【百年住宅】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

百年住宅が3分でわかる宅建士講座

• WPC工法の「壊れにくい箱」 工場生産のプレキャスト鉄筋コンクリート（PC）パネルを床・壁・屋根まで一体化し、地震力を面で受け止める構造です。詳しくは「工法・構造」「耐震性能」の章で紹介します。
• 初期35年・最長100年の構造躯体保証 地震・津波・台風にも独自保証を設け、100年目まで合計13回の無料点検を案内しています。詳しくは「保証・アフターサービス」の章で紹介します。
• 戸建て7商品＋集合住宅のラインアップ FREE、TONALI STYLE CODE、RC-BOX、Hiraya-BOX、Premium House、X、3Dプリンター住宅の戸建て7商品に加え、集合住宅のWPCマンションも展開しています。詳しくは「商品ラインアップ」の章で紹介します。

百年住宅の間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
空間設計	明るいLDK、生活動線、収納、WPCの壁配置を活かした間取り
外とのつながり	フラットルーフを活かした屋上庭園、テラス、アウトドアリビング
都市型対応	敷地を立体活用する屋上、箱型外観、限られた土地での空間確保
室内環境	重厚なRC躯体と大きな開口、明るい内装、遮音性を活かす空間

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点の百年住宅公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

百年住宅で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミでは、アフター対応の早さ、遮音性、鉄筋コンクリート躯体への安心感を評価する声が確認できます。一方で、RC住宅ならではの価格の高さは契約前に整理しておきたいポイントです。

百年住宅は木造メーカーとは構造そのものが違うため、「坪単価だけで高い・安い」を判断すると特徴を見落としやすい会社です。災害への備え、遮音、屋上利用、長期保証にどこまで価値を感じるかで評価が分かれます。

百年住宅で家を建てて良かったという口コミの傾向

• アフター依頼への動きが早かった
• 遮音性が高く、外の雨音などが気になりにくい
• RCの構造躯体に安心感がある
• 地震・津波・台風まで考えた家づくりに魅力を感じる
• 屋上や箱型デザインなど、RCならではの提案を楽しめる

百年住宅で満足につながりやすいのは、内装設備よりも「まず躯体を強くしたい」と考える人です。WPC工法、PCパネル、災害保証という会社の軸がはっきりしているため、防災を最優先する人ほど比較理由を作りやすくなります。

また、遮音性や屋上利用はカタログだけでは判断しにくいため、展示場で実際の音環境や屋上への動線、防水・メンテナンス方法まで体感・確認すると納得度が上がります。

百年住宅はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 木造や軽量鉄骨と比べて価格が高く感じやすい
• 壁式RCのため、壁位置や大開口には構造上の制約がある
• 建物重量が大きく、地盤・基礎条件で費用が増える場合がある
• コンクリートの蓄熱性は断熱・空調・日射計画とのセットで考える必要がある
• 対応エリアが全国一律ではない

「やめたほうがいい」と感じやすいのは、初期費用を最優先する人や、将来に大規模な間取り変更を前提とする人です。百年住宅はWPCという構造自体にコストと価値があるため、設備グレードだけで他社と比較すると割高に見えやすくなります。

契約前は、必要な耐力壁の位置、開口寸法、将来のリフォーム範囲、地盤補強の可能性を図面と見積書で確認し、RCの強みと制約を両方理解したうえで判断しましょう。

百年住宅のクレーム・欠陥について

住宅会社のクレームは、施工、仕上げ、担当者対応、補修など個別事情が大きく、一つの投稿だけで全棟の品質を判断することはできません。百年住宅では工場生産のPCパネルを使いますが、現場ではパネル接合、防水、内装、設備、外構など多くの施工工程があります。

施主検査では、ひび割れや漏水だけでなく、開口部周辺の防水、屋上防水、設備貫通部、建具、仕上げを確認し、不具合があれば引き渡し前後の補修期限を書面で共有しておくと安心です。

百年住宅の口コミ評判から分かること

口コミから見える百年住宅の評価軸は、「価格」より「RC躯体・災害への備え・遮音性」を優先するかです。木造で十分と考える人にはオーバースペックに感じる一方、地震や津波、台風のリスクを強く意識する人には比較しやすい会社です。

迷う場合は、同じ鉄筋コンクリート系のメーカーと、鉄骨・高耐久系メーカーの両方から総額見積もりを取り、構造・保証・断熱・将来メンテナンスを同じ条件で比べると判断しやすくなります。

百年住宅の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

百年住宅の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

百年住宅は公式サイトで全商品共通の一律坪単価を公表していません。SUUMOの百年住宅ページでは、参考価格として91.5万～116.1万円／坪が掲載されています。以下はこのレンジを単純に延床面積へ掛けた当サイト試算です。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	約2,288万～2,903万円
30坪	約2,745万～3,483万円
35坪	約3,203万～4,064万円
40坪	約3,660万～4,644万円

※SUUMO掲載の参考坪単価を使った単純試算です。土地代、地盤改良、付帯工事、屋外給排水、外構、照明・カーテン、諸費用、オプション等は含みません。商品、施工地域、敷地条件、仕様、建築時期で変わります。

