【ベルクハウス】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

ベルクハウスが3分でわかる宅建士講座

• 最低3名以上の建築家が競う「建築コンペ方式」 50名を超える厳選建築家から最低3名以上が同じ要望・予算に対して提案し、施主が1名を選びます。詳しくは「特徴・強み」の章で紹介します。
• 木造からRCまで、複数構造に対応 木造軸組、木造ラーメン、2×4、重量鉄骨、RCから、敷地とプランに合わせて構造を選べます。詳しくは「工法・構造」の章で紹介します。
• 都市邸宅を家具・素材までトータル設計 直輸入イタリアキッチン、天然石、オーダー家具などを建築と一体で計画する「至高の邸宅™」も展開しています。詳しくは「商品ラインアップ」「特徴・強み」の章で紹介します。

ベルクハウスの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
都市型設計	道路や隣家からの視線を抑えながら、中庭・吹き抜け・大開口で光を取り込む
素材・インテリア	天然石、無垢材、ガラス、造作家具、イタリアキッチンなどを建築と一体で計画
構造選択	木造軸組、木造ラーメン、2×4、重量鉄骨、RCを敷地と要望で選択
趣味空間	ガレージ、サウナ、シアター、クローゼットなどライフスタイルを反映

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点のベルクハウス公式サイト等をもとに更新しています。仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

ベルクハウスで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

ベルクハウスで家を建てて良かったという口コミの傾向

出典を確認できる第三者口コミがないため、特定の「良い口コミ傾向」として断定はできません。一方、公式サイトでは、最低3名以上の建築家によるコンペ、同一条件で複数プランを比較できる仕組み、コストを客観的に見直せることを建築コンペ方式のメリットとして案内しています。

• 最低3名以上の建築家案を同一条件で比較できる
• 敷地条件に対して異なる発想のプランを見比べられる
• 資材・建具・造作家具などの費用を比較しながら調整できる
• 建築・キッチン・インテリアをチームで検討できる

ベルクハウス固有の魅力は、完成形を一つに固定して提案するのではなく、複数の建築家案を比較したうえでパートナーを選べることです。デザインや間取りだけでなく、予算とのバランスまで同じ条件で比較できるため、自分の優先順位を整理してからコンペへ進むと違いを判断しやすくなります。

契約前には、コンペ後の設計変更範囲、設計関連費、追加提案の費用、設備・造作の見積反映方法を確認しておきましょう。

ベルクハウスはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

出典を確認できる第三者の悪い口コミ本文も確認できないため、「やばい」「最悪」「やめたほうがいい」と裏づけられる事実があるとは判断できません。反対に、完全自由設計では決める項目が多くなりやすいため、検討段階で次の点を確認しておく必要があります。

• 建築家コンペ後に変更できる範囲と追加費用
• 採用する構造・素材・設備による総額の変動
• 営業・建築家・現場監督の役割分担と連絡方法
• 標準仕様や一律価格に頼らない予算管理の方法

ベルクハウスは規格住宅のように決められた仕様から短時間で選ぶ家づくりとは性格が異なります。要望を「必ず実現したい」「予算次第」「なくてもよい」に分け、コンペ時点から総予算の上限を共有しておくと、自由度と予算のバランスを取りやすくなります。

ベルクハウスのクレーム・欠陥について

2026年8月時点で、ベルクハウス公式サイトは自社検査に加えて第三者検査機関とのダブルチェック体制を案内しています。検査記録をリアルタイムで確認できる仕組みも紹介されており、施工品質の確認体制を明示している点は評価できます。

一方、個別の施工トラブルや補修対応は建物ごとに事情が異なります。契約前には、第三者検査の対象工程、是正記録の共有方法、施主検査、引渡し後の窓口まで具体的に確認しましょう。

ベルクハウスの口コミ評判から分かること

第三者の出典付き口コミ本文を確認できない以上、口コミだけでベルクハウスの良し悪しを断定することはできません。公式情報からは、複数の建築家案を比較し、デザイン・構造・素材・インテリアまで一邸ごとに組み立てる家づくりに強みがあることが分かります。

そのため、価格の分かりやすさや短い打ち合わせ回数を優先する人よりも、設計提案を比較しながら自分の優先順位を反映したい人の方が検討しやすい会社です。

ベルクハウスの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

ベルクハウスの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

ベルクハウス公式サイトでは、2026年8月時点で一律の坪単価や本体価格レンジを公表していません。一方、2026年に更新された複数の住宅・不動産系Webメディアでは、ベルクハウスの坪単価について約70万～100万円／坪を目安として紹介しています。

