【ブレスホーム】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

ブレスホームが3分でわかる宅建士講座

• 「標準なし」の完全自由設計 規格プランや一律の標準仕様を設けず、間取り・素材・造作まで要望に合わせて提案します。詳しくは「特徴・強み」「商品ラインアップ」の章で紹介します。
• 熊本地震を踏まえた耐震等級3 耐震等級3を標準とし、許容応力度計算や設計・建設性能評価で性能を確認する考え方です。詳しくは「工法・構造」「耐震性能」の章で紹介します。
• 全棟気密測定×熱交換換気 全棟で気密測定を行い、第一種熱交換換気を組み合わせて快適性を高めます。公式SDGsページでは「澄家ECOスーパー」、ZEH仕様ページでは「澄家DC-S」が案内されています。2025年のGX志向型住宅実例ではUA値0.46も確認できます。詳しくは「断熱性能・省エネ性能」の章で紹介します。

ブレスホームの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
空間設計	平屋、吹き抜け、スキップフロア、家事動線、ファミリー収納
外とのつながり	ウッドデッキ、庭、アウトドアリビング、自然を取り込む設計
都市型対応	熊本市内の敷地でも造作・収納・動線を一邸ごとに調整
室内環境	高断熱・高気密、熱交換換気と開放的な間取りを組み合わせる

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点のブレスホーム公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

ブレスホームで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

出典：ブレスホーム公式「お客様の声｜中央区保田窪 S様邸」（掲載文は抜粋）

出典：ブレスホーム公式「お客様の声｜中央区保田窪 S様邸」（掲載文は抜粋）

出典：ブレスホーム公式「お客様の声｜中央区保田窪 S様邸」（掲載文は抜粋）

出典：ブレスホーム公式「お客様の声｜東区小山 S様邸」（掲載文は抜粋）

口コミでは、自由なプランニング、造作、担当者の人柄、打ち合わせの楽しさ、断熱性を評価する声が確認できます。公式の「お客様の声」が中心のため、第三者口コミと同じ意味での評価ではありませんが、ブレスホームが重視する「標準を設けない設計」と「最初の担当者が最後まで関わる体制」が、実際の施主コメントにも表れています。

ブレスホームで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 規格に縛られず自由にプランニングできた
• 造作家具やアーチなど細部までこだわれた
• 担当者・コーディネーターが話をよく聞いてくれた
• 打ち合わせのたびにアイデアが広がった
• 冬の室内環境・断熱性に満足した

ブレスホーム固有の評価は、設備の豪華さよりも「NOと言われにくい打ち合わせ」と「一邸ずつつくる自由度」に集まりやすい点です。公式サイトでもプラン・見積もりを契約前から何度でも無料で対応し、仕様打ち合わせも回数制限を設けない方針を明記しています。

一方で、自由度が高いほど選択肢と打ち合わせ量も増えるため、要望の優先順位と予算上限を早い段階で共有しておくことが重要です。

ブレスホームはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 公開されている第三者口コミは大手メーカーほど多くない
• 標準仕様がないため、初期段階で価格を横並び比較しにくい
• 素材や造作を増やすほど見積もりが上がりやすい
• 小規模な地域工務店のため、施工エリアや年間対応数を確認したい

「やばい」「最悪」「やめたほうがいい」と断定できる公的・公式な根拠は確認できませんでした。ただし、ブレスホーム自身が「要望を盛り込み過ぎると当初予算をオーバーすることもある」と説明しているため、自由設計を活かすほど総額管理が重要になります。

また、口コミ母数が少ない会社では、ネット評判だけよりも完成見学会やオーナー宅内覧会で実邸と施主の声を確認する方が判断材料になります。

ブレスホームのクレーム・欠陥について

2026年8月時点で、ブレスホームの注文住宅全体を「欠陥住宅」と評価できるような公的な重大情報は確認できませんでした。検索上の個別投稿だけで施工品質全体を判断せず、設計・建設性能評価、現場検査、気密測定、引き渡し時の確認内容まで実邸単位で確認するのが適切です。

ブレスホームは設計図書だけでなく建設中の現場検査も受ける住宅性能評価を案内しています。契約時には評価取得の対象・費用、検査時期、是正方法まで確認しましょう。

ブレスホームの口コミ評判から分かること

口コミからは、規格化された家よりも、担当者と何度も話しながら自分たちだけの家を形にしたい人に向く会社だと分かります。反対に、商品と価格が最初から固定された住宅を短期間で選びたい人は、規格住宅を持つ他社も比較した方が進めやすいでしょう。

