【リバティホーム】400社比較の宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴

リバティホームが3分でわかる宅建士講座

リバティホームの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
空間設計	2階LDK、吹き抜け、造作収納、階ごとの用途分けなど縦方向を活かす設計
外とのつながり	採光・通風を確保する窓、バルコニー、隣家からの視線に配慮した開口計画
都市型対応	10坪台を含む狭小地、変形地、斜線制限、防火規制、ビルトインガレージ
室内環境	商品別の断熱等級・窓仕様と、3階建ての上下温度差を踏まえた空調計画

※情報は2026年9月時点のリバティホーム公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

リバティホームで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミでは、狭小地への設計提案、現場の整理整頓、担当者の説明や提案力を評価する内容が目立ちます。一方、仕様の選び方や仕上げ材は実物確認が重要という声もあり、契約前からショールームや完成見学会を使う価値があります。

公式の「お客様の声」でも、狭小地でも広く感じたこと、担当者や職人とのやり取り、暮らし方に合わせた提案などが紹介されています。公開事例は会社側が選んだ事例である点を踏まえつつ、設計・施工・対応のどこが評価されているかを見る材料になります。

公式「お客様の声」（埼玉県H様）では、「うちと同じような狭い土地に建てられたモデルハウスが、想像以上に広くて驚きました。」と紹介されています。狭小地でも空間を広く感じられる設計を評価した具体例です。

出典：リバティホーム公式「お客様の声」埼玉県H様（2026年9月確認）

リバティホームで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 狭小地や斜線制限のある土地でも代替案を提案してくれた
• 建築現場が整理され、職人の姿勢に安心感があった
• 担当プロデューサーの提案力を評価している
• 制震ダンパーを採用して揺れへの安心感が高まった
• スタッフとの距離が近く相談しやすかった

リバティホームらしい評価は、単に間取りを描くのではなく、都市部の法規制や敷地条件を説明しながら代替案を出す点です。狭小地・3階建てでは数十センチの寸法差が収納や動線へ影響するため、実施設計まで具体化した提案力が満足度につながります。

また、専属棟梁による直接施工を公式の強みとしているため、営業・設計だけでなく、現場監督や棟梁との連携、施工中にどこまで現場確認できるかも契約前に確認すると比較しやすくなります。

リバティホームはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 標準仕様だけで決めず、照明・壁紙・設備は実物確認した方がよい
• 自由設計では変更内容によって見積もりが増減しやすい
• 狭小3階建ては階段や上下移動が生活負担になる場合がある
• 施工エリアが限られ、全国どこでも依頼できる会社ではない
• 商品ごとに窓・断熱性能・設備グレードが異なるため比較が必要

「やばい」「最悪」「やめたほうがいい」という検索語だけで会社全体を判断するのは適切ではありません。リバティホームではStellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢで標準仕様が異なるため、期待した設備や断熱仕様が見積もりに含まれているかを商品別に確認することが後悔防止につながります。

特に3階建ては、1階の寒さ、3階の暑さ、階段移動、洗濯動線、冷蔵庫や家具の搬入経路まで生活面の差が出ます。モデルハウスでは同程度の間口・階数を体感し、図面上の広さだけでなく実際の動きやすさまで見ておきたいところです。

リバティホームのクレーム・欠陥について

リバティホームについて、「欠陥住宅が多い会社」と裏付ける公的な情報は見当たりません。ただし、個別の施工不具合や担当者対応への不満はどの住宅会社でも起こり得ます。検索結果の印象だけで決めず、施工中の検査体制と引き渡し後の窓口まで見て判断するのが安心です。

リバティホームは、専属棟梁による直接施工と240項目のチェックリストで現場を管理しています。契約前に、チェック結果の共有方法、施主検査のタイミング、補修依頼の受付方法まで聞いておくと、施工管理の実態を他社と比べやすくなります。

リバティホームの口コミ評判から分かること

口コミと公式事例を合わせると、リバティホームは東京東部を中心とした狭小地・3階建てで、法規制を踏まえた自由設計と地域密着の施工体制を求める人に向いています。

反対に、全国規模の展示場網や大量の規格プランから選びたい人、階段の少ない住まいを最優先したい人、建築地が施工エリア外の人は、他社も含めて比較した方が選びやすくなります。

リバティホームの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

リバティホームの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

リバティホームは一律の「公式坪単価」を公表していませんが、現行商品ページでは参考プランの延床面積と価格を掲載しています。StellaⅢは28.13坪・2,200万円～、VillaⅢは28.55坪・2,600万円～、SiriusⅢは35.56坪・3,000万円～で、単純計算すると約78.2万～91.1万円／坪程度が一つの参考になります。

延床面積	建物本体価格の試算目安
25坪	約1,955万～2,278万円
30坪	約2,346万～2,733万円
35坪	約2,737万～3,189万円
40坪	約3,128万～3,644万円

※上表は、現在掲載されている参考プラン価格を延床面積で割った約78.2万～91.1万円／坪を使った当サイト試算です。実際の価格は商品、階数、間取り、建築地、仕様で変わります。

公式参考プランでは、地盤改良、外構、カーテン、エアコン、照明、屋外給排水・電気、登記、ローン費用、税金、仮住まいなどが別途となる項目があります。狭小地では搬入・足場・道路使用・防火仕様などが総額へ影響することもあるため、見積もりは本体価格だけで判断しないでください。

