「実家を相続したけれど遠方に住んでいて管理できない…」
「空き家を売る予定だけど、それまで放置しても大丈夫？」
「空き家管理サービスって本当に必要なの？」
このような悩みを抱えている方は年々増えています。
少子高齢化や人口減少の影響で全国の空き家は増え続けており、管理されない空き家が社会問題となっています。
「たまに様子を見に行けば十分」と思われがちですが、実際には数か月放置しただけで雑草が生い茂ったり、不法侵入や近隣トラブルにつながったりするケースも珍しくありません。
そこで注目されているのが空き家管理サービスです。
管理会社が定期的に巡回し、
- 建物の点検
- 郵便物の確認
- 通風・通水
- 庭木や雑草の確認
などを代行してくれるため、遠方に住んでいる方でも安心して空き家を維持できます。
この記事では、宅建士・FP2級の視点から、
- 空き家管理サービスとは何か
- 利用するメリット
- 放置するリスク
- どんな人に向いているのか
について分かりやすく解説します。
- この記事で分かること
- 空き家管理サービスとは？
- なぜ空き家管理が必要なの？
- 空き家を放置するとどうなる？
- 空き家管理サービスを比較
- 空き家管理サービスの費用相場
- 空き家管理サービスの選び方
- 空き家を自分で管理する場合との違い
- 管理会社へ依頼するメリット
- 管理会社へ依頼するデメリット
- 遠方に住んでいるなら必要？
- 実家を相続したケース
- 売却予定なら管理は不要？
- タウンライフ空き家を活用するメリット
- 売れない空き家ならどうする？
- 空き家管理サービスでよくある質問（FAQ）
- Q1. 空き家管理サービスは本当に必要ですか？
- Q2. 月額料金はいくらくらいですか？
- Q3. 管理は毎月必要ですか？
- Q4. 自分で管理することはできますか？
- Q5. 郵便物の整理もしてもらえますか？
- Q6. 草刈りや庭木の剪定もお願いできますか？
- Q7. 室内まで点検してもらえますか？
- Q8. 写真付き報告はありますか？
- Q9. 空き家が遠方にあります。利用できますか？
- Q10. 相続したばかりでも利用できますか？
- Q11. 管理サービスを利用すると売れやすくなりますか？
- Q12. 管理会社が近隣対応もしてくれますか？
- Q13. 台風や地震の後も見に行ってくれますか？
- Q14. 空き家管理サービスだけで問題は解決しますか？
- Q15. 売却予定でも利用する意味はありますか？
- Q16. 管理サービスを利用しながら売却できますか？
- Q17. 空き家を売るか迷っています。
- Q18. 古くて売れない空き家はどうしたらいいですか？
- Q19. 管理会社はどう選べばいいですか？
- Q20. 最初にやるべきことは？
- 空き家管理サービス利用チェックリスト
- 空き家管理｜状況別おすすめサービス
- 宅建士・FP2級からのアドバイス・まとめ
この記事で分かること
この記事では次の内容を詳しく解説します。
- 空き家管理サービスとは？
- なぜ空き家管理が必要なのか
- 放置すると起こるリスク
- 管理サービスが向いている人
- 管理を依頼するメリット
- 売却との違い
空き家管理サービスとは？
まず結論からお伝えします。
空き家管理サービスは、「遠方に住んでいる人ほど利用価値が高いサービス」です。
最近では、ふるさと納税でも空き家管理サービスが受けられ、節税しつつ空き家管理ができると話題です。
- 楽天市場のふるさと納税
- au PAY ふるさと納税
- ふるさと本舗
など、さまざまなふるさと納税サイトで扱っています。
空き家管理サービスとは、所有者に代わって定期的に空き家を見回り、建物や敷地の状態を確認・管理してくれるサービスのことです。
一般的には月1回〜2回程度の巡回を行い、
- 建物の外観確認
- 室内の換気（通風）
- 水道の通水
- 郵便物の整理
- 庭木・雑草の確認
- 写真付き報告
などを行います。
最近ではスマートフォンで確認できる報告書を送ってくれる会社も多く、「現地に行かなくても空き家の状況が分かる」という点が大きなメリットです。
遠方に住んでいる人ほど必要な理由
例えば、
- 実家が九州
- 現在は東京在住
