すまい倶楽部が3分でわかる宅建士講座
すまい倶楽部の間取り・施工事例
| 施工事例の見どころ | 主な内容 |
|---|---|
| 空間設計 | 吹き抜け、勾配天井、スキップフロア、ロフト、屋上 |
| 趣味空間 | インナーガレージ、書斎、土間、秘密基地、アウトドアスペース |
| 平屋提案 | 中庭のある平屋、ロフト付き平屋、高床式平屋、将来を見据えた平屋 |
| 素材・快適性 | 無垢床、セルロースファイバー、高気密・高断熱、床下エアコン・全館空調の施工例 |
※情報は2026年9月時点のすまい倶楽部公式サイト等をもとに確認しています。仕様・イベント・施工対応地域・保証条件は変更される場合があります。
すまい倶楽部で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判
2026年9月時点では、第三者媒体「ぐるっといわき」で口コミを確認できます。
出典：ぐるっといわき（2025年4月29日投稿・口コミ原文から一部抜粋）
出典：ぐるっといわき（2023年11月26日投稿・口コミ原文から一部抜粋）
地域工務店ということもあり、大手ハウスメーカーのように全国規模の顧客満足度調査や大量の口コミを横並びで比較できる会社ではありません。ただ、公式サイトには施工例が数多く掲載され、2026年のガレージハウス相談会では、具体的な間取り提案や土地条件に合わせたガレージ計画、コスト面の説明に安心したという相談者の声も紹介されています。
すまい倶楽部で家を建てて良かったという口コミの傾向
- 間取りや趣味空間について具体的な提案を受けやすい
- ガレージ、平屋、ロフト、書斎など個性的な要望を相談しやすい
- 土地探し・資金計画・設計をまとめて相談できる
- 無垢材やセルロースファイバーなど素材・性能へこだわれる
- オンライン打ち合わせや動画を使った遠隔相談にも対応している
すまい倶楽部らしさが表れやすいのは、「何を建てるか」だけでなく「家で何をして過ごしたいか」から間取りを組み立てる提案です。約220件の施工事例・プランデータを蓄積しているため、まだ要望が漠然としている段階でも、過去事例をもとに具体案へ落とし込みやすくなっています。
ガレージや秘密基地、平屋、中庭、吹き抜けなどにこだわりがあるなら、近い事例を見せてもらい、面積・費用・収納・動線まで比べると打ち合わせを進めやすくなります。
すまい倶楽部はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向
- 全国規模の口コミ母数が少なく、第三者評価だけで施工品質を判断しにくい
- 自由設計は要望を増やすほど見積もりが上がりやすい
- 自然素材や高断熱仕様、ガレージなどを採用すると価格差が大きくなりやすい
- 地域工務店のため、建築地によって施工対応可否を確認する必要がある
- 全棟共通のUA値・C値・耐震等級などが公式サイトで一律表示されているわけではない
注意したいのは、自由設計だからこそ「標準仕様の家」が一つに決まりにくいことです。セルロースファイバー、全館空調、床下エアコン、太陽光、長期優良住宅、GX志向型住宅などの施工例はありますが、すべてが全棟標準とは限りません。
候補プランが固まった段階で、構造、断熱材、窓、換気、空調、耐震等級、保証、外構までを仕様表と総額見積もりで並べておくと、どこまでが標準で何が追加になるのか分かりやすくなります。
すまい倶楽部のクレーム・欠陥について
2026年9月時点では、会社全体の品質問題につながるような公的な大規模リコールや、全国的に知られた重大欠陥問題は確認できません。ただ、これだけで個々の施工トラブルまでないと判断することはできません。
家づくりの流れには施主検査も含まれています。図面・仕様書・見積書をそろえ、中間確認と完成時の施主検査で、コンセント位置、造作、断熱施工、仕上がり、設備品番まで照合しておくと安心です。
すまい倶楽部の口コミ評判から分かること
すまい倶楽部は、大手ブランドの統一仕様より、設計担当者と相談しながら自分たちの暮らしに合わせて家をつくりたい人と相性のよい工務店です。平屋、ガレージ、秘密基地、自然素材、家事動線など、実現したい暮らしが具体的な人ほど強みを活かしやすいでしょう。
全国一律の標準仕様・性能数値・長期保証を重視するなら、一条工務店、桧家住宅、セキスイハイムなどの大手も同じ条件で見積もりを取り、違いを見比べると判断しやすくなります。
」が、すぐに答えます！すまい倶楽部の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報
FP2級・宅建士コメント
すまい倶楽部の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション
すまい倶楽部は公式サイトで一律の坪単価を公表していません。2026年7月更新の地域住宅情報「おうちいわき」では坪単価75万円～と紹介されています。公式価格ではないため、ここでは下限目安として単純試算します。
| 延床面積 | 建物本体価格の目安 |
|---|---|
| 25坪 | 約1,875万円～ |
| 30坪 | 約2,250万円～ |
| 35坪 | 約2,625万円～ |
| 40坪 | 約3,000万円～ |
※「75万円～」を単純に掛けた参考試算です。土地代、付帯工事、地盤改良、外構、照明・カーテン、諸費用、オプションを含みません。すまい倶楽部公式サイトでは、価格付きのセミオーダープラン5件を資料請求で案内しています。
すまい倶楽部は高い？安い？
