【アスティーク】400社比較した宅建士が解説！口コミ評判・坪単価・特徴・性能

アスティークが3分でわかる宅建士講座

• 多摩エリアで土地から家づくり 立川を拠点に約30年、3,000世帯以上へ住まいを届けてきた実績があります。
• 木造軸組パネル工法＋MIRAIE 現行の分譲住宅では、木造軸組みとパネルを組み合わせ、制震ユニットMIRAIEを全棟標準としています。
• 注文住宅「カスタムホーム」を展開、商品詳細・価格公開は限定的 ヤマエグループの現行会社情報では注文住宅「カスタムホーム」の展開を確認できます。

アスティークの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
外観デザイン	シンプル、ナチュラル、都市型など敷地と街並みに合わせた外観
採光・開放感	大きな窓、吹き抜け、明るいLDKなど光を取り込む設計
生活動線	対面キッチン、小上がり畳、収納、家事動線の工夫
インテリア	木質感、アクセントクロス、造作、照明を組み合わせた空間づくり

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年9月時点のアスティーク公式サイト、ヤマエグループホールディングス公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

アスティークで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

口コミを見ると、建物そのものの仕上がりを評価する声がある一方、打ち合わせ中の連絡や引き渡し後のアフター対応に不満を持ったケースもあります。

出典：マンションコミュニティ「アスティークってどうですか？」2025年5月15日投稿

出典：マンションコミュニティ「アスティークってどうですか？」2025年5月15日投稿

出典：マンションコミュニティ「アスティークってどうですか？」2018年7月28日投稿（スマイルタウン入居者）

※この口コミは分譲住宅「スマイルタウン」入居者の投稿で、注文住宅「カスタムホーム」の施主口コミではありません。

マンションコミュニティの2025年5月投稿には、完成した家には満足しつつも、施工中から引き渡し後までの対応を残念に感じた内容があります。別の同日投稿でも、建物自体は評価しながらスタッフやアフター対応に強い不満を示しています。個別投稿だけで会社全体は判断できないものの、担当体制とアフター窓口は契約前に見ておきたいポイントです。

過去にアスティーク公式のオーナー事例を引用した住宅情報サイトには、担当者の誠実さ、細部の仕上げ、現場の整理整頓を評価する施主コメントも掲載されています。

アスティークで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 建物の仕上がりやデザインに満足した
• 細部の施工が丁寧だったという評価がある
• 担当者の誠実さを評価する公式オーナー事例がある
• 土地や暮らし方に合わせた提案を評価する声がある

アスティークは分譲住宅でも1棟ごとの立地・住まい手を考えた設計を掲げ、2023年度には注文住宅で地元設計事務所とのコラボレーションを進めていました。地域密着で設計・施工まで距離が近いことは、提案の具体性につながりやすいポイントです。

注文住宅では担当者との相性が満足度を左右します。初回提案で、希望を図面・見積もりへどう落とし込むか、設計担当と現場監督がどの段階で参加するかまで見ておくと、打ち合わせ体制を判断しやすくなります。

アスティークはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 打ち合わせや施工中に連絡・調整の行き違いがあった
• 引き渡し後の補修確認に時間がかかったという投稿がある
• スタッフやアフター対応に不満を持った施主投稿がある
• 注文住宅の商品別仕様・価格情報が公式サイトで見つけにくい

2025年の公式活動報告では工事部が全棟自社施工を達成したと説明しており、施工管理体制は以前から変化しています。この情報は会社全体の施工体制を示すもので、個々の注文住宅で同じ対応品質を保証するものではありません。

契約前に、担当営業・設計・現場監督・アフター担当の役割を把握し、変更事項はメールや打ち合わせ記録へ残しておきたいところです。補修の受付方法、初動の目安、保証対象と有償対応の境界まで書面にしておくと、引き渡し後の行き違いを減らせます。

アスティークのクレーム・欠陥について

公開掲示板には対応や補修に関する不満投稿がありますが、2026年9月時点の公開情報から、アスティークの注文住宅全体に重大な構造欠陥があるとまでは判断できません。

住宅は担当者や現場条件による差が出やすいため、第三者の投稿は会社全体の評価ではなく、契約前に確かめる項目を拾う材料として読むのが現実的です。構造図、仕様書、変更見積もり、施工中の検査、施主検査、補修期限まで整理しておくと、契約後の認識違いを減らせます。

アスティークの口コミ評判から分かること

アスティークは、多摩エリアで土地と建物を一緒に考え、デザインや暮らし方まで相談したい人に検討価値があります。現在も、安全性能、空間設計、デザイン、自社施工・アフターを住宅づくりの軸として打ち出しています。

全国大手のように、注文住宅の商品仕様・価格・保証条件をWeb上だけで細かく比較したい人には情報が足りません。候補に入れるなら、初回相談で「現在受注できる注文住宅の仕様書・標準仕様・価格表・保証書」を一式見せてもらうと、他社との違いを整理しやすくなります。

