【イシンホーム】口コミ評判・坪単価・特徴・性能を宅建士が解説

イシンホームが3分でわかる宅建士講座

• 電気を「買わない」暮らしを狙う サンクス・ZEGAやZEGA-MIRAIでは、大容量太陽光と蓄電池を組み合わせ、光熱費と災害時の電源確保を重視します。詳しくは「特徴・強み」「商品ラインアップ」の章で紹介します。
• 標準装備の範囲が広い Eco-i熱交換換気、樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、吹付断熱、家事支援設備など、住み始めてから使う設備まで標準化しているのが特徴です。詳しくは「断熱性能・省エネ性能」「特徴・強み」の章で紹介します。
• 耐震＋減震＋防災を一体で考える HEIG耐震パネルや耐震金物、減震ブレーキに加え、ZEGA-MIRAIでは水害・停電・猛暑まで含めた防災設計を打ち出しています。詳しくは「工法・構造」「耐震性能」の章で紹介します。

イシンホームの間取り・施工事例

施工事例の見どころ	主な内容
空間設計	吹き抜け、大空間LDK、平屋、ガレージ、ワークスペース
外とのつながり	大型太陽光を載せる屋根、テラス、庭、中庭
都市型対応	自由設計による敷地対応、収納計画、家事動線
室内環境	Eco-i換気、床下冷暖房、断熱・気密と間取りの組み合わせ

画像：スウェーデンハウス

※情報は2026年8月時点のイシンホーム公式サイト等をもとに更新しています。商品・仕様・対応地域・保証条件は変更される場合があります。

イシンホームで実際に家を建てた人のリアルな口コミ評判

HOME4U「家づくりのとびら」が2025年に実施した施主アンケートでは、イシンホームは自由設計、標準装備、省エネ設備、担当者対応を評価する声が確認できます。一方で、担当体制やアフターサービスを不満点として挙げる回答もあります。

出典：HOME4U「家づくりのとびら」イシンホーム施主アンケート（滋賀県・40代男性、2025年調査）

出典：HOME4U「家づくりのとびら」イシンホーム施主アンケート（大分県・30代女性、2025年調査）

出典：HOME4U「家づくりのとびら」イシンホーム施主アンケート（岡山県・40代女性、2025年調査）

出典：HOME4U「家づくりのとびら」イシンホーム施主アンケート（大分県・30代女性、2025年調査）

出典：HOME4U「家づくりのとびら」イシンホーム施主アンケート（岡山県・40代女性、2025年調査）

出典：HOME4U「家づくりのとびら」イシンホーム施主アンケート（岡山県・40代女性、2025年調査）

HOME4Uの項目別評価では、安全性能4.4点、快適性能4.4点、間取り4.3点、外観・内観デザイン4.2点、設計力・デザイン4.0点、営業力4.0点、アフターサービス・保証3.7点でした。性能と間取りの評価が比較的高く、アフターが相対的に低い結果です。

イシンホームで家を建てて良かったという口コミの傾向

• 自由設計で希望する間取りを反映しやすい
• 家事動線を考えたプランを評価する声がある
• 太陽光発電などの省エネ設備が選定理由になっている
• 断熱性や暖かさを評価する声がある
• 担当者が相談に乗ってくれたという評価がある

イシンホームで特徴的なのは、単に建物価格が安いというより、太陽光、蓄電池、換気、断熱、家事設備まで含めた標準装備の多さをコストパフォーマンスとして評価する人がいる点です。

一方で、FC・パートナー店方式のため、同じブランドでも提案内容や施工体制は店舗ごとに異なります。候補店が建てた完成住宅を見せてもらい、標準仕様書と見積書を照合すると判断しやすくなります。

イシンホームはやばい・最悪・やめたほうがいい？悪い口コミの傾向

• 担当者や加盟店によって提案力に差を感じる
• 打ち合わせの担当体制が分かりにくいという声がある
• アフターケアや点検の説明に不満を感じた例がある
• 契約・施工・補修対応を巡る厳しい投稿もある
• 太陽光の収支は発電条件や売電単価に左右される

2025～2026年のみん評には、特定加盟店の契約対応、施工内容、アフター対応への厳しい投稿もあります。ただし、イシンホームは全国のパートナー会社が施工する仕組みなので、個別店舗の投稿をブランド全体の施工品質と同一視するのは適切ではありません。

契約前は、施工会社名、現場監督、第三者検査、保証主体、定期点検の担当、万一パートナー会社が廃業した場合の保証継続まで書面で確認してください。

イシンホームのクレーム・欠陥について

「イシンホーム クレーム」「欠陥」と検索すると、施工やアフター対応に関する個別投稿が確認できます。一方、公式では基礎・上棟・木工事・完成時などに「イシンプロ検査表」を使う品質管理を案内しています。

大切なのは、ブランド名だけで判断せず、実際に契約する加盟店の施工実績と検査方法を確認することです。特に、契約図面と現場の照合、気密測定の有無、施主検査、補修期限、保証書の発行主体は具体的に確認しましょう。

イシンホームの口コミ評判から分かること

口コミを総合すると、イシンホームは設備を後から足すより、太陽光・蓄電池・換気・断熱・家事設備までまとめて選びたい人と相性がよい住宅会社です。

一方、FC方式で店舗差があるため、「イシンホームだから大丈夫」ではなく「この加盟店、この担当者、この施工体制なら任せられるか」で最終判断することが重要です。

イシンホームの坪単価・価格｜総額・見積もり・値引き情報

FP2級・宅建士コメント

イシンホームの坪単価、25坪・30坪・35坪・40坪の本体価格シミュレーション

イシンホームは公式サイトで一律の坪単価を公表していません。SUUMOのイシンホーム住宅研究会掲載ページでは参考価格60万～75万円／坪、HOME4U「家づくりのとびら」の2025年施主アンケートでは平均坪単価約62.6万円、回答レンジ40万～75万円／坪とされています。

