第1種換気と第3種換気の違い｜メリット・デメリットと後悔しない選び方を宅建士が解説

注文住宅の性能というと、断熱材や窓、UA値などに目が向きがちですが、住み心地を考えるうえで忘れてはいけないのが換気システムです。

特に高気密化が進んだ現在の住宅では、昔の家のように隙間から自然に空気が入れ替わることを前提にはできません。室内の汚れた空気を排出し、新鮮な外気を計画的に取り入れる仕組みが必要です。

注文住宅でよく比較されるのが「第1種換気」と「第3種換気」です。

「第1種のほうが高性能だから選んでおけば安心」「第3種は安いけれど性能が低い」と考える人もいますが、実際はそれほど単純ではありません。

第1種・第3種にはそれぞれ長所と短所があり、住宅の断熱・気密性能、地域、予算、メンテナンスへの考え方によって向いている方式は変わります。

この記事では、第1種換気と第3種換気の違い、メリット・デメリット、熱交換換気との関係、後悔しやすいポイントまでわかりやすく解説します。

さらに宅建士の立場から、ハウスメーカーと契約する前に確認しておきたい換気設備のチェックポイントも紹介します。

【結論】第1種換気と第3種換気の違いを比較

比較項目	第1種換気	第3種換気
給気	機械	自然給気
排気	機械	機械
熱交換	対応可能	基本的に行わない
換気量の管理	給排気を機械で制御しやすい	住宅の気密性能や外部条件の影響を受けやすい
初期費用	高くなりやすい	抑えやすい
換気設備の消費電力	大きくなりやすい	比較的抑えやすい
外気温の影響	熱交換型なら抑えやすい	受けやすい
メンテナンス	管理箇所が多くなりやすい	比較的シンプル
向いている人	快適性や熱損失の抑制を重視する人	費用や設備のシンプルさを重視する人

第1種換気は給気と排気の両方を機械で行うため、空気の流れをコントロールしやすい方式です。熱交換型を採用すれば、換気によって逃げる熱も抑えやすくなります。

一方、第3種換気は自然給気＋機械排気というシンプルな仕組みで、初期費用やメンテナンス負担を抑えやすいのが特徴です。

高気密・高断熱住宅でも第3種換気を採用している住宅会社はあるため、「高性能住宅なら第1種でなければならない」というわけではありません。

なぜ住宅には24時間換気が必要なのか？

住宅で生活していると、二酸化炭素や湿気、臭い、ハウスダストなど、さまざまな物質が室内に発生します。また、建材や家具などから化学物質が放散する場合もあります。

こうした物質を室外へ排出し、新鮮な外気を取り入れる役割を担うのが換気設備です。

2003年7月に施行された改正建築基準法によるシックハウス対策では、原則として住宅などに機械換気設備の設置が必要となりました。

住宅では一般的に、1時間あたり0.5回以上の換気能力が求められています。

0.5回とは、単純にいえば1時間で室内空気の約半分を入れ替えられる換気量です。新築住宅の24時間換気設備は、このように常時換気することを前提に設計されています。

住宅の換気システムは第1種・第2種・第3種の3種類

機械換気は、給気と排気をどのように行うかによって3種類に分けられます。

方式	給気	排気	特徴
第1種換気	機械	機械	給排気を管理しやすい
第2種換気	機械	自然	室内を正圧にしやすい
第3種換気	自然	機械	設備がシンプル

戸建住宅で比較されることが多いのは、第1種換気と第3種換気です。

第2種換気は機械で給気し、自然に排気する方式です。室内を正圧に保ちやすいため、外部から汚染物質を侵入させたくないクリーンルームなどで使われていますが、一般住宅では主流ではありません。

第1種換気とは？給気と排気の両方を機械で行う

第1種換気とは、給気と排気の両方をファンなどの機械で行う換気方式です。

ここで間違えやすいのが、「第1種換気＝熱交換換気」ではないという点です。

第1種換気は、あくまで給気と排気の方法を表す分類です。そのため、熱交換器を備えた第1種換気もあれば、熱交換を行わない第1種換気もあります。

高気密・高断熱住宅では熱交換型の第1種換気が採用されることが多いため、両者が同じものとして語られることがありますが、区別して考えましょう。

第1種換気のメリット

給気と排気をコントロールしやすい

給気・排気の両方を機械で行うため、計画した空気の流れをつくりやすいのがメリットです。

屋外の風だけに頼る方式ではないため、住宅全体の換気計画を立てやすくなります。

熱交換換気を採用できる

第1種換気では、熱交換器を組み合わせることができます。

冬に暖房で暖めた空気をそのまま排気すれば、室内の熱も一緒に外へ逃げます。熱交換換気では、その熱の一部を回収して給気に利用することで、換気による室温の変化を抑えます。

