【キノエデザイン（秋山住研）】400社比較の宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴

キノエデザイン（秋山住研）が3分でわかる宅建士講座

キノエデザイン（秋山住研）の間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
空間設計	吹き抜け、大開口、勾配天井、開放的なLDK
外とのつながり	テラス、バルコニー、庭とつながる開口計画
都市型対応	平屋・2階建て・3階建て、敷地条件に合わせた自由設計
室内環境	無垢床、光漆喰、セルローズファイバーを活かす温湿度計画

※情報は2026年10月時点のキノエデザイン（秋山住研）公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

キノエデザイン（秋山住研）で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

出典：e戸建て「兵庫・三木市 秋山住研どうですか？」などの公開投稿を参照。投稿時期や当時の仕様・担当体制は現在と異なる場合があります。

口コミでは、「深呼吸する家」の考え方、間取り提案、標準仕様、入居後の快適性を評価する声が見られます。一方、モデルハウスの仕様と実邸のオプション差、担当者・施工体制などは契約前に確認したいポイントです。

キノエデザインは地域ビルダーということもあり、大手全国メーカーほど大規模な第三者満足度調査は多くありません。口コミだけで結論を出すより、完成見学会や構造見学会、施主宅見学も利用し、自分の希望に近い家で施工品質や住み心地を確かめると判断しやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）で家を建てて良かったという口コミの傾向

• 「呼吸する家」という考え方に納得できた
• 希望に合わせた間取り提案やアイデアが豊富だった
• 標準仕様の性能を評価する声がある
• 吹き抜けでも冬の寒さを感じにくかったという入居者の声がある
• 予算に近いOB宅を案内してもらえたという声がある

キノエデザイン（秋山住研）の口コミで目立つのは、セルローズファイバーや漆喰による空気環境と、高気密・高断熱を一緒に評価する声です。C値の基準や断熱等級6も示されており、「深呼吸する家」では全棟で気密測定を実施しています。候補プランにどこまで同じ仕様が含まれるかを見ると、他社とも比べやすくなります。

間取りでは、建築家思考のデザインに加えて家事動線も重視しています。完成見学会では外観や内装の印象だけでなく、収納量や回遊性、窓・コンセントの位置まで自分の暮らしに置き換えて見ると参考になります。

キノエデザイン（秋山住研）はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• モデルハウスにはオプションが含まれるため、標準との差が分かりにくいことがある
• 床・屋根・手すりなど、希望内容によって追加費用が出るという声がある
• 担当者や現場管理の進め方を気にする投稿がある
• 土地・仕様・設備まで選ぶと見積もりが上がる可能性がある

価格を見るときは、坪単価の目安に含まれる高性能仕様と、希望する設備・意匠オプションを分けて考えることが大切です。セルローズファイバー、全面光漆喰、「深呼吸する家」で案内される全棟気密測定、耐震等級3＋構造計算、制振装置は価格目安に含まれますが、キッチンや造作、外構などは別条件になることがあります。

施工体制が気になる人は、第三者機関PROSUMによる計5回の施工検査に加え、誰が現場を担当するのか、指摘事項の是正記録をどう共有してもらえるのかまで聞いておくと判断材料になります。

キノエデザイン（秋山住研）のクレーム・欠陥について

「秋山住研 クレーム」「欠陥」などの検索では、担当者や施工管理への不安を述べた過去の投稿も見つかります。ただ、個別の投稿だけで現在の施工品質や会社全体を評価するのは適切ではありません。

現在は全棟の住宅瑕疵担保責任保険に加え、施工中の第三者検査も案内されています。気になる場合は、どの工程を検査するのか、指摘が出たときの是正方法、施主検査の進め方、引き渡し後の窓口まで契約前に聞いておくと安心です。

キノエデザイン（秋山住研）の口コミ評判から分かること

口コミと仕様の両方を見ると、キノエデザイン（秋山住研）は、自然素材の質感だけでなく、気密・断熱・耐震を数値や仕組みまで確かめて選びたい人と相性のよい地域ビルダーです。

設備や造作を増やすほど総額は動きやすく、モデルハウスと実際の標準仕様に差が出ることもあります。細かな仕様確認を負担に感じる人には合いにくい面があるため、標準仕様表とオプション一覧を見積書と照らし合わせたうえで他社と比べるのが分かりやすいでしょう。

キノエデザイン（秋山住研）の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

キノエデザイン（秋山住研）の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

坪単価の目安は、公式FAQで60万円台～70万円台と案内されています。下表は、「60万円台～70万円台」をおおむね60万～80万円未満として計算した参考シミュレーションです。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	約1,500万～2,000万円未満
30坪	約1,800万～2,400万円未満
35坪	約2,100万～2,800万円未満
40坪	約2,400万～3,200万円未満

※公式FAQの坪単価目安を使った当サイトの単純試算です。土地代、付帯工事、地盤改良、外構、照明・カーテン、諸費用、追加オプションなどは別途必要になる場合があります。

キノエデザイン（秋山住研）は高い？安い？

坪単価60万円台～70万円台という目安から見ると、全国大手の高価格帯メーカーより予算を抑えやすく、兵庫県の高性能工務店や中価格帯メーカーと比較しやすい水準です。

ここで見たいのは、標準仕様に高断熱・高気密・耐震等級3・制振・自然素材が含まれている点です。設備グレードや造作家具、外構、太陽光まで加えた総額で比べると、価格の位置づけがより分かりやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）の値引き交渉は可能？

一律の値引き率や値引き額は公表されていません。口コミにはオプションの割引に触れた投稿もありますが、契約時期や商品、設備条件が違うため、そのまま現在の条件として当てはめることはできません。