ただし、この70万～100万円／坪はベルクハウス公式の価格ではなく、第三者サイトが掲載する参考相場です。算定対象となる構造・延床面積・設備・設計料などの条件も統一されていないため、以下は「70万～100万円／坪を使った建物本体価格の単純試算」として見てください。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	約1,750万～2,500万円
30坪	約2,100万～3,000万円
35坪	約2,450万～3,500万円
40坪	約2,800万～4,000万円

※坪単価70万～100万円は、2026年更新の複数の第三者住宅・不動産系Webメディアに掲載された参考値です。ベルクハウス公式の公表価格ではありません。土地代、付帯工事、地盤改良、外構、設計関連費、造作家具、照明・カーテン、諸費用などの含み方も媒体・見積もりによって異なるため、実際の総額とは一致しない場合があります。

ベルクハウスは、木造軸組・木造ラーメン・2×4・重量鉄骨・RCまで構造の選択肢があり、さらに輸入キッチン、天然石、オーダー家具なども一邸ごとに選べます。そのため、同じ30坪でも構造や素材、造作の内容によって価格差が大きくなります。最終判断では、建物本体・設計関連費・付帯工事・造作・外構・諸費用を分けた見積もりを取得してください。

ベルクハウスは高い？安い？

参考坪単価を約70万～100万円／坪とすると、ローコスト住宅よりは高く、一般的な注文住宅からハイグレード住宅まで重なる価格帯です。ただし、ベルクハウス公式は「東京の高級注文住宅」を掲げ、最高級エレメンツを使う「至高の邸宅™」も展開しているため、仕様を上げれば参考レンジを超える可能性も十分にあります。

一方、完全自由設計なので、すべてを最高級仕様にする必要はありません。建築家と相談し、こだわりたい空間・素材へ予算を集中させ、優先度の低い部分では既製設備などを使って調整できることがベルクハウスの特徴です。

ベルクハウスの値引き交渉は可能？

公式サイトでは一律の値引き率や値引き額を公表していません。完全自由設計では、単純な値引き額よりも、素材・設備・造作を変更した際の差額と、見積もりに含まれる範囲を明確にする方が重要です。

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

ベルクハウスと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
ベルクハウス	約70～100万円	建築家コンペ、複数構造、完全自由設計
三菱地所ホーム	約120～230万円	フルオーダー、全館空調、都市型高級住宅
住友林業	約78～109万円	木質感、BF構法、設計提案

※ベルクハウスは2026年更新の複数の第三者住宅・不動産系Webメディアに掲載された参考相場で、公式公表値ではありません。三菱地所ホーム・住友林業は2026年8月に確認したSUUMO掲載の参考価格です。各社で坪単価の算定条件が異なるため、数字は検討帯を把握する参考としてご覧ください。

参考値で見ると、ベルクハウスの70万～100万円／坪は住友林業の価格帯と大きく重なり、三菱地所ホームより低いレンジになります。ただし、ベルクハウスはRC造・重量鉄骨造や「至高の邸宅™」のようなハイエンド仕様も選べるため、実際の見積もりがこのレンジ内に収まるとは限りません。

ベルクハウスの価格差を生む最大要因は、建築家の設計だけではなく、採用する構造、輸入キッチン、天然石、オーダー家具などを自由に組み合わせられることです。同じ延床面積でも仕様差が大きいため、他社と比較するときは坪単価だけでなく、構造・設備・家具・外構まで条件をそろえた総額で比較してください。

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ベルクハウスの特徴・強み

宅建士が注目するベルクハウスの特徴と強み

特徴	ベルクハウスならではの内容
設計	50名超から最低3名以上が提案する特許取得「建築コンペ方式」
構造	木造軸組・木造ラーメン・2×4・重量鉄骨・RCから選択
施工	営業・現場監督・建築家をベルクハウスが統括する自社責任施工
品質	社内チェックと第三者検査機関によるダブルチェック
インテリア	オーダー家具、直輸入イタリアキッチン、天然石などまで一体提案
保証	365日アフターサービス、10年ごとの有料検査で30年間継続保証

ベルクハウスの強み1｜特許取得「建築コンペ方式」

ベルクハウスでは、ハウジングアドバイザーが要望と予算を聞いたうえで、50名を超える建築家から最低3名以上を選定します。それぞれが独自プランをプレゼンし、施主自身が1名を選ぶ仕組みで、特許番号第5216482号の「建築コンペ選択型設計システム」として案内されています。