参考坪単価75万円～で見ると、ローコスト住宅よりは上で、ミドルコスト帯の大手・地域ビルダーと検討価格が重なりやすい水準です。自然素材、セルロースファイバー、自由設計、造作、ガレージなどへこだわるほど総額は上がりやすくなります。
その一方で、過去のプラン蓄積やセミオーダープランも使えるため、すべてをゼロから決める方法だけではありません。予算に応じて設計自由度を調整できるのは、すまい倶楽部の使いやすいところです。
すまい倶楽部の値引き交渉は可能？
一律の値引き率や値引き額は公表されていません。値引き額だけを追うより、外構・給排水・地盤改良・照明・空調などが見積書から抜けていないかを見るほうが、最終的な予算管理には役立ちます。
相談会やイベントは時期によって内容が変わるため、利用する場合は契約時点の案内と適用条件を見ておきましょう。
すまい倶楽部と他社の坪単価比較
| 住宅会社 | 坪単価の目安 | 比較ポイント |
|---|---|---|
| すまい倶楽部 | 75万円～ | 自由設計、自然素材、セルロースファイバー、平屋・ガレージ |
| 桧家住宅 | 平均71.4万円 | Z空調、Wバリア工法、規格性とコストバランス |
| アイ工務店 | 平均74.4万円 | ミドルコスト、設計自由度、性能 |
| 一条工務店 | 平均79.0万円 | 高断熱・高気密、全館床暖房、性能数値 |
| セキスイハイム | 平均85.5万円 | 工場生産、鉄骨・木質、長期サポート |
※すまい倶楽部は「おうちいわき」、他社はHOME4U「家づくりのとびら」の2026年掲載値を参考にしています。情報源・算定条件が異なるため、完全な同条件比較ではありません。
検討価格帯は桧家住宅・アイ工務店・一条工務店あたりと重なりやすく、自由設計で造作や自然素材を増やすほど総額は上振れしやすくなります。
比較するときは、延床面積だけでなく、断熱材、窓、耐震等級、空調、太陽光、造作、外構まで条件をそろえた総額見積もりで見ると差が分かりやすくなります。
すまい倶楽部の特徴・強み
宅建士が注目するすまい倶楽部の特徴と強み
| 特徴 | すまい倶楽部ならではの内容 |
|---|---|
| 設計 | 約220件の施工・プランデータを活用した自由設計 |
| 構法 | 木造注文住宅を中心に施工。全棟共通の工法名・構造仕様は現行公式サイトで一律公表されていません |
| 耐震 | 長期優良住宅の施工実例あり。耐震等級は候補プランごとに確認 |
| 空調 | 床下エアコン・全館空調を採用した施工例あり |
| 商品 | 自由設計の注文住宅と、価格がわかるセミオーダープランを案内。平屋・ガレージなどは施工カテゴリーとして展開 |
| 保証 | 法定の住宅瑕疵担保責任を基本に、点検・保証条件は契約内容で確認 |
すまい倶楽部の強み1｜約220件のデータを使う自由設計
すまい倶楽部には、実際に施工した事例やプランデータが約220件蓄積されています。ゼロから考える自由設計でも、過去事例を土台に収納や趣味部屋などの要望を具体化できるため、完成形をイメージしやすいのが強みです。
平屋、中庭、ロフト、吹き抜け、ガレージ、二世帯、狭小住宅まで施工例が細かく分かれているので、希望に近い実例をいくつか見せてもらうと、自分たちの優先順位も整理しやすくなります。
すまい倶楽部の強み2｜趣味を中心にした「わが家の秘密基地」
すまい倶楽部は、ガレージ、書斎、ロフト、土間など「大人の秘密基地」のような空間づくりも得意としています。2026年にもガレージハウス相談会を開催しており、趣味を住まいの一部として考える提案が続いています。
こうした空間は、広さだけでなく音、臭い、換気、電源、収納、動線まで設計に関わります。使い方を具体的に伝え、必要な設備まで初期見積もりへ入れてもらうと予算がぶれにくくなります。
すまい倶楽部の強み3｜自然素材と高気密・高断熱
すまい倶楽部では、2025年1月時点で、建てる住宅のほとんどにセルロースファイバーを取り入れていると案内しています。吹き込み施工で細かな隙間まで埋めやすく、断熱性に加えて吸放湿性や遮音性も期待できる材料です。
ただ、断熱材だけで家全体の温熱性能が決まるわけではありません。候補プランではUA値、C値測定の有無、窓仕様、換気方式、空調方式まで一緒に見ておくと、実際の暮らしを想像しやすくなります。
すまい倶楽部の強み4｜土地探し・資金計画・移住相談まで対応
関連会社キーセントと連携し、土地探しから敷地調査、資金計画、設計までまとめて相談できます。遠方からの家づくりには、オンライン相談や現地の動画撮影、ドローン撮影などを使った対応も行っています。
いわき市外から移住して建てる人にとっては、土地の災害リスク、通勤、学校、インフラ、地盤、外構費まで早い段階で話せるため、土地と建物を別々に考えずに進めやすいでしょう。
すまい倶楽部と比較したいハウスメーカー
すまい倶楽部を検討するなら、同じ木造住宅でも、断熱・気密性能を数値で比較しやすい会社、全館空調を得意とする会社、木質感や大空間設計に強い会社まで比較しておきたいところです。
すまい倶楽部は、いわき市周辺に根ざし、平屋、ガレージ、ロフト、吹き抜け、自然素材などを施主の暮らしに合わせて組み立てる自由設計が特徴です。大手ハウスメーカーとは会社規模や標準仕様の考え方が異なるため、坪単価だけでなく、断熱・耐震、設計自由度、保証、施工エリア、担当者との距離感まで含めて比較すると違いが見えやすくなります。
| 住宅会社 | 特徴 | すまい倶楽部との主な違い |
|---|---|---|
| 一条工務店 | 高断熱・高気密、全館床暖房、充実した標準性能 | 性能数値・標準仕様の明確さと、暮らしに合わせた自由設計を比較 |
| 桧家住宅 | 全館空調「Z空調」と高気密・高断熱住宅 | 全館空調の仕組み・標準化と、空調まで個別に組み立てる自由度を比較 |
