【メイクハウス】400社比較した宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴・性能

メイクハウスが3分でわかる宅建士講座

• 自由設計と平屋規格住宅の2本立て 対話からつくる完全自由設計に加え、14～33坪・116プランから選ぶ平屋規格住宅「IKI」が登場しています。
• 耐震等級3・長期優良住宅基準・高断熱 公式では耐震等級3、ZEH対応基準、長期優良住宅基準を掲げ、SUUMOでは現場発泡ウレタン「ダルトフォーム」の標準採用が案内されています。
• 地域密着と20年初期保証 相談から土地探し、住宅ローン、引き渡し後の対応まで近距離で支援し、現行公式コンセプトでは構造・防水の建物初期保証20年、住宅設備保証15年を案内しています。

メイクハウスの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
空間設計	平屋・二階建て、大空間LDK、吹き抜け、ロフト、ガレージ
外とのつながり	ウッドデッキ、庭、玄関ポーチ、太陽光を含む屋根計画
都市型対応	店舗兼住宅、二世帯、土地形状に合わせた自由設計
室内環境	家事動線、回遊動線、ファミリークローゼット、バリアフリー

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年9月時点のメイクハウス公式サイト、SUUMO等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

メイクハウスで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

SUUMOがメイクハウスを「大川・柳川エリア密着」「完全自由設計」「耐震等級3」「長期優良住宅標準仕様」と紹介し、施工実例を9件掲載しています。2023年の公式施主インタビューでは、複数社を見たうえで営業の売り込みの強さを比べ、メイクハウスへ相談した経緯なども語られています。

メイクハウスで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 営業・担当者との距離が近く相談しやすい
• 完全自由設計で間取りの要望を反映しやすい
• 平屋や家事動線を重視した提案が豊富
• 耐震等級3や長期優良住宅基準を重視できる
• 地域密着で引き渡し後も相談しやすい

良い評価につながりやすいのは、単に「自由設計」を掲げるだけでなく、インタビューシートや対話を通じて生活動線まで具体化していく点です。公式オーナー事例にも、小屋裏収納、和室、天井高、室内干しできる洗面脱衣室など、暮らし方から間取りを詰めた実例があります。

公式施工例の施主コメントでは、共働きのため家事を楽にできる動線を徹底して考え、入居後は生活が豊かになって外出が減ったと振り返っています。間取りの工夫が実際の暮らしやすさにつながったことが分かる、具体的な良い口コミです。

担当者との相性だけで決めず、希望した内容が図面・仕様書・見積書まで具体的に落とし込まれているかを見ると、自由設計のメリットを活かしやすくなります。

メイクハウスはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 第三者口コミの絶対数が少なく、ネットだけでは比較しにくい
• 自由設計は要望が増えるほど見積もり総額が変わりやすい
• 施工エリアが福岡県南部・佐賀県の一部に限られる
• 全棟共通のUA値・C値など詳細性能値は公式サイトで一律公表されていない
• 規格住宅IKIと自由設計では価格・設計自由度・仕様の考え方が異なる

メイクハウスについて「最悪」「やめたほうがいい」と断定できるような、信頼性の高い共通傾向は見当たりません。口コミが少ない地域工務店だからこそ、件数の多さよりも、完成見学会や実邸、見積書、保証書から自分の目で判断材料を集めることが大切です。

自由設計とIKIは、価格の見方を分けた方が分かりやすいでしょう。IKIは完成済みプランと大量一括仕入れによるコスト最適化が前提で、完全自由設計とは打ち合わせ量や変更範囲が異なります。

メイクハウスのクレーム・欠陥について

2026年9月時点で、会社全体の施工不良を裏付ける公的な大規模リコールや、広く共通する重大欠陥情報は見当たりません。とはいえ、公開情報に出てこないことまで含めて「欠陥が絶対にない」と言い切ることはできません。

完成時の施主検査では、床・壁・建具・水回り・外部仕上げまで実物を見て、気になる点は写真と書面で残しておくと後のやり取りが明確になります。補修依頼の連絡先や対応範囲も引き渡し前に把握しておけば、地域密着型の近さを入居後にも活かしやすくなります。

メイクハウスの口コミ評判から分かること

口コミや施工事例から見ると、メイクハウスは大川・柳川周辺で、担当者と細かく話しながら自由設計の家をつくりたい人と相性が良い会社です。平屋の施工例が多く、2026年には規格住宅IKIも加わったため、自由度を優先する人にも、価格の分かりやすさを優先する人にも選択肢があります。

全国展開の大手メーカーのように、豊富な口コミや全国一律の仕様、ブランドごとの規格を並べて比較したい人には、判断材料が少なく感じられるかもしれません。メイクハウスは、実邸を見て具体的な見積もりを取りながら判断しやすい会社です。

メイクハウスの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

メイクハウスの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

SUUMOの2026年掲載ページでは、メイクハウスの参考価格を55.0～63.0万円/坪としています。この参考坪単価を単純に延床面積へ掛けた場合の建物本体価格目安は次のとおりです。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	約1,375万～1,575万円
30坪	約1,650万～1,890万円
35坪	約1,925万～2,205万円
40坪	約2,200万～2,520万円

※SUUMO掲載の参考坪単価を使った当サイト試算です。外構工事、地盤工事、杭工事、屋外給排水、照明、カーテン、諸費用などは別途必要になる場合があります。

平屋規格住宅IKIは、本体価格が公式サイトに明示されています。2026年9月確認時点では、14坪1LDKが990万円、24坪2LDK・3LDKが1,380万円、27坪3LDK・4LDKが1,430万円、30坪4LDKが1,520万円、33坪3LDK・4LDKが1,660万円などの例があります。税込価格ですが、プラン・オプション・敷地条件による追加費用は別に見ておく必要があります。

