【メルディア｜旧三栄建築設計】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

メルディアが3分でわかる宅建士講座

• 「SPUR」と「with one style」の2ブランド 身近なカジュアルオーダーのSPURと、素材・設備・意匠までさらにこだわるwith one styleを展開しています。詳しくは「商品ラインアップ」の章で紹介します。
• 都市型住宅で磨いた自由設計 狭小地、3階建て、2階リビング、吹き抜け、ガレージなど、限られた敷地を活かす実例が豊富です。詳しくは「特徴・強み」「間取り・施工事例」の章で紹介します。
• ブランド別に異なる構造・保証 SPURはMELDIA工法、with one styleはTATSUMI金物工法などを組み合わせたトリプル耐震技術を案内しています。保証年数もブランドで違うため、詳しくは「工法・構造」「保証・アフターサービス」の章で紹介します。

メルディアの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
都市型設計	狭小地、3階建て、2階リビング、変形地への対応
空間の広がり	吹き抜け、スキップフロア、勾配天井、大開口
外とのつながり	中庭、ウッドデッキ、ルーフバルコニー、ガレージ
暮らしやすさ	収納、家事動線、土間、ワークスペース、二世帯住宅

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点のメルディア公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

メルディアで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミでは、設計自由度、都市部の敷地対応、価格と自由度のバランスを評価する内容がある一方、アフター対応のスピードを気にする内容も見られます。

なお、2026年のオリコン顧客満足度では、メルディアは「建売住宅 ビルダー 首都圏」で総合7位・64.5点です。注文住宅そのもののランキングではありませんが、デザインは4位、住宅設備は3位、アフターサービスは9位で、グループの住宅供給に対する評価の一つとして参考になります。

メルディアで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 狭小地でも間取りに工夫がある
• 外観・内装のデザインに個性がある
• 建材や仕上げを細かく選べる
• 大手ハウスメーカーより価格を抑えながら自由設計を楽しめる
• 都市部で3階建てや2階リビングを検討しやすい

メルディアらしい評価は、都心の限られた敷地でも「広く見せる」「明るくする」「生活動線を成立させる」設計に強みがあることです。公式実例でも、約7坪のワンフロア、3階建て、旗竿地、二世帯、ガレージなど難しい条件の住宅が確認できます。

契約前には、気に入った施工事例を数点選び、「この空間を自分の敷地条件で再現するとどこまで可能か」を設計担当へ具体的に聞くと比較しやすくなります。

メルディアはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• アフター対応に時間がかかると感じる場合がある
• 自由設計のため選択肢が多く、打ち合わせ量も増えやすい
• 狭小地では室外機・給湯器・メーター・自転車置場まで配置を詰める必要がある
• オプションを増やすと見積もり総額が上がりやすい
• ブランドによって構造・保証条件が異なり、確認事項が多い

特に注意したいのは、SPURとwith one styleで同じ仕様・保証とは限らないことです。現在の公式ページでは、SPURは指定工事を条件に最長35年まで、with one styleは指定工事を条件に最長20年まで保証を延長できる案内となっています。

また、地下付き住宅について公式FAQでは通常の注文住宅とは保証条件が異なると明記されています。地下室・地下車庫・大開口など特殊な計画ほど、契約するブランドと保証書の対象範囲を確認してください。

メルディアのクレーム・欠陥について

施工やアフターに関する個別の不満投稿だけで、メルディア全体を「欠陥住宅が多い会社」と判断できる公的根拠は確認できません。反対に、個別事例がある可能性をゼロと断定することもできないため、施工中の検査と引き渡し時の確認が重要です。

現場では、図面との相違、床・建具・外壁の仕上げ、給排水、コンセント位置、設備の作動を施主検査で確認し、不具合は写真と書面で残しましょう。引き渡し後の連絡窓口と、補修の受付方法も確認しておくと安心です。

メルディアの口コミ評判から分かること

口コミと公式実例を合わせると、メルディアは都市部の土地条件に合わせながら、画一的ではない間取りやデザインを求める人と相性がよい住宅会社です。

一方、仕様をほぼ決められた規格住宅で短期間に建てたい人や、ブランドごとの差を比較する手間をかけたくない人は、他社の規格住宅・セミオーダーも含めて検討した方が選びやすくなります。