一般的な注文住宅では、担当設計者が決まってから案を詰めるケースが多いのに対し、最初に複数の解答を比較できるのが大きな違いです。間取りだけでなく、建物の見せ方、光の取り入れ方、構造選択まで発想が変わる可能性があります。

ベルクハウスの強み2｜5種類の構造を使い分ける完全自由設計

現行公式サイトでは、在来工法、木造ラーメン構法（ビーフレーム）、2×4工法、重量鉄骨造、RC造の5種類を掲載しています。特定の工法を売るのではなく、敷地・大開口・階数・地下室・意匠・予算に合わせて構造を選べる点が特徴です。

ただし、構造が変われば耐震計画、断熱方法、基礎、工期、価格も変わります。コンペ案を比較するときは「デザインが好き」だけでなく、どの構造を前提にしているかまで確認しましょう。

ベルクハウスの強み3｜自社責任施工とダブルチェック

ベルクハウスは営業・現場監督・建築家を自社で統括し、お客様の声を現場へ直接反映する「自社責任施工」を掲げています。さらに、社内検査に第三者検査機関を加えたダブルチェックを実施し、施工中の記録を確認できる仕組みも案内しています。

建築家住宅ではデザイン意図を現場へ正確に伝えることが重要です。契約前には、設計監理と施工管理の役割分担、変更指示の承認フロー、第三者検査の工程を確認すると安心です。

ベルクハウスの強み4｜「至高の邸宅™」とインテリアの一体提案

「至高の邸宅™」では、豪邸実績のある複数建築家による提案に加え、直輸入イタリアキッチン、天然石、イタリアガラス、セラミックタイル、トップブランド家具、オーダー家具まで建築と一体で提案します。

家具を完成後に置くのではなく、設計初期から寸法・照明・収納・素材を合わせられるため、空間の完成度を高めやすいのが魅力です。一方で予算上限が曖昧だと総額が大きくなりやすいため、建物とインテリアの予算を同じ表で管理しましょう。

ベルクハウスと比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	ベルクハウスとの主な違い
三菱地所ホーム	フルオーダー、全館空調、都市型住宅	建築家コンペと構造自由度に対し、木造構法と全館空調を軸に比較
三井ホーム	木造、全館空調、デザイン	建築家提案と設備・空調の標準化の違いを比較
住友林業	木質感、BF構法、自由設計	5構造から選ぶベルクに対し、木造構法と木質提案を比較
ヘーベルハウス	鉄骨、ALC、都市型住宅	RC・木造も選べるベルクに対し、鉄骨とALCの都市対応を比較
積水ハウス	鉄骨・木造、設計力、全国体制	建築家コンペの独自性と、商品・施工網・保証体制を比較

ベルクハウスと他社の違い｜宅建士コメント

ベルクハウスの比較軸は、「誰に設計してもらうか」を複数案から選べることと、構造を固定しないことです。大手ハウスメーカーは自社構法や標準仕様の強さがメリットですが、ベルクハウスは敷地と希望に合わせて設計側から解答をつくる色が強くなります。

全館空調や性能の数値を優先するなら三菱地所ホームや三井ホーム、木の質感なら住友林業、鉄骨による都市住宅ならヘーベルハウス・積水ハウスも比較候補です。デザインだけでなく、構造・性能・保証・総額まで同じ条件で比べましょう。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

注文住宅でマイホームを考えたら、まずはハウスメーカー探しです。でも、たくさんあるハウスメーカーはどうやって比較すれば良いのでしょう？私の失敗談から、これだけは最低限チェックしたいポイントをまとめましたのでお役立てください。

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ベルクハウスの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはベルクハウス公式サイトより

2026年8月時点の公式案内では、駒沢住宅展示場、瀬田プレミアムモデルハウス、二子玉川プレミアムショールームの3施設があります。駒沢では約29坪と32坪のリアルサイズ2棟を見られ、2026年4月にはシアタールーム完成も告知されています。

ベルクハウスならではのチェックポイント

• 建築コンペの進め方と、最低3名以上の建築家選定基準
• 希望するプランで採用予定の構造と、その構造を選ぶ理由
• モデルハウスの標準仕様と展示用ハイグレード仕様の区別
• 直輸入キッチン・天然石・造作家具の価格と納期
• 現場吹付発泡断熱材・基礎断熱・複層ガラスの採用範囲
• 全館空調「きくばり」の採用可否・維持費
• 第三者検査の工程と検査記録の見せ方
• 30年間継続保証の有料検査と更新条件