リバティホームは高い？安い？

公式参考プランからみると、極端なローコスト住宅ではなく、都市型自由設計と現場施工品質を含めて比較する価格帯です。StellaⅢは価格を抑えた入口、VillaⅢは窓や設備を高めた中間、SiriusⅢは断熱等級6まで対応する上位商品という位置づけです。

同じ30坪でも、2階建てか3階建てか、準耐火・防火仕様か、ビルトインガレージがあるかで総額は変わります。価格だけでなく、必要な法規対応と標準仕様をそろえて比較しましょう。

リバティホームの値引き交渉は可能？

一律の値引き率や値引き額は公式公表されていません。値引き前提で予算を組むのではなく、見積もりの仕様・数量・別途工事を確認し、予算超過時は設備グレードや造作範囲を調整する方が再現性があります。

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

リバティホームと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
リバティホーム	約78.2～91.1万円	公式参考プランからの当サイト試算。狭小地・3階建て・直接施工
アイ工務店	約79.4～99.6万円	自由設計と収納提案、全国展開
アキュラホーム	約55.0～85.0万円	木造自由設計、コスト管理
ヤマト住建	約55.5～73.7万円	高断熱・省エネを重視

※リバティホームは2026年9月時点の公式商品ページの参考プラン価格から当サイトが算出。比較3社はSUUMO掲載の参考価格です。算定条件が異なるため、厳密な横並びではなく検討帯を把握する目安として利用してください。

リバティホームはアイ工務店と重なるレンジがあり、アキュラホームやヤマト住建より上限が高くなる試算です。ただしリバティホームの価格は都市部の3階建てや防火対応、敷地条件によって上振れしやすく、同じ30坪でも条件差が大きくなります。

比較するときは、延床面積、耐震等級、断熱等級、窓、設備、準耐火・防火仕様、地盤・外構・狭小地追加費用までそろえた総額見積もりにしてください。坪単価だけでは、都市型設計や専属棟梁による施工体制の違いは見えません。

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リバティホームの特徴・強み

宅建士が注目するリバティホームの特徴と強み

特徴	リバティホームならではの内容
設計	敷地10坪～30坪台の3階建てを含む狭小地・変形地・都市型住宅の自由設計
構法	木造軸組工法を基本に、専属棟梁による100％直接施工と240項目の現場チェック
耐震	現行3商品で耐震等級3を案内。制震ダンパー「Kダンパー」の採用・提案実績あり
空調	全商品共通の独自全館空調は案内されておらず、間取り・断熱・窓仕様に合わせて個別に計画
商品	StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢ
保証	建物20年保証、条件付き最長60年、住宅設備10年保証を案内

リバティホームの強み1｜狭小地・3階建ての都市型設計

リバティホームが手掛ける住宅の半数は、敷地10坪～30坪台の3階建てです。狭小地や変形地、住宅密集地、防火・高さ制限のある土地を多く扱っており、城東エリア特有の間口・斜線・防火規制を読みながら、限られた敷地を使い切る設計力が強みです。

2階LDK、ビルトインガレージ、吹き抜け、スキップ的な高さ利用、造作収納などを組み合わせることで、床面積だけでは測れない広がりをつくります。土地購入前なら、建物のボリュームチェックまで依頼して総額を判断すると失敗を減らせます。

リバティホームの強み2｜専属棟梁による100％直接施工

リバティホームは施工を一括で外部へ丸投げせず、専属棟梁による100％直接施工を採用しています。さらに240項目のチェックリストを使い、現場ごとの品質を管理する体制です。

地域工務店では、設計図だけでなく「誰が建てるか」も会社選びの大きな判断材料です。棟梁・現場監督の担当範囲や検査記録の共有方法、現場変更の承認ルールまで聞くと、施工体制の違いが見えやすくなります。

リバティホームの強み3｜営業ではなく「プロデューサー」が伴走

リバティホームでは、一般的な「営業マン」ではなく「プロデューサー」が家づくりの窓口になります。土地条件、資金、間取り、施工の各段階をつなぐ役割で、口コミでも提案力を評価する声があります。

「プロデューサー」という名称よりも、設計担当との分業や見積もり変更の説明、契約後の窓口が誰になるかを見ることが大切です。狭小住宅は法規や施工条件による調整が入りやすいため、担当者同士の情報共有までスムーズかを見ておきましょう。

リバティホームの強み4｜耐震・断熱・ZEHを商品別に選べる

現行3商品はいずれも耐震等級3を掲げ、StellaⅢ・VillaⅢは断熱等級5、SiriusⅢは断熱等級6に対応します。ZEH・Nearly ZEHなどにも対応し、予算と性能のバランスで商品を選べます。

一方、窓はStellaⅢがYKK AP「エピソード2」、VillaⅢ・SiriusⅢが樹脂窓APW330という違いがあります。標準仕様の差が価格差の一因になるため、商品名だけでなく窓・断熱材・設備まで見積書で比較してください。

リバティホームと比較したいハウスメーカー

リバティホームを検討するなら、同じ木造自由設計の会社だけでなく、高断熱住宅を得意とするメーカーや、都市部の3階建てに強い鉄骨メーカーまで比較しておきたいところです。