ブレスホームの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

ブレスホームの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

ブレスホームは一律の坪単価を公式公表しておらず、信頼できる大手住宅情報媒体でもブレスホーム固有の現行坪単価レンジを確認できませんでした。そのため、根拠のない坪単価を使った25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーションは行いません。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	ブレスホーム固有の根拠ある坪単価がないため算出せず
30坪	ブレスホーム固有の根拠ある坪単価がないため算出せず
35坪	ブレスホーム固有の根拠ある坪単価がないため算出せず
40坪	ブレスホーム固有の根拠ある坪単価がないため算出せず

参考として、LIFULL HOME’Sが2026年7月に集計した熊本県の注文住宅相場は、35坪前後で坪単価65.2万～104.7万円、本体価格2,247万円～とされています。これはブレスホームの価格ではなく、熊本県全体の比較用相場です。

ブレスホームは高い？安い？

公式に固定価格や坪単価がないため、「ローコスト」「高価格帯」と一律に分類することはできません。標準仕様を設定せず、素材・設備・造作を一邸ごとに選ぶ方式なので、同じ延床面積でも仕様で価格差が大きくなります。

一方、耐震等級3、長期優良住宅、性能評価、気密測定、熱交換換気など性能面で譲らない項目があるため、単純な最低価格勝負の工務店とは比較軸が異なります。

ブレスホームの値引き交渉は可能？

一律の値引き率や値引き制度は公式サイトで確認できませんでした。ブレスホームは契約前でもプラン・見積もりを何度でも無料で作成すると案内しているため、値引き額よりも仕様を変えた場合の差額を細かく比較する方が現実的です。

予算を超えた場合にはプランや見積もりを変更して調整する方針も公式に示されています。値引きだけでなく、構造・断熱・換気など削らない項目を先に確認しましょう。

ブレスホームと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
ブレスホーム	公式の一律坪単価なし	完全自由設計、耐震等級3、性能評価、全棟気密測定
新産住拓	約75～100万円	熊本の木、無垢材、長期優良住宅
Lib Work	約60～80万円	複数ブランド、価格の分かりやすさ、デザイン
シアーズホーム	約51～76.1万円	熊本地場、商品幅、耐震・断熱、アフター
アリスト	約69～82万円	土地提案、住宅・資金を含む総合提案

※ブレスホームは公式に「坪単価はありません」と明記。競合各社はSUUMO掲載の参考坪単価（2026年8月確認）です。算定条件が異なるため、同じ延床面積・仕様・付帯工事をそろえた総額で比較してください。

数値が確認できる熊本の地場会社では、新産住拓が75～100万円、Lib Workが60～80万円、シアーズホームが51～76.1万円、アリストが69～82万円／坪の参考帯です。ブレスホームは数値を開示していないため、どの帯と重なるかは個別見積もりでしか判断できません。

ブレスホームは「標準なし」の自由設計と、耐震等級3・性能評価・気密測定・換気などの性能項目を組み合わせる点が価格差の背景です。同じ予算で比較するなら、自由度を重視する会社と、仕様・価格を固定しやすい会社を両方見積もると違いが明確になります。

【坪単価って意味あるの？】ハウスメーカー別相場・計算・プロの裏話を宅建士が解説

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ブレスホームの特徴・強み

宅建士が注目するブレスホームの特徴と強み

特徴	ブレスホームならではの内容
設計	規格プランなし。プラン・仕様打ち合わせを納得できるまで実施
構法	KS構法を中心に、在来軸組・2×4・鉄骨造へ対応
耐震	耐震等級3を標準、許容応力度計算の実例、設計・建設性能評価
空調	全館空調の標準化ではなく、高気密と第一種熱交換換気で空調効率を支える
商品	規格商品ではなく完全注文住宅。平屋・ZEH・GX志向型住宅にも対応
保証	瑕疵保険、完成保証、地盤品質保証を案内

ブレスホームの強み1｜「標準」がない完全自由設計

ブレスホームは、設備や内装を決められた標準仕様から選ぶ方式ではなく、施主の希望から素材・設備・造作を組み立てます。規格プランも設けず、平屋、吹き抜け、スキップフロア、ペットとの暮らしなど、施工例の幅も広いのが特徴です。