延床面積	建物本体価格の目安
25坪	約1,500万～1,875万円
30坪	約1,800万～2,250万円
35坪	約2,100万～2,625万円
40坪	約2,400万～3,000万円

※SUUMO掲載の参考坪単価60万～75万円／坪を単純乗算した当サイト試算です。土地代、地盤改良、屋外給排水、外構、登記・ローン諸費用、地域差、設計変更、商品別オプションは含みません。

イシンホームは高い？安い？

HOME4Uの同一アンケート基準では、イシンホームの平均坪単価62.6万円は、アイフルホーム64.7万円、クレバリーホーム68.0万円、アイダ設計74.9万円などと比較して低めです。

ただし、イシンホームは大型太陽光、蓄電池、Eco-i換気、断熱樹脂サッシ、Low-E複層ガラスなどを標準装備として前面に出しています。比較時は、本体価格だけでなく同等設備を他社で追加した場合の差額までそろえる必要があります。

イシンホームの値引き交渉は可能？

全国一律の値引き率や値引き額は公式公表されていません。パートナー店方式のため、建築地、商品、仕様、見積もり時期、加盟店によって条件が異なります。

値引き額だけを見るより、太陽光容量、蓄電池、断熱・換気、照明、カーテン、食器棚など「標準に含まれるもの」を外さず、最終総額と追加費用を比較してください。時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

イシンホームと他社の坪単価比較

住宅会社	坪単価の目安	比較ポイント
イシンホーム	約62.6万円	大型太陽光・蓄電池、標準装備、FC方式
アイフルホーム	約64.7万円	FC方式、LIXIL系設備、価格とのバランス
クレバリーホーム	約68.0万円	FC方式、外壁タイル、木造住宅
アイダ設計	約74.9万円	価格訴求、自由設計、分譲との比較
ダイワハウス	約82.9万円	鉄骨・木造、商品幅、全国展開
パナソニック ホームズ	約91.3万円	鉄骨、全館空調、設備・保証

※各社の平均坪単価はHOME4U「家づくりのとびら」が同一ページで掲載する施主アンケートの参考値です。調査条件や時期で変動するため、公式価格ではありません。

同一調査では、イシンホームはアイフルホームやクレバリーホームと価格帯が重なりやすく、ダイワハウスやパナソニック ホームズより平均坪単価は低い結果です。ローコスト～中価格帯で、設備をまとめて付けたい人が比較しやすい位置にあります。

価格差を見るときは、太陽光・蓄電池の容量、換気方式、窓、断熱、照明・カーテン、外壁、保証まで条件を統一してください。イシンホームは標準装備の範囲が価格評価に直結するため、坪単価だけでは有利・不利を判断できません。

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イシンホームの特徴・強み

宅建士が注目するイシンホームの特徴と強み

特徴	イシンホームならではの内容
設計	自由設計と家事1/2設計、平屋・ガレージなど多様なプラン
構法	木造軸組を基礎にHEIG耐震パネル・耐震金物を組み合わせる仕様。加盟店・商品により2×4採用例もある
耐震	耐震構造＋減震ブレーキ。ZEGA-MIRAIでは地震ブレーキ80個以上を案内
空調	Eco-i熱交換換気、床暖冷房3S・床下エアコン等の採用例
商品	ZEGA-MIRAI、サンクス・ZEGA、GX-ZEGA、ウイルス対策MAX、ビューティーセブン、フェニックスセブン
保証	Long Cy-best保証60。構造・防水20年初期保証、条件付き最長60年

イシンホームの強み1｜大型太陽光＋蓄電池でエネルギー自給を狙う

イシンホームは大型太陽光と蓄電池を「住宅設備の一部」として強く打ち出しています。サンクス・ZEGAでは10～15kW級のN型高性能ソーラー、ZEGA-MIRAIでは最大17.28kWの搭載例と大容量蓄電池を案内しています。

発電量や売電収入は、地域、屋根方位、日射、パネル容量、電力単価、売電制度で変わります。営業資料の長期試算は、前提条件を見積書と一緒に確認してください。

イシンホームの強み2｜標準装備の範囲が広い

公式の「5つの標準装備」では、大型太陽光、蓄電池、Eco-i換気、EV充電、樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、発泡ウレタン吹付断熱、家事支援設備など、多数の設備を紹介しています。

注文住宅では「本体価格が安くてもオプションで総額が上がる」ことがあります。イシンホームは標準の範囲を広げて総額を読みやすくする考え方ですが、加盟店・商品・地域による差があるため、標準仕様書で確認することが前提です。

イシンホームの強み3｜耐震・減震・防災をまとめて考える

木造軸組を基礎に、国産桧、赤王者梁、HEIG耐震金物、耐震パネルを組み合わせ、さらに基礎下の減震ブレーキで地震の入力を抑える考え方です。

ZEGA-MIRAIでは地震だけでなく、水害、猛暑、停電、経済的な復旧まで「7つの災害対策」として整理しています。災害時に電源を確保しやすい点は、大型太陽光・蓄電池を持つイシンホームの特徴と相性がよい部分です。

イシンホームの強み4｜家事・健康・空気環境まで標準化

家事1/2設計、造り付け収納、ナノバブル、床排気、アレルノンフィルター、プラズマイオン発生装置など、家事時間や室内空気を意識した設備も特徴です。

設備が多いほど、交換時期やメンテナンス費も増えます。採用する設備は「標準だから付ける」のではなく、自分の暮らしで使うか、交換費用まで納得できるかで選ぶとよいでしょう。

