【比較|賃貸とマイホーム購入】その家賃、老後も払っていけますか?

夢のマイホーム計画。なにから始めたら良いかわからないから、まずはモデルハウス見学行こう!

ちょっと待ってください!
「何もわからないから、とりあえずプロに」という気持ちはわかりますが、それはおすすめしません。

え?なんで?

このままではトーク上手な営業マンに「いろいろと」言いくるめられてしまうからです。
まずは、少し勉強を。そしてあなたにピッタリなハウスメーカーをみつけてから行くことで、マイホームの成功率がぐっとあがります。

例えば↓の画像をご覧ください。

断熱材に開けた穴 マイホームの基本

これを見て「おいおい、これ大丈夫か?」と感じられますか?

気づかなかった方は「ハウスメーカーやモデルハウス見学はちょっとストップ!」です。

これはマイホームの寿命にかかわる重要ポイントで、ちょっと勉強すれば、

換気口を設置するために、そこの断熱材に穴を開けていますが、御社ではその穴は最後どのように処理されていますか?

と営業マンに質問できるようになります。

それは、あの〜、大丈夫です…。

こんな初歩的で重大な質問にすら答えられない営業マンにあなたの人生を預けちゃダメです。

このままでは、↓のようにどんどん営業マンに進められてしまいます。

そんなことより、この家は鉄骨造で木造より頑丈なので地震にも強くて安心です。そろそろ大きい地震が来るなんて言われていて心配ですよね?だからうちは、揺れそのものを軽減する「制振システムが標準装備」なんです。いくら頑丈でも、揺れたら家の中はめちゃくちゃですからね。
それに鉄骨は火にも強いので安心です。火事で木造住宅が燃えているニュースなんかみると、胸が痛くなりますよ。いままでと同じ家賃レベルの支払いで、安心と快適が手に入るのに。あ、おかえりの際に簡単なアンンケートだけ記入お願いしますね。

なんと魅力的で上手なセールストークの連発でしょう。

木造にも鉄骨造にもそれぞれメリット・デメリットがあるのに、鉄骨造の「メリットだけ」を伝え、都合の悪いことはこちらが質問するまで言わない。

さて、こんな(↓)住宅業界のあたりまえをご存知ですか?

  • モデルハウスにいる営業マンはほぼ、新人か業績を出せなかった人
  • 火事レベルの温度の前では、「鉄が強い」は無理がある(検証も多数)
  • 「木」より「鉄」は硬いが、地震のとき比較的揺れやすいのは鉄骨造だから、制震システムの標準搭載はあるある
  • この設備が「標準」ですって自慢げにセールスするけど、料金は結局あなたが払う
  • どんなに断熱性が高くても、換気システムが熱交換型じゃなきゃ冷気・暖気は入り込む
  • 今だけっぽいキャンペーンは、大体いつもやっているので運命のタイミングではない
  • アンケートに住所・氏名を書いた時点で、あなたの担当者は決まる。そう、目の前のこの人に。

こんな「え?そうなの?」と思えるような事は、ちょっと基礎を勉強するだけでわかるようになります。
そして先輩たちが「いきなりモデルハウスやどこかの営業所に行っちゃダメ!」と言う理由もここにあります。

マイホーム計画の成功には、あらかじめ基本の勉強は必要なのです。

営業さん、私は手強いよ
なんたって、これから数千万円の買い物をするんだから。

これくらいの気迫を持ちましょう。
基本を学んでからモデルハウスに行けば、営業さんが何を言っているのか、そして担当者のレベルもわかります。

そして、勉強ツールとしておすすめするのは、

の2つで、ここならまず間違いないでしょう。最低でもどちらか1つをクリアするだけでも、マイホームの成功率はぐっと上がります。

LIFULL HOME’S 住まいの窓口」はマイホーム計画をなにから始めたら良いかわからない初心者におすすめ。説明が丁寧で本当に素晴らしいと思います。とくに、各ハウスメーカーそれぞれの良さを「中立の立場」で伝えてくれるのが重要なポイント。自社に決めてほしいどこかの営業さんのセールストークとはここが違います。

タウンライフ 家づくり」をおすすめする理由は、資料やカタログと同時に、各メーカーの「予算」「見積もり」も届くからです。

ハウスメーカーや工務店は驚くほどたくさんあります。
しかし、マイホームに割ける時間と予算には限りがあります。

「同じ大きさの家を建てるのに、こっちは1000万円、あっちは3000万円。え!?なにが違うの?」

そこにはちゃんと理由があり、しっかり比較すればじつは明確なのです。

それが可能なのが「タウンライフ 家づくり」。

目標は最低でも3社。3社も比較・勉強すれば、いろんなことがみえてきます。

カタログ・資料は、無料で手に入る最高の教科書です。加えて複数のメーカーに同時に請求することで、競争させ、営業さんに「本気」になってもらってください。

基本となる知識を持っている「本気のあなた」「本気の営業さん」のタッグ。
これがマイホーム成功への鉄則です。私もお手伝いさせていただきますので、一緒に頑張っていきましょう!

