペーン・相談会

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

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東宝ホームの工法・構造

東宝ホームの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法
構法名	JWOOD工法
構造材	LVL（単板積層材）「JWOOD」
接合	JK金物で主要接合部を補強
基礎	耐震ベタ基礎
制震	高減衰ゴムを使うH.E.A.R.T
耐震等級	戸建ては耐震等級3（一部除く）
構造計算	許容応力度計算を実施
防蟻	JWOOD EX等の防腐・防蟻対策
耐久	外張り断熱・ダブル通気で構造体の湿気対策

JWOOD工法とは？

JWOOD工法は、木造軸組をベースに、品質の安定したLVL（単板積層材）を柱・梁などの構造材へ使う工法です。東宝ホームは耐震実験や耐久性試験を確認したうえで標準採用しています。無垢材のばらつきを抑えやすく、接合金物と組み合わせて構造性能を安定させやすい点が特徴です。

JK金物と耐震ベタ基礎

柱・梁の接合部にはJK金物を用い、耐力壁に応じた接合部の強度を確保します。基礎は鉄筋コンクリートの耐震ベタ基礎とし、建物から伝わる力を基礎全体で受けます。構造は「強い材料」だけでなく、耐力壁・接合部・基礎の3つが連続して働くことが重要です。

制震装置H.E.A.R.T

H.E.A.R.Tは住友ゴム工業の高減衰ゴムを使う制震装置です。耐震構造だけでなく、揺れのエネルギーを吸収する仕組みを加えることで、大地震後の繰り返し余震による建物の変形を抑える狙いがあります。公式では震度7相当の揺れ幅を最大89％吸収すると案内しています。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	LVL・金物・ベタ基礎を一体で設計
耐力・接合	★★★★★	JWOODとJK金物で品質の安定を図る
構造計算	★★★★★	許容応力度計算を実施
制震	★★★★★	H.E.A.R.Tを標準装備と公式案内
耐久対策	★★★★★	防蟻・通気・外張り断熱を組み合わせる
総合評価	★★★★★	耐震・制震・耐久をセットで考えやすい

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

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東宝ホームの耐震性能

東宝ホームの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造軸組JWOOD工法
耐震等級	戸建て住宅は耐震等級3（一部除く）
耐力壁	必要な耐震壁をバランスよく配置
床構造	構造計算で水平力を確認
制震装置	H.E.A.R.T（高減衰ゴム）
免震	標準採用の公式案内は確認できません
基礎	耐震ベタ基礎
構造計算	許容応力度計算
実験・根拠	JWOODの大型地震連続加振実験を公開

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

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東宝ホームの耐震性を支える4つのポイント

JWOOD工法とLVL構造材

JWOOD工法では、薄い単板を積層したLVLを構造材に使い、木材の強度・寸法のばらつきを抑えます。東宝ホームは耐震実験を公開し、耐力壁・接合部・基礎を一体で働かせる設計を採用しています。実邸では、吹き抜けや大開口を入れた後の壁配置と構造計算結果を確認してください。

JK金物と耐震ベタ基礎

地震力は耐力壁だけでなく、柱・梁の接合部から基礎へ伝わります。東宝ホームは主要接合部にJK金物を用い、鉄筋コンクリートのベタ基礎へ緊結します。基礎形状や地盤改良の有無は土地ごとに異なるため、基礎伏図と地盤調査結果まで確認すると安心です。

許容応力度計算

東宝ホームは構造計算として許容応力度計算を行うと公式に案内しています。建物に加わる固定荷重・積載荷重・地震・風などを計算し、部材と接合部が許容できる範囲かを確認する方法です。耐震等級3という表示だけでなく、候補プランでの計算方法と評価書取得の有無を確認しましょう。

耐震等級3＋制震装置H.E.A.R.T

戸建ては耐震等級3（一部除く）とし、さらに高減衰ゴムのH.E.A.R.Tを組み合わせます。耐震で建物を支え、制震で揺れを吸収する二段構えです。公式の「最大89％」は実験条件下の数値なので、自宅の揺れを一律89％減らす保証値ではない点は理解しておきましょう。