アスティークの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

アスティークの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

アスティークの注文住宅には、一律の坪単価や本体価格の公式公表がありません。第三者の2026年更新ページでも坪単価は「情報なし」とされており、現在の価格を裏付けられる数値がないため、古い坪単価から25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格を機械的に試算することは避けます。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	現行の公式坪単価が未公表
30坪	現行の公式坪単価が未公表
35坪	現行の公式坪単価が未公表
40坪	現行の公式坪単価が未公表

以前の注文住宅専用サイトでは「Quality」「Balance」「Enjoy」という3区分と税込坪単価が案内されていましたが、現在は公式導線から外れており、同じ商品名・仕様・価格で販売が続いているとは判断できません。予算は過去の価格表ではなく、現在提示される見積もりを基準にするのが安全です。

アスティークは高い？安い？

坪単価が公表されていない以上、「ローコスト」「高価格帯」と価格帯を決めつけるのは適切ではありません。アスティークは多摩エリアの地域密着型住宅会社として、設計・施工・土地の知見に、自社施工体制や制震の提案を組み合わせています。

価格を比べるなら、延床面積だけをそろえるのでは不十分です。MIRAIEの採用、断熱仕様、窓、太陽光・蓄電池、設計料、確認申請、地盤、屋外給排水、外構まで同じ項目で並べると、総額差の理由が見えやすくなります。

アスティークの値引き交渉は可能？

注文住宅の値引き率・値引き額に一律の公表値はありません。地域工務店型の注文住宅では、値引き額そのものより、標準仕様、サービス工事、オプション差額を含めた最終総額を見る方が実際の負担をつかみやすくなります。

大きな値引きが提示されたときは、設備や性能が外れていないか、契約後の変更単価まで含めて見ておきたいところです。相見積もりも「同じ条件」にそろえて初めて、価格差の意味を比較できます。

アスティークと他社の坪単価比較

2026年9月現在、アスティークの注文住宅には比較の基準にできる現行坪単価がありません。他社の坪単価だけを並べても、アスティークが高いのか安いのかを同じ条件で判断できないため、ここでは数値比較表を掲載しません。

比較相手は、同じ多摩エリアで注文住宅を扱う地域会社と、木造自由設計を扱う全国メーカーから選ぶと違いが見えやすくなります。延床面積・断熱仕様・制震設備・太陽光等の設備・付帯工事・外構まで条件をそろえ、総額見積もりで比べるのが基本です。

アスティークは土地・街づくりから住宅施工まで扱い、MIRAIEや木造軸組パネル工法の採用実績もあります。価格差を見るときは、坪単価だけでなく、設計料や地盤・給排水、性能向上分まで含む総額と仕様書をセットにすると、何へ費用をかけているかが分かります。

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アスティークの特徴・強み

宅建士が注目するアスティークの特徴と強み

特徴	アスティークならではの内容
地域性	立川を拠点に多摩エリアで約30年、3,000世帯以上へ住まいを供給
設計	土地条件と暮らし方から1棟ごとに考える設計思想
構造	現行分譲住宅で木造軸組パネル工法を採用
制震	現行スマイルタウンでMIRAIEを全棟標準装備
施工	2025年度に工事部が全棟自社施工を達成
注文住宅	現行ブランド「カスタムホーム」を確認。商品別仕様・価格のWeb公開は限定的

アスティークの強み1｜多摩エリアで土地から相談しやすい

アスティークは立川を拠点に、分譲地開発と住宅供給を長く手がけてきました。創業から約30年、3,000世帯以上へ住まいを届けてきた実績があり、多摩エリアの土地事情を蓄積している会社です。

注文住宅でも土地探しから検討する人にとって、道路、日当たり、周辺環境、地域相場を含めて相談しやすい点は大きな強みです。

アスティークの強み2｜木造軸組＋パネル＋制震の考え方

現行のスマイルタウンでは、在来の木造軸組工法に断熱パネルを組み合わせ、地震や台風の力を建物全体へ分散させる独自の木造軸組パネル工法を案内しています。さらに制震ユニットMIRAIEを全棟標準装備しています。

注文住宅は見積もりごとに採用仕様が変わる可能性があります。MIRAIE、耐力面材、断熱パネル、基礎、接合金物のどこまでが含まれるかを仕様書でそろえると、分譲住宅との違いも見えやすくなります。

アスティークの強み3｜デザインと暮らし方の提案

施工例には、平屋、ホテルライク、韓国インテリア、シンプルモダンなど幅広いデザインがあります。2023年度には、注文住宅で地元の建築設計事務所とのコラボレーションにも取り組んでおり、決まったテイストへ寄せる会社ではありません。

「どう暮らしたいか」まで形にしたい人は、好きな施工例を見せながら、間取り・素材・造作・照明まで相談してみると、提案の相性をつかみやすくなります。

アスティークの強み4｜自社施工と地域密着のアフター

2025年度には、工事部で全棟自社施工を達成したことが発表されています。スマイルタウンでは、専門スタッフ「スマイルクルー」による巡回型アフターサービスも行い、自社施工体制をメンテナンスまでつなげています。

