【身野建設】400社比較した宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴・性能

身野建設が3分でわかる宅建士講座

• 「本来の自由設計」を掲げる あらかじめ用意された設備や仕様から選ぶ方式ではなく、要望と予算から一邸ずつ組み立てる考え方です。
• 契約は計画が固まってから 図面・見積もり・資金計画など、建築計画の細部が決まるまで契約しない方針を明示しています。
• 木造＋LGSという選択肢 新築ページでは木造軸組工法（在来工法）を推奨し、デイトナハウスでは軽量鉄骨のLGSパネルやSPIKY-LGSを使う商品も扱います。

身野建設の間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
空間設計	回遊動線、吹き抜け、造作カウンター、平屋、ガレージ、ワークスペース
外とのつながり	大開口、ウッドデッキ、庭、借景、インナーテラス、ガレージとの一体化
都市型対応	店舗兼住宅、ガレージ付き住宅、狭い間口への対応、事務所・店舗用途の実例
室内環境	木の梁・天井、自然素材の実例、ZEH・GX志向型住宅、高効率換気の採用例

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月27日時点の身野建設公式サイト、デイトナハウス×LDK ウエスト兵庫公式サイト、国土交通省公開情報等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

身野建設で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

• 公式オーナー事例・K様邸（相生市） 要望や持ち込み品にも柔軟に応じてもらい、選択肢に縛られない自由度を評価しています。
• 公式オーナー事例・T様邸（相生市） 土地探しから相談し、打ち合わせを急がず進められたこと、完成後の満足感を挙げています。
• 公式オーナー事例・I様邸（相生市） 築25年を超えて大きな建物トラブルなく暮らし、外壁塗り替えなど建築後の対応も評価しています。
• 公式オーナー事例・M様邸（赤穂市） 自由設計への満足度は高い一方、要望を増やした結果、当初の総予算を少し上回ったと振り返っています。

掲載されているオーナー事例は会社側が選定した内容なので、第三者口コミと同じ条件ではありません。それでも、自由設計、土地探し、打ち合わせ、アフターメンテナンス、予算増の起こり方を具体的に知る材料にはなります。

身野建設で家を建てて良かったという口コミの傾向

• 決められた選択肢に縛られず、要望を取り入れやすい
• 土地探しから建物まで一緒に相談できる
• 打ち合わせを急がず、納得するまで詰めやすい
• 平屋・ガレージ・自然素材・造作など、好みを反映しやすい
• 地域密着のアフターメンテナンスを評価する公式オーナー事例がある

身野建設らしさが表れているのは、単に「間取りが自由」というだけでなく、設備や素材の選び方まで含めて規制を設けない方針です。図面・見積もり・資金計画が固まるまで契約しない進め方なので、打ち合わせに時間をかけながら一つずつ決めたい人と相性があります。

身野建設はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 第三者の悪い口コミは、信頼できる出典付きで十分な件数を確認できない
• 完全自由設計のため、要望を増やすほど総額が上がる可能性がある
• UA値・C値や標準断熱材など、全棟共通の性能数値は細かく公開されていない
• 独自の最長保証年数や定期点検周期は、公開情報だけでは把握しにくい
• 全国型ハウスメーカーではないため、建築地・商品によって対応可否の確認が必要

「やばい」「最悪」「やめたほうがいい」と断定できるほどの客観的な住宅購入者データはありません。気をつけたいのは、自由度が高いからこそ仕様と価格を自分で管理する必要があること、性能や保証の公開数値が大手ほど一覧化されていないことです。

身野建設のクレーム・欠陥について

クレームや欠陥の有無を、検索結果だけで会社全体の評価に結びつけることはできません。身野建設では職人・協力会社との定例会議を2か月に1回行い、建築後のトラブルには地域密着で素早く対応する体制を掲げています。

施工品質を重視するなら、現場監督の担当範囲、施工会社・協力業者の体制、第三者検査の有無、構造・防水の検査記録、施主検査、補修窓口まで契約前に整理しておきたいところです。欠陥住宅への備えは「口コミが良いか」だけでなく、検査工程と保証書を確認できるかで見ると判断しやすくなります。

身野建設の口コミ評判から分かること

掲載されているオーナー事例では、自由設計と相談のしやすさ、土地情報、建築後の距離の近さが満足につながっています。特に相生市・赤穂市周辺で、土地探しの段階から家づくりをじっくり相談したい人には合いやすいでしょう。

標準仕様と価格が最初から一覧化された規格住宅を短期間で選びたい人や、UA値・C値・保証年数を会社横断で数値比較したい人は、大手や高性能住宅専門会社も並べて見ると違いをつかみやすくなります。

身野建設の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

身野建設の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

身野建設は、2026年8月時点で一律の坪単価や本体価格レンジを公表していません。比較に使える現行の大手住宅情報媒体にも参考坪単価がないため、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格は、信頼できる根拠をもって算出できません。

身野建設では、図面・見積もり・資金計画など建築計画の細部が固まるまで契約しない方針を掲げています。概算だけで判断せず、希望設備・造作・外構・ガレージ・太陽光などを反映した契約直前の見積もりを、実際の予算判断に使うのが合っています。