メイクハウスは高い？安い？

SUUMOの55.0～63.0万円/坪という参考レンジは、福岡県内の注文住宅会社の中では比較的検討しやすい価格帯です。昭和建設の49.5～61.6万円/坪と重なり、辰巳住研の55.4～74.2万円/坪より上限が低い参考レンジです。

メイクハウスは、耐震等級3、長期優良住宅基準、ZEH対応基準、高断熱を打ち出しており、単純な安さだけを売りにしている会社ではありません。自由設計で造作・設備・太陽光・外構を増やす場合と、IKIで完成済みプランを選ぶ場合では、同じ延床面積でも総額の出方が変わります。

メイクハウスの値引き交渉は可能？

一律の値引き率や値引き制度は公表されていません。メイクハウスは「高くもなく安すぎもしない適正価格」を掲げ、モデルハウスや広告へ大きな固定費をかけない考え方を説明しています。

値引き額そのものより、標準仕様、付帯工事、外構、照明、カーテン、太陽光、諸費用まで含めた総額を見る方が実際の予算はつかみやすくなります。IKIは規格化と一括仕入れでコストを抑える商品なので、自由設計と同じ値引き前提で考えない方が整理しやすいでしょう。

メイクハウスと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
メイクハウス	55.0～63.0万円	地域密着、完全自由設計、平屋IKI、耐震等級3
昭和建設	49.5～61.6万円	福岡・佐賀で広く展開、価格と標準仕様を比較
辰巳住研	55.4～74.2万円	自由設計、素材・設備の選択肢、デザインを比較
クレバリーホーム	58.0～80.0万円	外壁タイル、フランチャイズ、標準仕様を比較
鬼丸ホーム	70.6～87.8万円	土地探し、子育て世帯向け提案、価格差を比較

※各社の坪単価はSUUMOに掲載された参考価格です。算定条件、仕様、建築時期、地域により異なるため、同じ延床面積・性能・設備・付帯工事をそろえた総額見積もりで比較してください。

メイクハウスは、昭和建設とは価格帯が大きく重なり、辰巳住研とは下～中域で重なります。地域密着の自由設計を希望しつつ、坪単価60万円前後を一つの目安にしたい人にとって、比較しやすい位置です。

価格差を読むときは、耐震等級3、長期優良住宅基準、断熱材、窓、太陽光、設備、保証まで条件をそろえると違いが見えやすくなります。IKIを候補にするなら、規格化による価格メリットと間取り変更の範囲を、自由設計とは分けて見るのが分かりやすいです。

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メイクハウスの特徴・強み

宅建士が注目するメイクハウスの特徴と強み

特徴	メイクハウスならではの内容
設計	インタビューシートと対話を重ねる完全自由設計
構法	木造軸組工法を基本に、平屋・二階建てへ柔軟に対応
耐震	耐震等級3を掲げ、長期優良住宅基準を標準仕様と案内
空調	全館空調を標準化せず、間取り・断熱・個別空調を予算に合わせて計画
商品	完全自由設計に加え、平屋規格住宅IKI・IKI Assistを展開
保証	構造・防水の初期保証20年、住宅設備保証15年を現行公式で案内

メイクハウスの強み1｜対話からつくる完全自由設計

メイクハウスの自由設計は、家族のライフプラン、現在の暮らしの不満、希望する生活動線を聞き取り、インタビューシートで間取りを具体化していく流れです。最初から決まった間取りへ当てはめるのではなく、暮らし方を言葉にしてからプランへ落とし込んでいきます。

施工例も、回遊動線、ランドリールーム、ファミリークローゼット、ロフト、ガレージ、店舗兼住宅まで幅があります。自由設計では、希望を優先順位まで整理して伝えておくと、こだわりを残しながら予算を調整しやすくなります。

メイクハウスの強み2｜平屋の提案力と規格住宅IKI

平屋の施工例も多く、家事・育児動線、バリアフリー、ロフト、太陽光、ガレージなど幅広い実例があります。2026年には「IKI大川店」もオープンし、規格型平屋住宅IKIという新しい選択肢が加わりました。

IKIは14～33坪、合計116プランを用意し、完成済みプラン、大量一括仕入れ、効率的な工法でコストを最適化する商品です。自由設計ほど変更範囲を広げず、価格の分かりやすさと打ち合わせ効率を重視する人に向きます。

メイクハウスの強み3｜耐震等級3・長期優良住宅・ZEH対応

メイクハウスは「耐震等級3で、地震に強い家づくり」を掲げ、ZEH対応基準と長期優良住宅基準を案内しています。長期優良住宅基準については、標準仕様と明記されています。

性能を比べる際は、候補プランで耐震等級3を取得するのか、長期優良住宅の認定を申請するのか、ZEHの要件を満たす設備構成にするのかまで見積もり段階でそろえておくと、他社とも比較しやすくなります。

メイクハウスの強み4｜地域密着で土地・ローン・アフターまで支援

土地探し、不動産仲介、住宅ローンの相談、新築後のアフターメンテナンスまで、同じ窓口で相談できるのもメイクハウスの特徴です。何かあれば駆けつけられる距離を重視しており、家を建てる前から入居後まで地域の中で付き合いやすい体制です。