FP2級・宅建士による東宝ホームの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	戸建ては等級3（一部除く）
構造	★★★★★	JWOOD・JK金物・ベタ基礎
構造計算	★★★★★	許容応力度計算を実施
制震・免震	★★★★★	H.E.A.R.Tを採用。免震の標準案内はなし
基礎・地盤	★★★★★	地盤調査＋耐震ベタ基礎
総合評価	★★★★★	耐震＋制震を標準で考えやすい

東宝ホームの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

東宝ホームの断熱性能一覧

項目	東宝ホーム
UA値	LX-Ⅱシリーズで0.46以下。プランにより変動
C値	0.40㎠/㎡以下（実測値平均）
断熱等性能等級	LX-Ⅱシリーズで等級6
断熱材	遮熱面材付き硬質ウレタンフォーム「キューワンボード」
断熱材の商品名・種類	キューワンボード／硬質ウレタンフォーム系
断熱材の厚み	公式サイトで全棟共通厚みは確認できません
壁断熱	外張り断熱工法
天井・屋根断熱	外張り断熱で屋根側まで断熱。厚みは仕様書で確認
床・基礎断熱	基礎断熱を採用
断熱施工方法	外張り断熱＋ダブル通気工法
サッシ	大開口の掃き出し窓に樹脂サッシを含むトリプルサッシを標準採用と公式案内
ガラス	高性能トリプルガラスを大開口部に採用。その他窓は仕様確認
ガス充填	全商品共通のガス種類は公式サイトで確認できません
トリプルガラス	開口面積の大きい掃き出し窓へ標準採用
換気システム	第一種24時間換気・全熱交換型
熱交換率	全棟共通の熱交換率は公式サイトで確認できません
全館空調	全館空調を標準とする公式案内は確認できません
床暖房	全棟共通の標準採用は公式サイトで確認できません
ZEH対応	対応。2025年度ZEH普及実績92％を公式公表
GX志向型住宅	対応事例あり。断熱・一次エネルギー等の要件を満たす必要
ZEH実績	新築戸建住宅 2025年度92％、2030年度目標90％

東宝ホームの断熱性能を支える4つのポイント

外張り断熱＋キューワンボード

柱の外側を連続した断熱層で包むことで、柱や梁による熱橋を抑えやすいのが外張り断熱の特徴です。東宝ホームは遮熱面材付き硬質ウレタンフォーム「キューワンボード」を採用し、熱伝導率0.021W/mKを公表しています。実邸では、壁・屋根・基礎それぞれの厚みと納まりを仕様書で確認してください。

UA値0.46以下・C値0.40㎠/㎡以下

高性能モデルのLX-ⅡシリーズはUA値0.46以下、断熱等性能等級6を掲げています。C値は0.40㎠/㎡以下で、公式コラムでは実測値平均と説明しています。UA値は間取りや窓面積で変わるため自宅プランの計算値、C値は完成前後の実測結果を確認することが大切です。

トリプルサッシと窓の断熱

東宝ホームは開口面積の大きい掃き出し窓へ高性能トリプルサッシを標準採用すると案内しています。大開口は室内を明るくしますが、窓は熱の出入りが大きい部分なので、樹脂フレーム・ガラス枚数・方位・庇を一体で計画する必要があります。すべての窓が同一仕様とは限らないため、窓ごとの仕様表を確認しましょう。

第一種全熱交換換気＋ダブル通気

第一種換気は給気・排気の両方を機械で制御し、全熱交換で排気の熱を回収します。東宝ホームはさらに壁体内や床下・小屋裏へ空気を流すダブル通気工法を組み合わせ、湿気対策を行います。換気フィルターの交換費、運転音、メンテナンス経路まで宿泊体験で確認すると実生活をイメージしやすくなります。