というケースでは、空き家の様子を見るだけでも交通費や宿泊費がかかります。
年に数回しか行けない方も多く、その間に
- 雑草が伸びる
- 雨漏りが発生する
- 郵便物が溜まる
などの問題が起きても気付きにくくなります。
こうした負担を軽減できるのが空き家管理サービスです。
「まだ売らない」人にもおすすめ
空き家管理サービスは、「空き家をずっと所有する人」だけのサービスではありません。
例えば、
- 相続したばかり
- 家族で今後を話し合っている
- 売却時期を検討中
- 解体するか迷っている
という場合でも、建物を良い状態で維持するために役立ちます。
放置して資産価値を下げるよりも、適切に管理しておく方が将来的な売却にも有利になるケースがあります。
空き家のこと、もう面倒だからプロに任せたい→「タウンライフ 空き家解決」
なぜ空き家管理が必要なの？
「誰も住んでいないだけだから、特に問題はないのでは？」
そう思われる方もいます。
しかし、実際には人が住まなくなることで、建物は急速に傷み始めます。
ここでは代表的なリスクを見ていきましょう。
放火のリスク
管理されていない空き家は、不審者に狙われることがあります。
庭に枯れ草やゴミが放置されていると、放火の標的になるリスクも高まります。
定期的な巡回や清掃は、防犯対策としても有効です。
空き家の清掃、片付け、不用品回収なら→ぽいみつ
不法侵入
空き家は「誰も来ない」と思われやすく、
- 不法侵入
- 不法占拠
- ゴミの不法投棄
などの被害につながることがあります。
管理会社の巡回があるだけでも、防犯効果が期待できます。
雑草・庭木の繁殖
空き家で最も多い相談の一つが、雑草や庭木です。
夏場には数週間で雑草が大きく成長し、
- 隣地にはみ出す
- 害虫が発生する
- 景観が悪化する
などの問題を引き起こします。
管理サービスでは、雑草や庭木の状況を確認し、必要に応じて除草や剪定を依頼できる場合もあります。
郵便物がたまる
郵便受けがチラシや郵便物でいっぱいになっていると、
「ここは空き家です」
と周囲に知らせているような状態になります。
空き巣などに狙われやすくなるため、定期的な郵便物の回収も重要です。
景観の悪化
外壁の汚れや庭の荒れは、近隣住民に悪い印象を与えるだけでなく、地域全体の景観にも影響します。
近隣から苦情が寄せられるケースも少なくありません。
空き家のこと、もう面倒だからプロに任せたい→「タウンライフ 空き家解決」
空き家を放置するとどうなる？
「数か月くらい放置しても大丈夫だろう」
そう考える方もいますが、放置期間が長くなるほどリスクは大きくなります。
特定空家に指定される可能性
適切な管理が行われず、危険な状態になった空き家は、「特定空家等」に指定される可能性があります。
例えば、
- 倒壊のおそれがある
- 衛生上有害
- 景観を著しく損ねている
- 周辺に悪影響を及ぼしている
などが判断基準となります。
指定されると、改善指導や勧告の対象となる場合があります。
固定資産税への影響
特定空家として勧告を受けると、住宅用地の特例が適用されなくなる可能性があります。
その結果、固定資産税の負担が大きく増えるケースもあります。
近隣トラブル
放置された空き家では、
- 雑草
- 害虫
- 悪臭
- 倒木
- 屋根材の飛散
などが原因で近隣住民とのトラブルになることがあります。
一度関係が悪化すると、売却時にもマイナス要因になる可能性があります。
「先生、親の家を相続したんですが、仕事の都合で年に1回しか見に行けないんです。」
「遠方に住んでいる方こそ、空き家管理サービスを検討する価値があります。建物は、人が住まなくなると想像以上に早く傷みますからね。」
「売る予定なんですが、それまで放置してもいいですか？」
「放置すると雑草や雨漏りで資産価値が下がることがあります。売却までの間だけでも管理しておくと、より良い条件で売れる可能性がありますよ。」
宅建士・FP2級からのアドバイス
空き家相談でよくあるのが、「もっと早く管理しておけばよかった」という後悔です。
雨漏りや雑草の問題は、初期段階なら比較的少ない費用で対応できますが、何年も放置すると修繕費が大きく膨らむことがあります。