人生80年、

年金すらまともな金額がもらえるのか分からないこの時代に、

老後もこの家賃を払っていけるのだろうか…。

 

かと言って、マイホームを購入すれば、

「住宅ローンの金利」やら「固定資産税」やら、

良くわからないけどすごくお金がかかりそう…。

 

そうやって決断を先延ばしにしているうちに、気づけばこんな年齢に。

 

今はいいんです。今は。

でも、私が老後になった時、年金っていくらもらえるのだろう?

「しまった…」と、10年後に慌ててマイホーム購入を決断しても、住宅ローンの支払いが終わるのは75歳。

 

そもそも、私って家買えるのかな?

今から35年の住宅ローンなんて、本当に組めるのかな?

 

多くの方が、こんな不安や葛藤を繰り返し、賃貸かマイホーム購入なのかを悩んでいらっしゃるかと思います。

私もそうでした。

スポンサーリンク

私にでもマイホームは購入できる?

結論から言えば、マイホーム購入は「決断さえしてしまえば」わりと多くの方が実現できます。

  • 頭金が準備できない
  • 自営業・フリーランス
  • 転職したばかり
  • 借金が400万円ある
  • 今の家賃より返済が安くないと無理

こんな方でもマイホームを購入することは可能です。

確実に購入できるとまでは申し上げられませんが、今は住宅ローンの商品も様々で、ローコスト住宅なども豊富なので、多くのライフスタイルや経済状況に対応します。

勇気を持ってまず1社、また1社と相談すれば、自分の知らない解決策をプロが導き出してくれます。

よほどこだわりが強かったり、譲れない条件がある方でなければ、まず購入可能だと思っていただければと思います。

 

ということで、まずは賃貸、マイホーム購入どちらも選択は可能なのだということがお分かりいただけたかと思います。

問題はここからです。

「賃貸」と「マイホーム購入」どちらがお得なの?

今回はこのテーマを掘り下げていきたいと思います。

皆さんが人生の大きな決断をするきっかけや、力になれれば幸いです。

【お金】賃貸とマイホーム購入比較

先に結論を申し上げれば、答えは人によって変わります。だからこそ、それぞれのメリット・デメリットを理解していく必要があるのです。

まずは、賃貸とマイホーム購入をお金の面で比較していきましょう。

スポンサーリンク

【初期費用を比較】賃貸とマイホーム購入

まずは初期費用から比較していきましょう。

初期費用ですので、賃貸は引越しをするたびに、マイホームは基本的に1回きりとお考え下さい。

賃貸

賃貸の初期費用は、

  • 敷金
  • 礼金
  • 仲介手数料

などで、家賃のおよそ3〜4ヶ月分が目安です。

マイホーム購入

マイホーム購入の場合は

  • 頭金
  • 契約時の印紙税
  • 登記料
  • その他諸費用

で、一般的には物件価格の7〜10%ほどが目安です。

ただ、最近は初期費用もすべて住宅ローンに組み込める銀行も出てきましたので、それを利用することも可能です。

ただ、頭金を用意すると金利の低いローンを借りられたり、そもそも審査が通りやすかったりするので準備することがおすすめです。

スポンサーリンク

【毎月の支払い・家計を比較】賃貸とマイホーム購入

次に、実際に毎月の支払いや家計の変化を比較していきましょう。

毎月の支払いを比較 賃貸とマイホーム購入

以下は、「HOUSING」という本からの抜粋です。賃貸の時と、マイホーム購入後の生活費の比較をアンケートし、平均値を出しています。

賃貸とマイホーム購入後の家計比較
 賃貸マイホーム購入
住宅費平均10.5万円平均9.1万円
食費平均5.1万円平均5万円
光熱費平均2.2万円平均2万円
交通費平均1.7万円平均1.5万円