ハイブリッド・エア・コントロールシステムの特徴と注意点

ハイブリッド・エア・コントロールシステムは、外張り断熱、高気密、第一種全熱交換換気、ダブル通気を連動させる東宝ホーム独自の考え方です。冷暖房機器そのものを指す名称ではなく、家全体の断熱・換気・通気を組み合わせて温湿度を安定させるシステムとして理解すると分かりやすいでしょう。

電気代は延床面積、エアコンの台数、設定温度、家族人数、日射条件で変わります。宿泊体験ではエアコン停止後の温度低下・上昇や換気音、フィルターの手入れも確認してください。

東宝ホームは寒い？暑い？

LX-ⅡシリーズのUA値0.46以下、C値0.40㎠/㎡以下、第一種全熱交換換気という数値・仕様から、高断熱・高気密住宅として検討できます。ただし、同じ性能でも大開口の方位、吹き抜け、庇、エアコン計画で体感温度は変わります。

「冬暖かい・夏涼しい」を確かめる最も実践的な方法は、候補プランに近い宿泊体験展示場を真夏・真冬に利用し、室温記録と空調運転条件を確認することです。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★★	LX-Ⅱで0.46以下を公表
C値	★★★★★	0.40以下の実測平均を公表
外壁・窓	★★★★★	外張り断熱＋大開口部トリプルサッシ
換気・空調	★★★★★	第一種全熱交換＋ダブル通気
省エネ	★★★★★	ZEH実績92％、GX対応事例あり
総合評価	★★★★★	断熱・気密・換気・湿気対策を総合計画

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

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東宝ホームの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

東宝ホームの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
完全自由設計の注文住宅	一から間取り・外観・設備を計画する主力	暮らし方や敷地に合わせて自由に設計したい
LX-Ⅱシリーズ	UA値0.46以下・断熱等級6を掲げる高性能仕様	断熱・気密性能を重視したい
彩の住まい	プランと仕様を選ぶセミオーダー／規格系。熊本・広島で現行案内	コスパと打ち合わせ効率を重視
FLEX＋	ベースプランへ好みを足すセミオーダー。北九州・筑豊・広島で現行案内	規格と自由設計の中間を求める

完全自由設計の注文住宅｜東宝ホームの主力

公式FAQでは、東宝ホームのメインを「完全自由設計の注文住宅」と明記しています。間取り、外観、設備、収納、吹き抜け、土間、平屋などを土地と暮らしに合わせて一から設計できます。

自由度が高いほど変更回数と追加費用も増えやすいため、契約前に標準仕様書と変更単価を確認しておきましょう。

LX-Ⅱシリーズ｜断熱等級6の高性能仕様

LX-Ⅱシリーズは、東宝ホームが高性能モデルとして案内するシリーズで、UA値0.46以下、C値0.40㎠/㎡以下、断熱等性能等級6を掲げています。外張り断熱と第一種全熱交換換気を組み合わせ、省エネ・快適性を重視する人向けです。

彩の住まい｜選びやすいセミオーダー

「彩の住まい」は、2026年に熊本・広島などで案内されているセミオーダー／規格系の住まいです。公式では、東宝ホームの住宅性能を保ちながら、プランや仕様を選びやすくしてコストと時間を抑える考え方を打ち出しています。

地域によってプラン・価格・取扱状況が異なるため、建築予定地の支店で最新カタログを確認してください。

FLEX＋｜規格と注文の中間

FLEX＋は、プロが整えたベースプランに色・形・仕様などを加えるセミオーダー住宅です。2026年時点で北九州・筑豊・広島の資料請求やイベントで現行案内を確認できます。

完全自由設計ほど打ち合わせを増やさず、自分らしさも残したい人に向きます。対応地域と変更可能範囲は支店ごとに確認してください。

東宝ホームの保証・アフターサービス

東宝ホームの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	60年長期点検ホームサポートシステム
初期保証	構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分20年
最長保証	条件付き最長60年
延長条件	10年ごとの点検診断と必要な有償メンテナンス
定期点検	2か月・6か月・1年・2年・5年・10年、その後も最長60年まで点検・診断
防蟻保証	初期10年、5年ごとの有償メンテナンスで最長60年
地盤保証	20年
住宅設備保証	10年間。対象設備は条件確認
緊急サポート	水漏れ等は24時間365日受付

