「相続した実家をできるだけ高く売りたい。」
「空き家を売るなら、少しでも損をしたくない。」
「査定額が会社によって違うって本当？」
このような疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。
実は、空き家は”どこに売るか”ではなく、”どう売るか”によって売却価格が100万円以上変わることも珍しくありません。
例えば、
- 査定を1社だけで決めた人
- 複数社を比較した人
では、最終的な売却価格に大きな差が出るケースがあります。
また、
- 解体するべきか
- リフォームするべきか
- 売るタイミング
- 不動産会社の選び方
などによっても、手元に残るお金は大きく変わります。
この記事では、宅建士・FP2級の視点から、空き家を少しでも高く売るための実践的なコツを分かりやすく解説します。
これから売却を考えている方はもちろん、「まだ売るか迷っている」という方にも役立つ内容です。
- この記事で分かること
- 空き家は売り方で価格が変わる
- 高く売るコツ① 売却前に相場を知る
- 高く売るコツ② 査定は必ず複数社に依頼する ★★★★★
- 高く売るコツ③ 売却前に掃除・片付けをする
- 高く売るコツ④ リフォームは本当に必要？
- 高く売るコツ⑤ 解体するべき？
- 高く売るコツ⑥ 売却時期を見極める
- 高く売るコツ⑦ 仲介会社選びで価格は変わる
- 高く売るコツ⑧ 適切な価格設定をする
- 高く売るコツ⑨ 写真の印象で問い合わせ数は変わる
- 高く売るコツ⑩ 税金まで考えて売却する
- 売れない空き家はどうする？
- 解体した方がいい場合は？
- 空き家を高値で売りたい｜やってはいけないNG行動10選
- 空き家を高く売りたい人によくある質問（FAQ）
- Q1. 空き家は築30年以上でも高く売れますか？
- Q2. 相続した空き家でも高く売れますか？
- Q3. 一番高く売れる時期はいつですか？
- Q4. リフォームした方が高く売れますか？
- Q5. 荷物が残ったままでも売却できますか？
- Q6. 空き家は解体してから売るべきですか？
- Q7. 解体費用はどれくらいですか？
- Q8. 解体業者はどう選べばいいですか？
- Q9. 不動産会社は何社くらい比較すればいいですか？
- Q10. 査定は無料ですか？
- Q11. 査定だけでも依頼できますか？
- Q12. 査定額が高い会社が一番良いですか？
- Q13. 空き家は売れるまでどれくらいかかりますか？
- Q14. 売れない場合はどうすればいいですか？
- Q15. 仲介と買取はどちらがおすすめですか？
- Q16. 税金はどれくらいかかりますか？
- Q17. 相続空き家3,000万円特別控除は使えますか？
- Q18. 古い家でもそのまま売れますか？
- Q19. 空き家管理が大変です。
- Q20. まず何から始めればいいですか？
- 高く売れる人チェックリスト
- 空き家を高く売る｜便利な状況別おすすめサービス
- 宅建士・FP2級からのまとめ
この記事で分かること
この記事では、次の内容を詳しく解説します。
- 空き家の売却価格が大きく変わる理由
- 査定額と実際の売却価格の違い
- 高く売るために最初にやるべきこと
- 不動産会社選びで失敗しない方法
- 査定を比較する重要性
- 売却で後悔しないためのポイント
空き家は売り方で価格が変わる
「どこの不動産会社へ依頼しても、売却価格は同じでは？」
そう思われる方も多いですが、実際にはそうではありません。
空き家は、売り方によって数十万円、場合によっては100万円以上の差が出ることもあります。
例えば、次のようなケースです。
| ケース | 売却価格 |
|---|---|
| A社だけで売却 | 1,800万円 |
| 3社を比較して売却 | 1,930万円 |
この例では、130万円もの差が生まれています。
もちろん物件の条件によって異なりますが、不動産会社ごとに販売戦略や得意分野、購入希望者へのアプローチが異なるため、同じ空き家でも結果が変わることは珍しくありません。
