さあ、今回は「森大建地産」を学んでいこう。
よろしくお願いします！
「森大建地産」といえば、パッシブデザイン住宅。この家づくりは、建築家と共に、自然の力を最大限に活用した快適で省エネルギーな暮らしを実現するんだよ。
パッシブデザイン住宅って何ですか？
パッシブデザインとは、「断熱」「日射遮へい」「通風」「昼光利用」「日射熱利用暖房」の5つの設計思想に基づいて、外部環境を利用し家の中を快適に保つ住宅設計のことなんだ。つまり、エアコンやヒーターなどの電気機器に頼らずに、冬は暖かく、夏は涼しく過ごせる家を作るんだよ。
たしかに日当たりがすごく良いですね！自然の力を生かした家づくり、素敵ですね。
そうだね。森大建地産では、建築家の飯塚豊さんと協力して、そうした家づくりを進めているんだ。飯塚さんは一級建築士で、省エネ建築診断士も兼ねている。そのため、高性能で長期間色褪せない家を実現しているんだよ。
高性能住宅の特徴はどんなことがありますか？
高性能住宅は、気密性、断熱性、耐震性、省エネなどに優れているんだ。これらの性能は、冷暖房費の削減、地震などの災害時の安全性の向上、そして快適な室内環境の維持に直結しているよ。特に、森大建地産の家では、断熱性能G2以上、耐震等級3、気密性能C値0.6以下を標準基準値としているんだ。
えと、その基準は高いのですか？
かなり高い基準だよ。これにより、一年中心地よく過ごせる家を実現できるんだ。森大建地産が選ばれる理由の一つに、その高性能住宅の実現があるんだ。
自然を大切にしながら、快適に暮らせる家、素晴らしいですね。
本当にそうだね。さらに、これらの家はメンテナンス費用が低減され、長く住み続けられるから、将来の地球環境と次世代に残す価値ある資産となるんだよ。森大建地産は、そんな家づくりを通じて、人々の幸せな未来を創造しているんだ。
ちなみに、このメーカーの価格ってどのくらいですか？
え？HOMEくん、もうお値段ですか？
予算だけはどうにもならないですからね〜。
画像：スウェーデンハウス
こんな可愛い家をみつけても、予算オーバーなら泣くしかない…。
いえいえ、泣いてないで「タウンライフ」で価格を調べては？わりと普通にいけますよ？
え、そうなの？私でも？
ただ「希望の予算」だけは必ず入力して下さいね。「御社にしたい！けど予算はコレだけ！」って。
先に予算を伝えちゃう…。なるほど！
あと「LIFULL HOME’S 住まいの窓口
」だけは必ずやっておきましょうね。
住宅の知識レベルが上がって、ハウスメーカーの見え方がガラッと変わりますね。
※情報は2024年（令和6年）公式サイト等からの情報です。最新情報や詳細は公式サイト等でご確認ください。
森大建地産の評判・口コミ
森大建地産で家を建てた方たちの評判・口コミを抜粋します。ただ一般的に、ネット上の評判・口コミはクレーム系のものが多いです。ですから参考程度にご覧頂ければとおもいます。
予算を念頭に置いた上で、曲線を描く出窓や漆喰壁を提案していただいたりと大満足です
自由度が高いので、こだわりが強い方には大手ハウスメーカーよりおすすめです。友人からもモデルハウスのようと褒められます。
打ち合わせの際にはメリットだけでなくデメリットも言ってくれるので、安心して住みやすい家をプランニングできました
無垢のフローリングは寒い冬に裸足でも大丈夫なことに驚きました。さすがに玄関周りは寒いですが、リビングに設置の蓄熱暖房器でぽかぽかです
木造の木の香り、無垢の気持ちよさに感動し、自然素材の家が予算内で建てられることを知ったのがきっかけで決めました
造作家具のおかげでほとんど新しい家具を買う必要がなく助かりました
森大建地産のCM動画
森大建地産のCM動画はこちらです。
公式のYouTube動画チャンネルもありますので是非チェックしましょう。
森大建地産の展示場・モデルハウス・キャンペーン
※イメージは森大建地産公式サイトより