メルディアの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

メルディアの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

2026年8月現在、メルディア公式サイトには一律の坪単価表示はありません。一方、2026年公開の住宅情報では「70万～90万円／坪」「50万～75万円／坪」「平均坪単価75万円～」などの掲載があり、旧三栄建築設計時代のSUUMO掲載実例をもとにした情報でも、おおむね50万円台～90万円前後までの事例が確認できます。

これらは算定条件が同一ではないため、当サイトでは50万～90万円／坪を広めの参考レンジ、70万～75万円前後を中心的な予算目安として扱います。公式価格ではなく、現行ブランドと旧社名時代の公開情報を横断した参考値です。

延床面積	建物本体価格の参考目安
25坪	約1,250万～2,250万円
30坪	約1,500万～2,700万円
35坪	約1,750万～3,150万円
40坪	約2,000万～3,600万円

※上表は参考坪単価50万～90万円／坪を単純計算した当サイト試算です。メルディアの公式価格表ではありません。実際の見積もりは、SPUR・with one styleのブランド、延床面積、3階建て・ガレージ・大開口などの設計条件、設備・造作・オプションによって変わります。

メルディアの坪単価は50万～90万円？平均70万～75万円前後をどう見る？

価格の見方	参考目安	注意点
広めの参考レンジ	約50万～90万円／坪	旧三栄建築設計時代を含む公開実例・住宅情報を横断した目安
中心的な予算目安	約70万～75万円／坪前後	公式平均ではなく、複数の公開情報から見た中心帯
上位仕様・こだわり住宅	90万円／坪前後まで視野	with one style、造作、素材、設備、大開口などで上がりやすい
公式坪単価	一律公表なし	最終的には個別見積もりが必要

2026年の公開情報を見ると、メルディアは「50万～90万円」という広いレンジの中でも、70万円台を一つの目安として紹介する媒体が複数あります。旧社名時代の実例でも50万円台から80万円台後半まで幅があり、設計条件や建物の大きさによる価格差が大きい会社と考えるのが自然です。

そのため、最初から「坪70万円で必ず建つ」と考えるのではなく、30坪なら約2,100万～2,250万円、35坪なら約2,450万～2,625万円程度を中心目安として置き、そこから付帯工事・諸費用・オプションを加えて総額を確認すると予算を組みやすくなります。

メルディアは高い？安い？

メルディアは、公式に「SPUR」を注文住宅を身近にするカジュアルオーダーブランドと位置づけ、納得の価格設定を特徴にしています。一方、「with one style」は上質感、素材、設備、デザインへのこだわりをさらに高めるブランドです。

参考坪単価50万～90万円という幅を見ると、ローコスト住宅だけを比較対象にする会社ではありませんが、大手高級ハウスメーカーほど上限が固定的に高いわけでもありません。特に70万円台前後では、木造自由設計の中価格～中高価格帯メーカーと競合しやすいと考えられます。

メルディアの値引き交渉は可能？

公式サイトでは、一律の値引き率や値引き額は公表されていません。ネット上の値引き情報だけを基準にするより、標準仕様・オプション・諸費用を分けた見積書を出してもらい、同じ内容で競合と比較する方が実質的な価格差を判断できます。

時期により相談会や来場イベントが実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

メルディアと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
メルディア	約50～90万円	都市型自由設計、狭小地、SPUR・with one style
アキュラホーム	約55～85万円	木造自由設計、価格と性能のバランス
アイ工務店	約65～90万円	高断熱、収納提案、自由設計
住友林業	約80～110万円	BF構法、木質感、設計提案

※メルディアは2025～2026年の複数の住宅情報と旧三栄建築設計時代の公開実例をもとにした参考レンジです。アキュラホーム・アイ工務店はLIFULL HOME’Sの2026年掲載価格、住友林業は2026年の大手住宅情報媒体に掲載された参考価格をもとにしています。各社で算定条件が異なるため、完全に同条件の公式価格比較ではありません。

メルディアの参考レンジはアキュラホームやアイ工務店と重なる部分が大きく、70万円台を予算の中心に置く人にとって比較しやすい価格帯です。一方、住友林業は上限がさらに高く、木質感や構法、ブランド力へ予算をかける検討層と重なります。

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メルディアの特徴・強み

宅建士が注目するメルディアの特徴と強み

特徴	メルディアならではの内容
設計	狭小地・変形地・3階建て・2階リビングなど都市型住宅の実例が豊富
ブランド	SPURとwith one styleの2ブランド
構造	SPURはMELDIA工法、with one styleはトリプル耐震技術
断熱	SPURでUA値0.6以下対応、高性能グラスウール、Low-E複層ガラス等を案内
設備	家事負担を減らす「楽家事設計」と各種オプション
土地	不動産事業の土地仕入力を活かした土地探しにも対応