施工エリアは大川市・柳川市を中心に福岡県南部と佐賀県の一部です。全国展開ではありませんが、担当者と長く付き合える距離感を重視する人にはメリットがあります。

メイクハウスと比較したいハウスメーカー

メイクハウスを検討するなら、同じ福岡・佐賀エリアで注文住宅を建てる会社を中心に、地域密着型の工務店、大手ハウスメーカー、価格と性能のバランスに強い会社まで比較しておきたいところです。

メイクハウスは、大川・柳川周辺での地域密着対応、対話からつくる完全自由設計、耐震等級3・長期優良住宅基準、平屋規格住宅IKIが特徴です。価格だけでなく、設計自由度、断熱性能、土地探し、保証、担当者との距離まで含めて比べると、自分に合う会社が見えやすくなります。

住宅会社	特徴	メイクハウスとの主な違い
昭和建設	福岡・佐賀を含む九州で展開し、注文住宅・規格住宅の両方を用意	価格、標準仕様、展示場数、会社規模、地域密着度を比較
辰巳住研	福岡を中心とした木造住宅と自由な住空間提案	設計提案、デザイン、工法、価格、施工エリアを比較
クレバリーホーム	外壁タイルと木造住宅、多彩な商品ラインアップ	外壁、メンテナンス性、商品体系、価格、保証を比較
鬼丸ハウス	土地情報と注文住宅を扱い、価格・性能別の商品を展開	土地探し、商品選択、断熱・気密性能、価格を比較
一条工務店	高気密・高断熱、全館床暖房、高性能な窓・換気設備	自由設計・地域密着を取るか、断熱数値・標準性能を取るかを比較
タマホーム	全国展開する木造住宅メーカーで商品ラインアップが豊富	地域工務店と全国メーカー、価格、商品数、展示場、保証を比較

メイクハウスと他社の違い｜宅建士コメント

メイクハウスと昭和建設を比較｜価格と地域密着のバランス

メイクハウスと最初に比較しやすいのが昭和建設です。どちらも福岡・佐賀で家を建てる人が候補にしやすく、平屋や子育て世帯向けの間取り、価格を意識した家づくりを検討できます。

メイクハウスは大川・柳川周辺で担当者との距離が近く、完全自由設計で細かな要望を反映しやすい点が特徴です。一方、昭和建設は福岡・佐賀を含む九州各地に展示場を持ち、注文住宅だけでなく規格住宅も展開しています。地域密着の近さを取るか、会社規模や展示場・商品選択肢の多さを取るかが比較ポイントです。

メイクハウスと辰巳住研を比較｜自由設計とデザイン提案

自由設計を重視するなら、辰巳住研も比較候補になります。メイクハウスと同様に、決められた間取りだけから選ぶのではなく、家族の暮らし方に合わせた住空間を考えたい人に向く会社です。

メイクハウスは、大川・柳川周辺で土地探しから住宅ローン、設計、アフターまで近い距離で相談できることが強みです。辰巳住研と比較する場合は、間取りの提案力、内外装デザイン、採用できる工法や設備、最終的な建築総額まで並べると違いが見えやすくなります。

メイクハウスとクレバリーホームを比較｜外壁タイルと維持費

外観や将来の外壁メンテナンスまで重視するなら、クレバリーホームも比較しておきたい会社です。クレバリーホームは外壁タイルを大きな特徴としており、木造住宅の商品ラインアップも豊富です。

メイクハウスは完全自由設計で外観や仕様を一邸ごとに決めやすいのに対し、クレバリーホームでは外壁タイルを軸にした住宅づくりが大きな比較材料になります。初期価格だけでなく、外壁材、耐震性、断熱、保証、将来のメンテナンス費まで含めて比較したい組み合わせです。

メイクハウスと鬼丸ハウスを比較｜土地探し・価格・住宅性能

福岡県内で土地から探して注文住宅を建てたい場合は、鬼丸ハウスとの比較も有効です。鬼丸ハウスは土地情報を数多く扱い、価格や性能の異なる複数の商品ラインアップを展開しています。

メイクハウスは自由設計に加えて平屋規格住宅IKIを用意しているのに対し、鬼丸ハウスでは規格住宅、セミオーダー、フルオーダーを予算や性能に合わせて選びやすい構成です。建物価格だけでなく、希望地域の土地提案、断熱・気密性能、耐震等級、標準設備まで比較すると判断しやすくなります。

メイクハウスと一条工務店を比較｜自由設計か断熱性能か

住宅性能を重視する人は、一条工務店も比較しておきたいメーカーです。ただし、メイクハウスと一条工務店では、家づくりの強みの出し方が大きく異なります。

メイクハウスは地域密着と完全自由設計を軸に、家族の暮らし方に合わせて間取りや設備を決めていくスタイルです。一条工務店は高断熱・高気密、トリプル樹脂サッシ、熱交換換気、全館床暖房など住宅性能を分かりやすくそろえている点が特徴です。設計の柔軟さや担当者との近さを優先するか、断熱数値や標準性能を優先するかが大きな分岐になります。

メイクハウスとタマホームを比較｜地域工務店と全国メーカー

価格を意識しながら自由設計の木造住宅を検討するなら、タマホームも比較候補です。全国展開しているため展示場や商品ラインアップが多く、建築エリアが広いこともメイクハウスとの大きな違いです。