一方で選択肢が多いため、予算管理と仕様決定に時間がかかりやすい点は理解しておきましょう。

ブレスホームの強み2｜耐震等級3と第三者評価

耐震等級3を標準とし、設計性能評価だけでなく建設中の現場検査を伴う建設性能評価も案内しています。2025年の構造見学会では、許容応力度計算による耐震等級3、KS構法を採用した実邸が公開されました。

性能を「会社の説明」だけでなく評価書や計算で確認しやすい点は、熊本で地震対策を重視する人にとって大きな比較材料です。

ブレスホームの強み3｜全棟気密測定と第一種熱交換換気

公式サイトでは全棟で気密測定を実施すると明記しています。換気については、公式SDGsページで高性能フィルターと熱交換率90％をうたう「澄家ECOスーパー」と給気側の「プラズマフレッシュ」を案内し、ZEH仕様ページでは24時間熱交換型換気システム「澄家DC-S」を掲載しています。

断熱材だけでなく、気密・換気・空気質まで一体で考える点がブレスホームの特徴です。

ブレスホームの強み4｜担当者が最後まで関わる地域密着体制

最初に相談を受けたスタッフが最後まで担当として打ち合わせに同席する方針です。専任の営業マンを置かず、資料請求後の訪問や電話営業も行わないと公式に説明しています。

大手の分業型と比べると、担当者との距離が近い一方、相性の影響も大きくなるため、初回相談で提案の進め方を見極めましょう。

ブレスホームと比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	ブレスホームとの主な違い
新産住拓	熊本の木・無垢材・高性能	「標準なし」の自由度と地域材・標準仕様の考え方を比較
シアーズホーム	地場大手、商品・モデルハウスが豊富	小規模一貫担当と、大規模な商品・サポート体制を比較
Lib Work	複数デザインブランドと分かりやすい価格	完全自由設計とブランド型の選びやすさを比較
一条工務店	高断熱・高気密、設備の標準化	仕様自由度と、標準化された性能・設備を比較
アリスト	熊本県内の土地・資金提案	土地探しを含む総合提案と、設計自由度・性能を比較

ブレスホームと他社の違い｜宅建士コメント

ブレスホームを選ぶ分岐は、商品を選びたいか、担当者と一から家をつくりたいかです。新産住拓やシアーズホームは規模・展示拠点・仕様の分かりやすさ、Lib Workはブランドと価格の見通し、一条工務店は標準化された高性能に強みがあります。

一方、ブレスホームは標準を設けず、造作や素材まで施主ごとに詰めることを重視します。自由度を優先するなら有力ですが、契約前に見積もりの範囲と性能仕様を具体化して比較しましょう。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

注文住宅でマイホームを考えたら、まずはハウスメーカー探しです。でも、たくさんあるハウスメーカーはどうやって比較すれば良いのでしょう？私の失敗談から、これだけは最低限チェックしたいポイントをまとめましたのでお役立てください。

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ブレスホームの展示場・モデルハウス・キャンペーン

 

※イメージはブレスホーム公式サイトより

2026年8月時点の現行公式サイトでは常設モデルハウスの継続的な案内は確認できず、完成見学会・構造見学会・在宅内覧会など実邸を見られる機会が主な確認手段です。2026年にも完成見学会や各種イベントが継続して案内されています。

ブレスホームならではのチェックポイント

• 候補邸の耐震等級3が許容応力度計算か
• 設計・建設性能評価の取得範囲と費用
• 気密測定のC値と測定タイミング
• UA値・断熱等級と断熱材の種類・厚み
• 採用する熱交換換気システムの型式とメンテナンス
• 造作・無垢床・塗り壁などの標準外費用
• 完成後の点検・保証窓口
• 平屋・吹き抜け・スキップフロアの空調計画

ブレスホームのキャンペーン・相談会

時期により、完成見学会、構造見学会、在宅内覧会、家づくりセミナー、子育て・オーナー向けイベントなどが実施されています。内容や対象会場は変わるため、最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

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ブレスホームの工法・構造

ブレスホームの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	在来軸組工法を中心に、2×4工法・鉄骨造にも対応
構法名	KS構法
外壁	仕上げ材は自由設計。構造・断熱仕様は実邸ごとに確認
構造形式	木造軸組＋金物工法を中心に計画
耐力壁	耐震等級3を満たす壁配置を計画。採用面材は実邸仕様による
床・屋根	プランと構造計算に応じて構成
構造計算	許容応力度計算による耐震等級3の実邸を確認
耐震等級	耐震等級3を標準
防火	地域・仕様に応じて法令対応。全棟共通の独自防火仕様は確認できず
別構法	2×4工法・鉄骨造にも対応

