【家族の森】400社比較の宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴

家族の森が3分でわかる宅建士講座

家族の森の間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
木の使い方	吉野杉・吉野桧、無垢床、梁、造作、木質感のある内装
空間設計	吹き抜け、スキップフロア、小上がり畳、勾配天井
外観・暮らし	和モダン、深い軒、平屋・平屋風、庭とのつながり
温熱環境	高断熱・高遮熱とF-CON・パッシブエアコンを前提にした空間計画

※情報は2026年9月時点の家族の森公式サイト等をもとに更新しています。仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

家族の森で実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

奈良県「奈良の木のこと」では、家族の森で建て替えたオーナーの声も紹介されています。吉野材の香りや、空調の風が気になりにくい住み心地を評価し、以前より自宅で過ごす時間が増えたと語っています。

出典：奈良県「奈良の木のこと」オーナーインタビュー（2026年3月4日公開）

口コミでは、丁寧な施工、全館空調の体感、建築家と工務店の連携、無垢材と予算の両立が評価されています。

家族の森で家を建てて良かったという口コミの傾向

• 施工や現場対応が丁寧
• 木の質感や無垢材を活かした家に満足
• 建築家と工務店の提案を一緒に受けられる
• 全館空調による温度差の少なさを評価
• 予算を踏まえて素材や仕様を調整してもらえた

家族の森は、建築家とのパートナーシップに加え、使用材料のメーカー名・品番・単価まで示す詳細積算を掲げています。口コミにある「提案力」や「予算内での調整」は、こうした家づくりの進め方とつながる評価です。

とくに吉野材や無垢材は、使う量や部位によって費用も室内の印象も変わります。構造材・床・天井・造作のどこまで吉野材を使うのかを図面と見積書で分けて見ると、他社との価格差もつかみやすくなります。

家族の森はやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 公開されている第三者口コミが少なく、悪い口コミの共通傾向を断定しにくい
• 口コミ数が少なく、施工品質や担当者対応の共通傾向を読み取りにくい

家族の森は「悪評が多い会社」というより、口コミ数が少ないため、ネット上の評価だけでは施工品質や担当者対応を判断しにくい会社です。候補に入れるなら、モデルハウスだけでなく完成見学会や施工中の現場も見て、担当者・職人・現場管理の雰囲気まで確かめたいところです。

口コミとは別に、完全注文住宅ならではの予算管理には注意が必要です。F-CON・パッシブエアコンや無垢材は初期費用だけでなく維持管理費もかかるため、採用する範囲を決めて総額へ入れておく必要があります。施工エリアも奈良県全域・京都府南部・大阪府の一部が中心なので、対象地域外で建てる人は早めに相談しておきましょう。

家族の森は坪単価より総予算を重視し、完全注文住宅として詳細積算する方針です。最初の概算だけで決めず、吉野材、造作、断熱、全館空調、外構まで入れた総額で比べるのが向いています。

家族の森のクレーム・欠陥について

2026年9月現在、家族の森で大規模な欠陥問題や全国規模のリコールは確認されていません。ただし、これは個々の住宅の仕上がりや補修対応まで問題がないことを保証するものではありません。

家族の森は、第三者機関による基礎・構造躯体・防水の検査と住宅瑕疵担保責任保険を案内しています。契約時には、検査のタイミング、施主検査の進め方、補修期限、保証対象外となる範囲まで書面で押さえておくと安心です。

家族の森の口コミ評判から分かること

家族の森は、安さだけではなく、奈良の木、建築家との設計、温熱環境、地域密着の施工体制を重視する人と相性が良い工務店です。

全国ブランドの施工実績数や口コミ量を重視する人、最初から定額プランで価格を固めたい人には、規格住宅や大手ハウスメーカーの方が比較しやすいでしょう。

家族の森の坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

家族の森の坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

家族の森は、一律の坪単価を前面に出す会社ではありません。スタッフブログでも、外部サイトに掲載される「坪50万円～」は平均坪単価ではなく、そもそも坪単価の計算方法が会社ごとに違うと説明しています。

住宅情報サイト「イエタッタ関西」では、家族の森の参考坪単価を60万円～／坪としています。これはメーカーが提示する価格ではなく、同サイトの参考値です。そこで下表では、予算感をつかむために60万円を各延床面積へ単純に掛けています。実際の建物本体価格の下限を示す表ではありません。

延床面積	参考坪単価60万円を単純に掛けた試算
25坪	約1,500万円～
30坪	約1,800万円～
35坪	約2,100万円～
40坪	約2,400万円～

※「イエタッタ関西」に掲載された参考坪単価60万円～を、延床面積に単純に掛けた当サイト試算です。公式価格・平均契約価格ではありません。また、坪単価に含める工事項目や面積の基準は住宅会社ごとに異なります。土地代、付帯工事、地盤改良、外構、照明・カーテン、諸費用、吉野材の使用範囲、造作、全館空調などを含めた最終総額は個別見積もりで確認してください。