メルディアの強み1｜都市型住宅の設計力

メルディアは、首都圏の狭小地や限られた敷地で住宅供給を続けてきた会社です。注文住宅の公式実例でも、3階建て、2階リビング、旗竿地、ガレージ、ルーフバルコニーなど、都市部で起こりやすい条件への対応が確認できます。

単純に部屋数を詰め込むのではなく、吹き抜けや高窓、視線の抜け、収納位置を組み合わせて広がりをつくるのが見どころです。建築予定地が狭いほど、延床面積だけでなく有効な収納量・廊下面積・採光を比較しましょう。

メルディアの強み2｜2ブランドから選べる

SPURは「注文住宅をもっと身近に、親しみやすく」というカジュアルオーダーの位置づけです。自由度の高い設計、価格とのバランス、楽家事設計を重視しています。

with one styleは、素材や設備仕様、上質感、デザイン性までさらにこだわりたい人向けです。同じメルディアでも構造・保証の案内が異なるため、デザインだけでなく仕様書をブランド別に比較してください。

メルディアの強み3｜構造とデザインを両立する技術

SPURのMELDIA工法は木造在来軸組工法をベースに、接合部の強化と構造板を組み合わせる金物ハイブリッド工法です。さらにオプションとして、吹き抜けの火打ち材を見せずに水平構面を補強する「火打ちレス金物」も案内しています。

with one styleでは、集成材、TATSUMIの金物工法、建物外周部の構造用合板、剛床を組み合わせるトリプル耐震技術を標準仕様として案内しています。大開口やピロティ車庫、吹き抜けを希望する人は、希望プランでの耐震等級と構造計算内容を確認しましょう。

メルディアの強み4｜土地探しから相談できる

株式会社メルディアは戸建分譲、注文住宅・請負、不動産事業を展開しており、公式FAQでも土地探しに対応すると案内しています。都市部では土地形状や接道条件によって建てられる間取りが大きく変わるため、土地と建物を同時に検討できる点はメリットです。

土地を先に購入する場合でも、希望する延床面積、駐車台数、斜線制限、セットバック、3階建ての可否まで設計担当に確認してから契約すると失敗を減らせます。

メルディアと比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	メルディアとの主な違い
アキュラホーム	木造自由設計、価格と性能のバランス	都市型設計、標準仕様、保証を比較
アイ工務店	高断熱、自由設計、収納提案	断熱数値、間取り自由度、価格を比較
桧家住宅	木造、全館空調Z空調	空調方式、標準設備、都市型設計を比較
住友林業	木質感、BF構法、設計提案	構造、素材、価格、設計担当体制を比較
三井ホーム	木造枠組壁工法、デザイン、全館空調	構法、空調、デザイン、価格を比較
住宅情報館	木造自由設計、土地探し、店舗網	施工エリア、価格、都市型提案を比較

メルディアと他社の違い｜宅建士コメント

メルディアを選ぶ理由になりやすいのは、首都圏の狭小地・3階建て・変形地で、デザイン性のある自由設計をまとめたい場合です。土地探しから建物まで相談できる点も都市部では比較軸になります。

断熱性能を最優先するならアイ工務店、全館空調なら桧家住宅や三井ホーム、木質感と構造の大空間なら住友林業など、優先順位によって競合が変わります。メルディアではSPURとwith one styleのどちらを基準にするか決めてから比較すると、見積もり条件を揃えやすくなります。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

注文住宅でマイホームを考えたら、まずはハウスメーカー探しです。でも、たくさんあるハウスメーカーはどうやって比較すれば良いのでしょう？私の失敗談から、これだけは最低限チェックしたいポイントをまとめましたのでお役立てください。

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メルディアの展示場・モデルハウス・キャンペーン

メルディアの注文住宅では、南荻窪ショールームを案内しています。一般的な総合住宅展示場のモデルハウスだけを見るのではなく、素材、設備、収納、窓、構造説明まで確認できるショールームとして活用するとよいでしょう。

メルディアならではのチェックポイント

• SPURとwith one styleの違い
• MELDIA工法とwith one styleの構造仕様
• 希望プランで取得可能な耐震等級
• UA値0.6以下仕様の適用条件
• 高性能グラスウール、発泡ウレタン、換気方式の選択条件
• 楽家事設備の標準・オプション区分
• 狭小地での室外機・給湯器・メーター・駐輪スペース
• ブランド別の保証年数と延長条件

