【住友林業】評判・口コミ・価格・坪単価・特徴

まずはじめに、私のようにマイホーム情報を「調べすぎ」て、逆にだんだん「わからなく」なってしまった方に「タウンライフ家づくり」をおすすめしておきます。有名なサイトですが、一旦情報をまとめるのに便利です。

さて、

マイホーム購入を検討する際、一番大切なのがハウスメーカー選びです。

特に注文住宅でマイホームを建てる際には、ハウスメーカーに「土地探し」「資金計画・住宅ローン」「建築」までほぼすべてをお願いすることになるので、ここでの選択が将来の快適な暮らしを左右すると言っても過言ではありません。

ということで、ハウスメーカーごとの特徴や価格、評判など「ハウスメーカー探しの時に私が知りたかった情報」をまとめますので、比較などにお役立ていただければ幸いです。

今回は「住友林業」です。

※なお、情報は2019年(令和元年)公式サイト等からの情報です。最新情報や詳細は公式サイト等でご確認ください。




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住友林業の会社概要

住友林業の会社概要

※イメージは住友林業公式サイトより

まずは「住友林業」の会社概要から確認していきましょう。

の会社概要
会社名住友林業株式会社
本社住所東京都千代田区大手町一丁目3番2号
創業・設立1948年2月20日
店舗数全国89店舗
販売戸数・実績新築住宅年間約7,864棟
施工エリアほぼ全国
公式サイトhttps://sfc.jp/ie/
問い合わせhttps://sfc.jp/php/contact/ie/form.php

 

  • 「創業」から歴史が長いほど、家を建てた後の保証にも安心感があります。
  • 建築予定の土地が「施工エリア」内かをチェックしましょう。
  • 「販売戸数の実績」はどれだけ多くのお客様に選ばれているか、会社の規模などの参考にしてください。
  • ハウスメーカーの転職・採用は「doda

住友林業のCM動画

住友林業のCM動画はこちらです。

住友林業の展示場・モデルハウス・キャンペーン

住友林業の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは住友林業公式サイトより

ハウスメーカーをある程度決めたら、展示場やモデルハウスには必ず足を運びましょう。現地で体感することで分かることもありますし、その後の間取り打ち合わせやインテリアのヒントをもらえます。

→住友林業の展示場やモデルハウスをチェック

→住友林業のキャンペーンをチェック

→【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

住友林業の工法ビックフレーム構法

住友林業の建築工法は「マルチバランス」「ビックフレーム構法」「2×4工法」です。

住友林業の工法ビックフレーム構法

その中でも今回は住友林業の一番の特徴とも言えるビックフレーム構法を紹介します。木造にして耐震等級3という強度を引き出しつつ、大きな間口や空間を可能にした技術です。

梁勝ちラーメン構造で自由な間取りを可能に

一般的なラーメン構造は「柱勝ちラーメン構造」であるのに対し、住友林業では「木質梁勝ちラーメン構造」です。

 

これにより、柱が建物の上から下まで通っている必要性がなくなり、自由な間取りを可能にしました。同時に、強度を保ちつつ大開口の窓や、柱が邪魔をしない大空間の間取もプランニングできます。

ビックフレーム構法で建物の強さも実現

住友林業の家屋は、主要部分は木材、接合部など肝になる部分には金属を採用しています。大断面の集成柱(ビックコラム)と金属による「メタルタッチ接合」を独自開発し、強靭な構造を実現しています。

→【工法の種類と特徴】木造・鉄筋コンクリート・2×4工法・鉄骨造

住友林業の耐震等級

住友林業の耐震等級

住友林業の耐震等級は「耐震等級3」です。

耐震等級比較表
耐震等級1建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強~7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。
耐震等級2等級1の1.25倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、一定の補修程度で住み続けられるレベル。学校・避難所など公共建築物に多い。
耐震等級3等級1の1.5倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、軽い補修程度で住み続けられるレベル。消防署・警察署などに多い。

最近は耐震等級3というハウスメーカーが増えました。確かに頑丈なほど安心ではありますが、その分だけコストがかかっていることを忘れずに。「一般的な住宅に耐震等級3は過剰では?」と指摘する専門家もいますので費用面と相談しましょう。

また、耐震だけでなく「制震」「免震」などの技術を採用しているハウスメーカーも増えましたので併せてチェックしましょう。

→【比較|耐震・制震・免震】地震対策はマイホーム購入前にチェック!

