【ベルクハウス】評判・口コミ・価格・坪単価・特徴

まずはじめに、私のようにマイホーム情報を「調べすぎ」て、逆にだんだん「わからなく」なってしまった方に「タウンライフ家づくり」をおすすめしておきます。有名なサイトですが、一旦情報をまとめるのに便利です。

さて、

マイホーム購入を検討する際、一番大切なのがハウスメーカー選びです。

特に注文住宅でマイホームを建てる際には、ハウスメーカーに「土地探し」「資金計画・住宅ローン」「建築」までほぼすべてをお願いすることになるので、ここでの選択が将来の快適な暮らしを左右すると言っても過言ではありません。

ということで、ハウスメーカーごとの特徴や価格、評判など「ハウスメーカー探しの時に私が知りたかった情報」をまとめますので、比較などにお役立ていただければ幸いです。

今回は「ベルクハウス」です。

※なお、情報は2019年(令和元年)公式サイト等からの情報です。最新情報や詳細は公式サイト等でご確認ください。




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ベルクハウスの会社概要

ベルクハウスの会社概要

※イメージはベルクハウス公式サイトより

まずは「ベルクハウス」の会社概要から確認していきましょう。

ベルクハウスの会社概要
会社名株式会社ベルクハウス
本社住所東京都世田谷区瀬田4-23-17 ベルクビル
創業・設立2002年4月(創設:1994年5月)
店舗数支店・展示場など都内に5店舗
販売戸数・実績掲載なし
施工エリア東京都
公式サイトhttps://www.berk.co.jp/
問い合わせhttps://www.berk.co.jp/contact/

 

  • 「創業」から歴史が長いほど、家を建てた後の保証にも安心感があります。
  • 建築予定の土地が「施工エリア」内かをチェックしましょう。
  • 「販売戸数の実績」はどれだけ多くのお客様に選ばれているか、会社の規模などの参考にしてください。
  • ハウスメーカーの転職・採用は「doda

ベルクハウスのCM動画

ベルクハウスのCM動画はみつけられませんでした。

ハウスメーカーの収益の多くは「家を売る」ことで得ています。CMや宣伝広告はそこから得た利益でまかなっています。

つまり、CMがないということは、宣伝広告費にあまりお金をかけていない=顧客の負担が少ないと受け取ることも可能です。

ベルクハウスの展示場・モデルハウス・キャンペーン

ベルクハウスの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはベルクハウス公式サイトより

ハウスメーカーをある程度決めたら、展示場やモデルハウスには必ず足を運びましょう。現地で体感することで分かることもありますし、その後の間取り打ち合わせやインテリアのヒントをもらえます。

→ベルクハウスの展示場・モデルハウス・イベントをチェック

→【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

 

ベルクハウスの工法・構造

ベルクハウスの建築工法は「木造軸組工法」「2×4工法」「SE工法」「重量鉄骨工法」「鉄筋工クリート(RC)工法」です。

豊富な工法・技術による自由設計で施工主の要望や希望を限りなくそのまま実現していきます。

鉄骨造

鉄骨造|工法の種類と特徴

鉄骨造とは、家の柱や梁を重軽量の鉄骨で作る工法です。木材より強度のある鉄骨を柱などに採用しますので、その本数が少なくて済みます。

 

すると、木造よりも柱を置く場所の選択肢が広がりますので、必然的に間取りの自由度が増すというメリットが出てきます。

主な種類は、

  • 重量鉄骨ラーメン工法
  • 軽量鉄骨ユニット工法
  • 軽量鉄骨軸組工法

の3つです。

鉄骨造(S造)の種類と特徴
工法の種類特徴
重量鉄骨ラーメン工法
  • 「ラーメン」はドイツ語で「枠」を意味します。
  • 重量型鋼材の柱と梁をボルトで固定後、接合部を完全に接合します。
  • 柱と梁のみで構成されているため、開口部や大空間の確保が可能です。
軽量鉄骨ユニット工法
  • 工場生産されたユニット単位の部屋、またはスペースの一部を現場で組み立てます。
  • 軽量鉄骨と組み合わせるパネルには、フネンパネル、ALC系パネルがあります。
軽量鉄骨軸組工法
  • 木造軸組工法の骨組みを軽量鉄骨に置き換えた工法で、一般にプレハブ工法とされます。
  • 筋交いには丸い鋼材(ブレース)を用います。品質が一定していて、耐震性、耐久性に優れます。

鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート造|工法の種類と特徴

 

鉄筋コンクリート造は、鉄筋を組み、型枠で囲ってコンクリートを流し込む工法です。耐火性や耐久性に優れる反面、木造に比べてコストは高くなります。また、建物の重量を耐力壁で支えるために間取りやレイアウトの変更、窓などの開口部の変更といったリフォームが難しいというデメリットもあります。

