【大久保工務店】評判・口コミ・価格・坪単価・特徴

まずはじめに、私のようにマイホーム情報を「調べすぎ」て、逆にだんだん「わからなく」なってしまった方に「タウンライフ家づくり」をおすすめしておきます。有名なサイトですが、一旦情報をまとめるのに便利です。

さて、

マイホーム購入を検討する際、一番大切なのがハウスメーカー選びです。

特に注文住宅でマイホームを建てる際には、ハウスメーカーに「土地探し」「資金計画・住宅ローン」「建築」までほぼすべてをお願いすることになるので、ここでの選択が将来の快適な暮らしを左右すると言っても過言ではありません。

ということで、ハウスメーカーごとの特徴や価格、評判など「ハウスメーカー探しの時に私が知りたかった情報」をまとめますので、比較などにお役立ていただければ幸いです。

今回は「大久保工務店」です。

※なお、情報は2019年(令和元年)公式サイト等からの情報です。最新情報や詳細は公式サイト等でご確認ください。




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大久保工務店の会社概要

大久保工務店の会社概要

※イメージは大久保工務店公式サイトより

まずは「大久保工務店」の会社概要から確認していきましょう。

大久保工務店の会社概要
会社名大久保工務店株式会社
本社住所東京都八王子市絹ヶ丘2-2-1
創業・設立創業 昭和35年4月 会社設立 昭和47年6月
店舗数1店舗
販売戸数・実績年時点
施工エリア東京都八王子市を中心に調布、青梅、川崎など
公式サイトhttps://www.ookubo-k.com/
問い合わせhttps://www.ookubo-k.com/contact/

 

  • 「創業」から歴史が長いほど、家を建てた後の保証にも安心感があります。
  • 建築予定の土地が「施工エリア」内かをチェックしましょう。
  • 「販売戸数の実績」はどれだけ多くのお客様に選ばれているか、会社の規模などの参考にしてください。
  • ハウスメーカーの転職・採用は「doda

大久保工務店のCM動画

大久保工務店のCM動画はみつかりませんでした。これは大久保工務店の考え方のようです。

ハウスメーカーの収益の多くは「家を売る」ことで得ています。CMや宣伝広告はそこから得た利益でまかなっています。

つまり、CMや宣伝広告費、営業の人件費を見積もると同じ家を建てるにも概ね30%は工務店の方が安くできるそうです。

大久保工務店の展示場・モデルハウス・キャンペーン

大久保工務店の展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージは大久保工務店公式サイトより

ハウスメーカーをある程度決めたら、展示場やモデルハウスには必ず足を運びましょう。現地で体感することで分かることもありますし、その後の間取り打ち合わせやインテリアのヒントをもらえます。

とはいえ、宣伝広告費同様、大久保工務店では展示場やモデルハウスを設けていません。そのかわり「構造見学会」「完成見学会」というもので、実際に建てたリアルサイズの家を見学するイベントを設けていますので是非参加しましょう。

→大久保工務店の構造見学会・完成見学会・キャンペーン・イベントをチェック

→【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

 

大久保工務店の工法・構造

大久保工務店の建築工法は「鉄筋コンクリート(RC)造」なども対応可能ですが、基本的には「木造軸組工法」です。

自由設計なので構造の強化などにも対応しますが、大久保工務店はイノスグループの会員なので「イノスの家」基準の建築を可能にしています。

ここではその「デジタルフレーム構法」について紹介します。

木造軸組工法

木造軸組工法|工法の種類と特徴

木造軸組工法は、柱や梁などを木材を組み合わせて筋かいを作る、古来よりある伝統工法です。住宅建築では最も多い材質で、強度の割に軽く、調湿作用もあります。

他の素材に比べて安価である上に、選ぶ木材によっても価格が違います。

木造の種類には、

  • 木造軸組工法
  • 木質パネル工法

の2種類と2×4工法があります。

木造の種類と特徴
工法の種類特徴
木造軸組工法
  • 日本の伝統的工法で、多湿な風土に適します。木材で作った土台・柱・梁などを軸とした骨組みで、屋根など上からの重みを支えます。水平(横方向)の力には、壁に入れた筋交いで抵抗します。
木質パネル工法
  • 複層・強化された木質パネルで作った6面体(床・壁・天井)の耐力壁で荷重を支えます。

大久保工務店では、これらの木造軸組工法をさらに改良したデジタルフレーム構法を採用できます。

デジタルフレーム構法

イノスの家は、

  • 会員建設会社が詳細な施工マニュアルをもとに施工
  • 住友林業(株)イノス営業部技術スタッフも構造、金物、雨仕舞いなどを現場チェック
  • 主要構造材(柱・梁・土台)は一本一本確認し「反りや曲がり」「含水率検査」の検査、「強度」では機械によってヤング係数が測定され一定の強度基準を合格したPFウッドを採用
  • コンピュータによる構造計算
  • 耐力壁は、剛心と重心のバランスを一致させ強度を増す

などを取り入れた「デジタルフレーム構法」により強い家の建築を実現しています。

→【工法の種類と特徴】木造・鉄筋コンクリート・2×4工法・鉄骨造

大久保工務店の耐震等級

大久保工務店の耐震等級

大久保工務店は自由設計ですので、耐震等級は最高等級「3」まで対応可能です。

耐震等級比較表
耐震等級1建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強~7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。
耐震等級2等級1の1.25倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、一定の補修程度で住み続けられるレベル。学校・避難所など公共建築物に多い。
耐震等級3等級1の1.5倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、軽い補修程度で住み続けられるレベル。消防署・警察署などに多い。

最近は耐震等級3というハウスメーカーが増えました。確かに頑丈なほど安心ではありますが、その分だけコストがかかっていることを忘れずに。「一般的な住宅に耐震等級3は過剰では?」と指摘する専門家もいますので費用面と相談しましょう。

また、耐震だけでなく「制震」「免震」などの技術を採用しているハウスメーカーも増えましたので併せてチェックしましょう。

イノスの家 制震ダンパー

イノスグループでは、特殊粘弾性ゴムを採用した制震ダンパー(TRCダンパー)が標準採用です。この制震システムにより、地震エネルギーを最大50%ほど軽減することが可能です。

→【比較|耐震・制震・免震】地震対策はマイホーム購入前にチェック!