注文住宅にも同じ点検制度が適用されるかは、保証・アフター資料で適用範囲を分けて見ておく必要があります。

アスティークと比較したいハウスメーカー

アスティークを検討するなら、同じ東京・多摩エリアで土地探しから相談しやすい地域密着型の住宅会社に加え、断熱性能、全館空調、自由設計などに強みを持つ全国メーカーも比較しておきたいところです。

アスティークは、立川・多摩エリアで土地開発や分譲住宅を手がけてきた地域力が特徴です。現行スマイルタウンでは木造軸組パネル工法や制震ユニットMIRAIEを採用していますが、注文住宅「カスタムホーム」はWeb上の標準仕様・価格公開が限られます。比較では、土地対応だけでなく、耐震、断熱、設備、保証、総額まで条件をそろえることが重要です。

住宅会社	特徴	アスティークとの主な違い
近藤建設	埼玉・東京西部の地域密着型、木造自由設計	土地対応、施工エリア、標準性能、設計体制、価格を比較
ヤマト住建	高断熱・高気密、省エネ性能を重視	UA値・C値、窓、断熱仕様、性能の公開度を比較
桧家住宅	全館空調「Z空調」と木造住宅	全館空調、断熱・気密、商品体系、総額を比較
アイ工務店	木造自由設計と高断熱、縦空間を活かす提案	設計自由度、断熱性能、収納・空間提案、価格を比較
一条工務店	高断熱・高気密、全館床暖房、充実した標準性能	土地対応を取るか、断熱数値・標準設備を重視するかが分岐
住友林業	BF構法、木質感、高い自由設計力	地域密着性と土地提案を取るか、構法・素材・設計力を重視するかを比較

アスティークと他社の違い｜宅建士コメント

アスティークと近藤建設を比較｜地域密着と土地対応

アスティークと同じように、地域密着型の住宅会社から比較するなら近藤建設が候補になります。近藤建設は埼玉県全域に加え、立川市、昭島市、東大和市、武蔵村山市など東京都西部にも注文住宅の施工対応エリアを持っています。

アスティークは立川を拠点に、多摩エリアで土地開発・分譲住宅まで手がけてきた点が特徴です。地域の土地情報や街づくりまで含めて相談するならアスティーク、注文住宅としての設計・性能・施工体制を比較したいなら近藤建設も並べ、土地と建物を合わせた総額で判断すると違いが見えやすくなります。

アスティークとヤマト住建を比較｜地域力か断熱・気密性能か

断熱性能を重視するなら、ヤマト住建は比較しておきたいメーカーです。ヤマト住建は商品や地域に応じて高断熱仕様を用意し、気密測定の実績やC値など、性能を具体的な数値で公開しています。

アスティークにもSW工法など高断熱住宅の採用実績がありますが、2026年現在のカスタムホームについてはUA値・C値や窓仕様を一律に確認できません。多摩エリアの土地対応や地域密着性を重視するか、断熱・気密性能を数値で比較しやすい会社を選ぶかが大きな分岐になります。

アスティークと桧家住宅を比較｜個別設計と全館空調

家全体の温熱環境まで重視するなら、桧家住宅との比較も有効です。桧家住宅は全館空調「Z空調」を大きな特徴としており、空調を含めた住宅商品として比較しやすいメーカーです。

アスティークは土地条件や暮らし方に合わせた個別提案と地域性が強みですが、現行注文住宅で全館空調が標準という案内は確認できません。冷暖房を個別に計画するのか、Z空調のような全館空調を最初から住宅全体へ組み込むのかで比較すると、住み心地と設備費の違いが分かりやすくなります。

アスティークとアイ工務店を比較｜自由設計と住宅性能

木造自由設計で比較するなら、アイ工務店も有力です。アイ工務店は自由設計に加えて、ハーフ収納、スキップフロアなど縦方向の空間を活かした提案と、高断熱・高気密性能を打ち出しています。

アスティークも施工例を見るとデザインや暮らし方に合わせた提案力がありますが、現行カスタムホームの性能数値はWeb上では比較しにくい状況です。地域の土地事情と担当者との距離を重視するならアスティーク、自由設計に加えて断熱性能まで数値で比較したいならアイ工務店を並べる意味があります。

アスティークと一条工務店を比較｜土地提案か標準性能か

住宅性能を最優先する人は、一条工務店とも比較しておきたいところです。一条工務店は高断熱・高気密、トリプル樹脂サッシ、熱交換換気、全館床暖房などを住宅全体で組み合わせています。

アスティークは多摩エリアで土地から相談できることや、地域密着型の設計・施工体制が魅力です。一方、一条工務店は断熱や設備の標準性能を比較しやすいため、土地への対応力を優先するか、住宅性能をあらかじめ高い水準でそろえたいかで選択肢が分かれます。

アスティークと住友林業を比較｜地域密着か木造設計力か

木造住宅の設計やデザインへこだわるなら、住友林業も比較候補です。住友林業はBF構法を使った大開口・大空間と、木の素材感を活かした設計提案を大きな特徴としています。