値引き額だけを見るより、標準から外れる仕様やキャンペーンの適用条件、追加工事の単価まで同じ見積書で見るほうが、最終的な支払額をつかみやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）と他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
キノエデザイン（秋山住研）	60万円台～70万円台	公式FAQ。自然素材、高気密、耐震等級3＋構造計算、制振を含む目安
ヤマト住建	約55.5～73.7万円	SUUMO参考価格。兵庫発の高性能住宅として比較しやすい
クレバリーホーム	約58～80万円	SUUMO参考価格。外壁タイルと標準性能を比較
タマホーム	約40.9～80.9万円	SUUMO参考価格。価格と標準仕様・自由設計の差を比較
住友林業	約78～109万円	SUUMO参考価格。木質感と設計提案を重視する場合の上位比較
エイジングハウス	約70～90万円	SUUMO参考価格。兵庫の自然素材系工務店として比較

※キノエデザイン（秋山住研）は公式FAQ、他社はSUUMO兵庫県の注文住宅掲載ページにある参考価格を使用しています。算定範囲・商品・時期が異なるため、完全な同条件比較ではありません。

価格帯が特に重なりやすいのはヤマト住建とクレバリーホームで、エイジングハウスとは上限側が近くなります。住友林業より低い予算帯から検討しやすく、価格幅の広いタマホームとは選ぶ商品によって比較ゾーンが変わります。

坪単価だけで比べるときは、セルローズファイバー、全面光漆喰、「深呼吸する家」で案内される全棟気密測定、耐震等級3＋構造計算、evoltzまで競合側でも条件をそろえることが重要です。同じ延床面積でも、性能や自然素材、制振を追加すれば総額差が縮むケースがあります。

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キノエデザイン（秋山住研）の特徴・強み

宅建士が注目するキノエデザイン（秋山住研）の特徴と強み

特徴	キノエデザイン（秋山住研）ならではの内容
設計	建築家思考の動線設計。フルオーダーとセレクト型を用意
構法	木造軸組＋壁パネルのハイパーモノコック構造
耐震	「深呼吸する家」は耐震等級3標準、許容応力度計算、evoltz、高耐久ベタ基礎
空調	高気密・高断熱に、24時間全熱交換型換気システム「sumika」等を組み合わせる
商品	最上位フルオーダー、深呼吸する家、kokyu+の3系統
保証	初期20年、条件付き最長60年、住宅設備10年

キノエデザイン（秋山住研）の強み1｜セルローズファイバー×光漆喰の「深呼吸する家」

「深呼吸する家」は、吸放湿性を持つセルローズファイバーと室内側の光漆喰を組み合わせ、温度だけでなく湿気や空気環境まで考える住まいです。高気密住宅だからこそ、湿気を抱え込みにくくする素材の透湿性まで設計に取り入れています。

自然素材の雰囲気だけでなく、断熱・気密にも具体的な基準を設けているのがポイントです。検討する商品では、光漆喰の施工範囲や無垢床、換気方式がどこまで標準に含まれるのかを仕様書で見ておくと分かりやすいでしょう。

キノエデザイン（秋山住研）の強み2｜耐震等級3＋ハイパーモノコック＋evoltz

木造軸組に壁パネルを組み合わせるハイパーモノコック構造で、地震や台風の力を面へ分散します。接合部にはドリフトピン、耐力面材には壁倍率4.0のハイベストウッドを採用し、高耐久ベタ基礎で支える構成です。

高性能制振ダンパーevoltzも組み合わせ、建物を強くする耐震に加えて、繰り返す揺れによる負担を抑える制振まで備えます。「深呼吸する家」では耐震等級3が標準です。

「深呼吸する家」では長期優良住宅の認定取得も標準仕様で、耐震等級3・劣化対策等級3・維持管理対策等級3、断熱等性能等級6という基準が示されています。

キノエデザイン（秋山住研）の強み3｜C値0.4以下を基準、「深呼吸する家」は全棟気密測定

C値は0.4以下を基準とし、「深呼吸する家」では全棟で気密測定を行います。公式性能ページでは実測平均C値0.25、公式FAQでは0.31と案内が分かれています。いずれも平均値であり、すべての住宅に保証される数値ではありません。

自宅の測定結果を数値で受け取れるため、高気密という言葉だけで性能を判断せずに済みます。測定するタイミングや再測定の扱い、換気設備の調整方法まで聞いておくと、入居後のイメージも持ちやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）の強み4｜建築家思考の家事動線と3系統の商品

商品は、最上位の建築家フルオーダー、中核の「深呼吸する家」、企画型「kokyu+」の3系統です。完全自由設計を求める人から、設計コストを抑えながら性能やデザインも重視したい人まで、予算と自由度に合わせて選べます。

「kokyu+」には平屋・2階建て・3階建てのプラン例があります。間取りの自由度を優先するのか、予算を抑えることを優先するのかを決めておくと、商品を絞りやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）と比較したいハウスメーカー

キノエデザイン（秋山住研）を検討するなら、兵庫県内で高気密・高断熱住宅を得意とする地域ビルダーに加え、全国展開する高性能住宅メーカーや木造自由設計の大手まで比較しておきたいところです。

キノエデザインは、セルローズファイバーと光漆喰を組み合わせる「深呼吸する家」、C値0.4以下の基準と全棟気密測定、耐震等級3、制振ダンパーevoltzなどを一つの家づくりにまとめているのが特徴です。比較するときは、断熱数値だけでなく、自然素材、換気・湿度管理、耐震・制振、設計自由度、標準仕様、総額まで条件をそろえると違いが見えやすくなります。