意外にも全ての項目で「マイホーム購入」の方が安い・お得という結果になりました。

もちろんこの結果は住宅ローンをいくら借りるかによりますが、全く同じ「広さ」「間取り」で考えるならば圧倒的にマイホーム購入の方が月の支払いは安いです。

一方、何かしら設備に不具合が発生した場合は、「賃貸」は大家が負担しますが、「マイホーム」の場合は自己負担ですから、その際に備えて修繕費を積み立てておく必要があります。この部分は賃貸に軍配が上がります。

光熱費に関しては、最近の住宅は「高断熱」「高気密」「省エネ設計」の場合が多く、多くの世帯で賃貸の時より冷暖房費が抑えられます。

また人にもよるかと思いますが、マイホーム購入後の方がキッチンが使いやすくなるため、外食が減り、結果的に食費を抑えられたという意見も多い様です。

スポンサーリンク

【老後や将来的な経費で比較】賃貸とマイホーム購入

人生設計 賃貸とマイホーム購入で比較

賃貸

賃貸は生涯にわたって家賃を払っていかなくてはなりません。また、エリアにもよりますが、数年に一回、1ヶ月分の更新料を求められます。

引越しする場合には、引越し費用や、敷金で負担できなかった分の修繕費、さらに次の賃貸の敷金、礼金、仲介手数料が必要です。

一方で、老後の年金生活になったら、のどかな田舎に引っ越して安い家賃で過ごすという選択肢もあります。

マイホーム購入

「マイホーム購入」は、住宅ローンが終われば支払いがなくなります。

しかし、修繕積立は継続する必要がありますし、固定資産税も課せられます。

ただ、平均的な家賃と比べれば圧倒的に安く済みますから、老後の負担も軽くなります。

※「固定資産税」を心配している方が多いですが、一般的な住宅(2500万円〜3000万円)であれば年間10〜20万円程度ですし、最初の10年は住宅ローン減税が適用されるので、確定申告さえすれば毎年20万円〜30万円は(還付)戻ってきます。

→マイホーム購入にかかわる税金をチェック

 

「賃貸」か「マイホーム購入」か悩んでいる様でしたら、一度あなたの思い描くマイホームがいくらで購入できるのか、無料見積もりだけでもしてみませんか?おすすめはタウンライフ家づくりです。何事もまずは行動です。ぜひ活用してみてください。

スポンサーリンク

【広さ・間取りで比較】賃貸とマイホーム購入

広さ・間取りで比較 賃貸とマイホーム購入

賃貸

一般的に賃貸物件はワンルームや2DKなど、少人数や単身者向けの物件が多いです。子供が生まれたり、両親を迎え入れたりして家族が多くなった場合の選択肢が狭まります。

賃貸では狭くてマイホーム購入を決心という方が多いです。

マイホーム購入

3LDKや4LDKといった間取りが一般的で、ファミリー向けの物件が多いです。注文住宅を選択すれば、自分たちの思い描いた間取りで建築することもできます。

逆に少人数なのに大きな家になり、使わない部屋のための掃除が大変という声もあります。

スポンサーリンク

【リフォーム・自由度で比較】賃貸とマイホーム購入

<a rel=リフォーム・自由度で比較 賃貸とマイホーム購入” width=”618″ height=”399″>

賃貸

リフォームやDIYが流行っていますが、賃貸の場合できることに限界があります。壁に画鋲を打っただけで退去時に敷金から引かれることもあります。

やはり借り物なので自由度は低いです。

マイホーム購入

マイホームはその名の通り自分のものですから、リフォームもDIYも誰に気を使うこともなく自由にカスタマイズできます。

仕切りの壁をつけたり、ウッドデッキを作ったり、外壁をペンキで塗ったり、まさに自分の城です。

スポンサーリンク

【ペット可で比較】賃貸とマイホーム購入

ペット可で比較 賃貸とマイホーム購入

賃貸

最近ではペット可の物件も増えましたがまだまだ少ないです。賃貸物件を探す際の条件に「ペット可」を追加すると、候補の物件数がごっそり減った経験があることからも選択肢の狭さが裏付けられます。

また、運よく見つけても多くの場合で敷金は高く設定されます。しかも、私の場合はそれですら足りず、退去時に10万円追加で請求されました。猫の爪とぎなどはしっかりとしつけをしておきましょう。

マイホーム購入

マイホームは自分の家なので飼うも飼わないも自分で決められます。

しかし、壁紙の爪とぎや、走り回った時に爪で床を傷つけたりすることもあり、張り替えや修理となった場合は自己負担です。

ただ、広いLDKをのびのびと走り回るペットを見た時は「買って良かった」と実感しました。

スポンサーリンク

【構造で比較】賃貸とマイホーム購入

構造で比較 賃貸とマイホーム購入

賃貸

一般的に賃貸は利回りを優先して低コストの構造になっています。

大家さんの気持ちになればわかるかと思います。自分が住むわけでもない家のために、断熱材や耐震構造に最新技術を盛り込み、コストをわざわざ上げるでしょうか?