イシンホームと比較したいハウスメーカー

住宅会社	特徴	イシンホームとの主な違い
アイフルホーム	FC方式、LIXIL系設備、木造	標準装備、太陽光・蓄電池、店舗体制を比較
クレバリーホーム	FC方式、外壁タイル、木造	外装の維持費とエネルギー設備を比較
一条工務店	高断熱・高気密、全館床暖房	UA・C値、空調方式、太陽光・蓄電池を比較
桧家住宅	Z空調、木造、全館空調	空調方式、標準設備、価格を比較
タマホーム	全国展開、自由設計、価格	本体価格と標準設備の総額を比較
ヤマト住建	高断熱・高気密、省エネ住宅	断熱数値、気密測定、太陽光を比較
アエラホーム	外張り断熱、高気密・高断熱	断熱方式、換気、設備範囲を比較
ユニバーサルホーム	FC方式、地熱床システム	床下・基礎の考え方、加盟店差を比較

イシンホームと他社の違い｜宅建士コメント

イシンホームを選ぶ軸は、太陽光・蓄電池を大容量で載せ、標準設備までまとめて初期計画に組み込みたいかです。断熱数値だけを最優先するなら一条工務店やヤマト住建、全館空調を中心に選ぶなら桧家住宅も比較候補になります。

一方、同じFC方式で比べるなら、アイフルホーム、クレバリーホーム、ユニバーサルホームは店舗ごとの施工体制まで比較しやすい競合です。見積もりでは設備の有無だけでなく、容量・保証・交換費まで条件をそろえましょう。

【ハウスメーカーの比較ポイント】失敗に学ぶ、後悔しない注文住宅

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イシンホームの展示場・モデルハウス・キャンペーン

※イメージはイシンホーム公式サイトより

イシンホームは全国のパートナー店舗でモデルハウス、完成見学会、構造見学会、相談会を実施しています。設備が多い会社なので、カタログだけではなく実物で確認する価値が高いメーカーです。

イシンホームならではのチェックポイント

• 候補商品で標準になる太陽光容量とパネル種類
• 蓄電池の容量・全負荷対応・保証期間
• Eco-i換気の機種、熱回収率、フィルター交換
• 樹脂サッシ、Low-Eガラス、アルゴンガス、スペーサー
• 吹付断熱・外反射断熱の厚みと施工範囲
• 耐震等級、構造計算、HEIG耐震パネル、減震ブレーキ
• 気密測定の実施回数と自宅のC値
• Long Cy-best保証60の加入・延長条件
• 加盟店の施工実績、現場監督、アフター担当

特に太陽光・蓄電池はモデルハウスの仕様と自宅の見積もりが同じとは限りません。「展示場で見たものが標準」と思い込まず、標準仕様書と見積書へ落とし込んで確認してください。

イシンホームのキャンペーン・相談会

時期により来場特典や相談会が実施されます。最新情報と適用条件は公式ページで確認してください。

【モデルハウス見学の注意点】失敗しない為のチェックポイント20項目

多くのモデルハウスに、何度も足を運ぶのが一番ですが、１つ１つをしっかりチェックするのが大切です。マイホーム購入のモデルハウス見学で「失敗しない為の注意点」を20のチェックポイントで紹介します。

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イシンホームの工法・構造

イシンホームの工法・構造一覧

項目	主な内容
基本工法	木造軸組工法を基礎とするイシン工法。加盟店・商品によって2×4採用例あり
構法名	イシン工法、HEIG耐震構造
外壁	耐力面材と外反射断熱シートを組み合わせる仕様を案内
構造形式	柱・梁の軸組＋耐震パネルによる面構造
耐力壁	HEIG耐震パネルは公式標準装備ページで壁倍率3.0倍を案内。ZEGA-MIRAIは気密パネルによる壁倍率2.9倍を案内
床・屋根	商品・加盟店・プランにより仕様が異なる。ZEGA-MIRAIは7層屋根断熱を案内
構造計算	全棟共通の計算方法は公式本部ページで一律公表されていません。耐震等級取得方法を個別確認
耐震等級	加盟店の現行案内では耐震等級3相当を標準とする例あり。性能証明取得条件は店舗・プランで確認
防火	木造の省令準耐火等は商品・地域・加盟店仕様で確認
別構法	2×4工法の施工例あり。契約する加盟店の標準工法を確認

木造軸組を基礎にしたイシン工法とは？

イシンホームの沿革では、1995年に従来の木造軸組工法を基に構造面を強化した「イシン工法」を開発したとされています。柱・梁で支える軸組に耐力面材を加え、地震力を線だけでなく面でも受ける考え方です。

自由設計と耐震性を両立しやすい一方、加盟店によって採用工法が異なる例もあります。自宅で採用する工法名、耐力壁、接合金物、構造計算方法を図面で確認してください。

国産桧・赤王者梁・HEIG耐震金物

公式耐震ページでは、柱・土台に国産桧、梁に欧州赤松の「赤王者梁」、接合部にHEIG耐震金物を使う構造を案内しています。木材の強度だけに頼らず、接合部を金物で補強することで地震時の抜けや変形へ備えます。

構造材は商品・加盟店の仕様書で樹種、寸法、等級を確認し、現場では図面どおりの部材・金物が使われているかチェックすると安心です。

HEIG耐震パネルと加盟店ごとの構造確認

HEIG耐震パネルは軸組の外周に耐力面材を施工し、地震や風の力を壁面で受ける仕組みです。公式標準装備ページではHEIG耐震パネルを壁倍率3.0倍、ZEGA-MIRAIでは軸組の上に気密パネルを貼る構造を壁倍率2.9倍と案内しています。

