注文住宅で間取りを考えていると、「リビングは1階と2階、どちらがいいんだろう？」と迷う方もいると思います。
建売住宅を探していて、気に入った物件がたまたま2階リビングだった、というケースもあるでしょう。
わが家は注文住宅を建てるときに2階リビングを選びました。
そしてそれから約10年。実際に春・夏・秋・冬と暮らしてみた結論からいうと、私はもう一度家を建てるとしても2階リビングを候補に入れると思います。
日当たりや外からの視線、眺望など、実際に暮らしてみて「2階にして良かった」と感じる場面が多かったからです。
ただし、誰にでもおすすめできる間取りではありません。
夏の暑さや階段移動、買い物後の荷物運び、老後の暮らしなど、１０年住んだからこそ分かったデメリットもあります。
この記事では、宅建士が実際に2階リビングでやく10年暮らして感じたメリット・デメリットに加えて、後悔しないために間取りで確認しておきたいポイントも紹介します。
10年住んだ結論｜2階リビングにして満足。ただし全員にはおすすめしない
最初に、私が実際に暮らして感じた2階リビングの特徴をまとめると、次のようになります。
| 2階リビングが向いている人 | 慎重に考えたい人 |
|---|---|
| 日当たりのいいLDKにしたい | 階段移動をできるだけ減らしたい |
| 道路や隣家からの視線が気になる | 庭とリビングを直接つなげたい |
| 眺望や開放感を楽しみたい | 高齢の家族と暮らしている |
| 住宅密集地で採光を確保したい | 重い荷物を運ぶ機会が多い |
| 勾配天井などを取り入れたい | 将来の階段移動に不安がある |
特に「日当たり」「外からの視線」「階段」は、図面だけではなく実際の敷地や周辺環境を見ながら判断したいポイントです。
2階リビングだから優れた間取りになるわけではありません。
反対に、1階リビングが一般的だからという理由だけで候補から外すのももったいないと思います。
大切なのは、自分たちの敷地と暮らし方に2階リビングが合っているかどうかです。
実際に10年住んで感じた2階リビングのメリット
日当たりを確保しやすく、リビングが明るい
2階リビングを選んで良かったと感じる大きな理由のひとつが、明るさです。
カーテンが開けられる。
こんな当たり前のことが、当たり前じゃないことに気づきました。
この10年、友人宅にお邪魔することがあったり、道路に面している家で、南向きに大きな窓を設けている家をたくさんみてきました。
そのほとんどがカーテンを閉めています。
せっかく南向きにして、太陽の光を取り入れようと計画したのに、家の前を通る通行人の視線が気になり、カーテンが開けられないのです。
明るくするための採光計画も、カーテンに遮られればそれまで。
私の友人もそれを嘆いていました。
1階は道路・塀・隣家などによって光を遮られることがありますが、2階は周囲の影響を受けにくくなる場合があります。
特に住宅が並んでいる地域では、この差は大きいです。
ただし、「2階なら必ず日当たりが良くなる」わけではありません。
隣に3階建ての住宅やマンションがあれば影になることもありますし、窓の方角や大きさによっても変わります。
注文住宅なら、土地を見ながら太陽の入り方まで考えて窓を配置することが大切です。
外からの視線が気になりにくい
前項でも降れましたが、これは、わが家が2階リビングにして本当に良かったと感じているポイントです。
よくある間取りの後悔に、
「リビングに大きな窓をつけたのに、道路や隣家からの視線が気になって一日中カーテンを閉めている」
というものがあります。
採光のために大きな窓をつけても、カーテンを閉めっぱなしではもったいないですよね。
わが家では隣家の窓位置なども考えながら窓を配置したこともあり、昼間はかなり気兼ねなくカーテンを開けて過ごせています。
夜も1階リビングだった場合と比べれば、道路を歩く人の視線はかなり気になりにくいです。
もちろん周囲に2階建て・3階建ての住宅があれば、2階でも隣家の窓と視線が合うことはあります。
「2階だから安心」ではなく、隣家の窓と自宅の窓をどうずらすかまで考えるのがポイントです。
眺望がいい
これは間取りを考えている段階では、それほど期待していなかったメリットでした。