KS構法とは？

KS構法は、在来木造の接合部を金物で補強し、断面欠損を抑える考え方の構法です。連結部には木構造生産技術研究所が開発した「KSジベル」を採用し、国産材での金物工法を成立させています。

接合部の強度を高めることで、耐震性だけでなく将来の間取り変更に対応しやすいスケルトン・インフィルにもつなげています。

主要部材・接合技術｜KSジベル

従来の仕口加工では柱・梁を大きく欠き込む場合がありますが、KS構法は断面欠損を抑える金物接合を使います。独自のKSジベルにより、木痩せやボルトのめり込みなど接合部の弱点を抑える考え方です。

契約前には、候補プランでKS構法を採用する範囲と、柱・梁・耐力壁の仕様を構造図で確認しましょう。

一邸ごとの構造計算

2025年の構造見学会では、許容応力度計算により耐震等級3を取得した住宅が公開されています。許容応力度計算は壁量だけでなく、柱・梁・接合部や水平構面などに生じる力を確認する方法です。

同じ「耐震等級3」でも計算方法は確認したい項目なので、自宅プランの計算書・評価書まで見せてもらうと判断しやすくなります。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	KS構法を中心に複数工法へ対応
耐力壁	★★★★☆	耐震等級3を前提に計画。実邸仕様を確認
構造計算	★★★★★	許容応力度計算による等級3実例あり
設計自由度	★★★★★	規格プランなし、スケルトン・インフィルの考え方
商品差	★★★★☆	商品より一邸ごとの構法・仕様差が大きい
総合評価	★★★★★	自由設計と構造安全性を両立しやすい

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

住宅には木造軸組工法・2×4工法・鉄骨造・RC造・木質パネル工法・ユニット工法などさまざまな工法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリット、代表的なハウスメーカーを宅建士が分かりやすく比較・解説します。

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ブレスホームの耐震性能

ブレスホームの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	KS構法を用いた木造軸組を中心に対応
耐震等級	耐震等級3を標準
耐力壁	等級3を満たす壁配置。面材等は実邸仕様で確認
床・屋根	許容応力度計算に応じて水平構面を設計
構造計算	許容応力度計算による耐震等級3の実例あり
制震	全棟標準の独自制震装置は公式で確認できず
免震	全棟標準の免震仕様は公式で確認できず
基礎・地盤	地盤調査と地盤品質保証を案内
実験・根拠	設計・建設住宅性能評価、第三者の現場検査を案内

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

耐震等級とは？等級1・2・3の違いや耐震等級3を選ぶメリット・デメリットを宅建士が解説。建売住宅との違い、建築基準法との関係、地震保険の割引、住宅会社選びのポイントまで、地震に強い家づくりに役立つ情報を分かりやすく紹介します。

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ブレスホームの耐震性を支える4つのポイント

耐震等級3を標準化

ブレスホームは公式に耐震等級3を標準採用すると明記しています。熊本地震で震度7が繰り返された経験を背景に、倒壊を防ぐだけでなく住み続けられる強さを重視しています。等級3は住宅性能表示制度の最高等級で、等級1の1.5倍の地震力を想定します。契約時には自宅プランの評価書取得まで確認しましょう。

KS構法とKSジベル

木造軸組の接合部は加工で断面が欠けると弱点になりやすいため、KS構法は断面欠損を抑える金物接合を使います。連結部のKSジベルがブレスホームの構造上の固有ポイントです。接合部の性能を高めることで地震時の力を安定して伝えやすくします。採用する柱・梁寸法と接合金物の範囲を構造図で確認してください。

許容応力度計算

2025年のGX志向型住宅実例では、許容応力度計算による耐震等級3を取得しています。壁量だけではなく、柱・梁・接合部・床など各部にかかる力を確認するため、自由な間取りでも構造根拠を明確にしやすい方法です。吹き抜けや大開口があるプランほど計算結果の意味が大きくなります。自宅でも同じ計算方法を採用するか確認しましょう。