メイクハウスは施工エリアを絞ることで、土地探しから建築後のアフターまで担当者との近い関係を築きやすい会社です。タマホームと比較するときは、坪単価だけでなく、標準仕様、断熱、設備、間取り変更、保証、営業・施工体制まで同じ条件で並べると、地域工務店と全国メーカーの違いが分かりやすくなります。

メイクハウスを選ぶか迷ったときの比較順

価格と地域性を重視するなら、まず昭和建設と鬼丸ハウスを比較すると、メイクハウスの価格帯や地域密着の特徴が分かりやすくなります。自由設計やデザインを重視するなら、辰巳住研も加えて間取り・仕様・提案力を比較するとよいでしょう。

断熱・気密など住宅性能を最優先するなら、一条工務店を比較対象に入れることで、メイクハウスの性能の位置づけが見えやすくなります。外壁の耐久性やメンテナンス性まで重視するならクレバリーホーム、全国メーカーの価格や商品体系と比べたいならタマホームも候補です。

メイクハウスの強みは、大川・柳川周辺で担当者と近い距離で相談しながら、完全自由設計と平屋規格住宅IKIの両方から選べることです。比較見積もりでは建物本体価格だけでなく、耐震、断熱、窓、設備、付帯工事、外構、保証まで条件をそろえ、完成時の総額で判断することが大切です。

ハウスメーカーの比較ポイント12選｜失敗談から学ぶ後悔しない選び方

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メイクハウスの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはメイクハウス公式サイトより

メイクハウスは大川市の本社で相談を受け付けるほか、2026年6月に平屋規格住宅IKIの「IKI大川店」をオープンしています。完成見学会や間取り相談会など、実際の家づくりをイメージしやすいイベントも継続的に案内されています。

メイクハウスならではのチェックポイント

• 自由設計とIKIの設計自由度・価格差
• 候補プランで耐震等級3を取得する条件
• 長期優良住宅認定の申請有無と費用
• ダルトフォームの施工範囲と厚み
• 窓のサッシ枠材・ガラス・ガス・スペーサー
• 標準仕様とオプションの境界
• 建物初期保証20年と住宅設備保証15年の対象範囲
• 完成見学会の家が標準仕様かオプション仕様か

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

モデルハウス・住宅展示場見学の注意点20選｜見る場所・聞くことチェックリスト

モデルハウス・住宅展示場見学で失敗しないための注意点20項目を解説。標準仕様とオプション、間取り・生活動線、断熱・耐震、建築総額、保証、営業担当者への質問まで、宅建士・FP2級の視点で分かりやすく紹介します。

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メイクハウスの工法・構造

メイクハウスの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法
構法名	公式サイトで独自の構法名称は確認できません
外壁	施工例にサイディング、タイルなどの採用例あり
構造形式	柱・梁を基本とする木造軸組
耐力壁	公式サイトで耐力壁による構造強化を案内
床・屋根	詳細な共通仕様は公式サイトで一律公表されていません
構造計算	計算方法・全棟実施範囲は公式サイトで一律公表されていません
耐震等級	耐震等級3を公式に掲げる
防火	省令準耐火構造に対応
別構法	平屋規格住宅IKIは完成済みプランと効率的な工法でコスト最適化

木造軸組工法とは？

木造軸組工法は、柱と梁を組んで建物の骨組みをつくり、筋かいや耐力壁で地震や風の水平力へ抵抗する工法です。メイクハウスの公式施工例でも木造軸組工法とベタ基礎の採用が確認できます。

間取りの自由度を活かしやすい工法ですが、耐震性は耐力壁の量と配置、接合部、床、基礎まで含めたバランスで決まります。大開口や吹き抜けを希望するなら、候補プランの構造計画と耐震等級まで一緒に見る必要があります。

ベタ基礎と耐力壁

メイクハウスではベタ基礎の採用例があり、「強靭な基礎、耐力壁等の構造・工法」で防災機能を高める考え方も示されています。ベタ基礎は建物荷重を底盤面で地盤へ伝えるため、地盤条件と基礎設計を切り離さずに見ることが大切です。

耐力壁は、単純に数が多ければよいわけではなく、平面上の配置バランスも耐震性に関わります。契約時には基礎伏図や壁配置を見ながら、必要壁量をどのように確保しているかまで聞いておくと判断しやすくなります。

構造計算・第三者検査

構造計算の方式や全棟での実施範囲は、一律には公表されていません。住宅瑕疵担保責任保険「JIOわが家の保険」は案内されており、対象住宅では保険制度に基づく検査工程があります。

耐震等級3を重視する人は、「等級3相当」という説明だけでなく、住宅性能評価書を取得するのか、許容応力度計算か仕様規定かなど、候補プランでどのように性能を確認するのかまで聞いておきたいところです。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	実績の多い木造軸組工法を採用
耐力壁	★★★★☆	公式に耐力壁を用いた防災設計を案内
構造計算	★★★☆☆	全棟共通の計算方式は要確認
設計自由度	★★★★★	完全自由設計で平屋・二階建ての実例が豊富
商品差	★★★★☆	自由設計と規格住宅IKIで考え方が異なる
総合評価	★★★★☆	耐震等級3と自由設計を両立しやすい

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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メイクハウスの耐震性能

メイクハウスの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造軸組工法
耐震等級	耐震等級3を公式に掲げる
耐力壁	公式コンセプトで耐力壁を用いた構造・工法を案内
床・屋根	全棟共通の詳細仕様は公式サイトで公表されていません
構造計算	全棟共通の計算方法は公式サイトで公表されていません
制震	全棟標準の制震装置は公式サイトで確認できません
免震	全棟標準の免震システムは公式サイトで確認できません
基礎・地盤	施工例でベタ基礎を確認。地盤調査・地盤保証制度を案内
実験・根拠	現行公式サイトでは耐震等級3を掲げています。耐震実験・認定の詳細は現行ページで確認できません

