【第一伊藤建設】400社比較の宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴

第一伊藤建設が3分でわかる宅建士講座

• 4つの住宅ラインから選べる フルオーダー／セミオーダー系、テクノストラクチャー、平屋規格住宅、高性能規格住宅を用意しています。
• UA値0.56を基準に0.26まで対応 HEAT20 G1を基準とし、予算や希望に応じて断熱仕様を選べます。
• 耐震と保証を長期視点で考えやすい 第一伊藤建設は全棟で耐震等級3を基準として提案し、テクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度構造計算を行います。建物は初期20年、条件付き最長60年保証です。

第一伊藤建設の間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
外観デザイン	シンプル、モダン、ナチュラル、和テイストなど
空間設計	吹き抜け、ダウンフロア、土間、大開口、アウトドアとのつながり
暮らしやすさ	収納、キッチン動線、子育て・家事のしやすさ
建て方の幅	平屋、2階建て、二世帯、3階建て対応商品など

※情報は2026年9月時点の第一伊藤建設公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

第一伊藤建設で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミでは、標準仕様の充実感、要望への対応、自由な間取り、見学会の有用性、テクノストラクチャーの安心感が評価されています。設備や仕様は現在のラインアップで変わっているため、口コミに出てくる内容は現在の見積書と照らして読む必要があります。

公式オーナー事例では、引き渡し後の対応を評価する声も確認できます。H様（39歳）は、打ち合わせを重ねて希望を形にしたことに加え、引き渡し後も要望に対応してもらえた点を評価しています。第一伊藤建設の公式オーナー事例ですが、入居後の対応を見る材料になります。出典：第一伊藤建設「H様（39歳）」

第一伊藤建設で家を建てて良かったという口コミの傾向

• 標準設備を中心に希望をまとめやすかった
• 質問や要望への対応が丁寧だった
• 間取りや内装の選択肢を楽しめた
• 建築中の現場見学が家づくりの参考になった
• テクノストラクチャーの耐震性に安心感があった

第一伊藤建設は現在も完全注文住宅からセミオーダー・規格住宅まで選べるため、「どこまで自由にしたいか」を先に決めると商品を絞りやすい会社です。

テクノストラクチャーを選ぶなら、構造計算・耐震等級3に加えて、実際のプランで大空間やガレージをどこまで実現できるかまで見ると、他の工法との違いが分かりやすくなります。

第一伊藤建設はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 商品ごとに価格・標準仕様・自由度が違うため比較しにくい場合がある
• 断熱性能は仕様選択で幅があり、UA値だけで判断しにくい
• 施工エリアが静岡県西部中心で全国対応ではない
• 規格型とフルオーダーでは打ち合わせ範囲が大きく異なる
• 保証延長には将来の点検・指定メンテナンス条件がある

第一伊藤建設は「一つの商品・一つの標準性能だけ」で比べる会社ではなく、商品と仕様の組み合わせによって総額と性能が変わります。契約前は、商品名、断熱仕様、換気、耐震等級、設備、外構まで条件をそろえた見積もりで比べるのが分かりやすいです。

最長60年保証も、無条件ですべてが無料になる保証ではありません。20年目以降は10年ごとの検査と指定メンテナンス工事が条件になるため、将来かかる費用まで含めて見ておく必要があります。

第一伊藤建設のクレーム・欠陥について

2026年9月時点の公式情報には、第一伊藤建設全体の住宅に重大な欠陥があると判断できる内容はありません。ただし、個別の施工品質や担当者対応まで一律に保証するものではありません。

完成時の施主検査だけでなく、構造段階で現場と仕様書を照合し、補修期限や引き渡し後のアフターメンテナンス窓口まで把握しておくと安心です。

第一伊藤建設の口コミ評判から分かること

第一伊藤建設は、静岡県西部で、デザイン・性能・価格のバランスを取りながら自分に合う商品を選びたい人と相性があります。

全国大手のように全棟同一仕様・同一商品で比較したい人は、商品ごとの違いを整理してから判断する必要があります。

第一伊藤建設の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

第一伊藤建設の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

第一伊藤建設には一律の坪単価がありません。公式FAQでは「住める状態まで全て含んで、坪単価50万円～60万円という方が多い」と案内しています。住宅情報誌・Web媒体「イエタテ（くふうイエタテ）」の参考坪単価は75万～100万円、SUUMOの2026年9月確認時点の参考価格は60.1万～85.0万円／坪です。算定範囲が異なるため、これらを同じ意味の坪単価として単純に比べることはできません。

延床面積	参考坪単価75万～100万円での本体価格試算
25坪	約1,875万～2,500万円
30坪	約2,250万～3,000万円
35坪	約2,625万～3,500万円
40坪	約3,000万～4,000万円

※イエタテ掲載の参考坪単価を使った当サイト試算です。土地代、付帯工事、外構、地盤改良、諸費用、オプションは含みません。商品・仕様・建築地で大きく変わります。

規格型平屋の「mys（ミース）」は税込1,287万円～と案内されており、フルオーダーとは別の価格軸で比較できます。

Flexible Boxは、公式プラン例で24坪が税込1,518万円、28坪が税込1,628万円、32坪が税込1,716万円の本体価格です。新築時のインフィル価格は本体価格とは別に示されているため、選ぶ設備・内装を含む総額で確認してください。