つまり、「どこに相談するか」よりも、「どう比較して選ぶか」が重要なのです。
なぜ100万円以上差が出るの？
空き家の売却価格に差が出る理由は、一つではありません。
理由① 査定基準が異なる
不動産会社は、それぞれ独自の査定基準を持っています。
例えば、
- 過去の成約事例を重視する会社
- 将来性を評価する会社
- 早期売却を優先する会社
など、査定の考え方が異なります。
そのため、同じ空き家でも査定額が大きく変わることがあります。
理由② 得意なエリアが違う
地域密着型の会社は、そのエリアの相場や買主のニーズを把握していることが多く、高値で売却できるケースがあります。
一方、全国展開の会社は広いネットワークを活かした販売活動が得意です。
物件によって、相性の良い会社は異なります。
理由③ 販売戦略が違う
売却方法にも違いがあります。
例えば、
- インターネット広告
- 自社顧客への紹介
- 提携企業への案内
- オープンハウス
など、販売戦略は会社ごとにさまざまです。
より多くの購入希望者に情報を届けられる会社ほど、高値で売れる可能性が高まります。
査定額と成約価格は違う
ここで知っておきたいのが、「査定額」と「成約価格」は同じではないということです。
査定額とは
査定額は、不動産会社が
「このくらいで売れる可能性があります」
と予想した価格です。
あくまでも目安であり、保証された金額ではありません。
成約価格とは
実際に買主と契約した価格です。
つまり、本当に手元に入る金額に近いのはこちらです。
例えば、
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 査定額 | 2,100万円 |
| 成約価格 | 1,980万円 |
ということもあります。
反対に、人気エリアでは査定額以上で売れるケースもあります。
そのため、「査定額が一番高い会社がベスト」とは限りません。
販売実績や提案内容も含めて比較することが重要です。
高く売るコツ① 売却前に相場を知る
空き家を高く売るために、まずやるべきことは相場を知ることです。
相場が分からないまま売却を進めると、
- 安すぎる価格で売ってしまう
- 高すぎて売れ残る
という失敗につながる可能性があります。
相場を知る方法としては、
- 不動産会社の査定
- 周辺の売出価格を確認する
- 成約事例を調べる
などがあります。
相場を把握することで、適正な価格設定ができ、結果的に高値売却につながりやすくなります。
高く売るコツ② 査定は必ず複数社に依頼する ★★★★★
空き家を高く売るうえで、最も重要なポイントと言っても過言ではありません。
それが、
複数の不動産会社へ査定を依頼することです。
1社だけの査定では、その価格が適正なのか判断できません。
一方で複数社を比較すると、
- 査定額の違い
- 売却方法の違い
- 担当者の対応
- 販売戦略
まで比較できます。
その結果、自分に合った会社を選びやすくなります。
なぜ複数査定が重要なの？
例えば、
A社：1,700万円
B社：1,850万円
C社：1,930万円
というケースも珍しくありません。
この場合、A社だけに相談していたら、200万円以上安く売却してしまう可能性もあります。
もちろん、高い査定額だけで判断するのではなく、「その価格で売れる根拠」を確認することも大切です。
一括査定を活用すると効率的
とはいえ、1社ずつ問い合わせるのは時間も手間もかかります。
そのような場合は、一括査定サービスを利用すると効率的です。
例えばタウンライフ 空き家解決では、一度の申し込みで複数の不動産会社から査定や売却プランの提案を受けられます。
「できるだけ高く売りたい」
「どの会社に相談すればいいか分からない」
という方は、まず相場を知るための第一歩として活用しやすいサービスです。
「先生、査定って1社だけじゃダメなんですか？」