実際に入居してから10年、「2階をリビングにして良かったな」と何度も感じたのが眺望です。
1階では周囲の建物や塀に遮られてしまう景色でも、2階になると遠くまで見渡せることがあります。
しかもカーテンを開けられるから、今流行りの間取り、リビングとベランダを繋いだアウトドアリビングとして、より開放的なリビングを実現できます。
わが家では、大きな窓から外を眺めながらコーヒーを飲んでいる時間が気に入っています。
寝室を2階にしても同じ景色を見ることはできますが、寝室でゆっくり景色を眺める時間は意外と多くありません。
長い時間を過ごすリビングだからこそ、2階からの景色を日常的に楽しめるのは大きなメリットでした。
わが家では冬の2階リビングがかなり暖かかった
寒いのが苦手な私にとって、冬の2階リビングの暖かさも印象に残っています。
実際に、冬の朝に外気温・1階寝室・2階リビングの温度を測ってみました。
当時のわが家の主な条件は次のとおりです。
- 壁断熱材：高性能グラスウール（アクリア）105mm
- 窓：Low-Eペアガラス＋アルミ樹脂複合サッシ
- 換気：第3種換気
- 22時に暖房を停止し、翌朝7時に測定
| 冬の1階・2階の室温比較 | |||
|---|---|---|---|
| 外気温 | 1階寝室 | 2階リビング | 1階との温度差 |
| 0℃ | 11℃ | 18℃ | 7℃ |
| -3℃ | 10℃ | 16℃ | 6℃ |
暖房を止めてから一晩経っているにもかかわらず、わが家では1階より2階リビングのほうが6〜7℃高い結果になりました。
ただし、これはあくまでわが家で測った結果です。
室温は2階リビングかどうかだけではなく、断熱性能、窓性能、日射、間取り、階段の位置、換気、暖房方法など多くの条件によって変わります。
「2階リビングなら必ず暖かい」と考えるのではなく、ひとつの実例として参考にしてください。
また、わが家では玄関とLDKが別の階になるため、玄関ドアを開けたときの冷気をリビングで直接感じにくいのも良かった点でした。
勾配天井で開放感のあるLDKにできた
「2階リビングにすると、1階リビングのような吹き抜けは作れないのでは？」と思う方もいるかもしれません。
しかし2階の上が屋根なら、その形状を利用して勾配天井にする方法があります。
わが家も勾配天井を採用し、一番高い部分は約5mあります。
そのため、2階リビングでもかなり開放感のある空間になりました。
吹き抜けとはつくり方が違いますが、屋根形状を生かして天井を高くできるのは2階リビングと相性のいい設計です。
大空間のLDKを計画しやすい場合がある
2階リビングでは、1階に寝室や子ども部屋など複数の個室を配置する間取りがよくあります。
その結果、1階には壁を配置しやすく、2階では比較的大きなLDKを計画しやすいケースがあります。
ただし、「2階リビングにすれば耐震性が高くなる」「柱が多ければ多いほど安全」という単純な話ではありません。
住宅の構造安全性は、耐力壁の量や配置、上下階のつながり、床、梁、接合部などを含めて設計します。
大開口や大空間のLDKを希望する場合は、「この間取りで耐震性能をどう確保しているのか」を設計担当者に確認しましょう。
実際に10年住んで分かった2階リビングのデメリット
ここからは、良かったところだけでなく、実際に暮らして感じた不便なところも紹介します。
夏の2階リビングは暑くなりやすい
冬に暖かさを感じた一方で、夏は2階の暑さを感じます。
冬と同じように、夏にも外気温・1階寝室・2階リビングの温度を測りました。あえてエアコンを稼働させていない状態での検証結果です↓
| 夏の1階・2階の室温比較 | ||
|---|---|---|
| 場所 | 朝 | 日中 |
| 外気 | 24℃ | 34℃ |
| 1階寝室 | 22℃ | 24℃ |
| 2階リビング | 26℃ | 32℃ |
日中は、1階寝室24℃に対して2階リビング32℃。
わが家では、エアコンなしで過ごすのは厳しいと感じる温度でした。
2階は屋根に近く、日射の影響も受けやすいため、2階リビングを計画するときは夏対策をしっかり考えておきたいところです。
断熱性能だけでなく、窓から入る日射を減らすための庇・シェード・外付けブラインドなども検討できます。