一方、現行施工事例には2×4工法も確認できます。FC・パートナー方式では「イシンホーム」というブランド名だけで工法を断定せず、候補店舗の標準工法と自宅の構造図を確認することが重要です。

FP2級・宅建士による構造評価

評価項目	評価	理由・注意点
基本構造	★★★★☆	軸組＋耐力面材で構造を強化
耐力壁	★★★★☆	HEIG耐震パネルを標準装備ページで案内
構造計算	★★★☆☆	全棟一律の方法は本部公式で明示されず、店舗確認が必要
設計自由度	★★★★☆	自由設計、平屋・ガレージ・大空間の実例が豊富
商品差	★★★☆☆	加盟店・商品で軸組と2×4など仕様差がある
総合評価	★★★★☆	独自耐震部材は明確だが実邸仕様の確認が重要

住宅の工法6種類を徹底比較！木造軸組・2×4・鉄骨・RC・木質パネル・ユニット工法の違いを宅建士が解説

住宅には木造軸組工法・2×4工法・鉄骨造・RC造・木質パネル工法・ユニット工法などさまざまな工法があります。それぞれの特徴やメリット・デメリット、代表的なハウスメーカーを宅建士が分かりやすく比較・解説します。

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イシンホームの耐震性能

イシンホームの耐震性能一覧

項目	内容
基本構造	木造軸組＋耐震パネルを組み合わせるイシン工法。加盟店に2×4施工例あり
耐震等級	現行加盟店ページで耐震等級3相当を標準とする案内あり。取得・証明条件は店舗・プランで確認
耐力壁	HEIG耐震パネルは公式ページで壁倍率3.0倍を案内。ZEGA-MIRAIは気密パネルによる壁倍率2.9倍を案内
床・屋根	商品・工法に応じて水平構面を構成。仕様は自宅の構造図で確認
構造計算	全棟共通の計算方式は本部公式で一律公表なし
制震	減震ブレーキを多数配置し揺れを低減
免震	公式・加盟店ページで「免震」「減震」表現の採用例あり。一般的な免震支承とは仕組みが異なるため仕様確認
基礎・地盤	ベタ基礎・防水基礎等の商品採用例。地盤調査と補強は敷地条件による
実験・根拠	つくばの耐震実験で阪神・淡路大震災級の揺れを8回加えて構造部に異常なしと案内。減震実験も公開

耐震等級とは？

耐震等級	水準	概要
1	建築基準法水準	住宅に求められる最低基準
2	等級1の1.25倍	長期優良住宅などで求められる水準
3	等級1の1.5倍	住宅性能表示制度の最高等級

耐震等級とは？等級3は必要？住宅選びのポイントを宅建士が解説

耐震等級とは？等級1・2・3の違いや耐震等級3を選ぶメリット・デメリットを宅建士が解説。建売住宅との違い、建築基準法との関係、地震保険の割引、住宅会社選びのポイントまで、地震に強い家づくりに役立つ情報を分かりやすく紹介します。

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イシンホームの耐震性を支える4つのポイント

軸組＋HEIG耐震パネルの面構造

柱と梁で支える木造軸組に耐震パネルを加え、水平力を壁面へ分散させる構造です。公式ではHEIG耐震パネルを壁倍率3.0倍と案内する一方、ZEGA-MIRAIは軸組の上に気密パネルを貼る構造で壁倍率2.9倍を案内しており、商品・仕様ごとの適用範囲を確認する必要があります。

大開口や吹き抜けを設けると耐力壁の位置が変わるため、実邸の壁量・偏心・床剛性まで確認することが重要です。耐震等級3を取得する場合は、証明書の有無と計算方法も確認してください。

国産桧・赤王者梁・HEIG耐震金物

柱・土台には国産桧、梁には欧州赤松の赤王者梁、接合部にはHEIG耐震金物を使う構造を公式が案内しています。木材の強度に加えて接合部を金物で補強することで、地震時の引き抜きや接合部の損傷へ備えます。

同じブランドでも加盟店・工法で構造材が変わる可能性があります。契約図面と構造仕様書に樹種・金物・耐力壁を明記してもらいましょう。

減震ブレーキで地震入力を小さくする

イシンホームは基礎部分に多数の減震ブレーキを配置し、地盤から建物へ伝わる揺れを低減する仕組みを採用しています。公式耐震ページでは約100個、ZEGA-MIRAIでは80個以上を分散配置する案内があります。

実験では700～800galの入力を約400galへ低減した例や、阪神・淡路大震災級の地震エネルギーを4分の1に低減する説明があります。採用個数・適用商品・維持管理は自宅仕様で確認してください。

実大振動実験と耐震等級の確認

公式では、つくばの実験施設で阪神・淡路大震災級の揺れを8回加えても構造部に異常がなかったと案内しています。実験は構造の強さを理解する材料になりますが、実邸の耐震等級や地盤条件とは別の確認項目です。

契約時は「震度7に耐えた」という説明だけでなく、自宅が耐震等級3なのか、住宅性能評価を取得するのか、許容応力度計算なのかを確認すると比較しやすくなります。

FP2級・宅建士によるイシンホームの耐震性能評価

評価項目	評価	コメント
耐震等級	★★★★☆	等級3相当の加盟店案内あり。実邸の取得条件を確認
構造	★★★★☆	軸組＋耐震パネル＋専用金物
構造計算	★★★☆☆	全棟一律の計算方式は本部公式で明示されていない
制震・免震	★★★★★	減震ブレーキを標準耐震技術として強く訴求
基礎・地盤	★★★★☆	防水・ベタ基礎の採用例。地盤条件は個別
総合評価	★★★★☆	耐震＋減震の組み合わせは特徴的。等級証明を実邸で確認