ショールームでは、カタログ上の設備を見るだけでなく、標準価格に含まれるものと追加費用になるものをその場で分けて確認しましょう。内装や造作を増やす場合は、気に入った仕様ごとに概算差額を聞いておくと予算管理がしやすくなります。

メルディアのキャンペーン・相談会

時期により、土地探し相談会、建て替え相談会、来場イベントなどが実施されることがあります。内容や対象会場は変わるため、最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

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メルディアの工法・構造

メルディアの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造在来軸組工法をベースとした構造
構法名	SPUR：MELDIA工法／with one style：TATSUMI金物工法等を組み合わせたトリプル耐震技術
外壁	SPURでは構造板、with one styleでは建物外周部に構造用合板を用いて水平力へ対応
構造形式	木造軸組をベースに、金物接合と構造面材を組み合わせる。ブランド別に仕様が異なる
耐力壁	構造板・構造用合板で建物外周部を補強
床・屋根	with one styleでは剛床、SPURでは火打ちレス金物をオプションとして案内。屋根は候補プランの構造仕様で確認
構造計算	計算方法・全棟共通の実施範囲は公式サイトで一律公表されていません
耐震等級	公式FAQでは間取りにより1～3相当。希望等級は初期設計から検討
防火	全棟共通の防火仕様は公式注文住宅サイトで確認できません。建築地・外壁仕様に応じて確認
別構法	SPURとは別に、with one styleでTATSUMI金物工法等を組み合わせたトリプル耐震技術を案内

MELDIA工法とは？

MELDIA工法は、木造在来軸組工法をベースに、金物工法と在来工法を組み合わせるSPURのハイブリッド工法です。接合部を強化し、建物外周部へ構造板を用いることで、地震や台風時の横方向の力を分散して受け止めます。

柱・梁だけに頼らず面でも力を負担させることで、都市部の限られた敷地でも耐震性と間取り自由度の両立を狙っています。実邸では希望する耐震等級と開口計画が両立するかを初期設計で確認してください。

with one styleのトリプル耐震技術

with one styleでは、集成材をプレカットし、柱と梁の接合部へTATSUMIの金物工法を採用しています。さらに建物外周部に構造用合板を張り、剛床で水平構面を強化する3つの要素で地震時の変形を抑える考え方です。

大開口、ピロティ車庫、吹き抜けなど意匠性の高い間取りを実現しやすい点が特徴です。ただし、実際の耐震等級は間取りによって変わるため、設計段階で等級と構造計算の確認が必要です。

火打ちレス金物と設計自由度

SPURでは、吹き抜けから一般的な火打ち材をなくし、見えない位置で水平構面を補強する「火打ちレス金物」をオプションとして案内しています。構造部材が視界に出にくくなるため、吹き抜けのデザインをすっきりさせやすい技術です。

ただし、火打ちレス金物を採用すれば無条件に大開口にできるわけではありません。吹き抜けの大きさ、耐力壁、床、屋根、基礎まで含めた構造計画で成立性を確認しましょう。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	木造軸組を金物・構造面材で強化
耐力壁	★★★★☆	外周構造板・構造用合板で水平力を分散
構造計算	★★★☆☆	全棟共通の計算方法・実施範囲は公式サイトで一律公表されていない
設計自由度	★★★★★	狭小地、大開口、3階建ての実例が豊富
商品差	★★★☆☆	SPURとwith one styleで構造仕様が異なるため確認が必要
総合評価	★★★★☆	都市型自由設計を構造技術で支える点を評価

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

住宅には木造軸組工法・2×4工法・鉄骨造・RC造・木質パネル工法・ユニット工法などさまざまな工法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリット、代表的なハウスメーカーを宅建士が分かりやすく比較・解説します。

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メルディアの耐震性能

メルディアの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造軸組を金物・構造面材等で強化
耐震等級	公式FAQでは間取りにより1～3相当。必要等級は初期設計から対応
耐力壁	構造板・構造用合板で建物外周部を補強
床・屋根	with one styleでは剛床で地震時のねじれ・変形を抑制。屋根は候補プランの構造仕様で確認
構造計算	計算方法・全棟共通の実施範囲は公式サイトで一律公表されていません
制震	全棟標準の制震装置は公式サイトで確認できません
免震	全棟標準の免震システムは公式サイトで確認できません
基礎・地盤	ベタ基礎を案内。建築前に地盤を確認し必要に応じ補強
実験・根拠	構法・部材の考え方を公式性能ページで公開