大久保工務店の省エネルギー対策等級

大久保工務店の省エネ性能・断熱性能

省エネルギー対策等級は「住宅性能表示制度」の評価分野のひとつで、省エネルギー対策等級が高ければ、それだけ建物の断熱性が上がります。住宅の断熱性能やエネルギー効率など「熱損失係数(Q値)」「夏期日射取得係数(μ値)」「結露防止対策」を審査し、等級で評価します。

大久保工務店では、自由設計ですから断熱にどのくらいコストをかけるかも選択できます。

イノスの家基準の依頼も可能ですから

  • 断熱方法を地域の気候に併せて「充填工法」「外断熱」「吹き付け工法」から選択
  • 窓には断熱性の高いアルミ樹脂複合サッシや複層ガラスのペアマルチを標準で選択可能

などの断熱性・気密性を高める技術を採用することで高断熱高気密な建築が可能です。省エネルギー対策等級に関する表記は公式サイトにはありませんでした。

→グラスウール、ロックウール、セルローズファイバーなど断熱材を比較する

大久保工務店の保証期間・アフターサービス

大久保工務店の保証・アフターサービス

地盤が緩んで家が傾いてしまったり、シロアリ被害にあってしまったり、マイホームは購入後の保証が大切です。

大久保工務店では、

  • 住宅瑕疵担保責任保険により、構造躯体と防水に対して初期保証10年
  • 地盤保証
  • 住宅完成保証

などの保証をしています。

ただし、保証・アフターサービスによってはあくまでそのハウスメーカーが存続していればという大前提を忘れないように比較しましょう。

大久保工務店の特徴

大久保工務店の特徴

ここまで紹介しきれていない大久保工務店のマイホーム・注文住宅の特徴をまとめます。

  • イノスグループ会員
  • 無垢材と塗り壁を使った家へこだわる
  • アトピッコハウスの素材対応
  • 全棟に構造計算を実施
  • ZEH対応可能

大久保工務店の平均坪単価・価格

大久保工務店の価格・坪単価

大久保工務店の価格、平均坪単価は公式サイトで参考価格が紹介されています。

企画住宅のシンプルトーンで「35坪の家で、坪55万円(家具、カーテン、照明器具以外は全て含む)」です。

→3000万円の注文住宅の資金計画をシミュレーションしてみた

また、よくハウスメーカー毎の坪単価ランキングなどを見かけますが、同じハウスメーカーにも「ローコスト」「ZEH(ゼッチ)住宅」「平屋」など様々な商品を扱っており、価格帯もさまざま。

「気になるけど、ここは高いから」と、簡単に諦めずに相談してみましょう。

→【ローコスト住宅とは?】評判と価格低減のしくみ|本当に安全なの?

大久保工務店の商品ラインアップ

大久保工務店の商品ラインアップ

大久保工務店は基本的に自由設計ですが、企画住宅の商品ラインアップもあります。

大久保工務店に平屋はある?

老後の生活のことを考えて、最近はあえて平屋にする方が増えていますので、商品ラインアップにあるかも調べました。

大久保工務店では前述の通り自由設計ですから平屋建てをプランニングすることも可能です。

大久保工務店の評判・口コミ

大久保工務店の口コミ・評判

大久保工務店で家を建てた方たちの評判・口コミを抜粋します。ただ、ネット上の評判・口コミは一般的にクレーム系のものが多いです。ですから参考程度にご覧頂ければとおもいます。

  • 地熱システムのおかげで家の中の温度差が少なく過ごしやすい。冷暖房効率も良く、自然素材や珪藻土の調湿機能のおかげかジメジメ感も感じない
  • 無垢のフローリングは丁寧な手入れや、傷のつきやすさなどが心配でしたが、実際にはそこまで大変ではなく良かったと思っています。ついてしまった傷はありますが、それも含めて家の成長だと思って愛着をもっています。
  • 1FはRC造、2Fは木造という複雑な構造で建ててもらい、小さな会社でも技術力がある

などという口コミが見られましたが、悪い評判は見られませんでした。

人間の仕事ですから100%ミスをしないということはないため、多くのハウスメーカーの口コミにはそう言った不運に見舞われた方が烈火のごとく悪口を書き荒らしているのですが、大久保工務店ではそれが見当たりません。

地元八王子に根ざしてコツコツと歴史を刻んできたため、大手のような量産ではありません。そういったことからも好評を得ているのかもしれません。

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーを上手に比較する方法

ハウスメーカーはたくさんあるので、実店舗に足を運んで比較するのは大変です。自分なりに優先順位をしぼって比較しましょう。

最低限比較すべき大切なポイントは「価格・坪単価」と「間取りのセンス」です。

予算オーバーのハウスメーカーを調べても時間の無駄ですし、「間取りのセンス」は提案力=経験値を表します。

ご存知かも知れませんが、この「価格・坪単価」と「間取りのセンス」をハウスメーカーごとにまとめて比較できる便利なサービスが「タウンライフ家づくり」です。

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