また、売却を考えている場合でも、管理状態が良い空き家は購入希望者からの印象が良くなり、スムーズな売却につながるケースも少なくありません。
「まだ売るか決めていない」「遠方で管理が難しい」という方は、まず管理サービスを利用しながら今後の方針を考えるのも一つの方法です。
空き家管理サービスを比較
まずは、一般的な空き家管理サービスで提供されている内容を比較してみましょう。
最近では、ふるさと納税でも空き家管理サービスが受けられ、節税しつつ空き家管理ができると話題です。
- 楽天市場のふるさと納税
- au PAY ふるさと納税
- ふるさと本舗
など、さまざまなふるさと納税サイトで扱っています。
※サービス内容は会社によって異なります。
| サービス内容 | 一般的な内容 |
|---|---|
| 外観確認 | 建物・屋根・外壁・窓・門扉などを目視点検 |
| 通風 | 室内の窓を開けて換気を行う |
| 通水 | 水道を流して配管の劣化や悪臭を防ぐ |
| 郵便物確認 | 郵便受けの整理・不要チラシの回収 |
| 庭木・雑草確認 | 雑草や樹木の状況確認・必要に応じて報告 |
| 写真報告 | 点検後に写真付きレポートを送付 |
会社によっては、
- 室内清掃
- 雨漏り確認
- 防犯確認
- 台風後の臨時点検
- 雪害確認
- 近隣からの連絡対応
などを行っている場合もあります。
月額料金の目安
空き家管理サービスの料金は、地域やサービス内容によって異なりますが、一般的な相場は次のとおりです。
| プラン | 月額目安 |
|---|---|
| 外観確認のみ | 500〜2,000円 |
| 外観＋郵便物確認 | 2,000〜3,500円 |
| 標準プラン（通風・通水あり） | 3,000〜6,000円 |
| 充実プラン | 6,000〜10,000円以上 |
「月500円〜1万円程度」が一つの目安ですが、点検回数やオプションによって料金は変わります。
外観確認とは？
最も基本となるサービスです。
スタッフが現地を訪問し、
- 屋根
- 外壁
- 雨どい
- 門扉
- フェンス
- ガラス
などを確認します。
例えば、
- 窓ガラスが割れていないか
- 台風被害はないか
- 外壁に大きなひび割れはないか
といった点をチェックします。
通風とは？
人が住まなくなると、家の中には湿気がたまりやすくなります。
その結果、
- カビ
- 木材の腐食
- 悪臭
などの原因になります。
そのため、多くの管理サービスでは一定時間窓を開けて換気を行います。
これだけでも建物の劣化を抑える効果が期待できます。
通水とは？
意外と知られていませんが、水道を長期間使わないと配管の中の水が蒸発し、
- 悪臭
- 排水トラブル
- 害虫の侵入
につながることがあります。
管理会社では定期的に蛇口から水を流し、配管の状態を維持します。
郵便物の確認
空き家は郵便物がたまりやすく、
「ここは誰も住んでいない」
というサインになってしまいます。
管理サービスでは、
- 郵便物の整理
- チラシの回収
- 必要書類の転送
などを行う会社もあります。
防犯面でも非常に重要なサービスです。
庭木・雑草の確認
雑草は放置すると想像以上のスピードで成長します。
特に夏場は数週間で膝丈まで伸びることも珍しくありません。
管理会社では、
- 雑草の状況
- 樹木の越境
- 落ち葉
などを確認し、必要に応じて除草や剪定の提案をしてくれます。
写真付き報告
最近では、多くの管理会社がスマートフォンやメールで写真付きの報告書を送付しています。
例えば、
- 外観写真
- 室内写真
- 庭の様子
- 郵便受け
などを確認できるため、遠方に住んでいても安心です。
空き家のこと、もう面倒だからプロに任せたい→「タウンライフ 空き家解決」
空き家管理サービスの費用相場
「月額料金が高いのでは？」
と心配される方もいます。
しかし、年間で考えると意外に大きな負担ではありません。
例えば月3,000円の場合、
年間では約36,000円です。
一方で、空き家を放置して
- 雨漏り修繕
- 雑草除去
- シロアリ被害
などが発生すると、数十万円以上の修繕費が必要になることもあります。
管理費は「将来の大きな出費を防ぐ保険」と考えると分かりやすいでしょう。
空き家管理サービスの選び方