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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メイクハウスの耐震性を支える4つのポイント

木造軸組工法と耐力壁

メイクハウスは木造軸組工法を採用し、柱・梁の軸組に耐力壁を組み合わせて地震力へ抵抗する考え方です。耐力壁を含む構造・工法によって防災機能を高めています。

自由設計では、窓や吹き抜けの位置によって壁量・壁配置が変わります。希望するデザインを成立させながら、耐力壁の配置と耐震等級3をどう確保するのかが実邸での見どころです。

耐震等級3

メイクハウスは「耐震等級3で、地震に強い家づくり」を掲げています。耐震等級3は住宅性能表示制度の最高等級で、等級1の1.5倍の地震力に対する倒壊・崩壊防止性能を基準に評価されます。

ここで分けて考えたいのが、耐震等級についての案内と、実際の住宅で評価書を取得することです。契約するプランで住宅性能評価を取得するのか、評価方法と費用まで分かれば、他社とも同じ基準で比べられます。

ベタ基礎と地盤対策

ベタ基礎の採用例があり、JHSの地盤サポートシステムや地盤保証も案内されています。上部構造が強くても地盤条件が悪ければ不同沈下のリスクがあるため、地盤調査と基礎計画は耐震性を支える土台です。

地盤改良が必要になった場合は、採用する工法と追加費用が見積もりにどう反映されるかを見ておきたいところです。地盤保証についても、対象範囲と期間を保証書まで含めて把握しておくと安心です。

長期優良住宅基準との組み合わせ

長期優良住宅基準を標準仕様として案内している点も、耐震性を見るうえで押さえておきたい部分です。長期優良住宅は耐震性だけでなく、劣化対策、省エネルギー性、維持保全計画など複数の基準を扱うため、長く住むための性能をまとめて考えられます。

実際に長期優良住宅の認定を受けるには申請が必要です。認定取得を希望する場合は、申請費用・スケジュール・プラン制約まで含めて資金計画に入れておくと、後からの追加負担を避けやすくなります。

FP2級・宅建士によるメイクハウスの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	公式に耐震等級3を掲げる
構造	★★★★☆	木造軸組＋耐力壁＋ベタ基礎の採用例
構造計算	★★★☆☆	実邸での計算方式・評価書取得を確認
制震・免震	★★★☆☆	全棟標準の独自システムは確認できない
基礎・地盤	★★★★☆	地盤調査・保証制度とベタ基礎採用例あり
総合評価	★★★★☆	耐震等級3を軸に実邸条件を確認したい

メイクハウスの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

メイクハウスの断熱性能一覧

項目	メイクハウス
UA値	全棟共通の数値は公式サイトで公表されていません
C値	全棟共通の数値・気密測定実施率は公式サイトで公表されていません
断熱等性能等級	現行公式サイトでは一律の等級を公表していません。ZEH対応基準を案内
断熱材	SUUMOでは現場発泡ウレタン「ダルトフォーム」を標準採用と案内
断熱材の商品名・種類	現場発泡ウレタン「ダルトフォーム」
断熱材の厚み	全棟共通の厚みは公式サイト・SUUMO掲載ページで確認できません
壁断熱	現場発泡ウレタンによる充填断熱をSUUMOで案内
天井・屋根断熱	部位別の共通厚み・施工方法は公式サイトで一律公表されていません
床・基礎断熱	全棟共通の方式・厚みは公式サイトで一律公表されていません
断熱施工方法	現場発泡ウレタンを現場で吹き付け、隙間を抑えて施工する方式を案内
サッシ	全棟共通の枠材は公式サイトで公表されていません
ガラス	全棟共通のガラス仕様は公式サイトで公表されていません
ガス充填	全棟共通の充填ガス仕様は公式サイトで公表されていません
トリプルガラス	全棟標準採用は公式サイトで確認できません
換気システム	全棟共通の方式は公式サイトで公表されていません
熱交換率	全棟共通の熱交換率は公式サイトで公表されていません
全館空調	全棟標準の全館空調システムは公式サイトで確認できません
床暖房	全棟標準採用は公式サイトで確認できません
ZEH対応	公式にZEH対応基準を実現と案内。太陽光採用施工例あり
GX志向型住宅	2026年の施工例に「GX志向型住宅の快適な平屋」を掲載
ZEH実績	年度別のZEH普及実績は公式サイトで確認できません

メイクハウスの断熱性能を支える4つのポイント

現場発泡ウレタン「ダルトフォーム」

SUUMOのメイクハウス紹介ページでは、現場発泡ウレタン「ダルトフォーム」を標準採用すると案内しています。現場で吹き付けて発泡させるため、柱や配管まわりの細かな隙間へ追従しやすく、断熱層と気密性を確保しやすい工法です。

断熱性能は、材料名だけでなく壁・天井・床の厚みや施工品質にも左右されます。ダルトフォームを採用する場合も、部位別の断熱厚、熱伝導率、施工範囲まで仕様書で分かれば、他社の断熱仕様と比べやすくなります。

ZEH対応基準

メイクハウスはZEH対応基準を実現していると案内しています。ZEHは断熱性能だけでなく、高効率設備と太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間一次エネルギー消費量の収支ゼロを目指す考え方です。

