【三栄建築設計-メルディアの注文住宅-】評判・口コミ・坪単価・特徴

まずはじめに、私のようにマイホーム情報を「調べすぎ」て、逆にだんだん「わからなく」なってしまった方に「タウンライフ家づくり」をおすすめしておきます。有名なサイトですが、一旦情報をまとめるのに便利です。

さて、

マイホーム購入を検討する際、一番大切なのがハウスメーカー選びです。

特に注文住宅でマイホームを建てる際には、ハウスメーカーに「土地探し」「資金計画・住宅ローン」「建築」までほぼすべてをお願いすることになるので、ここでの選択が将来の快適な暮らしを左右すると言っても過言ではありません。

ということで、ハウスメーカーごとの特徴や価格、評判など「ハウスメーカー探しの時に私が知りたかった情報」をまとめますので、比較などにお役立ていただければ幸いです。

今回は「三栄建築設計-メルディアの注文住宅-」です。

※なお、情報は2019年(令和元年)公式サイト等からの情報です。最新情報や詳細は公式サイト等でご確認ください。




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三栄建築設計の会社概要

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の会社概要

※イメージは三栄建築設計公式サイトより

まずは「三栄建築設計」の会社概要から確認していきましょう。

三栄建築設計の会社概要
会社名株式会社三栄建築設計
本社住所東京都杉並区西荻北2-1-11三栄本社ビル
創業・設立1993年9月29日
店舗数関東・名古屋を中心に15の営業所
販売戸数・実績年間2000棟
施工エリア関東・愛知県のエリア
公式サイトhttps://san-a.com/
問い合わせhttps://san-a.com/query/inquiry/

 

  • 「創業」から歴史が長いほど、家を建てた後の保証にも安心感があります。
  • 建築予定の土地が「施工エリア」内かをチェックしましょう。
  • 「販売戸数の実績」はどれだけ多くのお客様に選ばれているか、会社の規模などの参考にしてください。
  • ハウスメーカーの転職・採用は「doda

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-のCM動画

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-のCM動画はこちらです。

公式サイト内や、公式のYouTubeチャンネルでも複数の動画をチェックすることができます。

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の展示場・モデルハウス・キャンペーン

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは三栄建築設計公式サイトより

ハウスメーカーをある程度決めたら、展示場やモデルハウスには必ず足を運びましょう。現地で体感することで分かることもありますし、その後の間取り打ち合わせやインテリアのヒントをもらえます。

→三栄建築設計の展示場・モデルハウス・キャンペーンをチェック

→【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

 

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の工法・構造

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の建築工法は木造軸組工法を改良した「サンファースト工法(木造軸組)」です。

木造軸組工法

木造軸組工法|工法の種類と特徴

木造軸組工法は、柱や梁などを木材を組み合わせて筋かいを作る、古来よりある伝統工法です。住宅建築では最も多い材質で、強度の割に軽く、調湿作用もあります。

他の素材に比べて安価である上に、選ぶ木材によっても価格が違います。

木造の種類には、

  • 木造軸組工法
  • 木質パネル工法

の2種類と、後ほど紹介する2×4工法があります。

木造の種類と特徴
工法の種類特徴
木造軸組工法
  • 日本の伝統的工法で、多湿な風土に適します。木材で作った土台・柱・梁などを軸とした骨組みで、屋根など上からの重みを支えます。水平(横方向)の力には、壁に入れた筋交いで抵抗します。
木質パネル工法
  • 複層・強化された木質パネルで作った6面体(床・壁・天井)の耐力壁で荷重を支えます。

サンファースト工法(木造軸組)

サンファースト工法(木造軸組)

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-では、

  • 柱や梁、基礎などの接合部の肝になる部分には、高品質かつ高精度のオールコネクタ接合
  • 厚さ9mmの構造合板で覆う2×4の原理を取り入れた面構造
  • 床は24mmの合板を一面に敷き詰め水平方向の力に強い剛床
  • 基礎は固く耐久性のある、21Nのコンクリートを採用したベタ基礎
  • 品質や強度が安定した集成材
  • スプリングの力を利用した三栄式羽子板ボルト
  • 基礎と土台の間に硬質樹脂のパッキンを設置した床下全周換気システムで劣化を防止