ここが検索需要の多いポイントです。
「料金が安いから」という理由だけで選ぶと、後悔することがあります。
チェックしたいポイントを見ていきましょう。
① 点検内容を確認する
まずは何をしてくれるのか確認しましょう。
例えば、
- 通風あり
- 通水なし
という会社もあります。
必要なサービスが含まれているか確認することが大切です。
② 写真付き報告があるか
遠方に住んでいる場合は特に重要です。
写真があることで、
- 建物の変化
- 雑草の状況
- 台風被害
などを自宅から確認できます。
③ 緊急時対応
台風や地震などの災害時に、
臨時点検をしてくれる会社もあります。
自然災害が多い地域では、大きな安心材料になります。
④ オプションの充実度
例えば、
- 草刈り
- 清掃
- 不用品処分
- 害虫駆除
などを依頼できる会社もあります。
将来的に売却を考えている場合にも便利です。
⑤ 地元密着か全国対応か
地域密着型は、
- 地域事情に詳しい
- 対応が早い
というメリットがあります。
一方、大手はサービス内容が安定していることが多いです。
どちらが良いとは一概に言えませんので、自分の状況に合わせて選びましょう。
空き家を自分で管理する場合との違い
「管理会社を利用せず、自分で管理した方が安いのでは？」
という疑問もあります。
確かに、近くに住んでいる場合は自分で管理することも可能です。
しかし、遠方の場合は交通費や時間が大きな負担になります。
自分で管理するメリット
- 管理費がかからない
- 自分の目で確認できる
- 必要な作業を自由に行える
自分で管理するデメリット
- 交通費がかかる
- 時間が取られる
- 急なトラブルに対応しづらい
- 定期的な訪問が難しい
管理会社を利用するメリット
- 定期巡回してくれる
- 写真付き報告がある
- 緊急時にも対応可能
- 遠方でも安心
管理会社が向いている人
次のような方は、管理サービスの利用を検討する価値があります。
- 実家が遠方にある
- 年に数回しか行けない
- 相続したばかり
- 売却まで時間がかかりそう
- 空き家管理の負担を減らしたい
「先生、月3,000円くらいなら自分で管理した方が安い気がします。」
「近くに住んでいるなら、それも一つの方法です。ただ、新幹線や飛行機で実家に行く場合は、交通費だけで数万円かかることもありますよ。」
「たしかに、実家まで往復すると1日仕事になってしまいます。」
「そうなんです。時間や交通費まで考えると、管理サービスを利用した方が結果的に負担が少ないケースも多いですよ。」
宅建士・FP2級からのアドバイス
空き家管理サービスを選ぶ際は、「料金の安さ」だけで決めないことをおすすめします。
私が相談を受ける中でも、「安いプランにしたら写真報告がなく、建物の状態が分からなかった」「必要な点検が含まれていなかった」というケースがありました。
大切なのは、自分の空き家に必要な管理内容を見極めることです。
また、「数年以内に売却する予定がある」という場合は、管理を続けるだけでなく、売却のタイミングも考えておくとよいでしょう。
管理会社へ依頼するメリット
「費用がかかるなら、自分で管理した方がいいのでは？」
そう考える方も多いでしょう。
しかし、空き家管理サービスには、費用以上のメリットがあります。
メリット① 建物の劣化を防げる
空き家は、人が住まなくなると急速に傷み始めます。
例えば、
- 換気不足によるカビ
- 湿気による木材の腐食
- 排水管の悪臭
- 雨漏りの発見遅れ
などは、定期的な管理で早期発見・早期対応が可能です。
大きな修繕が必要になる前に異変へ気付けることは、大きなメリットと言えます。
メリット② 防犯対策になる
空き家は、
- 空き巣
- 不法侵入
- 不法投棄
- 放火
などの被害を受けることがあります。
管理会社が定期的に巡回していることは、防犯面でも抑止効果があります。
また、郵便物がたまりっぱなしになることも防げるため、「誰も住んでいない家」と気付かれにくくなります。
メリット③ 近隣トラブルを防げる
空き家で意外に多いのが近隣からの苦情です。
例えば、
- 雑草が隣地へ伸びる
- 落ち葉が飛ぶ
- 木の枝が越境する
- 害虫が発生する
こうした問題は、所有者が気付かないまま大きくなるケースがあります。