設計・建設性能評価と現場検査

設計性能評価に加え、建設中の現場検査を行う建設性能評価を案内している点も特徴です。公式SDGsページでは第三者による5回の現場検査を行う建設性能評価を全棟で取得すると説明しています。図面どおりに施工されているかを第三者が確認できるため、設計値だけで終わらない安心材料になります。評価書発行費用や対象年度の扱いは契約時に最新条件を確認してください。

FP2級・宅建士によるブレスホームの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	耐震等級3を標準
構造	★★★★★	KS構法・KSジベルで接合部を強化
構造計算	★★★★★	許容応力度計算による等級3実例
制震・免震	★★★☆☆	全棟標準の独自装置は確認できず
基礎・地盤	★★★★☆	地盤品質保証を案内
総合評価	★★★★★	等級3と第三者評価を組み合わせる点を高く評価

ブレスホームの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

ブレスホームの断熱性能一覧

項目	ブレスホーム
UA値	2025年のGX志向型住宅実例でUA値0.46。全棟共通の保証値ではない
C値	全棟気密測定を実施。2025年の完成見学会実例でC値0.42
断熱等性能等級	2025年GX志向型住宅実例で等級6
断熱材	実邸で現場発泡系断熱材を採用
断熱材の商品名・種類	現行公式ZEH仕様ページでは「アイシネン」を掲載。2025年のGX志向型住宅実例では「ダルトフォーム」を採用
断熱材の厚み	全棟共通の厚みは公式サイトで一律公表されていない
壁断熱	現場発泡断熱材の採用実例。仕様は実邸ごとに確認
天井・屋根断熱	全棟共通の種類・厚みは公式サイトで一律公表されていない
床・基礎断熱	全棟共通の方式・厚みは公式サイトで一律公表されていない
断熱施工方法	現場発泡系断熱材の実例。気密測定を全棟実施
サッシ	公式ZEH仕様ページで樹脂サッシ（EW for Design／EW）を掲載
ガラス	公式ZEH仕様ページでLow-E複層ガラスを掲載
ガス充填	公式ZEH仕様ページでアルゴンガス入り複層ガラスを掲載
トリプルガラス	全棟標準採用は公式サイトで確認できず
換気システム	第一種熱交換換気を採用。公式SDGsページは「澄家ECOスーパー」、ZEH仕様ページは「澄家DC-S」を掲載
熱交換率	公式SDGsページで90％を案内
全館空調	全棟標準の全館空調は公式サイトで確認できず
床暖房	全棟標準採用は公式サイトで確認できず
ZEH対応	対応。2016年以降に申請した新築住宅はBELS★★★★★を取得と案内
GX志向型住宅	2025年実例で要件クリア。UA値0.46、再エネ除く一次エネ39％削減
ZEH実績	公式ZEHページで年度実績を公開

ブレスホームの断熱性能を支える4つのポイント

GX志向型住宅でUA値0.46の実例

2025年の構造見学会で、断熱等級6・UA値0.46のGX志向型住宅が公開されています。熊本のZEH基準より高い断熱性能を狙った実例で、ブレスホームが現在も高断熱化を進めていることが確認できます。UA値は窓面積や建物形状で変わるため、0.46を全棟共通値とは扱えません。自宅プランの外皮計算書を確認しましょう。

全棟気密測定とC値0.42の実例

断熱材を厚くしても隙間が多いと性能を十分に活かせないため、気密測定は重要です。ブレスホームは全棟気密測定を公式に明記し、2025年の完成見学会ではC値0.42の実例を公開しています。全棟で測る仕組みがあることは、施工品質を数値で確認できる強みです。契約前に目標値や測定時期、再測定の扱いまで確認しましょう。

現場発泡断熱材「ダルトフォーム」の採用実例

2025年のGX住宅では、気密性を確保しやすい現場発泡系断熱材「ダルトフォーム」を採用しています。一方、現行の公式ZEH仕様ページには「アイシネン」が掲載されており、公式情報上は複数の断熱材採用情報が併存しています。発泡断熱は複雑な部分へ充填しやすい一方、厚みと施工状態が性能を左右します。自宅で使う製品名・部位別厚み・施工管理方法を確認してください。

第一種熱交換換気＋全棟気密測定

換気は第一種熱交換換気を採用し、公式SDGsページでは「澄家ECOスーパー」と熱交換率90％、ZEH仕様ページでは「澄家DC-S」を案内しています。暖冷房した空気の熱を回収して外気を取り込むため、換気による熱ロスを抑えやすい仕組みです。全棟気密測定と組み合わせることで、計画換気を成立させやすくなります。採用機種、フィルター清掃、交換費、給排気口の位置を実邸で確認しましょう。