リバティホームは、敷地10～30坪台の3階建てを数多く手掛け、狭小地・変形地・防火地域など都市部特有の条件へ対応してきた住宅会社です。さらに、専属棟梁による100％直接施工と、本社から約20km圏に施工エリアを絞った地域密着体制にも特徴があります。価格や断熱性能だけでなく、同じ土地でどこまで広さ・収納・採光・駐車スペースを確保できるかまで比べると、他社との違いが見えやすくなります。

住宅会社	特徴	リバティホームとの主な違い
アイ工務店	木造自由設計、収納・空間提案、性能と価格のバランス	狭小地への地域密着対応、施工体制、断熱、価格を比較
アキュラホーム	完全自由設計、木造大空間、適正価格を重視	狭小3階建てへの特化度、大開口、価格、施工体制を比較
ヤマト住建	高断熱・省エネ性能を重視した木造住宅	都市型設計を取るか、断熱・省エネ性能を優先するかが分岐
三井ホーム	木造住宅、デザイン、全館空調に強み	狭小地対応、全館空調、デザイン、価格を比較
ヘーベルハウス	鉄骨構造とALC外壁を活かした都市型住宅	木造と鉄骨、3階建て、耐火性、価格を比較
住友林業	BF構法、木質感、大開口を活かした自由設計	狭小地への対応、木質感、大空間、価格を比較
一条工務店	高気密・高断熱、全館床暖房、充実した標準仕様	都市型の設計自由度を取るか、断熱数値・標準性能を取るかが分岐
パナソニック ホームズ	鉄骨住宅、タイル外壁、全館空調を提案	木造と鉄骨、都市型3階建て、空調、外壁、価格を比較

リバティホームと他社の違い｜宅建士コメント

リバティホームとアイ工務店を比較｜木造自由設計と価格のバランス

木造自由設計で予算とのバランスを重視するなら、アイ工務店は比較しやすいメーカーです。どちらも間取りの自由度を活かしながら、限られた面積を有効利用する家づくりを検討できます。

リバティホームは東京東部を中心とした狭小地・3階建てと、施工エリアを絞った直接施工が特徴です。アイ工務店はより広い地域で展開し、収納や高さを活かした空間提案にも強みがあります。同じ土地で延床面積、収納量、窓、断熱仕様、総額をそろえて比較すると選びやすい2社です。

リバティホームとアキュラホームを比較｜自由設計・大空間・価格

木造自由設計とコストのバランスを重視するなら、アキュラホームも有力な比較候補です。アキュラホームは完全自由設計に加え、独自の耐力壁を使った大開口・大空間を特徴としています。

リバティホームは10～30坪台の狭小地や3階建てで蓄積した設計ノウハウと、専属棟梁による直接施工が大きな違いです。都市部の小さな土地で建てるならリバティホーム、より大きなLDKや大開口まで含めて木造自由設計を追求するならアキュラホームという比較がしやすくなります。

リバティホームとヤマト住建を比較｜都市型設計か高断熱か

断熱性能や省エネ性を重視するなら、ヤマト住建も比較しておきたい住宅会社です。リバティホームもSiriusⅢで断熱等級6に対応していますが、会社として最も強く打ち出しているのは狭小地・3階建てへの設計力です。

ヤマト住建は高断熱・省エネ住宅を中心に比較しやすいため、同じ予算でどこまで断熱性能を高められるかを見るのに向いています。狭い土地で面積を最大限に使う設計を優先するのか、断熱・省エネ性能をより優先するのかが分かれ目です。

リバティホームと三井ホームを比較｜木造3階建てと全館空調

木造住宅でデザインや空調まで重視するなら、三井ホームも候補になります。三井ホームはデザイン性の高い木造住宅と全館空調を得意としており、都市部の住宅にも対応しています。

リバティホームは狭小地・変形地での面積の使い方や、地域密着の直接施工が特徴です。三井ホームは全館空調やインテリアまで含めた総合的な提案が比較材料になります。同じ3階建てでも、床面積を効率よく確保することを優先するか、空調やデザインまで含めた住空間を重視するかで選び方が変わります。

リバティホームとヘーベルハウスを比較｜木造と鉄骨の都市型3階建て

東京都内の狭小地や3階建てでは、ヘーベルハウスとの比較も重要です。どちらも都市部の限られた敷地を活用する住宅を検討できますが、構造は大きく異なります。

リバティホームは木造軸組工法を基本とし、土地の条件に合わせた自由設計と直接施工を強みとしています。ヘーベルハウスは鉄骨構造とALC外壁「ヘーベル」が特徴です。木造の柔軟性と価格を取るか、鉄骨・耐火性・多層階住宅としての特徴に価値を感じるかが大きな比較ポイントになります。

リバティホームと住友林業を比較｜木造自由設計と設計の方向性

木造住宅そのものの質やデザインまで重視するなら、住友林業も比較候補です。住友林業はBF構法による大開口や、床・天井・家具まで木の素材感を活かした設計を得意としています。

リバティホームは狭小地や3階建てで、限られた面積を無駄なく使う都市型設計が得意です。住友林業は木質感や大空間まで含めた設計提案が強いため、敷地を使い切る実用的な都市住宅を取るか、素材や大空間まで含めた木造住宅の質を追求するかで比較すると違いがはっきりします。

リバティホームと一条工務店を比較｜都市型設計か断熱性能か

断熱・気密性能を最優先するなら、一条工務店も比較しておきたいメーカーです。一条工務店は高断熱・高気密、窓、全館床暖房など、住宅性能を分かりやすくそろえている点が特徴です。