ZEH住宅として認定・補助対象になるかは、プランと設備構成によって変わります。太陽光容量、給湯器、換気、冷暖房、一次エネルギー計算まで候補プランに落とし込んでおくと、必要な追加費用も見えやすくなります。

長期優良住宅基準と省エネ

長期優良住宅基準を標準仕様として案内しており、省エネルギー性も長く住むための性能の一つとして扱われます。断熱材だけを見るのではなく、耐久性や維持保全まで含めて住宅全体で考える点が特徴です。

長期優良住宅の認定を取得する場合は、その時点の省エネ基準への適合も必要です。標準仕様で基準を満たすことと、実際に認定を取得することは分けて考え、申請の有無まで決めておくと分かりやすいでしょう。

窓・換気・気密は実邸仕様を確認

現場発泡ウレタンの情報は確認できますが、全棟共通のサッシ枠材、ガラス、ガス充填、換気方式、C値は一律には公表されていません。体感温度や冷暖房負荷は窓と換気の影響も大きいため、断熱材だけで住宅全体の断熱性を判断するのは早計です。

候補プランでは、UA値、サッシ、ガラス、換気方式、気密測定の有無を一式で見ておくと性能を比較しやすくなります。完成見学会では、窓際の温度感や換気設備の位置まで体感できると参考になります。

メイクハウスの高気密・高断熱住宅の特徴と注意点

メイクハウスは会社沿革で2006年から高気密・高断熱住宅の販売開始を記載し、SUUMOでも高気密・高断熱を強みとして紹介されています。現場発泡ウレタンは隙間を抑えやすい一方、施工後の性能を数値で把握したい場合は気密測定が判断材料になります。

UA値やC値を重視する人は、「高気密・高断熱」という表現だけで決めず、自分のプランでどの程度の数値になるか、気密測定を行うかまでそろえて比較すると判断しやすくなります。

メイクハウスは寒い？暑い？

現場発泡ウレタン断熱とZEH対応基準は、高断熱住宅として検討するうえでの材料になります。ただし、全棟共通のUA値・C値は公開されていないため、実際の暑さ・寒さは候補プランの断熱仕様や窓、日射条件まで含めて見る必要があります。

福岡・佐賀では、冬の断熱だけでなく夏の日射対策も住み心地に影響します。南・西面の窓面積、庇、軒、遮熱ガラス、エアコン容量までプランに合わせて見ておくと、冷房負荷をイメージしやすくなります。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★☆☆	全棟共通値は公表なし。実邸計算を確認
C値	★★★☆☆	共通値・測定方針は要確認
外壁・窓	★★★★☆	発泡ウレタンは確認、窓仕様は個別確認
換気・空調	★★★☆☆	全棟共通の方式は公表なし
省エネ	★★★★☆	ZEH対応基準、GX志向型住宅施工例あり
総合評価	★★★★☆	断熱材は強み。実邸数値まで確認したい

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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メイクハウスの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

メイクハウスの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
完全自由設計の注文住宅	家族の暮らしを聞き取り、一邸ごとに間取り・仕様を提案	間取り・家事動線・デザインを細かくこだわりたい
IKI	14～33坪、116プランを持つ平屋の規格住宅	平屋を分かりやすい価格と効率的な打ち合わせで建てたい
IKI Assist	将来の介護・車椅子生活まで見据えた平屋プラン	長期のバリアフリー性を重視したい

完全自由設計の注文住宅｜対話から一邸ずつつくる

メイクハウスの中心は、家族のライフプランや暮らし方を聞き取り、インタビューシートを使って間取りを具体化する完全自由設計です。平屋、二階建て、ガレージ、ロフト、吹き抜け、二世帯、店舗兼住宅などの施工実例があります。

耐震等級3、ZEH対応基準、長期優良住宅基準を軸にしながら、設備やデザインを予算に合わせて決めていくスタイルです。自由度が高い分、打ち合わせの途中で変更差額を追える見積もりにしておくと、予算管理がしやすくなります。

IKI｜14～33坪・116プランの平屋規格住宅

IKIは2026年にメイクハウスが本格展開した平屋規格住宅です。14坪から33坪まで合計116プランを用意し、1LDKから4LDK、ガレージ付きなど家族構成に合わせて選べます。

価格は公式サイトで、14坪1LDK990万円、17坪1LDK1,110万円、19坪1LDK・2LDK1,220万円、24坪2LDK・3LDK1,380万円、27坪3LDK・4LDK1,430万円、30坪4LDK1,520万円、33坪3LDK・4LDK1,660万円といった本体価格例が掲載されています。完成済みプランと大量一括仕入れでコストを最適化する考え方です。

IKI Assist｜将来の介護まで考える平屋

IKI Assistは、将来の介護や暮らしの変化を見据えた平屋プランです。手すり設置を想定した下地、ゆとりある浴室・トイレ、車椅子対応へ変更しやすい可変クローゼットなど、将来のリフォーム負担を減らす工夫をあらかじめ組み込みます。

公式サイトでは25坪3LDKが1,400万円、28坪4LDKが1,480万円の本体価格例として掲載されています。若い時期の使いやすさと、将来の身体変化への対応を両立したい人向けです。

自由設計とIKIはどちらを選ぶ？

間取り・外観・設備を一邸ずつ細かく詰めたいなら完全自由設計、平屋を前提に予算と打ち合わせ時間を抑えたいならIKIが選びやすいでしょう。IKI Assistは、さらに将来の介護や車椅子生活まで見据えたい人向けの選択肢です。