第一伊藤建設は高い？安い？

参考坪単価だけを見ると、ローコスト専門メーカーより上で、大手ハウスメーカーよりは抑えやすい検討帯です。mysのような規格住宅は本体価格をつかみやすく、フルオーダーや高断熱仕様へこだわるほど総額は上がります。

第一伊藤建設は価格だけでなく、断熱・構造・換気・保証とのバランスで考えたい会社です。UA値、耐震等級、構造計算、換気、設備保証まで条件をそろえた総額で比べると、価格差の理由が見えやすくなります。

第一伊藤建設の値引き交渉は可能？

恒常的な一律値引き率は公式には公表されていません。2026年には限定棟数の割引キャンペーン実施例がありますが、期間・対象・条件があるため、通常契約の値引きとは分けて考える必要があります。

値引き後の見積もりでは、断熱仕様・設備・外構・諸費用が外れていないかまで見ておきたいところです。

第一伊藤建設と他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
第一伊藤建設	約60.1～85.0万円	SUUMO参考価格。地域密着、4商品、高断熱・耐震・保証
一条工務店	約79.0万円（平均）	HOME4U参考。断熱・気密・設備の標準化
アイ工務店	約79.4～99.6万円	SUUMO参考価格。自由設計、収納・空間提案
ヤマト住建	約55.5～73.7万円	SUUMO参考価格。高断熱、ZEH、価格帯
桧家住宅	約46.0～90.0万円	SUUMO参考価格。Z空調、断熱、規格・自由設計

参考価格の出典は、第一伊藤建設、アイ工務店、ヤマト住建、桧家住宅がSUUMO、一条工務店がHOME4U「家づくりのとびら」の2026年掲載平均坪単価です。第一伊藤建設はアイ工務店と上限付近が重なり、ヤマト住建や桧家住宅とは中間帯が重なるため、静岡県西部で高断熱・自由設計を検討するときの比較候補になります。

第一伊藤建設の公式FAQは「住める状態まで全て含む」価格例ですが、SUUMO等の参考坪単価とは表示範囲が異なります。坪単価だけで優劣を決めず、「同じ30～35坪・同じ断熱等級・同じ設備・付帯工事・外構」までそろえた総額で比べるのが実用的です。

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第一伊藤建設の特徴・強み

宅建士が注目する第一伊藤建設の特徴と強み

特徴	第一伊藤建設ならではの内容
設計	フルオーダー、セミオーダー、平屋規格、高性能規格から選択
構法	木造在来軸組工法に加え、木＋鉄のテクノストラクチャーを選択可能
耐震	全棟で耐震等級3を基準に提案。テクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度構造計算
空調	BORDI / D+ Smartで24時間全熱交換型換気とエアコン1台の空調計画を提案
商品	BORDI / D+ Smart、テクノストラクチャー BASIE、mys、Flexible Box
保証	初期20年、条件付き最長60年、設備10年、地盤20年

第一伊藤建設の強み1｜4つの商品で自由度と予算を調整できる

完全自由設計に絞らず、セミオーダー、規格型平屋、高性能規格住宅まで用意しています。打ち合わせにかける時間、間取りの自由度、性能、価格のどれを優先するかによって、選ぶ入口を変えられます。

第一伊藤建設の強み2｜断熱性能をUA値0.56から0.26まで選べる

断熱性能はHEAT20 G1相当のUA値0.56を基準とし、G2・G3相当まで対応します。静岡県西部は比較的温暖ですが、夏の冷房負荷や大開口から入る日射もあるため、断熱等級だけでなく窓・日射遮蔽・換気まで含めて考えたいところです。

第一伊藤建設の強み3｜テクノストラクチャーで耐震性と大空間を両立

木と鉄の複合梁「テクノビーム」を使い、1棟ごとに構造計算を行います。吹き抜けや大空間、3階建て、ビルトインガレージを希望する人にとって、構造上の根拠を確かめながら設計を進められることは分かりやすい強みです。

第一伊藤建設の強み4｜静岡県西部で土地・建物・アフターを相談しやすい

地域密着型で、土地情報、注文住宅、建売、リフォームまで扱っています。全国一律の商品展開よりも、浜松周辺の土地条件や生活動線を含めた相談を重視したい人に向いています。

第一伊藤建設と比較したいハウスメーカー

第一伊藤建設を検討するなら、同じ静岡県西部で競合しやすい地域密着型の住宅会社に加え、高断熱・高気密を得意とする会社、自由設計と価格のバランスに強い会社、工場生産を特徴とする大手まで比較しておきたいところです。

第一伊藤建設は、BORDI / D+ Smart、Panasonic テクノストラクチャー BASIE、mys、Flexible Boxの4住宅ラインを持ち、断熱性能はUA値0.56を基準に上位仕様へ高められます。さらに、耐震等級3を基準とした提案やテクノストラクチャーによる許容応力度構造計算など、予算・設計自由度・性能の組み合わせを選びやすい点が特徴です。比較するときは、坪単価だけでなく、UA値、C値、耐震等級、構造計算、換気、標準設備、保証、外構まで条件をそろえると違いが見えやすくなります。