百年住宅は高い？安い？

木造ローコスト住宅と比べると高めになりやすく、SUUMOの参考レンジでも90万円台からです。一方、鉄筋コンクリートのWPC躯体、工場生産PCパネル、強固な基礎、災害保証などを価格に含めて考える必要があります。

RC-BOXやHiraya-BOXのように規格・セミオーダーでコスト効率を狙う商品と、FREEやPremium Houseのように自由度を高める商品では総額の出方が違います。商品名をそろえずに「百年住宅の坪単価」だけで予算を決めないことが大切です。

百年住宅の値引き交渉は可能？

公式サイトでは一律の値引き率や標準的な値引き額は公表されていません。値引きの有無だけでなく、キャンペーン、標準仕様、オプション、外構、地盤工事を含めた最終支払額で判断してください。

見積もり比較では、値引き前後でPC躯体や断熱、屋上、防水、設備の仕様が変わっていないかも確認しましょう。契約日を急ぐ条件が出た場合は、未確定仕様と追加費用の扱いを先に書面化するのが安全です。

百年住宅と他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
百年住宅	約91.5～116.1万円	WPC・PCパネル・災害保証
スウェーデンハウス	約78～109万円	木造、高断熱、木製サッシ
ミサワホーム	約60～150万円	木質パネル・鉄骨、商品幅
三菱地所ホーム	約120～230万円	木造、自由設計、全館空調

※各社の数値は2026年8月確認時点のSUUMO注文住宅に掲載された参考価格です。算定条件が異なるため、公式価格ではなく比較の入口として利用してください。

百年住宅はスウェーデンハウスと価格帯が重なり、ミサワホームの幅広いレンジの中にも入ります。一方、三菱地所ホームの上限側ほどの高級価格帯ではなく、RC躯体を選ぶ会社としては構造へ予算を振るタイプと考えやすい位置です。

価格差の背景は構造が大きく、百年住宅ではPCパネル、基礎、運搬・建方などRC系のコストがかかります。同じ予算で比較するときは、延床面積、耐震・断熱、屋上、太陽光、設備、外構、地盤補強、保証延長条件までそろえた総額で比べましょう。

【坪単価って意味あるの？】ハウスメーカー別相場・計算・プロの裏話を宅建士が解説

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百年住宅の特徴・強み

宅建士が注目する百年住宅の特徴と強み

特徴	百年住宅ならではの内容
設計	FREEの完全自由設計からTONALI STYLE CODE、RC-BOX、Hiraya-BOXまで選択肢がある
構法	工場生産PCパネルを箱型に組み上げるWPC工法
耐震	高強度PCパネル、六面体構造、RC基礎で地震へ備える
空調	Xでは輻射冷暖房「F-CON」を提案。商品ごとの空調仕様を確認
商品	戸建て7商品に加え、集合住宅のWPCマンションも展開
保証	構造躯体初期35年・条件付き最長100年、100年目まで無料点検

百年住宅の強み1｜工場生産PCパネル×WPC工法

百年住宅の核は、工場で製造するプレキャスト鉄筋コンクリート（PC）パネルです。現場打ちだけに頼らず、管理された環境でパネルを製造し、現場で床・壁・屋根を組み上げます。

パネル同士を多数のボルトで結合し、六面体の箱として地震力を受けるのがWPC工法の考え方です。構造の強さを重視してメーカーを選びたい人にとって、百年住宅を他社と分ける最重要ポイントです。

百年住宅の強み2｜地震・津波・台風まで考えた防災住宅

百年住宅は耐震だけでなく、津波、台風、豪雨、飛来物など複数の災害を公式性能ページで扱っています。地震保証では条件付きで地震の揺れだけでなく津波・高潮・地震火災も対象に含めています。

ただし、保証には上限・免責・対象外条件があります。「災害に強い」という言葉だけでなく、自宅のハザード条件と保証書の対象範囲を重ねて確認することが重要です。

百年住宅の強み3｜屋上まで「生活空間」にしやすい

フラットルーフと強い躯体を活かし、屋上を庭、物干し、アウトドアリビングなどに使える提案があります。敷地が限られる都市部では、地上の庭が取りにくい場合の代替空間として魅力があります。

一方、屋上は防水と排水が重要です。採用する場合は防水仕様、点検周期、再防水費用、手すり、荷重、避難経路まで見積もりと維持計画に入れましょう。

百年住宅の強み4｜戸建て7商品＋集合住宅でRCの選び方が広がった

現行ラインアップは、完全自由設計のFREEだけではありません。37プランを使うTONALI STYLE CODE、コンパクトなRC-BOX、平屋のHiraya-BOX、上位仕様のPremium House、断熱等級6を標準とするX、3Dプリンター住宅まで戸建て7商品があり、別用途として集合住宅のWPCマンションも掲載されています。

RC住宅でも「自由設計か規格型か」「平屋か2階建てか」「性能重視かデザイン重視か」を選べるため、最初に商品を絞ると予算と打ち合わせの方向性を整理しやすくなります。