第一種熱交換換気の特徴と注意点

公式SDGsページでは、「澄家ECOスーパー」を熱交換率90％の第一種熱交換換気として案内し、給気側に「プラズマフレッシュ」を設ける構成を掲載しています。一方、公式ZEH仕様ページでは24時間熱交換型換気システム「澄家DC-S」を掲載しているため、契約する住宅で採用する型式を確認しましょう。

換気性能は設備だけでなく住宅の気密性とセットで考える必要があります。全棟気密測定の実測値と、フィルター交換・ダクト点検の方法を確認してください。

ブレスホームは寒い？暑い？

「寒い・暑い」を会社名だけで断定はできませんが、UA値0.46の高断熱実例、C値0.42の気密実例、全棟気密測定、第一種熱交換換気という材料から、高断熱・高気密住宅を具体的に検討できる会社です。

吹き抜けや大開口、平屋などプランで熱負荷は変わるため、候補邸のUA値、C値、窓仕様、日射遮蔽、エアコン容量まで一緒に確認しましょう。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★★	GX実例で0.46。実邸ごとに確認
C値	★★★★★	全棟測定。0.42の実例あり
外壁・窓	★★★★☆	断熱材実例は具体的。現行窓仕様は実邸確認
換気・空調	★★★★★	熱交換率90％の第一種換気
省エネ	★★★★★	ZEH・GX志向型住宅の実例あり
総合評価	★★★★★	数値・気密測定・換気をセットで確認できる

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

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ブレスホームの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

ブレスホームの商品・対応住宅一覧

区分	公式上の位置づけ	向いている人
完全注文住宅	規格プランを設けないブレスホームの基本的な家づくり	自分の希望を細部まで反映したい
平屋（建物形態）	独立した商品ではなく、完全自由設計で対応。公式施工例が複数	ワンフロアの暮らしを重視したい
GX志向型住宅（性能対応）	独立した商品ではなく、2025年に要件を満たす高性能住宅の施工実例あり	断熱等級6・省エネを重視したい
ZEH（性能対応）	独立した商品ではなく、太陽光・高断熱・省エネ設備を組み合わせて対応	光熱費と省エネ性を重視したい

完全注文住宅｜規格プランなしで一から設計

ブレスホームの中心は商品名ではなく、施主の要望からつくる完全注文住宅です。間取りだけでなく、外観、造作、素材、コンセント位置、塗り壁パターンまで打ち合わせを重ねます。

「商品を選ぶ」より「暮らしを伝えて設計してもらう」進め方が合う人向けです。

平屋｜自由設計で多彩な実例

平屋は独立した商品ではありませんが、公式施工例には阿蘇市、山鹿市、南阿蘇村など複数の平屋実例があります。家事動線、ペット、自然とのつながりなど、敷地と暮らしに合わせて設計されています。

平屋は基礎・屋根面積が増えやすいため、同じ延床面積でも2階建てより総額が上がる場合があります。希望面積と敷地条件を入れた見積もりで比較してください。

GX志向型住宅対応｜断熱等級6の施工実例

2025年にはUA値0.46、断熱等級6、再エネ除く一次エネルギー消費量39％削減のGX志向型住宅実例が公開されています。高性能化を希望する人は、通常仕様との追加費用と補助制度を比較しましょう。

ZEH対応｜BELSによる性能の見える化

ZEHにも対応し、公式ZEHページでは2016年以降に申請した新築住宅がBELS最高評価の★★★★★を取得したと案内しています。太陽光発電量だけでなく、断熱・気密・設備効率を先に高める考え方です。

ブレスホームの保証・アフターサービス

ブレスホームの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	住宅瑕疵担保責任保険、完成保証制度、地盤品質保証を案内
初期保証	新築住宅の構造耐力上主要な部分・雨水浸入防止部分は法定10年。保険利用を案内
最長保証	独自の最長保証年数は公式サイトで一律公表されていない
延長条件	独自延長制度の条件は公式サイトで一律公表されていない
定期点検	現行公式サイトでは、全棟共通の定期点検制度・一律点検周期を確認できず
建物診断	長期の一律診断周期は公式サイトで確認できず
設備保証	全棟共通の独自設備保証年数は公式サイトで確認できず
地盤・防蟻	ジャパンホームシールド「地盤サポートシステム」を案内。防蟻保証年数は要確認
リフォーム	リフォーム・リノベーション事業を実施