家族の森は高い？安い？

参考坪単価だけならローコスト専門会社より上になりやすいものの、奈良・関西の木造注文住宅では比較対象が多い価格帯です。吉野材、建築家との自由設計、耐震等級3、高断熱・高遮熱、全館空調をどこまで採用するかで総額は大きく変わります。

家族の森は、材料のメーカー名・品番・単価まで示す詳細積算を特徴にしています。「本体価格が安いか」だけを見るより、希望仕様を入れた最終総額が予算内に収まるかで判断したい会社です。

家族の森の値引き交渉は可能？

一律の値引き率や値引き額は公表されていません。完全注文住宅で仕様を積み上げる会社なので、値引き額だけを追うより、吉野材の使用範囲、造作、設備、空調、外構の優先順位を決めて総額を調整する方が現実的です。

時期により見学特典やイベントが実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

家族の森と他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
家族の森	60万円～	吉野材、完全注文住宅、高断熱・高遮熱、全館空調
桧家住宅	60～80万円	Z空調、木造軸組、商品化された仕様
アキュラホーム	70～80万円	自由設計、大手規模、全国展開
井上地所	80～90万円	奈良・和歌山の地域密着、木造軸組
日本中央住販	50～60万円	奈良を中心とする分譲・注文住宅

※各社の数値は、2026年8月に確認した住宅情報サイト「イエタッタ関西」の各社掲載ページにある参考坪単価です。メーカー公式の一律価格ではなく、各社で坪単価の算定範囲・面積基準・標準仕様が異なるため、金額は比較の入口としてご覧ください。最終判断は、同じ延床面積・断熱性能・設備・付帯工事・外構などの条件をそろえた総額見積もりで行ってください。

イエタッタ関西の参考坪単価で比べると、家族の森の60万円～は桧家住宅の下限と重なり、日本中央住販より高め、アキュラホームや井上地所より低い位置です。ただし、坪単価は各社で算定範囲が違うため、この数字だけで「安い会社」と判断するのは適切ではありません。

価格差が出やすいのは、吉野材の使用範囲、建築家との完全自由設計、造作、ウレタン遮熱工法、F-CON・パッシブエアコンなどです。同じ予算で比べるなら、これらをどこまで含めるかをそろえると価格差の理由が見えやすくなります。

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家族の森の特徴・強み

宅建士が注目する家族の森の特徴と強み

特徴	家族の森ならではの内容
設計	建築家と家族の森が二人三脚で進める完全注文住宅
木材	吉野杉・吉野桧など地元奈良の吉野材を構造材・内装材に活用
耐震	許容応力度計算、耐震等級3、制振装置evoltz
断熱	硬質発泡ウレタン＋アルミ遮熱材のウレタン遮熱工法
空調	パッシブエアコンとF-CONの2方式を提案
保証	定期点検、住宅瑕疵保険、最長60年長期保証制度など

家族の森の強み1｜最高級銘木「吉野材」

家族の森は、吉野杉・吉野桧を構造材や内装材へ取り入れています。緻密で均一な年輪、節の少なさ、色艶、香りまで含めて、吉野材そのものを住まいの魅力として活かす考え方です。

無垢材は見た目だけでなく、床・梁・天井・造作など使う場所で空間の印象と費用が変わります。見積書では「吉野材をどこまで使うか」を部位ごとに分けておくと、予算調整もしやすくなります。

家族の森の強み2｜建築家とつくる完全注文住宅

建築家とパートナーシップを組み、予算や法規を踏まえながら自由設計を進めます。打ち合わせ回数を一律に定めず、上棟後も建築中の家を見ながら細部を決める方針です。

規格プランから選ぶ方式より土地や暮らしに合わせやすい反面、決める項目は多くなります。予算上限と優先順位を早い段階で共有しておくことが大切です。

家族の森の強み3｜高気密・高断熱＋高遮熱

ウレタン遮熱工法は、現場吹付けの硬質発泡ウレタンと高性能アルミ遮熱材を組み合わせる複合工法です。断熱だけでなく夏の日射による輻射熱を抑える考え方を取り入れています。

樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、C値測定まで取り入れているため、断熱材だけで性能を語る会社ではありません。実邸ではUA値・C値に加え、窓面積や日射遮蔽まで並べて見ると性能を比較しやすくなります。