  • 鉄筋コンクリートラーメン工法
  • 鉄筋コンクリート壁式工法

の2種類があります。

鉄筋コンクリート造の種類と特徴
工法の種類特徴
鉄筋コンクリートラーメン工法
  • 鉄筋コンクリートの梁と柱で構成する工法で、設計の自由度が高く広い開口部や大空間も可能です。
  • 室内に柱や梁の出っ張りが見えるケースが多くなります
鉄筋コンクリート壁式工法
  • 鉄筋コンクリートの壁と床により構成する工法です。
  • 柱や梁の出っ張りがないので室内がすっきりします。

木造軸組工法

木造軸組工法|工法の種類と特徴

木造軸組工法は、柱や梁などを木材を組み合わせて筋かいを作る、古来よりある伝統工法です。住宅建築では最も多い材質で、強度の割に軽く、調湿作用もあります。

他の素材に比べて安価である上に、選ぶ木材によっても価格が違います。

木造の種類には、

  • 木造軸組工法
  • 木質パネル工法

の2種類と、後ほど紹介する2×4工法があります。

木造の種類と特徴
工法の種類特徴
木造軸組工法
  • 日本の伝統的工法で、多湿な風土に適します。木材で作った土台・柱・梁などを軸とした骨組みで、屋根など上からの重みを支えます。水平(横方向)の力には、壁に入れた筋交いで抵抗します。
木質パネル工法
  • 複層・強化された木質パネルで作った6面体(床・壁・天井)の耐力壁で荷重を支えます。

ベルクハウスでは、この木造軸組工法に、

  • 壁材にダイライトMSという新素材のパネルを採用し「面構造」
  • 床下地合板の厚みを増し直接梁材に留めつける「剛床工法」で水平方向の力にも耐える
  • エネルギーを面で受け止める「ベタ基礎」

などを採用することでさらに強固な住宅を実現しています。

2×4工法(木造パネル)

2×4工法(木造パネル)|工法の種類と特徴

2×4工法(木造パネル)は、枠組材(2インチ×4インチ)と構造用面材によって、6面体(床・壁・天井)を構成させ、全荷重を木質の耐力壁で支える工法です。もともとは北米で発達し、普及した工法です。

部材と合板で床・壁・天井を作り、箱状の空間を左右につなげ、上下に組みます。

歪みにくいとされる6面体構造なので、耐震性、耐火性、気密性に優れる反面、大きな開口部を設けたり、角部分の開口部の確保に制限が出る場合もあります。

SE構法(柱勝ち木造ラーメン構造)

SE構法(柱勝ち木造ラーメン構造)とは、強度の高い集成材を用い、梁と柱の接合部など肝になる部分を独自金物で補強する構法。

柱や壁の量が少なくても強度を保てるため、大空間や大間口のサッシなど自由な間取りを可能にする耐震構造。

→【工法の種類と特徴】木造・鉄筋コンクリート・2×4工法・鉄骨造

ベルクハウスの耐震等級

ベルクハウスの耐震等級

ベルクハウスの耐震等級は自由設計なので、間取りによって耐震等級が変わります。ただ、長期優良住宅に対応させることも可能なメーカーですから、高い耐震性能に期待できます。

耐震等級比較表
耐震等級1建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強~7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。
耐震等級2等級1の1.25倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、一定の補修程度で住み続けられるレベル。学校・避難所など公共建築物に多い。
耐震等級3等級1の1.5倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、軽い補修程度で住み続けられるレベル。消防署・警察署などに多い。

最近は耐震等級3というハウスメーカーが増えました。確かに頑丈なほど安心ではありますが、その分だけコストがかかっていることを忘れずに。「一般的な住宅に耐震等級3は過剰では?」と指摘する専門家もいますので費用面と相談しましょう。

また、耐震だけでなく「制震」「免震」などの技術を採用しているハウスメーカーも増えましたので併せてチェックしましょう。

ベルクハウス 制振ダンパーMIRAIE

ベルクハウスでは、住友ゴム工業の制振ダンパーMIRAIEを木造住宅用に開発したものがあり、地震の揺れを最大70%軽減します。

→【比較|耐震・制震・免震】地震対策はマイホーム購入前にチェック!

ベルクハウスの省エネルギー対策等級

ベルクハウスの省エネ性能・断熱性能

省エネルギー対策等級は「住宅性能表示制度」の評価分野のひとつで、省エネルギー対策等級が高ければ、それだけ建物の断熱性が上がります。住宅の断熱性能やエネルギー効率など「熱損失係数(Q値)」「夏期日射取得係数(μ値)」「結露防止対策」を審査し、等級で評価します。

ベルクハウスでは、

  • 現場吹付け発砲断熱材(フォーラムライトSL)を採用
  • 基礎断熱
  • 窓にはLow-E複層ガラス

などの、断熱性や気密性を高める工夫をしています。

省エネルギー対策等級の記載はありませんが、ZEH住宅にも対応可能なことから高い省エネ性、断熱性に期待できます。

→グラスウール、ロックウール、セルローズファイバーなど断熱材を比較する

ベルクハウスの保証期間・アフターサービス

ベルクハウスの保証・アフターサービス

地盤が緩んで家が傾いてしまったり、シロアリ被害にあってしまったり、マイホームは購入後の保証が大切です。

ベルクハウスでは、

  • 地盤の不同沈下に対する責任を保証する地盤保証
  • 住宅瑕疵担保責任により、構造躯体・防水に対して初期保証10年
  • 引き渡しから2年までの定期点検
  • 必要メンテナンスの実施で最長30年の長期保証