「1社だけでも査定は受けられますが、その金額が適正かどうか判断できません。
だから私は、最低でも3社程度を比較することをおすすめしています。」
「じゃあ、一番高い会社にお願いすればいいんですね！」
「査定額だけで決めるのは少し危険です。
『なぜその価格なのか』『どんな販売方法を提案してくれるのか』まで比較すると、納得できる売却につながりますよ。」
宅建士・FP2級からのアドバイス
私がこれまでご相談を受けた中で、「もっと高く売れたかもしれない」と後悔される方の多くは、最初に1社だけへ相談してしまったケースです。
空き家の売却は、車の査定とよく似ています。同じ物件でも、不動産会社によって評価や販売戦略は異なります。
そのため、最初から1社に決めてしまうのではなく、複数社の提案を比較したうえで判断することが大切です。
売却価格だけでなく、「どのように販売するのか」「担当者は信頼できるか」まで比較することで、納得のいく売却につながる可能性が高まります。
高く売るコツ③ 売却前に掃除・片付けをする
「どうせ古い家だから掃除しても意味がない。」
そう思われる方も少なくありません。
しかし実際には、第一印象は売却価格にも影響します。
購入希望者は内覧時に、
- 部屋の明るさ
- 清潔感
- 管理状態
を無意識にチェックしています。
同じ築年数でも、
「大切に管理されてきた家」
という印象を持ってもらえるだけで、購入意欲が変わることがあります。
特に片付けたい場所
優先順位は次のとおりです。
①玄関
最初に目に入る場所です。
靴や荷物を減らし、広く見せましょう。
②リビング
家具が多いほど部屋は狭く見えます。
不要な家具は処分・移動がおすすめです。
③水回り
- キッチン
- 洗面所
- 浴室
- トイレ
ここは購入希望者が最も気にする場所です。
水垢やカビはできるだけ除去しておきましょう。
④庭
空き家では庭も重要です。
雑草が伸び放題だと、
「管理されていない家」
という印象になります。
草刈りだけでも印象はかなり変わります。
「家具がいっぱい残っていても売れますか？」
高く売るコツ④ リフォームは本当に必要？
「リフォームした方が高く売れますか？」
これは非常によく聞かれる質問です。
結論から言えば、
大規模リフォームはおすすめしません。
なぜ？空き家のリフォームはおすすめしない
リフォーム代を回収できないケースが多いからです。
例えば、
300万円かけてリフォームしても、
売却価格が300万円上がるとは限りません。
購入希望者によっては、
「自分で好きなようにリフォームしたい」
と考える方もいます。
そのため、
高額なリフォームは費用倒れになるケースも少なくありません。
おすすめなのは「プチリフォーム」
費用対効果が高いのは、
- 壁紙の補修
- 割れたガラス交換
- 電球交換
- ドアノブ交換
- ハウスクリーニング
などです。
数万円〜十数万円程度でも印象は大きく変わります。
リフォームした方がいいケース
一方で、
- 雨漏り
- 給湯器故障
- ドアが閉まらない
- 水漏れ
など、
生活に支障がある部分は修理した方が売れやすくなるケースがあります。
高く売るコツ⑤ 解体するべき？
これは空き家売却で最も悩むポイントです。
結論は、
ケースバイケースです。
建物付きで売るメリット
- 解体費用が不要
- 固定資産税が急に上がらない場合がある
- リフォーム前提で購入する人もいる
更地で売るメリット
- 建築会社が購入しやすい
- 土地として販売しやすい
- 建物の老朽化を気にしなくてよい
解体費用の目安
木造住宅なら
100〜200万円程度
が一つの目安です。
ただし、
- 地域
- 建物の大きさ
- 接道状況
によって大きく変わります。
解体を判断する前に見積もりを
「古い家だから解体しよう」
と決める前に、
まずは費用を確認しましょう。
解体業者によって見積金額が数十万円違うこともあります。
そのため、複数社から見積もりを取り比較することが大切です。
私がお客様から相談を受ける際も、最初から「解体しましょう」とお伝えすることはほとんどありません。
