【登録免許税】税率と計算方法|税理士報酬も忘れずに

これから大きな買い物をするみなさんに、ぜったいに知っておいて欲しいこと。

どうしてマイホーム計画では

「いきなりモデルハウスやどこかの営業所に行っちゃダメよ!」

と言われるのでしょうか?

まずは↓の画像をご覧ください。

断熱材に開けた穴 マイホームの基本

これを見て「あれ?これ、大丈夫かな?」と感じられますか?

そして担当者に、

換気口を設置するために、そこの断熱材に穴を開けていますが、御社ではその穴は最後どのように処理されていますか?

と質問できますか?

それは、あの〜、大丈夫です…。

こんな初歩的で重大な質問にすら答えられない営業さんに担当されちゃっていませんか?

このままでは、↓のように営業さんに上手くまとめられてしまいます。

そんなことより、うちは鉄骨造で木造より頑丈なので地震にも強くて安心です。日本に住んでいたら、地震って心配ですよね?しかも、揺れを軽減する制震システムが標準装備なんです。
それに鉄骨は火にも強いので安心です。火事で木造住宅が燃えているニュースなんかみると、胸が痛くなりますよ。

なんと魅力的で上手なセールストークの連発でしょう。

木造にも鉄骨造にもそれぞれメリット・デメリットがあるのに、鉄骨造の「メリットだけ」を伝え、都合の悪いことはこちらが質問するまで言わない。

さて、こんな(↓)住宅業界のあたりまえをご存知ですか?

  • モデルハウスにいる営業マンはほぼ、新人か業績を出せなかった人
  • 火災時の温度の前では「鉄が強い説」には無理がある(検証も多数)
  • 「木」より「鉄」は硬いが、地震のとき比較的揺れやすいのは鉄骨造だから、制震システムの標準搭載はよくある
  • この設備が「標準」ですって自慢げにセールスするけど、料金は結局あなたが払う
  • どんなに断熱性が高くても、換気システムが熱交換型じゃなきゃ冷気・暖気は入り込む
  • 今だけっぽいキャンペーンは、大体いつもやっているので運命ではない

こんな「え?そうなの?」と思えるような事は、ちょっと事前に基礎を学ぶだけでわかるようになります。
そして先輩たちが「いきなりモデルハウスやどこかの営業所に行っちゃダメ!」と言う理由もここにあります。

マイホーム計画の成功には、あらかじめ基本的な知識が必要なのです。

営業さん、私は手強いよ
なんたって、これから数千万円の買い物をするんだから。

これくらいの気迫を持てるようになれば理想です。
基本を学んでからモデルハウスに行けば、営業さんが何を言っているのか、そして担当者のレベルもわかります。

そして、勉強ツールとしておすすめするのは、

の2つで、最低でもどちらか1つをクリアするだけでも、マイホームの成功率はぐっと上がります。

LIFULL HOME’S 住まいの窓口」は説明が丁寧で初心者でもわかりやすいので本当に素晴らしいと思います。とくに、各ハウスメーカー「それぞれの良さ」を伝えてくれるのが重要なポイント。自社に決めてほしいどこかの営業さんのセールストークとはここが違います。

タウンライフ 家づくり」をおすすめする理由は、資料やカタログと同時に、各メーカーの見積もりも届くからです。

ハウスメーカーや工務店は驚くほどたくさんあります。
しかし、マイホームに割ける時間と予算には限りがあります。

「同じ大きさの家を建てるのに、こっちは1000万円、あっちは3000万円。え!?なにが違うの?」

そこにはちゃんと理由があり、しっかり比較すればじつは明確なのです。

それが可能なのが「タウンライフ 家づくり」。

目標は最低でも3社。3社も比較・勉強すれば、いろんなことがみえてきます。

カタログ・資料は、無料で手に入る最高の教科書です。加えて複数のメーカーに同時に請求することで、競争させ、営業さんに「本気」になってもらってください。

基本となる知識を持っている「本気のあなた」「本気の営業さん」のタッグ。
これがマイホーム成功への鉄則です。私もお手伝いさせていただきますので、一緒に頑張っていきましょう!

今回は、マイホームに関わる登録免許税の計算方法を紹介していきます。

基本的には税理士さんにお願いすることになるのですが、マイホームの資金計画をするにあたり、おおよその数値を出せるようになっていると便利です。

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登録免許税とは?

土地や建物を取得した時には「所有権の登記手続き」が必要になります。また住宅ローンを借りるときも、「土地、建物に抵当権の登記」が必須で、その際に「登録免許税」がかかります。

土地・建物の価格(評価額)や借入額(債務額)に税率をかけて税金が算出されます。

一定の条件を満たせば税率が軽減されます。

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登録免許税の税率と軽減措置

登録免許税の税率と軽減措置
登記の種別税率軽減適用の税率軽減措置の条件

土地

(所有権移転登記)

評価額×2%評価額×1.5%2019年3月31日までに登記

建物

(所有権保存登記)

評価額×0.4%

評価額×0.15%

(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合は0.1%)

  1. 登記簿上の面積が50㎡以上である
  2. 2020年3月31日までに取得した自己住居用住宅
  3. 新築または取得後1年以内に登記

ローン借入

(抵当権設定登記)

債権額×0.4%債権額×0.1%

※「長期優良住宅」とは、耐震等級2以上、省エネルギー対策等級4、維持管理対策等級3などの条件をクリアした住宅

評価額というのは、土地や建物の価値を毎年「役所」が決めます。毎年5月から6月くらいに通知書が来るのでそれで確認することができます。

諸説ありますが、概ね6割から7割くらいで落ち着くそうです。

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登録免許税の計算方法例

【登録免許税】税率と計算方法|税理士報酬も忘れずに

土地評価額1250万円、建物評価額1200万円、工事費なども込みでのローン借入額が3000万円、軽減措置が適用になった場合の例で計算してみますと、

1250万円(土地評価額)×0.015(軽減適用)=18.75万円

1200万円(建物評価額)×0.0015(軽減適用)=1.8万円

3000万円(ローン借入額)×0.001(軽減適用)=3万円

18.75万円+1.8万円+3万円=23.55万円

という計算になります。

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税理士報酬

実際に登録免許税の計算は税理士さんが行います。

ですからすべて任せてしまえばいいのですが、依頼をするということは税理士さんへの依頼料が5万から10万円が追加でかかることになります。

マイホーム計画ではこのように数万円単位のお金が要所要所で必要になりますので、資金計画は余裕を持っておきましょう。

→マイホーム購入に関わる税金をチェック

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