身野建設は高い？安い？

一律の標準仕様と坪単価がないため、「ローコスト」「高価格帯」と単純に分類することはできません。一般的な木造軸組住宅と、ZEH・GX志向型住宅、デイトナハウスのLGS住宅では、構造・設備・施工内容が大きく変わります。

オーナー事例には、要望を増やした結果、当初の総予算を少し上回ったケースもあります。完全自由設計では、希望を叶えられることと、予算管理が必要なことが表裏一体です。変更するたびに追加費用を見積もりへ反映してもらうと、総額を追いやすくなります。

身野建設の値引き交渉は可能？

一律の値引き率や値引き額は公開されていません。2026年も新築・リフォームの無料相談会やガレージハウス見学会などは行われていますが、恒常的な値引き制度とは別に考えた方がよいでしょう。

身野建設と他社の坪単価比較

身野建設は坪単価を信頼できる条件で特定できないため、数字だけを横並びにしても実際の価格差は見えません。比較するなら、各社の見積条件をそろえて総額を見る必要があります。

身野建設と候補会社には、同じ延床面積、耐震等級、断熱目標、窓仕様、太陽光、造作、外構、付帯工事を条件として伝えると比較しやすくなります。自由設計の幅が広い会社だけに、坪単価差より「同じ要望をどこまで見積もり内で実現できるか」が価格を見るうえでのポイントです。

坪単価は意味ない？ハウスメーカー別相場・計算方法・総額の見方を宅建士・FPが解説

坪単価は意味ない？注文住宅の坪単価の計算方法、2026年のハウスメーカー別相場、総額との違いを宅建士・FPが解説。延床面積と施工床面積、標準仕様、土地条件、見積書の比較ポイントまで分かります。

custom-home.xyz

【2026年最新】有名ハウスメーカー・工務店100社「坪単価」一覧表｜スマホでも見やすい

【2026年最新版】注文住宅の有名ハウスメーカー・工務店100社の坪単価を上限順で一挙公開！スマホで見やすい比較表だけでなく、坪単価の裏にある罠や、価格帯別の失敗しない選び方、次のステップまで完全解説。後悔しない家づくりに今すぐご活用ください。

custom-home.xyz

身野建設の特徴・強み

宅建士が注目する身野建設の特徴と強み

特徴	身野建設ならではの内容
設計	あらかじめ用意された選択肢に縛られない「本来の自由設計」を掲げる
構法	新築ページでは木造軸組工法（在来工法）を推奨し、デイトナハウスでは軽量鉄骨のLGS建築にも対応
耐震	一般住宅は耐震最高等級3相当を案内し、GX志向型住宅の施工例では耐震最高等級3を公開
空調	全棟共通の独自全館空調は公開されておらず、換気・冷暖房は住宅性能やプランに合わせて選定
商品	商品名を固定しない完全自由設計住宅に加え、デイトナハウスのTYPE-B・TYPE-F・GLB・TYPE-Sを展開
保証	新築住宅では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任が法律上の前提。地域密着のアフターメンテナンスも案内

身野建設の強み1｜選択肢に縛られない完全自由設計

身野建設は、用意された設備・仕様の中から選ぶだけではなく、規制を設けない「本来の自由設計」を家づくりの中心に置いています。施工事例もナチュラル住宅、平屋、ガレージ、店舗併用、防音室、GX志向型住宅まで幅広く、希望に合わせて組み立てる姿勢がよく表れています。

自由度が高いぶん、標準仕様の境目は見えにくくなりがちです。キッチン、浴室、窓、断熱材、外壁、造作について、「標準」「見積もり内」「追加費用」のどこに当たるのかを見積書で分けておくと予算を管理しやすくなります。

身野建設の強み2｜契約前に図面・見積もり・資金計画を詰める

図面・見積もり・資金計画など、建築計画の細部が決まるまでは契約しない方針も特徴的です。注文住宅で起こりやすい「契約後に仕様変更が増え、総額が膨らむ」という不安を抑えやすい進め方といえます。

もちろん、契約後の追加変更がゼロになるわけではありません。外構・照明・カーテン・地盤・申請費まで含めた資金表を契約前につくり、変更時の差額ルールまで決めておくと、予算のズレを抑えやすくなります。

身野建設の強み3｜相生・赤穂を中心とした土地探しと地域密着

身野建設は不動産流通・仲介も手がけており、相生市では地主とのつながりを生かした土地情報を強みとしています。土地と建物を別々に探すより、希望する間取り・駐車台数・造成費まで見ながら土地を選べる点は、地域工務店ならではです。

全国一律の施工体制を持つ大手とは違うため、建築予定地が西播磨の中心エリアから離れる場合は、現場管理やアフター訪問の体制、追加交通費まで見ておきたいところです。

身野建設の強み4｜木造とデイトナハウスを選べる

一般住宅では木造軸組工法（在来工法）を推奨する一方、デイトナハウス×LDK ウエスト兵庫では軽量鉄骨のLGSパネルを使う商品も扱っています。ガレージを暮らしの中心にしたい人や、鉄骨の素材感をデザインへ取り込みたい人には、他の地域工務店には少ない選択肢です。