住友林業の省エネルギー対策等級

住友林業の省エネルギー対策等級

省エネルギー対策等級は「住宅性能表示制度」の評価分野のひとつで、省エネルギー対策等級が高ければ、それだけ建物の断熱性が上がります。住宅の断熱性能やエネルギー効率など「熱損失係数(Q値)」「夏期日射取得係数(μ値)」「結露防止対策」を審査し、等級で評価します。

住友林業では、ビックフレーム構法により断熱材をムラなく充填できるほか、地域によってはグラスウールだけでなくセルロースファイバーを採用。さらにはアルゴンガスを封入したLow-E複層ガラスをサッシや窓に利用することで断熱性を高めています。

これにより住友林業の省エネルギー対策等級は「4」で、一番等級が高い住宅です。

→グラスウール、ロックウール、セルローズファイバーなど断熱材を比較する

住友林業の平均坪単価・価格

住友林業の平均坪単価・価格

住友林業の価格、平均坪単価は約「98万円」です。

ヘーベルハウスと並ぶ高級さです。最近はローコスト住宅など坪単価30万円を切るような物件もあるなか、住友林業はそれだけ性能も設備も相当なものですから、これくらいの坪単価は妥当といえます。

あくまで本体価格の坪単価・価格の目安なので参考程度に検討をしていただければと思います。

実際には、これに土地代や諸経費、インテリアや外構にこだわればそれだけ上乗せされていきます。

→3000万円の注文住宅の資金計画をシミュレーションしてみた

また、よくハウスメーカー毎の坪単価ランキングなどを見かけますが、同じハウスメーカーにも「ローコスト」「ZEH(ゼッチ)住宅」「平屋」など様々な商品を扱っており、価格帯もさまざま。

「気になるけど、ここは高いから」と、簡単に諦めずに相談してみましょう。

→【ローコスト住宅とは?】評判と価格低減のしくみ|本当に安全なの?

住友林業の商品ラインアップ

住友林業では、ユーザーの要望に多数答えられるよう、豊富なラインアップが揃っています。

  • The forest BF(四季の愉しみと出会える家。2階建)
  • Grand Life(あなたが思い描く暮らしを叶える平屋。)
  • PRODIO(都市の暮らしにゆとりと豊かさを。3・4階建)
  • Premium Tree(世界の銘木で住まいを彩ります。)
  • DUE CLASSO(共働き向けプラン)
  • konoka(女性目線の個性を実現するプラン)
  • ikiki(ほどよい距離感を保つ二世帯住宅向けプラン)
  • forest selection BF(1000の間取りから選ぶ家)
  • GRAND LIFE Terrace Style(テラスリビングのある平家)
  • 和楽(和の情緒を重視した家)
  • BF Gran SQUARE(邸宅設計がコンセプトの家。)
  • MY Forest(国産ヒノキの家)
  • Green Smart(ZEH対応のスマートハウス)
  • BF耐火(都市型の耐火住宅。)
  • Resilience Plus(災害に備えた住まい)
  • エアドリームハイブリッド(全館空調の快適な暮らし)

住友林業に平屋はある?

