【建築確認申請】図面が完成したのに着工しない理由

夢のマイホーム計画。なにから始めたら良いかわからないから、まずはモデルハウス見学行こう!

ちょっと待ってください!
「何もわからないから、とりあえずプロに」という気持ちはわかりますが、それはおすすめしません。

え?なんで?

このままではトーク上手な営業マンに「いろいろと」言いくるめられてしまうからです。
まずは、少し勉強を。そしてあなたにピッタリなハウスメーカーをみつけてから行くことで、マイホームの成功率がぐっとあがります。

例えば↓の画像をご覧ください。

断熱材に開けた穴 マイホームの基本

これを見て「おいおい、これ大丈夫か?」と感じられますか?

気づかなかった方は「ハウスメーカーやモデルハウス見学はちょっとストップ!」です。

これはマイホームの寿命にかかわる重要ポイントで、ちょっと勉強すれば、

換気口を設置するために、そこの断熱材に穴を開けていますが、御社ではその穴は最後どのように処理されていますか?

と営業マンに質問できるようになります。

それは、あの〜、大丈夫です…。

こんな初歩的で重大な質問にすら答えられない営業マンにあなたの人生を預けちゃダメです。

このままでは、↓のようにどんどん営業マンに進められてしまいます。

そんなことより、この家は鉄骨造で木造より頑丈なので地震にも強くて安心です。そろそろ大きい地震が来るなんて言われていて心配ですよね?だからうちは、揺れそのものを軽減する「制振システムが標準装備」なんです。いくら頑丈でも、揺れたら家の中はめちゃくちゃですからね。
それに鉄骨は火にも強いので安心です。火事で木造住宅が燃えているニュースなんかみると、胸が痛くなりますよ。いままでと同じ家賃レベルの支払いで、安心と快適が手に入るのに。あ、おかえりの際に簡単なアンンケートだけ記入お願いしますね。

なんと魅力的で上手なセールストークの連発でしょう。

木造にも鉄骨造にもそれぞれメリット・デメリットがあるのに、鉄骨造の「メリットだけ」を伝え、都合の悪いことはこちらが質問するまで言わない。

さて、こんな(↓)住宅業界のあたりまえをご存知ですか?

  • モデルハウスにいる営業マンはほぼ、新人か業績を出せなかった人
  • 火事レベルの温度の前では、「鉄が強い」は無理がある(検証も多数)
  • 「木」より「鉄」は硬いが、地震のとき比較的揺れやすいのは鉄骨造だから、制震システムの標準搭載はあるある
  • この設備が「標準」ですって自慢げにセールスするけど、料金は結局あなたが払う
  • どんなに断熱性が高くても、換気システムが熱交換型じゃなきゃ冷気・暖気は入り込む
  • 今だけっぽいキャンペーンは、大体いつもやっているので運命のタイミングではない
  • アンケートに住所・氏名を書いた時点で、あなたの担当者は決まる。そう、目の前のこの人に。

こんな「え?そうなの?」と思えるような事は、ちょっと基礎を勉強するだけでわかるようになります。
そして先輩たちが「いきなりモデルハウスやどこかの営業所に行っちゃダメ!」と言う理由もここにあります。

マイホーム計画の成功には、あらかじめ基本の勉強は必要なのです。

営業さん、私は手強いよ
なんたって、これから数千万円の買い物をするんだから。

これくらいの気迫を持ちましょう。
基本を学んでからモデルハウスに行けば、営業さんが何を言っているのか、そして担当者のレベルもわかります。

そして、勉強ツールとしておすすめするのは、

の2つで、ここならまず間違いないでしょう。最低でもどちらか1つをクリアするだけでも、マイホームの成功率はぐっと上がります。

LIFULL HOME’S 住まいの窓口」はマイホーム計画をなにから始めたら良いかわからない初心者におすすめ。説明が丁寧で本当に素晴らしいと思います。とくに、各ハウスメーカーそれぞれの良さを「中立の立場」で伝えてくれるのが重要なポイント。自社に決めてほしいどこかの営業さんのセールストークとはここが違います。

タウンライフ 家づくり」をおすすめする理由は、資料やカタログと同時に、各メーカーの「予算」「見積もり」も届くからです。

ハウスメーカーや工務店は驚くほどたくさんあります。
しかし、マイホームに割ける時間と予算には限りがあります。

「同じ大きさの家を建てるのに、こっちは1000万円、あっちは3000万円。え!?なにが違うの?」

そこにはちゃんと理由があり、しっかり比較すればじつは明確なのです。

それが可能なのが「タウンライフ 家づくり」。

目標は最低でも3社。3社も比較・勉強すれば、いろんなことがみえてきます。

カタログ・資料は、無料で手に入る最高の教科書です。加えて複数のメーカーに同時に請求することで、競争させ、営業さんに「本気」になってもらってください。

基本となる知識を持っている「本気のあなた」「本気の営業さん」のタッグ。
これがマイホーム成功への鉄則です。私もお手伝いさせていただきますので、一緒に頑張っていきましょう!