アスティークは土地開発から住宅まで扱う多摩エリアの地域性が強みで、住友林業は構法、木質感、インテリアまで含む全国大手の設計体制が比較軸です。土地探しから地元企業と進めたいのか、建物そのものの木質感や大空間設計へ予算をかけたいのかで検討すると違いが明確になります。

アスティークを選ぶか迷ったときの比較順

多摩エリアで土地から探しているなら、まずアスティークと近藤建設など地域対応力のある会社を比較すると、土地探し、施工エリア、担当体制の違いが分かりやすくなります。

断熱・気密性能を優先するならヤマト住建、一条工務店、アイ工務店を加え、全館空調まで希望するなら桧家住宅も比較候補です。木造住宅のデザインや素材感、大空間を重視するなら住友林業まで広げると、アスティークの立ち位置がより明確になります。

アスティークの強みは、東京・多摩エリアの土地事情を踏まえ、土地・設計・施工を地域密着でまとめて相談できることです。比較見積もりでは本体価格だけでなく、MIRAIEの採用条件、耐震等級、断熱材、窓、UA値・C値、設備、外構、地盤・付帯工事まで同じ条件へそろえ、完成時の総額で判断することが大切です。

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アスティークの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはアスティーク公式サイトより

アスティークは、販売中の分譲地で完成住戸やモデルハウスを公開することがあります。2024年度の公式活動報告では東京都日野市に平屋住宅のモデルハウスを新設したことも紹介されました。

アスティークならではのチェックポイント

• 現在受注できる注文住宅の仕様・商品区分
• MIRAIEが注文住宅でも標準かオプションか
• 耐震等級と構造計算の方法
• 断熱材、窓、換気、UA値・C値の計画値
• 分譲住宅と注文住宅で標準仕様がどう違うか
• 自社施工の範囲と現場監督の担当棟数
• スマイルクルーなどアフター制度の適用範囲
• 土地探しと建物見積もりを同時に進められるか

アスティークのキャンペーン・相談会

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

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アスティークの工法・構造

アスティークの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法
構法名	現行スマイルタウンではアスティークオリジナル木造軸組パネル工法
外壁	物件・注文仕様により異なるため仕様書で確認
構造形式	軸組にパネルを組み合わせ、力を建物全体へ分散
耐力壁	パネルを利用。注文住宅ではSW工法の採用実績あり
床・屋根	現行注文住宅の共通仕様は公式サイトで一律公表なし
構造計算	現行注文住宅の計算方法・全棟実施条件は要確認
耐震等級	注文住宅の全棟共通等級は公式公表なし
防火	建築地・仕様・防火地域に応じて個別設計
別構法	注文住宅事業でLIXILスーパーウォール工法を採用した公式実績あり

木造軸組パネル工法とは？

木造軸組工法の柱・梁にパネルを組み合わせ、水平力を軸だけでなく面でも受ける構造です。スマイルタウンでは、地震や台風の力を建物全体へバランスよく分散させる考え方として説明されています。

注文住宅で同じ仕様を採用するなら、耐力面材、壁倍率、壁配置、接合金物まで構造図で見ておくと、構法名だけでは分からない実邸の耐震性を比較しやすくなります。

制震ユニットMIRAIEと構造の組み合わせ

アスティークは耐震構造に加えて、住友ゴム工業の制震ユニットMIRAIEを長く採用しています。現行スマイルタウンでは全棟標準で、過去の公式活動報告でも注文住宅の基本性能としてMIRAIEを訴求していました。

注文住宅で現在も標準かどうかは公開されていません。採用本数・配置・追加費用を見積書と仕様書で分けておくと、MIRAIEを付けた場合の条件が明確になります。

スーパーウォール工法の採用実績

2021年の公式活動報告では、注文住宅事業部がLIXILのSW（スーパーウォール）工法の採用を決定したことが確認できます。公式沿革では2022年3月に注文住宅へ導入し、代理店となったことが明記されています。高断熱・高気密と面構造を組み合わせる選択肢として導入されたものです。

2026年8月現在は、SW工法を注文住宅の全商品へ標準採用しているという案内まではありません。希望する場合は、現在も選択できるかに加え、SWパネル仕様、UA値、気密測定の有無まで条件をそろえる必要があります。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	木造軸組＋パネルを現行住宅で確認
耐力壁	★★★★☆	面で負担を分散する考え方。注文仕様を確認
構造計算	★★★☆☆	注文住宅の全棟共通条件は公開情報が少ない
設計自由度	★★★★☆	注文住宅・設計事務所コラボの実績あり
商品差	★★★☆☆	現行商品別仕様がWeb公開されていない
総合評価	★★★★☆	地域密着の木造設計と制震が強み。実邸仕様確認が重要

住宅の工法・構造6種類を比較｜木造・2×4・鉄骨・RCの違いと選び方

住宅の工法・構造6種類を徹底比較。木造軸組、2×4・2×6、鉄骨、RC、木質パネル、ユニット工法の違いやメリット・デメリットを宅建士・FPが解説。耐震性・断熱性・間取り・費用・土地との相性まで、後悔しない選び方を紹介します。