住宅会社	特徴	キノエデザイン（秋山住研）との主な違い
ヤマト住建	高気密・高断熱、耐震・制振、省エネ住宅に強み	断熱グレード、C値測定、evoltz、自然素材、価格を比較
三建	兵庫の地域ビルダー。外断熱、高性能住宅、ZEH・パッシブ設計	断熱方式、構法、自然素材、設計体制、施工エリアを比較
明治住建	テクノストラクチャー、自由設計、土地提案に強み	木造の構造方式、制震、土地探し、標準仕様、価格を比較
一条工務店	高気密・高断熱、全館床暖房、熱交換換気など性能を重視	自然素材・自由設計を取るか、設備と断熱性能の標準化を取るかが分岐
アイ工務店	木造自由設計と高断熱、間取り提案の幅に強み	地域密着性、自然素材、断熱仕様、設計自由度、総額を比較
住友林業	BF構法、大空間・大開口、木質感を活かした自由設計	構法、木の見せ方、設計提案、自然素材、価格を比較
クレバリーホーム	木造自由設計と外壁タイル、メンテナンス性に強み	室内の自然素材を重視するか、外壁タイルと維持費を重視するかを比較
タマホーム	自由設計と豊富な商品ラインアップ、価格とのバランスを重視	初期価格、耐震・断熱仕様、自然素材、制振、標準設備を比較

キノエデザイン（秋山住研）と他社の違い｜宅建士コメント

キノエデザインとヤマト住建を比較｜高気密・高断熱と制振

兵庫県で高性能住宅を検討するなら、ヤマト住建は最初に比較したい会社です。両社とも耐震・制振、高気密・高断熱を重視しており、気密性能を実測して確認する考え方も共通しています。

キノエデザインは、セルローズファイバー、光漆喰、透湿性を重視する「深呼吸する家」と全棟気密測定が大きな特徴です。ヤマト住建は商品により断熱等級7やHEAT20 G3相当まで選択肢があり、省エネ設備まで含めた提案も比較材料になります。自然素材と室内環境を重視するのか、断熱グレードや省エネ設備まで幅広く選ぶのかで比べると違いが見えやすくなります。

キノエデザインと三建を比較｜兵庫の高性能住宅同士

地域密着の高性能住宅会社で比べるなら、三建も有力です。三建は加古川を拠点に、外断熱、ZEH、パッシブ設計、高気密・高断熱・高耐震を重視した家づくりを展開しています。

キノエデザインはセルローズファイバーと光漆喰、C値基準、耐震等級3、evoltzを組み合わせるのに対し、三建は外断熱や高性能仕様、商品によってはSE構法なども比較材料になります。断熱材の種類だけでなく、内断熱・外断熱の考え方、換気、気密測定、太陽光、設計担当体制まで条件をそろえて比べたい2社です。

キノエデザインと明治住建を比較｜自然素材かテクノストラクチャーか

加古川・明石・小野・三木周辺で土地探しから家づくりを考えるなら、明治住建との比較も実用的です。明治住建はパナソニックのテクノストラクチャーを採用し、一棟ごとの構造計算や自由設計、地域での土地提案を強みにしています。

キノエデザインは木造軸組と面材、evoltz、自然素材を組み合わせる家づくりが特徴です。明治住建では木と鉄を組み合わせるテクノビームやテクノダンパーが比較軸になるため、構造方式の違いに加え、断熱・気密、土地情報、設備、保証を含めた総額で比較すると判断しやすくなります。

キノエデザインと一条工務店を比較｜自然素材と設計か、設備・断熱性能か

断熱性能を最優先する人は、一条工務店も比較しておきたいメーカーです。一条工務店は高断熱の外皮、トリプル樹脂サッシ、熱交換換気、全館床暖房など、住宅性能と設備を組み合わせた家づくりを大きな特徴としています。

キノエデザインは、高気密・高断熱に加えてセルローズファイバー、光漆喰、無垢材など自然素材と自由設計を重ねている点が違いです。数値性能と設備をできるだけ標準化した家を選ぶのか、性能を確保しながら素材や設計にもこだわるのかが大きな分岐になります。

キノエデザインとアイ工務店を比較｜自由設計と性能・価格のバランス

自由設計と高断熱の両方を重視するなら、アイ工務店も比較候補になります。両社とも木造住宅で、間取りの工夫と住宅性能を両立しながらプランを考えられます。

キノエデザインは地域密着型で、自然素材や透湿性、全棟気密測定まで含めた家づくりが特徴です。アイ工務店は全国規模で展開し、高断熱仕様と自由設計を組み合わせているため、断熱性能、間取り自由度、標準設備、担当体制、最終総額まで同じ条件で比較すると選びやすくなります。

キノエデザインと住友林業を比較｜自然素材と木質感・設計力

木の質感やデザインを重視するなら、住友林業との比較も意味があります。住友林業のBF構法は、大断面のビッグコラムとメタルタッチ接合により、大空間・大開口と木造の設計自由度を両立する構法です。

キノエデザインは、無垢材だけでなくセルローズファイバーや光漆喰まで含め、室内の空気環境や透湿性も自然素材の役割として考えます。木を意匠として見せる設計提案と大空間を重視するなら住友林業、自然素材と気密・断熱・湿度管理まで一体で考えたいならキノエデザインが比較しやすくなります。

キノエデザインとクレバリーホームを比較｜自然素材か外壁タイルか

メンテナンス性まで重視するなら、クレバリーホームも比較候補です。クレバリーホームは木造自由設計に加え、耐候性・耐汚性・耐傷性に優れる外壁タイルを大きな特徴としています。

キノエデザインは室内側の光漆喰やセルローズファイバーなど、住んでいるときの空気環境や素材感を重視しています。室内の自然素材と温湿度環境へ予算をかけるのか、外壁タイルによる外観と長期メンテナンス性へ価値を感じるのかで比較すると、両社の方向性が分かりやすくなります。