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

耐震等級とは？等級1・2・3の違いや耐震等級3を選ぶメリット・デメリットを宅建士が解説。建売住宅との違い、建築基準法との関係、地震保険の割引、住宅会社選びのポイントまで、地震に強い家づくりに役立つ情報を分かりやすく紹介します。

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メルディアの耐震性を支える4つのポイント

木造軸組＋構造面材で地震力を分散

MELDIA工法は木造軸組の柱・梁に加え、建物外周部へ構造板を用いて横方向の力を分散します。軸だけでなく面でも受け止めることで、地震時の局部的な変形を抑える考え方です。狭小地では壁量を確保しにくい場合もあるため、窓やガレージを大きくしたい人ほど耐力壁の配置を図面で確認しましょう。

金物接合で柱・梁の接合部を強化

SPURは金物工法と在来工法を組み合わせ、with one styleはTATSUMIの金物工法を柱と梁の接合部に採用しています。地震時に大きな力が集中しやすい接合部を金物で補強することで、木造の設計自由度を保ちながら安全性を高めます。ブランドで仕様が異なるため、見積書と構造仕様書の構法名を一致させて確認してください。

剛床・火打ちレス金物で水平構面を補強

with one styleでは剛床によって床面の変形を抑え、SPURでは吹き抜けの意匠を損ねにくい火打ちレス金物をオプションで案内しています。水平構面がしっかりすると、地震力を耐力壁へ伝えやすくなり、建物のねじれ抑制につながります。吹き抜けや大開口を希望する場合は、採用技術だけでなく床倍率や壁配置を含む全体計画を確認しましょう。

耐震等級は間取りに合わせて1～3相当

公式FAQでは、耐震等級は間取りにより1～3相当で、必要であれば初期設計から検討すると案内しています。つまり「全棟自動的に耐震等級3」ではありません。地震保険の割引や長期優良住宅を重視する人は、契約前に耐震等級3の取得可否と住宅性能評価書の取得条件まで確認してください。

FP2級・宅建士によるメルディアの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★☆	1～3相当。希望等級は初期設計から指定
構造	★★★★☆	金物と構造面材を組み合わせる
構造計算	★★★☆☆	全棟共通の計算方法は公表なし
制震・免震	★★★☆☆	全棟標準の装置は確認できない
基礎・地盤	★★★★☆	ベタ基礎と地盤確認・補強を案内
総合評価	★★★★☆	自由設計との両立力が強み。等級指定が重要

メルディアの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

メルディアの断熱性能一覧

項目	メルディア
UA値	SPURはZEH相当のUA値0.6以下を満たすことが可能と公式案内
C値	全棟共通の公表値・保証値は確認できません
断熱等性能等級	住宅全体の現行取得等級は一律公表を確認できません。SPUR公式では、採用断熱材「アクリアネクスト」について断熱等性能等級4に対応すると案内
断熱材	SPURで高性能グラスウール「アクリアネクスト」を案内。発泡ウレタンも選択肢として掲載
断熱材の商品名・種類	高性能グラスウール「アクリアネクスト」、水発泡ウレタンフォーム
断熱材の厚み	部位別の全棟共通厚みは公式サイトで確認できません
壁断熱	高性能グラスウール等で外壁面の断熱・気密性を高める
天井・屋根断熱	高性能グラスウール等で天井面の断熱性・気密性を高めると案内
床・基礎断熱	床下の断熱性を高めると案内。断熱材種類・厚みは仕様確認
断熱施工方法	グラスウールの充填断熱を基本に、発泡ウレタンの選択肢も掲載
サッシ	アルミと樹脂の複合サッシ
ガラス	Low-E複層ガラス
ガス充填	アルゴンガス入りを公式案内
トリプルガラス	全棟共通の標準採用は公式サイトで確認できません
換気システム	第一種換気システムを選択肢として公式掲載
熱交換率	熱交換器の利用を説明。全棟共通の熱交換率は公表なし
全館空調	全棟共通の標準全館空調は公式サイトで確認できません
床暖房	現行注文住宅の全棟共通標準仕様としては公式サイトで確認できません
ZEH対応	SPURでUA値0.6以下のZEH相当断熱性能に対応可能
GX志向型住宅	補助制度・一次エネルギー消費量等の条件を含め個別確認
ZEH実績	注文住宅ブランド単独の最新比率は公式サイトで確認できません