リバティホームも断熱等級5～6の商品を用意していますが、強みの中心は都市部の狭小地・3階建てへの設計対応です。土地の制約を読みながら自由に間取りをつくることを重視するならリバティホーム、断熱数値や標準仕様を優先するなら一条工務店という分かれ方になります。

リバティホームとパナソニック ホームズを比較｜木造と鉄骨の3階建て

都市部で3階建てを検討するなら、パナソニック ホームズも比較対象になります。リバティホームは木造、パナソニック ホームズは鉄骨を軸としており、構造から家づくりの考え方が異なります。

リバティホームでは狭小地への柔軟な設計と直接施工、パナソニック ホームズでは鉄骨構造、タイル外壁、全館空調などが主な比較材料です。建築費だけでなく、外壁の維持管理、空調方式、3階建ての間取り、将来のメンテナンス費まで含めて比べたい組み合わせです。

リバティホームを選ぶか迷ったときの比較順

同じ木造自由設計で価格や間取りを比較するなら、まずアイ工務店とアキュラホームを並べると、リバティホームの地域密着・直接施工という特徴が見えやすくなります。断熱性能を優先するなら、ヤマト住建や一条工務店も加えると、自分が設計と性能のどちらへ予算をかけたいのか整理できます。

東京都内の3階建てで木造以外も検討するなら、ヘーベルハウスやパナソニック ホームズまで比較対象を広げるとよいでしょう。デザインや住空間の質を重視するなら、三井ホームや住友林業も候補になります。

リバティホームの強みは、東京東部を中心とした狭小地・3階建てで、土地の制約を読みながら間取りをつくり、専属棟梁による施工からアフターまで近い距離でつなげられることです。比較見積もりでは坪単価だけでなく、同じ土地を各社へ見せ、実際に確保できる延床面積、駐車スペース、収納、耐震・断熱仕様、付帯工事までそろえた総額で判断することが大切です。

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リバティホームの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはリバティホーム公式サイトより

2026年9月時点では、小岩の3階建てモデルハウス、小岩の2.5階建てモデルハウス、北区十条の3階建てモデルハウスを見学できます。北区十条は耐震等級3・断熱等級6の高性能仕様を体感できるモデルで、スタッフ常駐ではないため予約制です。

リバティホームならではのチェックポイント

• 候補地と近い間口・敷地面積のモデルか
• 3階建ての階段幅、勾配、上下移動
• 2階LDKの採光・外からの視線・家具配置
• StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢの標準仕様差
• エピソード2とAPW330の窓仕様差
• 耐震等級3の取得方法と制震装置の採用可否
• 断熱等級5・6と実邸のUA値・気密測定
• 専属棟梁、現場監督、プロデューサーの役割分担

狭小3階建ては、写真では広く見えても階段や廊下、家具搬入、冷暖房の効き方で印象が変わります。自宅候補地の寸法を持参し、モデルハウスとの差を担当者に説明してもらうと参考になります。

リバティホームのキャンペーン・相談会

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

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リバティホームの工法・構造

リバティホームの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法
構法名	木造軸組を基本に耐力面材・剛床・金物等を組み合わせる構成
外壁	外壁通気工法を案内
構造形式	柱・梁を軸とし、耐力壁や床で水平力へ抵抗
耐力壁	耐震等級3へ対応する耐力壁配置。詳細仕様は商品・プランで確認
床・屋根	剛床構造の採用実績あり。現行仕様は構造図で確認
構造計算	3階建て等は法令上の構造計算対象。個別計画の計算内容を確認
耐震等級	現行3商品で耐震等級3を案内
防火	防火・準防火地域を含む都市型住宅へ対応
別構法	公式の戸建て商品一覧では木造軸組を基本として案内

木造軸組工法とは？

木造軸組工法は、柱と梁を組んだ骨組みを基本に、耐力壁で地震や風の水平力へ抵抗する工法です。リバティホームでは都市部の狭小地や3階建てを多く扱うため、間口が狭くても必要な壁量と開口を両立させる構造計画が重要になります。

窓やビルトインガレージを大きくすると、耐力壁を置ける位置が限られます。候補プランでは耐震等級の数字だけでなく、1階の壁配置、直下率、床の剛性、基礎まで構造図で見ておきたいところです。

主要部材・接合技術

構造には、ベタ基礎、構造用集成材、剛床、外壁通気、各種接合金物などを取り入れてきた実績があります。木造軸組では接合部の引き抜きや柱脚・柱頭の力を金物で受けるため、3階建てでは接合部から基礎へどう力を流すかがポイントです。

材種・面材・金物の細部は、商品やプランによって変わる場合があります。契約前に自宅の構造仕様書まで見ておけば、どの部材が使われるのかを具体的に把握できます。

一邸ごとの構造計画

狭小地は建物形状、開口、ビルトインガレージ、道路・斜線制限によって耐力壁の置き方が一邸ずつ変わります。特に木造3階建ては構造計算が必要になるため、設計自由度だけでなく、計算結果を踏まえて壁・床・基礎を成立させる必要があります。