ベルクハウスのキャンペーン・相談会

ベルクハウスでは過去に建築コンペ展、デザイン住宅見学会、プライベート相談会などの実施例があります。時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

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ベルクハウスの工法・構造

ベルクハウスの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	在来工法（木造軸組工法）、木造ラーメン構法、2×4工法、重量鉄骨造、RC造
構法名	木造ラーメン構法（ビーフレーム）、SE構法などを案内
外壁	木造では外壁下地材ダイライトMS、外壁通気工法用モルタル等を案内
構造形式	プランに応じて軸組・ラーメン・面構造・鉄骨・RCを選択
耐力壁	木造軸組用の耐震・制震壁「ウーテック」、ダイライトMSなど
床・屋根	木造では剛床工法を案内。構造ごとに設計
構造計算	木造ラーメン構法では地震・台風を考慮した厳重な構造計算を公式案内
耐震等級	全棟共通の等級は公式サイトで一律公表されていません
防火	構造・仕上げ・建築地の防火規制により個別設計
別構法	重量鉄骨造、RC造など非木造にも対応

在来工法・木造ラーメン構法・2×4工法とは？

在来工法は柱・梁を軸に組むため寸法や開口計画の自由度を確保しやすく、ベルクハウスは都市部の変形地や個性的な間取りに合わせやすい工法として案内しています。木造ラーメン構法「ビーフレーム」は構造用集成材と接合金物を用い、厳重な構造計算を行うことで大空間と安全性の両立を図ります。2×4工法は壁・床などの面で建物を構成し、耐震・気密・断熱性能を確保しやすい工法です。

主要部材・接合技術

木造ではダイライトMS、剛床工法、接合金物、ベタ基礎、耐震・制震壁ウーテック、SE構法、制振ダンパーMIRAIEなど、複数の技術を公式サイトで紹介しています。すべてが全棟標準とは明記されていないため、採用する構造とプランにどの技術が入るかを仕様書で確認する必要があります。自由設計だからこそ「採用可能」と「標準採用」を分けて見ることが大切です。

一邸ごとの構造計算

木造ラーメン構法では、地震や台風を考慮した構造計算を公式に明記しています。ベルクハウスは構造を一つに固定しないため、RC・重量鉄骨・木造で計算方法や確認ポイントも変わります。コンペ案の段階で想定構造を確認し、契約前には構造計算の方法、耐震等級取得の有無、基礎計画まで説明を受けましょう。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	木造からRCまで選択肢が広い
耐力壁	★★★★☆	複数技術を案内。採用範囲はプラン別確認
構造計算	★★★★☆	木造ラーメンでは明記。構造別の計算方法を確認
設計自由度	★★★★★	構造を固定せず敷地・意匠から選べる
商品差	★★★★☆	固定商品より一邸ごとの差が大きい
総合評価	★★★★★	構造選択そのものを設計の一部にできる

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

住宅には木造軸組工法・2×4工法・鉄骨造・RC造・木質パネル工法・ユニット工法などさまざまな工法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリット、代表的なハウスメーカーを宅建士が分かりやすく比較・解説します。

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ベルクハウスの耐震性能

ベルクハウスの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造軸組・木造ラーメン・2×4・重量鉄骨・RCから選択
耐震等級	全棟共通の等級は公式サイトで一律公表されていません
耐力壁	ダイライトMS、耐震・制震壁ウーテック等を公式案内
床・屋根	木造では剛床工法を案内
構造計算	木造ラーメン構法では厳重な構造計算を実施すると明記
制震	住宅用制振ダンパーMIRAIE、耐震・制震壁ウーテックを案内
免震	全棟共通の免震仕様は公式サイトで確認できません
基礎・地盤	ベタ基礎を技術例として案内。第三者評価を伴う地盤調査・地盤保証あり
実験・根拠	採用部材・構法の個別性能はメーカー資料と構造計算で確認

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

耐震等級とは？等級1・2・3の違いや耐震等級3を選ぶメリット・デメリットを宅建士が解説。建売住宅との違い、建築基準法との関係、地震保険の割引、住宅会社選びのポイントまで、地震に強い家づくりに役立つ情報を分かりやすく紹介します。