住宅会社	特徴	第一伊藤建設との主な違い
遠鉄ホーム	静岡県西部の地域密着、全棟耐震等級3取得・許容応力度計算	同じ地域密着型として、耐震等級の取得方法、断熱仕様、商品自由度、土地情報を比較
一条工務店	高断熱・高気密、トリプル樹脂サッシ、全館床暖房	性能を高水準で標準化する一条と、商品・予算に応じて性能を選べる第一伊藤建設を比較
サーラ住宅	まるごと外断熱、断熱等級6標準対応、全館空調対応	外断熱と第一伊藤建設の断熱仕様、空調方式、地域対応、総額を比較
アイ工務店	完全自由設計、高断熱・高気密、タテ空間を活かす設計	自由設計、UA・C値、収納・空間提案、保証、価格を比較
ヤマト住建	高断熱・高気密、耐震等級3、制震ダンパー、ZEH	断熱上位仕様、制震、換気、価格、標準性能を比較
桧家住宅	全館空調「Z空調」、高気密・高断熱、全熱交換換気	全館空調を採用するか、第一伊藤建設の全熱交換換気・個別空調計画を選ぶかを比較
タマホーム	自由設計と価格の分かりやすさ、多彩な商品ラインアップ	価格、標準断熱、自由度、規格住宅、保証を比較
セキスイハイム東海	工場生産のユニット住宅、太陽光・蓄電池、省エネ提案	地域密着の現場施工と工場生産、間取り自由度、太陽光・蓄電池を比較
パナソニック ホームズ	鉄骨住宅、キラテック、全館空調「エアロハス」	同じパナソニック系技術でも、テクノストラクチャー木造と鉄骨住宅の構造・設備を比較
住友林業	BF構法、木質感、自由設計、設計提案力	木造自由設計、素材感、大空間、価格、地域密着性を比較

第一伊藤建設と他社の違い｜宅建士コメント

第一伊藤建設と遠鉄ホームを比較｜静岡県西部の地域密着と耐震性能

浜松市・磐田市・袋井市・掛川市周辺で建てるなら、遠鉄ホームは最初に比較したい住宅会社です。どちらも静岡県西部を主要エリアとし、土地探しから注文住宅まで地域事情を踏まえて相談しやすい点が共通しています。

第一伊藤建設は、自由設計・セミオーダー・規格住宅・テクノストラクチャーから選べる商品幅が特徴です。遠鉄ホームは原則として全棟で住宅性能表示制度の耐震等級3取得と許容応力度計算を行っているため、耐震性能の取得方法を重視するなら比較価値が高い会社です。断熱仕様、土地情報、設計自由度、総額まで同条件で見比べましょう。

第一伊藤建設と一条工務店を比較｜性能を選ぶか、高水準でそろえるか

断熱性能を重視するなら、一条工務店は外せない比較候補です。一条工務店は高性能ウレタンフォーム、トリプル樹脂サッシ、熱交換換気、全館床暖房などを組み合わせ、高い断熱・気密性能を住宅全体で追求しています。

第一伊藤建設はUA値0.56を基準に上位仕様へ高められ、商品によって断熱方式や価格を調整できます。一条工務店のように性能を高水準でそろえる家づくりを選ぶのか、第一伊藤建設で必要な性能と予算の落としどころを決めるのかが大きな分岐になります。

第一伊藤建設とサーラ住宅を比較｜断熱方式と全館空調

静岡県でも高断熱住宅を検討するなら、サーラ住宅も比較したい会社です。サーラ住宅は柱の外側から断熱材で包む「まるごと外断熱」を特徴とし、断熱等性能等級6へ標準対応し、等級7にも対応可能としています。

第一伊藤建設は商品や予算に応じて断熱仕様を選びやすいのに対し、サーラ住宅は外断熱を家づくりの中心に据えている点が違います。さらにサーラ住宅には全館空調対応商品もあるため、断熱方式だけでなく、空調、換気、窓、維持費まで一緒に比較すると選びやすくなります。

第一伊藤建設とアイ工務店を比較｜自由設計と高断熱・高気密

自由設計と住宅性能の両方を重視するなら、アイ工務店も有力です。アイ工務店は完全自由設計に加え、タテ空間を活かした収納や吹き抜けなどの提案を特徴とし、断熱・気密性能も具体的な数値を示しています。

第一伊藤建設はBORDI / D+ Smartから規格住宅まで選択肢があり、予算によって設計自由度を調整しやすい点が特徴です。間取りの自由度、UA・C値、標準設備、初期保証、総額を同じ条件で並べると、どちらが自分の優先順位に合うか判断しやすくなります。

第一伊藤建設とヤマト住建を比較｜高断熱・耐震・制震

断熱性能と地震対策をバランスよく重視するなら、ヤマト住建も比較候補です。ヤマト住建は商品により断熱等級7やHEAT20 G3相当に対応し、耐震等級3に加えて制震ダンパーを組み合わせる提案も行っています。

第一伊藤建設では、上位断熱仕様に加えて、Panasonic テクノストラクチャー BASIEで許容応力度構造計算を使った耐震設計を選べます。断熱数値だけでなく、制震装置の有無、構造計算、換気、窓、総額をそろえて比較すると違いが明確になります。

第一伊藤建設と桧家住宅を比較｜全館空調を採用するか

家全体の温度差を減らしたい人は、桧家住宅も比較しておきたい会社です。桧家住宅は全館空調「Z空調」と全熱交換型の第1種換気を組み合わせ、家中の空調を一つのシステムとして考える点が特徴です。