キノエデザインとタマホームを比較｜性能を含む価格と初期費用

予算を抑えながら自由設計で建てたい人は、タマホームも比較対象になります。タマホームは自由設計の商品を幅広く展開し、価格と住宅品質のバランスを重視しています。

キノエデザインでは、耐震等級3、構造計算、制振、セルローズファイバー、光漆喰、「深呼吸する家」の全棟気密測定などを含む性能面が比較軸です。本体価格だけを比べるのではなく、同じ耐震・断熱・気密・自然素材・制振条件までそろえた見積もりにすると、実際の価格差を判断しやすくなります。

キノエデザインを選ぶか迷ったときの比較順

兵庫県で性能を最優先するなら、まずヤマト住建と三建を並べると、キノエデザインの「自然素材＋気密・断熱＋耐震・制振」という特徴が分かりやすくなります。土地探しや地域密着の提案まで重視するなら、明治住建も加えて比較するとよいでしょう。

全国メーカーまで広げるなら、断熱性能と設備を重視する人は一条工務店、木の質感と大空間設計を重視する人は住友林業、自由設計と性能・価格のバランスを見るならアイ工務店が候補です。外壁のメンテナンス性ならクレバリーホーム、初期価格を抑えることを優先するならタマホームまで比較すると、予算の振り分け方も整理できます。

キノエデザインの強みは、自然素材の心地よさを、高気密・高断熱、耐震等級3、制振、気密測定と別々に考えず、一つの住宅としてまとめていることです。比較見積もりでは本体価格だけでなく、断熱材、窓、換気、気密測定、制振装置、自然素材、設備、外構まで条件をそろえ、完成時の総額で判断することが大切です。

ハウスメーカーの比較ポイント12選｜失敗談から学ぶ後悔しない選び方

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キノエデザイン（秋山住研）の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはキノエデザイン（秋山住研）公式サイトより

秋山住研本体では、三木本店、加東支店、明石住宅展示場、加古川住宅展示場、加東モデルハウスを案内しています。大阪は直営拠点ではなく、FCの「キノエデザインOSAKA」（運営：東陽建装有限会社）が展開し、大阪市城東区の営業所に加えて寝屋川モデルハウスも見学できます。拠点によって展示している商品や仕様が異なる可能性があるので、検討中の商品を見られるか事前に確かめておくと効率的です。

キノエデザイン（秋山住研）ならではのチェックポイント

• セルローズファイバーと光漆喰の質感・室内の空気感
• 「深呼吸する家」のC値全棟測定方法と自宅の目標値
• 断熱等級6、G2・G3仕様の差と追加費用
• 耐震等級3＋構造計算、evoltzの標準範囲
• 「深呼吸する家」とkokyu+の自由度・価格差
• 無垢床、キッチン、屋根、造作など標準・オプションの境界
• 第三者施工検査と現場管理の流れ
• 初期20年・最長60年保証のメンテナンス条件

完成見学会のほか、構造見学会や相談会も継続的に行われています。構造見学会なら、完成後には見えなくなる断熱材や耐力面材、金物、基礎の施工状態まで見られるため、性能を重視する人には特に参考になります。

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

モデルハウス・住宅展示場見学の注意点20選｜見る場所・聞くことチェックリスト

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キノエデザイン（秋山住研）の工法・構造

キノエデザイン（秋山住研）の工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法（在来工法）
構法名	ハイパーモノコック構造
外壁	壁パネル・構造用面材を組み合わせる。仕上げ材は商品・仕様による
構造形式	軸組＋壁パネルで外力を面に分散
耐力壁	特殊構造用合板「ハイベストウッド」（壁倍率4.0）
床・屋根	床・壁・屋根を一体として構造計画。屋根材にはガルバリウム鋼板の採用を案内
構造計算	「深呼吸する家」で許容応力度計算（構造計算）を実施
耐震等級	「深呼吸する家」で耐震等級3を標準仕様
防火	防火地域・準防火地域等の法規と採用仕様により個別設計
別構法	現行公式の商品一覧では別構法の商品を明示していません

ハイパーモノコック構造とは？

ハイパーモノコック構造は、柱と梁で支える木造軸組工法に壁パネルを組み合わせた構造です。地震や台風の力を柱・梁だけに負担させず、面でも受けながら建物全体へ分散します。

耐力面材にはハイベストウッドなどを使います。吹き抜けや大開口を取り入れたい場合は、デザインだけでなく、最終プランで耐力壁がどこに入るのか、構造計算上どのように成立しているのかまで見ておきたいところです。

ドリフトピン工法とハイベストウッド

通し柱など構造上重要な接合部には「ドリフトピン」と呼ばれる金物を使い、木造の弱点になりやすい接合部を補強します。この工法は、大開口窓や吹き抜けなど開放的な間取りを支える技術の一つでもあります。

耐力面材には壁倍率4.0のハイベストウッドを採用しています。金物と面材の両方で建物を支えるため、大きな窓を希望する場合は、開口部まわりの壁量や金物の位置を構造図で見ると設計の考え方がつかみやすくなります。

高耐久ベタ基礎と構造計算

基礎には、建物の荷重を面で受ける高耐久ベタ基礎を採用しています。基礎幅は通常より3cm太く確保するとされ、床下には気密パッキンを使うことで、基礎まわりの気密性や湿気にも配慮した構成です。

「深呼吸する家」では許容応力度計算（構造計算）を実施し、公式FAQの坪単価目安にも「耐震等級3＋構造計算」が含まれています。契約前には、構造計算書を受け取れるのか、地盤調査や地盤改良の結果が基礎計画へどう反映されるのかまで確認しておくと安心です。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★★	軸組＋壁パネルのハイパーモノコック
耐力壁	★★★★★	壁倍率4.0のハイベストウッド
構造計算	★★★★★	「深呼吸する家」で許容応力度計算を実施
設計自由度	★★★★☆	大開口・吹き抜けにも対応。壁配置との両立が必要
商品差	★★★★☆	フルオーダーとkokyu+で設計自由度を確認
総合評価	★★★★★	木造の自由度と面構造・金物・基礎を組み合わせる