60年長期点検ホームサポートシステム

構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分は初期20年保証です。初期保証終了後は、点検診断を受け、東宝ホームが必要と認める有償メンテナンスを行うことで10年ごとに延長し、最長60年まで保証できます。

「60年間すべて無料」ではありません。外壁、防水、バルコニー、屋根、防蟻などの指定メンテナンス費を長期資金計画へ入れておきましょう。

定期点検と24時間365日サポート

公式の事業内容ページでは、2か月・6か月・1年・2年・5年・10年の定期点検を案内しています。最新FAQでは、その後も最長60年まで定期的な点検・診断を行うとしています。

水漏れなどの緊急トラブルには24時間365日受付の窓口があります。点検の無償・有償区分と、緊急対応の対象範囲は契約時の保証書で確認してください。

住宅設備10年保証・防蟻・地盤保証

住宅設備機器は対象となる故障・不具合について10年間の設備保証を案内しています。防蟻は初期10年、以降5年ごとの必要な有償メンテナンスで最長60年まで延長可能です。

地盤保証は20年。建物本体だけでなく、設備・防蟻・地盤を分けて保証期間と免責を確認しましょう。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	構造・防水20年
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年
点検	★★★★★	初期から最長60年まで点検・診断
設備保証	★★★★★	住宅設備10年保証を案内
費用透明性	★★★★☆	延長時の有償メンテナンス費は個別
総合評価	★★★★★	建物・防蟻・設備・地盤を長期サポート

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

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東宝ホームのメリット・デメリット

東宝ホームのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
断熱	外張り断熱、等級6、C値実測	高性能仕様ほど建築費が上がる
通気・換気	第一種換気＋ダブル通気	フィルター等の維持管理が必要
耐震	等級3＋H.E.A.R.T	免震を標準とする会社ではない
設計	完全自由設計、平屋も対応	打ち合わせ量が増えやすい
体験	宿泊体験で性能を確認できる	体験場は地域・予約条件がある
保証	初期20年・最長60年	延長に有償メンテナンス条件
価格	高性能を標準に含めやすい	ローコスト住宅より高め
対応地域	地域密着でアフターしやすい	福岡・佐賀・熊本・広島の一部に限定

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、断熱・気密・通気・耐震・制震を個別オプションではなく、住宅全体の基本性能としてまとめて検討しやすいことです。宿泊体験まであるため、カタログ数値だけでなく体感でも判断できます。

最大の注意点は価格とエリアです。坪70万～100万円が公式目安で、施工地域も4県の一部に限られるため、建築予定地と予算が合うかを最初に確認しましょう。

東宝ホームはこんな人におすすめ

東宝ホームがおすすめな人

おすすめな人	理由
九州・広島で高性能住宅を建てたい	地域密着で外張り断熱・高気密を提案
耐震と制震の両方を重視	耐震等級3＋H.E.A.R.T
湿気・結露対策を重視	ダブル通気と第一種換気
自由設計で平屋や土間を実現したい	完全自由設計が主力
建てる前に住み心地を試したい	宿泊体験展示場がある
長期保証を重視	初期20年・条件付き最長60年

東宝ホームをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
坪単価を最優先で抑えたい	公式目安70万～100万円でローコスト帯ではない
全国どこでも建てたい	施工エリアは4県の一部
保証延長時の有償工事を避けたい	最長保証にはメンテナンス条件
打ち合わせを最小限にしたい	自由設計は決める項目が多い
全館空調を絶対条件にしたい	標準の中心は断熱・換気・通気で、全館空調標準とは別