| アイ工務店 | 木造自由設計と高い断熱・気密性能 | 性能数値と設計自由度を両立する大手系ビルダーか、地域密着の個別提案かを比較 |
| 住友林業 | BF構法と木質感を活かした自由設計 | 木の素材感、設計提案、大空間、自然素材、価格を比較 |
| 積水ハウス | 鉄骨・木造、邸別自由設計、建物と外構の一体提案 | 大手の総合設計力・構造選択肢と、地域工務店の細かな対応力を比較 |
| セキスイハイム | 工場生産のユニット住宅、太陽光・蓄電池、省エネ設備 | 工場生産による品質の均一性と、現場施工による間取り自由度を比較 |
| 大和ハウス | 鉄骨・木造、高天井・大空間、幅広い住宅提案 | 構造・大空間・全国規模のサポートと、木造自由設計・地域密着性を比較 |
すまい倶楽部と他社の違い｜宅建士コメント
すまい倶楽部を比較するときは、平屋・ガレージ・趣味空間まで細かく反映する自由設計、セルロースファイバー、いわき周辺での地域密着性を軸にすると違いが分かりやすくなります。大手の標準性能や長期保証を取るか、担当者と相談しながら一邸ずつつくる自由度を取るかが大きな分岐です。
すまい倶楽部と一条工務店を比較｜自由設計か性能の分かりやすさか
断熱性能を重視するなら、一条工務店は最初に比較したいメーカーです。一条工務店は高断熱・高気密、トリプル樹脂サッシ、熱交換換気、全館床暖房などを組み合わせ、住宅性能を分かりやすくそろえているのが特徴です。
すまい倶楽部はセルロースファイバーを多くの住宅で採用し、高気密・高断熱住宅や全館空調・床下エアコンの施工例もありますが、全棟共通のUA値・C値を前面に出す会社ではありません。性能数値や標準設備を優先するなら一条工務店、平屋・ガレージ・ロフト・自然素材などを自分たちの暮らしに合わせて細かく設計したいならすまい倶楽部という比較がしやすいでしょう。
すまい倶楽部と桧家住宅を比較｜全館空調と間取り自由度
家全体の温熱環境を重視するなら、桧家住宅も比較候補になります。桧家住宅は全館空調「Z空調」と高気密・高断熱の住宅性能を組み合わせ、家全体の温度差を抑える家づくりを大きな特徴としています。
すまい倶楽部にも全館空調や床下エアコンの施工例がありますが、全棟で一つの空調方式へ統一するのではなく、間取りや予算に合わせて検討するスタイルです。空調システムを中心に家全体を組み立てたいなら桧家住宅、間取りや素材を先に考えて空調方式まで個別に選びたいならすまい倶楽部が比較の分かれ目です。
すまい倶楽部とアイ工務店を比較｜木造自由設計と住宅性能
木造自由設計で価格と性能のバランスを重視するなら、アイ工務店との比較も重要です。アイ工務店は自由設計に加えて、高断熱仕様やトリプルガラス、気密測定など住宅性能を数値で示しやすい点が特徴です。
すまい倶楽部も平屋、吹き抜け、ガレージ、ロフトなど間取りの自由度が高い一方、強みは約220件の施工・プランデータと地域密着の提案にあります。性能値まで明確に比較したいならアイ工務店、土地条件や趣味・生活動線まで担当者と細かく相談したいならすまい倶楽部が候補になりやすいでしょう。
すまい倶楽部と住友林業を比較｜木の質感と自由設計
木の家や自然素材を重視するなら、住友林業も比較したいメーカーです。住友林業はBF構法による大空間・大開口と、床・天井・内装まで木質感を活かした設計を得意としています。
すまい倶楽部も無垢材を使った施工例が多く、セルロースファイバーや自然素材と組み合わせながら、地域工務店ならではの自由な提案ができます。ブランド力や構造技術、大空間、木質インテリアまで総合的に求めるなら住友林業、予算を調整しながら地元工務店と自分たちらしい木の家をつくりたいならすまい倶楽部という選び方ができます。
すまい倶楽部と積水ハウスを比較｜地域密着か大手の総合設計力か
設計力を重視する場合は、積水ハウスとも比較できます。積水ハウスは鉄骨住宅と木造シャーウッドの両方を扱い、建物だけでなくインテリアや庭・外構まで含めて一邸ごとに設計できることが特徴です。
すまい倶楽部は木造住宅を中心に、いわき周辺の土地条件や施主の生活・趣味へ細かく合わせることに強みがあります。構造の選択肢、全国規模の施工・保証体制、外構まで含む総合力を重視するなら積水ハウス、担当者との距離感や地域事情への対応、細かな自由設計を重視するならすまい倶楽部が比較ポイントになります。
すまい倶楽部とセキスイハイムを比較｜現場施工と工場生産
家の品質をどのように安定させるかという点では、セキスイハイムとの違いが大きく表れます。セキスイハイムは住宅の大部分を工場で生産するユニット工法と、太陽光発電・蓄電池などを組み合わせた省エネ住宅を得意としています。
すまい倶楽部は現場ごとに間取りや仕様を組み立てる木造自由設計が中心です。工場生産による品質の均一性やエネルギー設備、長期的なサポート体制を重視するならセキスイハイム、ガレージ・ロフト・中庭・高床住宅など土地や暮らしへ合わせた個別設計を重視するならすまい倶楽部が向いています。
すまい倶楽部と大和ハウスを比較｜大空間・構造と地域密着
大空間や大手ハウスメーカーの総合力も含めて検討するなら、大和ハウスも比較候補です。大和ハウスは鉄骨・木造を扱い、高天井や大空間を活かした設計、幅広い住宅商品や全国規模のサポートを強みにしています。
一方、すまい倶楽部は会社規模では大和ハウスと大きく異なりますが、平屋、インナーガレージ、吹き抜け、秘密基地のような趣味空間まで相談しやすい地域工務店です。構造技術や大空間、大手の施工・保証体制を重視するなら大和ハウス、地域に根ざした担当者と細部までつくり込みたいならすまい倶楽部という違いがあります。
すまい倶楽部を選ぶか迷ったときの比較順