木造とLGSでは、間取りの考え方、断熱仕様、外皮性能、保証、メンテナンスまで同じとは限りません。「身野建設だから同じ仕様」とひとまとめにせず、候補商品ごとに比べる必要があります。

身野建設と比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	身野建設との主な違い
アキュラホーム	木造自由設計、大空間提案、全国規模	地域密着の土地・アフターと、全国型の設計・商品・保証体制を比較
ヤマト住建	高気密・高断熱、ZEH、省エネ住宅	性能数値を重視するか、仕様自由度と地域対応を重視するかで比較
一条工務店	高断熱・高気密、工場生産、床暖房	標準性能・設備の強さと、身野建設の自由設計の幅を比較
タマホーム	木造注文住宅、全国展開、価格訴求	価格・標準仕様の分かりやすさと、設計自由度・地域密着を比較
パナソニック ホームズ	鉄骨住宅、多層階、空気環境提案	大手鉄骨の標準化された技術・保証と、デイトナLGSを含む身野建設の柔軟性を比較

身野建設と他社の違い｜宅建士コメント

身野建設が候補になりやすいのは、相生・赤穂周辺で土地探しから相談でき、仕様を型にはめず、契約前の打ち合わせへ時間をかけられることに魅力を感じる人です。平屋、造作、自然素材、ガレージなど「こうしたい」が明確なほど、自由設計の良さを生かしやすくなります。

UA値・C値などの数値を全棟でそろえて比べたいなら、一条工務店やヤマト住建なども候補になります。鉄骨でガレージや大空間を考える場合は、デイトナハウスと大手鉄骨メーカーを、構造・断熱・価格・保証まで同じ条件で比べると違いが見えやすくなります。

ハウスメーカーの比較ポイント12選｜失敗談から学ぶ後悔しない選び方

ハウスメーカーは何を比較して選べばいい？実際に注文住宅を建てた失敗談と、宅建士・FP2級の視点から、総額・耐震・断熱・窓・換気・保証・標準仕様・契約・住宅ローンまで、後悔しないための比較ポイントを解説します。

custom-home.xyz

身野建設の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは身野建設公式サイトより

身野建設は、完成見学会、住まいの無料相談会、ガレージハウス見学会などを継続的に案内しています。デイトナハウスでは相生のモデルハウスや大阪・阿倍野のモデルルームも案内されています。

身野建設ならではのチェックポイント

• 自由設計で「できること」と、構造上・法規上できないこと
• 木造軸組住宅とデイトナハウスのLGS住宅の違い
• 候補プランが耐震等級3「相当」か、性能評価で等級3を取得する計画か
• 候補プランのUA値・C値、断熱材、サッシ、ガラス、換気方式
• 標準仕様・見積もり内仕様・オプションの区分
• 造作家具、持ち込み品、自然素材の対応範囲と追加費用
• 契約前に外構・地盤・照明・カーテンまで総額へ含めるか
• 引き渡し後の点検時期、保証書、アフターメンテナンス窓口

身野建設のキャンペーン・相談会

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

モデルハウス・住宅展示場見学の注意点20選｜見る場所・聞くことチェックリスト

モデルハウス・住宅展示場見学で失敗しないための注意点20項目を解説。標準仕様とオプション、間取り・生活動線、断熱・耐震、建築総額、保証、営業担当者への質問まで、宅建士・FP2級の視点で分かりやすく紹介します。

custom-home.xyz

身野建設の工法・構造

 

身野建設の工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	一般の新築住宅は木造軸組工法（在来工法）を推奨・採用
構法名	一般木造は独自の固定構法名を前面に出さず、在来工法を基本に一邸ごとに設計
外壁	全棟共通の標準外壁材は一律公表されていません。施工事例では塗り壁調・金属系など多様
構造形式	木造は柱・梁を組む軸組構造。デイトナハウスは軽量鉄骨LGSパネルを基本単位にする
耐力壁	一般木造の固有耐力壁名は一律公表なし。デイトナLGSはパネル内のブレースが力を伝達
床・屋根	一般木造の全棟共通な床・屋根仕様は一律公表されていません
構造計算	全棟共通の計算方法・対象範囲は公開されていません。候補プランの構造根拠を確認
耐震等級	一般住宅は「耐震最高等級3相当」と案内。GX志向型住宅の施工例では耐震最高等級3を明記
防火	全棟共通の防火仕様・準耐火標準仕様は一律公表されていません
別構法	デイトナハウスのLGSパネル、TYPE-Fのオリジナル高床式工法「SPIKY-LGS」

木造軸組工法とは？

身野建設の一般住宅で中心となるのは、柱と梁を組み上げる木造軸組工法です。修理・改修のしやすさや日本での長い実績を踏まえて在来工法をすすめ、耐震等級3相当を確保するバランスのよい構造としています。