同じ延床面積でも、自由設計とIKIでは価格に含まれる範囲や変更可能な項目が異なります。設備や外構の条件をそろえて総額を並べると、規格化による価格差が見えやすくなります。

メイクハウスの保証・アフターサービス

メイクハウスの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	建物初期保証、住宅設備保証、JIO瑕疵保険、地盤保証など
初期保証	現行公式コンセプトで構造・防水の建物初期保証20年を案内
最長保証	SUUMOでは延長保証も可能と案内。延長年数・条件は契約時確認
延長条件	対象・点検・有償メンテナンス等の具体条件は保証書で確認
定期点検	6か月・1年・2年・5年・10年の無料点検
建物診断	10年点検以降の診断・延長条件は契約内容で確認
住宅設備	対象となる住宅設備機器を15年間保証。保証対象の故障・不具合は無料の出張修理・部品交換に対応し、15年間何度でも利用可能と案内
地盤・防蟻	地盤保証は現行公式保証ページで不同沈下に対して10年、SUUMO会社データでは20年と案内が分かれます。しろあり防除はSUUMOで10年、公式保証ページは業者案内のみのため、契約時に最新条件を確認
リフォーム	自社でリフォーム・屋根・塗装工事等にも対応

建物初期保証20年

構造・防水の不具合について、現行の公式コンセプトページでは建物初期保証20年と明記しています。法律上の新築住宅の瑕疵担保責任期間10年より長い初期保証で、地域工務店として安心材料の一つになります。

JIOの瑕疵担保責任保険10年も案内されていますが、これは会社独自の20年初期保証とは別の制度です。期間だけを見て混同せず、保証対象・免責・20年目までの条件を保証書で読み分ける必要があります。

定期点検と地域密着のアフター対応

定期点検は、引き渡し後6か月・1年・2年・5年・10年の無料点検が案内されています。地域密着型らしく、補修や突然のトラブルにも迅速に対応する方針です。

無料点検と無料補修は同じ意味ではありません。点検で見つかった不具合が保証対象になるのか、有償メンテナンスになるのか、保証延長に必要な工事があるのかまで分かっていると、将来の維持費を見通しやすくなります。

住宅設備15年保証・地盤保証・しろあり防除

住宅設備保証は、対象となる住宅設備機器について15年間の保証を案内しています。保証対象となる故障・不具合では無料の出張修理や部品交換を受けられ、引き渡しから15年間何度でも利用できます。

地盤保証は、現行公式の保証アフターページでは不同沈下に対して10年間、SUUMOの会社データでは20年と案内が分かれています。しろあり防除も、SUUMOでは10年、公式保証ページでは業者案内のみのため、地盤・防蟻とも契約時の保証書で最新の期間と条件を確認してください。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	現行公式で構造・防水20年を明記
最長保証	★★★★☆	延長保証の具体年数・条件は契約確認
点検	★★★★★	6か月・1年・2年・5年・10年の無料点検
設備保証	★★★★★	対象住宅設備15年保証を案内
費用透明性	★★★☆☆	延長条件・地盤保証・しろあり防除の最新条件は要確認
総合評価	★★★★☆	20年初期保証と15年設備保証が強み

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

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メイクハウスのメリット・デメリット

メイクハウスのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	対話型の完全自由設計	要望が増えるほど価格・打ち合わせ量が増える
構造	木造軸組工法、耐震等級3を掲げる	構造計算方式や評価書取得は実邸で確認が必要
空調	間取り・予算に合わせて個別に計画できる	全棟標準の全館空調は確認できない
断熱	現場発泡ウレタン、ZEH対応基準	UA値・C値・窓仕様の一律公表が少ない
商品	自由設計・IKI・IKI Assistから選べる	IKIは規格型で自由設計とは変更範囲が異なる
保証	建物初期20年、設備15年を公式案内	延長条件や一部保証期間は契約書確認が必要
価格	SUUMO55～63万円/坪、IKIは公式価格あり	自由設計は総額が仕様で変わる
対応地域	福岡県南部・佐賀県の一部で地域密着対応	全国対応ではない

FP2級・宅建士コメント

メリットは、完全自由設計とIKIという性格の異なる選択肢を、地域密着の同じ窓口で比較できることです。耐震等級3、長期優良住宅基準、ZEH対応基準を重視しながら、予算に応じて自由度を調整できます。

注意したいのは、性能数値の公開範囲です。UA値・C値や窓・換気の細部まで重視する人は、候補プランの仕様書と計算値を取り寄せ、他社も同じ項目でそろえると比較しやすくなります。

メイクハウスはこんな人におすすめ

メイクハウスがおすすめな人

おすすめな人	理由
大川・柳川周辺で建てる	地域密着で土地・建築・アフターまで相談できる
完全自由設計で建てたい	対話とインタビューシートから一邸ずつ提案
平屋を建てたい	平屋実例が多く、規格住宅IKIも選べる
耐震・長期優良住宅を重視	耐震等級3、長期優良住宅基準を公式に掲げる
価格を抑えた選択肢も欲しい	IKIは本体価格を公開し規格化でコスト最適化
引き渡し後の近い対応を重視	20年初期保証と地域密着アフターを案内

メイクハウスをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
施工エリア外で建てたい	福岡県南部・佐賀県の一部が中心
全国ブランドを最優先	地域密着型の有限会社で全国展開ではない
UA値・C値の全棟保証値を重視	一律の公表値は確認できない
口コミ件数の多さを重視	大手に比べ第三者口コミが少ない
規格住宅でも大幅に間取り変更したい	IKIは完成済みプランを活かす規格型