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アスティークの耐震性能

アスティークの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	現行スマイルタウンでは木造軸組パネル工法
耐震等級	注文住宅の全棟共通等級は現行公式サイトで公表なし
耐力壁	パネルで水平力を負担する構成
床・屋根	注文住宅の共通仕様は一律公表なし
構造計算	計算方法・全棟実施条件は契約前に確認
制震	現行スマイルタウンでMIRAIE全棟標準。注文住宅は現行条件を要確認
免震	標準採用の現行公式情報は確認できず
基礎・地盤	建築地ごとの地盤・基礎計画を確認
実験・根拠	MIRAIE実大振動台実験で揺れ幅最大95％低減の検証結果を案内

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級1・2・3の違いと等級3は必要か｜宅建士・FPが解説

耐震等級とは何か、等級1・2・3の違いや耐震等級3が必要かを宅建士・FPが解説。耐震等級3相当との違い、許容応力度計算、取得方法・費用、地震保険、フラット35S、建売住宅での確認ポイントまで分かりやすく紹介します。

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アスティークの耐震性を支える4つのポイント

木造軸組＋パネルで力を分散

木造軸組は柱・梁を主体に建物を支えますが、アスティークの現行分譲住宅はパネルを組み合わせ、面でも水平力を受ける構成です。地震や台風時の力を一部へ集中させにくくする考え方なので、注文住宅で同じ仕様を選ぶなら、耐力面材の種類と壁量、配置バランスまで構造図で見ておきたいところです。

MIRAIEで繰り返す揺れへ備える

MIRAIEは高減衰ゴムで地震エネルギーを吸収し、建物の変形を抑える制震装置です。耐震等級3相当の木造建築物を使った実大振動台実験では、揺れ幅を最大95％低減した結果が案内されています。あくまで特定の実験条件による数値で、すべての実邸で95％低減する保証ではありません。注文住宅では標準・オプション区分と配置までセットで見る必要があります。

SW工法の選択実績

注文住宅事業では2021年にLIXILのSW工法の採用を決定し、公式沿革では2022年3月に注文住宅へ導入・代理店化した実績があります。構造用面材と断熱材を組み合わせたパネルで建物を箱状に支えるため、耐震と断熱を一体で考えやすい工法です。現在の受注可否やパネル仕様はWeb上で分からないため、SW工法を候補にする場合は現行仕様として選べるかを直接聞く必要があります。

耐震等級は実邸ごとに確認

アスティークの注文住宅は、「全棟耐震等級3」と一律に扱える公開情報がありません。耐震性は構法名だけでなく、間取り、吹き抜け、開口、屋根重量、地盤、基礎でも変わるため、自宅プランの耐震等級、計算方法、住宅性能評価書の取得有無までそろえて判断するのが確実です。

FP2級・宅建士によるアスティークの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★☆☆	注文住宅の全棟共通等級は非公表
構造	★★★★☆	木造軸組＋パネルの現行実績
構造計算	★★★☆☆	実邸ごとの計算方法を確認したい
制震・免震	★★★★★	MIRAIEの長期採用実績が強み
基礎・地盤	★★★☆☆	注文住宅の共通仕様は要確認
総合評価	★★★★☆	制震は強み。耐震等級は実邸で確認

アスティークの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

アスティークの断熱性能一覧

項目	アスティーク
UA値	注文住宅の現行共通値は公式サイトで確認できません
C値	注文住宅の現行共通値・全棟気密測定は公式サイトで確認できません
断熱等性能等級	現行注文住宅の標準等級は公式サイトで確認できません
断熱材	過去の注文住宅案内でグラスウール、フェノールフォームの採用実績あり
断熱材の商品名・種類	過去にネオマフォーム、旭ファイバーグラスAclearの案内実績あり。現行標準は要確認
断熱材の厚み	現行注文住宅の共通厚みは公式公表なし
壁断熱	SW工法採用実績あり。現行標準仕様は要確認
天井・屋根断熱	現行注文住宅の共通仕様は公式公表なし
床・基礎断熱	現行注文住宅の共通仕様は公式公表なし
断熱施工方法	採用する商品・工法により異なるため仕様書で確認
サッシ	過去にアルミ樹脂複合サッシの案内実績あり。現行標準材質は要確認
ガラス	過去にLow-Eペアガラスの案内実績あり。現行標準は要確認
ガス充填	現行注文住宅の共通仕様は公式公表なし
トリプルガラス	現行注文住宅の標準採用は公式サイトで確認できません
換気システム	過去に全熱交換換気の採用実績あり。現行方式は要確認
熱交換率	現行注文住宅の共通数値は公式公表なし
全館空調	現行注文住宅の標準採用は公式サイトで確認できません
床暖房	現行注文住宅の標準採用は公式サイトで確認できません
ZEH対応	個別計画の省エネ性能・設備で確認。現行注文住宅の共通仕様は非公表
GX志向型住宅	現行制度の要件を満たす仕様か個別確認が必要
ZEH実績	注文住宅の年度別ZEH実績は現行公式サイトで確認できません