住宅瑕疵担保責任保険と初期10年

公式会社概要ではJIO、住宅あんしん保証の住宅瑕疵担保責任保険を保証制度として案内しています。新築住宅では構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の責任が法律で定められています。

保険の対象範囲、免責、補修窓口は契約書と保険付保証明書で確認してください。

完成保証・地盤品質保証

完成保証はハウス・デポ・ジャパンの「住宅完成保証ハートシステム」を任意制度として案内しています。地盤についてはジャパンホームシールドの「地盤サポートシステム」を掲載しています。

小規模工務店を選ぶ際は、完成前の万一に備える完成保証の利用可否と、地盤保証の対象期間・上限を契約前に確認しておくと安心です。

定期点検とアフター対応

2026年8月時点の現行公式サイトでは、全棟共通の定期点検制度や「何か月・何年」という一律の点検周期を確認できませんでした。ここは見積もり時に点検表やアフターサービス規定の有無と内容を提示してもらいたい項目です。

ブレスホームはリフォーム・リノベーションも事業として行っているため、入居後の改修相談窓口を持つ点はメリットです。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★☆	瑕疵保険を案内。法定10年の対象を確認
最長保証	★★★☆☆	独自の長期延長年数は公式一律公表なし
点検	★★★☆☆	現行公式サイトで一律の制度・周期は確認できず
設備保証	★★★☆☆	独自の全棟共通年数は確認できず
費用透明性	★★★★☆	完成保証・地盤保証の制度名を公開
総合評価	★★★★☆	基本保証は確認できるが長期点検条件は書面確認が必要

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

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ブレスホームのメリット・デメリット

ブレスホームのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	規格・標準に縛られない完全自由設計	選択肢が多く打ち合わせ量も増えやすい
構造	KS構法、耐震等級3、許容応力度計算実例	採用工法が実邸ごとに異なる可能性
空調	高気密と熱交換換気で空調効率を高めやすい	全館空調の標準化は確認できない
断熱	UA0.46、C0.42の高性能実例	数値は全棟共通保証値ではない
商品	商品枠に縛られず平屋・造作など自由	商品別価格で比較しにくい
保証	瑕疵保険、完成保証、地盤保証を案内	独自長期保証・点検周期の公開情報が少ない
価格	希望に合わせて仕様調整できる	坪単価がなく初期比較しにくい
対応地域	熊本県内の施工実例が広い	全国対応ではない

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、自由設計をうたいながら性能面を曖昧にせず、耐震等級3・性能評価・気密測定・ZEH/GXなど数値で確認できる仕組みを持つことです。小規模工務店らしい担当者との距離の近さも魅力です。

注意点は、坪単価・標準仕様・長期保証のように大手で比較しやすい項目が固定されていないことです。契約前の見積書・仕様書・性能計算書・保証書で具体化してから判断しましょう。

ブレスホームはこんな人におすすめ

ブレスホームがおすすめな人

おすすめな人	理由
完全自由設計で建てたい	規格プラン・一律標準を設けず一から提案
耐震性を重視	耐震等級3、KS構法、性能評価
断熱・気密を数値で確認したい	全棟気密測定、UA・C値の実例を公開
造作や素材にこだわりたい	造作家具・塗り壁など自由度が高い
担当者と密に家づくりしたい	最初の担当者が最後まで関わる方針
熊本で地元工務店を探す	熊本市を拠点に県内各地で施工例

ブレスホームをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
最初から定額商品で選びたい	坪単価・規格プランを設けていない
短期間で仕様を決めたい	打ち合わせと選択肢が多い
全国ブランドの大規模体制を重視	熊本の地域工務店
長期保証年数を最優先	独自の最長保証年数・点検周期の公開情報が少ない
営業担当にリードしてほしい	専任営業マンを置かない方針