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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キノエデザイン（秋山住研）の耐震性能

キノエデザイン（秋山住研）の耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	ハイパーモノコック構造
耐震等級	耐震等級3を標準仕様
耐力壁	ハイベストウッド、壁倍率4.0
床・屋根	軸組と面材を組み合わせ建物全体で外力を分散
構造計算	「深呼吸する家」で許容応力度計算（構造計算）を実施
制震	高性能制振ダンパーevoltz（エヴォルツ）を採用
免震	全棟標準の免震装置は現行公式サイトで確認できません
基礎・地盤	高耐久ベタ基礎。地盤条件に応じて個別設計
実験・根拠	実物大住宅モデルを地震波で5回連続加振した検証を公式サイトで紹介

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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キノエデザイン（秋山住研）の耐震性を支える4つのポイント

ハイパーモノコック構造

木造軸組の柱・梁に壁パネルを組み合わせ、地震の力を面で受けながら建物全体へ分散します。耐力面には特殊構造用合板ハイベストウッドを使い、壁倍率4.0を確保しています。

特定の柱や壁だけに負担を集中させにくく、吹き抜けや大開口を取り入れる際の構造的な支えにもなります。実際の耐力壁配置は間取りごとに変わるため、最終図面では耐震等級と構造計算結果をセットで見ておきたいところです。

高耐久ベタ基礎とドリフトピン

足元は高耐久ベタ基礎で建物の荷重を面で支え、柱・梁など重要な接合部はドリフトピンで補強します。壁や柱だけを強くするのではなく、地震の力を地盤へ伝える基礎と接合部まで含めて耐震性を組み立てています。

大開口や吹き抜けを採用すると、接合部や基礎にかかる力も変わります。地盤調査の結果や基礎配筋、金物の配置が構造計算どおり施工されているか、検査体制まで見ておくと安心です。

耐震等級3＋許容応力度計算

「深呼吸する家」は耐震等級3が標準で、許容応力度計算（構造計算）も実施しています。公式FAQの価格目安にも「耐震等級3＋構造計算」が含まれます。耐震等級3は住宅性能表示制度の最高等級で、等級1の1.5倍の地震力を想定した基準です。

許容応力度計算では、柱・梁・耐力壁などにかかる力を部材ごとに詳しく確認します。自宅プランの構造計算書や、住宅性能評価を取得する場合の評価書をどこまで受け取れるかも、契約前に聞いておきたいポイントです。

高性能制振ダンパーevoltz

耐震構造に加えて高性能制振ダンパーevoltzを採用し、地震の揺れによるエネルギーを吸収します。小さな揺れから働き、繰り返す地震で構造体へ蓄積するダメージを抑える役割を持たせています。

制振ダンパーは、採用しているかどうかだけでなく本数や設置位置も重要です。候補プランでは標準本数や点検・交換の考え方を聞き、耐震等級3との役割の違いまで整理しておくと分かりやすいでしょう。

FP2級・宅建士によるキノエデザイン（秋山住研）の耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	等級3を標準仕様と明記
構造	★★★★★	軸組＋面材＋ドリフトピン＋ベタ基礎
構造計算	★★★★★	「深呼吸する家」で許容応力度計算を実施
制震・免震	★★★★★	evoltzを採用。免震は全棟標準の案内なし
基礎・地盤	★★★★☆	高耐久ベタ基礎。地盤条件は個別確認
総合評価	★★★★★	耐震等級3に面構造と制振を重ねる構成

キノエデザイン（秋山住研）の断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

キノエデザイン（秋山住研）の断熱性能一覧

項目	キノエデザイン（秋山住研）
UA値	地域・仕様で異なる。深呼吸する家はHEAT20 G2・G3水準の仕様に変更可能
C値	0.4以下を基準。「深呼吸する家」では全棟気密測定を実施。実測平均は公式性能ページで0.25、公式FAQで0.31と案内が分かれる（いずれも平均値で保証値ではない）
断熱等性能等級	等級6を標準
断熱材	セルローズファイバーを標準採用
断熱材の商品名・種類	木質繊維系のセルローズファイバー
断熱材の厚み	現行公式サイトでは全商品共通の厚みを一律公表していません
壁断熱	セルローズファイバー充填＋透湿性を重視した壁構成
天井・屋根断熱	セルローズファイバー等を用いる高断熱仕様。部位別厚みは候補商品の仕様書で確認
床・基礎断熱	基礎断熱を採用
断熱施工方法	セルローズファイバーと気密施工、基礎断熱を組み合わせる
サッシ	樹脂サッシ
ガラス	Low-Eペアガラスを公式性能ページで案内
ガス充填	全商品共通の充填ガス種類は現行公式サイトで一律公表していません
トリプルガラス	公式性能ページに真空トリプルガラスへの言及あり。標準採用範囲は候補仕様で確認
換気システム	「深呼吸する家」の仕様ページで24時間全熱交換型換気システム「sumika」を案内
熱交換率	現行商品・性能ページでは全商品共通の熱交換率を確認できません
全館空調	全棟標準の全館空調システムは現行公式サイトで確認できません
床暖房	全商品共通の標準採用は現行公式サイトで確認できません
ZEH対応	公式コラムでZEHを案内。実邸の対応仕様・太陽光容量は個別確認
GX志向型住宅	断熱等級6は標準だが、GX志向型住宅の要件適合は一次エネルギー削減率・設備条件を含め個別確認
ZEH実績	現行公式サイトで年度別ZEH実績率の明示を確認できません

キノエデザイン（秋山住研）の断熱性能を支える4つのポイント

セルローズファイバーによる断熱・吸放湿

断熱材には木質繊維を原料とするセルローズファイバーを標準採用しています。繊維の間にできる空気層で熱や音を伝えにくくし、木質繊維の吸放湿性も「深呼吸する家」の透湿設計に生かしています。