定期的な管理を行うことで、近隣との良好な関係を保ちやすくなります。
メリット④ 売却時の印象が良くなる
これは宅建士として特にお伝えしたいポイントです。
空き家を購入する人は、建物だけでなく「管理状態」も見ています。
例えば、
- 草がきれいに刈られている
- 郵便受けが整理されている
- 外壁が汚れていない
こうした空き家は「大切に管理されていた家」という印象を与え、内覧時の評価が上がりやすくなります。
管理会社へ依頼するデメリット
もちろん、デメリットもあります。
利用前に理解しておきましょう。
デメリット① 費用がかかる
もっとも大きなデメリットは、毎月の管理費です。
月額3,000円の場合でも、
年間では約36,000円になります。
数年間管理を続ければ、決して小さな金額ではありません。
デメリット② 管理内容は会社によって違う
「管理サービス」と言っても、
- 外観だけ確認する会社
- 室内点検まで行う会社
- 写真報告がある会社
など内容はさまざまです。
料金だけで選ぶと、「思っていたサービスが含まれていなかった」ということもあります。
デメリット③ 根本的な解決にはならない
管理サービスは建物を維持するためのものです。
つまり、
- 売却
- 活用
- 解体
などの問題そのものを解決するサービスではありません。
「将来的にどうするか」は別途考える必要があります。
遠方に住んでいるなら必要？
結論から言えば、
遠方に住んでいる方ほど、管理サービスの利用価値は高いと言えます。
例えば、
- 実家まで車で5時間
- 飛行機でしか行けない
- 新幹線で往復数万円
という場合、1回様子を見に行くだけでも大きな負担になります。
そのため、
- 年に数回しか行けない
- 急なトラブルに対応できない
という方には、管理サービスが安心材料になります。
実家を相続したケース
相続した実家は、多くの場合すぐには売却できません。
理由として、
- 遺品整理
- 相続人との話し合い
- 名義変更
- 売却準備
などに時間がかかるためです。
その間に管理を怠ると、建物の劣化が進み、売却価格に影響する可能性があります。
売却予定なら管理は不要？
「どうせ売るなら管理しなくてもいいのでは？」
という質問もよくあります。
しかし、答えは
売却予定でも管理は必要です。
管理されている家は売れやすい
不動産会社が内覧を行う際、
購入希望者が最初に見るのは、
- 外観
- 庭
- 玄関
です。
雑草が伸び放題だったり、郵便物があふれていたりすると、それだけで印象が悪くなってしまいます。
第一印象は、売却活動でも非常に重要です。
売却を考え始めたら査定も受けてみよう
「管理を続けるべきか、それとも売却した方がいいのか分からない」
そんな方は、一度査定を受けてみることをおすすめします。
現在の価格を知ることで、
- 売却
- 活用
- 管理継続
の判断がしやすくなります。
タウンライフ空き家を活用するメリット
売却を検討し始めた方におすすめなのが、タウンライフ 空き家解決です。
一度の申し込みで複数の不動産会社へ査定依頼ができるため、
- 今の相場が分かる
- 売却価格を比較できる
- 管理を続けるべきか判断しやすい
というメリットがあります。
「まだ売るか決めていない」という段階でも、査定だけ受けておくことで今後の選択肢が広がります。
売れない空き家ならどうする？
中には、
- 築年数が古い
- 再建築不可
- 権利関係が複雑
- 一般仲介では売れない
という空き家もあります。
そうした場合は、通常の仲介だけにこだわる必要はありません。
その空き家、賃貸で家賃収入を得てみませんか？→空き家を今すぐ収益化！借り上げ実績１万室の【クロスハウス】 
ワケガイという選択肢もある
例えば、
- 老朽化が進んでいる
- 長年売れない
- 訳あり物件
などは、ワケガイのような訳あり不動産専門の買取サービスが選択肢になることがあります。
通常の仲介とは異なり、条件によってはスムーズに売却できるケースもあります。
「管理費だけがかかり続けている…」という状況であれば、一度相談してみる価値はあるでしょう。
また対象エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の方であればLIXL（リクシル）の【訳あり物件買取センター】 