第一伊藤建設ではBORDI / D+ Smartで全熱交換型換気を採用し、エアコン1台で快適にする空調計画も提案しています。初期費用、室温管理、ダクトやフィルターの清掃、機器交換費まで含め、全館空調を住宅設備として組み込むかどうかで比較すると判断しやすくなります。

第一伊藤建設とタマホームを比較｜価格と自由設計

建築費を抑えながら自由設計を検討するなら、タマホームも候補になります。タマホームは「大安心の家」をはじめ複数の商品を展開し、自由設計と価格のバランスを前面に出しています。

第一伊藤建設には規格型平屋mysやFlexible Boxがあり、価格をつかみやすい規格住宅からフルオーダーまで選べます。単純な本体価格だけでなく、候補商品のUA値、窓、耐震等級、設備、外構、保証をそろえた総額で比較することが重要です。

第一伊藤建設とセキスイハイム東海を比較｜地域密着の現場施工と工場生産

静岡県内で大手も含めて比較するなら、セキスイハイム東海も有力です。セキスイハイムは住まいの大半を工場内で生産する方式を特徴とし、太陽光発電・蓄電池などを組み合わせた省エネ・レジリエンス提案にも力を入れています。

第一伊藤建設は地域に根差した現場施工と、自由設計から規格住宅までの選択幅が特徴です。間取りを細かく調整したいのか、工場生産による品質管理や太陽光・蓄電池まで含めた設備提案を重視するのかが比較の分かれ目です。

第一伊藤建設とパナソニック ホームズを比較｜同じ「パナソニック」でも構造は別

第一伊藤建設のPanasonic テクノストラクチャー BASIEと、パナソニック ホームズは混同しないようにしたいところです。第一伊藤建設が採用するテクノストラクチャーは木と鉄を組み合わせた梁を使う木造系の耐震住宅工法ですが、パナソニック ホームズは鉄骨住宅を中心に展開する別の住宅会社です。

パナソニック ホームズでは光触媒タイル外壁「キラテック」や全館空調「エアロハス」も比較材料になります。テクノストラクチャーの構造計算と地域密着性を取るか、鉄骨構造、外壁、全館空調を含む大手メーカーの住宅システムを取るかで判断すると分かりやすくなります。

第一伊藤建設を選ぶか迷ったときの比較順

浜松・磐田・袋井・掛川周辺で地域密着型の会社を優先するなら、まず遠鉄ホームとサーラ住宅を比較すると、第一伊藤建設の地域性、断熱方式、耐震設計の位置づけが分かりやすくなります。

断熱・気密性能を最優先するなら一条工務店、アイ工務店、ヤマト住建を加え、全館空調まで重視するなら桧家住宅も比較します。価格を抑えたい場合はタマホーム、工場生産や太陽光・蓄電池まで重視するならセキスイハイム東海も候補です。

第一伊藤建設の強みは、静岡県西部で、自由設計・セミオーダー・規格住宅・テクノストラクチャーを選びながら、断熱性能と予算のバランスを調整できることです。比較見積もりでは、本体価格だけでなく、UA値、C値、耐震等級、構造計算、窓、換気、設備、外構、保証まで条件をそろえ、完成時の総額で判断しましょう。

ハウスメーカーの比較ポイント12選｜失敗談から学ぶ後悔しない選び方

ハウスメーカーは何を比較して選べばいい？実際に注文住宅を建てた失敗談と、宅建士・FP2級の視点から、総額・耐震・断熱・窓・換気・保証・標準仕様・契約・住宅ローンまで、後悔しないための比較ポイントを解説します。

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第一伊藤建設の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは第一伊藤建設公式サイトより

2026年9月時点では、デュアルホーム浜松モデルハウス、浜松南モデルハウス、浜北モデルハウスの3棟が案内されています。加えて、本社ビル9階には構造・断熱・換気・設備を体感できるショールーム「第一伊藤Lab」があります。モデルハウスとショールームは役割が異なるため、見たい内容に合わせて予約先を選びましょう。

第一伊藤建設ならではのチェックポイント

• 4商品それぞれの標準仕様と追加費用
• 候補プランのUA値・断熱等級
• テクノストラクチャーの構造計算と耐震等級
• D+系の換気・空調方式とメンテナンス
• mys・Flexible Boxの規格範囲と変更可能部分
• 窓・ガラス・換気の標準仕様
• 初期20年・最長60年保証の延長条件
• 外構・地盤改良を含む総額

第一伊藤建設のキャンペーン・相談会

モデルハウス来場企画、完成見学会、期間限定の建物割引キャンペーンなどの実施例があります。内容や対象会場は変わるため、最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

モデルハウス・住宅展示場見学の注意点20選｜見る場所・聞くことチェックリスト

モデルハウス・住宅展示場見学で失敗しないための注意点20項目を解説。標準仕様とオプション、間取り・生活動線、断熱・耐震、建築総額、保証、営業担当者への質問まで、宅建士・FP2級の視点で分かりやすく紹介します。