などの技術を集結することで強固な住宅を実現しています。

2×4工法(木造パネル)

三栄建築設計の分譲住宅では2×4などの工法も採用しているので参考までに紹介しておきます。

2×4工法(木造パネル)|工法の種類と特徴

2×4工法(木造パネル)は、枠組材(2インチ×4インチ)と構造用面材によって、6面体(床・壁・天井)を構成させ、全荷重を木質の耐力壁で支える工法です。もともとは北米で発達し、普及した工法です。

部材と合板で床・壁・天井を作り、箱状の空間を左右につなげ、上下に組みます。

歪みにくいとされる6面体構造なので、耐震性、耐火性、気密性に優れる反面、大きな開口部を設けたり、角部分の開口部の確保に制限が出る場合もあります。

→【工法の種類と特徴】木造・鉄筋コンクリート・2×4工法・鉄骨造

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の耐震等級

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の耐震等級

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の耐震等級は「耐震等級3相当」です。

耐震等級比較表
耐震等級1建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強~7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。
耐震等級2等級1の1.25倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、一定の補修程度で住み続けられるレベル。学校・避難所など公共建築物に多い。
耐震等級3等級1の1.5倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、軽い補修程度で住み続けられるレベル。消防署・警察署などに多い。

最近は耐震等級3というハウスメーカーが増えました。確かに頑丈なほど安心ではありますが、その分だけコストがかかっていることを忘れずに。「一般的な住宅に耐震等級3は過剰では?」と指摘する専門家もいますので費用面と相談しましょう。

また、耐震だけでなく「制震」「免震」などの技術を採用しているハウスメーカーも増えましたので併せてチェックしましょう。

→【比較|耐震・制震・免震】地震対策はマイホーム購入前にチェック!

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の省エネルギー対策等級

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の省エネルギー対策等級

省エネルギー対策等級は「住宅性能表示制度」の評価分野のひとつで、省エネルギー対策等級が高ければ、それだけ建物の断熱性が上がります。住宅の断熱性能やエネルギー効率など「熱損失係数(Q値)」「夏期日射取得係数(μ値)」「結露防止対策」を審査し、等級で評価します。

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-では、

  • 窓にアルミ樹脂複合サッシとアルゴンガス充填のLow-E複層ガラスを採用
  • 気密性の高いウレタン発泡断熱材

などの断熱性・気密性を高める工夫をしています。

省エネルギー対策等級の記載はありませんが、ZEH仕様UA値0.6以下を標準で満たしていることからも、高い断熱性能に期待できます。

→グラスウール、ロックウール、セルローズファイバーなど断熱材を比較する

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の保証期間・アフターサービス

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の保証期間・アフターサービス

地盤が緩んで家が傾いてしまったり、シロアリ被害にあってしまったり、マイホームは購入後の保証が大切です。

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-では、

  • 5年ごとの定期点検
  • 20年メンテナンスサイクル
  • 防蟻に対して初期保証5年
  • 構造躯体と防水に対して初期保証10年
  • 必要メンテナンスの実施で長期保証35年

などの保証をしています。

ただし、ここでの保証・アフターサービスはあくまでそのハウスメーカーが存続していればという大前提を忘れないように比較しましょう。

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の特徴

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の特徴

ここまで紹介しきれていない三栄建築設計-メルディアの注文住宅-のマイホーム・注文住宅の特徴をまとめます。

  • 意匠性と耐火性に優れている「ALC外壁防火サイディング」
  • 最高ランクの床材を用いた挽板フローリング
  • 自動洗浄換気扇やタッチレス水栓などキッチンの便利が豊富
  • シックハウス対策あり
  • バリアフリーのユニバーサルデザイン
  • 総原価に一定の利益率を駆ける包括原価方式
  • グループ会社「メルディアリアルティ」と連携し、土地探しもサポート
  • 全館浄水システム「良水工房」