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ベルクハウスの耐震性を支える4つのポイント

構造を敷地とプランに合わせて選ぶ

ベルクハウスは木造・鉄骨・RCを一律にせず、建物形状や大開口、地下室などの要望に合わせて構造を選択します。構造ごとに地震力の受け方が異なるため、デザインと構造を同時に考えられる点が強みです。読者にとっては「やりたい間取りを無理に一つの工法へ押し込まない」選択肢になります。契約前には採用構造と、その構造を選んだ耐震上の理由を確認しましょう。

ダイライトMS・剛床・接合金物

木造軸組では、外壁下地材ダイライトMS、剛床工法、接合金物、ベタ基礎などを公式サイトで紹介しています。壁・床・接合部・基礎のそれぞれで地震力を受け渡す考え方です。大開口や吹き抜けを希望する場合は、残る耐力要素の配置が重要になります。これらが自分のプランで標準採用か追加仕様かを仕様書で確認してください。

SE構法・木造ラーメンの構造計算

木造ラーメン構法やSE構法は、柱と梁のフレームを活かして大空間をつくりやすい構造です。公式サイトでは木造ラーメン構法について地震・台風を考慮した厳重な構造計算を行うとしています。壁を減らした開放的な設計でも、計算によって必要な部材と接合を決めることが重要です。耐震等級の取得有無と計算書の提示範囲を確認しましょう。

MIRAIE・ウーテックによる制震

ベルクハウスは住宅用制振ダンパーMIRAIEと耐震・制震壁ウーテックを技術例として掲載しています。耐震が建物の強さで倒壊を防ぐ考え方なのに対し、制震は揺れのエネルギーを吸収して建物の変形を抑える方向の対策です。繰り返し地震への備えとして検討できますが、全棟標準とは確認できません。採用位置、必要本数、追加費用、交換・点検条件を確認してください。

FP2級・宅建士によるベルクハウスの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★☆☆	全棟共通値は公表なし。実邸で確認
構造	★★★★★	木造・鉄骨・RCから適材適所で選択
構造計算	★★★★☆	木造ラーメンで明記。構造別確認が必要
制震・免震	★★★★☆	MIRAIE・ウーテックを案内、免震共通仕様は不明
基礎・地盤	★★★★☆	ベタ基礎例と地盤保証を案内
総合評価	★★★★☆	構造選択と制震技術は魅力。実邸性能値の確認が重要

ベルクハウスの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

ベルクハウスの断熱性能一覧

項目	ベルクハウス
UA値	公式サイトでは全棟共通値を公表していません
C値	公式サイトでは全棟共通値を公表していません
断熱等性能等級	長期優良住宅を推奨。全棟共通の等級は公式公表なし
断熱材	現場吹付発泡断熱材「フォーラムライトSL」を技術例として案内
断熱材の商品名・種類	フォーラムライトSL。全構造・全棟共通採用かは個別確認
断熱材の厚み	公式サイトでは全棟共通厚を公表していません
壁断熱	現場吹付発泡断熱材の採用例あり。構造別仕様を確認
天井・屋根断熱	全棟共通の材料・厚みは公式公表なし
床・基礎断熱	基礎断熱を公式技術ページで案内
断熱施工方法	吹付発泡断熱＋基礎断熱等を案内。構造・計画で異なる
サッシ	枠材の全棟共通仕様は公式サイトで一律公表されていません
ガラス	外部建具に複層ガラスを公式案内
ガス充填	全棟共通の充填ガス種類は公式公表なし
トリプルガラス	全棟共通の標準採用は公式サイトで確認できません
換気システム	全館空調システム「きくばり」を案内。換気方式の全棟共通仕様は個別確認
熱交換率	公式サイトでは全棟共通値を公表していません
全館空調	全館空調システム「きくばり」に対応
床暖房	全棟共通の標準採用は公式サイトで確認できません
ZEH対応	公式技術ページで「光熱費ゼロ住宅」を案内。現行制度適合は個別プランで確認
GX志向型住宅	公式サイトで全棟共通対応を確認できません。制度要件と実邸仕様で確認
ZEH実績	年度別の公表実績を公式サイトで確認できません

ベルクハウスの断熱性能を支える4つのポイント

現場吹付発泡断熱材「フォーラムライトSL」

公式の構造・テクノロジーページでは、断熱技術として現場吹付発泡断熱材「フォーラムライトSL」を掲載しています。現場で発泡させる断熱材は複雑な形状にも追従しやすく、隙間を抑えながら断熱層をつくれるのが特徴です。都市住宅の複雑な形状でも断熱欠損を減らす方向で有効ですが、性能は施工厚や施工精度で変わります。採用構造での材料種、厚み、施工範囲を仕様書で確認してください。

