フラット３５固定金利が3.21へ。いくら差が出る？金額シミュレーション

HOMEくん

フラット３５固定金利が3.21になったんですが、金利が安かった時はたしか1.4%くらいだったんですけど、借入予定額3200万円でシミュレーションするとどのくらい差が出ますか？

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■ 住宅ローン金利差をシミュレーション

先生

結論から言うと、かなり大きな差になります。
ざっくりでもインパクトが分かるように、前提を揃えて試算します。

■ シミュレーション前提条件

• 借入：3200万円
• 期間：35年（固定）
• 元利均等返済

■ 金利1.4％のとき

先生

まずは、フラット３５の固定金利が低かった時代、1.4%の時です。

• 月々：約 96,000円
• 総返済額：約 4,030万円
• 利息：約 830万円

■ 金利3.21％のとき

次に、2026年6月のフラット３５の固定金利が3.21%の時

• 月々：約 124,000円
• 総返済額：約 5,210万円
• 利息：約 2,010万円

■ 差はどれくらい？

• 月々の差：約 +28,000円
• 総返済額の差：約 +1,180万円
• 利息の差：約 +1,180万円

HOMEくん

えーーーーー！！ぜんぜん違うじゃないですか！えぐい。なんでこんなに差が出ちゃうんですか？

■ なぜここまで差が出る？

住宅ローンは

👉 「残高 × 金利 × 期間」

で利息が積み上がるので、
金利が倍以上になると利息はそれ以上に膨らみます。

1.4％の時代に借りた人は、

👉 かなり良いタイミングで固定を取れている側

今の3.21％と比べると
“勝ち組”に近い条件です。

HOMEくん

とはいえ、今から下がるかもわからないのに、それを待つのも…。

先生

下がるどころか、上がる可能性も検討しなくてはなりません。

HOMEくん

ぐぅーーー。

先生

フラット35でいくなら「ARUHI」に今後を相談してみたり、「モゲチェック」で他の金利の安いところを探したりしてみてください。

■ まとめ

• 月3万円弱の差
• 総額で約1200万円差
• 金利差1.8％でもインパクトは想像以上