断熱・気密性能を最優先するなら、まず一条工務店とアイ工務店を比較すると、すまい倶楽部の性能情報の公開状況との違いが分かりやすくなります。全館空調を重視するなら桧家住宅も加え、空調方式、UA値、C値、窓、換気、年間の電気代まで条件をそろえて比較しましょう。
木の質感や自由設計を重視するなら住友林業、建物・外構まで含めた大手の総合設計力を求めるなら積水ハウスも候補です。工場生産や太陽光・蓄電池、長期的なサポートを重視するならセキスイハイム、大空間や大手の施工体制まで比較するなら大和ハウスも参考になります。
すまい倶楽部の強みは、いわき市周辺の土地条件を理解した地域工務店と、平屋・ガレージ・ロフト・自然素材など「自分たちがどう暮らしたいか」から一邸ずつ家をつくれることです。比較見積もりでは本体価格だけでなく、耐震等級、UA値、C値、断熱材、窓、空調、造作、外構、保証まで条件をそろえ、完成時の総額と住宅性能の両方で判断しましょう。
すまい倶楽部の展示場・モデルハウス・キャンペーン
※イメージはすまい倶楽部公式サイトより
公式の「家づくりの流れ」では、いわきタウンズヴィルのモデルハウスを土日祝に案内し、平日も相談のうえ見学できるとしています。まちかどモデルハウスや完成内覧会、住宅相談会なども行われるため、見学可能な会場は予約時に最新情報を確認してください。
すまい倶楽部ならではのチェックポイント
- 無垢床や自然素材の質感
- セルロースファイバー施工の説明と実演
- 吹き抜け・ロフト・ガレージの温熱環境
- 収納率と家事動線
- 標準仕様とオプションの範囲
- UA値・C値測定、窓、換気、空調方式
- 長期優良住宅・GX志向型住宅の対応条件
- 施工エリアと現場監督・アフター点検の体制
すまい倶楽部のキャンペーン・相談会
時期により、ガレージハウス相談会、住み替え・建て替え相談、完成見学会などが実施されています。内容や対象会場は変わるため、最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。
すまい倶楽部の工法・構造
すまい倶楽部の工法・構造一覧
| 項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 基本工法 | 公式施工例で木造軸組を確認。高床式平屋では木造軸組み＋高基礎工法の採用例があります。全棟共通仕様は候補プランで確認 |
| 構法名 | 現行サイトで全棟共通の独自構法名は確認できません |
| 外壁 | 施工例・仕様により異なるため候補プランで確認 |
| 構造形式 | 公式施工例で木造軸組を確認。高床式平屋では1.4mべた基礎を使う高基礎工法の実例があります |
| 耐力壁 | 全棟共通の耐力壁商品名・壁倍率は公式サイトで一律公表なし |
| 床・屋根 | プランにより勾配天井、屋上、ロフト、高断熱屋根パネル等の施工例あり |
| 構造計算 | 全棟共通の計算方法は公式サイトで一律公表なし。候補プランで確認 |
| 耐震等級 | 長期優良住宅認定の施工例あり。実邸の耐震等級は個別確認 |
| 防火 | 建築地・仕様に応じて法令適合。標準防火仕様は個別確認 |
| 別構法 | 現行公式サイトで全棟共通の別構法・独自構法は確認できません |
すまい倶楽部の基本工法とは？
すまい倶楽部の公式施工例では木造軸組の住宅を確認でき、高床式平屋では木造軸組みと高基礎工法、1.4mのべた基礎を組み合わせた実例も公開されています。全棟共通の構造仕様として一律に示されているわけではないため、候補プランでは柱・梁、耐力壁、接合部、基礎まで仕様書で確認しましょう。
特に大開口や大きな吹き抜けは耐力壁の配置に影響します。希望する間取りのまま、どの構造計算方法でどの耐震等級を確保するのかまで分かれば、設計自由度と耐震性を一緒に判断できます。
主要部材・接合技術
全棟共通の柱寸法や、集成材・無垢材の使い分け、接合金物の商品名までは一律に公表されていません。無垢床や木を活かした施工例は多いものの、見える木材と構造を支える木材は分けて考える必要があります。
契約前には、構造材の樹種、乾燥方法、接合金物、防腐・防蟻処理を仕様書で押さえておくと、内装の印象だけでなく構造面まで比較できます。
一邸ごとの構造計画
すまい倶楽部では、敷地調査の後にプランを作り、本設計・見積もりへ進みます。平屋、二世帯、ガレージ、屋上、高床住宅では建物の形が大きく変わるため、構造計画も一邸ごとに見ていく必要があります。
耐震等級、許容応力度計算の有無、基礎配筋、耐力壁の位置まで図面に落とし込まれていれば、希望した間取りがどのように構造面で支えられているか判断しやすくなります。
FP2級・宅建士による構造評価
| 評価項目 | 評価 | 理由・注意点 |
|---|---|---|
| 基本構造 | ★★★★☆ | 木造自由設計の実績が豊富 |
| 耐力壁 | ★★★☆☆ | 全棟共通の部材・壁倍率の公表は限定的 |
| 構造計算 | ★★★☆☆ | 候補プランの計算方法を確認したい |
| 設計自由度 | ★★★★★ | 平屋・ガレージ・吹き抜け・ロフト等の実例が豊富 |
| 商品差 | ★★★★☆ | 自由設計とセミオーダーの仕様差を確認 |
| 総合評価 | ★★★★☆ | 設計力は魅力。構造仕様を契約前に数値で確認したい |
すまい倶楽部の耐震性能
すまい倶楽部の耐震性能一覧
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本構造 | 木造住宅を中心に施工 |
| 耐震等級 | 長期優良住宅認定の施工例あり。全棟共通等級は公式一律公表なし |
| 耐力壁 | 商品名・壁倍率の全棟共通値は公式一律公表なし |