家族の森の強み4｜2種類の全館空調

「パッシブエアコン」は小屋裏の1台からダクトで家中へ空気を送る方式、「F-CON」は壁・天井などの輻射を利用し、風を抑えた冷暖房を行う方式です。

2つの方式は体感がかなり違います。モデルハウスでは温度だけでなく、風、音、床付近の暖かさを比べ、メンテナンス方法や将来の機器交換費まで聞いておきたいところです。

家族の森と比較したいハウスメーカー

家族の森を検討するなら、木の質感や自由設計に強い会社だけでなく、高断熱・高気密、全館空調、耐震性能を得意とするハウスメーカーまで比較しておきたいところです。

家族の森は、奈良の吉野材、建築家とつくる完全注文住宅、許容応力度計算による耐震等級3、高断熱・高遮熱、F-CON・パッシブエアコンまで組み合わせられる地域密着型の工務店です。全国展開する大手とは規模や商品構成が異なるため、価格だけではなく、木材、設計の進め方、断熱・気密、空調、施工エリアまで含めて比べると違いが見えやすくなります。

住宅会社	特徴	家族の森との主な違い
住友林業	BF構法と木質感を活かした自由設計	吉野材を使う地域密着型か、大手ならではの木材提案・構法・商品幅を取るか
一条工務店	高気密・高断熱、全館床暖房、充実した標準性能	建築家との自由設計・自然素材か、断熱数値・設備の標準化を重視するか
桧家住宅	全館空調「Z空調」と商品化された木造住宅	F-CON・パッシブエアコンを個別設計するか、Z空調を軸に仕様を選ぶか
アキュラホーム	木造の完全自由設計、高断熱・高耐震、適正価格	吉野材と建築家による地域密着設計か、全国規模の自由設計と商品・保証体制か
ヤマト住建	高気密・高断熱、耐震・制振、全館空調	自然素材と設計提案を重視するか、UA値・C値など住宅性能を数値で比較するか

家族の森と他社の違い｜宅建士コメント

家族の森と住友林業を比較｜木の家と設計力

木の質感を重視するなら、住友林業は最初に比較したいハウスメーカーです。家族の森は奈良の吉野杉・吉野桧を構造材や内装材へ取り入れ、建築家と一棟ずつ設計します。住友林業も木の魅力を前面に出した自由設計を得意とし、BF構法による大開口や大空間にも強みがあります。

大きな違いは、木材と家づくりのスケールです。家族の森は「奈良の吉野材」という産地の明確な木を使い、地域の工務店と建築家との距離が近い家づくりが特徴です。住友林業は幅広い木材・内装提案、BF構法、全国規模の商品・サポート体制が強みなので、吉野材へのこだわりを取るか、大手ならではの木の選択肢と総合力を取るかが分岐になります。

家族の森と一条工務店を比較｜自由設計・自然素材か断熱性能か

断熱・気密性能を重視する人は、一条工務店も比較候補になります。家族の森もHEAT20 G2、高気密、ウレタン遮熱工法、樹脂サッシ、C値測定など性能に力を入れていますが、一条工務店は断熱・気密、窓、熱交換換気、全館床暖房まで住宅性能をパッケージ化している点が特徴です。

家族の森では吉野材の使い方、間取り、造作、空調方式まで建築家と細かく決められます。一条工務店は高性能な標準仕様をベースに家づくりを進めやすいため、素材や設計の自由度を優先するのか、断熱数値や標準設備の分かりやすさを優先するのかで選びやすい2社です。

家族の森と桧家住宅を比較｜F-CON・パッシブエアコンとZ空調

全館空調を重視するなら、桧家住宅との比較も分かりやすい組み合わせです。家族の森では、ダクトを使って家全体を冷暖房するパッシブエアコンと、風を抑えて輻射を利用するF-CONという性格の異なる空調方式を提案しています。

桧家住宅は全館空調「Z空調」を住宅商品と組み合わせて提案しており、空調設備まで含めた仕様を比較しやすいことが特徴です。風の感じ方、温度差、運転音、初期費用、電気代、メンテナンス方法まで比べると、どちらの空調方式が自分たちの暮らしに合うか判断しやすくなります。

家族の森とアキュラホームを比較｜完全自由設計と価格の考え方

間取りを細かくつくり込みたい人には、アキュラホームも有力な比較候補です。家族の森は建築家と工務店が二人三脚で進める完全注文住宅、アキュラホームも間取り・外観・内装・設備まで柔軟に考える完全自由設計を特徴としています。

家族の森では吉野材や無垢材、F-CON、パッシブエアコンなどを一棟ごとに組み合わせ、詳細積算で予算を調整します。アキュラホームは全国規模の調達・施工体制を活かしながら、高性能と適正価格の両立を打ち出しています。地域材と設計者との距離感を重視するか、施工規模・商品・保証まで含めた大手の総合力を重視するかが比較ポイントです。