イシンホームの断熱性能・省エネ性能

FP2級・宅建士コメント

イシンホームの断熱性能一覧

項目	イシンホーム
UA値	加盟店の現行モデルハウス案内でUA値0.46W/㎡K以下を社内最低基準とする例あり。全国全商品共通保証値とは断定せず自宅計算値を確認
C値	加盟店の現行案内でC値1.0cm²/㎡以下を社内最低基準とし、工事中・完成時の2回測定例あり。全国一律運用は契約店で確認
断熱等性能等級	加盟店ページで断熱等級6標準の案内例あり。商品・地域・性能証明取得条件は確認
断熱材	発泡ウレタン吹付断熱＋外反射断熱のW断熱を公式案内
断熱材の商品名・種類	内側は発泡ウレタン、外側はアルミ蒸着系の外反射断熱シート
断熱材の厚み	公式標準装備ページでは壁90mm・屋根200mmを案内。ZEGA-MIRAIでも屋根200mm吹付断熱を採用
壁断熱	発泡ウレタン吹付断熱＋外反射断熱シート
天井・屋根断熱	ZEGA-MIRAIでは200mm吹付断熱を含む7層屋根断熱
床・基礎断熱	公式標準装備ページで床断熱ではなくベタ基礎から断熱する基礎断熱工法を案内。ZEGA-MIRAIは気密防災ベタ基礎を採用
断熱施工方法	吹付断熱＋外反射断熱によるW断熱
サッシ	内外とも樹脂の断熱樹脂サッシを標準装備として公式案内
ガラス	Low-E複層ガラス
ガス充填	アルゴンガス入りLow-Eペアガラスを公式標準装備ページで案内
トリプルガラス	全商品共通の標準採用は公式サイトで確認できません。寒冷地仕様などは契約店で確認
換気システム	24時間Eco-i換気システム。現行イベントではMAHBEX「sumika」採用例
熱交換率	公式標準装備のEco-iは熱回収率93％。ZEGA-MIRAIは熱交換率92％以上を案内
全館空調	ZEGA-MIRAIの床暖冷房3S、加盟店の床下エアコン等の採用例あり。全商品共通ではない
床暖房	床暖冷房3S等の商品採用例あり。方式・範囲は商品と加盟店で確認
ZEH対応	大型太陽光・蓄電池・高断熱設備を組み合わせ、ZEH・エネルギー自給を積極提案
GX志向型住宅	現行加盟店相談会で断熱等級6・耐震等級3相当等を案内。補助制度の年度要件と一次エネルギー性能は個別確認
ZEH実績	ZEH・ゼロエネルギー住宅を主力として展開。年度別普及実績は最新の公式公表資料で確認

イシンホームの断熱性能を支える4つのポイント

発泡ウレタン＋外反射断熱のW断熱

室内側は発泡ウレタンを吹き付け、外側は赤外線を約85％反射すると案内する外反射断熱シートで包む構成です。吹付断熱は複雑な形状にも追従しやすく、断熱と気密を同時に高めやすい方法です。

公式標準装備ページでは断熱材の厚みを壁90mm・屋根200mmと案内し、床下は床断熱ではなく基礎断熱工法を採用しています。ZEGA-MIRAIでも200mm吹付断熱を使う7層屋根断熱を公表しているため、自宅では採用する商品・断熱グレードとUA値をセットで確認してください。

UA値0.46・C値1.0以下を掲げる加盟店例

現行の加盟店モデルハウスでは、断熱等級6、UA値0.46W/㎡K以下、C値1.0cm²/㎡以下を社内最低基準として案内し、工事中と完成時に気密測定する例が確認できます。数値を実測・計算で示す姿勢は比較材料になります。

ただし、本部の全商品共通保証値として一律に確認できたわけではありません。契約店が同じ基準を採用するか、自宅プランのUA値とC値測定結果を確認しましょう。

樹脂サッシ＋アルゴンガス入りLow-E複層ガラス

公式コラムと標準装備ページでは、内外とも樹脂の断熱樹脂サッシとLow-E複層ガラスを標準装備として案内しています。さらに標準装備ページではアルゴンガス入り、樹脂スペーサーまで具体的に説明しています。

窓は断熱性能への影響が大きいため、大開口を希望する場合は窓のサイズ・方位・日射遮蔽も合わせて設計することが重要です。寒冷地でトリプルガラスが必要かも確認してください。

Eco-i換気とZEGA-MIRAIの熱交換換気

Eco-iは24時間換気で排気する空気の熱を回収し、外気を室温に近づけて取り込む熱交換換気です。公式標準装備ページではEco-iの熱回収率93％、ZEGA-MIRAIでは24時間換気システムの熱交換率92％以上を案内しており、商品・仕様で公表値が異なります。

現行モデルハウスにはMAHBEX「sumika」の採用例もあります。換気機器の型番、フィルター費用、ダクト清掃、夏冬の熱交換性能を契約店で確認してください。

全館空調・床下冷暖房の特徴と注意点

ZEGA-MIRAIでは「床暖冷房3S」として、エアコン1～2台で床下から家全体を冷暖房するシステムを案内しています。加盟店の施工例でも床下エアコンが確認でき、少ない機器で家全体の温度差を抑える方向性があります。

ただし、全商品・全加盟店で同一システムが標準というわけではありません。導入する方式、エアコン交換費、床下清掃、結露対策、各室温度調整の方法を確認してください。

イシンホームは寒い？暑い？

発泡ウレタン＋外反射断熱、樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、Eco-i熱交換換気を組み合わせるため、高断熱住宅として検討できる仕様です。ZEGA-MIRAIの200mm屋根断熱や、加盟店の断熱等級6・UA値0.46以下の案内もあります。