沿革には2000年にパナソニックのテクノストラクチャー工法を導入した記録がありますが、2026年の新築ページでは木造軸組工法が中心です。テクノストラクチャーを希望する場合は、現在も選べるか、どの仕様になるかを個別に確かめる必要があります。

デイトナハウスのLGS建築システム

デイトナハウスで構造の基本になるのが、軽量鉄骨の「LGSパネル」です。Cチャンネルを長方形に溶接し、対角線のブレースを組み込んだパネルを基本単位として建物を構成します。

TYPE-Bはガレージ付きの箱型住宅、TYPE-Fはオリジナル高床式工法「SPIKY-LGS」を採用する商品です。木造住宅とは構造の考え方が異なるため、耐震、断熱、防火、結露対策、メンテナンスは商品ごとに分けて見ておきましょう。

完全自由設計でも構造・性能をトータルで考える

身野建設は、希望するライフスタイルから間取りを考えながら、構造・性能・周辺環境まで含めて設計する考え方です。完全自由設計でも、壁を減らしたり、大開口や吹き抜けをつくったりするほど、構造計画との両立が大切になります。

大空間やガレージを希望するなら、耐力壁の配置、梁成、基礎、接合部、構造計算の方法まで図面で見ておきたいところです。自由度の高さは、「構造を無視できる」という意味ではありません。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	一般住宅は実績の長い木造軸組、別ラインでLGSも選べる
耐力壁	★★★☆☆	デイトナはブレースを公開。一般木造の固有耐力壁仕様は個別確認
構造計算	★★★☆☆	全棟共通の計算方法・取得書類は公開情報だけでは特定できない
設計自由度	★★★★★	規制を設けない自由設計を掲げ、施工事例の幅も広い
商品差	★★★★★	木造とLGSでは構造・用途・設計思想が大きく異なる
総合評価	★★★★☆	構造の選択肢と自由度は魅力。実邸の構造根拠を確認したい

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

custom-home.xyz

身野建設の耐震性能

身野建設の耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	一般住宅は木造軸組工法。デイトナハウスは軽量鉄骨LGSパネル
耐震等級	一般住宅は「耐震最高等級3相当」と案内。GX志向型住宅の施工例では耐震最高等級3
耐力壁	一般木造の固有壁仕様は一律公表なし。デイトナLGSはブレース入りパネルを採用
床・屋根	全棟共通の床・屋根剛性仕様は一律公表されていません
構造計算	全棟共通の計算方法・計算書交付範囲は一律公表されていません
制震	全棟共通の標準制震装置については、候補プランで採用有無を確認
免震	全棟共通の標準免震システムについては、候補プランで採用有無を確認
基礎・地盤	候補地ごとの地盤・基礎仕様を確認。全棟共通の基礎仕様は一律公表されていません
実験・根拠	GX施工例で耐震最高等級3を公開。一般住宅の実験・認定等の根拠は候補仕様の資料で確認

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

custom-home.xyz

身野建設の耐震性を支える3つのポイント

一般住宅は木造軸組工法＋耐震等級3相当を案内

身野建設は一般住宅で木造軸組工法を推奨し、「耐震最高等級3相当」を確保する構造を掲げています。柱・梁・耐力壁のバランスを取りながら、自由設計と地震への備えを両立する考え方です。

ここで注意したいのは、「等級3相当」と、住宅性能表示制度で耐震等級3の評価書を取得することは同じではない点です。自宅で等級3の証明が必要なら、設計住宅性能評価・建設住宅性能評価まで取得する計画かを確かめておきましょう。

GX志向型住宅の施工例では耐震最高等級3

相生市のGX志向型住宅の施工例では、ZEH基準を上回る省エネ性能とともに「耐震最高等級3」が明記されています。実際に等級3の高性能住宅を建てた事例があることは、身野建設の耐震性を見るうえで一つの材料になります。

ただし、全棟が自動的に同じ仕様になるわけではありません。候補プランの耐震等級、評価取得の有無、追加費用まで見積もり段階でそろえておくと、契約後の認識違いを防ぎやすくなります。

デイトナハウスはブレース入りLGSパネル

デイトナハウスは、軽量鉄骨のLGSパネル内にブレースを配置し、力を伝える建築システムです。木造軸組とは異なるため、ガレージの大開口や吹き抜けを計画するときは、商品ごとの壁配置と構造計算を確認する必要があります。

TYPE-B、TYPE-F、GLB、TYPE-Sは用途や形状が異なります。耐震等級を住宅性能表示で取得するか、構造計算の方法、基礎計画まで商品ごとに確認してください。

FP2級・宅建士による身野建設の耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★☆	一般は等級3相当、GX施工例では等級3を確認
構造	★★★★☆	木造軸組とLGSという異なる構造へ対応
構造計算	★★★☆☆	全棟共通の計算方法・評価取得方針は個別確認
制震・免震	★★☆☆☆	全棟共通の標準装置は公開情報で確認できない
基礎・地盤	★★★☆☆	実邸の地盤調査・基礎仕様を契約前に確認したい
総合評価	★★★★☆	等級3の施工例は評価。相当表記との違いを実邸で確認