百年住宅と比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	百年住宅との主な違い
大成建設ハウジング	プレキャストRC「パルコン」	RC同士で構造、空間自由度、断熱、保証を比較
ヘーベルハウス	鉄骨＋ALC、都市型住宅	RCと鉄骨、耐火・重量・間取り自由度を比較
ミサワホーム	木質パネル・鉄骨、商品幅	初期費用、構造重量、設計自由度を比較
スウェーデンハウス	木造、高断熱、木製サッシ	防災RCと温熱性能重視木造を比較
三菱地所ホーム	木造、自由設計、全館空調	RC躯体と設計・空調一体提案を比較

百年住宅と他社の違い｜宅建士コメント

百年住宅を最も直接比較しやすいのは、同じプレキャストRC系の大成建設ハウジングです。構造形式が近いからこそ、耐震・断熱・開口・屋上・保証・対応エリアの差を具体的に見られます。

一方、初期費用を抑えたいなら木造・鉄骨も含めるべきです。RCにこだわる理由が「災害」「遮音」「耐久」「屋上」のどれなのかを決め、その目的を他工法で代替できるかまで比較すると、百年住宅を選ぶ理由が明確になります。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

注文住宅でマイホームを考えたら、まずはハウスメーカー探しです。でも、たくさんあるハウスメーカーはどうやって比較すれば良いのでしょう？私の失敗談から、これだけは最低限チェックしたいポイントをまとめましたのでお役立てください。

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百年住宅の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは百年住宅公式サイトより

百年住宅は総合展示場型の大型モデルに加え、30坪台など実生活に近い「街かどモデル」も展開しています。大型モデルでは空間の可能性を、街かどモデルでは現実的な広さ・動線・設備のボリューム感を確認すると比較しやすくなります。

百年住宅ならではのチェックポイント

• PCパネルの壁厚と、必要な耐力壁の位置
• 窓の大きさ・位置と、将来変更できる範囲
• 発泡ウレタンフォームの施工範囲と断熱仕様
• 屋上の防水、排水、手すり、メンテナンス方法
• 室内外の遮音性と反響音
• 候補商品がFREE・RC-BOX・Hiraya-BOX・Xなどのどれに当たるか
• 標準仕様とモデルハウスのオプションの差
• 地震・津波・台風保証の適用条件

2026年8月時点では、公式サイトで静岡、宮城、愛知、西日本などのモデルハウス・イベント情報を案内しており、東京や沖縄を含む拠点・計画も確認できます。建築地によって担当会社や商品対応が異なるため、最寄り拠点へ施工可否を確認してください。

百年住宅のキャンペーン・相談会

時期により、来場イベント、完成見学会、構造見学会、相談会などが実施されています。内容や対象会場は変わるため、最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

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百年住宅の工法・構造

百年住宅の工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造
構法名	WPC（Wall Precast Concrete）工法
外壁	PCパネルを主要構造・外壁に使用。Xは金属外装材も組み合わせる
構造形式	床・壁・屋根を一体化する六面体の箱型構造
耐力壁	工場生産のPC（プレキャスト鉄筋コンクリート）パネル
床・屋根	PCパネルを使い、壁と一体化して外力を分散
構造計算	建築確認・各プランの構造条件に応じて設計。計算法や評価資料は候補プランで確認
耐震等級	現行公式性能ページでは全商品一律の標準等級を明記していません。候補プランで確認
防火	RC躯体・コンクリートの耐火性を公式性能ページで訴求
別構法	XはWPC躯体に木製ユニット・金属外装を組み合わせ、3Dプリンター住宅は3D技術を融合

WPC（壁式プレキャスト鉄筋コンクリート）工法とは？

WPCは、あらかじめ工場で製造した鉄筋コンクリートパネルを現場へ運び、壁・床・屋根として組み立てる工法です。百年住宅では、PCパネルを立体的な箱にして外力を面で受ける構造を採用しています。

現場打ちRCと比べて主要躯体を工場生産できるため、コンクリート品質を管理しやすく、現場の工程も短縮しやすい点が特徴です。候補プランでは、壁式構造で必要になる壁位置と開口可能範囲を図面で確認してください。

PCパネルとボルト接合

公式技術ページでは、PCパネルを高強度・高耐久の主要構造材として案内し、1枚のパネルを多数のボルトで接合する構成を示しています。床・壁・屋根を別々に考えず、一体の箱として働かせることが耐震性の土台です。

ボルト接合部は構造の要になるため、設計図では接合位置、開口補強、パネル割りを確認すると理解が深まります。将来の増改築では構造壁を自由に撤去できない場合があるため、長期の間取り変化も初期設計へ入れておきましょう。

RC基礎・地盤調査

重量のあるRC住宅では基礎と地盤が重要です。百年住宅はRC基礎とダブル配筋を案内し、外気を遮断して床下環境へ配慮する「地熱利用強化基礎」も採用しています。

地盤調査はSWS試験を基本とし、必要に応じてより詳しい調査や地盤補強を行います。地盤改良費は土地条件で総額を大きく変えるため、契約前に調査時期と追加費用の扱いを確認してください。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	WPCの箱型RC構造で外力を面全体へ分散
耐力壁	★★★★★	工場生産PCパネルを主要な壁として使用
構造計算	★★★★☆	プラン条件に応じた構造設計。計算法・評価資料は実邸で確認
設計自由度	★★★★☆	FREEは完全自由設計だが、壁式構造の必要壁・開口には制約がある
商品差	★★★★★	FREEからX・3Dプリンター住宅まで構成と設計範囲が異なる
総合評価	★★★★★	防災を最優先する人に明確な構造的個性がある