などの保証をしています。

ただし、ここでの保証・アフターサービスはあくまでそのハウスメーカーが存続していればという大前提を忘れないように比較しましょう。

ベルクハウスの特徴

ベルクハウスの特徴

ここまで紹介しきれていないベルクハウスのマイホーム・注文住宅の特徴をまとめます。

  • 厳選された50名の建築家から、3名以上の建築家が施主の要望を叶えるプランをプレゼンテーション。気に入った方とその後のプランニングをする「建築コンペ方式」
  • フルオーダーのキッチンや家具、建具などを製作する自社・提携生産ラインを国内外に所有しているので、インテリアにこだわりや統一感を出しやすい
  • 営業、現場監督、建築家まで自社責任施工。無駄な中間をはさまないことで、コストカットや要望の伝達をスムーズに
  • 社内検査システム、第三者機関による現場検査、ホームインスペクターのトリプルチェックシステム
  • 長期優良住宅対応可能
  • 上の階の床には遮音用石膏ボードを設置
  • 照明デザイナーによる照明計画提案
  • インテリアコーディネーターも選択制

ベルクハウスの平均坪単価・価格

ベルクハウスの価格・坪単価

ベルクハウスは完全自由設計ですから、どこまでこだわるかによって価格・平均坪単価はかなりばらつきがあります。ただ、多くの口コミを参考にすると「坪70万円〜」といったところです。

「ベルクハウス推奨の自然素材を採用していくと坪60万円では厳しい」

「設計料や地盤改良費なども入れて坪80万円でした」

「坪100万円超えました」

などという情報もありましたので掲載しておきます。

→3000万円の注文住宅の資金計画をシミュレーションしてみた

また、よくハウスメーカー毎の坪単価ランキングなどを見かけますが、同じハウスメーカーにも「ローコスト」「ZEH(ゼッチ)住宅」「平屋」など様々な商品を扱っており、価格帯もさまざま。

「気になるけど、ここは高いから」と、簡単に諦めずに相談してみましょう。

→【ローコスト住宅とは?】評判と価格低減のしくみ|本当に安全なの?

ベルクハウスの商品ラインアップ

ベルクハウスの商品ラインアップ

完全自由設計のベルクハウスには、規格型の商品ラインアップはありません。

一から、コンペティションによって相性のいい建築家、プランニングを選択していきましょう。

ベルクハウスに平屋はある?

ベルクハウスに平屋はある?

老後の生活のことを考えて、最近はあえて平屋にする方が増えていますので、商品ラインアップにあるかも調べました。

前述の通り、ベルクハウスでは完全自由設計ですから、平屋建てをプランニングしてもらうことも可能です。

ベルクハウスの評判・口コミ

ベルクハウスの口コミ・評判

ベルクハウスで家を建てた方たちの評判・口コミを抜粋します。ただ、ネット上の評判・口コミはクレーム系のものが多いです。ですから参考程度にご覧頂ければとおもいます。

  • キッチンやお風呂にこだわりがあったので、オーダーメイドのものにしようかと思いましたが、予算的に厳しく有名メーカーのものにしました。もちろん欲しい機能はついていましたし、コストも抑えることができました。
  • こだわりたいところにはとことん予算を掛け、そうでないところはとことんコストカットということができるのがベルクのいいところ。大手ハウスメーカーじゃ、勝手に資材も設備も揃っていてそこから選択。いらない設備だから不要としても結局コストに計算されちゃているから、それに比べればコスパ最強の完全自由設計といえるかな
  • 取り決めがなく本当に全て一から作り上げていく注文住宅だから、相当エネルギーが必要です。覚悟しといてください。逆にある程度決めてもらった方が楽という方は大手ハウスメーカーに任せるのもありです。
  • 家具を作る会社が系列にあるのでオーダー家具を得意としたり無垢材が低コストで手に入るのだそうです
  • 良い営業と良い設計士に出会えれば注文住宅はかなり満足度が上がるそうですが、コンペスタイルをとっているベルクはその可能性が高くなるということです。

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーはたくさんあるので、実店舗に足を運んで比較するのは大変です。自分なりに優先順位をしぼって比較しましょう。

最低限比較すべき大切なポイントは「価格・坪単価」と「間取りのセンス」です。

予算オーバーのハウスメーカーを調べても時間の無駄ですし、「間取りのセンス」は提案力=経験値を表します。

ご存知かも知れませんが、この「価格・坪単価」と「間取りのセンス」をハウスメーカーごとにまとめて比較できる便利なサービスが「タウンライフ家づくり」です。

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