なお、わが家ではエアコンを運転すれば問題なく過ごせていますが、冷房の効き方や電気代は住宅性能・LDKの広さ・窓・エアコン能力などによって異なります。
買い物・ゴミ出し・宅配で階段移動が増える
これは間違いなく2階リビングの弱点です。
スーパーから帰ったら、買った食材を2階のキッチンまで運びます。
飲料水やお米など重いものを買った日は、なかなかの運動です。
宅配便が来れば玄関まで下り、ゴミを出すときも2階から1階へ運びます。
入居直後、デスクワーク中心だった私たち夫婦は、階段の上り下りだけで太ももが筋肉痛になりました。
当時は「いい運動になって一石二鳥」と笑っていましたし、しばらくすると慣れました。
ただし、これは人によっては明確なデメリットです。
毎日繰り返す動線なので、「今は平気だから大丈夫」だけではなく、10年・20年後も含めて考えたいところです。
家族の帰宅に気づきにくい
1階リビングなら、玄関を通ってリビングへ入る間取りをつくりやすく、家族の帰宅にも気づきやすいです。
一方、2階リビングで1階に子ども部屋がある場合は、
玄関→そのまま子ども部屋
という動線になることがあります。
子どもの帰宅時に必ず顔を合わせたい家庭なら、階段や玄関の位置を工夫したり、リビングを通る動線を検討したりしたほうがいいでしょう。
来客や宅配便への対応でも、2階から玄関まで下りる必要があります。
モニター付きインターホンや宅配ボックスなどを組み合わせると、この負担は軽くできます。
庭とのつながりは弱くなる
1階リビングなら、LDKと庭やウッドデッキを直接つなげやすいのがメリットです。
一方、2階リビングでは庭へ出るたびに階段を使うため、どうしても庭との距離ができます。
広めのバルコニーやルーフバルコニーをLDKにつなげる方法もありますが、防水や将来のメンテナンスも含めて検討しましょう。
1階の寝室に生活音が響くことがある
2階リビングの場合、1階に寝室を配置することがあります。
すると、寝室の真上がリビング・ダイニングになる可能性があります。
椅子を引く音、子どもが走る音、物を落とした音などは下階に伝わることがあります。
この10年、早く起きた家族の生活音で目覚めることは多々ありました。
逆に、夜中に家族が寝た後にはリビングでも音を立てないように注意を払う必要があり、それは不満と言えます。
家族全員が同じ時間に寝起きする家庭ならそれほど気にならなくても、夜勤があるなど生活時間が違う家族がいる場合は注意したいポイントです。
寝室の真上にどの部屋が来るのかまで確認して間取りを考えましょう。
また、最近では1階と２階の間の床に防音機能を持たせる技術もありますので、解決できうるデメリットとも言えます。
冷蔵庫やソファなど大型家具の搬入に注意
10年住んだからこそ分かったデメリット。
家具・家電の搬入です。
2階にLDKがあるなら、冷蔵庫・ダイニングテーブル・ソファなども2階へ運ぶことになります。
階段の幅だけでなく、曲がり方や踊り場、手すり、天井高さによっては大型家具が通らないこともあります。
その場合、バルコニーや大きな窓から吊り上げて搬入することもあります。
注文住宅なら、今使っている家具だけでなく、将来買い替える冷蔵庫やソファも想定して搬入経路を確認しておくと安心です。
大変なのは業者さんであり、私たちではないのですが、「２階の窓から冷蔵庫を搬入」などという場合、別料金を取られるケースが多いです。
これも解決できるデメリットですが、経済的にちょっと痛かったので紹介しておきます。
強いていうなら、階段計画を工夫する（曲がり方）ことでも解決できたりします。
フロア・階が違うと子供が怖がって一人で寝れない
これは育児あるあるではありますが、子供の一人寝のトレーニングが停滞します。
育児書によれば、子供の寝室がリビングと同じフロア・階であるほうが、子供が一人で寝る、一人で寝室に向かうことに抵抗が低いとのことです。
我が家は２階リビングを広くとるために、寝室は全て一階に。それにより、子供が寝室に一人で行くことを怖がってしまいました。
やむなく、一緒に寝室まで行き、眠るのを待ち、寝たのを確認してからようやくリビングで夜のくつろぎタイムという流れに。
これが毎日となると、じわじわと込み上げてくるものがありました。参考までに紹介しておきます。
