【新築|完成検査(内覧会)チェックポイント】失敗しない施主検査

まずはじめに、私のようにマイホーム情報を「調べすぎ」て、逆にだんだん「わからなく」なってしまった方に「タウンライフ家づくり」をおすすめしておきます。有名なサイトですが、一旦情報をまとめるのに便利です。

さて、

マイホーム購入計画もいよいよ最終段階になると、施主(購入者)には最後の大きな仕事がやってきます。

それが「完成検査」です。

マンションや建売住宅の戸建て購入者が、販売業者と立ち会いの元で内部をチェックしていくので「内覧会」などとも呼ばれます。新築戸建ての場合は竣工検査と呼ぶこともあります。

「え?私が検査するの?素人なんですけど…。」

と驚く方もいるようですが、役所や第三者機関による公的な完成検査はもちろん別にあります。




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完成検査(内覧会)は要注意

新築|完成検査(内覧会)チェックポイント

しかし、ただのモデルハウスやモデルルーム見学のように見て回るだけでは後悔する可能性がありますので要注意です。

なぜならば、完成検査(内覧会)後に「完成検査書」に署名をすれば、工事請負契約における住宅会社の仕事が完了したことになるからです。

もちろんこの時に不良箇所を指摘し、補修依頼をしていればいいのですが、入居してから機材トラブルや規定外の箇所をみつけてもサポートされない可能性が出てきてしまいます。

素人だからと適当に済ませず、チェックポイントをおさえて丁寧に確認して行きましょう。

完成検査(内覧会)の流れ

完成検査(内覧会)の流れ

ざっくりと完成検査(内覧会)の流れも確認しておきましょう。まずは当日、担当者と待ち合わせます。

多くの場合で、

  • 施主(購入者)であるあなた
  • 販売業者

の組み合わせです。販売業者はあなたが指摘したことに対応するだけで、アドバイスなどをしてくれるわけではありません。よって、不安な場合は「建築士」や「ホームインスペクター」に依頼をして立ち会ってもらうのも手です。

当日の流れは、

  1. スイッチや設備の説明
  2. 内装・外装チェック開始
  3. 担当者と内容確認
  4. その場で補修か補修工事日程決定

のステップで行われ、マンションで2〜3時間、戸建てで3〜5時間が目安です。

完成検査(内覧会)の持ち物

完成検査(内覧会)の持ち物

完成検査(内覧会)には以下のアイテムを持っていくと役立ちます。

  • デジカメ
  • 水準器(ビー玉も可)
  • スリッパ
  • 筆記用具
  • 付箋
  • 間取り図
  • メジャー
  • オプション設備一覧
  • 完成検査(内覧会)チェックリスト

内装|完成検査(内覧会)のチェックリスト

内装|完成検査(内覧会)のチェックリスト

クロス

壁紙

  • 素材
  • 汚れ
  • 仕上がり(浮き・破れ・ちぎれ・糊あと)
  • 天井・角の仕上がり

壁紙 完成検査(内覧会)のチェックリスト

  • 素材
  • 汚れ
  • 傷跡
  • 床鳴り
  • フローリングの方向
  • 水平か
  • 仕上がり(ささくれ・目違い・凹凸)

床 完成検査(内覧会)のチェックリスト

タイル
  • 素材
  • 汚れ
  • 傷跡
  • 割れ
  • 仕上がり(シーリングの仕上げ・目地割れ・凹凸)

タイル 完成検査(内覧会)のチェックリスト

クッションフロア
  • 素材
  • 汚れ
  • 仕上がり(浮き・破れ)
ドア
  • 素材
  • 汚れ
  • 開閉方向
  • 設備(ノブ・鍵・戸当たり・猫ドア)
  • 建てつけ(開閉・反り・枠・隙間・水平・ネジ)

完成検査(内覧会)のチェックリスト

階段
  • 設計図面(形状・寸法・蹴上げの高さ)
  • 色(蹴込み・蹴上・踏み面・段笠木・ささら桁・手すり・水切り)
  • 音鳴り
  • 手すり(位置・傷・ささくれ)
  • 色(窓枠・ガラス・框・サッシ)
  • 素材
  • 汚れ
  • 開閉方向
  • 網戸
  • 設備(鍵)
  • 建てつけ(開閉・枠・隙間・水平)

窓 完成検査(内覧会)のチェックリスト

和室
  • 造作材(床框・床柱・長押・欄間・鴨居)
  • 汚れ
  • 床鳴り
  • 仕上げ材
変更点間取り変更やオプション変更を申し込んだ場合は、変更が反映されているかをチェック