メイクハウスは、大川・柳川周辺で、自由設計と価格のバランスを取りながら、平屋・耐震・長期優良住宅を重視したい人に向いています。

メイクハウスのよくある質問（FAQ）

Q1. メイクハウスの坪単価はいくらですか？

SUUMOの2026年掲載ページでは参考価格55.0～63.0万円/坪です。自由設計は仕様で変わり、平屋規格住宅IKIは公式サイトで建物本体価格を公開しています。

Q2. メイクハウスに平屋はありますか？

あります。自由設計の平屋施工例が多数あり、2026年には14～33坪・116プランの規格住宅IKIも展開しています。

Q3. メイクハウスは耐震等級3ですか？

現行公式サイトは「耐震等級3で、地震に強い家づくり」と明記しています。契約プランで住宅性能評価書を取得するか、評価方法まで確認しましょう。

Q4. メイクハウスの断熱材は何ですか？

SUUMOでは現場発泡ウレタン「ダルトフォーム」を標準採用と案内しています。厚みや施工範囲、UA値・C値は候補プランごとに確認してください。

Q5. メイクハウスの保証は何年ですか？

現行公式コンセプトでは、構造・防水の建物初期保証20年、対象住宅設備15年保証を案内しています。JIO瑕疵保険10年とは制度が別なので、保証書で対象と延長条件を確認してください。

Q6. IKIと自由設計の違いは？

IKIは完成済みの平屋プランをベースにコストと打ち合わせを効率化する規格住宅です。完全自由設計は土地や暮らし方に合わせて一邸ずつ間取り・仕様をつくります。

Q7. メイクハウスはZEHに対応していますか？

公式サイトはZEH対応基準を実現していると案内し、施工例には太陽光やGX志向型住宅も掲載されています。ZEH認定や補助金の対象条件は実邸の断熱・設備仕様で確認してください。

Q8. メイクハウスの施工エリアはどこですか？

SUUMOでは、大川市、柳川市、筑後市、久留米市、三瀦郡大木町、みやま市、大牟田市、鳥栖市、佐賀市、神埼市、小城市を施工エリアとして掲載しています。公式問い合わせページは福岡県・佐賀県を施工エリアと案内しているため、境界地域は建築地ごとに確認してください。

メイクハウスの会社概要

※イメージはメイクハウス公式サイトより

メイクハウスは2004年7月設立の地域密着型住宅会社です。新築注文住宅だけでなく、建売分譲、リフォーム、不動産仲介、土地情報、太陽光発電システムなど、住まいに関わる事業を幅広く扱っています。

項目	内容
会社名	有限会社メイクハウス
本店	〒831-0005 福岡県大川市大字向島2612-2
設立	2004年7月
資本金	300万円（SUUMO掲載）
事業内容	新築注文住宅、建売分譲、リフォーム、屋根・塗装・土木工事、分譲開発、不動産仲介、太陽光発電システム設置販売など
主な商品	完全自由設計の注文住宅、平屋規格住宅IKI、IKI Assist
主な技術	木造軸組工法、耐震等級3、現場発泡ウレタン断熱、長期優良住宅基準、ZEH対応基準、省令準耐火構造
対応エリア	大川市、柳川市、筑後市、久留米市、三瀦郡大木町、みやま市、大牟田市、鳥栖市、佐賀市、神埼市、小城市。公式問い合わせページでは福岡県・佐賀県と案内しており、境界地域は建築地ごとに確認
公式サイト	メイクハウス公式サイト

メイクハウス｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	完全自由設計と豊富な平屋・二階建て実例
耐震性能	★★★★☆	耐震等級3を明記。実邸の評価取得方法は確認
断熱性能	★★★★☆	発泡ウレタンとZEH対応基準。UA・C値は要確認
空調・快適性	★★★★☆	家事動線と断熱を含めて計画。空調方式は実邸確認
商品ラインアップ	★★★★☆	自由設計・IKI・IKI Assistで選択肢が明確
保証・アフター	★★★★☆	初期保証20年、設備15年、定期点検を案内
価格	★★★★★	SUUMO55～63万円/坪、IKIは公式価格を公開
総合評価	★★★★☆	地域密着の自由設計と平屋を価格とのバランスで選びたい人に有力

メイクハウスは、全国型ハウスメーカーのように多くの商品ブランドから選ぶ会社ではなく、家族との対話をもとにした自由設計を中心にしてきた工務店です。2026年には平屋規格住宅IKIが加わり、完全自由設計だけでなく、価格と打ち合わせ時間を抑えやすい選択肢も持つようになりました。

性能面では耐震等級3、長期優良住宅基準、ZEH対応基準、現場発泡ウレタン断熱が主な判断材料になります。保証も構造・防水20年、住宅設備15年が案内されており、建てた後のサポートまで含めて比較できます。

UA値・C値、窓、換気、構造計算方式などは、大手高性能メーカーほど詳細な一律数値がそろっているわけではありません。性能数値を最優先する人は、候補プランの計算書・仕様書まで取り寄せて比較する方が納得しやすいでしょう。

大川市・柳川市を中心とする施工エリアで、担当者と近い距離で家づくりを進めたい人、平屋を検討している人、坪単価60万円前後を目安に耐震・断熱・保証も妥協したくない人にとって、メイクハウスは比較候補に入れやすい工務店です。