老後・ケガ・介護では階段が大きな問題になる
2階リビングを検討すると、多くの方が気になるのが老後です。
家が10年経てば、私も10年経ちます。
まだまだ現役ですが、いろいろよぎるようになりました。
日常生活の中心が2階なので、足腰が弱ったときも階段を使う必要があります。
車いす生活になった場合や、ケガで一時的に階段を使えなくなった場合も大変です。
ただ逆に言えば、強制的に毎日階段をたくさん上り下りさせられるので、足腰は弱くなりにくいのでは？とプラスに捉えることもできます。
とは言え、プランニングの時点でできる限りの対策はしておきたいです。
例えば、
- 階段をできるだけ緩やかにする
- 手すりを設ける
- 1階にも将来使える居室を確保する
- 1階にトイレを設ける
- 将来、階段昇降機などを設置できるか考えておく
といった方法があります。
今の生活だけでなく、将来どのような暮らし方ができるかも確認して決めましょう。
2階リビングで後悔しないために確認したいポイント
2階リビングは、「2階にLDKを置けば完成」というほど単純ではありません。
快適性は、その周りの設計で大きく変わります。
階段は毎日使う前提で考える
2階リビングでは階段が生活動線の一部になります。
そのため、できるだけ上り下りしやすい階段にすることが重要です。
図面では階段がコンパクトなほうが他の部屋を広くできますが、毎日何度も使う場所でもあります。
段差や勾配、手すり、踊り場などを含めて、「実際に毎日使いやすいか」で判断しましょう。
日当たりだけでなく夏の日射も考える
「大きな窓をつければ明るくて最高」と考えがちですが、2階リビングでは夏の日射も考える必要があります。
特に大きな窓を設ける場合は、方角だけではなく、夏にどの程度日射が入るのかも設計担当者に確認したいところです。
すだれなり、サンシェードなり、遮光・遮熱カーテンなり、いまはさまざまなグッズが販売されていますので、採光と暑さ対策はセットで考えましょう。
水回りをどこに置くか考える
宅建士としての経験上、水回りはまとめるのが鉄則です。
しかしこれが２階リビングだと難しい。
キッチンが2階なら、洗面所・浴室・洗濯機も2階へまとめたほうが家事動線が良くなる場合があります。
すると、２階にいろんなものが集まり、せっかくの２階リビングの開放感に制限が出てしまいます。
我が家は、トイレ、バス、洗面台は１階にしました。２階リビングにステータス全振りです。10年経過した今も、それで良かったと思います。
水回りをどこに配置するかによって給排水計画や工事費も変わるため、間取りだけでなく建物総額でも比較しましょう。
「2階リビングにしたい」という希望だけを先に決めるのではなく、希望する間取りにした場合の追加費用まで確認するのがおすすめです。
家具・家電の搬入経路を確認する
冷蔵庫、ソファ、ダイニングテーブルなど、LDKで使う大きなものをどうやって2階へ運ぶのかも確認します。
完成してから「冷蔵庫が階段を曲がれない」と気づくより、図面段階で確認しておいたほうが安心です。
将来の暮らし方や改修余地も考えておく
老後まで住み続ける予定なら、足腰が弱ったときにどのような暮らし方ができるかも考えておきましょう。
2階にキッチンや浴室がある間取りでは、将来そのまま1階だけで生活するのが難しいケースもあります。
そのため、1階に将来使える居室やトイレを確保しておく、階段昇降機などを設置できる余地を考えておくなど、将来の選択肢を残しておくという考え方が現実的です。
建売住宅の2階リビングを見るときのチェックポイント
建売住宅の場合は、すでに間取りが決まっています。
そのため、「2階リビングだから明るい」と判断するのではなく、実際の物件で確認することが大切です。
内見するときは、次の点をチェックしてみてください。
- 昼間に照明を消してもLDKが十分明るいか
- 道路や隣家の窓から室内が見えないか
- 窓の先に将来建物が建ちそうな土地がないか
- 買い物袋を持って階段を上る動線が負担にならないか
- 階段の幅・勾配・手すりは使いやすいか
- 冷蔵庫やソファを2階へ搬入できそうか
- 1階寝室の真上にリビングやキッチンがないか
- 庭や駐車場へ出る動線が使いやすいか
- 1階と2階のトイレ・水回りの配置は暮らし方に合っているか