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

住宅には木造軸組工法・2×4工法・鉄骨造・RC造・木質パネル工法・ユニット工法などさまざまな工法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリット、代表的なハウスメーカーを宅建士が分かりやすく比較・解説します。

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百年住宅の耐震性能

百年住宅の耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	WPC（壁式プレキャスト鉄筋コンクリート）工法
耐震等級	現行公式性能ページでは全商品一律の標準等級を明記していません。候補プランで確認
耐力壁	高強度PCパネルを主要な壁として配置
床・屋根	PCパネルを壁と一体化し、六面体の箱型構造で水平力を分散
構造計算	プラン条件に応じて構造安全性を設計。計算法・住宅性能評価の取得可否は候補プランで確認
制震	全商品共通の標準制震装置は公式性能ページで確認できません
免震	全商品共通の標準免震装置は公式性能ページで確認できません
基礎・地盤	RC基礎・ダブル配筋と地盤調査を組み合わせ、必要に応じて地盤補強
実験・根拠	公式は実大振動実験や過去の大震災での住宅実績などを耐震性能の根拠として公表

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

耐震等級とは？等級1・2・3の違いや耐震等級3を選ぶメリット・デメリットを宅建士が解説。建売住宅との違い、建築基準法との関係、地震保険の割引、住宅会社選びのポイントまで、地震に強い家づくりに役立つ情報を分かりやすく紹介します。

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百年住宅の耐震性を支える4つのポイント

工場生産の高強度PCパネル

主要な壁・床・屋根には、工場で製造するプレキャスト鉄筋コンクリートパネルを使います。公式はPCパネルの圧縮強度を大きな特徴として掲げ、現場条件に左右されにくい品質管理を強みとしています。高い剛性は変形を抑える方向に働き、地震時に開口や内外装へ力が集中しにくい構造を目指します。実邸では使用パネル、開口補強、構造図を確認してください。

六面体の箱型構造

WPC工法では、壁だけでなく床・屋根も一体化し、建物を六面体の箱として成立させます。地震の横力を一部の柱だけでなく面全体へ流す考え方で、百年住宅の耐震性を説明する中心技術です。壁式構造は頑丈さと引き換えに必要壁が生じるため、窓や吹き抜けを希望する場合は設計初期から構造との両立を確認しましょう。

PCパネルのボルト接合

工場でつくったPCパネルは、現場で多数のボルトを使って緊結します。パネル同士の接合を強固にすることで、床・壁・屋根が一体となって外力へ抵抗します。構造体が硬いほど地震力が基礎へ確実に伝わるため、接合と同時に基礎・地盤の設計も重要です。契約前はパネル割りと基礎計画をセットで説明してもらいましょう。

RC基礎と地盤対策

RC住宅は木造より建物重量が大きいため、地盤と基礎の性能が耐震性へ直結します。百年住宅はRC基礎、ダブル配筋、地盤調査を組み合わせ、必要な場合には地盤補強を行います。上部構造だけが強くても不同沈下が起きれば性能を生かせません。地盤調査結果、改良工法、基礎図、追加費用を契約前に確認することが大切です。

FP2級・宅建士による百年住宅の耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★☆	全商品一律の標準等級は現行公式で明記なし。実邸で確認
構造	★★★★★	WPCの六面体RC構造と工場生産PCパネル
構造計算	★★★★☆	プラン条件に応じた構造設計。計算法・評価取得を実邸で確認
制震・免震	★★★☆☆	全商品共通の標準装置は現行公式性能ページで確認できない
基礎・地盤	★★★★★	RC基礎・ダブル配筋と地盤調査を組み合わせる
総合評価	★★★★★	耐震等級の数字だけでなくRC躯体全体で地震へ備える

百年住宅の断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

百年住宅の断熱性能一覧

項目	百年住宅
UA値	全商品共通の標準UA値は現行公式サイトで確認できません
C値	公式断熱・気密性能ページでは、百年住宅のC値として0.8～1.0㎠/㎡をクリアと案内。全棟保証値か、測定条件・対象仕様は候補プランで確認
断熱等性能等級	「X」は標準仕様で断熱等級6。全商品共通値ではありません
断熱材	標準仕様として発泡ウレタンフォームを壁内へ吹き付け
断熱材の商品名・種類	公式ZEHページでは高性能の硬質発泡ウレタンフォームを案内
断熱材の厚み	全商品共通の標準厚みは現行公式サイトで確認できません
壁断熱	発泡ウレタンフォームをすき間なく吹き付け、気密処理と一体化
天井・屋根断熱	全商品共通の材料・厚みは現行公式サイトで確認できません
床・基礎断熱	ZEHへの取り組みでは地熱利用強化基礎で外気を遮断する方式を案内
断熱施工方法	吹付発泡ウレタンフォーム＋気密処理。Xは外断熱を組み合わせる
サッシ	全商品共通の標準枠材は現行公式サイトで確認できません
ガラス	全商品共通の標準ガラス構成は現行公式サイトで確認できません
ガス充填	全商品共通の充填ガスは現行公式サイトで確認できません
トリプルガラス	全商品共通の標準採用は現行公式サイトで確認できません
換気システム	全商品共通の換気方式・製品名は現行公式サイトで一律公表されていません
熱交換率	全商品共通の熱交換率は現行公式サイトで確認できません
全館空調	Xでは無風・無音の輻射冷暖房「F-CON」を案内
床暖房	全商品共通の標準採用は現行公式サイトで確認できません
ZEH対応	ZEHビルダーとして高断熱化・省エネ提案を推進
GX志向型住宅	補助制度・年度要件、断熱等級、一次エネルギー条件を候補プランごとに確認
ZEH実績	公式ZEH関連ページ・年度公表資料で最新実績を確認