家族の森とヤマト住建を比較｜高気密・高断熱をどこまで数値で選ぶか

奈良・関西で高断熱住宅を検討するなら、ヤマト住建も比較しておきたい会社です。家族の森は断熱・遮熱・気密を組み合わせ、実邸でC値を測定しながら性能を確かめる家づくりを行っています。ヤマト住建も高気密・高断熱を大きな強みとし、商品によって断熱等級7やHEAT20 G3相当まで用意しています。

ヤマト住建は気密測定やUA値・C値など、住宅性能を数値で比較しやすいことが特徴です。家族の森は性能だけでなく、吉野材、建築家との設計、ウレタン遮熱工法、F-CON・パッシブエアコンまで一棟ごとに組み合わせます。性能数値を最優先するのか、素材・設計・温熱環境をまとめてつくり込むのかが選択の分かれ目です。

家族の森を選ぶか迷ったときの比較順

木の質感や自由設計を最優先するなら、まず住友林業とアキュラホームを比較すると、家族の森ならではの「吉野材」と建築家との距離感が見えやすくなります。とくに木材の産地、床・天井・梁・造作へ使う範囲、設計担当者との打ち合わせ方法まで比べると違いがはっきりします。

断熱・気密性能を最優先するなら一条工務店とヤマト住建、全館空調の体感を重視するなら桧家住宅を加えると比較しやすくなります。UA値やC値だけでなく、窓、換気、空調方式、床付近の温度、夏の日射対策まで条件をそろえることが大切です。

家族の森の強みは、奈良の吉野材を使い、建築家と一から間取りを考えながら、耐震・断熱・気密・遮熱・全館空調まで一棟の中で組み合わせられることです。全国大手より施工エリアは限られますが、奈良周辺で素材と設計の自由度、住宅性能のどれも妥協したくない人には比較する意味の大きい工務店です。

ハウスメーカーの比較ポイント12選｜失敗談から学ぶ後悔しない選び方

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家族の森の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは家族の森公式サイトより

家族の森のモデルハウスでは、吉野桧・杉などの自然素材と、F-CONによる風や音の少ない冷暖房を体感できます。資金計画や土地探しの相談にも対応しています。

家族の森ならではのチェックポイント

• 吉野杉・吉野桧の使用部位と仕上がり
• F-CONの体感温度、風、音
• パッシブエアコンとの違い
• 候補プランのUA値・C値とC値測定方法
• ウレタン遮熱工法の施工位置
• 耐震等級3の計算方法とevoltz
• 標準仕様とオプションの境界
• 建築家との打ち合わせの進め方

家族の森のキャンペーン・相談会

モデルハウス見学特典のほか、過去には吉野の森ツアーなども実施されています。内容や対象会場は時期によって変わるため、参加前に最新情報と適用条件を公式ページで確認してください。

モデルハウス・住宅展示場見学の注意点20選｜見る場所・聞くことチェックリスト

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家族の森の工法・構造

家族の森の工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	在来木造軸組工法
構法名	独自の構法商品名は公表せず、木造軸組を基本に設計
外壁	外周部はウレタン遮熱工法と組み合わせて計画
構造形式	柱・梁・筋かい等で構成する木造軸組
耐力壁	配置・仕様は一邸ごとの構造計算で確認
床・屋根	構造仕様はプランごとに設計
構造計算	必要部位を許容応力度計算で構造判定
耐震等級	耐震等級3を取得する家づくり
防火	地域・仕様に応じ建築基準法等へ適合
別構法	公式サイトで別の主力構法は確認できません

在来木造軸組工法とは？

柱と梁を軸として建物を支える日本の代表的な木造工法です。家族の森では、この工法に地元奈良の吉野材を組み合わせ、木の強度と意匠を構造・内装の両方へ活かしています。

壁位置や開口の自由度を取りやすい工法ですが、耐震性は材料名だけで決まりません。実邸では、壁配置、接合部、床剛性、基礎が構造計算の中でどう扱われているかを見ることが大切です。

吉野材を使う構造

吉野材は緻密で均一な年輪を持つことが特徴で、家族の森は構造材へ積極的に使用しています。地元材を使うことで、素材の産地と家づくりの物語が明確なのも特徴です。

ただし、すべての部材が同じ樹種・等級とは限りません。柱・梁・土台の樹種、強度等級、含水率まで構造仕様書に落とし込まれているかを見ておきたいところです。

許容応力度計算による構造判定

家族の森は、必要な部位を許容応力度計算で構造判定し、耐震等級3を取得する家づくりを掲げています。地盤調査の結果も踏まえ、ベタ基礎と上部構造を一棟ごとに計画します。