特に眺望や日当たりを理由に2階リビングを気に入った場合は、今見えている景色や日当たりが将来もそのままとは限らないことも覚えておきましょう。
隣地が空き地や駐車場の場合は、将来建物が建つ可能性もあります。
大切なのは、「2階リビングという間取り」ではなく、「この物件の2階リビングが自分たちに合うか」を見ることです。
同じ2階リビングでも、階段・窓・周辺建物・水回りの配置によって住み心地はかなり変わります。
2階リビングが向いている人・向いていない人
2階リビングが向いている人
- 住宅密集地などで1階の日当たりを確保しにくい
- 道路や通行人からの視線を避けたい
- 眺望や開放感を重視したい
- 勾配天井などを使ったLDKにしたい
- 階段移動がそれほど苦にならない
- 庭よりバルコニーを活用したい
2階リビングを慎重に考えたい人
- 階段移動をできるだけ減らしたい
- 高齢者や足腰に不安のある家族と暮らしている
- リビングと庭を一体的に使いたい
- 重い買い物をすることが多い
- 子どもの帰宅時に必ずリビングを通らせたい
- 将来の階段移動や介護に不安がある
「2階リビングはおすすめ」「1階リビングのほうが無難」と一律に決める必要はありません。
自分たちが何を優先するかによって正解が変わる間取りです。
2階リビングでよくある質問
2階リビングは夏に暑いですか？
1階より暑くなりやすいケースはあります。
わが家でも夏の日中に1階24℃、2階32℃という差を測ったことがあります。
ただし、室温は断熱・窓・日射遮蔽・屋根・間取り・空調設備などによって大きく変わります。
2階リビングを採用するなら、断熱性能だけでなく夏の日射対策まで確認しましょう。
2階リビングは老後に後悔しますか？
階段の上り下りが必要になるため、老後の負担は1階リビングより大きくなる可能性があります。
ただし、階段を使いやすくしたり、1階にも居室やトイレを用意したりすることで、将来の選択肢を増やすことはできます。
「老後が心配だから絶対にやめる」ではなく、将来どのような暮らし方や改修ができる間取りなのかを確認して判断しましょう。
2階リビングでは冷蔵庫をどうやって運びますか？
階段から搬入できれば通常は階段を使います。
ただし、大型冷蔵庫では階段の幅や曲がり方によって搬入できないことがあります。
その場合はバルコニーや窓から吊り上げて搬入する方法もあるため、注文住宅では設計段階で搬入経路を確認しておくことをおすすめします。
2階リビングなら水回りも2階にしたほうがいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
洗濯・料理・入浴などの家事動線を重視するなら、キッチン・洗面・浴室を同じ階にまとめると使いやすい場合があります。
一方、老後や帰宅動線を考えて一部を1階にする考え方もあります。
水回りの配置によって工事費も変わるため、暮らしやすさと建築費の両方を比較しましょう。
まとめ｜私は2階リビングにして後悔していない
実際に2階リビングで暮らしてきた私としては、今でも「2階リビングにして良かった」と思っています。
特に、
- 日当たりのいい明るいリビング
- 道路からの視線を気にせずカーテンを開けられる暮らし
- 2階ならではの眺望
- 勾配天井による開放感
は、毎日の暮らしの満足度につながっています。
一方で、夏の暑さや階段移動、買い物袋を2階まで運ぶ負担、老後の問題がなくなるわけではありません。
だからこそ、2階リビングは「おしゃれだから」「日当たりが良さそうだから」だけで決めるのではなく、自分たちの土地・家族構成・生活動線・将来まで含めて判断することが大切です。
注文住宅なら、1階リビングと2階リビングの両方で間取りを作ってもらい、実際の土地ではどちらが暮らしやすいのか比較してみるのもひとつの方法です。
自分たちだけでは間取りの選択肢が思いつかない場合は、複数の住宅会社から間取り提案を集めて比較する方法もあります。
2階リビングにするか迷っている方は、メリットだけでなく「毎日階段を使う生活まで受け入れられるか」を一度想像してみてください。
そのうえで、それでも日当たり・プライバシー・眺望を優先したいと思えるなら、2階リビングは十分検討する価値のある間取りだと思います。
コメント