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第一伊藤建設の工法・構造

第一伊藤建設の工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造在来軸組工法を基本とし、外力を面で受けるモノコック構造を採用
構法名	パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャー
外壁	商品・仕様により異なる
構造形式	木造軸組＋モノコック構造、商品により木＋鉄のハイブリッド構造など
耐力壁	商品・構造計画に応じて設定
床・屋根	mysでは剛床工法を標準仕様として案内
構造計算	テクノストラクチャーは全棟許容応力度構造計算。mysも構造計算を標準仕様として案内。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionも全棟構造計算を実施
耐震等級	全棟で耐震等級3を基準に提案。希望の間取りによっては等級3を確保できない場合あり
防火	デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは全棟で省令準耐火構造。その他は建築地・仕様に応じて確認
別構法	公式FAQで重量鉄骨・軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造にも対応と案内

木造在来軸組工法とは？

柱・梁で骨組みをつくる木造在来軸組工法を基本としながら、第一伊藤建設では外からの力を六面体の箱型パネルの「面」で受け止めて分散するモノコック構造を採用しています。軸組の設計自由度と面材による一体性を組み合わせ、地震時の力を建物全体へ分散する考え方です。

テクノストラクチャーは、木と鉄の複合梁を使う別の構造計画です。候補商品が決まったら、モノコック構造の構成、耐力壁の位置、構造計算の方法、耐震等級3の確保状況を構造図と仕様書で見比べると違いが分かります。

テクノビームとテクノストラクチャー

テクノストラクチャーは、木材と鉄を組み合わせた複合梁「テクノビーム」を使います。梁の強度を高めることで、大きな吹き抜けや柱の少ない空間、3階建て、ビルトインガレージなどの設計自由度につなげています。

希望する開口・吹き抜け・ガレージが構造計算上どう成立しているかまで見ると、単なる「強い構造」という説明より具体的に判断できます。

一邸ごとの構造計算

テクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度構造計算を行い、388項目をチェックすると案内しています。間取りや建物形状が違っても、その家ごとに強度を確かめる仕組みです。

耐震等級3の取得方法、基礎計画、壁配置まで設計段階で把握しておくと、構造面の比較がしやすくなります。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	木造軸組とテクノストラクチャーを選べる
耐力壁	★★★★☆	商品・プランで仕様が異なるため個別確認
構造計算	★★★★★	テクノストラクチャーは全棟許容応力度計算
設計自由度	★★★★★	大空間・3階建て・ガレージにも対応
商品差	★★★★☆	選ぶ商品で構造仕様が異なる
総合評価	★★★★★	構造根拠を確認しながら商品を選びやすい

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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第一伊藤建設の耐震性能

第一伊藤建設の耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造在来軸組＋モノコック構造、商品によりテクノストラクチャーなど
耐震等級	全棟で耐震等級3を基準に提案。希望の間取りによっては等級3を確保できない場合あり
耐力壁	商品・構造計画に応じて配置
床・屋根	mysでは剛床工法を採用
構造計算	テクノストラクチャーは全棟許容応力度構造計算
制震	デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは制震ユニット「MIRAIE Σ」を全棟搭載。その他の商品・仕様は採用可否を確認
免震	標準採用の公式案内は確認できません
基礎・地盤	地盤調査を実施し、基礎仕様・必要な地盤改良を決定
実験・根拠	テクノストラクチャーは実物大振動実験情報を公開

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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第一伊藤建設の耐震性を支える4つのポイント

テクノビームの木＋鉄ハイブリッド構造

木製梁の弱点になりやすいたわみを鉄で補うテクノビームを使い、梁の強度を確保します。第一伊藤建設ではテクノストラクチャー商品で採用し、大空間や吹き抜けにも対応します。開放的な間取りほど梁成や柱位置の制約が出やすいため、自宅プランの構造計算書まで見ると採用した構造の根拠が分かります。

全棟許容応力度構造計算

テクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度計算を行い、部材・接合部・基礎まで強度を確認します。壁量だけの簡易確認ではなく、間取りごとの荷重まで計算するため、吹き抜けやガレージなど偏りが出やすい間取りでも根拠を追いやすいのが特徴です。耐震等級3の認定・評価書をどこまで取得するかも契約前に整理しておきたい項目です。

全棟で耐震等級3を基準に提案

第一伊藤建設は「耐震等級3」を基準に提案し、性能ページでも「全棟 耐震等級3 基準」と案内しています。等級3は住宅性能表示制度の最高等級で、地震保険割引などにも関係します。希望する間取りによっては耐震等級3を確保できない場合があるため、候補プランで等級3を確保できるか、住宅性能評価の取得有無・費用まで見ておく必要があります。 デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは耐震等級3を最大値とし、プランによって長期優良住宅認定基準の等級2で対応する場合があること、さらに制震ユニット「MIRAIE Σ」を全棟搭載することも案内されています。

地盤調査と基礎計画

建物が強くても、地盤と基礎が適切でなければ性能を十分に発揮できません。第一伊藤建設は地盤調査の結果に応じて基礎仕様や地盤改良を決め、20年の地盤保証を案内しています。地盤改良が必要になると総額への影響も大きいため、概算費用とあわせて保証対象・免責・上限額まで契約書で見ておきたいところです。

FP2級・宅建士による第一伊藤建設の耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	全棟で等級3を基準に提案。間取りによる例外あり
構造	★★★★★	テクノビームを使うハイブリッド構造を選べる
構造計算	★★★★★	テクノストラクチャーは全棟許容応力度計算
制震・免震	★★★☆☆	商品ごとの採用可否確認が必要
基礎・地盤	★★★★★	地盤調査と20年地盤保証
総合評価	★★★★★	構造計算を重視する人と相性が良い