セルローズファイバーは、材料名だけでなく施工密度や隙間の少なさも実際の性能に関わります。壁・天井でどの厚みを確保するのか、防湿・透湿層をどう納めるのかまで仕様書で見られると安心です。

断熱等級6＋C値0.4以下を基準

断熱等性能等級6を標準とし、C値は0.4以下を基準にしています。「深呼吸する家」では全棟で気密測定を行っています。実測平均は公式性能ページでC値0.25、公式FAQで0.31と案内が分かれていますが、いずれも平均値であって各邸の保証値ではありません。

断熱等級やUA値は設計段階で計算する数値、C値は実際の建物で測る数値です。自宅プランのUA値と完成後のC値をセットで確認し、窓の大きさや方位、日射条件まで含めて見ると実際の暮らしをイメージしやすくなります。

樹脂サッシ＋Low-Eペアガラス

窓は樹脂サッシとLow-Eペアガラスを採用しています。樹脂枠はアルミ枠より熱を伝えにくく、Low-E膜には日射の取り込みや遮蔽を調整しながら、室内から逃げる熱を抑える役割があります。

真空トリプルガラスへの言及もありますが、すべての商品で一律に標準採用されるとは限りません。候補商品ではガラス枚数やガス、スペーサーに加え、方位によって窓仕様を変えるのかも見ておきたいところです。

光漆喰・透湿設計＋基礎断熱

室内側の光漆喰とセルローズファイバーを組み合わせ、「透湿」も住宅性能の一つとして考えます。床下は基礎断熱と気密パッキンで外気の影響を受けにくくし、家全体で温度と湿気を扱う設計です。

高気密住宅では、断熱だけでなく換気と湿度管理も暮らしやすさを左右します。モデルハウスでは梅雨や冬の湿度管理、床下の空気の流れ、換気設備のフィルター清掃まで聞いておくと入居後の負担も想像しやすくなります。

全熱交換型換気「sumika」の特徴と注意点

「深呼吸する家」では、24時間全熱交換型換気システム「sumika」が案内されています。室内から排気する空気の熱や湿度を回収しながら外気を取り込むことで、換気によって逃げる熱を抑えます。

換気システムは、性能だけでなく日々の手入れも見ておきたい設備です。フィルター清掃の頻度や給排気口の位置、ダクト・床下の維持管理、交換部品の費用まで聞いておくと、導入後の負担を把握しやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）は寒い？暑い？

断熱等級6、C値0.4以下の基準、樹脂サッシ、セルローズファイバーを組み合わせており、高断熱・高気密を重視する人には比較しやすい仕様です。口コミにも、吹き抜けがあっても冬の寒さを感じにくかったという入居者の声があります。

実際の室温はUA値だけで決まらず、窓の方位・面積、日射遮蔽、空調計画、生活人数でも変わります。HEAT20 G2・G3は対応可能な仕様なので、自宅がどのグレードになるのかを見積もりと設計図でそろえて見ることが大切です。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★☆	G2・G3水準に対応可能。自宅プランの数値確認が必要
C値	★★★★★	0.4以下を基準、「深呼吸する家」は全棟測定。公式平均値は0.25・0.31の表記差あり
外壁・窓	★★★★★	セルローズファイバー、樹脂サッシ、Low-Eガラス
換気・空調	★★★★☆	sumikaを案内。全館空調の全棟標準は確認できない
省エネ	★★★★☆	断熱等級6標準。ZEH・GXは設備条件を含め個別確認
総合評価	★★★★★	断熱・気密・透湿を同時に評価できる点が強い

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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キノエデザイン（秋山住研）の商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

キノエデザイン（秋山住研）の商品一覧

商品名	特徴	向いている人
GRAN CLASS	最上の住宅性能を前提に、有名建築家と一邸ずつ設計するフルオーダー住宅	建築家と唯一性の高い住まいをつくりたい
深呼吸する家	高気密・高断熱・高透湿を核にした中核モデル	性能と自然素材、自由設計を両立したい
kokyu+	設計・打ち合わせコストを抑えたセレクト型・企画住宅	性能を維持しつつ予算と打ち合わせ負担を抑えたい

GRAN CLASS｜有名建築家と一邸ずつ設計

「GRAN CLASS」は、最上位の住宅性能を土台に、有名建築家と一邸ずつ設計するフルオーダー住宅です。敷地や景観、暮らし方まで読み込みながら、性能と意匠の両方を追求したい人向けの位置づけです。

自由度が高いぶん、設計期間が長くなったり、造作や素材の追加で費用が膨らんだりする可能性があります。早い段階で総予算と設計範囲、標準性能からどこまで変更するのかを共有しておくと進めやすくなります。

深呼吸する家｜高気密・高断熱・高透湿の中核モデル

キノエデザインの中心となる自由設計住宅です。セルローズファイバー、光漆喰、高耐久ベタ基礎、ハイベストウッド、evoltz、樹脂サッシなどを組み合わせ、耐震・耐久・断熱・気密・透湿を総合して設計します。

全棟気密測定や耐震等級3など、契約前後で確認しやすい基準がそろっているのが強みです。HEAT20 G2・G3など上位仕様へ変更する場合は、標準仕様との差額とUA値をセットで見ると判断しやすくなります。

kokyu+｜高性能を選びやすくしたセレクト型住宅

「kokyu+」は、設計や打ち合わせにかかるコストを抑えながら、キノエデザインの性能や厳選素材を取り入れやすくした企画住宅です。建築家が考えたプランから選ぶ方式で、平屋・2階建て・3階建ての例が用意されています。

フルオーダーより選択範囲を絞ることで、コストと打ち合わせ負担を抑えやすい商品です。間取りや設備、外観、窓位置をどこまで変更できるのかを最初に把握しておくと、フルオーダーとの違いが分かりやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）の保証・アフターサービス