基礎断熱

ベルクハウスは高い断熱性のための技術として基礎断熱を公式掲載しています。床下空間を外気から切り離す考え方で、床下の温度変化を抑えやすく、全館空調との組み合わせにも向きます。特に冬季の床付近の冷えや設備配管の環境に影響します。一方、防蟻計画や床下点検方法、断熱材の範囲は構造ごとに確認しましょう。

複層ガラスと開口計画

公式サイトでは外部建具の断熱対策として複層ガラスを案内しています。ベルクハウスの施工例は大開口が多く、窓面積が大きいほどガラス・サッシの性能や方位、庇の設計が冷暖房負荷に影響します。美しい大開口と快適性を両立するには、窓単体ではなく建物全体のUA値で確認することが重要です。サッシ枠材、ガラス構成、日射遮蔽まで実邸仕様で確認してください。

全館空調「きくばり」

全館空調システム「きくばり」を公式の快適技術として掲載しています。複数の部屋をまとめて空調することで、廊下やホールを含む室温差を抑えやすく、吹き抜けや大空間とも組み合わせやすくなります。ただし、空調の快適性は断熱・気密・日射計画とセットで考える必要があります。採用費、ダクト計画、フィルター清掃、更新費、換気方式を見積もり段階で確認しましょう。

ベルクハウスは寒い？暑い？

吹付発泡断熱、基礎断熱、複層ガラス、全館空調を選べるため、温熱環境へ配慮した設計は可能です。ただし、ベルクハウスはRCや重量鉄骨を含む複数構造を扱い、窓の大きさや素材も一邸ごとに異なるため、「ベルクハウスなら一律に暑くない・寒くない」とは判断できません。

候補プランのUA値、気密測定の有無、サッシ枠材、ガラス構成、日射遮蔽、全館空調の計画を一棟ごとに確認しましょう。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★☆☆	全棟共通値の公表なし
C値	★★★☆☆	全棟共通値・測定方針の公表なし
外壁・窓	★★★★☆	吹付発泡断熱・複層ガラスを案内
換気・空調	★★★★☆	全館空調「きくばり」に対応
省エネ	★★★★☆	長期優良住宅推奨、光熱費ゼロ住宅を案内
総合評価	★★★★☆	選択肢は豊富。実邸の数値確認が重要

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

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ベルクハウスの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

ベルクハウスの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
基本の家づくり：建築コンペ方式による完全自由設計	正式な規格商品名ではなく、複数建築家の提案から選び、構造・素材・設備も一邸ごとに設計する基本方式	自分の敷地と暮らしに合わせた唯一無二の住宅をつくりたい
至高の邸宅™（SUPREME RESIDENCE）	豪邸実績のある建築家と最高級エレメンツを組み合わせるハイエンド提案	建築・家具・キッチン・素材まで最高水準で統一したい

建築家コンペによる完全自由設計

「建築家コンペによる完全自由設計」は正式な商品名というより、ベルクハウスの基本となる家づくり方式です。固定の間取りや標準パッケージから選ぶ商品ではありません。最低3名以上の建築家が同じ要望・予算に対して別々のプランを提案し、選ばれた建築家と詳細設計へ進みます。

構造も木造に限定されず、素材・設備・造作家具まで調整できるため、平屋、地下室、ガレージ、二世帯、店舗併用なども「商品を選ぶ」より「要望からつくる」考え方になります。

至高の邸宅™（SUPREME RESIDENCE）

「至高の邸宅™」は、ベルクハウスが2022年から展開するハイエンド住宅提案です。豪邸実績の豊富な複数建築家による提案に、イタリア直輸入キッチン、天然石、ガラス、セラミックタイル、トップブランド家具、オーダー家具などを組み合わせます。

建物だけでなくインテリアまで最初から同じ世界観で計画できる一方、採用するエレメンツで総額は大きく変わります。予算上限と優先順位をコンペ前から共有することが重要です。

ベルクハウスの保証・アフターサービス

ベルクハウスの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	30年間継続保証、365日アフターサービス
初期保証	住宅瑕疵担保責任履行法に基づく基本構造部分等の10年保証
最長保証	10年ごとの検査（有料）を実施・更新して30年間継続保証
延長条件	10年ごとの有料検査と更新。必要工事等の詳細は保証条件で確認
定期点検	担当営業と担当工事監督による定期点検・アフターフォローを案内
建物診断	10年ごとの有料検査を案内
エアロテック	該当なし。全館空調「きくばり」の設備保証は契約仕様で確認
地盤・防蟻	第三者評価を伴う地盤調査・不同沈下の地盤保証。防蟻の保証年数は公式で一律公表なし
リフォーム	関連会社ベルクリフォームがリフォーム事業を展開