第一伊藤建設の断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

第一伊藤建設の断熱性能一覧

項目	第一伊藤建設
UA値	基準UA値0.56。公式ではG1～G3相当、UA値0.26まで対応。mysはUA値0.46を標準仕様として案内
C値	全棟共通の保証値は公表されていませんが、公式では一定の品質を確保するため気密測定を実施すると案内
断熱等性能等級	等級5～7相当の仕様へ対応。商品・選択仕様による。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionは断熱等性能等級6を最大値として案内
断熱材	予算・性能に応じ4種類から選択すると公式案内。mysは吹付断熱。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionは内外ダブル断熱
断熱材の商品名・種類	高性能グラスウール、ダルトフォーム（硬質ウレタンフォーム）を公式案内。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは外側ネオマフォーム、内側アクアフォームを採用
断熱材の厚み	全商品共通の厚みは公式サイトで一律公表されていません。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは外側ネオマフォーム30mm＋内側アクアフォーム75mmを案内
壁断熱	商品・選択断熱仕様による。BORDI系でははめ込み型断熱パネル、デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは内外ダブル断熱を案内
天井・屋根断熱	商品・選択断熱仕様による
床・基礎断熱	mysでは基礎断熱を標準仕様として案内
断熱施工方法	商品により断熱パネル、吹付断熱、内外ダブル断熱など
サッシ	高性能樹脂サッシを公式性能ページで案内。mysでも断熱樹脂窓を標準仕様として案内。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionではトリプルガラス樹脂窓を採用
ガラス	Low-E複層ガラスを公式性能ページで案内。mysではペアガラス、デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionではトリプルガラス樹脂窓を案内
ガス充填	mysではアルゴンガス入りを案内
トリプルガラス	デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionではトリプルガラス樹脂窓（熱貫流率0.98W/(㎡・K)の代表試験体による社内試験値）を採用。全商品共通の標準採用ではありません
換気システム	BORDI / D+ Smartでは24時間全熱交換型換気。mysも24時間換気を標準仕様として案内。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは熱交換型換気を標準仕様として案内
熱交換率	全商品共通の熱交換率数値は公式一律公表なし
全館空調	BORDI / D+系でエアコン1台による快適性を訴求
床暖房	BORDI / D+系は床暖房不要の暖かさを訴求。全商品標準の床暖房は確認できません
ZEH対応	対応。2025年度ZEH受託率16％
GX志向型住宅	補助制度の年度要件と候補仕様で個別確認
ZEH実績	2025年度：ZEH 16％、Nearly ZEH 0％（注文）

第一伊藤建設の断熱性能を支える4つのポイント

UA値0.56を基準に0.26まで選べる

第一伊藤建設はHEAT20 G1相当のUA値0.56を基準に、G2・G3相当まで対応します。予算と求める快適性に合わせて性能を上げられるため、全棟を同じ仕様で比べる会社とは考え方が異なります。温暖地でも夏の日射や大開口による冷房負荷は大きいため、候補プランではUA値と窓配置をセットで見るのが実用的です。

商品別に断熱方式を選べる

BORDI / D+ Smartでははめ込み型断熱パネル、mysでは吹付断熱と基礎断熱を案内しています。さらにデュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは、外側ネオマフォーム30mmと内側アクアフォーム75mmを組み合わせる内外ダブル断熱を採用しています。商品によって標準仕様が変わるため、選ぶ商品の断面構成、断熱材厚、熱橋対策まで仕様書で見ておきたいところです。

高性能樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス

高性能樹脂サッシとLow-E複層ガラスの組み合わせが案内されており、mysではアルゴンガス入りペアガラスを標準仕様としています。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでは、熱貫流率0.98W/(㎡・K)のトリプルガラス樹脂窓を案内しています。浜松の強い日射を考えると、大開口では方位、庇、外付け日射遮蔽も含めて考える必要があります。

全熱交換換気と空調計画

BORDI / D+ Smartでは24時間全熱交換型換気を採用し、外気を室温に近づけて取り込む考え方です。換気による冷暖房ロスを抑え、エアコン1台で家全体を快適にする設計と組み合わせます。ダクト・フィルター・床排気の清掃性に加え、熱交換率、交換部品、将来の機器更新費まで見ておくと維持費を考えやすくなります。

第一伊藤建設の換気・空調の特徴と注意点

BORDI / D+ Smartでは24時間全熱交換型換気とエアコン1台で家全体の快適性を高める空調計画を案内しています。デュアルホーム浜松モデルハウスのAP Selectionでも熱交換型換気を標準仕様としており、換気による室温変化を抑える考え方です。

換気・空調の方式は商品によって異なるため、候補商品の給気・排気経路、フィルター清掃、ダクトの有無、交換部品、エアコンの台数・設置位置まで確認しましょう。

第一伊藤建設は寒い？暑い？

UA値0.56を基準とするため、2025年省エネ基準を上回る断熱仕様で計画できます。さらにmysではUA値0.46、上位仕様ではUA値0.26まで対応するため、高断熱を希望する人にも選択肢があります。