ブレスホームは、熊本で「自分たちの暮らしに合わせて一から考えたい」「自由度と耐震・断熱性能を両立したい」という人に向いています。

ブレスホームのよくある質問（FAQ）

Q1. ブレスホームの坪単価はいくらですか？

公式に一律の坪単価はありません。完全自由設計で一邸ごとに仕様が異なるため、希望内容を反映した個別見積もりで確認します。

Q2. ブレスホームに標準仕様はありますか？

一般的な意味での一律の「標準仕様」は設けない方針です。ただし、耐震・断熱など性能面には譲れない基準があるため、候補邸の仕様書で具体的に確認しましょう。

Q3. ブレスホームは耐震等級3ですか？

はい。公式サイトでは耐震等級3を標準採用としています。2025年には許容応力度計算による耐震等級3の実邸も公開されています。

Q4. ブレスホームのUA値・C値はいくつですか？

全棟共通の保証値は確認できませんが、2025年実例でUA値0.46、別の完成見学会実例でC値0.42が公開されています。C値は全棟で気密測定を行うと案内されています。

Q5. ブレスホームは長期優良住宅に対応していますか？

対応しています。公式SDGsページでは長期優良住宅の認定を全棟で取得すると案内しており、最新の実邸イベントでも認定取得例が確認できます。

Q6. ブレスホームで平屋は建てられますか？

建てられます。平屋専用の商品ではなく自由設計で対応し、阿蘇市・山鹿市・南阿蘇村など公式施工例にも複数の平屋があります。

Q7. ブレスホームはZEH・GX志向型住宅に対応しますか？

ZEHに対応し、2025年には断熱等級6・UA値0.46のGX志向型住宅実例も公開されています。補助制度は年度で変わるため、契約時点の条件を確認してください。

Q8. ブレスホームの営業はしつこいですか？

公式サイトでは「営業マンはいない」とし、資料請求・問い合わせ後の訪問や電話営業も行わない方針を明記しています。担当者との相性は重要なので、初回相談で説明の進め方を確認しましょう。

ブレスホームの会社概要

※イメージはブレスホーム公式サイトより

ブレスホームは株式会社ブレスが運営する、熊本市東区を拠点とする注文住宅会社です。注文住宅だけでなく、店舗、リフォーム・リノベーションにも対応しています。

項目	内容
会社名	株式会社 ブレス
本店	〒862-0942 熊本市東区江津4丁目1-7
設立	平成21年（2009年）2月
資本金	600万円
事業内容	注文住宅設計施工、店舗・店舗併用住宅設計施工、リフォーム・リノベーション、店舗デザイン・改装
主な商品	規格プランを設けない完全注文住宅。平屋は建物形態、ZEH・GX志向型住宅は性能対応として提案
主な技術	KS構法、耐震等級3、許容応力度計算、住宅性能評価、全棟気密測定、第一種熱交換換気
対応エリア	熊本県を中心に対応。熊本市、八代市、阿蘇市、山鹿市、合志市、菊池郡、上益城郡、阿蘇郡など公式施工・見学会実績あり。建築地は個別確認
公式サイト	ブレスホーム公式サイト

ブレスホーム｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	規格プラン・一律標準なし、造作まで自由
耐震性能	★★★★★	耐震等級3、KS構法、許容応力度計算実例
断熱性能	★★★★★	UA0.46、C0.42の実例と全棟気密測定
空調・快適性	★★★★☆	熱交換率90％の第一種換気。全館空調は標準確認なし
商品ラインアップ	★★★★☆	商品数より完全自由設計を重視
保証・アフター	★★★★☆	瑕疵・完成・地盤保証。長期点検周期は確認が必要
価格	★★★☆☆	坪単価なし。個別見積もりで比較が必要
総合評価	★★★★★	自由設計と性能を一邸ずつ詰めたい人には独自性が高い

ブレスホームは、「商品を選ぶ会社」ではなく「担当者と一緒に一から家をつくる会社」です。標準仕様や坪単価を固定しない代わりに、間取り・素材・造作を細かく選べ、プランや見積もり、仕様の打ち合わせを納得できるまで重ねる方針を明確にしています。

性能面では、耐震等級3、KS構法、許容応力度計算、設計・建設性能評価、全棟気密測定、第一種熱交換換気まで具体的な確認材料があります。2025年にはUA値0.46・断熱等級6のGX志向型住宅や、C値0.42の完成実例も公開されています。

一方、ブレスホーム固有の現行坪単価、独自の最長保証年数、全棟共通の点検周期など、大手ほど比較しやすく公開されていない項目もあります。契約前に総額見積もり、仕様書、性能計算書、保証・点検規定をそろえて他社と比較することが大切です。

熊本で、価格表から選ぶより「自分たちの暮らしを聞いてもらい、耐震・断熱性能を落とさず自由に設計したい」人は、ブレスホームを比較候補に入れる価値があります。