高断熱・高気密住宅で冷暖房効率を重視したい場合には、大きなメリットになります。

高性能な給気フィルターを選べる製品もある

機種によっては、花粉やホコリなどの侵入を抑える高性能フィルターを搭載した製品があります。

ただし、第1種換気だから花粉やPM2.5を防げるわけではありません。

フィルター性能は製品ごとに異なるため、空気質を重視するなら換気方式だけでなく、フィルターの捕集性能や交換費用まで確認したいところです。

第1種換気のデメリット

初期費用が高くなりやすい

給気と排気の両方に機械設備を使い、熱交換器やダクトを組み合わせる製品も多いため、第3種換気より導入費用は高くなりやすい傾向があります。

価格差は住宅会社や採用機種によって大きく異なるので、「第1種なら○万円高い」と一律には判断できません。実際の見積もりで比較する必要があります。

設備の電気代がかかる

給気・排気の両方にファンを使うため、換気設備そのものの消費電力は、第3種換気より大きくなりやすい傾向があります。

ただし、熱交換型であれば換気による熱損失を減らせるため、その分だけ冷暖房負荷を抑えられる可能性があります。

つまり、換気設備だけの電気代を見て、どちらが省エネかを判断することはできません。

メンテナンスするものが増えやすい

高性能な設備ほど、導入後の管理まで考えておく必要があります。

第1種換気では、給気・排気フィルターや熱交換器などの清掃・交換が必要になる製品があります。

採用前には、交換用フィルターの価格や交換頻度、本体の清掃方法まで確認しておくと、住み始めてから「こんなに手間がかかるとは思わなかった」という失敗を減らせます。

第3種換気とは？自然給気＋機械排気のシンプルな方式

第3種換気は、給気口から自然に外気を取り込み、排気をファンで行う方式です。

「自然換気」と勘違いされることがありますが、風だけを利用して換気する仕組みではありません。

排気ファンで室内の空気を外へ出すことで室内側の圧力が下がり、その圧力差によって給気口から外気を取り込みます。

第3種換気のメリット

初期費用を抑えやすい

一般的な第3種換気では、給気側にファンや熱交換器を設けません。

設備構成がシンプルなため、第1種換気と比べて導入費用を抑えやすいのがメリットです。

メンテナンスが比較的シンプル

設備の構成が単純なので、管理する機器や部品も少なくしやすくなります。

住宅設備は性能だけでなく、10年、20年と使い続けることを考える必要があります。複雑な設備をできるだけ増やしたくない人には、第3種換気のシンプルさは魅力です。

換気設備の消費電力を抑えやすい

一般的な第3種換気は排気側を中心にファンを使用するため、給排気の両方にファンを使う第1種換気より、換気設備そのものの消費電力を抑えやすい傾向があります。

ただし、外気をそのまま取り込むことで冷暖房負荷が増えることもあるため、住宅全体の光熱費で考えることが重要です。

第3種換気のデメリット

外気温の影響を受けやすい

第3種換気では、基本的に給気口から外気をそのまま取り込みます。

そのため冬は冷たい空気、夏は暑く湿った空気が入ってきます。給気口の位置によっては、冬に「冷たい空気が当たって寒い」と感じることもあります。

ベッドやソファ、ダイニングテーブルなど、長時間過ごす場所と給気口の位置関係も確認しておきたいポイントです。

住宅の気密性能の影響を受けやすい

第3種換気では、排気ファンによって室内を負圧にし、計画した給気口から外気を取り込むことが重要です。

ところが住宅に大きな隙間が多いと、給気口以外の隙間から空気が入りやすくなり、想定した換気経路をつくりにくくなります。

換気システムを選ぶならC値も確認したい

換気について調べていると「C値」という言葉を目にすることがあります。

C値（相当隙間面積）とは、住宅にどれくらい隙間があるかを表す指標です。数値が小さいほど、隙間の少ない住宅を意味します。

計画換気を機能させるには、換気設備だけではなく住宅そのものの気密性能も関係します。

「第1種だから安心」「第3種だから気密性が必要」と分けて考えるのではなく、どちらの方式でも家全体の設計とのバランスを見ることが大切です。

第1種換気の熱交換換気とは？