建物付きのまま売れるケースも多く、解体費用をかけない方が手取りが増えることもあります。
まずは査定を受け、「建物付き」と「更地」の両方の売却可能性を比較することが重要です。
高く売るコツ⑥ 売却時期を見極める
実は、売却するタイミングによっても売れやすさは変わります。
売れやすい時期
一般的には、
1〜3月
9〜11月
は住宅購入を検討する人が増える傾向があります。
理由は、
- 転勤
- 入学
- 就職
- 年度替わり
などが重なるためです。
とはいえ待ちすぎはNG
「もっと高くなるかも」
と待ち続けると、
- 固定資産税
- 草刈り
- 修繕費
- 空き家管理
など維持費が増えてしまいます。
相場だけでなく、
年間コストも考えながら判断しましょう。
市場動向も確認する
金利や不動産市場の状況によっては、購入希望者の動きが変わることがあります。
最新の市場動向については、不動産会社から情報を得ながら売り出すタイミングを検討すると安心です。
高く売るコツ⑦ 仲介会社選びで価格は変わる
実は、
一番差が出るのはここです。
良い仲介会社とは？
次のポイントをチェックしましょう。
✅ 空き家売却の実績がある
✅ 地域に詳しい
✅ 返信が早い
✅ 査定根拠を説明してくれる
✅ デメリットも説明してくれる
避けたい会社
逆に、
- 「すぐ売れます」
- 「絶対高く売れます」
と根拠なく断言する会社には注意が必要です。
査定額だけを高く提示して媒介契約を取り、その後に価格を下げるケースもあります。
比較することが成功への近道
仲介会社は1社だけで決めず、
最低でも3社程度は比較しましょう。
査定額だけでなく、
- 担当者
- 売却戦略
- 実績
- サポート内容
まで比較することで、自分に合った会社を選びやすくなります。
比較するのに便利なサービスがタウンライフ 空き家解決です。
「先生、不動産会社ってどこも同じだと思っていました。」
「実は会社ごとに得意分野が違います。
相続に強い会社、空き家売却に強い会社、地域密着型の会社などさまざまです。
だからこそ、比較して選ぶことが高く売るための近道なんですよ。」
宅建士・FP2級からのコメント
空き家を高く売るために大切なのは、「大きなお金をかけること」ではありません。
実際には、
- 室内を整理する
- 相場を把握する
- リフォームは必要最低限にする
- 解体の判断を急がない
- 信頼できる仲介会社を比較する
といった基本を押さえるだけでも、売却結果は大きく変わります。
私自身、相談者の方には「まずは現状を正しく把握し、複数の選択肢を比較すること」をおすすめしています。焦って一つの方法に決めるのではなく、情報を集めて判断することが、納得のいく高値売却への近道です。
高く売るコツ⑧ 適切な価格設定をする
「少しでも高く売りたいから、高めの価格で売り出そう。」
そう考える方は少なくありません。
しかし、売り出し価格が高すぎると、かえって売却価格が下がってしまうことがあります。
高すぎる価格設定のデメリット
例えば相場が2,000万円の空き家を2,500万円で売り出した場合、
- 問い合わせが少ない
- 内覧希望者が集まらない
- 長期間売れ残る
といった状況になりやすくなります。
売れ残る期間が長くなると、「なかなか売れない物件」という印象を与え、最終的に大幅な値下げが必要になるケースもあります。
安すぎる価格設定もNG
反対に、早く売りたいからといって安く設定しすぎると、本来得られた利益を逃してしまいます。
例えば、
- 適正価格：2,000万円
- 売り出し価格：1,800万円
とした場合、短期間で売れる可能性はありますが、200万円の差はそのまま手取り額の差になることもあります。
適正価格を知る方法
価格設定で失敗しないためには、次の3つを参考にしましょう。
- 複数社の査定額
- 周辺の成約事例
- 売り出し中の類似物件
これらを比較することで、市場に合った価格を設定しやすくなります。