身野建設の断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

身野建設の断熱性能一覧

項目	身野建設
UA値	全棟共通値やGX施工例の具体的なUA値は公表されていません。候補プランの計算値を確認
C値	全棟共通の保証値・測定基準は公開されていません。気密測定の実施可否を確認
断熱等性能等級	ZEH対応とGX志向型住宅の施工例を公開。具体的な等級は候補仕様で確認
断熱材	地域・気候・暮らし方・コストに合わせて選定すると案内
断熱材の商品名・種類	ZEHページでは全棟共通の商品名・種類を固定していません
断熱材の厚み	壁・天井・床の断熱厚は候補仕様で確認
壁断熱	ZEH基準を満たすよう計画可能。具体的な工法・厚みは候補仕様で確認
天井・屋根断熱	全棟共通の断熱材種類・厚みは一律公表されていません
床・基礎断熱	全棟共通の断熱方式・断熱厚は一律公表されていません
断熱施工方法	FAQでは断熱性能だけでなく施工精度を重視すると説明。具体工法は実邸仕様で確認
サッシ	ZEHページでは地域・性能に応じて適切なサッシを選定すると案内。全棟共通枠材は固定公表なし
ガラス	複層・トリプル等のガラス種類は候補仕様で確認
ガス充填	アルゴン・クリプトン等の充填ガスは候補窓仕様で確認
トリプルガラス	標準採用の有無は候補仕様で確認
換気システム	GX志向型住宅の施工例で「高効率換気システム」を明記。方式は候補プランで確認
熱交換率	換気方式と熱交換率は候補プランで確認
全館空調	全館空調の採用可否・方式は候補プランで確認
床暖房	標準採用の有無は候補仕様で確認
ZEH対応	専用ページを設け、地域・気候・暮らし方・コストを考えたZEH住宅を提案
GX志向型住宅	相生市でZEH基準を大きく上回る省エネ性能・高効率換気を備えた施工例を公開
ZEH実績	公式ZEH公表資料では、新築住宅のZEH実績は2024年度34％、既築住宅改修は0％。2025年度は新築・既築とも普及目標50％

身野建設の断熱性能を支える3つのポイント

地域と予算に合わせてZEH仕様を組み立てる

ZEHでは、必要以上に性能を上げるのではなく、建築地の地域・気候、家族の住まい方、予算を見ながら断熱材・サッシ・設備機器を選ぶ考え方です。性能とコストを一律仕様で固定せず、一邸ごとにバランスを取ります。

予算を配分しやすい考え方ですが、会社名だけで住宅性能が決まるわけではありません。見積もりではUA値、窓の熱貫流率、断熱材の種類・厚みを自宅仕様として示してもらうと比較しやすくなります。

GX志向型住宅ではZEH基準を上回る施工例

2025年に公開された相生市の施工例には、ZEH基準を大きく上回る省エネ性能と高効率換気システムを備えたGX志向型住宅があります。身野建設でも、仕様を選べば高性能住宅を実現できることが分かる事例です。

断熱材だけでなく施工精度を重視

断熱材は、種類や数値だけでなく、正しく施工されて初めて本来の性能を発揮します。部材の選択肢が広い完全自由設計だからこそ、現場でどのように施工品質を管理するかも見ておきたいところです。

断熱欠損や気流止め、窓まわり、配管貫通部の施工確認、気密測定の実施可否まで把握できれば、カタログ値だけに頼らず実際の施工まで含めて判断できます。

ZEH・GX志向型住宅の省エネ計画

身野建設はZEHに対応しており、高断熱・省エネ設備・太陽光発電などを組み合わせた住宅を計画できます。GX志向型住宅の施工例もあるため、より高い省エネ性能を希望する場合にも選択肢があります。

太陽光容量、高効率給湯器、換気、空調の方式は一邸ごとに変わります。補助制度を使うなら、年度の要件、着工時期、申請者、対象設備まで契約前に整理しておく必要があります。

身野建設は寒い？暑い？

「身野建設だから寒い・暑い」と会社名だけで決めることはできません。地域や予算に合わせて断熱仕様を変えるため、同じ身野建設でも住宅ごとにUA値、窓面積、日射条件、換気、空調負荷が変わります。

寒さ・暑さが気になる人は、モデルハウスの体感だけでなく、候補プランのUA値、C値測定、サッシ枠材、ガラス、日射遮蔽、換気方式まで見ておくと安心です。GX志向型住宅と同等の性能を希望するなら、その仕様を見積もり条件へ明記しておきましょう。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★☆☆☆	高性能施工例はあるが具体的な共通値の公開はない
C値	★★☆☆☆	全棟保証値・気密測定方針の公開は確認できない
外壁・窓	★★★☆☆	ZEHでは地域・予算に合わせて断熱材・サッシを選定
換気・空調	★★★★☆	GX施工例で高効率換気を確認。全棟共通方式ではない
省エネ	★★★★☆	ZEH対応に加えてGX志向型住宅の施工例あり
総合評価	★★★☆☆	高性能化は可能。自宅プランの具体数値確認が重要