百年住宅の断熱性能を支える4つのポイント

発泡ウレタンフォームの吹付断熱

百年住宅は標準仕様として発泡ウレタンフォームを採用し、壁の内側へ吹き付けて断熱層をつくります。現場で膨らんで細かなすき間へ入りやすいため、断熱と気密を同時に整えやすい方式です。RCは熱を蓄えやすいので、断熱層を連続させることが室温安定と冷暖房負荷の抑制につながります。実邸では材料種、施工厚、欠損部の処理を仕様書で確認しましょう。

気密処理とRC躯体の組み合わせ

公式性能ページでは、RC躯体と断熱材・気密処理を一体化し、すき間を抑える設計を説明しています。冷暖房した空気が逃げにくければ、同じ断熱材でも体感と省エネ性を高めやすくなります。公式断熱・気密性能ページでは、百年住宅のC値として0.8～1.0㎠/㎡をクリアと案内しています。全棟保証値か、測定条件・対象仕様は候補プランで確認してください。

地熱利用強化基礎と床下環境

ZEHへの取り組みでは、地熱利用強化基礎で床下へ外気を直接入れず、床の断熱に利用する考え方を示しています。基礎周りからの冷気や夏の熱気を抑えることは、床表面温度と室内の上下温度差に影響します。RC住宅では基礎も大きな熱容量を持つため、壁だけでなく床下・基礎まで含めた断熱計画が重要です。採用商品での基礎断熱仕様と防湿・換気方法を確認しましょう。

Xの外断熱＋断熱等級6

現行商品「X」は標準仕様で断熱等級6を掲げ、コンクリートの外側へ断熱を組み合わせる構成を案内しています。外断熱はRC躯体の大きな熱容量を室内側へ取り込みやすく、温度変化を緩やかにする狙いがあります。さらにXでは輻射冷暖房F-CONも提案され、断熱・蓄熱・空調を一体で考えられます。ただし、この仕様を百年住宅の全商品共通と誤解せず、候補商品ごとに確認してください。

「X」のF-CON冷暖房の特徴と注意点

Xでは、遠赤外線の輻射を利用し、風を直接吹き出さない冷暖房「F-CON」を案内しています。エアコンの気流や運転音が苦手な人には、体感を比較する価値があります。

一方、X固有の提案であり、全商品標準ではありません。導入費、設置スペース、除湿、夏の潜熱処理、メンテナンス、故障時の代替手段までモデルハウスで確認してください。

百年住宅は寒い？暑い？

RCは「寒い」「暑い」と一括りにできません。コンクリートは熱容量が大きいため、断熱・日射遮蔽・空調計画が弱いと熱をため込みやすい一方、適切に外気を遮れば室温変化を緩やかにできる特徴があります。

百年住宅では発泡ウレタンフォームや気密処理を採用し、Xでは断熱等級6も明示しています。自宅プランではUA値、窓仕様、方位別の日射、断熱材厚、冷暖房方式を数値で確認し、モデルハウスの体感だけで決めないようにしましょう。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★☆☆	全商品共通値は未公表。実邸計算値を確認したい
C値	★★★★☆	公式では0.8～1.0㎠/㎡を案内。全棟保証値か、測定条件・対象仕様は確認
外壁・窓	★★★★☆	発泡ウレタンフォームを標準採用し、Xは外断熱も組み合わせる。窓仕様は商品別確認
換気・空調	★★★★☆	XでF-CON輻射冷暖房を提案。全商品共通の換気方式は一律公表なし
省エネ	★★★★☆	ZEHへ取り組み、Xは断熱等級6を標準仕様として明示
総合評価	★★★★☆	商品別の具体仕様を確認して選ぶと評価しやすい

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

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百年住宅の商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

百年住宅の商品一覧

商品名	特徴	向いている人
FREE	WPCを使う完全自由設計のフルオーダー	間取り・外観・屋上まで自由に設計したい
TONALI STYLE CODE	4外観コンセプト×37プランのセミオーダー	選びやすさとデザイン性を両立したい
RC-BOX	シンプルな箱型RC、45プランを参考にカスタマイズ	RCの安心とコスト効率を重視
Hiraya-BOX	全21プラン、16カラーを用意する平屋	地震に強い平屋を効率よく選びたい
Premium House	素材・性能・空間美を高めた上位フルオーダー	上質な設備とRCの強さを両立したい
X	WPC＋木製ユニット＋金属外装、断熱等級6	性能・デザイン・予算のバランスを重視
3Dプリンター住宅	WPCの知見と3Dプリント技術を融合	新しい造形・建築技術に魅力を感じる
WPCマンション	プレキャストRCを使う集合住宅提案	賃貸経営・資産活用まで考えたい