高く売るコツ⑨ 写真の印象で問い合わせ数は変わる
最近の空き家探しは、ほとんどの人がインターネットから始めます。
つまり、写真が第一印象です。
写真の印象が良ければ内覧につながりやすくなり、結果として高値売却の可能性も高まります。
良い写真のポイント
- 晴れた日に撮影する
- カーテンを開けて自然光を入れる
- 部屋を片付ける
- 水回りをきれいにする
- 庭の草を刈る
特別なカメラでなくても、スマートフォンできれいに撮影できます。
悪い写真の例
次のような写真は、購入希望者にマイナスの印象を与えることがあります。
- 室内が暗い
- 荷物が散らかっている
- 雨の日に撮影している
- 草木が伸び放題
- 水回りが汚れている
「写真だけで内覧をやめた」というケースもあるため、見た目の印象は軽視できません。
「先生、写真くらいなら気にしなくてもいいですよね？」
「実は写真はとても重要です。
購入希望者は何十件もの物件を見比べています。最初の数秒で『見てみたい』と思ってもらえるかどうかが、その後の問い合わせ数に大きく影響しますよ。」
高く売るコツ⑩ 税金まで考えて売却する
売却価格だけを見て判断すると、思わぬ損をすることがあります。
なぜなら、売却後には税金が発生する可能性があるからです。
利益が出ると譲渡所得税がかかることも
空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税などが課税されることがあります。
ただし、
- 取得費
- 売却費用
- 特別控除
などによって税額は大きく変わります。
特例を利用できるケースも
相続した空き家では、「相続空き家の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。
条件を満たせば、税負担を大きく軽減できるケースもあります。
詳しい制度や計算方法については、関連記事**「空き家売却の税金」**で詳しく解説しています。
売れない空き家はどうする？
ここまで高く売るコツを紹介してきましたが、中には一般的な仲介では売却が難しい空き家もあります。
例えば、
- 築年数がかなり古い
- 再建築不可
- 接道条件が悪い
- 地方で買い手が少ない
- 権利関係が複雑
このような物件では、長期間売れ残ることも珍しくありません。
仲介で売れない場合の選択肢
一般の不動産会社でなかなか売れない場合は、
- 買取専門業者
- 訳あり不動産専門会社
へ相談する方法もあります。
買取は仲介より価格が低くなる傾向がありますが、短期間で売却できるメリットがあります。
ワケガイという選択肢
老朽化した空き家や再建築不可物件など、一般市場では売れにくい物件は、ワケガイのような訳あり不動産専門の買取サービスが選択肢になることがあります。
「何社に相談しても売れない」
「早めに手放したい」
という場合は、一度相談してみる価値があるでしょう。
それでも売れない空き家は？
それでも売れない不動産・空き家は、「みんなの０円物件」に相談を。
持っていてもいろいろと面倒なこと、お金のかかることもあります。マイナスの価値になりそうなものは、思い切って、手放しましょう。
解体した方がいい場合は？
空き家の状態によっては、解体して更地として売却した方が買い手が見つかりやすいケースもあります。
例えば、
- 建物の老朽化が著しい
- 倒壊の危険がある
- 建物に価値がほとんどない
- 土地としての需要が高い
といったケースです。
解体費用は必ず比較しよう
解体工事の費用は業者によって差が出ることがあります。
そのため、1社だけで決めずに複数社の見積もりを比較することが大切です。
解体無料見積ガイドのような一括見積もりサービスを利用すれば、複数の解体業者から見積もりを取り寄せられるため、費用や工事内容を比較しながら検討できます。
空き家を高値で売りたい｜やってはいけないNG行動10選
高く売るためには、「やるべきこと」だけでなく「避けるべきこと」を知ることも重要です。
| NG行動 | 理由 |