老後の生活のことを考えて、最近はあえて平屋にする方が増えていますので、商品ラインアップにあるかも調べました。

住友林業では「Grand Life」とテラスリビングをテーマにした「GRAND LIFE Terrace Style」という平屋建ての商品があります。

住友林業の保証期間

住友林業の保証期間

地盤が緩んで家が傾いてしまったり、シロアリ被害にあってしまったり、マイホームは購入後の保証が大切です。

住友林業では、

  • 構造躯体および防水に対して30年間保証(認定長期優良住宅)
  • 25年目まで無料定期点検

の保証があります。

ただし、ここでの保証はあくまでそのハウスメーカーが存続していればという大前提を忘れないように比較しましょう。

住友林業の特徴

住友林業の特徴

ここまででまだ紹介できていない住友林業のマイホーム・注文住宅の特徴をまとめます。

  • 住友林業の木造の家は火に強い。「省令準耐火構造」に対応しているので、一般の木造住宅より火災保険料(料率)が優遇。
  • きづれパネルとツインシートのオリジナル三層構造で雨水に強い
  • べた基礎と特殊な防蟻防湿フィルムにより、地面からの湿気やシロアリの侵入を防ぐ
  • 住友林業の家は、何層にもなった外壁構造により、上下階と室内外に高い遮音性を実現
  • 人体寸法を基準とした910mmモジュールをベースにしているので、廊下やトイレ、通路もゆったり。生活する人に合わせてさらにゆったり構造も可能。
  • 階段の勾配、トイレや浴室、玄関の段差など、細部までこだわったユニバーサルデザイン
  • 建具も建材もクロスも、すべてシックハウス対策レベルは最高のF☆☆☆☆(Fフォースター)
  • 有名人の自宅を手がけていることでも有名で、高級住宅ながら、限りなく作りたい家を実現できる

住友林業の評判・口コミ

住友林業の評判・口コミ

住友林業で家を建てた方たちの評判・口コミを抜粋します。ただ、ネット上の評判・口コミはクレーム系のものが多いです。ですから参考程度にご覧頂ければとおもいます。

  • 多くのハウスメーカーで、建築自体は下請けにほぼ丸投げする中、住友林業は7割程度まで直施工という安心感。他メーカーの口コミでよくみる、最悪な下請け業者に担当されて欠陥だらけ、なんて技術バランスの不安が解消します。
  • 打ち合わせの後、つい聞きそびれた事などを営業さんや設計士さんとメールのやり取りもしていますが、レスポンスも良く回答な具体的でわかりやすいです。
  • BF工法で建てるメリットを感じず通常の工法へ変更したい気持ちが強く出てきました。 話をしていく内に窓は大きくとれるものの開くスペースは通常の窓と同じくらいで部屋自体は広くできるものの1番肝心な大開口とは大きく離れ…。デザインに関してもできないことばかりで提案されるデザインやインテリアなんかも建売住宅でよく見るようなものばかりでちょっとイメージと違いました。
  • 家具搬入の業者さんから「住友林業のインテリアコーディネーターは凄い、同じ予算を与えられても、こんな組み合わせの提案はうちのICにはできない」と、勉強のためにと写真を撮らせてくださいと言われました笑
  • 5万円の申込金で見れたのは、1冊の敷地調査報告書と簡単な見積書で詳細はなしでした。住友林業話題の「5万円」を、安心できる土地かどうかを知るために、安いと思うか高いと思うか。
  • 既存の建物を解体する前の契約は、住林の下請け業者のみで解体工事になると言われました。
  • 住林のインテリア、カーテン照明はホント高っ!!ですから賢明に。
  • 断熱性が心配な方は要望すれば16Kグラスウールから24Kに変更や3地域仕様を検討してくれるそうです。
  • 1cm単位の設計変更をしてくれる会社は自分が見て回った中では他になかったです 
  • キッチン、バス、トイレ、有名各社の最新設備から標準で選べるのが嬉しい

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーはたくさんあるので、実店舗に足を運んで比較するのは大変です。自分なりに優先順位をしぼって比較しましょう。

最低限比較すべき大切なポイントは「価格・坪単価」と「間取りのセンス」です。

予算オーバーのハウスメーカーを調べても時間の無駄ですし、「間取りのセンス」は提案力=経験値を表します。

ご存知かも知れませんが、この「価格・坪単価」と「間取りのセンス」をハウスメーカーごとにまとめて比較できる便利なサービスが「タウンライフ家づくり」です。

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