今回は、容積率の一覧表と、それを元に具体的な計算方法を例題を用いて紹介してまいります。
容積率とは？
容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
例えば、3階建ての家の場合、
1階の床面積+２階の床面積+3階の床面積=延べ床面積
ということになります。
この延べ床面積が、指定された容積率以下にならなくてはなりません。
ですから、絶対高さの制限がないからといって、必ずしも3階建ての建物が建てられるというわけではありません。
容積率=延べ床面積÷敷地面積
で計算されます。
容積率一覧表
それでは、容積率一覧表を使い、用途地域ごとの容積率を確認しましょう。
| 容積率一覧表 | ||||||||||
| 用途地域 |
第一種低層 住居専用地域 |
第二種低層 住居専用地域 |
第一種中高層 住居専用地域 |
第二種中高層 住居専用地域 |
第一種 住居地域 |
第二種 住居地域 |
準住居地域 | 田園住居地域 | 近隣商業地域 | 商業地域 |
|
容積率 （次のうち、都市計画で定めるいずれか） |
50% 60% 80% 100% 150% 200% |
100% 150% 200% 300% 400% 500% |
50% 60% 80% 100% 150% 200% |
100% 150% 200% 300% 400% 500% |
200% 〜 1300 |
|||||
建ぺい率同様、まずは自分の土地の用途地域を確認し、その中でその土地に都市計画で定められた「%」が容積率になります。
ただし、容積率の場合はもう一つ条件があり、そのうちの小さい方の割合が容積率になります。
そのもう１つの条件というのが、
「前面道路の幅員が12m未満の場合の容積率」
です。
これは、「前面道路の幅員（m）に4/10を乗じた数値」です。
※近隣商業地域、商業地域は6/10
一覧表にしましたが、実際に自分の購入予定（所有）の土地の容積率を調べるには、各市区町村の役所で教えてもらえます。具体的には「都市計画課」の窓口です。
容積率の計算方法
それでは容積率を計算してみましょう。
- 容積率が200%
- 第1種居住区域
- 幅員4mの道路に接する
といった条件の土地の場合は、
4m×4/10=1.6
1.6×100%=160%
160%＜200%
低い方の容積率が採用されますのでこの場合の容積率は160%ということになります。
この土地の敷地面積が150㎡だった場合、
150㎡×160%=240㎡
この土地には、最大延べ床面積240㎡までのマイホームを建築できるということになります。
第1種居住区域は、絶対高さ制限が設けられていませんので、
3階建（1階100㎡2階80㎡3階60㎡）という間取りを実現することも可能です。
一方で、幅員が非常に狭い道路に面している土地の場合は、容積率が低くなるおそれがありますので要注意です。
次の例題もやってみましょう。
- 容積率500%
- 商業地域
- 幅員8mの道路に接する
といった条件の土地の場合は、
8m×6/10=4.8
4.8×100%=480%
480%＜500％
低い方の容積率が採用されますのでこの場合の容積率は480%ということになります。
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