アスティークの断熱性能を支える4つのポイント

SW工法を採用した実績

アスティークの注文住宅事業部は2021年にLIXILのSW工法の採用を決定し、公式沿革では2022年3月に注文住宅へ導入・代理店化しています。SW工法は断熱材を組み込んだパネルで外皮をつくり、高断熱・高気密を狙いやすい工法です。現在も選択できるなら、パネルの断熱材種類、厚み、窓仕様までセットで比べたいところです。現行標準かどうかも契約条件として分けて見ておく必要があります。

過去にはネオマフォーム・Aclearの採用実績

注文住宅専用サイトでは、フェノールフォームのネオマフォームやグラスウールAclearが案内されていました。断熱材は種類だけでなく、厚みと施工精度でも性能が変わります。2026年8月現在の標準仕様として同じ材料が続いているとは判断できないため、候補プランでは現行材料と厚みを仕様書でそろえる必要があります。

窓は枠とガラスを分けて確認

以前はアルミ樹脂複合サッシとLow-E複層ガラスの案内がありました。窓性能はサッシ枠、ガラス枚数、Low-E膜、ガス、スペーサーの組み合わせで変わります。現在の標準仕様に加え、樹脂サッシやトリプルガラスへ変更できるか、その差額まで見れば窓性能を比較しやすくなります。

UA値・C値は現在の自宅プランで確認

以前はUA値0.46などの案内がありましたが、現在の全棟共通保証値として扱える情報ではありません。UA値は設計ごとに変わり、C値は現場で測定しなければ分からないため、過去の数値より、自宅プランのUA値と気密測定の実施有無、目標C値を基準に比べる方が実態に近づきます。

換気・空調計画の特徴と注意点

過去には全熱交換換気システムの採用実績がありますが、2026年8月現在の注文住宅には全棟共通の換気方式が公開されていません。第1種・第3種の別、熱交換の有無、給排気口の位置、フィルター交換費まで分かれば、住み始めてからの使い勝手まで比較できます。

アスティークは寒い？暑い？

断熱仕様を選べる注文住宅では、断熱材、窓、気密、日射遮蔽、換気・空調の組み合わせで体感が大きく変わります。SW工法など高性能仕様を選べる実績はありますが、現行の全棟共通性能は公開されていません。

「高気密・高断熱」という言葉だけで判断せず、自宅プランのUA値、C値測定、窓仕様、冷暖房計画まで数値と仕様でそろえると、実際の性能を他社と比べやすくなります。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★☆☆	現行共通値を確認できない
C値	★★☆☆☆	現行共通値・全棟測定の公開なし
外壁・窓	★★★☆☆	高断熱仕様の採用実績はあるが現行標準要確認
換気・空調	★★★☆☆	熱交換換気の採用実績あり。現行方式要確認
省エネ	★★★☆☆	個別仕様の確認が必要
総合評価	★★★☆☆	高性能仕様の実績はあるが、2026年の公開情報が少ない

断熱性能が高い家の見分け方｜断熱等級・UA値・C値・窓・断熱材を宅建士が解説

断熱性能が高い家はUA値だけでは判断できません。断熱等級・C値・窓・断熱材・施工・換気の見方や、住宅展示場で確認したいポイントを宅建士・FP2級が解説。最新の基準を踏まえ、自分の家の性能を見極める方法がわかります。

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アスティークの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

アスティークの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
カスタムホーム	ヤマエグループ公式が現行の注文住宅ブランドとして案内。商品別仕様・価格のWeb公開は限定的	多摩エリアを中心に個別設計・施工を相談したい人

カスタムホーム｜現行の注文住宅ブランド

ヤマエグループホールディングスのグループ会社ページには、アスティークの注文住宅「カスタムホーム」が掲載されています。2025年のヤマエグループ情報でも同じ名称が使われており、現在の注文住宅ブランドとして位置づけられます。

2026年8月現在のアスティーク公式サイトでは、カスタムホームの商品別ラインアップや標準仕様・価格表までは公開されていません。初回相談で、現在選べる仕様区分、坪単価の算定範囲、設計料、保証条件を一式そろえると、ブランド名だけでは分からない中身を比較できます。

Quality・Balance・Enjoyは現行商品として確認できない

アスティークではかつて「Quality」「Balance」「Enjoy」の3区分が案内されていましたが、2026年8月現在の注文住宅ブランドは「カスタムホーム」として案内されています。旧3区分が現在も販売されていると判断できる情報がないため、本記事の商品一覧には現行商品として含めていません。

以前の名称や価格を前提にせず、現在選べる断熱・制震・設備・デザイン仕様と最新見積もりを基準に比較するのが確実です。

アスティークの保証・アフターサービス

アスティークの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	注文住宅の現行保証制度名は公式サイトで一律公表なし
初期保証	法定の構造耐力上主要な部分・雨水侵入防止部分10年を基本に契約書で確認
最長保証	注文住宅の現行最長保証年数は公式サイトで確認できません
延長条件	現行注文住宅の延長条件は契約時の保証書で確認
定期点検	現行スマイルタウンでは巡回型アフターサービスを全棟実施
建物診断	注文住宅の定期診断時期は現行公式サイトで一律公表なし
設備保証	設備ごとのメーカー保証・独自保証の有無を契約時に確認
地盤・防蟻	注文住宅の現行期間・条件は保証書で確認
リフォーム	自社施工体制とメンテナンススタッフによる対応を案内