FREE｜完全自由設計のWPC住宅

FREEは、百年住宅のWPC構造を使いながら、間取りや外観を一邸ごとに設計するフルオーダー商品です。3階建てや屋上利用、将来の間取り変化を見据えた設計にも対応しやすい位置づけです。

自由度が高いほど構造壁・開口・設備・造作の調整が増えるため、予算上限と優先順位を早めに共有しましょう。RCで「自分だけの家」をつくりたい人の第一候補です。

TONALI STYLE CODE｜4つの外観×37プラン

TONALI STYLE CODEは、4つのデザインコンセプトから外観を選び、暮らしやすさを検討した37プランを使うセミオーダー商品です。組み合わせは148通りになり、完全自由設計より選択を整理しやすいのが特徴です。

デザインは楽しみたいものの、ゼロから間取りを考える負担を減らしたい人に向きます。標準範囲と変更可能範囲、変更時の差額は契約前に確認してください。

RC-BOX｜シンプルな箱型RCを効率よく

RC-BOXは、強いコンクリートの箱型構造と価格の手が届きやすさを両立するセミオーダーです。公式ページでは29坪台～32坪台などの例と、サンプル45プランを参考にしたカスタマイズを案内しています。

シンプルモダンな外観、コンパクトな動線、狭小間口への対応例もあり、RCにしたいが自由設計の費用は抑えたい人に向きます。

Hiraya-BOX｜21プランから選ぶ地震に強い平屋

Hiraya-BOXは、平屋の生活動線とWPCの強さを組み合わせたセミオーダー商品です。公式ページでは全21プランと16のカラーバリエーションを用意し、シンプルな設計で工期・コストの効率化を狙っています。

階段のない暮らし、将来のバリアフリー、家族の距離感を重視する人に向きます。平屋は屋根・基礎面積が増えやすいため、同じ延床面積の2階建てとの総額比較も行いましょう。

Premium House｜素材・性能・空間美を高めた上位住宅

Premium Houseは、災害への強さを基礎に、素材・快適性・空間美を高めたフルオーダー商品です。ゆとりある間取りや上質な標準素材を提案し、GRAFTECTのキッチンなども公式ページで紹介されています。

本体価格だけでなく、家具・照明・外構まで含めてトータルデザインしたい人向けです。標準仕様の範囲と上位設備の追加費用を分けて見積もってください。

X｜断熱等級6とWPC＋木製ユニット

Xは、WPCのPCパネル躯体に、可変性を意識した木製ユニットと金属外装を組み合わせるセミオーダー商品です。標準仕様として断熱等級6を明記し、外断熱とコンクリートの蓄熱、F-CON輻射冷暖房も提案しています。

「RCは強いが、内装や将来変更の自由度も欲しい」という人に分かりやすい商品です。X固有の仕様を他の商品へそのまま当てはめないよう注意してください。

3Dプリンター住宅｜WPCと新しい造形技術を融合

3Dプリンター住宅は、百年住宅が蓄積してきたコンクリート住宅の知見と3Dプリント技術を組み合わせるフルオーダー商品です。従来の型枠や直線中心の設計では出しにくい自由な造形を狙える点が特徴です。

新しい商品カテゴリーのため、対応エリア、設計条件、構造方式、価格、保証の適用範囲は個別プランで確認してください。デザインと新技術を重視する人向けです。

WPCマンション｜RCの強さを資産活用へ

WPCマンションは、プレキャスト鉄筋コンクリートを集合住宅へ展開するフルオーダー提案です。自宅だけでなく、賃貸住宅・土地活用を検討する人が百年住宅のWPCを選択肢にできます。

戸建て注文住宅とは収支計画・法規・融資・管理の検討軸が異なります。建築費だけでなく、想定賃料、空室率、修繕、固定資産税、融資条件まで事業計画で判断しましょう。

百年住宅の保証・アフターサービス

百年住宅の保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	構造躯体保証＋地震・津波・台風などの独自災害保証
初期保証	構造躯体35年
最長保証	構造躯体は条件付き最長100年
延長条件	35・50・70・90年の点検と指定有償メンテナンス、更新手続き等
定期点検	1・2・10・20・30・35・40・50・60・70・80・90・100年の計13回を無料点検として案内
建物診断	35・50・70・90年の保証更新時に点検・診断を行い、必要な指定有償メンテナンスを実施
設備保証	全商品共通の独自設備保証年数は現行公式サイトで一律確認できません。設備・契約内容ごとに確認
地盤・防蟻	地盤は調査し、必要に応じて補強。保証内容・防蟻条件は契約書・保証書で確認
リフォーム	保証延長は指定有償メンテナンスが条件。増改築時の保証継続は契約内容ごとに確認

構造躯体は初期35年・条件付き最長100年保証

百年住宅は、基礎・PC床・PC壁・PC屋根など構造躯体を初期35年保証し、所定の点検と有償メンテナンス、更新手続きを条件に最長100年まで延長する制度を案内しています。