外装|完成検査(内覧会)のチェックリスト

外装|完成検査(内覧会)のチェックリスト
玄関ドア
  • 素材
  • 開閉方向
  • 汚れ
  • 設備(ノブ・鍵・戸当たり)
  • 建てつけ(開閉・反り・枠・隙間・水平・ネジ)

玄関ドア 完成検査(内覧会)のチェックリスト

玄関周り
  • 床タイル・モルタル(カラー・デザイン・傷・汚れ・割れ)
  • 段差の高さ
  • 門柱
  • アプローチ(インターロッキング)
  • 人工芝
  • 手すり
  • フェンス
  • 照明関係

雨戸

シャッター

  • 汚れ
  • 設置位置
  • 開閉
  • 電動チェック

シャッター 完成検査(内覧会)のチェックリスト

外壁
  • 汚れ
  • 素材
  • カラー・デザイン
  • コーキング材・シーリング
  • サイディング(浮き・欠け・クラック・目違い・釘処理)
  • 塗り壁(浮き・クラック・段差・ムラ)

外壁 完成検査(内覧会)のチェックリスト

屋根
  • 形状
  • カラー
  • 素材
  • 傷・汚れ
  • 仕上げ(ずれ・浮き・ムラ・割れ)
  • 破風
  • 軒天
  • 雨どい
  • 設備(太陽光パネル)

屋根 完成検査(内覧会)のチェックリスト

バルコニー

ベランダ

  • 設計図面(広さ・高さ)
  • 傷・汚れ・凹凸・割れ
  • 壁の色
  • 笠木
  • 物干し設備
  • ウッドデッキ

設備|完成検査(内覧会)のチェックリスト

設備|完成検査(内覧会)のチェックリスト
トイレ
  • 製品
  • 傷・汚れ
  • 水漏れ
  • 紙巻き設置位置
  • 収納設置位置
  • 手洗い器
  • ドアの開閉・方向
  • ウォシュレット機能
  • 便座・蓋開閉
  • 便座が温まるか
  • 手すり

トイレ 完成検査(内覧会)のチェックリスト

浴室
  • 製品
  • 傷・汚れ
  • 設置面すき間
  • 水漏れ
  • 床素材
  • シャワーや棚の建てつけ
  • 手すり
  • 浴槽フタ
  • オプション品(テレビ・浴室乾燥暖房機・ランドリーバー)

浴室 完成検査(内覧会)のチェックリスト

洗面所
  • 製品
  • 傷・汚れ
  • 水漏れ
  • シャワーや棚の建てつけ
  • 収納扉の開閉
  • 照明
キッチン
  • 製品
  • 傷・汚れ
  • 水漏れ
  • システムキッチン・吊棚設置面のすき間・建てつけ
  • オプション(人造大理石・人工大理石変更など)
  • 設備機能(IH・食器洗い乾燥機・ディスポーザー・浄水器)
  • 床下収納

キッチン 完成検査(内覧会)のチェックリスト

収納
  • 扉(開閉・素材・カラー)
  • 棚の高さ
  • バーの高さと壁からの距離
  • 照明
  • オプション設備(ナノイーなど)

電気・配管|完成検査(内覧会)のチェックリスト

電気・配管|完成検査(内覧会)のチェックリスト
配線計画と位置
  • コンセント
  • スイッチ
  • 換気扇
  • 電話線
  • インターネット(LAN)
  • 照明機器(全居室・外の照明)
  • テレビ
  • シーリングファン(天井扇)
  • インターフォン
  • 給湯器スイッチ
  • 分電盤
  • エアコン
  • 外部コンセント(門柱・EV車用など)

コンセント 完成検査(内覧会)のチェックリスト

通電テストすべてのリモコン・照明関係をオンオフする
人感センサー
  • センサーが反応するのか
  • 反応範囲適切か
給水配管の水圧チェックテストで問題がなかったか
水漏れ

キッチン・浴槽・トイレ・洗面所・ベランダ

実際に水を流す

排水管設置箇所から水漏れがないか
器具・蛇口建てつけ・ガタ付き
排水マス高さの適正
給湯器

設置箇所・動作

給湯器 完成検査(内覧会)のチェックリスト

メーター水道・電気・ガスメーターの位置・動作

入居後はこちらをチェック

引越し関連

→もうお済みですか?引越し前のやることリスト

→忘れちゃいけない!引越し後のやることリスト

→「引越し侍」で相見積もりをとった結果

お得なマイホーム購入者アンケート

忘れてはいけないのが、入居者アンケートです。マンションでも戸建でも、マイホームは大きな買い物です。ですから、実際に購入した方の意見や感想、口コミを知りたい人が多いのです。

アンケートに答えると、SUUMOのように3000円〜5000円のギフト券をもらえる場合もあります。せっかくの素晴らしい体験を、先輩としてアンケートに答える形で伝えてあげましょう。

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