私がマイホーム購入を決めた理由はココにありました。最後に住んでいた賃貸が酷すぎたのです。

「良くも悪くも、取りあえず見た目を良くして入居させ、満室状態を保てればいいのです。文句があるなら退去していただき、何も知らない次の人に、礼金を払わせてできるだけ早く入居させればいい。」

賃貸は、数年で人が入れ替わる発想で構造しているので、むしろ安く済ませて利益を得るというのが家賃収入の一般的な考えです。

また、耐震構造などは、とくに築年数に注目です。

これから数十年以内に大震災が予測されている中、耐震構造は命に関わります。そのポイントとなるのが「新・新耐震基準」かどうかです。

  • 旧・耐震基準(〜1981年)
  • 新耐震基準(1981年〜2000年)
  • 新・新耐震基準(2000年〜)

築年数から逆算し、安心できる賃貸を選びましょう。

マイホーム購入

中古住宅を買う場合は前項のチェックが必要ですが、それ以外は新基準後の建物と推測されますので、そこまで耐震構造を心配する必要はなくなります。悪徳業者でもなければ人命に関わる部分を手抜きはできません。

また、最近のマイホームのトレンドは、「高断熱」「高気密」さらには「耐震」に関してもかなり注目されており、構造はかなり安心できる設計になっています。

スポンサーリンク

【ご近所付き合いで比較】賃貸とマイホーム購入

ご近所付き合いで比較 賃貸とマイホーム購入

賃貸

賃貸でも多少のご近所付き合いは必要かと思いますが、なにかトラブルがあったら最悪引っ越すことができます。変なニュースが溢れる昨今、これはかなりメリットになるのではないでしょうか?

マイホーム購入

マイホームは大きな買い物です。ご近所トラブルがあったからと、簡単に引っ越すことはできません。10年以内なら今の家を売って別のところへ引越しということもできるかもしれませんが、10年以上経てば建物の価値には期待ができず、土地代くらいしか返ってこないでしょう。

また、マンションでは入居者たちの組合へ加入義務があったり、何か役割を与えられてしまったり、外壁のリフォームには皆の賛同が必要だったりと、なにかと横のつながりも必要になってしまいます。

放っておいてほしい人には面倒です。

スポンサーリンク

【引越し・身軽さで比較】賃貸とマイホーム購入

引越し・身軽さで比較 賃貸とマイホーム購入

賃貸

前項でも触れましたが、賃貸の良さは身軽さです。

例えば

  • 両親の介護のために故郷に帰らなくてはならない
  • 家族が増えた
  • 収入が大きく減った
  • 転勤・転職
  • ご近所トラブル
  • 老後に静かなところに住みたい

人生何があるかわかりません。その時の収入や生活にあった場所に、身軽に引越しや住み替えができるのが賃貸の大きなメリットです。

マイホーム購入

基本的にマイホームは生涯住む場所という考えになります。よほど資金に余裕があるなら別ですが、引越しは厳しいです。

転勤に対応もできませんし、なにより収入が一気に減った場合にも住宅ローンの返済額は基本的に変わりません。

現役時代はアクセス性や利便性を求めた立地に決めたけれど、老後には静かなところに住みたくなるかもしれません。

そういった時に身が重いのはマイホームのデメリットといえるでしょう。

スポンサーリンク

まとめ|賃貸とマイホーム購入を比較

ということでここまで賃貸とマイホーム購入のメリットとデメリットについて比較してきましたがいかがだったでしょうか。

両者特徴があるため、それぞれがどんな人生、どんな将来を望むのかによって良し悪しがでます。

その中で、私がマイホーム購入を選択したのは、医療技術が発達したこの時代に、老後も家賃を払っていく自信がなかったからです。

マイホーム購入後も幸せで、老後も安心を得られるというメリットが一番でした。

皆さんが人生の決断をされる際に、この記事が少しでもお手伝いできることを願います。

また、もしまだ「賃貸」か「マイホーム購入」か悩んでいる様でしたら、一度あなたの思い描くマイホームがいくらで購入できるのか、無料見積もりだけでもしてみませんか?おすすめはタウンライフ家づくりです。何事もまずは行動です。ぜひ活用してみてください。

それでは。

コメント

タイトルとURLをコピーしました