「100年間すべて無料」という意味ではありません。35年・50年・70年・90年の点検や指定工事など条件があるため、長期修繕費を資金計画へ含めてください。

100年目まで合計13回の無料点検

無料点検は、1年・2年・10年・20年・30年・35年・40年・50年・60年・70年・80年・90年・100年の計13回が公式に案内されています。点検期間の長さは、百年住宅の長期サポートで大きな特徴です。

ただし、点検が無料でも補修・更新工事が無料とは限りません。屋上防水、外装、設備、シーリングなど、構造躯体以外の更新費用は別に見積もっておきましょう。

地震・津波・台風の独自保証

地震保証は35年で、公式保証ページでは地震の揺れ、津波、高潮、地震火災を対象として案内しています。全壊時の建て替え、大規模半壊・半壊時の構造躯体補修など、被害認定と社内規定に基づく条件があります。

台風保証も35年を掲げ、台風・豪雨・土砂災害・突風・竜巻・風害などを扱っています。災害種別ごとに免責・上限・対象外があるため、「保証がある」だけでなく保証書全文を確認してください。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	構造躯体35年は長い
最長保証	★★★★★	条件付き最長100年
点検	★★★★★	100年目まで合計13回を無料点検として案内
設備保証	★★★☆☆	全商品共通の独自設備保証年数は現行公式で一律確認できない
費用透明性	★★★★☆	延長時の指定有償メンテナンス費は個別確認が必要
総合評価	★★★★★	RC躯体の強さと長期保証を一体で評価できる

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

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百年住宅のメリット・デメリット

百年住宅のメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	FREEの完全自由設計からセミオーダー・平屋まで選べる	壁式構造のため必要壁や開口には構造上の制約がある
構造	WPCの箱型RCと工場生産PCパネルで高い剛性を狙える	建物が重く、土地条件によって基礎・地盤対策費が増えやすい
空調	Xでは無風・無音の輻射冷暖房「F-CON」を提案	全商品共通の標準空調ではないため商品ごとの確認が必要
断熱	発泡ウレタン、Xの断熱等級6、C値0.8～1.0㎠/㎡の公式案内がある	UA値の全商品共通値やC値の保証条件・対象仕様は確認が必要
商品	戸建て7商品に加え、集合住宅のWPCマンションも展開	用途・商品ごとの構造・仕様・価格差を理解する必要がある
保証	構造初期35年、条件付き最長100年、災害保証も用意	延長には点検・指定有償工事等の条件がある
価格	RC躯体と長期防災価値を含めて検討できる	木造ローコストより初期費用が高くなりやすい
対応地域	東日本・西日本に営業拠点があり、静岡を中心に展示場を展開	全国一律の施工体制ではなく建築地・商品で対応確認が必要

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、災害へ備える構造を家づくりの中心に置けることです。PCパネル、WPC、RC基礎、災害保証が同じ思想でつながっており、「構造から安心を買いたい」人には分かりやすい選択肢です。

最大のデメリットは、初期費用と将来変更の制約です。RCを選ぶ価値が自分にあるかを、土地のハザード、家族の住み方、50年単位の維持費まで含めて判断しましょう。

百年住宅はこんな人におすすめ

百年住宅がおすすめな人

おすすめな人	理由
地震・津波・台風への備えを最優先	WPC構造と独自災害保証を同時に検討できる
鉄筋コンクリートの家に住みたい	工場生産PCパネルの戸建てを専門的に扱う
遮音性を重視	高密度で重いPCパネルを使う
屋上を使いたい	フラットルーフを活かした屋上提案がある
平屋もRCで建てたい	Hiraya-BOXを現行展開
長期保証を重視	構造初期35年、条件付き最長100年

百年住宅をおすすめしない人

おすすめしない人	理由
初期費用を最優先で抑えたい	RC構造は木造ローコストより高くなりやすい
将来大きく壁を抜きたい	壁式構造には残すべき構造壁がある
軽い木の家が好き	百年住宅の中心価値はRC躯体
全棟保証のUA・C値を重視する	公式ではC値0.8～1.0㎠/㎡を案内する一方、UA値の全商品共通値やC値の保証条件は確認が必要
全国どこでも同じ体制で建てたい	地域・担当会社・商品で対応可否の確認が必要

百年住宅は、「木造よりRCを選ぶ理由」が明確な人ほど満足しやすい住宅会社です。

百年住宅のよくある質問（FAQ）

Q1. 百年住宅の坪単価はいくらですか？

公式の一律坪単価はありません。2026年8月確認時点のSUUMO参考価格は約91.5万～116.1万円／坪ですが、商品・敷地・仕様・地域で変わります。

Q2. 百年住宅は耐震等級3ですか？

現行公式の性能ページでは、全商品一律に「標準で耐震等級3」とは明記していません。WPC構造の強さとは別に、自宅プランの耐震等級と住宅性能評価の取得可否を確認してください。

Q3. 百年住宅の断熱性能は高いですか？

標準で発泡ウレタンフォームを採用し、商品「X」は断熱等級6を標準仕様としています。公式断熱・気密性能ページではC値0.8～1.0㎠/㎡をクリアと案内していますが、UA値の全商品共通値やC値の保証条件・対象仕様は候補プランで確認しましょう。