吹き抜け・大開口・スキップフロアなどを希望する場合は、耐震等級の取得方法と構造計算書の有無まで契約前に押さえておく必要があります。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	吉野材を使う在来木造軸組
耐力壁	★★★★☆	一邸ごとの配置・仕様確認が重要
構造計算	★★★★★	許容応力度計算を採用
設計自由度	★★★★★	建築家とつくる完全注文住宅
商品差	★★★★☆	規格商品ではなく個別設計が中心
総合評価	★★★★★	地域材と構造計算を組み合わせる木造住宅

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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家族の森の耐震性能

家族の森の耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	吉野材を使う在来木造軸組工法
耐震等級	耐震等級3を取得する方針
耐力壁	構造計算に基づき配置・仕様を決定
床・屋根	プランごとに構造判定
構造計算	必要部位を許容応力度計算で判定
制震	制振装置「evoltz」を採用
免震	標準採用の公式案内は確認できません
基礎・地盤	地盤調査、構造計算に基づくベタ基礎。条件によりHySPEED工法を推奨
実験・根拠	evoltzの製品性能情報、構造計算・第三者検査を組み合わせる

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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家族の森の耐震性を支える4つのポイント

許容応力度計算による耐震等級3

家族の森は、必要な部位を許容応力度計算で判定し、耐震等級3を取得する家づくりを掲げています。壁量だけでなく、柱・梁・床・基礎へ流れる力を数値で検討できる点が強みです。吹き抜けや大開口を取り入れるなら、実邸の計算結果と住宅性能評価の取得方法まで見ておきたいところです。

在来木造軸組＋吉野材

構造は木造軸組で、家族の森は年輪が緻密な吉野材を構造材へ活用しています。良質な木材を使うことは耐久性・強度面でプラスですが、耐震性は材料だけでなく接合部と壁配置で決まります。樹種・等級・含水率と構造図をセットで確認することが重要です。

制振装置「evoltz」

evoltzはガス封入式オイルダンパーを使い、地震エネルギーを吸収して建物の損傷を抑える制振装置です。耐震で倒壊を防ぐ考えに、繰り返しの揺れによるダメージ低減を加えます。見積もりでは、採用本数・配置・追加費用・20年保証の条件まで一緒に見ておく必要があります。

地盤調査とHySPEED工法

家族の森は地盤調査を行い、必要に応じて自然砕石を使うHySPEED工法を推奨しています。排水効果で液状化抑制も狙う地盤改良ですが、すべての土地で施工できるわけではありません。地盤調査結果、改良判定、基礎仕様、保証内容は一続きで見るのがポイントです。

FP2級・宅建士による家族の森の耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★★	等級3を取得する方針
構造	★★★★☆	吉野材を使う木造軸組
構造計算	★★★★★	許容応力度計算を採用
制震・免震	★★★★★	evoltzを採用。免震は標準案内なし
基礎・地盤	★★★★★	地盤調査、ベタ基礎、HySPEED提案
総合評価	★★★★★	耐震等級3と制振を組み合わせる明確な地震対策

家族の森の断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

家族の森の断熱性能一覧

項目	家族の森
UA値	現行公式ではHEAT20 G2グレードを案内。公式SDGsページではUA値0.6W/㎡K以下を性能方針として掲載。実邸の値はプランごとに確認
C値	公式SDGsページでは床断熱0.6㎠/㎡以下、基礎断熱0.3㎠/㎡以下を性能方針として掲載。C値測定を行い、隙間箇所を検証して気密施工
断熱等性能等級	公式施工事例で断熱性能等級6の取得例あり（UA値0.43W/㎡Kの住宅）。全棟一律の等級としては案内されていないため、実邸ごとに確認
断熱材	硬質発泡ウレタン
断熱材の商品名・種類	現場吹付けの硬質発泡ウレタン
断熱材の厚み	全棟共通厚は公式サイトで確認できません
壁断熱	硬質発泡ウレタン＋外側の高性能アルミ遮熱材
天井・屋根断熱	屋根・外壁をアルミ遮熱材で覆う。断熱材厚は仕様確認
床・基礎断熱	床下断熱材の施工例と気密テープ施工を公式掲載。材種・厚みは個別確認
断熱施工方法	内断熱＋外遮熱の「ウレタン遮熱工法」
サッシ	樹脂サッシ
ガラス	Low-E複層ガラス
ガス充填	全棟共通のガス種類は公式サイトで確認できません
トリプルガラス	公式ブログで「Low-E複層またはトリプルガラス」を使用すると案内。地域・用途・仕様に応じて選択
換気システム	パッシブエアコンでは、第一種全熱交換換気「PAtH」をオプションで採用可能。換気方式は施主の考え方・予算・計画に応じて提案
熱交換率	オプションの第一種全熱交換換気「PAtH」は全熱交換率80％を案内。パッシブエアコンや全棟共通の値ではありません
全館空調	パッシブエアコン、F-CONの2方式を提案
床暖房	全棟共通の標準採用は公式サイトで確認できません
ZEH対応	ZEHビルダーとして対応
GX志向型住宅	現行制度の要件適合はプラン・設備・年度条件により個別確認
ZEH実績	2025年度実績は新築0％・既存0％。一方、公式は2025年度の「ZEH基準の住まい」は100％と説明し、2030年度目標を新築90％・既存50％に設定