キノエデザイン（秋山住研）の保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	基本構造部分20年保証＋条件付き長期保証
初期保証	構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分を20年保証
最長保証	公式最新案内では、10年ごとの点検と有償メンテナンスにより最長60年
延長条件	20年目以降、10年ごとの点検と必要な有償メンテナンス
定期点検	1年・5年・10年に無償定期点検を案内
建物診断	20年目以降の長期保証では定期点検・メンテナンス条件あり
エアロテック	該当設備なし。住宅設備は対象機器に10年保証を案内
地盤・防蟻	地盤保証10年。防蟻はホウ酸塩処理を採用。防蟻保証の対象・期間は契約書で確認
リフォーム	リフォーム事業を展開。長期保証継続時は指定メンテナンス条件を確認

初期20年＋条件付き最長60年保証

基本構造部分と雨水の侵入を防止する部分は、10年目の有償メンテナンスを必須とせず20年間保証されます。2026年の公式コラムでも、20年目以降は10年ごとの点検と必要な有償メンテナンスを受けることで、最長60年まで延長できる仕組みが案内されています。

長期保証の60年間、すべての補修費が無料になるという意味ではありません。保証の対象範囲や免責、点検費、指定工事の条件、制度改定時の扱いは、契約時に保証書で見ておく必要があります。

1年・5年・10年の定期点検と第三者検査

引き渡し後の無償定期点検は1年・5年・10年です。施工中には第三者機関PROSUMによる計5回の検査を行い、検査報告書を残す体制も設けられています。

第三者検査は、回数だけでなく中身も見ておきたいところです。どの工程を確認し、指摘事項があった場合にどう是正して施主へ共有するのかまで聞いておくと安心できます。

住宅設備10年保証

システムキッチン、システムバス、給湯器、洗面化粧台、多機能便座など、対象となる住宅設備には10年保証があります。対象機器やメーカー、消耗品、免責の扱いは保証規定によって異なるため、契約時に範囲を見ておきましょう。

住宅設備の保証と、建物の構造・防水保証は別の制度です。10年後以降の設備交換費まで資金計画に入れておくと、入居後の支出を見通しやすくなります。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	構造・防水20年を案内
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年の現行案内
点検	★★★★☆	1・5・10年の無償点検。延長時の条件確認が必要
空調保証	★★★★☆	全館空調専用ではなく、対象住宅設備10年保証
費用透明性	★★★★☆	20年目以降の有償メンテナンス内容・費用は個別確認
総合評価	★★★★★	初期20年と住宅設備10年、長期延長制度が強み

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

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キノエデザイン（秋山住研）のメリット・デメリット

キノエデザイン（秋山住研）のメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	建築家思考の自由設計とセレクト型を選べる	フルオーダーは打ち合わせ・造作で費用が増えやすい
構造	耐震等級3、面構造、ドリフトピン、制振	大開口などは構造上の壁配置制約がある
空調	高気密と全熱交換換気で計画換気を成立させやすい	全館空調が全棟標準ではない
断熱	断熱等級6、「深呼吸する家」の全棟気密測定、セルローズファイバー	G2・G3は仕様変更の範囲と費用確認が必要
商品	フルオーダーからkokyu+まで予算で選べる	商品ごとに自由度・標準仕様の差を確認する必要
保証	初期20年、条件付き最長60年、設備10年	長期延長には点検・有償メンテナンス条件
価格	公式目安60万円台～70万円台で高性能仕様を含む	造作・設備・外構を加えると総額は上がる
対応地域	秋山住研本体は兵庫県内8市を営業地域として掲載。大阪はFCのキノエデザインOSAKAが展開	全国対応ではなく建築地ごとの確認が必要

FP2級・宅建士コメント

大きなメリットは、自然素材の心地よさを「雰囲気」だけで語らず、断熱等級6・C値基準・耐震等級3といった確認しやすい性能と組み合わせていることです。地域ビルダーでありながら、施工中の第三者検査や長期保証まで用意されています。

注意したいのは、フルオーダーとkokyu+では設計自由度が異なり、上位の断熱仕様や設備・造作を追加すれば総額も変わることです。標準仕様書と見積書を照らし合わせると、どこから追加費用が発生するのか把握しやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）はこんな人におすすめ

キノエデザイン（秋山住研）がおすすめな人

おすすめな人	理由
フルオーダーで建てたい	建築家とつくる最上位住宅や「深呼吸する家」を選べる
全館空調を重視	全館空調は全棟標準ではないため、採用可否・方式を候補商品ごとに確認したい人向け
都市部の難しい土地で建てる	自由設計と土地・不動産事業を組み合わせて相談できる
耐震・断熱も重視	耐震等級3、断熱等級6、C値0.4以下基準を案内
デザイン性を求める	建築家思考のデザインと自然素材を組み合わせる
長期サポートを重視	初期20年、条件付き最長60年、住宅設備10年

キノエデザイン（秋山住研）をおすすめしない人

おすすめしない人	理由
初期費用を最優先で抑えたい	自然素材・耐震・気密測定など性能を標準に含むため、最低価格だけの競争とは方向が違う
全館空調を必要としない	全館空調は主要標準ではないため、この条件だけで選ぶなら他社も比較しやすい
短期間で最低限の仕様を決めたい	フルオーダーでは設計・素材・設備の検討項目が多い
設備メーカーを無制限に選びたい	標準仕様と差額・採用可否の確認が必要
全国どこでも建てたい	秋山住研本体は兵庫県内8市が営業地域。大阪はFC展開のため、建築地ごとに施工可否の確認が必要