一方、快適性は地域、窓面積、日射、気密、冷暖房計画で変わります。候補プランのUA値、C値、窓仕様、換気機器、夏の日射遮蔽、床下冷暖房の能力を確認しましょう。

FP2級・宅建士による断熱性能評価

評価項目	評価	コメント
UA値	★★★★☆	0.46以下を掲げる加盟店例あり。全棟共通値は実邸確認
C値	★★★★☆	1.0以下・2回測定の加盟店例あり。全国一律運用を確認
外壁・窓	★★★★★	W断熱、樹脂サッシ、アルゴンLow-E複層ガラス
換気・空調	★★★★★	Eco-iは熱回収率93％、ZEGA-MIRAIは熱交換率92％以上。床下冷暖房の選択肢
省エネ	★★★★★	大型太陽光・蓄電池まで含めた省エネ提案が強い
総合評価	★★★★★	断熱・換気・創エネを一体で考える点が強み

断熱性能が高い住宅を選ぶためのチェックリスト｜UA値・C値・断熱材・窓・換気を宅建士が解説

住宅購入で後悔しないためには断熱性能の確認が重要です。UA値・C値・断熱材・窓・換気システムの違いや、高断熱住宅を選ぶポイントを宅建士が初心者にも分かりやすく解説します。

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イシンホームの商品ラインアップ

FP2級・宅建士コメント

イシンホームの商品一覧

商品名	特徴	向いている人
ZEGA-MIRAI	最大17.28kW級太陽光、蓄電池、防災・断熱・床暖冷房をまとめた未来型住宅	エネルギー自給と防災を最優先したい
サンクス・ZEGA	10～15kW級太陽光と蓄電池を中心に、光熱費と売電を重視	毎月のエネルギー支出を抑えたい
GX-ZEGA	公式では「GX-ZEGAシリーズ」と案内するガレージ付き新築プラン。大型太陽光・蓄電池を組み合わせる	インナーガレージと省エネを両立したい
ウイルス対策MAX	換気・床排気・フィルター等で空気環境を重視	室内空気や衛生設備を重視したい
ビューティーセブン	美容・健康・家事負担軽減をテーマにした住宅	家事・健康設備を重視したい
フェニックスセブン	7つの防災設備を前面に出す防災MAX設計	地震・停電など災害への備えを重視したい

ZEGA-MIRAI｜エネルギーと防災を最優先した未来型住宅

ZEGA-MIRAIは2026年時点で公式商品ページが公開されている新しい主力提案です。最大17.28kWのN型バックコンタクト太陽光、大容量蓄電池、ソーラー給湯、EV充電などを組み合わせ、エネルギー自給率400％を掲げています。

防災面では、減震・耐震、水害対策、停電対策、200mm吹付断熱を含む猛暑対策まで一体化しています。太陽光容量が大きいため、屋根条件と長期収支の前提を必ず確認してください。

サンクス・ZEGA｜大型ソーラー＋蓄電池の省エネ住宅

サンクス・ZEGAは、大型太陽光と蓄電池を中心に「電気をできるだけ買わない」暮らしを目指す商品です。現行公式ページでは10～15kW級のN型高性能ソーラー、7.04kWh蓄電池、グレードアップで13.5kWh蓄電池などを案内しています。

太陽光・蓄電池・給湯・EVをまとめて計画できるのが強みです。売電収入を住宅ローン返済の前提に置きすぎず、発電量が想定より下がった場合でも返済できる資金計画にしてください。

GX-ZEGA｜ガレージとエネルギー設備を両立

GX-ZEGAは、公式で「GX-ZEGAシリーズ」と案内されているガレージ付き新築プランで、インナーガレージと大型太陽光・蓄電池を組み合わせます。車やバイク、アウトドア用品を楽しみながら、EV充電と自家消費を組み合わせたい人に向きます。

ガレージは床面積、構造、換気、防火、シャッター、冷暖房で費用が変わりやすい部分です。ガレージ部分を含む総額と、太陽光を載せられる屋根面積を同時に確認しましょう。

ウイルス対策MAX｜換気・フィルター・空気環境を重視

ウイルス対策MAXは、外からの侵入抑制、室内空気の循環、床排気、フィルターなどを組み合わせた健康・空気環境型の商品です。第14回キッズデザイン賞の「子どもたちの安全・安心に貢献するデザイン部門」を受賞しています。

フィルターやイオン発生装置は消耗品・メンテナンスを伴います。交換周期、費用、現行機器の型番を確認し、設備に頼りすぎず換気計画全体で評価してください。

ビューティーセブン｜美容・健康・家事を重視

ビューティーセブンは、住む人の美容・健康・家事負担まで住宅設備で支えることをテーマにしています。ナノバブル、紫外線対策、空気環境、家事動線などを組み合わせるのが特徴です。

設備の魅力が大きい商品ほど「標準で何が入るか」が重要です。カタログの設備が自宅見積もりに含まれているか、商品・加盟店ごとに確認してください。

フェニックスセブン｜防災MAX設計

フェニックスセブンは、地震や停電などの災害に備える7つの防災設備を軸にした住宅です。イシンホームの耐震・減震技術と、太陽光・蓄電池を災害時の生活継続へつなげる商品です。