家族の森の断熱性能を支える4つのポイント

硬質発泡ウレタンの現場吹付け

壁内部へ硬質発泡ウレタンを現場吹付けし、複雑な形状にも密着させて断熱層をつくります。断熱と同時に隙間を減らしやすく、家族の森はC値測定と気密テープ施工も行っています。性能方針は床断熱でC値0.6㎠/㎡以下、基礎断熱で0.3㎠/㎡以下。実邸では断熱厚、施工部位、完成時のC値測定結果までセットで見ると実際の性能を判断しやすくなります。

アルミ遮熱材を加えるウレタン遮熱工法

断熱材だけでなく、屋根・外壁側へアルミ遮熱材を組み合わせ、夏の日射による輻射熱を反射する考え方です。アルミ遮熱材は95％以上の輻射熱反射を案内していますが、住宅全体の快適性は窓や日射取得にも左右されます。軒・庇・窓方位まで含めて設計を見ることが重要です。

樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス

開口部には樹脂サッシを使い、Low-E複層ガラスまたはトリプルガラスを地域・用途に合わせて採用しています。壁の断熱を高めても窓面積が大きいと熱負荷は増えるため、家全体のUA値や日射取得・遮蔽とのバランスが重要です。大開口を希望するなら、窓ごとのサッシ・ガラス仕様までそろえて比較したいところです。

パッシブエアコンとF-CON

パッシブエアコンはダクトで暖冷気を送る方式、F-CONは輻射を利用して風を抑える方式です。高断熱・高気密・高遮熱と組み合わせることで、室間温度差を小さくする設計がしやすくなります。導入費、電気代、清掃、故障時対応、交換費用まで比較しましょう。

全館空調「パッシブエアコン」「F-CON」の特徴と注意点

パッシブエアコンは小屋裏の1台を中心に、冬は床下から暖房、夏は天井側から冷房する方式です。第一種全熱交換換気「PAtH」はオプションで追加でき、全熱交換率80％とされています。F-CONは輻射・放射を利用し、風を抑えて冷暖房します。

どちらが合うかは、体感の好み、間取り、イニシャルコスト、メンテナンス性で変わります。モデルハウスで実際に体感し、将来の機器更新も含めて比較してください。

家族の森は寒い？暑い？

家族の森はHEAT20 G2グレードを掲げ、硬質発泡ウレタン、アルミ遮熱材、樹脂サッシ、Low-E複層またはトリプルガラス、C値測定まで組み合わせています。性能方針はUA値0.6W/㎡K以下、C値は床断熱0.6㎠/㎡以下・基礎断熱0.3㎠/㎡以下で、奈良の夏冬を意識した高断熱・高遮熱住宅として検討できます。

ただし、これらは全棟共通の保証値ではありません。自宅プランでは、UA値、完成時C値、窓方位、日射遮蔽、空調方式を並べて見る必要があります。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★☆	HEAT20 G2を案内。公式性能方針ではUA値0.6以下
C値	★★★★★	床断熱0.6以下・基礎断熱0.3以下の性能方針とC値測定を案内
外壁・窓	★★★★★	ウレタン遮熱＋樹脂サッシ＋Low-E複層
換気・空調	★★★★★	2種類の全館空調を提案。パッシブエアコンはPAtH（第一種全熱交換換気・全熱交換率80％）をオプション採用可能
省エネ	★★★★★	HEAT20 G2、長期優良住宅、省エネ等級5。ZEH基準住宅にも対応
総合評価	★★★★★	断熱・遮熱・気密・空調をまとめて考える構成

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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家族の森の商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

家族の森の商品一覧

商品名	特徴	向いている人
完全注文住宅（固定の商品ブランド名なし）	建築家と家族の森が予算・法規・暮らしを踏まえて一棟ごとに設計	吉野材、間取り、温熱性能、素材を自分に合わせたい人