30年間継続保証

公式サイトでは、お引き渡し後10年ごとに有料検査を実施し、更新することで30年間継続保証できる制度を案内しています。30年間すべての補修が無料になる意味ではないため、保証対象、検査費、必要メンテナンス、更新条件を保証書で確認してください。

365日アフターサービスと定期フォロー

建築情報や引渡し後の維持・修理情報をデータ化し、緊急時に迅速対応できる365日アフターサービスを掲げています。また、家づくりを担当した営業と工事監督が引き続き定期点検・アフターフォローを行う体制を案内しています。

地盤保証・瑕疵保証保険

地盤調査結果を第三者が評価し、適切な基礎仕様を提案するとともに不同沈下への責任を保証する地盤保証システムを案内しています。さらに、住宅瑕疵担保責任履行法に基づく基本構造部分などについて10年間の瑕疵保証保険を案内しています。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★☆	基本構造部分等は10年の瑕疵保証
最長保証	★★★★☆	有料検査・更新で30年間継続保証
点検	★★★★☆	担当営業・工事監督による定期フォロー
空調保証	★★★☆☆	「きくばり」の保証年数は公式一律公表なし
費用透明性	★★★☆☆	10年ごとの検査費・更新条件を契約前に確認
総合評価	★★★★☆	365日対応と30年継続保証は安心材料

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

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ベルクハウスのメリット・デメリット

ベルクハウスのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	最低3名以上の建築家案を比較できる	決める項目が多く打ち合わせ負担が大きい
構造	木造・鉄骨・RCから最適構造を選べる	構造ごとに価格・性能・工期が変わる
空調	全館空調「きくばり」を選択可能	採用費・維持費・更新費の確認が必要
断熱	吹付発泡断熱、基礎断熱、複層ガラスを案内	UA値・C値の全棟共通公表値がない
商品	固定商品に縛られず一邸ごとに設計	規格商品より価格目安をつかみにくい
保証	365日アフター、30年間継続保証	10年ごとの検査は有料
価格	優先順位に応じて予算配分できる	高級素材・造作を増やすと総額が上がりやすい
対応地域	東京近隣の都市住宅を得意とする	全国一律対応ではなく建築地確認が必要

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、建築家・構造・素材を最初から一つに固定せず、自分の敷地と価値観に合う解答を選べることです。都市部の難しい敷地や、ガレージ・地下室・大開口・高級インテリアまで含む住宅では、この自由度が大きな差になります。

最大の注意点は、自由度の高さがそのまま「決める量」と「価格変動」に直結することです。コンペ前に総予算を決め、見積もり更新のルールを明確にして進めることが重要です。

ベルクハウスはこんな人におすすめ

ベルクハウスがおすすめな人

おすすめな人	理由
複数の建築家案を比べたい	特許取得の建築コンペ方式で最低3名以上が提案
都市部の難しい敷地で建てたい	木造・鉄骨・RCを使い分けられる
外観・内装を徹底的にこだわりたい	素材・家具・キッチンまで一体設計できる
ガレージ・地下室・サウナなどをつくりたい	固定商品に縛られない完全自由設計
施工品質の確認体制を重視	自社責任施工と第三者機関とのダブルチェック
高級注文住宅を検討	「至高の邸宅™」を含むハイエンド提案

ベルクハウスをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
坪単価だけで予算を早く決めたい	一律価格を公表せず一邸ごとの差が大きい
打ち合わせ回数を最小限にしたい	完全自由設計で決める項目が多い
標準仕様の高コスパを最優先	規格化より個別設計・素材選定を重視
全国一律の施工網を求める	東京近隣の都市部を得意とする会社
性能値を全棟共通で比較したい	UA値・C値・耐震等級の一律公表値がない

