【新築｜完成検査（内覧会）チェックポイント】失敗しない施主検査 | 【ハウスメーカー比較｜注文住宅情報サイト】失敗しない家づくり

マイホーム購入計画もいよいよ最終段階になると、施主（購入者）には最後の大きな仕事がやってきます。

それが「完成検査」です。

マンションや建売住宅の戸建て購入者が、販売業者と立ち会いの元で内部をチェックしていくので「内覧会」などとも呼ばれます。新築戸建ての場合は竣工検査と呼ぶこともあります。

「え？私が検査するの？素人なんですけど…。」

と驚く方もいるようですが、役所や第三者機関による公的な完成検査はもちろん別にあります。

完成検査（内覧会）は要注意
完成検査（内覧会）の流れ
完成検査（内覧会）の持ち物
内装｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
外装｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
設備｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
電気・配管｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
入居後はこちらをチェック
1. 引越し関連
2. お得なマイホーム購入者アンケート

完成検査（内覧会）は要注意

しかし、ただのモデルハウスやモデルルーム見学のように見て回るだけでは後悔する可能性がありますので要注意です。

なぜならば、完成検査（内覧会）後に「完成検査書」に署名をすれば、工事請負契約における住宅会社の仕事が完了したことになるからです。

もちろんこの時に不良箇所を指摘し、補修依頼をしていればいいのですが、入居してから機材トラブルや規定外の箇所をみつけてもサポートされない可能性が出てきてしまいます。

素人だからと適当に済ませず、チェックポイントをおさえて丁寧に確認して行きましょう。

完成検査（内覧会）の流れ

ざっくりと完成検査（内覧会）の流れも確認しておきましょう。まずは当日、担当者と待ち合わせます。

多くの場合で、

施主（購入者）であるあなた
販売業者

の組み合わせです。販売業者はあなたが指摘したことに対応するだけで、アドバイスなどをしてくれるわけではありません。よって、不安な場合は「建築士」や「ホームインスペクター」に依頼をして立ち会ってもらうのも手です。

当日の流れは、

スイッチや設備の説明
内装・外装チェック開始
担当者と内容確認
その場で補修か補修工事日程決定

のステップで行われ、マンションで2〜3時間、戸建てで3〜5時間が目安です。

完成検査（内覧会）の持ち物

完成検査（内覧会）には以下のアイテムを持っていくと役立ちます。

デジカメ
水準器（ビー玉も可）
スリッパ
筆記用具
付箋
間取り図
メジャー
オプション設備一覧
完成検査（内覧会）チェックリスト

内装｜完成検査（内覧会）のチェックリスト

内装｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
クロス壁紙	色素材汚れ傷仕上がり（浮き・破れ・ちぎれ・糊あと）天井・角の仕上がり
床	色素材汚れ傷跡床鳴りフローリングの方向水平か仕上がり（ささくれ・目違い・凹凸）
タイル	色素材汚れ傷跡割れ仕上がり（シーリングの仕上げ・目地割れ・凹凸）
クッションフロア	色素材汚れ傷仕上がり（浮き・破れ）
ドア	色素材汚れ傷開閉方向設備（ノブ・鍵・戸当たり・猫ドア）建てつけ（開閉・反り・枠・隙間・水平・ネジ）
階段	設計図面（形状・寸法・蹴上げの高さ）色（蹴込み・蹴上・踏み面・段笠木・ささら桁・手すり・水切り）音鳴り手すり（位置・傷・ささくれ）
窓	色（窓枠・ガラス・框・サッシ）素材汚れ傷開閉方向網戸設備（鍵）建てつけ（開閉・枠・隙間・水平）
和室	造作材（床框・床柱・長押・欄間・鴨居）傷汚れ床鳴り仕上げ材
変更点	間取り変更やオプション変更を申し込んだ場合は、変更が反映されているかをチェック