ハウスメーカーをある程度決めたら、展示場やモデルハウスには必ず足を運びましょう。現地で体感することで分かることもありますし、その後の間取り打ち合わせやインテリアのヒントをもらえます。
森大建地産には、パッシブハウスの常設モデルハウス「伊賀パッシブハウス」があります。
「住まいのライブラリー」や完成見学会などのイベントも実施しているので、これから住む等身大の建築を体感することも可能です。
→【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目
森大建地産の工法・構造
森大建地産の建築工法は「木造軸組工法」です。
木造軸組工法
木造軸組工法は、柱や梁などを木材を組み合わせて筋かいを作る、古来よりある伝統工法です。住宅建築では最も多い材質で、強度の割に軽く、調湿作用もあります。
他の素材に比べて安価である上に、選ぶ木材によっても価格が違います。
木造の種類には、
- 木造軸組工法
- 木質パネル工法
の２種類と２×４工法があります。
| 木造の種類と特徴 | |
| 工法の種類 | 特徴 |
| 木造軸組工法 |
|
| 木質パネル工法 |
|
森大建地産ではこの木造軸組工法に、
- 「木造住宅合理化システム認定」を取得した建築工法「P&C-MJシステム」で、木造軸組工法をより合理化
- 主要な構造材には品質や強度が安心する集成材エンジニアード・ウッドを採用（土台はベイヒバ、柱や梁には赤松）
- 梁や柱の接合部など、重要な部分には金物工法
- 筋交いよりもさらに強度が高い面で支えるモノコックパネル構造
などの改良を施すことでさらに強固な建築を実現しています。
→【工法の種類と特徴】木造・鉄筋コンクリート・２×４工法・鉄骨造
森大建地産の耐震等級
森大建地産の耐震等級は最高ランク３まで対応可能です。
| 耐震等級比較表 | |
| 耐震等級1 | 建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強～7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。 |
| 耐震等級2 | 等級１の1.25倍の耐震性能。震度6強～7の地震でも、一定の補修程度で住み続けられるレベル。学校・避難所など公共建築物に多い。 |
| 耐震等級3 | 等級１の1.5倍の耐震性能。震度6強～7の地震でも、軽い補修程度で住み続けられるレベル。消防署・警察署などに多い。 |
最近は耐震等級3というハウスメーカーが増えました。確かに頑丈なほど安心ではありますが、その分だけコストがかかっていることを忘れずに。「一般的な住宅に耐震等級3は過剰では？」と指摘する専門家もいますので費用面と相談しましょう。
また、耐震だけでなく「制震」「免震」などの技術を採用しているハウスメーカーも増えましたので併せてチェックしましょう。
森大建地産では、制震装置「SSダンパー」を採用しています。
→【比較｜耐震・制震・免震】地震対策はマイホーム購入前にチェック！
森大建地産の断熱性能・省エネルギー対策等級
省エネルギー対策等級は「住宅性能表示制度」の評価分野のひとつで、省エネルギー対策等級が高ければ、それだけ建物の断熱性が上がります。住宅の断熱性能やエネルギー効率など「熱損失係数（Q値）」「夏期日射取得係数（μ値）」「結露防止対策」を審査し、等級で評価します。
森大建地産ではプランや商品によりますが、
- 外断熱にフェノールフォーム断熱材「ネオマフォーム」、内断熱に現場発泡断熱材「MOCOフォーム」
- 24時間全熱交換換気システム「澄家（すみか）」
- 窓には高断熱樹脂サッシとアルゴンガス充填のLow-Eトリプルガラス
など、高い断熱性・気密性を実現する技術が揃っており、省エネルギー対策等級は、最高等級の４です。またCASBEE戸建評価認証最高ランクSを取得しており、高い省エネ性も評価されています。
→グラスウール、ロックウール、セルローズファイバーなど断熱材を比較する