耐震等級3を希望するなら、評価書を取得するのか、どの計算方法を使うのか、制震装置を加えると設計がどう変わるのかまで聞いておきたいところです。特に1階へビルトインガレージを設ける場合は、等級の数字だけでなく建物全体の構造バランスも見て判断しましょう。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	木造軸組で都市型3階建ての実績が豊富
耐力壁	★★★★☆	等級3対応。実邸の壁配置を確認
構造計算	★★★★☆	3階建ては構造計算対象。2階建ても確認推奨
設計自由度	★★★★★	狭小・変形・3階建てへの提案実績が強み
商品差	★★★★☆	3商品で性能・標準仕様差がある
総合評価	★★★★☆	都市部の敷地制約と木造設計を両立しやすい

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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リバティホームの耐震性能

リバティホームの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造軸組工法
耐震等級	現行3商品で耐震等級3を案内
耐力壁	プランごとに必要壁量・配置を設計
床・屋根	水平力を耐力壁へ伝える床剛性を計画
構造計算	3階建て等は構造計算。計算方法・評価取得を個別確認
制震	制震ダンパー「Kダンパー」の採用・提案実績あり。標準・オプション範囲はプランごとに確認
免震	戸建て現行商品の標準採用は公式サイトで確認できません
基礎・地盤	地盤調査・地盤保証20年、基礎は個別構造計画
実験・根拠	商品ページ・構造説明で等級3対応を案内。実邸の評価書確認を推奨

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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リバティホームの耐震性を支える4つのポイント

耐震等級3へ対応する構造計画

StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢはいずれも耐震等級3を掲げています。等級3は住宅性能表示制度の最高等級で、都市部の3階建てでも壁・床・基礎をどう組み合わせるかを見る一つの基準です。狭小地では開口やガレージによって壁を置ける位置が限られるため、壁量だけでなく配置バランスも重要になります。契約時には、自宅プランでも等級3の評価書を取得するのかまで聞いておくと安心です。

木造軸組＋床・耐力壁の一体設計

柱・梁の軸組に耐力壁と剛性のある床を組み合わせ、水平力を建物全体へ流します。3階建てでは、限られた間口の中で開口と耐力壁をどう両立させるかが設計のポイントです。1階にビルトインガレージを設ける場合は上階の重さと壁配置の影響が大きいため、構造図で1階の耐力壁と基礎の位置まで見ておきましょう。

制震ダンパー「Kダンパー」の採用・提案実績

制震ダンパー「Kダンパー」の採用・提案実績もあります。耐震と制震の両方の役割を持つ装置ですが、全棟標準ではありません。採用したい場合は、候補プランで使えるか、どこへ設置するか、追加費用や点検条件まで見積もり段階で確認しておきましょう。

地盤保証20年と基礎計画

建物の耐震性は、上部構造だけでなく地盤と基礎も含めて考える必要があります。リバティホームは地盤保証20年を設け、建築前の地盤調査結果に応じて基礎や地盤改良を判断します。城東エリアは敷地ごとに地盤条件が異なり、狭小地では改良機械の搬入条件も費用へ影響します。地盤調査報告書と改良の要否、基礎配筋図までそろえて見ると安心です。

FP2級・宅建士によるリバティホームの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	現行3商品で等級3を案内
構造	★★★★☆	狭小3階建ての木造軸組実績が豊富
構造計算	★★★★☆	3階建て等は計算対象。評価書取得を確認
制震・免震	★★★☆☆	制震採用実績あり。現行仕様は個別確認
基礎・地盤	★★★★☆	地盤保証20年を案内
総合評価	★★★★☆	等級3と都市型構造計画を両立しやすい

リバティホームの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

リバティホームの断熱性能一覧

項目	リバティホーム
UA値	全棟共通値は公式サイトで確認できません。北区十条3階建てモデルハウスは断熱等級6・高気密仕様と案内されていますが、UA値の数値は公表されていません
C値	全棟共通値は公式サイトで確認できません。北区十条3階建てモデルハウスは高気密仕様と案内されていますが、C値の数値は公表されていません
断熱等性能等級	StellaⅢ・VillaⅢは等級5、SiriusⅢは等級6を案内
断熱材	グラスウール系の採用実績を案内。現行の商品別種類は仕様書で確認
断熱材の商品名・種類	全商品共通の商品名は公式サイトで一律公表されていません
断熱材の厚み	全商品共通の壁・天井・床厚は公式サイトで一律公表されていません
壁断熱	充填断熱の採用実績。商品別仕様を確認
天井・屋根断熱	商品別の材種・厚みを仕様書で確認
床・基礎断熱	商品別の方式・材種・厚みを仕様書で確認
断熱施工方法	充填断熱を基本とする採用実績。現行仕様は商品別確認
サッシ	StellaⅢはYKK AP「エピソード2」、VillaⅢ・SiriusⅢは樹脂窓YKK AP「APW330」
ガラス	各商品ページで複層ガラス系を案内。APW330はLow-E複層ガラスの仕様を確認
ガス充填	全商品共通の充填ガスは公式サイトで一律公表されていません
トリプルガラス	現行3商品の標準仕様としての一律採用は公式商品ページで確認できません
換気システム	全商品共通の方式・熱交換仕様は公式サイトで一律公表されていません
熱交換率	全商品共通の熱交換率は公式サイトで公表されていません
全館空調	現行3商品の標準設備としては公式商品ページで案内されていません
床暖房	全商品共通の標準採用は公式商品ページで確認できません
ZEH対応	ZEH・Nearly ZEH等に対応
GX志向型住宅	年度の補助制度・断熱等級・一次エネルギー要件とプラン条件によるため個別確認
ZEH実績	ZEH対応を公式に案内。年度別比率は最新の公表資料を確認