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

custom-home.xyz

身野建設の商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

身野建設の商品一覧

商品名	特徴	向いている人
完全自由設計の注文住宅	自由設計を基本に、木造軸組工法（在来工法）を推奨。間取り・素材・設備・性能を一邸ごとに計画	一般住宅で自由度を最優先したい
TYPE-B	デイトナハウスの箱型規格住宅。ガレージを楽しむMLと開放空間を重視するOL	ガレージや鉄骨の質感を暮らしへ取り込みたい
TYPE-F	SPIKY-LGSを使う高床式の規格型フラットハウス	平屋・別荘・SOHOなど自由な使い方をしたい
GLB	ガレージ付きアパート。BLACK HANGAR、BIKER’S HANGARなどを展開	賃貸・収益用途とガレージを組み合わせたい
TYPE-S	スチールサッシを生かす店舗型スケルトン規格商品	店舗・事業用途でデイトナの世界観を使いたい

ZEHやGX志向型住宅は、身野建設が対応する性能仕様・住宅水準であり、独立した商品名としては扱われていません。一般の完全自由設計住宅に、必要な性能を組み合わせて考えます。

完全自由設計の注文住宅

一般の新築住宅は、規格商品へ当てはめるのではなく、一邸ずつ計画します。木造軸組工法（在来工法）を基本に、平屋、回遊動線、防音室、自然素材、造作、ガレージ、店舗併用など、暮らし方に合わせて幅広く設計できるのが特徴です。

標準仕様が固定されにくいぶん、性能・設備・価格は自分の計画に合わせて確定させる必要があります。仕様書、見積書、資金計画を契約前に仕上げる身野建設の進め方は、この商品体系ともよく合っています。

TYPE-B｜ガレージと開放空間を楽しむ箱型住宅

TYPE-Bは、デイトナハウスの要素を4スパン×4スパンへ凝縮した箱型規格住宅です。ガレージを中心に暮らす「MOTOR LIFE（ML）」と、吹き抜けやフリースペースを楽しむ「OPEN LIFE（OL）」の2タイプがあります。

一般木造とは構造もデザインも考え方が異なります。断熱・空調・防火・住宅性能表示・総額まで、TYPE-Bの仕様として分けて見る必要があります。

TYPE-F｜SPIKY-LGSの高床式平屋住宅

TYPE-Fは、オリジナル高床式工法「SPIKY-LGS」を使う規格型フラットハウスです。1LDK、3LDK＋WIC、1DK＋SOHOなどのプラン例があり、平屋住宅だけでなく二拠点生活や店舗用途への展開も想定されています。

地面から浮かせる独特の構成は、TYPE-Fのデザインを印象づける大きな要素です。そのぶん、基礎・床下、断熱、設備配管、傾斜地での計画、メンテナンス動線まで一体で考える必要があります。

GLB｜ガレージ付きアパート

GLBは一戸建て注文住宅ではなく、ガレージ付きアパートのラインアップです。BLACK HANGARやBIKER’S HANGARなど、ガレージと居住空間を組み合わせた複数のプランが案内されています。

自宅用ガレージハウスのデザイン参考にもなりますが、GLBは賃貸事業向けの商品です。事業収支、用途地域、融資、管理まで、一戸建て住宅とは分けて検討する必要があります。

TYPE-S｜店舗型規格商品

TYPE-Sは、オリジナルスチールサッシを外観デザインへ生かす店舗型のスケルトン規格商品です。住宅商品ではありませんが、身野建設が店舗建築も扱うことを象徴する現行ラインアップです。

店舗併用住宅を考えるなら、住宅部分を完全自由設計でつくるのか、TYPE-Sを事業用途で使うのかを先に整理すると話が進めやすくなります。用途・法規・融資も住宅だけの場合とは条件が変わります。

身野建設の保証・アフターサービス

身野建設の保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	独自の長期保証制度名・内容は契約時の保証書で確認。新築住宅は法定10年の瑕疵担保責任が前提
初期保証	構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分は、住宅品質確保法に基づく10年間の瑕疵担保責任の対象
最長保証	10年を超える独自保証の有無・年数は契約時の保証書で確認
延長条件	独自長期保証の延長年数・有償メンテナンス条件は契約時の保証書で確認
定期点検	定期点検の固定周期は契約時の点検表で確認
建物診断	長期の建物診断周期・有償無償区分は点検表・保証書で確認
エアロテック	該当設備なし。住宅設備の保証期間は採用機器・契約条件を確認
地盤・防蟻	地盤保証・防蟻保証の有無と期間は契約書類で確認
リフォーム	自社で増改築・リフォーム・小工事を扱い、地域密着のアフターメンテナンスを強みとして案内

新築住宅の10年瑕疵担保責任

身野建設独自の初期保証とは別に、新築住宅では法律により、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任が課されます。建設業者等には、保険加入または保証金供託による資力確保も義務付けられています。

契約時には、身野建設の物件で使う資力確保の方法、保険法人、保険付保証明書の有無、免責・対象外まで把握しておきたいところです。会社独自の保証とは別に、住宅取得者を守る法定制度も分けて見ておくと理解しやすくなります。