注文住宅でのマイホーム計画で一番悩み、そして楽しい間取り作り。そして満足のいく図面ができたなら、一刻も早く着工してもらいたいもの。

しかし、「図面が完成=すぐに着工」とはなりません。建築確認申請というものがあるからです。

今回はこの建築確認申請について紹介します。

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図面が完成したのに、なぜ着工しないの?

図面 完成 注文住宅 

施主(客)とはわがままなもので、間取り作りにああでもないこうでもないと時間をかけておきながら、図面が完成したらさっさと着工してもらいたいものです。

一生住む家だから、間取りには時間をかけたい。

でも今住んでいる家の家賃がもったいないから、さっさと完成させて入居したい。

まさに私がそれでした。

図面が完成した時点で、もちろん土地の売買契約も済んでいましたし、地鎮祭も終わらせていました。

地盤調査も終わり、問題のない地盤であることも確認が取れている状態。

それなのに図面完成から3日、1週間、そして10日経てど我が土地になにかをする気配はなく。

不運にもあまり報告・連絡のない担当営業なので、ただただ待ちぼうけの日々。

思い返せば、「現場監督が病気で…ほか探しています」とか、「基礎の業者を手配中」とかそんなことを言っていた気がしますが、曖昧すぎてよくわからず。

そして2週間が経ち、さすがにしびれをきらして営業に電話。

「あの、今、何待ちですか?」

「図面の承認待ちです。お役所の。」

とのこと。

言ってくれていたのか、私が聞き漏らしたのか。専門的な単語がわからなくて聞き流していたのか。でも、早く入居したいという希望をずっと伝えてあるんだから、どういう理由で着工までどのくらいはかかるということを伝えてくれてもいいのに。

今どんな状態で何を待たされているのかもわからずに待つのはとても辛い。同じような経験をされている方は私だけじゃないはず。

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建築確認申請について

ということで、建築確認申請とはどんなもので、目安でどのくらい待たされるのかを調べました。

建築確認申請

建築確認申請とは?

建築確認申請とは、

建物を建築する際、建築主が建築主事を置く行政(特定行政庁)または民間の確認検査機関に確認申請書を提出して、確認を受け、確認済証の交付を受けること

です。

建築確認申請の対象は?

建築確認申請の対象は、

都市計画区域外の小規模な建物以外のほとんどすべて(増築や大規模な改修も含む)

です。

注文住宅のマイホームももちろん対象となります。

建築確認申請は誰がする?

建築確認申請は、

建築主の委任を受けた建築士

が行います。申請書と必要図面をそろえて建築主事などに提出します。

建築確認申請の手順

建築確認申請の手順は、

  1. 建築確認申請書の提出
  2. 建築主事(確認検査員)の審査・確認
  3. 建築確認通知書(確認済証)の交付

です。

基本的に施主にできることは「待つ」だけです。

建築確認申請にはどのくらいの期間かかる?

気になる建築確認申請の期間ですが、

審査には概ね10日〜3週間かかる

ということです。

建築確認申請後の注意点

なお、建築確認申請後の注意点として、

図面や書類の訂正、差し替えが認められない
面積や間取り、図面に変更が生じた場合は再申請が必要

ということです。

承認されたあとに「やっぱりここの間取りを変えたい」などということができないわけではないですが、再申請が必要な上に、その分だけ着工が遅れます。申請費用も別に必要になりますから、変更の可能性や修正の可能性が限りなく0になってから申請をしましょう。

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まとめ|建築確認申請

ということでもう一度「建築確認申請」のポイントをまとめます。

  • 注文住宅のマイホーム建築では申請必須
  • 期間は10日〜3週間程度かかる
  • 申請後の修正は不可能ではないが「時間」「お金」が追加でかかる

ということになります。

お分りいただけましたでしょうか?

図面が完成したのにぜんぜん着工してくれないと疑問を抱いている方のお役に立てれば幸いです。

私の時も、担当営業がこのくらいのことをしっかり伝えてくれれば良かったのですが。

それでは。

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