リバティホームの断熱性能を支える4つのポイント

商品ごとに断熱等級5・6を設定

StellaⅢとVillaⅢは断熱等級5、SiriusⅢは断熱等級6に対応します。等級6は等級5より高い外皮性能が求められるため、冷暖房効率や室温の安定性を高めやすくなります。ただし、都市部では窓面積や隣家の日影条件がプランごとに変わるため、同じ商品でもUA値は一定ではありません。自宅プランのUA値と、どの方法で等級を確認するのかまで見ておくと比較しやすくなります。

StellaⅢと上位商品の窓仕様差

StellaⅢはYKK AP「エピソード2」、VillaⅢ・SiriusⅢは樹脂窓「APW330」を採用しています。窓は壁より熱が出入りしやすく、サッシ枠材とガラス仕様の違いは体感温度や結露のしやすさにも影響します。狭小3階建てでは採光のため窓が増えやすいため、価格差を見るときは設備だけでなく窓の標準仕様まで比べたいところです。

北区十条モデルで断熱等級6・高気密仕様

北区十条3階建てモデルハウスは、断熱等級6・高気密仕様です。ただし、UA値・C値そのものは公表されていません。気密性能は施工精度の影響も受けるため、気密を重視するなら自宅でC値測定を行うかも確認したいところです。候補プランではUA値、窓、換気、空調計画をセットで見ると性能差が分かりやすくなります。

3階建てでは日射と空調計画が重要

都市部の3階建ては、夏に最上階へ熱がこもりやすく、冬は1階が冷えやすい傾向があります。断熱等級だけでなく、南西面の日射遮蔽、階段室の空気移動、各階のエアコン位置まで一体で考えたいところです。隣家が近い場合は、採光を取る窓と日射を抑える窓を方位ごとに分ける工夫も有効です。モデルハウスでは、階ごとの温度差と空調の効き方まで体感してみてください。

商品ごとの窓・断熱仕様の違い

価格を抑えたい場合はStellaⅢ、樹脂窓や設備グレードを重視するならVillaⅢ、断熱等級6まで求めるならSiriusⅢという選び方が基本になります。ただし、同じ商品でも建物形状と窓面積でUA値は変わるため、商品名だけで断熱性能を断定できません。

候補商品の標準仕様書を並べ、サッシ、ガラス、断熱材、換気、給湯、太陽光の採用範囲まで比べると、価格差の理由が見えてきます。オプションを重ねるより、最初から上位商品へ変更した方が総額を抑えられるケースもあるため、両方の見積もりを取るのがおすすめです。

リバティホームは寒い？暑い？

リバティホームだから一律に「寒い」「暑い」とは判断できません。現行商品は断熱等級5～6に対応し、北区十条3階建てモデルハウスでは断熱等級6・高気密仕様を案内していますが、3階建ての上下温度差、窓方位、日射遮蔽、空調容量で体感は変わります。

自宅プランでは、UA値、窓仕様、気密測定の有無、各階の空調計画までセットで見てください。特に西日を受ける3階や北側1階の居室は、断熱等級の数字だけでなく日射と空調の設計で体感が変わります。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★☆☆	等級5～6に対応。全棟共通のUA値は公表なし
C値	★★★☆☆	高気密仕様の案内あり。全棟共通のC値は公表なし
外壁・窓	★★★★☆	商品別にエピソード2／APW330を明示
換気・空調	★★★☆☆	全商品共通の詳細仕様は公表が限定的
省エネ	★★★★☆	等級5～6、ZEH等に対応
総合評価	★★★★☆	上位商品・高断熱仕様まで性能を選びやすい

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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リバティホームの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

リバティホームの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
StellaⅢ	価格とのバランスを重視。断熱等級5・耐震等級3、エピソード2	都市型自由設計を抑えめの予算から検討したい
VillaⅢ	設備・窓仕様を高めた中間グレード。断熱等級5・耐震等級3、APW330	価格と快適性・設備のバランスを取りたい
SiriusⅢ	フラッグシップ。断熱等級6・耐震等級3、APW330	断熱性能と設備・デザインをより重視したい

StellaⅢ｜都市型自由設計のベーシック商品

StellaⅢは、自由設計、狭小地、2・3階建て、ZEH等へ対応するベーシック商品です。公式参考プランは2階建て28.13坪で2,200万円～、3階建て30.31坪で2,500万円～が掲載されており、3商品の中では価格を抑えた入口として位置づけやすい商品です。

断熱等級5・耐震等級3に対応し、窓はYKK AP「エピソード2」が標準です。上位商品との価格差を見るときは、窓・設備・断熱等級を同じ条件まで引き上げた場合の追加費用も比べてみてください。

VillaⅢ｜設備と窓仕様を高めたハイクオリティ商品

VillaⅢは、StellaⅢより設備や仕様のグレードを高めた中間商品です。公式参考プランは3階建て28.55坪で2,600万円～、2階建て27.30坪で2,400万円～が掲載されています。

断熱等級5・耐震等級3に対応し、窓は樹脂サッシのYKK AP「APW330」です。都市部で窓面積を確保しながら熱損失や結露を抑えたい人は、StellaⅢとの窓仕様差まで比べると選びやすくなります。