Q4. 構造躯体は本当に100年保証ですか？

初期保証は35年で、所定の点検・指定有償メンテナンス・更新手続きなどを条件に最長100年です。100年間すべての補修が無料になる制度ではありません。

Q5. 地震で壊れた場合も保証されますか？

百年住宅は35年の独自地震保証を案内し、条件付きで揺れ・津波・高潮・地震火災を対象としています。免責、地震規模、津波高、補償範囲などの条件があるため保証書を確認してください。

Q6. 百年住宅に平屋はありますか？

あります。現行商品「Hiraya-BOX」は21プランを用意するセミオーダー平屋で、FREEでも設計条件に応じた平屋を相談できます。

Q7. RC-BOXとFREEの違いは？

RC-BOXはサンプルプランをもとに効率よくカスタマイズするセミオーダー、FREEは一邸ごとに考えるフルオーダーです。自由度・打ち合わせ量・価格の出方が異なります。

Q8. 百年住宅の営業エリアはどこですか？

百年住宅株式会社は静岡県を中心に宮城・愛知・東京・沖縄などの拠点を公式掲載し、百年住宅西日本は岡山・福山・広島・岩国・山口・福岡などへ展開しています。熊本県でも2026年に完成見学会などの施工・イベント実績を確認できるため、建築地と商品ごとの施工可否を公式窓口で確認してください。

百年住宅の会社概要

※イメージは百年住宅公式サイトより

百年住宅株式会社は静岡市に本社を置き、プレキャスト鉄筋コンクリート住宅を中心に展開しています。西日本では百年住宅西日本株式会社が同ブランドを展開しているため、建築地によって契約・施工主体を確認してください。

「百年住宅 倒産」といった長期保証への不安を持つ場合は、会社名だけでなく実際の契約主体を確認することが重要です。公式会社概要では百年住宅株式会社と百年住宅西日本株式会社などをグループ会社として掲載しているため、建築地ごとに契約会社、施工会社、保証の引受主体を契約書で確認しましょう。

営業担当の説明力や相性は個人差があります。見積もり、標準仕様、追加費用、施工管理体制、引き渡し後のアフターフォローまで書面で確認し、担当者の印象だけで会社全体を評価しないことが大切です。

項目	内容
会社名	百年住宅株式会社
本店	静岡県静岡市駿河区大谷二丁目20-23
設立	2004年6月30日
資本金	4,800万円
事業内容	WPC工法による鉄筋コンクリート住宅の設計・施工・販売、関連住宅事業
主な商品	FREE、TONALI STYLE CODE、RC-BOX、Hiraya-BOX、Premium House、X、3Dプリンター住宅、WPCマンション
主な技術	WPC工法、PCパネル、RC基礎、発泡ウレタンフォーム断熱、地熱利用強化基礎
対応エリア	百年住宅株式会社は静岡県を中心に宮城県・愛知県・東京都・沖縄県などで拠点・展示場を展開。百年住宅西日本は岡山県・広島県・山口県・福岡県などを中心に展開し、熊本県でも2026年に完成見学会などの施工・イベント実績を確認。建築地・商品により要確認
公式サイト	百年住宅公式サイト

百年住宅｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★☆	FREEは完全自由設計だが、壁式RCの必要壁・開口には構造制約がある
耐震性能	★★★★★	工場生産PCパネルとWPC箱型構造で地震へ備える
断熱性能	★★★★☆	発泡ウレタン採用、Xは等級6。公式C値0.8～1.0㎠/㎡、UA値や適用条件は要確認
空調・快適性	★★★★☆	XではF-CONを提案。遮音性も強みだが商品別仕様の確認が必要
商品ラインアップ	★★★★★	戸建て7商品に加え、集合住宅のWPCマンションも展開
保証・アフター	★★★★★	構造初期35年・条件付き最長100年、13回無料点検
価格	★★★☆☆	RCのため木造より高くなりやすい。総額比較が必須
総合評価	★★★★★	「RCで災害に備える」という目的が明確な人には独自性が高い

百年住宅の価値は、単に「コンクリートだから頑丈」という一言ではありません。工場生産PCパネルを箱型に組むWPC工法、RC基礎、地盤調査、発泡ウレタン断熱、災害保証を一つの住宅システムとして組み合わせています。

2026年の公式ラインアップでは、戸建て住宅としてFREE、TONALI STYLE CODE、RC-BOX、Hiraya-BOX、Premium House、X、3Dプリンター住宅の7商品を掲載し、別用途として集合住宅のWPCマンションも展開しています。特にXの断熱等級6、Hiraya-BOXの21プランなど、商品ごとの個性も具体的です。

一方、RCは建築費が高くなりやすく、壁式構造には将来変更の制約があります。公式ではC値0.8～1.0㎠/㎡を案内していますが、UA値の全商品共通値やC値の保証条件・対象仕様は明示が限られるため、候補商品の仕様書と自宅プランの性能計算を必ず確認してください。

地震・津波・台風への備えを最優先し、初期費用をかけても長く使えるRC住宅を建てたい人は、百年住宅を比較候補に入れる価値があります。