巡回型アフターサービス「スマイルクルー」

現行のスマイルタウンでは、専門スタッフ「スマイルクルー」が巡回するアフターサービスを全棟で実施しています。住まいの小さな不具合や相談を直接聞き、早期発見・解決につなげる仕組みです。

注文住宅にも同じ巡回制度が適用されるか、訪問時期・回数・無料範囲まで分けておくと、分譲住宅のアフター情報との混同を防げます。

自社施工体制とメンテナンス

2025年度には工事部が全棟自社施工を達成し、現在のアフターサービスでも自社施工体制を打ち出しています。施工側とメンテナンス側が社内で連携しやすいことは、地域密着型会社ならではのメリットです。

「自社施工」といっても、すべての職人を社員だけで施工する意味とは限りません。現場監督、協力会社、補修窓口の役割まで分かれば、実際の施工・アフター体制をイメージしやすくなります。

注文住宅の保証年数は書面で確認

以前は構造躯体・防水の10年保証、地盤保証、シロアリ保証などが案内されていましたが、2026年8月現在は注文住宅専用の保証ページが公開されていません。法定10年保証以外の期間や延長条件は、以前の制度をそのまま現在へ当てはめずに見る必要があります。

保証書、点検予定表、免責事項、有償メンテナンス条件を契約前に受け取っておけば、保証年数だけでなく、実際に費用が発生する場面まで把握できます。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★☆☆	法定10年を基本に現行契約条件を確認
最長保証	★★☆☆☆	注文住宅の現行最長年数がWeb非公表
点検	★★★★☆	巡回型アフターの現行実績あり
設備保証	★★★☆☆	注文住宅の共通制度は要確認
費用透明性	★★★☆☆	保証延長・有償補修の条件を書面確認したい
総合評価	★★★☆☆	地域密着のアフター体制は魅力。保証条件の公開は少ない

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

新築住宅の10年保証はどこまで？法律上の責任とハウスメーカー独自保証の違い、初期保証・延長保証・地盤保証・シロアリ保証・設備保証、対象外になるケースや延長条件まで宅建士・FP2級がわかりやすく解説します。

custom-home.xyz

アスティークのメリット・デメリット

アスティークのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	地域・土地条件に合わせた提案実績	現行商品別の設計範囲がWebで分かりにくい
構造	木造軸組＋パネル、SW工法の採用実績	注文住宅の現行共通仕様は要確認
空調	個別に設備計画を組める	全館空調の標準採用情報は確認できない
断熱	高断熱仕様・SW工法の採用実績	現行UA値・C値の公開が少ない
商品	注文住宅「カスタムホーム」を展開	商品別仕様・価格表のWeb公開が限定的
保証	巡回型アフター、自社施工体制	注文住宅の最長保証・点検周期がWebで不明
価格	個別条件で予算提案を受けられる	現行坪単価が公表されず事前比較しにくい
対応地域	多摩エリアの土地・地域事情に強い	全国対応ではなく建築地の確認が必要

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、立川・多摩地域で培った土地開発の知見を、住宅設計・施工・アフターまで近い距離でつなげられることです。土地の形や周辺環境まで含めて家づくりを進めたい人には、全国大手とは違う魅力があります。

最大の注意点は、2026年8月現在、カスタムホームの商品別仕様・価格・性能・保証をWeb上だけでは把握しにくいことです。検討するなら、初回相談で「最新標準仕様書」「価格表」「保証・点検表」を受け取り、他社と同じ条件へそろえてから比べる必要があります。

アスティークはこんな人におすすめ

アスティークがおすすめな人

おすすめな人	理由
多摩エリアで土地から探す	立川を拠点に分譲・土地開発の実績が豊富
地域密着の会社で建てたい	設計・施工・アフターを近い距離で相談しやすい
制震を重視	MIRAIEを長年採用してきた実績がある
デザインにこだわりたい	多様な施工例と設計事務所コラボ実績がある
高断熱仕様も検討したい	SW工法などの採用実績がある
入居後も地域の会社と付き合いたい	巡回型アフターと自社施工体制を持つ

アスティークをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
Webだけで価格を細かく比較したい	現行注文住宅の坪単価・価格表が公開されていない
UA値・C値を全棟保証で比較したい	現行共通数値の公開が確認できない
全国どこでも建てたい	地域密着型で施工エリア確認が必要
商品カタログから短時間で選びたい	現行商品体系がWeb上で分かりにくい
長期保証年数を最優先したい	注文住宅の現行最長保証情報が公開されていない

アスティークは、多摩エリアで土地・設計・施工を一体で相談し、地域密着型の家づくりをしたい人に向いています。

アスティークのよくある質問（FAQ）

Q1. アスティークの坪単価はいくらですか？

2026年8月現在、注文住宅の現行坪単価は公式サイトで公表されていません。以前の3商品価格を現在の販売条件として使うことはできないため、予算は最新見積もりを基準にしてください。