地域密着のアフターメンテナンス

身野建設は、建築後のトラブルへ「もう来たのですか」と言われるほど素早く対応することを強みとしています。地域の「かかりつけ医」のような会社を目指し、新築・リフォーム・小工事まで幅広く相談できる体制です。

オーナー事例には、築25年を超えた住宅で外壁塗り替えや日常の相談まで対応してもらったという内容もあります。長期保証の年数だけでは分からない、実際の連絡窓口と対応範囲も身野建設を見るうえで大切な部分です。

定期点検・設備・地盤・防蟻の確認点

定期点検の年次、10年超の最長保証、設備保証、地盤保証、防蟻保証の共通年数は、公開情報だけでは一覧で把握しにくい項目です。アフターフォローを重視するなら、契約前に保証書と点検表を受け取り、無料・有償の区分まで整理しておく必要があります。

「すぐ来てくれる」という対応力と、「何年・どこまで無償か」という保証条件は別の評価軸です。外壁・屋根・防水・設備・防蟻のメンテナンス時期と費用まで資金計画へ入れておくと、建てた後の負担も見通しやすくなります。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★☆☆	法律上の10年瑕疵担保責任が基礎。独自上乗せの公開情報は限定的
最長保証	★★☆☆☆	10年超の全棟共通最長年数を公開ページで確認できない
点検	★★☆☆☆	地域密着対応は強みだが固定点検周期は公開されていない
空調保証	★★☆☆☆	独自全館空調はなく、住宅設備の一律長期保証年数も未公表
費用透明性	★★★☆☆	保証書・点検表・将来メンテナンス費を契約前に確認したい
総合評価	★★★☆☆	対応力は魅力。長期保証・点検条件の書面確認が重要

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

custom-home.xyz

身野建設のメリット・デメリット

身野建設のメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	規制を設けない自由設計で要望を反映しやすい	決める項目が多く、打ち合わせ期間が長くなりやすい
構造	木造軸組に加えてデイトナLGSという選択肢	構造ごとに性能・仕様・保証を別々に確認する必要
空調	希望設備を一邸ごとに組み込みやすい	全棟共通の独自全館空調システムは確認できない
断熱	ZEH対応、GX志向型住宅の高性能施工例がある	UA値・C値・標準断熱仕様の全棟共通公開値が少ない
商品	一般住宅は商品名に縛られず、デイトナ商品も選べる	規格商品の価格・標準仕様を一覧比較したい人には分かりにくい
保証	地域密着の素早いアフターメンテナンスを掲げる	独自最長保証・固定点検周期の公開が限定的
価格	予算内で要望を調整しやすく、契約前に見積もりを詰める	坪単価の目安がなく、要望追加で総額が上がることがある
対応地域	相生・赤穂周辺では土地と建物を一体相談しやすい	全国一律対応ではなく、建築地・商品ごとに要確認

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、「家を商品に合わせる」のではなく「家を暮らしに合わせる」設計をしやすいことです。相生・赤穂周辺で土地探しから相談し、平屋・ガレージ・造作・自然素材まで自分たちに合わせて考えたい人には相性があります。

注意したいのは、標準仕様・坪単価・性能数値・長期保証が大手ほど一覧化されていないことです。自由度を生かすには、契約前に仕様書、性能計算、見積書、保証書、点検表をそろえ、自分の住宅条件を数値と書面で確定させることが大切です。

身野建設はこんな人におすすめ

身野建設がおすすめな人

おすすめな人	理由
完全自由設計で建てたい	設備や仕様の選択肢に縛られない家づくりを掲げる
相生・赤穂周辺で土地から探したい	不動産仲介も行い、地元の土地情報を強みとしている
契約を急がず打ち合わせしたい	図面・見積もり・資金計画が固まるまで契約しない方針
平屋・ガレージ・造作へこだわりたい	施工事例が多様で、デイトナハウスの選択肢もある
ZEH・GX水準も検討したい	ZEH専用ページとGX志向型住宅の施工例を公開
建築後も地元で相談したい	リフォーム・小工事を含む素早いアフターメンテナンスを強みとしている

身野建設をおすすめしない人

おすすめしない人	理由
坪単価だけで会社を絞りたい	一律坪単価を公開しておらず、完全自由設計で価格差が大きい
標準仕様を一覧から短時間で選びたい	一般住宅は固定商品・固定仕様より一邸ごとの設計が中心
UA値・C値を会社名だけで比較したい	全棟共通の公開値がなく、自宅プランごとの確認が必要
長期保証年数を最優先したい	10年超の独自最長保証年数・点検周期の公開情報が限定的
全国どこでも同じ体制を求める	地域密着型で、建築地・商品によって対応確認が必要

身野建設は、地域密着の相談力と自由設計を重視し、「自分たちの家を一から一緒に考えたい」人に向く工務店です。

身野建設のよくある質問（FAQ）

Q1. 身野建設の坪単価はいくらですか？

一律の坪単価は公開されていません。完全自由設計で構造・断熱・設備・造作が変わるため、同じ延床面積・仕様・付帯工事に条件をそろえた総額見積もりで比べるのが現実的です。