キノエデザイン（秋山住研）は、自然素材の空気感、高気密・高断熱、耐震・制振を一つの家でバランスよく求める人に向いています。

キノエデザイン（秋山住研）のよくある質問（FAQ）

Q1. キノエデザイン（秋山住研）の坪単価はいくらですか？

坪単価の目安は60万円台～70万円台です。実際の予算は付帯工事・外構・諸費用・オプションでも変わるため、最終的にはそれらを含めた総額で見る必要があります。

Q2. 「深呼吸する家」は何が特徴ですか？

セルローズファイバーと光漆喰を使い、耐震・耐久・断熱・気密に「透湿」を加えて設計する中核モデルです。自然素材だけでなく、耐震等級3、断熱等級6、全棟気密測定なども組み合わせます。

Q3. キノエデザイン（秋山住研）は耐震等級3ですか？

「深呼吸する家」は耐震等級3が標準仕様で、許容応力度計算（構造計算）も実施しています。最終プランでどのように等級を確認するのか、構造計算書を受け取れるのかまで見ておくと安心です。

Q4. C値0.25は全棟共通ですか？

いいえ。C値0.25は全棟共通の保証値ではありません。公式性能ページでは実測平均0.25、公式FAQでは0.31と案内が分かれています。基準はC値0.4以下で、「深呼吸する家」では全棟で気密測定を行います。

Q5. 最長60年保証は60年間無料ですか？

いいえ。構造・防水はまず20年間保証され、その後は10年ごとの点検と必要な有償メンテナンスを条件に最長60年まで延長できます。保証対象や費用条件は契約時の保証書で確認が必要です。

Q6. 「深呼吸する家」とkokyu+の違いは？

「深呼吸する家」は自由設計の中核モデル、kokyu+は設計・打ち合わせコストを抑えたセレクト型・企画住宅です。間取りや設備、素材をどこまで選べるのかと、最終的な総額の両方で比べると違いが分かります。

Q7. HEAT20 G3が標準ですか？

G2・G3グレード水準への仕様変更には対応しています。断熱等級6は標準ですが、G3が全棟標準というわけではないため、自宅プランのUA値と追加費用を確認して選ぶ形になります。

Q8. キノエデザイン（秋山住研）の営業はしつこいですか？

営業担当者への感じ方は人によって異なるため、「しつこい」と一律に判断することはできません。契約を急がせないか、標準とオプションの違いや性能値、見積もり変更、保証条件まで具体的に説明してくれるかを見ると相性を判断しやすくなります。

キノエデザイン（秋山住研）の会社概要

※イメージはキノエデザイン（秋山住研）公式サイトより

キノエデザインは株式会社秋山住研が展開する住宅ブランドです。1980年設立の地域住宅会社として、注文住宅に加え、不動産売買・仲介、分譲、リフォームなども手がけています。

項目	内容
会社名	株式会社 秋山住研
本店	兵庫県三木市平田120-1
設立	1980年5月1日
資本金	1,000万円
事業内容	不動産販売・仲介、注文住宅・分譲住宅・リフォーム・宅地造成、賃貸管理、保険代理業
主な商品	GRAN CLASS、深呼吸する家、kokyu+
主な技術	ハイパーモノコック構造、セルローズファイバー、光漆喰、evoltz、「深呼吸する家」の全棟気密測定
対応エリア	秋山住研本体は、三木市・小野市・加東市・加古川市・神戸市・西脇市・加西市・明石市を公式会社概要で営業地域として掲載。公式トップでは姫路市も案内。大阪はFCのキノエデザインOSAKA（運営：東陽建装有限会社）が展開するため、建築地・商品ごとに施工可否を確認
公式サイト	キノエデザイン（秋山住研）公式サイト

キノエデザイン（秋山住研）｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	建築家フルオーダーからkokyu+まで選択肢がある
耐震性能	★★★★★	耐震等級3、ハイパーモノコック、evoltz
断熱性能	★★★★★	断熱等級6、セルローズファイバー、C値0.4以下基準
空調・快適性	★★★★★	透湿設計、光漆喰、全熱交換換気を組み合わせる
商品ラインアップ	★★★★☆	3系統で明快。全国大手ほど商品数は多くない
保証・アフター	★★★★★	初期20年、条件付き最長60年、設備10年、第三者検査
価格	★★★★☆	公式目安60万円台～70万円台。追加仕様の総額確認が必要
総合評価	★★★★★	性能・自然素材・地域密着を同時に重視する人には比較価値が高い

キノエデザイン（秋山住研）の魅力は、「自然素材の家」と「高性能住宅」を別々に考えていないことです。セルローズファイバーと光漆喰で透湿性や空気環境に配慮しながら、耐震等級3、断熱等級6、C値0.4以下の基準、「深呼吸する家」の全棟気密測定といった数値で確かめやすい性能も組み合わせています。

構造は、木造軸組と壁パネルを組み合わせたハイパーモノコック構造をベースに、ドリフトピン、高耐久ベタ基礎、evoltzを重ねています。耐震性を確保しながら、吹き抜けや大開口のある間取りにも対応しやすい構成です。

商品は、建築家とつくる「GRAN CLASS」、中核の「深呼吸する家」、セレクト型のkokyu+に分かれています。予算を抑えたいならkokyu+、自由度を優先するならフルオーダー系が候補になり、同じ性能条件で総額を比べると選びやすくなります。

対応地域は全国ではありません。秋山住研本体は兵庫県内8市を営業地域として掲載し、姫路市も公式トップで案内しています。大阪はFCのキノエデザインOSAKAが展開しています。HEAT20 G2・G3は選ぶ仕様によって変わり、保証も最長60年まで延長するには点検と有償メンテナンスの条件があります。性能と保証のどちらも、「自分が選ぶ商品ではどうなるか」まで見ておく必要があります。

兵庫県で秋山住研本体を検討する人や、大阪でFCのキノエデザインOSAKAを検討する人で、自然素材の心地よさと高気密・高断熱・耐震性をまとめて求めるなら、有力な比較候補です。