| 床・屋根 | 建物形状・仕様に応じて個別設計 |
| 構造計算 | 全棟共通の計算方法は公式サイトで一律公表なし |
| 制震 | 現行公式サイトで全棟共通の制震装置の標準採用は確認できません。採用可否は候補プランで確認 |
| 免震 | 現行公式サイトで標準採用を確認できません |
| 基礎・地盤 | 敷地内で地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良を提案 |
| 実験・根拠 | 2021年に、アキュラホームグループ等と共同開発した「8トン壁」を使う建物の実物大倒壊実験を公式公開。現行住宅への標準採用範囲は個別確認 |
耐震等級とは？
| 耐震等級 | 水準 | 概要 |
|---|---|---|
| 1 | 建築基準法水準 | 住宅に求められる最低基準 |
| 2 | 等級1の1.25倍 | 長期優良住宅などで求められる水準 |
| 3 | 等級1の1.5倍 | 住宅性能表示制度の最高等級 |
すまい倶楽部の耐震性を支える4つのポイント
木造自由設計と耐力壁のバランス
木造軸組住宅は、柱・梁と耐力壁で地震の力を受ける構造です。すまい倶楽部は吹き抜け、ガレージ、ロフトなど開放的な施工例が多いため、見た目の自由さと必要な壁量をどう両立するかがポイントになります。大開口を希望するなら、耐力壁の位置と構造計算結果をセットで見ておくと安心です。
長期優良住宅の施工実例
2024年には、水害を意識した高床式平屋で長期優良住宅認定を受けた施工例が公開されています。長期優良住宅は耐震性を含む複数の基準を満たす必要があるため、性能を客観的に見る材料の一つになります。全棟標準認定ではないので、自宅でも取得するのかは契約前に決めておきたいところです。
地盤調査と基礎計画
建築予定位置では地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良を提案する流れになっています。耐震性は建物だけで決まるものではなく、地盤と基礎へきちんと力を伝えられることも欠かせません。調査方法、地盤改良の有無、基礎仕様まで見積もり段階で分かれば、追加費用も含めて判断しやすくなります。
「8トン壁」を使った実物大倒壊実験
2021年には、アキュラホームグループとスマートアライアンスビルダーのメンバーが共同開発した「8トン壁」を使う建物を実物大で建築し、加振する倒壊実験を実施したことを公式に公開しています。耐震技術の検証実績として参考になりますが、2026年現在の全棟標準採用までは確認できないため、候補プランで採用する耐力壁・構造仕様を確認してください。
FP2級・宅建士によるすまい倶楽部の耐震性能評価
| 評価項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 耐震等級 | ★★★☆☆ | 長期優良住宅実例あり。全棟共通等級は個別確認 |
| 構造 | ★★★★☆ | 木造自由設計の施工実績が豊富 |
| 構造計算 | ★★★☆☆ | 計算方法の公開情報が限定的 |
| 制震・免震 | ★★★☆☆ | 現行採用可否と装置を確認したい |
| 基礎・地盤 | ★★★★☆ | 地盤調査・必要時の改良を公式案内 |
| 総合評価 | ★★★★☆ | 長期優良住宅実例は評価。実邸の等級・計算書確認が重要 |
すまい倶楽部の断熱性能・省エネ性能
FP2級・宅建士コメント
すまい倶楽部の断熱性能一覧
| 項目 | すまい倶楽部 |
|---|---|
| UA値 | 2026年9月時点の現行公式サイトで全棟共通のUA値は確認できません。自宅プランの計算値を確認 |
| C値 | 公式サイトは高気密住宅を掲げるが、全棟共通保証値は確認できません |
| 断熱等性能等級 | 長期優良住宅・GX志向型住宅の施工例あり。実邸の等級はプラン・仕様ごとに確認 |
| 断熱材 | 多くの住宅でセルロースファイバーを採用すると2025年公式ブログで案内 |
| 断熱材の商品名・種類 | セルロースファイバー。メーカー・製品名は全棟共通で一律公表なし |
| 断熱材の厚み | 全棟共通厚みは公式サイトで一律公表なし |
| 壁断熱 | セルロースファイバー吹き込み施工の現場例を公式公開 |
| 天井・屋根断熱 | 高断熱屋根パネルを使った施工・中古モデル事例あり。標準仕様は個別確認 |
| 床・基礎断熱 | 全棟共通方式は公式サイトで一律公表なし。床下エアコン施工例あり |
| 断熱施工方法 | 専用シート内へセルロースファイバーを圧をかけて吹き込む施工を公式紹介 |
| サッシ | 全商品共通の枠材は公式サイトで一律公表なし |
| ガラス | 施工例・既存住宅記事でペアガラスを確認。新築全棟標準仕様は個別確認 |
| ガス充填 | 全棟共通のガス種類は公式サイトで一律公表なし |
| トリプルガラス | 全棟標準採用は公式サイトで確認できません |
| 換気システム | 全棟共通方式・熱交換方式は公式サイトで一律公表なし |
| 熱交換率 | 全棟共通値は公式サイトで確認できません |
| 全館空調 | 2025～2026年の完成内覧会で全館空調採用例を確認。全棟標準ではありません |
| 床暖房 | 2026年9月時点の現行公式サイトで全棟標準採用は確認できません。採用可否は候補プランで確認 |
| ZEH対応 | 令和8年度ZEHビルダー／プランナー登録（フェーズ3）。2025年度の新築住宅ZEH実績100％を公表 |
| GX志向型住宅 | 2025年完成内覧会でGX志向型住宅の施工例を公式掲載 |
| ZEH実績 | 2025年度の新築住宅ZEH実績100％。2030年度目標は新築住宅90％、既存住宅50％ |