|---|---|
| 1社だけで査定を受ける | 相場より安く売る可能性がある |
| 査定額だけで会社を決める | 高額査定でも売れないケースがある |
| 相場を調べない | 価格設定で失敗しやすい |
| 大規模リフォームをする | 費用を回収できないことが多い |
| すぐに解体する | 建物付きの方が有利な場合もある |
| 荷物を放置したまま内覧する | 第一印象が悪くなる |
| 写真を適当に撮る | 問い合わせ数が減る |
| 値下げを急ぎすぎる | 本来の利益を失う |
| 税金を確認しない | 手取り額が想定より少なくなる |
| 担当者任せにする | 売却状況を把握できず後悔につながる |
「先生、高く売るためには特別なテクニックが必要だと思っていました。」
「実はそうではありません。『適正価格を知る』『比較する』『焦らない』という基本を守るだけでも、結果は大きく変わります。派手な裏技よりも、基本を丁寧に積み重ねることが成功への近道ですよ。」
宅建士・FP2級からのコメント
空き家を高く売るために最も重要なのは、「一つの方法だけで判断しないこと」です。
価格設定、売却方法、解体の有無、税金対策など、どれも物件ごとに最適な答えは異なります。
私がお客様へご案内する際も、最初から「この方法が正解です」と決めつけることはありません。
まずは現状を整理し、複数の選択肢を比較したうえで、ご自身にとって納得できる方法を選ぶことが、後悔しない売却につながります。
空き家を高く売りたい人によくある質問（FAQ）
Q1. 空き家は築30年以上でも高く売れますか？
はい、可能です。
築年数だけで価格が決まるわけではなく、立地や土地の価値、建物の状態、周辺環境なども大きく影響します。
Q2. 相続した空き家でも高く売れますか？
もちろん可能です。
ただし、相続登記や税金など事前に確認すべきポイントがあります。
Q3. 一番高く売れる時期はいつですか？
一般的には1〜3月、9〜11月は住宅需要が高まる傾向があります。
ただし、地域によっても異なります。
Q4. リフォームした方が高く売れますか？
必ずしもそうではありません。
高額なリフォームは費用を回収できないケースも多いため、最低限の修繕がおすすめです。
Q5. 荷物が残ったままでも売却できますか？
可能です。
ただし、片付けた方が購入希望者の印象は良くなります。
Q6. 空き家は解体してから売るべきですか？
ケースによります。
建物付きの方が売れやすい場合もあるため、査定を受けて比較することが大切です。
Q7. 解体費用はどれくらいですか？
木造住宅なら100〜200万円程度が目安ですが、建物の規模や地域によって異なります。
Q8. 解体業者はどう選べばいいですか？
1社だけで決めず、複数社の見積もりを比較しましょう。
Q9. 不動産会社は何社くらい比較すればいいですか？
最低でも3社程度がおすすめです。
Q10. 査定は無料ですか？
多くの不動産会社では無料査定を行っています。
Q11. 査定だけでも依頼できますか？
もちろん可能です。
売却を決めていなくても利用できます。
Q12. 査定額が高い会社が一番良いですか？
査定額だけでは判断できません。
販売実績や提案内容も比較しましょう。
Q13. 空き家は売れるまでどれくらいかかりますか？
一般的には3〜6か月程度ですが、地域や物件によって異なります。
Q14. 売れない場合はどうすればいいですか？
価格設定の見直しや、専門の買取会社への相談も選択肢です。
Q15. 仲介と買取はどちらがおすすめですか？
高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。
Q16. 税金はどれくらいかかりますか？
利益が出た場合は譲渡所得税などが課税される可能性があります。
Q17. 相続空き家3,000万円特別控除は使えますか？
条件を満たせば利用できる可能性があります。
Q18. 古い家でもそのまま売れますか？