実際の暑さ・寒さはUA値だけでなく、C値、窓面積、日射遮蔽、換気、空調設計でも変わります。契約前は、自宅プランのUA値と空調計画をセットで見る必要があります。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★★	0.56を基準に0.26まで対応
C値	★★★☆☆	全棟共通の保証値は確認できない
外壁・窓	★★★★★	商品別に高断熱仕様・樹脂窓の採用例
換気・空調	★★★★★	全熱交換換気やエアコン1台の提案
省エネ	★★★★☆	ZEH対応。2025年度ZEH受託率16％
総合評価	★★★★★	予算に応じ性能を選びやすい

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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第一伊藤建設の商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

第一伊藤建設の商品一覧

商品名	特徴	向いている人
BORDI / D+ Smart	フルオーダー／セミオーダー、高断熱・全熱交換換気	自由度と快適性、コストを調整したい
Panasonic テクノストラクチャー BASIE	木＋鉄、全棟構造計算、耐震等級3対応	耐震性と大空間を重視
mys（ミース）	規格型平屋、税込1,287万円～、UA値0.46	高性能な平屋を分かりやすい価格で検討
Flexible Box	高性能規格住宅、将来の間取り変更も意識した設計	規格型でコストと可変性を重視

BORDI / D+ Smart｜フルオーダー・セミオーダー

高気密・高断熱、24時間全熱交換型換気、空調計画を組み合わせ、快適性と省エネを重視するラインです。D+ Smartは4つのプランをベースに選ぶセミオーダーで、打ち合わせ時間とコストを抑えたい人に向きます。

Panasonic テクノストラクチャー BASIE｜耐震住宅

木と鉄のテクノビームを使い、全棟許容応力度構造計算を行う耐震住宅です。耐震等級3、大空間、吹き抜け、3階建て、ビルトインガレージなど、構造性能と設計自由度の両立を重視する人に向きます。

mys（ミース）｜規格型平屋住宅

16坪・20坪・24坪などの規格プランから選ぶ高性能平屋で、公式価格は税込1,287万円～です。UA値0.46、耐震等級3対応、樹脂ペアガラス、基礎断熱、吹付断熱などを標準仕様として案内しています。

Flexible Box｜高性能規格住宅

初期コストを抑えながら高性能を確保し、ライフステージの変化に合わせた間取り変更も考えた規格住宅です。自由設計との違いは、変更可能な範囲、構造壁の位置、標準設備、追加費用まで確認すると判断しやすくなります。

第一伊藤建設の保証・アフターサービス

第一伊藤建設の保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	長期保証・アフターメンテナンス
初期保証	構造・防水20年
最長保証	条件付き最長60年
延長条件	20年目以降、10年ごとの検査と指定メンテナンス工事（有料）
定期点検	6か月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年・30年
建物診断	保証延長時は所定の検査・メンテナンス条件あり
住宅設備	10年保証。対象設備の故障・不具合に出張修理・部品交換等を案内
地盤・防蟻	地盤20年保証。防蟻はホウ酸処理を採用する仕様あり
リフォーム	リフォーム・リノベーション事業あり

構造躯体60年保証

構造・防水の初期保証を20年とし、20年目以降に10年ごとの検査と指定の有料メンテナンスを行うことで最長60年まで延長できます。60年間すべての修理が無料になる制度ではありません。

定期点検とアフターメンテナンス

定期点検は6か月、1年、2年、5年、10年、15年、20年、25年、30年目に案内されています。長期保証と点検を別々に考えず、何年目にどの費用が発生するのかまで資金計画に入れておくと安心です。

住宅設備10年保証・地盤20年保証

住宅設備は10年間、地盤は20年間・1棟5,000万円までの保証が案内されています。対象設備、自然故障の範囲、免責、地盤保証の適用条件は契約時の保証書で押さえておきたいところです。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	構造・防水20年
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年
点検	★★★★★	6か月から30年まで具体的に案内
設備保証	★★★★★	住宅設備10年保証
費用透明性	★★★★☆	20年目以降の指定メンテナンス費は見積確認が必要
総合評価	★★★★★	地域工務店として長期保証の内容が充実

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

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第一伊藤建設のメリット・デメリット

第一伊藤建設のメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	フルオーダーから規格型まで幅広い	規格商品は変更範囲に制約
構造	木造軸組とテクノストラクチャーを選べる	商品によって構造仕様・計算方法が異なる
空調	全熱交換換気やエアコン1台の空調計画を選べる	商品ごとに換気・空調方式が異なる
断熱	UA値0.56基準、0.26まで対応	性能を上げるほど費用増の可能性
商品	4住宅ラインから選べる	商品ごとの違いを整理する必要
保証	初期20年、最長60年、設備10年	延長に有料メンテナンス条件
価格	mys・Flexible Boxなど公式価格のある規格商品を選べる	フルオーダーは総額が変動
対応地域	静岡県西部に地域密着	全国一律対応ではない

FP2級・宅建士コメント

第一伊藤建設のメリットは、性能と価格を一つの商品に固定せず、家族の予算や優先順位に合わせて選べることです。「平屋を規格で安く」「耐震をテクノストラクチャーで」「断熱を上位仕様へ」と、重視したい部分に合わせて選択できます。

注意したいのは、商品ごとに前提条件が違うことです。見積もりを比べるときは、商品名、UA値、耐震等級、換気、窓、設備、外構まで条件をそろえると差が見えやすくなります。

