借地権の基礎知識

借地権

借地権について調べているものの、「売却できるの？」「相続したらどうなる？」「更新料や地代は支払わないといけない？」など、さまざまな疑問をお持ちではありませんか。

このカテゴリーでは、宅地建物取引士・FP2級の資格を持つ筆者が、借地権の基礎知識から売却・相続・建て替え・更新料・地代・登記・名義変更・底地・地上権まで、実務で役立つ情報を分かりやすく解説しています。

困りごと	確認したい記事
売却したい	借地権は売却できる？
地主が承諾してくれない	借地権を売りたいけど地主が承諾してくれない場合の対処法
売却価格を知りたい	借地権の査定方法とは？
買取を検討している	借地権買取とは？
相続した	借地権は相続できる？
手放したい	借地権は相続放棄できる？
地代が上がった	借地権の地代はいくら？
更新料を請求された	借地権の更新料とは？
建て替えたい	借地権で建て替えはできる？
名義変更したい	借地権の名義変更とは？
登記を確認したい	借地権の登記とは？

借地権の査定・売却相場はいくら？借地権割合との違いと手取りの比較方法

借地権割合70％なら更地価格の70％で売れる？相続税評価額と売却相場の違い、査定額を左右する7つの条件、仲介と直接買取の比較、地主の承諾料を含む手取りの計算方法を宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権の買取業者はどう選ぶ？査定・地主の承諾・契約条件と手取りを解説

借地権の専門買取と仲介は何が違う？買取価格が確定する時点、業者選びの質問、地主の譲渡承諾、契約後の減額・解除、契約不適合責任、売主の手取りまで宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権の登記は必要？建物登記による対抗力・名義の不一致・解体後の注意点

借地権が土地に登記されていなくても大丈夫？地上権・賃借権と建物登記の違い、第三者への対抗力、借地人と建物名義が違う場合、解体後の掲示と2年の条件まで宅建士が解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権の売却を地主が承諾しないときは？交渉・借地非訟・介入権を宅建士が解説

借地権を売りたいのに地主が承諾しない場合はどうする？拒否理由の確認、譲渡承諾料の協議、借地借家法19条による裁判所の許可、地主の介入権、申立費用と必要書類を解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権の名義変更は地主の承諾が必要？相続・売買・贈与の違いと費用を解説

借地権の名義変更は、相続・売買・贈与・結婚で手続きが異なります。地主の承諾や名義変更料、建物の相続登記、住所・氏名変更登記の期限、必要書類を宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権の相続税はいくら？借地権割合別の評価額・計算例・小規模宅地等の特例を解説

借地権を相続すると税金はいくらかかる？借地権割合50〜80％の評価額早見表、相続税が0円・180万円になる計算例、定期借地権の評価、小規模宅地等の特例、10か月以内の納税資金まで宅建士・FP2級の視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権は相続放棄できる？借地権だけ手放せない理由・3か月の期限・放棄後の家を解説

借地権付きの実家は相続放棄できる？借地権だけ放棄できない理由、家庭裁判所への申述と3か月の期限、売却・解体の注意点、放棄後の建物と保存義務、相続後の売却方法まで解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権の更新料は払う必要がある？相場・特約・不払い時の対応を宅建士が解説

借地権の更新料は必ず払う？地主から請求されたときの契約書・金額根拠の確認方法、普通借地権と定期借地権の違い、法定更新、不払い・分割協議、更新後の家計負担まで解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権の地代相場はいくら？固定資産税の何倍か・値上げ・供託の対処法を解説

借地権の地代は月いくらが相場？固定資産税の3～5倍という目安、地主から値上げされたときの確認事項、減額請求、地代の受領拒否と供託、滞納の注意点、長期の家計負担を宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権の家は建て替えできる？地主の承諾・費用・再建築の条件を宅建士が解説

借地権付き住宅の建て替えで地主の承諾は必要？旧法・普通・定期借地権の違い、建て替え承諾料、接道・再建築、住宅ローン、解体前の登記確認を宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

底地とは？借地権との違い・地代収入・相続後の管理と売却の判断を宅建士が解説

底地とは借地権の負担が付いた土地の所有権。借地人と地主の権利の違い、地代収入と管理費、底地売却時の借地人承諾・貸主地位の引継ぎ、相続登記、保有と売却の比較を宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権は相続できる？地主への連絡・相続登記・住むか売るかの判断を宅建士が解説

借地権付き住宅を相続したら何から始める？地主の承諾・名義変更料、地代、建物の相続登記、相続放棄と相続税の期限、住む・貸す・売る判断まで宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

底地の売却方法4つを比較｜借地人への売却・買取・費用と手取りを宅建士が解説

底地は借地人がいても売却できる？借地人への売却、底地と借地権の同時売却、仲介、専門業者の直接買取を比較。売却価格の決まり方、借地人の承諾、契約の引継ぎ、税金・費用と手取りまで宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権付き建物が売れない5つの原因と対処法｜値下げ前に確認したいこと

借地権付き建物が売れない原因を、問い合わせ・内覧・住宅ローン・地主承諾など売却が止まる段階別に解説。値下げ前の確認事項、老朽化した建物の扱い、仲介と専門買取の判断を宅建士・FP視点でまとめました。

借地権の基礎知識空き家

底地の買取業者はどう選ぶ？査定額・契約条件・手取りを宅建士が解説

底地を専門業者に買い取ってもらう前に確認したいことは？直接買取と仲介の違い、査定額が確定する時点、買取会社を比べる質問、敷金・地代の引継ぎ、契約後の減額・解除、売却後の手取りまで宅建士・FP視点で解説します。

借地権の基礎知識空き家

地上権とは？借地権・土地賃借権との違いと譲渡・登記・地代を宅建士が解説

地上権とはどんな権利？土地賃借権との違い、地主の譲渡承諾、登記の確認方法、約定・区分・法定地上権、地代・存続期間、相続税評価まで宅建士が解説します。

借地権の基礎知識空き家

借地権は売却できる？5つの売り方・地主の承諾・費用と手取りを宅建士が解説

借地権付きの家は売却できる？仲介・地主への売却・専門買取など5つの方法を比較。地主の承諾や譲渡承諾料、売却の流れ、相場、税金、最終的な手取りまで宅建士・FP2級の視点で解説します。相続した借地権を手放したい方も参考にしてください。

借地権の基礎知識

借地権とは？種類・所有権との違いと購入前の注意点を宅建士が解説

借地権とは何かを、普通借地権・定期借地権・所有権との違いから解説。地代や更新料、住宅ローン、建て替え、将来の売却・相続まで、借地権付き住宅を購入する前の確認事項を宅建士・FP視点でまとめました。

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