立地や状態によっては建物付きで売れるケースも多くあります。
Q19. 空き家管理が大変です。
売却まで時間がかかる場合は管理サービスの利用や、早めの売却を検討しましょう。
Q20. まず何から始めればいいですか？
まずは相場を知るために査定を受けることをおすすめします。
高く売れる人チェックリスト
次の項目をチェックしてみましょう。
☐ 相場を調べた
☐ 査定を3社以上比較した
☐ 室内を整理した
☐ 庭を手入れした
☐ 写真映えを意識した
☐ リフォーム費用を比較した
☐ 解体の必要性を確認した
☐ 税金について調べた
☐ 売却時期を検討した
☐ 仲介会社を比較した
判定
8個以上
★★★★★
かなり高く売れる可能性があります。
5〜7個
★★★★☆
あと少し準備するとさらに期待できます。
4個以下
まずは査定や相場確認から始めましょう。
空き家を高く売る｜便利な状況別おすすめサービス
①まずはいくらで売れるか知りたい
おすすめ
こんな人向け
- 売却価格を知りたい
- 複数社を比較したい
- 売却方法を相談したい
一括で複数の不動産会社へ査定を依頼できるため、価格や提案内容を比較しやすいのが魅力です。
②一般の仲介では売れない
おすすめ
ワケガイ
こんな人向け
- 再建築不可
- 老朽化
- 訳あり物件
- 長期間売れない
通常の仲介では難しい物件でも、専門の買取サービスなら売却できる可能性があります。
それでも売れない不動産・空き家は、「みんなの０円物件」に相談を。
持っていてもいろいろと面倒なこと、お金のかかることもあります。マイナスの価値になりそうなものは、思い切って、手放しましょう。
③解体した方がいいか迷っている
解体無料見積ガイドのような一括見積もりサービスを利用すれば、複数の解体業者から見積もりを取り寄せられるため、費用や工事内容を比較しながら検討できます。
こんな人向け
- 解体費用を知りたい
- 更地にするか迷っている
- 複数社を比較したい
複数の解体業者を比較することで、適正価格や工事内容を確認できます。
宅建士・FP2級からのまとめ
「先生、結局、高く売る一番のコツって何なんでしょう？」
「実は特別な裏技ではありません。
『比較すること』です。
査定を比較する。
仲介会社を比較する。
解体するか比較する。
税金も比較する。
この積み重ねが、結果として数十万円、場合によっては100万円以上の差になることもあります。」
空き家を高く売るために必要なのは、高額なリフォームでも、特別なテクニックでもありません。
大切なのは、
- 相場を知る
- 複数社を比較する
- 適切な価格を設定する
- 解体を急がない
- 税金まで考える
という基本を一つずつ丁寧に行うことです。
私自身、相談を受ける中で「もっと早く比較していればよかった」という声を多く耳にします。
焦って1社だけで決めるのではなく、複数の選択肢を見比べることが、納得できる売却への近道です。
空き家を高く売るための10のポイント
この記事では、空き家を高く売るための10のポイントを紹介しました。
もう一度振り返ると、
- 相場を知る
- 複数社へ査定する
- 掃除・片付けをする
- リフォームは慎重に判断する
- 解体するか比較する
- 売却時期を考える
- 仲介会社を比較する
- 適切な価格設定をする
- 写真にもこだわる
- 税金まで考えて売却する
これらを実践することで、高値売却につながる可能性が高まります。
売却で迷ったら、まずは相場を知ることから始めましょう
「この空き家はいくらで売れるのだろう？」
「解体した方がいいのかな？」
「どの不動産会社に相談すればいい？」
そんな疑問がある方は、まず複数の不動産会社から査定や提案を受けて比較することをおすすめします。
また、老朽化が進んでいる場合や一般の仲介では売れにくい物件は、専門の買取サービスや解体見積もりサービスを活用することで、新たな選択肢が見つかることもあります。
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