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の平均坪単価・価格

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の平均坪単価・価格

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の価格、平均坪単価は公式サイトの例で紹介すると

  • 30.5坪で1620万円(坪単価53.1万円)
  • 30.9坪で1740万円(坪単価56.3万円)

などです。あくまで本体価格の坪単価・価格の目安なので参考程度にご紹介します。

実際には、これに土地代や諸経費、インテリアや外構にこだわればそれだけ上乗せされていきます。

ただ、三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の場合、

  • 総原価に一定の利益率を駆ける包括原価方式(わかりやすくすべての材工の原価を一斉に積算)
  • 自社一貫体制で無駄な中間マージンをカット

など、家にかかるコストをわかりやすくしたり、無駄な中間管理費や人件費をカットすることで、限りなくローコストに近い価格帯で建築が可能です。

→3000万円の注文住宅の資金計画をシミュレーションしてみた

また、よくハウスメーカー毎の坪単価ランキングなどを見かけますが、同じハウスメーカーにも「ローコスト」「ZEH(ゼッチ)住宅」「平屋」など様々な商品を扱っており、価格帯もさまざま。

「気になるけど、ここは高いから」と、簡単に諦めずに相談してみましょう。

→【ローコスト住宅とは?】評判と価格低減のしくみ|本当に安全なの?

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の商品ラインアップ

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-では、Superior(上質)」「Pride(誇り)」「Unique(唯一の)」「Relax(寛ぎ)」の頭文字を重ねたシュプール(SPUR)という商品があります。

規格化された外装デザインは一切ない完全自由設計です。

インテリアテイストに関しては6種類の提案があります。

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の商品ラインアップ

  • モダンテイスト
  • ナチュラルテイスト
  • 和風テイスト
  • エレガントフェミニンテイスト
  • フレンチシャビーテイスト
  • インダストリアルテイスト

居室ドアも5デザイン×5カラーの25種類から選択可能です。

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-に平屋はある?

老後の生活のことを考えて、最近はあえて平屋にする方が増えていますので、商品ラインアップにあるかも調べました。

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-シュプール(SPUR)では、平屋建て専門の商品はありませんが、完全自由設計ですから平屋をプランニングすることも可能です。

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-の評判・口コミ

三栄建築設計の評判・口コミ

三栄建築設計-メルディアの注文住宅-で家を建てた方たちの評判・口コミを抜粋します。ただ、ネット上の評判・口コミはクレーム系のものが多いです。ですから参考程度にご覧頂ければとおもいます。

  • カリン材を使った床や、外壁のアクセントタイルなど、建材ひとつひとつにこだわれる自由設計が決めて
  • 広々したLDKでも夏は涼しくて、冬は床暖房だけで暖かい。
  • ハウスメーカーより価格を抑えつつ、ローコストハウスメーカーよりはるかに自由度が高い、ちょうどいい注文住宅
  • アフターが遅いのは事実ですが、必ずフォローはしてくれます。三栄のスタッフさん1名と業者の職人さんが来てくれました
  • 狭小地や変形地に強く、木造3階建ての快適な家が建てられる。ただ、狭小地に建てる場合は、室外機やメーターの位置なども考慮した間取りにしないと後でメンテが大変だよ。

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーはたくさんあるので、実店舗に足を運んで比較するのは大変です。自分なりに優先順位をしぼって比較しましょう。

最低限比較すべき大切なポイントは「価格・坪単価」と「間取りのセンス」です。

予算オーバーのハウスメーカーを調べても時間の無駄ですし、「間取りのセンス」は提案力=経験値を表します。

ご存知かも知れませんが、この「価格・坪単価」と「間取りのセンス」をハウスメーカーごとにまとめて比較できる便利なサービスが「タウンライフ家づくり」です。

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