SiriusⅢ｜断熱等級6に対応するフラッグシップ

SiriusⅢは、3商品の中で性能・設備を重視するフラッグシップ商品です。公式参考プランは3階建て35.56坪で3,000万円～、2階建て二世帯40.84坪で3,600万円～が掲載されています。

耐震等級3に加えて断熱等級6を掲げ、窓はAPW330を採用します。二世帯住宅や広めの3階建てで性能を高めたい人に向きますが、StellaⅢ・VillaⅢより初期費用が上がるため、断熱向上分と設備差を総額で比較してください。

リバティホームの保証・アフターサービス

リバティホームの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	建物20年保証＋最長60年までの延長保証・アフターメンテナンス
初期保証	構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分など20年を案内
最長保証	必要な有償メンテナンス等の条件を満たし最長60年
延長条件	会社の点検と必要な有償メンテナンス工事
定期点検	「家守りの会」による60年間・計16回の訪問点検を案内
建物診断	長期保証継続時に点検・必要工事を実施
設備保証	住宅設備10年保証、24時間365日コールセンター
地盤・防蟻	地盤20年、防蟻10年。耐震等級3取得住宅は地震保証10年を案内
リフォーム	アフター・メンテナンス窓口を通じ長期対応

建物20年保証と最長60年サポート

建物保証は20年で、その後も点検と必要な有償メンテナンス工事を条件に最長60年まで延長できます。20年間すべての故障や補修が無料になるわけではないので、保証対象部位・免責・延長条件は保証書で押さえておきましょう。

地域密着の住宅会社を選ぶときは、長期保証の年数だけでなく、万一の事業継続リスクへの備えも見ておきたいところです。リバティホームは住宅完成保証制度も用意しているため、対象条件と保証主体まで契約前に確認しておくと安心です。

「家守りの会」による60年間・16回の点検

リバティホームでは、専属の「家守りの会」が60年間で計16回の訪問点検を行います。建てた後も地域内で長く付き合うことを前提にしたアフターフォローで、外壁・防水・設備などを定期的に見てもらえる体制です。

点検と補修費用は別なので、何年目から費用がかかるのか、保証延長にどの工事が必要なのかは契約時に押さえておきたい項目です。外壁、防水、バルコニー、給湯器などの将来費用まで資金計画に入れておくと、入居後の負担を見通しやすくなります。

設備・地盤・防蟻・地震保証

住宅設備は10年保証と24時間365日のコールセンター、地盤は20年、防蟻は10年の保証があります。また、耐震等級3を取得した住宅には10年間の地震保証があり、所定の損害条件を満たす場合の修復・建て替え費用を保証する制度です。

地震保証は火災保険の地震保険とは仕組みが異なります。対象となる損害判定、免責、上限額、等級3の取得条件を契約書類で確認し、民間の地震保険と役割を分けて考えましょう。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	建物20年保証を案内
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年
点検	★★★★★	60年間・計16回の訪問点検
設備保証	★★★★★	住宅設備10年＋24時間365日窓口
費用透明性	★★★★☆	延長時の有償工事内容は契約時確認が必要
総合評価	★★★★★	地域密着型として長期サポートが充実

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

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リバティホームのメリット・デメリット

リバティホームのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	狭小・変形・3階建ての提案実績が豊富	土地条件が厳しいほど設計調整が増える
構造	木造軸組を基本に、現行3商品で耐震等級3を案内	制震装置の採用条件や構造計画はプランごとに確認
空調	商品・間取り・断熱仕様に合わせて空調設備を計画できる	全商品共通の独自全館空調は案内されていない
断熱	等級5～6、上位商品は樹脂窓APW330	全棟共通のUA・C保証値はない
商品	価格・仕様別に3シリーズ	標準仕様差を理解する必要がある
保証	建物20年、最長60年、設備10年	延長には有償メンテナンス条件
価格	公式参考プランで予算感をつかみやすい	狭小・防火・3階建て条件で総額が上がりやすい
対応地域	城東を中心に地域密着	施工エリア外では依頼できない場合がある

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、東京東部の狭小地・3階建てを日常的に扱い、設計から施工・アフターまで近い距離でつなげられることです。土地条件が厳しいほど、全国共通プランより地域の法規・道路・近隣事情に慣れた会社が有利になる場面があります。

最大のデメリットは施工エリアの狭さと、商品・プランによる仕様差です。価格を抑えるためにStellaⅢを選ぶのか、窓や断熱性能を上げるためVillaⅢ・SiriusⅢを選ぶのか、総額と暮らし方で判断しましょう。

リバティホームはこんな人におすすめ

リバティホームがおすすめな人

おすすめな人	理由
東京東部の狭小地で建てる	10～30坪前後の都市型住宅実績が豊富
3階建てを検討している	手掛ける住宅の半数が敷地10坪～30坪台の3階建て
変形地・防火地域で建てる	都市部の法規制を踏まえた設計が強み
現場の施工体制を重視	専属棟梁による100％直接施工を案内
耐震等級3を求める	現行3商品で等級3を案内
地域密着の長期対応を重視	建物20年、最長60年・16回点検を案内

リバティホームをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
施工エリア外で建てたい	本社から近い東京23区・周辺都市が中心
全国大手のブランド力を最優先	地域工務店型で全国展開ではない
最安価格だけを重視	都市型自由設計・直接施工を含む価格設定
3商品を比較する手間を避けたい	窓・断熱・設備の標準仕様差がある
階段のない暮らしを最優先	得意分野は狭小地・3階建て