すまい倶楽部の断熱性能を支える4つのポイント
セルロースファイバーの吹き込み施工
すまい倶楽部では、2025年の公式ブログで、建てる人のほとんどの住宅にセルロースファイバーを取り入れていると説明しています。専用シートの中へ圧をかけて吹き込み、細かな隙間まで充填する施工です。断熱性に加えて吸放湿性や遮音性も期待できますが、実際の性能を見るなら厚みと充填密度まで候補仕様で押さえておきたいところです。
高気密・高断熱住宅の施工実例
施工例には「高気密・高断熱」のカテゴリがあり、2024年の完成内覧会では外気温が低い日に室温を保つ様子も紹介されています。ただし、こうした実例がそのまま全棟のUA値・C値保証になるわけではありません。自宅プランのUA値計算と気密測定の実施可否まで分かると、性能をより具体的に判断できます。
全館空調・床下エアコンなど空調の選択肢
床下エアコンを採用した施工例があり、近年の完成内覧会では全館空調の住宅も紹介されています。断熱と空調を一緒に計画すれば、吹き抜けや大空間でも温度差を抑えやすくなります。選ぶ方式によって初期費用、電気代、フィルター清掃、機器交換の負担が変わるので、住み始めてからの維持費まで比べたいところです。
ZEH・GX志向型住宅への対応
すまい倶楽部は令和8年度ZEHビルダー／プランナー登録（フェーズ3）の登録事業者で、2025年度の新築住宅ZEH実績100％を公表しています。2030年度目標は新築住宅90％、既存住宅50％で、GX志向型住宅の完成例もあります。補助制度を利用する場合は、契約時点で必要になる断熱等級・一次エネルギー削減率・設備条件を先にそろえておくと、後から仕様を変更するリスクを減らせます。
全館空調・床下エアコンの特徴と注意点
すまい倶楽部では全館空調や床下エアコンの施工例がありますが、全棟共通の標準装備ではありません。吹き抜けや大空間を希望する場合は、空調方式を間取り決定後ではなく初期段階から検討すると効率的です。
空調機器の能力だけでなく、UA値、窓面積、日射、気密、換気とのバランスで年間の快適性と電気代が変わります。
すまい倶楽部は寒い？暑い？
セルロースファイバーの採用実績や、高気密・高断熱住宅、全館空調・床下エアコンの施工例を見ると、温熱環境を重視した家づくりはできます。ただし、全棟共通のUA値・C値保証が示されているわけではないため、「すまい倶楽部ならどの家も同じ性能」と考えるのは早計です。
自宅プランでは、UA値、気密測定、窓仕様、日射遮蔽、空調計画を図面と仕様書で一つずつ見ていくと、暮らし始めてからの暑さ・寒さを判断しやすくなります。
FP2級・宅建士による断熱性能評価
| 評価項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| UA値 | ★★★☆☆ | 事例値はあるが現行全棟保証値は未確認 |
| C値 | ★★★☆☆ | 高気密を掲げるが全棟共通値は未公表 |
| 外壁・窓 | ★★★★☆ | セルロースファイバー採用が強み。窓は個別確認 |
| 換気・空調 | ★★★★☆ | 全館空調・床下エアコンの施工例あり |
| 省エネ | ★★★★☆ | ZEH・GX志向型住宅の対応実例あり |
| 総合評価 | ★★★★☆ | 断熱材は魅力。実邸数値と窓・換気を確認したい |
すまい倶楽部の商品ラインアップ
FP2級・宅建士コメント
すまい倶楽部の商品一覧
| 商品名 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 自由設計の注文住宅 | 約220件の施工・プランデータを活用し、一邸ごとに設計 | 間取り・デザイン・趣味空間へこだわりたい |
| セミオーダープラン | 実際のプランから5件を厳選した価格付き資料を請求でき、要望に合わせて検討 | 価格の見通しと自由度を両立したい |
自由設計の注文住宅｜「早く帰りたくなる家」を一邸ずつ設計
すまい倶楽部の中心となるのは、施主の要望を聞きながら一邸ずつつくる自由設計です。平屋、インナーガレージ、吹き抜け、二世帯、狭小住宅、店舗併用まで施工例が幅広く、商品名より「どんな暮らしをしたいか」から探しやすくなっています。
自由度が高い分、予算は途中で動きやすくなります。間取りを変えるたびに、本体工事・設備・造作・外構の差額まで更新してもらうと総額を管理しやすくなります。
セミオーダープラン｜価格の見通しを立てやすい
セミオーダーでは、実際に施主と形にしたプランから5件を厳選し、価格が分かる資料として案内しています。完全な規格住宅ではなく、要望を聞いたうえでプランを調整する位置づけです。
最初に価格感をつかみたい人は、資料の掲載価格にどこまでの工事や設備が含まれているかを見ると、自由設計との予算差も比較しやすくなります。
平屋住宅｜商品名ではなく施工カテゴリーとして実例が豊富
公式サイトには平屋住宅施工例の専用ページがあり、中庭のある4LDK、屋根裏書斎のある平屋、将来を見据えた平屋、水害を意識した高床式平屋などを掲載しています。
いわき市周辺で平屋を検討する場合は、必要土地面積、日当たり、浸水想定、外構、屋根面積による太陽光計画までセットで相談できます。
平屋・ガレージ・二世帯など｜商品名ではなく設計カテゴリーで選べる
平屋、インナーガレージ、二世帯住宅、吹き抜け、ロフトなどは、商品名ではなく施工カテゴリーとして紹介されています。決まった商品へ当てはめるより、希望する暮らし方に近い施工事例から設計の方向性を考えるスタイルです。
まず自由設計かセミオーダーかを入口にし、必要な間取り・性能・設備を候補プランへ落とし込むと、商品名に惑わされず比較できます。
すまい倶楽部の保証・アフターサービス