も利用できるのでおすすめです。
それでも売れない空き家は？
それでも売れない不動産・空き家は、「みんなの０円物件」に相談を。
持っていてもいろいろと面倒なこと、お金のかかることもあります。マイナスの価値になりそうなものは、思い切って、手放しましょう。
「先生、管理サービスを利用しながら売却ってできるんですか？」
「もちろんできます。むしろ、管理された状態の空き家の方が購入希望者の印象は良くなります。」
「まだ売るか決めてないんですが……。」
「その場合は、まず査定だけ受けるのがおすすめです。今の価値を知れば、『管理を続ける』『売却する』の判断がしやすくなりますよ。」
宅建士・FP2級からのアドバイス
空き家を管理する目的は、「建物を維持すること」だけではありません。
私が実際に相談を受ける中でも、管理をきちんと続けていた空き家は、内覧時の印象が良く、比較的スムーズに売却できるケースが多くありました。
一方で、何年も放置された空き家は、雑草や建物の傷みが原因で購入希望者の印象が悪くなり、価格交渉を受けることも少なくありません。
もし売却を少しでも考えているなら、管理だけで終わらせず、一度査定を受けて現在の価値を確認してみることをおすすめします。
空き家管理サービスでよくある質問（FAQ）
Q1. 空き家管理サービスは本当に必要ですか？
遠方に住んでいる方や、すぐに売却・活用できない方にはおすすめです。
定期的な管理を行うことで、建物の劣化や近隣トラブルを防ぎやすくなります。
Q2. 月額料金はいくらくらいですか？
一般的な相場は月500円〜1万円程度です。
外観確認だけの簡易プランなら比較的安く、通風・通水・写真報告などが付くと料金が上がります。
Q3. 管理は毎月必要ですか？
多くのサービスでは月1回の巡回が基本です。
建物の状態や立地によっては、月2回以上のプランを選べる場合もあります。
Q4. 自分で管理することはできますか？
近くに住んでいて定期的に訪問できるなら可能です。
ただし、遠方の場合は交通費や時間を考えると、管理サービスの方が負担が少ないケースもあります。
Q5. 郵便物の整理もしてもらえますか？
サービスによっては郵便物の回収や転送に対応しています。
契約前に内容を確認しましょう。
Q6. 草刈りや庭木の剪定もお願いできますか？
多くの場合はオプション対応です。
定期管理とは別料金になることがあります。
Q7. 室内まで点検してもらえますか？
標準プラン以上であれば、通風・通水・室内点検を行う会社が多くあります。
Q8. 写真付き報告はありますか？
最近は写真付きレポートを送付する会社が増えています。
遠方に住んでいる方には特に便利なサービスです。
Q9. 空き家が遠方にあります。利用できますか？
全国対応または地域密着型の管理会社が多数あります。
対応エリアを確認して選びましょう。
Q10. 相続したばかりでも利用できますか？
もちろん利用できます。
相続後すぐに売却しない場合は、管理サービスを活用することで建物の状態を維持しやすくなります。
Q11. 管理サービスを利用すると売れやすくなりますか？
建物の管理状態が良いと、内覧時の印象が良くなり、売却活動がスムーズに進む可能性があります。
Q12. 管理会社が近隣対応もしてくれますか？
会社によっては近隣からの連絡窓口になってくれる場合があります。
Q13. 台風や地震の後も見に行ってくれますか？
臨時点検に対応している会社もあります。
契約内容を確認しておきましょう。
Q14. 空き家管理サービスだけで問題は解決しますか？
管理は建物を維持するための手段です。
売却・活用・解体などの方向性は別途検討する必要があります。
Q15. 売却予定でも利用する意味はありますか？
あります。
管理状態が良い空き家は、購入希望者に良い印象を与えやすくなります。
Q16. 管理サービスを利用しながら売却できますか？
可能です。
むしろ売却活動中こそ管理を続けるメリットがあります。
Q17. 空き家を売るか迷っています。
どうすればいいですか？
まずは査定を受け、現在の資産価値を把握することをおすすめします。
Q18. 古くて売れない空き家はどうしたらいいですか？