リバティホームは、施工エリア内の難しい土地で、面積を最大限に使う設計と地域密着の施工・アフターを重視する人に向いています。

リバティホームのよくある質問（FAQ）

Q1. リバティホームの坪単価はいくらですか？

一律の公式坪単価はありません。現行3商品の公式参考プランを単純計算すると約78.2万～91.1万円／坪程度ですが、地盤・外構・防火仕様・諸費用などを含まない当サイト試算なので、最終的には総額見積もりで判断してください。

Q2. リバティホームは耐震等級3ですか？

StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢはいずれも耐震等級3に対応します。自宅プランでも住宅性能評価書を取得するのか、制震装置を追加する場合にどのような条件があるのかまで聞いておくと安心です。

Q3. リバティホームの断熱等級は？

StellaⅢ・VillaⅢは断熱等級5、SiriusⅢは断熱等級6に対応します。北区十条3階建てモデルハウスも断熱等級6・高気密仕様ですが、UA値・C値の具体的な数値は全棟共通値として公表されていません。

Q4. リバティホームは狭小地や3階建てが得意ですか？

はい。リバティホームが手掛ける住宅の半数は、敷地10坪～30坪台の3階建てです。狭小地、変形地、密集地、防火・高さ制限のある土地を多く扱っているため、候補地を見せて延床面積・駐車・収納までボリュームチェックしてもらうと判断しやすくなります。

Q5. リバティホームの保証は何年ですか？

建物保証は20年で、その後も点検と必要な有償メンテナンスを条件に最長60年まで延長できます。「家守りの会」による60年間・計16回の訪問点検と、住宅設備10年保証もあります。

Q6. リバティホームの施工エリアはどこですか？

東京23区を中心に一部地域を除いて対応し、千葉県では市川・松戸・浦安・流山・船橋など、埼玉県では三郷・八潮・草加・蕨などが施工エリアです。本社から概ね20km圏が目安なので、候補に入れる段階で建築地の住所を伝えて確認しておきましょう。

Q7. リバティホームは2階建ても建てられますか？

はい。StellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢはいずれも2階建ての参考プランや施工例があります。3階建てが得意な会社ですが、敷地に余裕がある場合は2階建ても十分に検討できます。

Q8. リバティホームの営業はしつこいですか？

担当者ごとの対応を一律には判断できません。リバティホームでは「プロデューサー」が窓口になるため、契約を急かさないか、標準仕様・見積もり変更・別途費用まで具体的に説明してくれるかを見て判断しましょう。

リバティホームの会社概要

※イメージはリバティホーム公式サイトより

リバティホームは1966年創業の江戸川区の住宅会社で、注文住宅を中心に増改築・リフォーム、不動産賃貸管理なども行っています。施工エリアを本社周辺へ絞り、都市型住宅の設計・施工・アフターを地域密着で行う会社です。

項目	内容
会社名	株式会社リバティホーム（旧 株式会社栄光社建設）
本店	〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-21-30
設立	1976年11月
資本金	2,500万円
事業内容	建設業（新築・増改築・リフォーム）、不動産賃貸管理、介護事業
主な商品	StellaⅢ、VillaⅢ、SiriusⅢ
主な技術	木造軸組工法、耐震等級3対応、都市型3階建て・狭小地設計、直接施工体制
対応エリア	東京23区（一部除外）を中心に、千葉県の市川・松戸・浦安・流山・船橋など、埼玉県の三郷・八潮・草加・蕨など。本社から概ね20km圏を目安に建築地ごとに確認
公式サイト	リバティホーム公式サイト

リバティホーム｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	狭小・変形・3階建ての提案実績が強い
耐震性能	★★★★★	現行3商品で耐震等級3を案内
断熱性能	★★★★☆	等級5～6、北区十条モデルは高気密仕様
空調・快適性	★★★☆☆	等級5～6と商品別の窓仕様。空調設備はプランごとの確認が必要
商品ラインアップ	★★★★☆	3商品で価格と性能を選びやすい
保証・アフター	★★★★★	建物20年、条件付き最長60年、16回点検
価格	★★★★☆	公式参考プランあり。狭小地条件で総額変動
総合評価	★★★★★	施工エリア内の都市型木造住宅では比較価値が高い

リバティホームの強みは、単に「狭い土地に3階建てを建てる」ことではありません。斜線・防火・近隣視線・採光といった都市部の制約を読み、限られた床面積へ収納・動線・居場所を入れながら、専属棟梁による施工までつなげる点にあります。

現行商品はStellaⅢ・VillaⅢ・SiriusⅢの3つで、価格だけでなく断熱等級や窓仕様に差があります。最初から上位商品を選ぶのではなく、自分が必要とする窓・断熱・設備をStellaⅢへ追加した場合と、VillaⅢ・SiriusⅢへ上げた場合の総額を比較すると判断しやすくなります。

また、建物20年保証、最長60年サポート、60年間16回の点検など、地域工務店としてアフター体制も明確です。ただし施工エリアは限られるので、候補に入れる前に建築地が対象かだけは確認しておきましょう。

東京23区東部やその周辺で、狭小地・変形地・3階建てを検討しているなら、リバティホームは大手ハウスメーカーとは違う比較軸を持つ有力候補です。