ベルクハウスは「建物を買う」より、「建築家と自分だけの住宅をつくるプロセス」に価値を感じる人に向いています。

ベルクハウスのよくある質問（FAQ）

Q1. ベルクハウスの坪単価はいくらですか？

公式サイトでは一律の坪単価を公表していません。構造・建築家・素材・造作の自由度が高いため、候補プランの総額見積もりで確認する必要があります。

Q2. 建築コンペ方式とは何ですか？

50名を超える厳選建築家から最低3名以上がプランを提案し、施主が1名を選ぶ特許取得の仕組みです。要望と予算を伝えたうえで、異なる発想を比較できます。

Q3. ベルクハウスは耐震等級3ですか？

全棟共通で耐震等級3とする公式記載は確認できません。採用構造とプランによって異なるため、自宅プランの等級と構造計算方法を確認してください。

Q4. ベルクハウスのUA値・C値はいくつですか？

2026年8月時点で全棟共通のUA値・C値は公式公表されていません。吹付発泡断熱、基礎断熱、複層ガラス等は案内されているため、実邸の計算値と気密測定の有無を確認しましょう。

Q5. 平屋も建てられますか？

固定の商品規格ではなく完全自由設計のため、敷地・法規・予算が合えば平屋も検討できます。公式ギャラリーも建物ごとに設計条件が異なるため、希望をコンペ条件に入れて相談してください。

Q6. 木造以外も選べますか？

はい。公式サイトでは木造軸組、木造ラーメン、2×4、重量鉄骨、RCの5種類を案内しています。敷地と希望空間に適した構造を比較できます。

Q7. 保証は何年ですか？

基本構造部分などは10年の瑕疵保証を案内し、10年ごとの有料検査・更新で30年間継続保証する制度があります。費用と更新条件は契約前に保証書で確認してください。

Q8. 営業や建築家との相性が心配です。

建築コンペで複数建築家の提案を比較できる点は相性確認に有利です。営業・現場監督も含め、質問への回答速度、見積もり説明、変更時の対応を契約前に確認しましょう。

ベルクハウスの会社概要

※イメージはベルクハウス公式サイトより

株式会社ベルクハウスは、東京都世田谷区を拠点に注文住宅、リフォーム、不動産事業を行う住宅会社です。現行公式では東京近隣の都市部に特化した注文住宅を得意分野として掲げています。

項目	内容
会社名	株式会社ベルクハウス
本店	東京都世田谷区瀬田4-23-17 ベルクビル
設立	2002年4月（創設：1994年5月）
資本金	8,000万円
事業内容	注文住宅事業、リフォーム事業、不動産事業
主な商品	至高の邸宅™（SUPREME RESIDENCE）。基本の家づくりは建築コンペ方式による完全自由設計
主な技術	建築コンペ方式、木造軸組、木造ラーメン、2×4、重量鉄骨、RC、各種耐震・断熱技術
対応エリア	東京都および東京近隣の都市部を中心に提案。公式サイトでは都道府県別の完全な施工エリア一覧を公表していないため、建築地ごとに要確認
公式サイト	ベルクハウス公式サイト

ベルクハウス｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	最低3名以上の建築家案と5種類の構造を比較可能
耐震性能	★★★★☆	複数耐震・制震技術あり。等級は実邸確認
断熱性能	★★★★☆	吹付発泡断熱・基礎断熱等。UA/C値公表なし
空調・快適性	★★★★☆	全館空調「きくばり」などに対応
商品ラインアップ	★★★★☆	商品数より完全自由設計と至高の邸宅™が中心
保証・アフター	★★★★☆	365日対応、10年ごとの有料検査で30年継続保証
価格	★★★☆☆	公式坪単価なし。ハイエンド仕様では総額が上がりやすい
総合評価	★★★★☆	デザインと自由設計を最優先する都市型住宅で独自性が高い

ベルクハウスの最大の個性は、建築家を最初から一人に決めず、最低3名以上のプランを比較してからパートナーを選べることです。さらに木造軸組、木造ラーメン、2×4、重量鉄骨、RCという構造の幅があり、敷地や意匠に合わせて家そのもののつくり方を変えられます。

また、直輸入イタリアキッチン、天然石、オーダー家具などを建築と同時に計画する「至高の邸宅™」は、インテリアまで世界観を統一したい人に魅力的です。一方で、固定価格や標準仕様が分かりやすい会社ではないため、予算管理には手間がかかります。

性能面では、耐震・制震技術、吹付発泡断熱、基礎断熱、複層ガラス、全館空調など選択肢は豊富です。ただし、UA値・C値・耐震等級の全棟共通値は公式で一律公表されていないため、デザインだけで決めず、自分のプランの性能値を書面で確認してください。

東京近隣で、予算をかけてでも建築家の発想、構造の自由度、素材・家具まで含む完成度を追求したい人は、ベルクハウスを比較候補に入れる価値があります。