通常の仲介が難しい場合は、訳あり物件専門の買取サービスを検討する方法もあります。
Q19. 管理会社はどう選べばいいですか？
料金だけでなく、
- 点検内容
- 写真報告
- 緊急対応
- オプション
なども比較しましょう。
Q20. 最初にやるべきことは？
まずは、
- 空き家の状態を確認する
- 今後の方針（管理・売却・活用）を考える
- 必要に応じて管理会社や不動産会社へ相談する
この流れがおすすめです。
空き家管理サービス利用チェックリスト
以下の項目に当てはまる方は、管理サービスの利用を検討してみましょう。
□ 空き家まで片道1時間以上かかる
□ 年に数回しか様子を見に行けない
□ 相続したばかりで今後を決めていない
□ 売却まで時間がかかりそう
□ 雑草や庭木が気になっている
□ 雨漏りや老朽化が心配
□ 郵便物がたまりやすい
□ 近隣へ迷惑をかけたくない
□ 防犯面が心配
□ 建物の資産価値を維持したい
3つ以上当てはまる場合は、管理サービスを利用するメリットが大きいでしょう。
空き家管理｜状況別おすすめサービス
ケース① 遠方に住んでいる
おすすめ：空き家管理サービス
現地へ頻繁に行けない場合は、定期巡回による管理が安心です。
ケース② 数年後に売却予定
おすすめ：空き家管理サービス＋タウンライフ 空き家解決
管理を続けながら査定を受けておくことで、売却タイミングや価格の目安が分かります。
ケース③ 今すぐ売るか迷っているor賃貸物件にして収益化
おすすめ：タウンライフ 空き家解決
複数の不動産会社へ査定を依頼し、建物付き・更地など複数の提案を比較できます。
その空き家、賃貸で家賃収入を得てみませんか？→空き家を今すぐ収益化！借り上げ実績１万室の【クロスハウス】
ケース④ 老朽化が進んでいる
おすすめ：解体無料見積ガイド
解体費用を比較しながら、補助金制度の利用も検討しましょう。
解体無料見積ガイドのような一括見積もりサービスを利用すれば、複数の解体業者から見積もりを取り寄せられるため、費用や工事内容を比較しながら検討できます。
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ケース⑤ 一般の仲介では売れない
おすすめ：ワケガイ
再建築不可や老朽化した空き家など、通常の売却が難しい物件でも相談できる可能性があります。
それでも売れない空き家は？
それでも売れない不動産・空き家は、「みんなの０円物件」に相談を。
持っていてもいろいろと面倒なこと、お金のかかることもあります。マイナスの価値になりそうなものは、思い切って、手放しましょう。
宅建士・FP2級からのアドバイス・まとめ
「先生、管理サービスを利用しながら売却するのもアリなんですね。」
「はい。建物を良い状態で維持しながら売却活動を進める方は多いですよ。」
「もし売れなかったらどうすればいいですか？」
「価格を見直す方法もありますし、一般の仲介が難しい場合は専門の買取サービスを検討する選択肢もあります。大切なのは、一人で悩まず複数の方法を比較することです。」
空き家管理サービスは、「管理すること」が目的ではありません。
本当に大切なのは、その空き家を将来どうするかを考える時間を確保することです。
私が相談を受ける中でも、
- しばらく管理してから売却した方
- 管理中にリフォームを決めた方
- 管理を続けながら家族で話し合えた方
など、管理サービスを「次の一歩までの橋渡し」として活用しているケースが多くあります。
もし「まだ売るか決められない」「実家をどうするか家族で相談中」という状況であれば、焦って結論を出す必要はありません。
まずは建物を適切に管理し、その間に最適な選択肢を比較することが、後悔しない空き家対策につながります。
空き家管理サービスは、
- 建物の劣化防止
- 防犯対策
- 近隣トラブルの予防
- 資産価値の維持
に役立つサービスです。
特に遠方に住んでいる方や、すぐに売却・活用できない方にとっては、大きな安心につながります。
一方で、管理だけを続けるのではなく、「売却」「活用」「解体」といった今後の方向性もあわせて考えることが重要です。
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