Q2. 身野建設は完全自由設計ですか？

はい。身野建設は、用意された選択肢から選ぶ方式ではなく「全く規制を設けない本来の自由設計」を家づくりの特徴としています。もちろん、法規・構造・敷地条件による制約はあります。

Q3. 身野建設は耐震等級3ですか？

一般住宅は「耐震最高等級3相当」とし、GX志向型住宅の施工例では耐震最高等級3を明記しています。等級3の評価書が必要な場合は、自宅プランで取得する計画かまで見ておきましょう。

Q4. 身野建設のUA値・C値はどのくらいですか？

全棟共通のUA値・C値は公開されていません。ZEH・GX志向型住宅にも対応できるため、候補プランのUA値と気密測定の有無を見積もり時に示してもらうと判断しやすくなります。

Q5. 身野建設の標準仕様は決まっていますか？

一般住宅は、固定の標準仕様を前面に出す商品方式ではありません。断熱材・サッシ・設備も地域やコストに応じて選ぶ考え方なので、自宅の仕様書で標準範囲と追加費用を分けておく必要があります。

Q6. 身野建設は平屋やガレージハウスに対応できますか？

対応できます。公式施工事例には平屋とガレージハウスが複数あり、デイトナハウスには箱型住宅TYPE-Bや高床式平屋TYPE-Fもあります。

Q7. 身野建設の倒産が心配ですが大丈夫ですか？

将来の経営状態を断定することはできません。身野建設は1984年設立、資本金2,000万円で、現行会社概要では400棟以上の新築実績を紹介しています。契約時には支払い条件に加え、新築住宅の10年瑕疵担保責任に対する保険加入または保証金供託の内容も把握しておきたいところです。

Q8. 身野建設の営業はしつこいですか？

身野建設は資料請求ページで「お客様の嫌がる営業は一切しません」と明記しています。ただ、担当者との相性は別の話なので、相談時に連絡頻度や希望する連絡手段を伝えておくとやり取りしやすくなります。

身野建設の会社概要

※イメージは身野建設公式サイトより

身野建設は兵庫県相生市に本社を置き、新築住宅・店舗・増改築・不動産仲介を行う地域住宅会社です。一般の完全自由設計住宅に加え、デイトナハウス×LDK ウエスト兵庫も展開しています。

項目	内容
会社名	株式会社身野建設
本店	〒678-0006 兵庫県相生市本郷町5-1
設立	1984年2月
資本金	2,000万円
事業内容	一般住宅・店舗・新築・増改築・不動産流通・仲介
主な商品	商品名設定なしの完全自由設計注文住宅、デイトナハウス TYPE-B・TYPE-F・GLB・TYPE-S
主な技術	木造軸組工法、耐震等級3相当の構造計画、ZEH対応、デイトナLGSパネル・SPIKY-LGS、防犯デザイン
対応エリア	一般住宅は相生市・赤穂市を中心とした西播磨。公式施工事例は姫路市・たつの市・上郡町等にもあり。デイトナ事業は大阪事務所を設け近畿近県も営業対象。建築地・商品により要確認
公式サイト	身野建設公式サイト

身野建設｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	「本来の自由設計」を掲げ、施工事例の種類も豊富
耐震性能	★★★★☆	一般は等級3相当、GX施工例では耐震最高等級3
断熱性能	★★★☆☆	ZEH・GX対応は可能だがUA・C値の共通公開値はない
空調・快適性	★★★☆☆	設備を自由に選びやすい一方、全棟共通空調仕様はない
商品ラインアップ	★★★★☆	一般自由設計に加え、デイトナの住宅・事業商品も扱う
保証・アフター	★★★☆☆	地域密着の対応力は強み。長期保証・点検条件は書面確認が必要
価格	★★★☆☆	契約前に見積もりを詰める一方、坪単価の公開目安はない
総合評価	★★★★☆	自由設計・地域密着・ガレージ系の独自性を重視する人に有力

身野建設は、規格商品や標準仕様の一覧から家を選ぶ会社ではありません。一般住宅は家族の要望と敷地、予算から一邸ずつ計画し、木造軸組工法（在来工法）を中心に家づくりを進めます。図面・見積もり・資金計画が固まるまで契約しない方針も、この会社らしい部分です。

デイトナハウス×LDK ウエスト兵庫ではLGSパネルを使うTYPE-BやTYPE-Fなども扱い、ガレージ・平屋・店舗まで設計の幅があります。ZEHにも対応し、耐震最高等級3と高効率換気を備えたGX志向型住宅の施工例もあります。

坪単価、全棟共通のUA値・C値、10年超の独自最長保証、固定点検周期は、公開情報だけでは比較しにくい項目です。だからこそ、自由度の高さだけで決めず、候補プランの性能計算、仕様書、総額見積もり、保証書まで契約前にそろえておくことが大切です。

相生・赤穂周辺で土地探しからじっくり相談し、見た目も間取りも設備も「自分たちらしく」つくりたい人は、身野建設を比較候補に入れる価値があります。