完全注文住宅｜建築家と一棟ずつつくる家

家族の森は、大手メーカーのように複数の商品シリーズから選ぶのではなく、「お施主様の納得が基準の完全注文住宅」として一棟ずつ設計します。平屋、二世帯、吹き抜け、スキップフロアなども商品名ではなく、個別プランの中で対応する考え方です。

仕様を自由に決めやすい反面、「標準仕様でどこまで入るか」は見えにくくなりがちです。吉野材、断熱、窓、空調、設備、造作、外構を見積書で分けておくと、追加費用がどこで増えたのか追いやすくなります。

家族の森の保証・アフターサービス

家族の森の保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	住宅瑕疵担保責任保険、最長60年長期保証制度、延長かし保証保険など
初期保証	構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分は住宅瑕疵担保責任保険で10年
最長保証	独自制度で最長60年。別途、延長かし保証保険は最大35年
延長条件	検査と、必要と判断された指定業者による有償メンテナンス等
定期点検	半年・1年・2年・5年・10年を基本
建物診断	延長保証時に有償の現況検査等を実施
エアロテック	対象外。家族の森はパッシブエアコン・F-CONを提案し、機器保証は個別確認
地盤・防蟻	地盤保証30年（改良方法により20年）、防蟻保証あり
リフォーム	住宅履歴「いえかるて」を活用し、修繕・DIY・リフォーム履歴を管理

最長60年長期保証制度

家族の森は、構造躯体と防水を対象とする独自の最長60年長期保証制度を案内しています。保証期間中や延長時にメンテナンス工事が必要と判断された場合は、指定業者による有償工事が条件です。

「60年間すべて無料」という意味ではありません。保証対象、延長周期、検査費、指定工事の範囲は保証約款で分けて見ておく必要があります。

定期点検と住宅履歴「いえかるて」

定期点検は半年・1年・2年・5年・10年を基本とし、外壁、給排水、床下、雨漏り、建具、バルコニー防水などを確認します。

図面、確認済証、検査済証などは住宅履歴「いえかるて」に登録し、点検・修繕・リフォーム履歴を継続管理できる体制です。

地盤・防蟻・evoltz・設備の保証

地盤保証は引き渡しから30年、改良工法によっては20年です。防蟻保証、evoltzのオイル漏れに対する20年保証、住宅設備の延長保証サービスも案内されています。

これらは保証主体や上限額、オプション扱いが異なります。契約時には「住宅本体保証」と「各部材・設備保証」を分けて整理しておくと、保証の対象範囲を誤解しにくくなります。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★☆	瑕疵保険10年が基本
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年制度
点検	★★★★★	半年・1・2・5・10年を基本
空調保証	★★★☆☆	採用機器ごとに個別確認が必要
費用透明性	★★★★☆	延長時の検査・指定工事費を確認
総合評価	★★★★★	地域工務店として保証メニューが幅広い

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

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家族の森のメリット・デメリット

家族の森のメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	建築家と一棟ごとに自由設計	打ち合わせ項目が多くなりやすい
構造	吉野材、許容応力度計算、耐震等級3	大手のような統一商品仕様ではない
空調	F-CONとパッシブエアコンを選べる	導入・交換・維持費の比較が必要
断熱	断熱＋遮熱＋気密測定	全棟共通UA・C値保証は確認できない
商品	規格に縛られず一棟ごとに計画	商品別価格表で簡単比較しにくい
保証	最長60年制度、地盤・防蟻等も用意	延長に有償メンテナンス条件
価格	詳細積算で取捨選択しやすい	坪単価だけでは予算を読みにくい
対応地域	奈良を中心に地域密着	全国対応ではない

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、奈良の吉野材と建築家設計、高断熱・高遮熱、全館空調まで一つの会社でまとめて相談できることです。地域材を使いながら性能にもこだわりたい人には比較しやすい会社です。

注意点は、完全注文住宅なので価格と仕様の振れ幅が大きいことです。概算ではなく、見積書のメーカー・品番・数量まで確認し、優先順位を決めながら予算を管理しましょう。

家族の森はこんな人におすすめ

家族の森がおすすめな人

おすすめな人	理由
奈良の木で家を建てたい	吉野杉・吉野桧を構造材・内装材に活用
建築家と自由設計したい	完全注文住宅で打ち合わせを重ねられる
耐震性を重視	許容応力度計算、耐震等級3、evoltz
夏冬の快適性を重視	高断熱・高気密＋高遮熱と全館空調
奈良周辺で地域密着を重視	奈良県全域・京都府南部・大阪府一部を中心に対応
長期サポートを重視	定期点検と条件付き最長60年保証制度