第一伊藤建設はこんな人におすすめ

第一伊藤建設がおすすめな人

おすすめな人	理由
静岡県西部で建てたい	浜松・磐田・袋井・掛川を中心に地域密着
断熱性能を予算で選びたい	UA値0.56基準から0.26まで対応
耐震等級3を重視	テクノストラクチャーやmysで対応
高性能な平屋を検討	mysの規格型平屋を用意
自由設計と規格住宅を比較したい	4つの住宅ラインがある
長期保証を重視	初期20年、条件付き最長60年

第一伊藤建設をおすすめしない人

おすすめしない人	理由
静岡県西部以外で建てたい	主な営業エリアが静岡県西部
全棟同一の最高性能を求める	商品・予算で性能仕様を選ぶ方式
全国大手のブランド力を最優先	地域密着型の住宅会社
一つの坪単価だけで判断したい	規格・自由設計で価格体系が異なる
保証延長のメンテナンス費を避けたい	長期延長には指定工事条件がある

第一伊藤建設は、静岡県西部で、性能・デザイン・価格のバランスを自分で調整したい人に向いています。

第一伊藤建設のよくある質問（FAQ）

Q1. 第一伊藤建設の坪単価はいくらですか？

一律の坪単価はありません。公式FAQでは住める状態まで全て含んで坪単価50万～60万円という人が多いと案内し、イエタテでは参考坪単価75万～100万円、SUUMOでは2026年9月確認時点の参考価格60.1万～85.0万円／坪が掲載されています。算定範囲が異なるため、最終的には総額見積もりで比べる必要があります。

Q2. 第一伊藤建設は耐震等級3ですか？

第一伊藤建設は全棟で耐震等級3を基準に提案しています。希望する間取りによっては等級3を確保できない場合があるため、自宅プランでの等級と住宅性能評価取得の有無・費用まで見ておく必要があります。

Q3. 第一伊藤建設のUA値はいくつですか？

UA値は0.56を基準とし、上位仕様では0.26まで対応します。mysはUA値0.46を標準仕様として案内しています。

Q4. 平屋は建てられますか？

建てられます。規格型平屋「mys」があり、公式価格は税込1,287万円～です。自由設計の平屋施工事例もあります。

Q5. 第一伊藤建設の保証は60年ですか？

構造・防水は初期20年で、20年目以降に所定の検査と指定メンテナンス工事を行うことで最長60年まで延長できます。無条件の60年無料保証ではありません。

Q6. テクノストラクチャーとは何ですか？

木と鉄の複合梁「テクノビーム」を使うパナソニックの耐震住宅工法です。第一伊藤建設のテクノストラクチャーでは1棟ごとに許容応力度構造計算を行い、耐震等級3に対応しています。

Q7. 営業エリアはどこですか？

主な営業エリアは静岡県西部で、浜松市・磐田市・袋井市・掛川市を中心に案内されています。その他地域は対応できる場合もあるため個別相談です。

Q8. 第一伊藤建設は値引きできますか？

一律の値引き率は公表されていません。期間限定キャンペーンの実施例はありますが、通常見積もりとは分けて総額を比較してください。

第一伊藤建設の会社概要

※イメージは第一伊藤建設公式サイトより

第一伊藤建設は、静岡県西部を中心に注文住宅、土地、建売住宅、リフォームなどを扱う地域密着型の住宅会社です。

項目	内容
会社名	第一伊藤建設株式会社
本店	静岡県浜松市中央区砂山町324-8 第一伊藤ビル8階
設立	1969年7月3日
資本金	2,000万円
事業内容	住宅販売建設事業、定期借地権事業、土地活用事業
主な商品	BORDI / D+ Smart、Panasonic テクノストラクチャー BASIE、mys、Flexible Box
主な技術	木造在来軸組、テクノストラクチャー、高断熱仕様、全熱交換換気等
対応エリア	静岡県西部（浜松市・磐田市・袋井市・掛川市を中心）。その他地域は個別相談
公式サイト	第一伊藤建設公式サイト

第一伊藤建設｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	フルオーダーから規格型まで選択
耐震性能	★★★★★	全棟で等級3基準、モノコック構造、テクノストラクチャー
断熱性能	★★★★★	UA値0.56基準、0.26まで対応
空調・快適性	★★★★★	全熱交換換気やエアコン1台の提案
商品ラインアップ	★★★★★	4つの住宅ラインを用意
保証・アフター	★★★★★	初期20年、最長60年、設備10年、地盤20年
価格	★★★★☆	規格商品は分かりやすいが自由設計は仕様で変動
総合評価	★★★★★	静岡県西部で性能と予算のバランスを取りやすい

第一伊藤建設は、UA値0.56を基準に上位断熱仕様へ伸ばせること、テクノストラクチャーで耐震性を高められること、平屋規格住宅mysなどで価格をつかみやすいことが強みです。

初期20年・条件付き最長60年の建物保証、住宅設備10年、地盤20年という長期サポートも比較材料です。地域工務店を検討しながら保証内容も重視したい人には、見比べやすい内容になっています。

全商品が同じ断熱・構造・価格ではないため、候補商品を決めてから比べることが大切です。UA値、C値測定の有無、耐震等級、構造計算、窓、換気、設備、外構を一枚の比較表にそろえると、他社見積もりとの違いが見えやすくなります。

静岡県西部で、自由設計から規格住宅まで比較しながら、性能と予算の落としどころを自分で選びたい人は、第一伊藤建設を候補に入れる価値があります。