メルディアの断熱性能を支える4つのポイント

SPURはUA値0.6以下に対応

公式性能ページでは、SPURはZEH相当となるUA値0.6以下の断熱性能を満たせると案内しています。UA値は外皮から逃げる熱の割合を示すため、小さいほど断熱性能が高い指標です。実際の値は窓面積や間取りで変わるため、契約前に自宅プランの計算UA値を出してもらいましょう。

高性能グラスウール「アクリアネクスト」

SPURでは高性能グラスウール「アクリアネクスト」を公式に案内しています。壁・床下・天井面の断熱性と気密性を高める考え方で、防湿や防音面も含めた性能を特徴としています。断熱性能は材種だけでなく厚みと施工精度で変わるため、部位別の厚みと施工仕様を確認してください。

アルミ樹脂複合サッシ＋アルゴンガス入りLow-E複層ガラス

窓にはアルミと樹脂の複合サッシ、ガラスにはアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを案内しています。窓は住宅の熱損失が大きい部位なので、ガラスだけでなく枠材まで確認できる点は重要です。大開口を希望する場合は、方位・日射遮蔽・窓の熱貫流率も合わせて確認しましょう。

発泡ウレタン・第一種換気も選択肢

公式ページには、水を使った発泡ウレタンフォームと第一種換気システムも選択肢として掲載されています。第一種換気は給気・排気を機械で行い、熱交換器を組み合わせれば換気時の熱損失を抑えやすくなります。すべての住宅に自動的に採用されると断定せず、候補ブランド・プランでの標準かオプションかを確認してください。

メルディアは寒い？暑い？

SPURはUA値0.6以下への対応、Low-E複層ガラス、高性能グラスウールなどを案内しているため、省エネ基準だけでなくZEH水準を意識した断熱計画が可能です。ただし、C値の全棟保証値や断熱材厚は公式で一律公表されていません。

暑さ・寒さは窓の方位、日射遮蔽、吹き抜け、3階建ての上下温度差、空調計画でも変わります。特に都市部の3階建ては階ごとの温度差を確認し、各階のエアコン位置や換気経路まで設計段階で詰めましょう。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★☆	SPURで0.6以下対応を公式明示
C値	★★★☆☆	全棟共通の公表・保証値なし
外壁・窓	★★★★☆	高性能GW、複合サッシ、Low-E複層ガラス
換気・空調	★★★★☆	第一種換気の選択肢あり。標準範囲は確認
省エネ	★★★★☆	ZEH相当断熱性能に対応可能
総合評価	★★★★☆	具体仕様が公開されており比較しやすい

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

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メルディアの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

メルディアの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
SPUR	自由度と価格バランスを重視したカジュアルオーダー	都市部で自由設計を身近に楽しみたい人
with one style	素材・設備・上質感・デザインをさらに追求する注文住宅	細部までこだわったオンリーワン住宅を求める人

SPUR｜自由度の高いカジュアルオーダー

SPURは、注文住宅をより身近にするためのカジュアルオーダーブランドです。公式サイトでは、常識にとらわれない自由度の高い設計、納得の価格設定、楽家事設計を特徴として掲げています。

構造はMELDIA工法を案内し、断熱ではUA値0.6以下対応、高性能グラスウール、Low-E複層ガラスなど具体仕様が確認できます。価格と自由度を両立したい人は、まずSPURを基準に見積もると比較しやすくなります。

with one style｜素材・設備・デザインまでさらにこだわる

with one styleは、家に対する思いやこだわりをより丁寧に形にするブランドです。魅力ある素材や設備仕様を活かし、上質感、デザイン性、心地よさを追求する位置づけになっています。

構造面ではTATSUMIの金物工法、外周構造用合板、剛床を組み合わせるトリプル耐震技術を案内しています。SPURとは保証の案内も異なるため、デザインの好みだけでなく構造仕様・保証条件・総額まで並べて判断しましょう。

メルディアの保証・アフターサービス

メルディアの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	ブランド別の長期保証・地盤保証・定期点検
初期保証	構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分は法定10年を基本に契約保証書で確認
最長保証	SPUR：指定工事を条件に最長35年まで延長可能／with one style：指定工事を条件に最長20年まで延長可能
延長条件	メルディア指定の工事・メンテナンス等が条件
定期点検	SPURは5年ごとの点検を案内
地盤保証	20年
防蟻	SPURでARI-DESによるアメリカカンザイシロアリ15年保証をオプション案内
地下付き住宅	公式FAQでは通常35年保証に対し地下付き物件は10年保証と案内
アフター窓口	注文住宅 南荻窪ショールーム・オーナーサポート課等