すまい倶楽部の保証・アフターサービス一覧
| 項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 保証制度 | 住宅品質確保法に基づく構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分の10年責任を基本に、契約保証内容を確認 |
| 初期保証 | 現行公式サイトで独自の初期保証年数は一律公表されていません。新築住宅の構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分は法定10年責任 |
| 最長保証 | 現行公式サイトで全棟共通の最長延長年数は確認できません |
| 延長条件 | 現行公式サイトで全棟共通条件は確認できません |
| 定期点検 | 現行採用情報でオーナーのアフター点検業務を確認。全棟共通の点検周期は公式サイトで一律公表されていません |
| 建物診断 | 採用時期・内容は契約条件で確認 |
| 設備保証 | 全棟共通の設備延長保証年数は公式サイトで一律公表なし |
| 地盤・防蟻 | 地盤調査を実施。保証期間・防蟻保証は契約書・保証書で確認 |
| リフォーム | リフォーム・オーナーのアフター点検を担当する現場監督を採用情報で案内 |
住宅の初期保証
新築住宅では、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、法律上10年間の瑕疵担保責任が求められます。すまい倶楽部独自の初期保証や保証対象範囲は、契約書・保証書で確認する形です。
全棟共通の長期延長保証制度は、詳細が一覧化されていません。契約時には、保証書の対象部位、免責、延長の有無と条件まで整理しておくと、入居後の負担を把握しやすくなります。
定期点検とアフター対応
採用情報では「戸建てのリフォーム・オーナーのアフター点検」を担当する現場監督職を募集しており、引き渡し後の点検業務を行う体制があります。
ただし、全棟共通の点検周期は一律に示されていません。契約時にアフターサービス表をもらい、点検時期と費用の有無まで分かるようにしておくと安心です。
地盤・防蟻・設備保証
公式の家づくりフローでは、建築予定位置で地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良を提案しています。地盤保証の年数や保証会社、防蟻保証、住宅設備保証は全棟共通で一律公表されていません。
引き渡し前に、建物保証・地盤・防蟻・設備を別々に一覧化してもらうと、保証の抜けを防ぎやすくなります。
FP2級・宅建士による保証評価
| 評価項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 初期保証 | ★★★☆☆ | 法定10年を基本に契約保証を確認 |
| 最長保証 | ★★☆☆☆ | 現行公式で全棟共通延長年数を確認できない |
| 点検 | ★★★☆☆ | 現行のアフター点検担当体制を確認。具体的な周期は契約時に確認 |
| 設備保証 | ★★★☆☆ | 全棟共通の延長保証年数は未公表 |
| 費用透明性 | ★★★☆☆ | 保証継続条件・有償範囲を契約前に確認したい |
| 総合評価 | ★★★☆☆ | 地域密着のアフター体制は確認できるが、保証条件の公開情報は少ない |
すまい倶楽部のメリット・デメリット
すまい倶楽部のメリット・デメリット表
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 設計 | 約220件のプランを活用しながら自由設計 | 要望を増やすほど打ち合わせと費用が増える |
| 構造 | 木造で平屋・ガレージ・吹き抜けなど幅広く対応 | 全棟共通の構造数値公開は少ない |
| 空調 | 全館空調・床下エアコンの施工例あり | 全棟標準ではなく仕様・費用確認が必要 |
| 断熱 | セルロースファイバーを多くの住宅で採用 | UA・C値の全棟共通保証値は確認できない |
| 商品 | 自由設計、セミオーダー、平屋など選び方が柔軟 | 大手のような商品別標準仕様が分かりにくい |
| 保証 | 地域密着でアフター点検・リフォーム対応 | 長期延長保証の公開情報が少ない |
| 価格 | セミオーダー資料で価格を把握しやすくできる | 造作・自然素材・趣味空間で総額が上がりやすい |
| 対応地域 | いわき市周辺の土地・災害事情に詳しい | 全国対応ではない |
FP2級・宅建士コメント
大きな魅力は、地域工務店ならではの設計対応力です。平屋、ガレージ、ロフト、自然素材、家事動線など、「暮らし方」の希望を具体化した施工例が豊富にあります。
気をつけたいのは、全棟共通の性能数値や保証年数が大手ほど一覧化されていないことです。契約前に仕様書と保証書をそろえ、数値と対象範囲まで見ておくと、自由設計の良さを活かしながら不明点を減らせます。
すまい倶楽部はこんな人におすすめ
すまい倶楽部がおすすめな人
| おすすめな人 | 理由 |
|---|---|
| 自由設計で建てたい | 約220件のプランを参考に一邸ずつ提案 |
| 平屋を建てたい | 平屋専用の施工例が豊富 |
| ガレージや趣味部屋が欲しい | 秘密基地・ガレージ提案を継続的に発信 |
| 自然素材と断熱を重視 | 無垢材・セルロースファイバーの採用実績 |
| いわき周辺で土地から探す | 関連会社と連携し土地探し・資金計画に対応 |
| 遠方から移住する | オンライン相談・動画・ドローンによる遠隔対応 |
すまい倶楽部をおすすめしない人
| おすすめしない人 | 理由 |
|---|---|