Q2. MIRAIEは注文住宅でも標準仕様ですか？

現行スマイルタウンでは全棟標準ですが、注文住宅の2026年現在の標準採用条件までは公式サイトに掲載されていません。見積書と仕様書にMIRAIEの採用有無が記載されているかを見るのが確実です。

Q3. アスティークは耐震等級3ですか？

注文住宅が全棟耐震等級3という一律の案内はありません。自宅プランの耐震等級、構造計算方法、住宅性能評価書の取得可否をセットで見る必要があります。

Q4. UA値・C値はどのくらいですか？

現行注文住宅の全棟共通UA値・C値は公式公表されていません。過去の数値より、自宅プランのUA値と気密測定の有無を基準に比較する方が実態に合います。

Q5. アスティークの保証は何年ですか？

法定の構造・防水10年を基本に、注文住宅の独自延長保証・点検周期は現在の契約書類で見る必要があります。公式サイトでは注文住宅の最長保証年数を一律に示していないため、契約時の保証書が判断基準になります。

Q6. Quality・Balance・Enjoyは現在もありますか？

以前の注文住宅専用サイトでは3商品が案内されていましたが、2026年8月現在の注文住宅ブランドは「カスタムホーム」として案内されています。Quality・Balance・Enjoyが現在も販売されているとは判断できないため、カスタムホームで選べる仕様を基準にしてください。

Q7. 平屋は建てられますか？

アスティークには平屋住宅の設計・施工実績があり、2024年度には日野市に平屋モデルハウスを新設しています。注文住宅で建てる場合は、対応可能エリア・敷地条件・価格を個別に詰める必要があります。

Q8. アスティークの営業はしつこいですか？

営業対応は担当者によって異なるため、一律には判断できません。契約を急かさず、価格・仕様・保証の資料を出したうえで説明してくれるかを見ると、担当者との相性を判断しやすくなります。

アスティークの会社概要

※イメージはアスティーク公式サイトより

アスティークは東京都立川市を拠点とする総合不動産企業です。現在のコーポレートサイトは分譲住宅・宅地分譲を中心とした構成ですが、ヤマエグループの会社情報では注文住宅建築業も事業内容に含まれ、注文住宅「カスタムホーム」を展開しています。

項目	内容
会社名	株式会社アスティーク（ASTEEQ Inc.）
本店	東京都立川市幸町1-21-1
設立	1997年4月
資本金	6,000万円
事業内容	建売分譲住宅販売・分譲宅地販売・仲介業務。ヤマエグループ公式では注文住宅建築業も掲載
主な商品	分譲住宅「スマイルタウン」、注文住宅「カスタムホーム」
主な技術	木造軸組パネル工法、MIRAIE。注文住宅でSW工法の採用実績あり
対応エリア	東京都多摩エリアを中心に展開。2026年8月の現行分譲掲載では練馬区、東大和市、昭島市、青梅市、武蔵野市、あきる野市などを確認。注文住宅の施工可能地域は建築地ごとに要確認
公式サイト	アスティーク公式サイト

アスティーク｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★☆	注文住宅・設計事務所コラボ・多様な施工実績
耐震性能	★★★★☆	木造軸組＋パネル、MIRAIE実績。等級は個別確認
断熱性能	★★★☆☆	SW工法等の実績はあるが現行共通数値の公開が少ない
空調・快適性	★★★☆☆	現行の全棟共通空調仕様は非公表
商品ラインアップ	★★★☆☆	注文住宅「カスタムホーム」を確認。商品別仕様・価格公開は限定的
保証・アフター	★★★★☆	巡回型アフターと自社施工体制。注文保証条件は要確認
価格	★★★☆☆	現行坪単価が非公表で事前比較しにくい
総合評価	★★★★☆	多摩エリアの地域力と制震・設計提案に魅力。最新仕様の書面確認が前提

アスティークは、単なる注文住宅専業メーカーではなく、土地の仕入れ、街づくり、分譲住宅、注文住宅、リノベーションまで扱う地域型の総合不動産企業です。立川を中心とする多摩地域の土地事情を理解したうえで家づくりを進められる点は、全国大手にはない強みです。

構造面では木造軸組＋パネルと制震ユニットMIRAIEの採用実績があり、注文住宅ではSW工法も導入してきました。デザインも平屋やホテルライクなど幅があり、地域密着型だからといって提案の方向性が一つに限られるわけではありません。

2026年9月現在の注意点は、注文住宅ブランド「カスタムホーム」は確認できるものの、商品別仕様、坪単価、UA値・C値、保証年数までWebだけで比較するのが難しいことです。以前公開されていたQuality・Balance・Enjoyや旧坪単価は、現在の条件とは切り分けて考える必要があります。

多摩エリアで土地から相談し、地域密着型の設計・施工とMIRAIEなどの安全性に魅力を感じるなら、アスティークは直接相談し、現在の標準仕様と見積もりを見たうえで比較候補に残す価値があります。