SPURの保証は最長35年まで延長可能

SPURの公式アフターサービスページでは、住宅ローンの最大年数に合わせた35年の長期保証と5年ごとの点検を案内しています。保証はメルディア指定の工事を条件に最長35年まで延長可能であり、35年間すべての補修が無料という意味ではありません。

外壁、防水、屋根、シーリングなどのメンテナンス時期と費用を確認し、保証を延長する場合の累計費用まで資金計画に入れておきましょう。

with one styleの保証は最長20年まで延長可能

with one styleの公式ページでは、指定工事を条件に20年の長期保証を案内しています。保証は最長20年まで延長可能で、SPURの最長35年とは異なるため、メルディア全体を一律35年保証と書くのは正確ではありません。

見積もり時には、契約するブランド名、構造・防水の初期保証、延長できる上限年数、延長に必要な点検・工事を保証書で確認してください。

地盤保証20年と防蟻対策

地盤は建築前に状態を確認し、必要に応じて補強工事を行ったうえで20年間の地盤保証を案内しています。都市部の狭小地では重機の搬入条件によって地盤改良費が変わる場合もあるため、調査結果と改良方法を確認しましょう。

SPURでは、構造躯体の木材へホウ酸処理を行う「ARI-DES」をオプションとして案内し、アメリカカンザイシロアリに対する15年保証を掲げています。採用の有無と保証対象は見積書で確認してください。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★☆	法定10年を基本に契約条件を確認
最長保証	★★★★☆	SPUR最長35年、with one style最長20年
点検	★★★★☆	SPURは5年ごとの点検を案内
地盤保証	★★★★★	20年を明示
分かりやすさ	★★★☆☆	ブランド・地下付き住宅で条件差がある
総合評価	★★★★☆	長期保証は充実。ブランド別確認が必須

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

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メルディアのメリット・デメリット

メルディアのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	狭小地・3階建て・変形地への提案力	自由度が高い分、打ち合わせ項目が多い
ブランド	SPURとwith one styleから選べる	構造・保証の違いを理解する必要がある
構造	金物・構造面材・剛床等で自由設計を支える	耐震等級3が全棟自動取得ではない
断熱	SPURでUA値0.6以下対応を明示	C値や断熱材厚の全棟共通値は公表なし
土地	土地探しから相談できる	注文住宅の施工エリアは首都圏中心
保証	長期保証・地盤20年保証	ブランドや地下付き住宅で保証年数が異なる
価格	SPURは価格と自由度のバランスを重視	現行の一律坪単価は公表されていない
対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉で地域密着対応	全国対応ではない

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、首都圏の土地事情を踏まえた設計力です。狭小地や3階建てでも、吹き抜け、2階リビング、収納、ガレージなどを組み合わせ、面積以上の広がりをつくる実例があります。

最大の注意点は、ブランドによる仕様差です。「メルディアだからこの工法・この保証」と一括りにせず、SPURかwith one styleかを決め、耐震等級、断熱、保証、オプションを同じ見積書で確認しましょう。

メルディアはこんな人におすすめ

メルディアがおすすめな人

おすすめな人	理由
東京近郊の狭小地で建てたい	都市型住宅の実例が豊富
3階建て・2階リビングを検討	限られた土地を立体的に使う提案が得意
デザインにこだわりたい	外観・内装・素材の実例が幅広い
価格と自由設計を両立したい	SPURがカジュアルオーダーとして位置づけられている
素材・設備まで上質にしたい	with one styleでさらにこだわれる
土地探しから相談したい	不動産事業と連携した提案が可能

メルディアをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
全国どこでも建てたい	注文住宅の施工対応は東京・神奈川・千葉・埼玉が基本
全棟耐震等級3を最優先	公式FAQでは間取りにより1～3相当
C値の全棟保証を重視	全棟共通のC値保証は公表されていない
仕様比較をせずブランドだけで決めたい	SPURとwith one styleで構造・保証が異なる
規格住宅で短時間に決めたい	設計・素材・設備の選択肢が多い

メルディアは、都市部の土地条件を逆手に取り、間取りとデザインにこだわりたい人に向いています。

メルディアのよくある質問（FAQ）

Q1. メルディアの注文住宅はどこで建てられますか？

公式の資料請求・予約ページでは、施工対応エリアを東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県と案内しています。公式FAQでは首都圏近郊、目安として国道16号線に触れる市区町までとしているため、具体的な建築地は個別に確認してください。