防災性能は設備名だけでは判断できません。耐震等級、蓄電池の停電時出力、使用できる回路、水害時の基礎対策などを自宅プランで確認しましょう。

イシンホームの保証・アフターサービス

イシンホームの保証・アフターサービス一覧

項目	主な内容
保証制度	Long Cy-best保証60
初期保証	構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分を20年保証
最長保証	条件付き最長60年
延長条件	20年目以降、10年ごとの点検と必要な有償手直し工事
定期点検	半年・2年・5年・10年目。通常は地元パートナー会社が対応し、施工ビルダー廃業・倒産時はHouse Assist Japanが保証をバックアップ
建物診断	20年目以降の延長時に点検。必要な手直し工事を実施して保証延長
エアロテック	該当なし。太陽光・蓄電池・換気等は各設備のメーカー保証を確認
地盤・防蟻	オプション保証。地盤保証は保証会社により10年または20年。防蟻は別専門業者対応
リフォーム	保証継続に影響する工事は保証会社・加盟店の承認条件を確認

Long Cy-best保証60

イシンホームは、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分を引き渡しから20年間保証し、その後は条件を満たすことで最長60年まで延長する「Long Cy-best保証60」を案内しています。

20年目に点検を受け、必要な手直し工事がある場合は所有者負担で実施し、10年間延長します。その後も10年ごとに点検と必要工事を行うことで延長する仕組みで、60年間すべての修理が無料になる制度ではありません。

定期点検とパートナー店のアフター

公式アフターメンテナンスページでは、地元パートナー会社がアフターケア記録帳に従って定期点検する仕組みを案内しています。保証ページでは半年・2年・5年・10年目の点検を明記しています。

FC・パートナー方式では、普段の修理窓口は建築した店舗が中心です。一方、Long Cy-best保証60では、建築したビルダーが廃業・倒産した場合にHouse Assist Japanが保証する仕組みも案内されています。

太陽光・蓄電池・設備保証

住宅本体の保証とは別に、太陽光パネル、蓄電池、Eco-i換気、給湯器などにはメーカー保証があります。ZEGA-MIRAIではN型バックコンタクトパネルに30年以上の製品・出力保証、蓄電池は採用品に10～15年のメーカー保証があると案内しています。

設備保証は商品ごとに期間が違うため、住宅の最長60年保証と混同しないことが大切です。故障時の連絡先、交換費、保証対象、消耗品を設備ごとに一覧化してもらいましょう。

FP2級・宅建士による保証評価

評価項目	評価	コメント
初期保証	★★★★★	構造・防水20年を公式明示
最長保証	★★★★★	条件付き最長60年
点検	★★★★☆	半年・2年・5年・10年を案内
空調保証	★★★☆☆	空調・換気は採用機器ごとのメーカー保証を確認
費用透明性	★★★★☆	20年以降の延長は必要な有償手直し工事が条件
総合評価	★★★★★	FC方式でも保証会社バックアップを用意している点を評価

【新築住宅｜ハウスメーカーの保証の種類】初期保証・延長保証・地盤保証・設備保証の違いと重要度を宅建士が解説

住宅保証には初期保証・延長保証・定期点検・地盤保証・シロアリ保証・設備保証などさまざまな種類があります。本記事では、それぞれの違いや必要性、重要度を宅建士がわかりやすく解説。後悔しないハウスメーカー選びのポイントも紹介します。

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イシンホームのメリット・デメリット

イシンホームのメリット・デメリット表

項目	メリット	デメリット
設計	自由設計、家事動線、平屋・ガレージなど幅広い	加盟店の提案力に差が出やすい
構造	耐震パネル・耐震金物・減震ブレーキ	加盟店・商品で工法差があるため確認が必要
空調	Eco-i換気、床下冷暖房などの選択肢	採用方式が全商品共通ではない
断熱	W断熱、樹脂サッシ、Low-E複層ガラス	UA・C値の全国共通保証値は実邸確認が必要
商品	省エネ、防災、ガレージ、健康など目的別に選べる	商品と加盟店で標準装備の適用範囲確認が必要
保証	構造・防水20年、条件付き最長60年	延長時に点検・有償手直し工事が必要
価格	平均坪単価は比較的低めで標準装備が多い	大型太陽光などを増やすと総額は上がる
対応地域	全国130拠点を掲げる広いネットワーク	都道府県によって店舗がない・少ない地域がある

FP2級・宅建士コメント

最大のメリットは、太陽光・蓄電池・換気・断熱・家事設備まで一式で考えられるため、入居後の光熱費や追加オプションを含めた総額を設計しやすいことです。特に電気代の上昇を意識する人には、エネルギー自給という考え方が明確です。

最大の注意点は加盟店差です。契約主体、工法、標準仕様、気密測定、保証の運用、アフター担当が店舗ごとに同一とは限らないため、ブランド評価だけでなく実際に施工する会社を確認してください。

イシンホームはこんな人におすすめ

イシンホームがおすすめな人

おすすめな人	理由
フルオーダーで建てたい	自由設計で家事動線や平屋、ガレージにも対応しやすい
全館空調を重視	床暖冷房3Sや床下エアコンの採用例があり、Eco-i換気と組み合わせられる
都市部の難しい土地で建てる	加盟店の自由設計で敷地に合わせた提案が可能。店舗の設計力を比較
耐震・断熱も重視	耐震パネル・減震ブレーキ、W断熱、樹脂サッシを組み合わせる
デザイン性を求める	ZEGAシリーズ、ガレージ、平屋など複数の外観・生活提案がある
長期サポートを重視	構造・防水20年初期保証、条件付き最長60年

イシンホームをおすすめしない人

おすすめしない人	理由
初期費用を最優先で抑えたい	大型太陽光・蓄電池など高額設備を重視すると初期費用は増える
全館空調を必要としない	床下冷暖房等は商品・店舗で選択肢。設備を使わない場合は他社比較の余地がある
短期間で最低限の仕様を決めたい	標準設備が多く、太陽光・蓄電池・換気まで確認項目が多い
設備メーカーを無制限に選びたい	標準装備の仕入れメリットを活かすため、推奨・標準の範囲がある
全国どこでも建てたい	全国展開でも県によって店舗がない例があり、建築地ごとの確認が必要