家族の森をおすすめしない人

おすすめしない人	理由
最初から定額商品で選びたい	商品シリーズより完全注文住宅が中心
坪単価だけで比較したい	総予算・詳細積算を重視
全国規模の施工網を求める	奈良周辺の地域密着型
打ち合わせ回数を少なくしたい	一棟ごとに細部まで決める家づくり
無垢材や全館空調に関心がない	家族の森の強みを活かしにくい

家族の森は、奈良の木と設計自由度、耐震・温熱性能をまとめて重視したい人に向いています。

家族の森のよくある質問（FAQ）

Q1. 家族の森の坪単価はいくらですか？

一律の坪単価は公表していません。第三者住宅情報サイトでは60万円～／坪の参考値がありますが、家族の森は坪単価より総予算と詳細積算を重視しています。

Q2. 家族の森は耐震等級3ですか？

許容応力度計算により耐震等級3を取得する家づくりです。実際のプランでは、等級の取得方法と構造計算書まで見ておきましょう。

Q3. 家族の森はC値を測定しますか？

はい。C値測定を行い、隙間箇所を検証しながら気密施工する方針です。性能方針は床断熱0.6㎠/㎡以下、基礎断熱0.3㎠/㎡以下なので、自宅では測定時期、目標値、結果の提示方法まで契約前に聞いておきましょう。

Q4. F-CONとパッシブエアコンはどう違いますか？

F-CONは輻射を利用して風を抑える冷暖房、パッシブエアコンは小屋裏の機器からダクトで家中へ空気を送る全館空調です。体感・費用・メンテナンス方法が異なるためモデルハウスで比較しましょう。

Q5. 家族の森の60年保証は60年間無料ですか？

無料ではありません。保証期間中や延長時に必要と判断された場合は、指定業者による有償メンテナンスが条件になります。保証約款と想定費用まで見たうえで判断しましょう。

Q6. 家族の森に平屋の商品はありますか？

「平屋」という固定商品ではなく、完全注文住宅のプランとして対応できます。施工事例にも平屋・平屋風住宅があります。

Q7. 家族の森の施工エリアはどこですか？

奈良県全域・京都府南部・大阪府（一部地域除く）を中心に対応しています。他地域も相談できますが、対象外となる地域があるため、建築地が決まっている人は早めに相談するのが確実です。

Q8. 家族の森は営業がしつこいですか？

営業担当者の対応を一律に判断できるほど第三者口コミは多くありません。モデルハウスや相談時には、契約を急かさないか、見積変更の理由と金額をきちんと説明してくれるかを見ると判断しやすくなります。

家族の森の会社概要

※イメージは家族の森公式サイトより

株式会社家族の森は、奈良県生駒郡斑鳩町を拠点に、吉野材を使った新築・リフォームの設計・施工を行う地域密着型工務店です。

項目	内容
会社名	株式会社家族の森
本店	〒636-0154 奈良県生駒郡斑鳩町龍田西1丁目1-25
設立	2009年3月
資本金	公式サイトでは確認できません
事業内容	吉野材を使った住まいづくりの新築・リフォームの設計・施工
主な商品	建築家とつくる完全注文住宅（固定の商品ブランド名は公式掲載なし）
主な技術	吉野材、在来木造軸組、許容応力度計算、evoltz、ウレタン遮熱工法、F-CON、パッシブエアコン
対応エリア	奈良県全域・京都府南部・大阪府（一部地域除く）を中心に対応。他地域は要相談
公式サイト	家族の森公式サイト

家族の森｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★★	建築家と一棟ごとに完全注文設計
耐震性能	★★★★★	許容応力度計算、耐震等級3、evoltz
断熱性能	★★★★★	ウレタン遮熱、樹脂窓、C値測定
空調・快適性	★★★★★	F-CONとパッシブエアコンを提案
商品ラインアップ	★★★★☆	商品数より一棟ごとの自由設計を重視
保証・アフター	★★★★★	定期点検、最長60年制度、地盤・防蟻等
価格	★★★★☆	詳細積算は透明だが坪単価では比較しにくい
総合評価	★★★★★	奈良の地域材と設計・性能を一体で求める人に独自性が高い

家族の森は、単に「無垢材を使う工務店」ではありません。吉野材を軸に、建築家との自由設計、許容応力度計算による耐震等級3、evoltz、高断熱・高遮熱、C値測定、2種類の全館空調まで、素材・構造・温熱環境を一体で考えています。

固定の商品シリーズや一律坪単価がないため、カタログだけで価格を比べるタイプの会社ではありません。吉野材の使用範囲、造作、断熱、窓、空調、外構まで入れた詳細見積もりを取り、総額で判断する家づくりです。

吉野材の質感と建築家との自由設計、さらに耐震・断熱・空調まで妥協したくない人なら、奈良県や京都府南部・大阪府の一部では有力な候補になる工務店です。