森大建地産の保証期間・アフターサービス
地盤が緩んで家が傾いてしまったり、シロアリ被害にあってしまったり、マイホームは購入後の保証が大切です。
森大建地産では、
- 住宅瑕疵担保責任保険により構造躯体と防水に対して初期保証10年
- 必要メンテナンスの実施で保証を延長（5年or10年）でき、最長60年
- 地盤保証20年
- シロアリ保証10年（延長可能）
- 住宅設備保証10年（任意）
などの保証をしています。
ただし、ここでの保証・アフターサービスはあくまでそのハウスメーカーが存続していればという大前提を忘れないように比較しましょう。
森大建地産の特徴
ここまで紹介できていない森大建地産のマイホーム・注文住宅の特徴をまとめます。
- 長期優良住宅対応可能
- ZEH住宅対応可能
- 無垢材や珪藻土、漆喰壁、エッグウォールやオガファーザーの壁紙など自然素材をふんだんに採用した健康住宅
- 全国工務店のグループ「ジャーブネット」に加盟しているので、資材コストを抑えたり、建築の情報や技術を得ることが可能
- 採光や通風のシミュレーションを実施
- 門型ラーメン工法によるスケルトンインフィルで可変性が高く、ライフスタイルに応じた間取り変更が容易
- ガルバリウム鋼板の屋根材や総タイル外壁などメンテナンス性も高い
- 薪ストーブ実例あり
- 2012年度三重県伊賀市の着工棟数ビルダー部門第1位
- 2017年グッドデザイン賞受賞、2015年キッズデザイン賞
- 土地探しから相談可能
森大建地産の平均坪単価・価格
このメーカー・工務店の価格を「タウンライフ」で簡単に比較！
森大建地産の価格、平均坪単価は公式サイトに掲載はありません。
こちらをご利用ください↓
→3000万円の注文住宅の資金計画をシミュレーションしてみた
また、よくハウスメーカー毎の坪単価ランキングなどを見かけますが、同じハウスメーカーにも「ローコスト」「ZEH（ゼッチ）住宅」「平屋」など様々な商品を扱っており、価格帯もさまざま。
「気になるけど、ここは高いから」と、簡単に諦めずに相談してみましょう。
森大建地産の商品ラインアップ
森大建地産は、設計やプランの自由度、予算に応じて
- フルオーダーの完全注文住宅「TESHIOの家」
- セミオーダーの「建築家と建てる家」「FPの家」「リクシル スーパーウォール工法」
- セレクトオーダーの「ゼロエネ住宅」「ママ・クチュール「共働きの家」「SKOGの家」「屋上庭園のある家」
などの商品ラインアップがあります。
森大建地産に平屋はある？
老後の生活のことを考えて、最近はあえて平屋にする方が増えていますので、商品ラインアップにあるかも調べました。
森大建地産では、自由設計で平屋建てをプランニングすることも可能で、実例も豊富です。
森大建地産の会社概要
※イメージは森大建地産公式サイトより
まずは「森大建地産」の会社概要から確認していきましょう。
| 森大建地産の会社概要 | |
| 会社名 | 森大建地産株式会社 |
| 本社住所 | 三重県伊賀市猿野1238 |
| 創業・設立 | 昭和45年7月 |
| 店舗数 | 本社、ショールームなど |
| 販売戸数・実績 | 年時点 |
| 施工エリア | 三重県伊賀市、津市、四日市市、鈴鹿市、名張市、亀山市、松阪市など三重県全域 |
| 公式サイト | https://www.mori-dai.com/ |
| 問い合わせ |
https://www.mori-dai.com/ contact_main/guidebook/ |
- 「創業」から歴史が長いほど、家を建てた後の保証にも安心感があります。
- 建築予定の土地が「施工エリア」内かをチェックしましょう。
- 「販売戸数の実績」はどれだけ多くのお客様に選ばれているか、会社の規模などの参考にしてください。
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