東宝ホームは、価格だけでなく、住んだ後の室温・湿気・地震への備え・アフターまでまとめて比較したい人に向いています。

東宝ホームのよくある質問（FAQ）

Q1. 東宝ホームの坪単価はいくらですか？

公式FAQでは坪70万～100万円が目安です。SUUMOの参考価格は65.9万～100.0万円／坪で、仕様・延床面積・地域によって変わります。

Q2. 東宝ホームは完全自由設計ですか？

はい。公式FAQでは完全自由設計の注文住宅を中心に提供すると案内しています。地域によっては「彩の住まい」「FLEX＋」など規格・セミオーダーも選べます。

Q3. 東宝ホームは耐震等級3ですか？

戸建て住宅は耐震等級3（一部除く）と公式が案内しています。許容応力度計算と制震装置H.E.A.R.Tも組み合わせています。

Q4. UA値・C値はいくつですか？

LX-ⅡシリーズはUA値0.46以下、C値0.40㎠/㎡以下です。UA値はプランで変わり、C値は公式が実測値平均と説明しているため、自宅プランの計算値・実測値を確認してください。

Q5. 東宝ホームの保証は60年間無料ですか？

いいえ。構造・防水の初期保証は20年で、点検診断と必要な有償メンテナンスを条件に10年ごとに延長し最長60年です。

Q6. 東宝ホームは平屋を建てられますか？

建てられます。公式サイトには平屋事例集や平屋・1.5階の宿泊展示場があり、完全自由設計で平屋を計画できます。

Q7. 宿泊体験はできますか？

できます。北九州、福岡・佐賀などに宿泊体験展示場があり、室温・音・生活動線を実際に一晩体験できます。

Q8. 東宝ホームの営業はしつこいですか？

担当者によって異なるため一概には言えません。契約を急かさないか、標準・オプション、保証延長費、総額まで説明してくれるかで判断しましょう。

東宝ホームの会社概要

※イメージは東宝ホーム公式サイトより

東宝ホームは北九州市に本社を置き、福岡・佐賀・熊本・広島の一部を中心に注文住宅・分譲住宅・リフォームなどを展開する地域密着型の住宅会社です。

項目	内容
会社名	東宝ホーム株式会社
本店	福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目9-2
設立	1967年7月（東宝住宅グループ創業。現社名は2007年）
資本金	4,500万円
事業内容	注文住宅、分譲住宅、賃貸住宅、店舗・非住宅、リフォーム、アフターサービス等
主な商品	完全自由設計の注文住宅、LX-Ⅱシリーズ、彩の住まい、FLEX＋など
主な技術	JWOOD工法、H.E.A.R.T、外張り断熱、ハイブリッド・エア・コントロール、ダブル通気
対応エリア	福岡県、佐賀県、熊本県、広島県（一部エリアを除く）
公式サイト	東宝ホーム公式サイト

東宝ホーム｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	完全自由設計が中心、平屋にも対応
耐震性能	★★★★★	等級3、許容応力度計算、H.E.A.R.T
断熱性能	★★★★★	LX-ⅡでUA0.46以下・C値0.40以下
換気・湿気対策	★★★★★	第一種全熱交換＋ダブル通気
商品ラインアップ	★★★★☆	自由設計中心。規格系は地域差あり
保証・アフター	★★★★★	初期20年、条件付き最長60年
価格	★★★★☆	坪70～100万円。性能を含めると比較しやすい
総合評価	★★★★★	西日本で性能・自由設計・体感確認を重視する人に有力

東宝ホームは、単に「高断熱」「地震に強い」と掲げるだけでなく、外張り断熱、C値実測、第一種換気、ダブル通気、JWOOD、制震装置H.E.A.R.T、許容応力度計算まで、住宅全体の仕組みとして説明しています。

さらに宿泊体験を用意しているため、カタログ数値を実際の住み心地と結び付けて確認できます。真夏・真冬に一晩泊まり、エアコンの運転条件と室温変化を見れば、性能への納得感を得やすいでしょう。

一方、公式坪単価の目安は70万～100万円で、ローコスト帯ではありません。保証延長にも有償メンテナンス条件があり、施工エリアは福岡・佐賀・熊本・広島の一部です。

建築予定地が対応エリア内で、断熱・耐震・湿気対策・自由設計をバランス良く求めるなら、東宝ホームは比較候補に入れる価値があります。