| 全国共通の標準仕様を重視 | 一邸ごとの仕様確認が多い |
| UA・C値の全棟保証を最優先 | 現行公式で共通保証値を確認できない |
| 長期保証年数を比較軸の最優先にする | 現行公式の延長保証情報が限定的 |
| 建築地がいわき市から遠い | 施工対応エリアを個別確認する必要がある |
| 打ち合わせを最小限にしたい | 自由設計は決める項目が多い |
すまい倶楽部は、いわき市周辺で、自分たちの趣味や生活動線を反映した木造住宅をつくりたい人に向いています。
すまい倶楽部のよくある質問（FAQ）
Q1. すまい倶楽部の坪単価はいくらですか？
一律の坪単価は公表されていません。2026年7月更新の地域住宅情報では75万円～という参考値がありますが、自由設計なので最終的には総額見積もりで見る必要があります。
Q2. すまい倶楽部は平屋を建てられますか？
はい。公式サイトには平屋専用の施工例ページがあり、中庭、ロフト、高床式など多様な平屋実例があります。
Q3. セルロースファイバーは標準仕様ですか？
2025年の案内では、建てる人の「ほとんどの家」で取り入れているとされています。全棟標準とまでは言い切れないため、自宅プランでは断熱材の種類と厚みまで仕様書で見ておきたいところです。
Q4. すまい倶楽部のUA値・C値はいくつですか？
2026年9月時点では、全棟共通のUA値・C値保証値は示されていません。自宅プランのUA値と、気密測定を行うかどうかで実際の性能を判断する形になります。
Q5. すまい倶楽部は耐震等級3ですか？
全棟が耐震等級3という案内はありません。長期優良住宅認定の施工例はあるため、自宅プランで取得する耐震等級と構造計算方法を見て判断する必要があります。
Q6. セミオーダープランはありますか？
はい。実際のプランから5件を厳選した「価格がわかるセミオーダープラン集」が資料請求で案内されています。掲載価格に含まれる工事・設備と変更できる範囲まで分かれば、自由設計との違いも比較しやすくなります。
Q7. 全館空調や床下エアコンは採用できますか？
施工例や完成内覧会では採用実例があります。全棟標準ではないため、希望するなら断熱・換気計画と一緒に初期段階から組み込むのがよいでしょう。
Q8. 施工エリアはどこですか？
施工エリアは、福島県いわき市・古殿町・鮫川村・小野町・広野町・楢葉町・富岡町、茨城県北茨城市・高萩市までのエリアとその近郊です。エリア境界付近や近郊地域では、建築地を伝えたうえで対応可否を見てもらう必要があります。
すまい倶楽部の会社概要
※イメージはすまい倶楽部公式サイトより
すまい倶楽部は、福島県いわき市泉町に本店を置く地域工務店です。住宅設計・施工・販売を行い、関連会社の不動産会社キーセントと連携して土地探しにも対応しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社 すまい倶楽部 |
| 本店 | 〒971-8185 福島県いわき市泉町5丁目8-11 |
| 設立 | 2002年 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事業内容 | 住宅設計、施工、販売 |
| 主な商品 | 自由設計の注文住宅、価格がわかるセミオーダープラン |
| 主な技術 | 木造住宅、セルロースファイバー断熱、長期優良住宅・ZEH・GX志向型住宅対応実例 |
| 対応エリア | 福島県いわき市・古殿町・鮫川村・小野町・広野町・楢葉町・富岡町、茨城県北茨城市・高萩市までのエリアとその近郊。エリア境界付近は要相談 |
| 公式サイト | すまい倶楽部公式サイト |
すまい倶楽部｜FP・宅建士の評価・まとめ
| 評価項目 | 評価 | 理由・注意点 |
|---|---|---|
| 設計自由度 | ★★★★★ | 約220件の蓄積と多彩な施工例 |
| 耐震性能 | ★★★★☆ | 長期優良住宅実例あり。実邸等級を確認 |
| 断熱性能 | ★★★★☆ | セルロースファイバーを多くの住宅で採用 |
| 空調・快適性 | ★★★★☆ | 全館空調・床下エアコンの施工例あり |
| 商品ラインアップ | ★★★★☆ | 商品名より自由設計・セミオーダー・平屋で選ぶ |
| 保証・アフター | ★★★☆☆ | 地域密着の対応は魅力。長期保証の公開情報は少ない |
| 価格 | ★★★★☆ | 75万円～の第三者参考値。仕様次第で上振れ |
| 総合評価 | ★★★★☆ | 「自分らしい家」を地域工務店と一緒につくりたい人に有力 |
すまい倶楽部の強みは、商品カタログから選ぶより、施主の趣味・家族構成・土地条件から一邸ずつ間取りをつくる提案力にあります。平屋、中庭、ガレージ、ロフト、吹き抜け、自然素材などの施工例を見ながら、自分たちの希望を具体化していけます。
性能面では、2025年にもセルロースファイバーの施工が発信され、長期優良住宅、ZEH、GX志向型住宅、全館空調などの実例があります。ただ、UA値・C値・耐震等級・長期保証などの全棟共通値は大手ほど一覧化されていません。候補プランでは仕様書まで見て、どの性能が自宅に適用されるのかを整理する必要があります。
価格は一律の公式坪単価ではなく、第三者参考値で75万円～です。自然素材、ガレージ、造作、空調、太陽光まで含めると総額は変わるため、複数社を比べるなら延床面積だけでなく性能条件までそろえた見積もりのほうが判断しやすくなります。
いわき市周辺で「早く帰りたくなる家」を自分たちの暮らしに合わせてつくりたい人は、すまい倶楽部を比較候補に入れる価値があります。
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