イシンホームは、建物本体だけでなく、太陽光・蓄電池・断熱・換気・家事設備まで含めて「住んだ後の支出」を抑えたい人に向いています。

イシンホームのよくある質問（FAQ）

Q1. イシンホームの坪単価はいくらですか？

公式の一律坪単価はありません。SUUMO掲載の参考価格は60万～75万円／坪、HOME4Uの2025年施主アンケート平均は約62.6万円／坪です。

Q2. 太陽光パネルと蓄電池は標準仕様ですか？

サンクス・ZEGAやZEGA-MIRAIなど主力商品では大型太陽光・蓄電池を標準装備として案内しています。ただし、容量・メーカー・適用商品は変わるため見積書で確認してください。

Q3. イシンホームは耐震等級3ですか？

現行加盟店ページには耐震等級3相当を標準とする案内例がありますが、本部サイトで全国全棟の一律取得を確認できたわけではありません。自宅の等級、計算方法、性能証明書の取得有無を確認してください。

Q4. UA値0.46、C値1.0以下は全棟共通ですか？

加盟店の現行モデルハウスでUA値0.46以下、C値1.0以下を社内最低基準とする例があります。全国全商品共通の保証値とは断定せず、契約店の基準と自宅の計算・測定結果を確認しましょう。

Q5. 最長60年保証なら60年間無料ですか？

違います。構造・防水は初期20年保証で、その後は10年ごとの点検と必要な有償手直し工事を条件に最長60年まで延長する制度です。

Q6. ZEGA-MIRAIとサンクス・ZEGAの違いは？

どちらも大型太陽光・蓄電池を重視しますが、ZEGA-MIRAIは最大17.28kW級太陽光、防災、水害、200mm屋根断熱、床暖冷房まで未来・防災設計を強く打ち出しています。サンクス・ZEGAはエネルギー節約と売電を中心にした商品です。

Q7. イシンホームは平屋を建てられますか？

建てられます。ZEGA-MIRAIの公式プランにも平屋があり、全国の施工事例・イベントでも平屋住宅が確認できます。

Q8. イシンホームの営業はしつこいですか？

担当加盟店や担当者によって異なります。契約を急かさず、太陽光収支の前提、標準・オプション、保証、施工体制まで書面で説明できるかを確認しましょう。

イシンホームの会社概要

※イメージはイシンホーム公式サイトより

株式会社イシン住宅研究所は、全国の中小工務店を中心とするパートナー会社へ施工・販売ノウハウや商品・技術を提供する住宅ネットワークを展開しています。直営拠点に加え、全国の加盟・パートナー店が地域ごとの家づくりを担当します。

項目	内容
会社名	株式会社イシン住宅研究所
本店	〒708-0013 岡山県津山市二宮654-4（本社・総合戦略本部）
設立	平成2年5月（1990年5月）
資本金	イシングループ企業総資本金 16,500万円
事業内容	住宅ボランタリー事業。全国の会員店へ施工・販売等のノウハウを提供
主な商品	ZEGA-MIRAI、サンクス・ZEGA、GX-ZEGA、ウイルス対策MAX、ビューティーセブン、フェニックスセブン
主な技術	イシン工法、HEIG耐震パネル・耐震金物、減震ブレーキ、W断熱、Eco-i換気、大型太陽光・蓄電池
対応エリア	公式店舗検索は北海道・東北、関東、甲信越・北陸、東海、近畿、中国・四国、九州・沖縄を対象。全国130拠点を掲げるが、都道府県によって店舗の有無・店舗数が異なるため、建築地を担当する店舗を公式検索で確認
公式サイト	イシンホーム公式サイト

イシンホーム｜FP・宅建士の評価・まとめ

評価項目	評価	理由・注意点
設計自由度	★★★★☆	自由設計、平屋、ガレージ、家事動線に対応
耐震性能	★★★★☆	耐震パネル・金物・減震ブレーキ。実邸の等級確認は必要
断熱性能	★★★★★	W断熱、樹脂サッシ、Low-E複層ガラス、等級6の加盟店例
空調・快適性	★★★★★	Eco-i熱交換換気、床下冷暖房等の選択肢
商品ラインアップ	★★★★★	省エネ、防災、ガレージ、健康など目的別に選べる
保証・アフター	★★★★★	構造・防水20年、条件付き最長60年
価格	★★★★☆	平均坪単価は比較的低め。標準設備を含む総額で評価
総合評価	★★★★★	エネルギー設備と住宅性能をまとめて選びたい人には独自性が高い

イシンホームは、単に「太陽光が付いた家」ではありません。大型太陽光と蓄電池を核に、Eco-i換気、W断熱、樹脂サッシ、耐震パネル、減震ブレーキ、家事設備まで組み合わせ、生活費と住み心地を住宅全体で考える会社です。

2026年にはZEGA-MIRAIが公開され、最大17.28kW級の太陽光、防災、水害対策、200mm屋根断熱、床暖冷房まで提案の幅が広がっています。従来のサンクス・ZEGA、GX-ZEGA、健康・防災系の商品も現行公式ページで確認できます。

一方、全国のパートナー店が施工するため、工法、性能数値、担当者、施工管理、アフター運用には店舗差が生じます。口コミでも性能・間取りは評価される一方、アフターサービスは相対的に評価が低いため、契約する加盟店の実績確認が重要です。

「建物価格を抑えながら、太陽光・蓄電池・断熱・換気・家事設備まで一度にそろえたい」という人は、イシンホームを比較候補に入れる価値があります。