家づくりで後悔したことランキングTOP20｜宅建士が原因と対策を解説

先生

「実は多いよ。でもね、後悔する人には共通点があるんだ。」

先生

「そう。でもね、ほとんどの後悔は、契約前に防げる。今回はそれをちょっと紹介しよう。」

先生

「圧倒的1位だね。家づくりをしている時は、みんな夢見がちで、どんどん理想がふくらむんだ。私が見てきた方もほんとうに多かった。数千万円の買い物だから、30万円のオプションが安いと錯覚してしまうんだよ。あれよあれよとオプションつけて、数百万円プラスなんてあるあるすぎるから気をつけて。」

とくに変動金利を組む方、AIの台頭で現在の職の業界が厳しくなりそうな方は要注意です。それから、「モゲチェック」で現在の最安の金利くらいは調べておきましょう。考えもなしにハウスメーカーが紹介してくれた住宅ローンをそのまま組むなどもったいなすぎます。金利１％の差は、35年ローンでへたしたら1000万円以上の差が出ます。夢のマイホームで、人生を狂わせないように。

先生

「住み始めてから一番後悔する設備だね。掃除機を隠す収納には、コンセント設置しておいてくださいね。隠しながら充電できて便利ですよ。それから、EV車とか検討しているなら駐車場のそばにEV車充電用のコンセント、ベランダでバーベキューしたいならそこにもあると便利ですよ。」

それから、日当たりが良いということは、直射日光で「まぶしい」「暑い」場合によっては「外から丸見え」ですからね？カーテンや遮熱、防犯面も気にしましょう。

間取りができたら一度、朝起きてから夜寝るまでやることのシミュレーションは必須です。平日、休日、子供が大人になってから。さらには、自分だけでなく、家族の活動時間。歯磨きやメイク、髪を乾かす時間が被ると、家族で同線が被ってわちゃわちゃしますよ。これがめちゃストレス。とにかくあらゆるシミュレーション。

運転、車庫入れ、自信ありますか？家族は増えませんか？子供だけでなく、介護が必要になった両親が老後に着るかもしれません。デイサービスの利用はありませんか？デイサービスの車は大きいことが多いですよ？自分は軽自動車派だからと言っても、老後はそうはいきません。

近所にゴミ屋敷はありませんか？家の前の道路は、まさか私道ではありませんか？私道だとしたら、その持ち主（地主、地権者）は面倒そうな人ではありませんか？あとあと通行料を請求されるようになっても、法外でなければ基本従うことになります。夜間に街灯はありますか？犯罪者にとって有利な地形ではありませんか？暴走族が夜中に走りませんか？近所が年配ばかりだと、町内会の理事などいろいろ任されますよ？断ったらご近所から仲間はずれになる可能性はありますよ？

しかも注文住宅だと、外構の提案は最後の最後。内装でオプションを限界の予算まで組んでいると、その後にやってくる外構の打ち合わせで予算不足で何にもできないことも。駐車場のコンクリート、めっちゃ高いですからね？30万とか60万とか。その予算出せなかったら、砂利かそのまま土かがあなたの夢のマイホームの駐車場になります。

固定資産税の税額は、毎年1月1日時点の所有者に基づいて決定されます。年末になると、やたら不動産を手放したくなる人の気持ちがわかりますね。逆に年末に買うことのリスクもわかりますか？最近では、所有日数で割ってくれることも多いですが、あくまで基本は1月1日の所有者が払う。

目安は10年に1回、100万円程度と覚えておきましょう。さらに、シロアリ対策は、5年に1回くらいで５−10万円くらいです。

先生

「家そのものより担当者で後悔する人も多い。」

ただ、基本、担当者は変わってもらえません。一番最初に担当した方が、最後まであなたの担当者というケースがほぼです。多くのハウスメーカーで、担当営業が大工まで兼任することはないので、家づくり自体に問題が起こることは少ないです（国の機関のチェックも入る）が、話を聞かない営業、オプションを嫌がる営業、さらに多いのは契約書に印鑑を捺した途端に態度が急変する営業です。まあ、これは押すまでわかりませんが。

家づくりは多くの人にとって初めてなのに、どうして１社しか行かないのか。本当に危険すぎます。工法は木造から鉄骨まで、断熱材の種類に厚み、窓の性能に耐震等級、省エネ等級と、住宅の性能はハウスメーカーによってぜーんぜん違います。ぜっったいに比較してください。そして他者と比較検討していることをどうどうと担当者に言ってください。本気になってくれますし、じつは安くしてくれる可能性があります。「タウンライフ」というサービスで相見積もりしてしまうのが簡単でいいです。

用途地域なども少し気にしましょう。今はコンビニもスーパーもないけど、いつかは建つだろうと甘い夢を持っていませんか？コンビニもスーパーも、建てられない用途地域には、いくら待っても建ちません。３階建ても、建てられない用途地域には建てられません。リフォームもできません。

水害ハザードマップがある場合には、説明することが義務です。しかし、それは「ある場合」にはです。なければ説明義務はありません。市区町村がハザードマップを作成していなければ、それは説明されません。恐ろしい！担当者を信頼しすぎないように。

ジェットバス、ウッドデッキ、太陽光パネル、本当に必要ですか？メンテナンス大変ですよ？それより洗濯物を干すベランダやバルコニー狭くないですか？小さなバルコニーは、洗濯物を干すほどに自分の居場所がなくなりストレスを感じます。

日本の将来は確実に人口減少です。つまり家を買いたいという人口も同じように減るので、需要が下がります。ということは、よほどの都会でもないかぎり将来的には駅周辺に人が集まります。需要が下がると、駅近以外の物件はさらに下がります。あなたの老後は数十年後、そのころ、駅前立地の便利な土地が余っているのに、その土地を欲しいと思う人はいますか？

実は一番根本的な原因なんだ。逆に、これが１位でもいいくらいだと思っているほどです。

住宅会社は、自社商品を説明するプロ。一方、比較してくれる人はいません。

だからこそ、私はいつも「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」で、中立の立場で家づくりを教えてくれるサービスだけは利用してねとおすすめしています。

先生

「その通り。

実は『キッチンをもっと広くすればよかった』よりも、『住宅ローンが苦しい』『比較せずに契約した』という後悔の方が、暮らしへの影響はずっと大きい。」

先生

「まさにそこ。後悔する人ほど、契約前に十分な情報を集められていないことが多いんだ。まあ、営業さんにとってそれは一つの戦略なんだけどね。情報を集めるほどに顧客は面倒になる。何も知らずにそうですかと印鑑をおしてくれるのが彼らにとって最高のお客さんなんだ。そして私は、みなさんにはそんな都合のいい顧客にならないで欲しいと思っているよ。」