外装｜完成検査（内覧会）のチェックリスト

外装｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
玄関ドア	素材色開閉方向汚れ傷設備（ノブ・鍵・戸当たり）建てつけ（開閉・反り・枠・隙間・水平・ネジ）
玄関周り	床タイル・モルタル（カラー・デザイン・傷・汚れ・割れ）段差の高さ門柱アプローチ（インターロッキング）人工芝手すりフェンス照明関係
雨戸シャッター	傷汚れ設置位置開閉電動チェック
外壁	傷汚れ素材カラー・デザインコーキング材・シーリングサイディング（浮き・欠け・クラック・目違い・釘処理）塗り壁（浮き・クラック・段差・ムラ）
屋根	形状カラー素材傷・汚れ仕上げ（ずれ・浮き・ムラ・割れ）破風軒天雨どい設備（太陽光パネル）
バルコニーベランダ	設計図面（広さ・高さ）傷・汚れ・凹凸・割れ壁の色笠木物干し設備ウッドデッキ

設備｜完成検査（内覧会）のチェックリスト

設備｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
トイレ	製品傷・汚れ水漏れ紙巻き設置位置収納設置位置手洗い器ドアの開閉・方向ウォシュレット機能便座・蓋開閉便座が温まるか手すり
浴室	製品傷・汚れ設置面すき間水漏れ床素材シャワーや棚の建てつけ手すり浴槽フタオプション品（テレビ・浴室乾燥暖房機・ランドリーバー）
洗面所	製品傷・汚れ水漏れシャワーや棚の建てつけ収納扉の開閉照明
キッチン	製品傷・汚れ水漏れシステムキッチン・吊棚設置面のすき間・建てつけオプション（人造大理石・人工大理石変更など）設備機能（IH・食器洗い乾燥機・ディスポーザー・浄水器）床下収納
収納	扉（開閉・素材・カラー）棚の高さバーの高さと壁からの距離照明オプション設備（ナノイーなど）

電気・配管｜完成検査（内覧会）のチェックリスト

電気・配管｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
配線計画と位置	コンセントスイッチ換気扇電話線インターネット（LAN）照明機器（全居室・外の照明）テレビシーリングファン（天井扇）インターフォン給湯器スイッチ分電盤エアコン外部コンセント（門柱・EV車用など）
通電テスト	すべてのリモコン・照明関係をオンオフする
人感センサー	センサーが反応するのか反応範囲適切か
給水配管の水圧	チェックテストで問題がなかったか
水漏れ	キッチン・浴槽・トイレ・洗面所・ベランダ実際に水を流す
排水管	設置箇所から水漏れがないか
器具・蛇口	建てつけ・ガタ付き
排水マス	高さの適正
給湯器	設置箇所・動作
メーター	水道・電気・ガスメーターの位置・動作

入居後はこちらをチェック

引越し関連

→もうお済みですか？引越し前のやることリスト

→忘れちゃいけない！引越し後のやることリスト

→「引越し侍」で相見積もりをとった結果

お得なマイホーム購入者アンケート

忘れてはいけないのが、入居者アンケートです。マンションでも戸建でも、マイホームは大きな買い物です。ですから、実際に購入した方の意見や感想、口コミを知りたい人が多いのです。

アンケートに答えると、SUUMOのように3000円〜5000円のギフト券をもらえる場合もあります。せっかくの素晴らしい体験を、先輩としてアンケートに答える形で伝えてあげましょう。

→SUUMO（スーモ）のアンケートに答えてギフト券をゲットする

外装｜完成検査（内覧会）のチェックリスト
玄関ドア	素材色開閉方向汚れ傷設備（ノブ・鍵・戸当たり）建てつけ（開閉・反り・枠・隙間・水平・ネジ）
玄関周り	床タイル・モルタル（カラー・デザイン・傷・汚れ・割れ）段差の高さ門柱アプローチ（インターロッキング）人工芝手すりフェンス照明関係
雨戸シャッター	傷汚れ設置位置開閉電動チェック
外壁	傷汚れ素材カラー・デザインコーキング材・シーリングサイディング（浮き・欠け・クラック・目違い・釘処理）塗り壁（浮き・クラック・段差・ムラ）
屋根	形状カラー素材傷・汚れ仕上げ（ずれ・浮き・ムラ・割れ）破風軒天雨どい設備（太陽光パネル）
バルコニーベランダ	設計図面（広さ・高さ）傷・汚れ・凹凸・割れ壁の色笠木物干し設備ウッドデッキ