「家が欲しい。」
そう思った瞬間から、家づくりは始まっています。
しかし、多くの人は最初にこんな悩みにぶつかります。
- 何から始めればいいの？
- ハウスメーカーへ行けばいい？
- 住宅展示場？
- 土地探し？
- 住宅ローン？
情報が多すぎて、何が正解なのかわからなくなってしまいます。
HOMEくん
「先生、家づくりって何から始めるのが正解なんですか？」
先生
「結論から言うと、家を見ることじゃない。」
HOMEくん
「えっ！？住宅展示場じゃないんですか？」
先生
「多くの人がそこを勘違いしているんだ。」
この記事では、
現役宅地建物取引士・FP2級として、
これから家づくりを始める人が最初に知っておくべき7つのポイントをわかりやすく解説します。
この記事を読むだけで、
家づくりの全体像が見えるようになります。
ポイント① 家づくりのゴールを決める
最初に考えるべきなのは、
「どんな家が欲しいか」ではありません。
本当に考えるべきなのは、
「どんな暮らしがしたいか」
です。
例えば、
・子どもが遊べる庭が欲しい
・駅まで徒歩10分以内
・共働きなので家事を楽にしたい
・老後も住み続けたい
など、
暮らし方が決まれば、
家の形も自然と見えてきます。
HOMEくん
「家じゃなくて暮らしなんですね。」
先生
「そう。家は人生を豊かにするための道具だからね。」
ポイント② 予算は「借りられる額」ではなく「返せる額」
住宅ローンで最も多い失敗が、
借りすぎです。
銀行が貸してくれる金額と、
安心して返済できる金額は違います。
例えば、
年収600万円なら、
銀行では4,500万円以上借りられる場合があります。
しかし、
教育費や老後資金も考えると、
もっと抑えた方が安心なケースもあります。
先生
「FPとして一番伝えたいのは、家計が苦しくならない住宅ローンを組むこと。」
ポイント③ 注文住宅だけが正解ではない
家づくりというと、
注文住宅を思い浮かべる人が多いですが、
実際には選択肢があります。
| 住宅の種類 | 特徴 |
|---|---|
| 注文住宅 | 自由度が高い |
| 建売住宅 | 価格を抑えやすい |
| 中古住宅 | 費用を抑えられる |
| リノベーション | 自分好みに改修できる |
HOMEくん
「最初から注文住宅しか考えてませんでした。」
先生
「それも一つの選択だけど、他も比較すると後悔しにくいよ。」
ポイント④ ハウスメーカーは必ず比較する
住宅会社は、
最低でも2〜3社、
できれば5社程度比較しましょう。
比較するポイントは、
- 価格
- 保証
- 耐震性能
- 断熱性能
- アフターサービス
- 担当者との相性
です。
営業担当だけで決めないことも重要です。
ポイント⑤ 住宅展示場は最後でも遅くない
初心者ほど、
最初に住宅展示場へ行きがちです。
しかし、
予算も決めず、
希望も整理せずに行くと、
情報量が多すぎて混乱します。
まずは、
- 予算
- エリア
- 家族の希望
を整理してから見学しましょう。
関連記事：住宅展示場に行く前にやるべきこと
ポイント⑥ 家づくりは一人で悩まない
最近は、
「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」などの住宅相談サービスを利用する人も増えています。
例えば、
- 家づくりの流れ
- 住宅ローン
- ハウスメーカー比較
- 土地探し
などを、
第三者の立場で相談できます。
HOMEくん
「営業じゃない人に相談できるのは安心ですね。」
先生
「方向性が決まるだけでも大きなメリットなんだ。」
ポイント⑦ 家は「性能」だけでは決まらない
最近は、
- GX志向型住宅
- 長期優良住宅
- ZEH住宅
など、
性能の高い住宅が注目されています。
もちろん重要ですが、
性能だけでは家づくりは成功しません。
例えば、
・通勤時間
・子どもの学校
・周辺環境
・災害リスク
・住宅ローン
これらも同じくらい重要です。
家づくり初心者によくある失敗
HOMEくん
「初心者ってどんな失敗が多いんですか？」
先生
「実は似たような失敗が多いんだ。」
① 勢いで契約
営業担当との相性だけで決めてしまう。
② 比較しない
一社だけ見て契約。
③ 住宅ローンを軽く考える
変動金利だけで決める。
④ オプションで予算オーバー
モデルハウス仕様をそのまま選んでしまう。
⑤ 将来を考えていない
子どもの教育費や老後資金を考慮しない。
宅建士・FPとして伝えたいこと
私は、
- 宅地建物取引士
- 管理業務主任者
- 賃貸不動産経営管理士
- FP2級
- 簿記2級
の資格を取得し、
住宅・不動産・資金計画を総合的に学んできました。
その中で一番感じるのは、
家づくりで後悔する人の多くは、「知識不足」ではなく「順番」を間違えていることです。
家を買うことがゴールではありません。
家族が幸せに暮らせることが、本当のゴールです。
だからこそ、
焦らず、
比較して、
納得して決めることが大切です。
よくある質問（FAQ）
Q. 家づくりは何から始めればいい？
まずは予算と希望条件を整理しましょう。
Q. 土地探しとハウスメーカーはどっちが先？
ケースによりますが、
土地と建物をセットで考える人も増えています。
Q. 住宅ローンはいつ相談する？
できれば家探しを始める前がおすすめです。
Q. 住宅展示場は予約した方がいい？
予約した方がゆっくり見学できる場合が多いです。
まとめ
家づくり初心者が最初に知っておきたいポイントは、
- 暮らし方を考える
- 無理なく返せる予算を決める
- 住宅の種類を比較する
- ハウスメーカーを比較する
- 住宅展示場へ行く前に準備する
- 第三者にも相談する
- 性能だけで決めない
家づくりは人生で最も大きな買い物です。
だからこそ、
「とりあえず展示場へ行こう」
ではなく、
正しい順番で進めることが、後悔しないマイホームへの第一歩になります。
こういったことを、まとめてお世話してくれる「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」もおすすめです。
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