Q2. メルディアは平屋も建てられますか？

はい。公式FAQで平屋の建築が可能と明記されています。土地の広さや建ぺい率によって必要敷地面積が変わるため、平屋希望は土地探しの段階から伝えましょう。

Q3. メルディアは耐震等級3ですか？

全棟一律で耐震等級3ではありません。公式FAQでは間取りにより1～3相当で、必要な場合は初期設計段階から検討すると案内しています。

Q4. SPURとwith one styleの違いは？

SPURは価格と自由度のバランスを重視したカジュアルオーダー、with one styleは素材・設備・上質感・デザインへのこだわりをさらに高めるブランドです。構造や保証の案内にも違いがあります。

Q5. メルディアのUA値はどのくらいですか？

SPURは公式性能ページでUA値0.6以下のZEH相当断熱性能を満たすことが可能と案内しています。実邸のUA値は窓面積や間取りで変わるため、設計中のプランで計算値を確認してください。

Q6. メルディアの保証は35年ですか？

SPURは指定工事を条件に最長35年まで、with one styleは指定工事を条件に最長20年まで保証を延長できる案内です。また公式FAQでは地下付き物件は10年保証とされているため、契約する建物・ブランドごとに保証書を確認してください。

Q7. 地下室や地下車庫はつくれますか？

公式FAQでは地下車庫、小規模地下、半地下などに対応すると案内しています。ただし地下付き物件は保証条件が通常と異なるため、構造・防水・保証をセットで確認してください。

Q8. 土地探しからお願いできますか？

はい。公式FAQでは土地探しにも対応するとしています。都市部では土地条件が建物計画へ直結するため、土地と建物の総額を同時に検討すると判断しやすくなります。

メルディアの会社概要

株式会社メルディアは、戸建分譲事業と注文住宅・請負事業などを展開する住宅会社です。注文住宅は南荻窪ショールームを拠点とし、首都圏でSPURとwith one styleを展開しています。

項目	内容
会社名	株式会社メルディア
本店	〒163-0632 東京都新宿区西新宿1-25-1
設立	1993年9月29日
資本金	1,340,150千円
事業内容	戸建分譲事業、注文住宅・請負事業、賃貸収入事業
主な商品	SPUR、with one style
主な技術	MELDIA工法、トリプル耐震技術、火打ちレス金物、ARI-DES等
対応エリア	注文住宅は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県。公式FAQでは首都圏近郊、国道16号線に触れる市区町が目安
公式サイト	メルディア注文住宅公式サイト

メルディア｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	狭小地、3階建て、大開口など都市型実例が豊富
耐震性能	★★★★☆	金物・構造面材で強化。等級は間取りにより1～3相当
断熱性能	★★★★☆	SPURでUA値0.6以下対応、具体的窓・断熱仕様を公開
デザイン	★★★★★	SPURとwith one styleで幅広い意匠提案
商品ラインアップ	★★★★☆	2ブランドで役割が明確
保証・アフター	★★★★☆	SPUR最長35年、with one style最長20年。条件差の確認が必要
価格	★★★☆☆	現行の一律坪単価がなく総額比較が必要
総合評価	★★★★☆	都市型自由設計とデザインを重視する人に強い選択肢

メルディアの注文住宅で最も分かりやすい強みは、都市部での設計対応力です。狭小地、3階建て、2階リビング、吹き抜け、ガレージ、ルーフバルコニーなど、限られた土地で暮らしを広げるための実例が多くあります。

現在は、カジュアルオーダーのSPURと、より上質な素材・設備・デザインへこだわるwith one styleの2ブランドを展開しています。選ぶブランドによって構造や保証の説明が異なるため、商品名だけでなく仕様書まで比較することが重要です。

耐震では全棟一律の耐震等級3ではなく、公式FAQで間取りにより1～3相当と案内されています。断熱ではSPURがUA値0.6以下への対応を明記しており、アルゴンガス入りLow-E複層ガラス、高性能グラスウール、アルミ樹脂複合サッシなど具体的な仕様も公開されています。

価格については現行の信頼できる一律坪単価を確認できないため、設計費、地盤改良、給排水、外構、解体、オプションまで含む総額で比較してください。東京・神奈川・千葉・埼玉で、土地条件に合わせた自由設計と個性的なデザインを両立したい人は、比較候補に入れる価値があります。