第1種換気を検討するときによく出てくるのが「熱交換換気」です。

通常の換気では、室内の空気を排出するときに、暖房や冷房で整えた熱も一緒に外へ逃がします。

熱交換換気では、排気する空気と給気する空気を熱交換器に通し、室内から捨てる熱の一部を回収します。

たとえば冬なら、冷たい外気をそのまま室内に入れるのではなく、排気する暖かい空気の熱を利用して、外気を室温に近づけてから取り込みます。

ただし、熱を100％回収できるわけではありません。性能は製品によって違うため、「第1種換気」という名称より、実際に採用する機器の性能を見ることが重要です。

全熱交換と顕熱交換の違い

種類	交換するもの	特徴
全熱交換	温度＋湿度	温度だけでなく湿気もある程度交換する
顕熱交換	主に温度	湿気を移さず熱を中心に交換する

どちらが絶対に優れているというわけではありません。地域の気候や住宅設計、冷暖房・除湿・加湿の方法などによって相性が変わります。

熱交換換気なら必ず快適になるわけではない

熱交換換気という言葉だけを見ると、かなり魅力的な設備に感じるかもしれません。

しかし、住宅の断熱・気密性能、換気経路、給排気口の位置、冷暖房計画などが適切でなければ、本来の性能を十分に発揮できない可能性があります。

さらにフィルターが汚れたままでは、換気量が低下することもあります。

高性能な設備を採用するなら、その性能を維持するためのメンテナンスもセットで考えておきましょう。

第1種換気と第3種換気は結局どちらがいい？

結論として、すべての住宅で第1種換気が正解というわけではありません。

反対に、設備費が安いという理由だけで第3種換気を選べばよいとも限りません。

第1種換気が向いている人

• 換気による熱損失をできるだけ抑えたい
• 高断熱・高気密住宅の性能を活かしたい
• 冬の給気口から入る冷気を抑えたい
• 室内外の温度差が大きい地域で家を建てる
• 初期費用より快適性を重視したい
• フィルター清掃や交換を定期的に行える

第3種換気が向いている人

• 建築時の設備費を抑えたい
• できるだけシンプルな設備を選びたい
• メンテナンスする機器を減らしたい
• 換気設備そのものの消費電力を抑えたい
• 住宅会社が第3種換気を前提に気密・換気計画をしっかり設計している

「寒冷地なら第1種」「温暖地なら第3種」と地域だけで決める必要もありません。

温暖地でも熱交換型第1種を採用するメリットはありますし、寒冷地でも住宅会社の設計思想によって第3種換気を採用するケースがあります。

地域は判断材料のひとつですが、家全体の性能と予算を合わせて比較するのが現実的です。

口コミ・評判を見るならここを確認｜第1種・第3種で後悔しやすいポイント

換気システムを検討すると、SNSや施主ブログなどで「第1種にしてよかった」「第3種は寒い」といった口コミを目にすることがあります。

ただし、同じ換気方式でも採用機種、住宅性能、間取り、給気口の位置、地域によって住み心地は変わります。

一つの口コミだけで方式を決めるのではなく、なぜその人が満足したのか、なぜ後悔したのかまで見ることが重要です。

第1種換気で後悔しやすいポイント

フィルター掃除が思ったより面倒だった

第1種換気では複数のフィルターを管理する製品もあります。

家を建てた直後は気にならなくても、何年も清掃や交換を続けるとなると負担に感じる人もいます。

消耗品や設備交換の費用まで考えていなかった

換気システムは建てたら終わりではありません。

フィルターなどの消耗品に加え、長期間使えばファンや本体の修理・交換が必要になる可能性もあります。

初期費用だけではなく、将来の維持費まで確認しておきたいところです。

熱交換なら光熱費が大幅に下がると思っていた

熱交換換気は換気による熱損失を抑える設備ですが、家全体の光熱費は断熱性能、間取り、冷暖房方法、住み方などにも左右されます。

熱交換換気を入れれば必ず大幅に電気代が下がる、と考えないほうがよいでしょう。

第3種換気で後悔しやすいポイント

冬に給気口の近くが寒かった

第3種換気では外気をそのまま取り込むため、冬に給気口から入る冷気を不快に感じることがあります。

方式だけでなく、給気口をどこに配置するかも重要です。

寒いから給気口を閉じてしまった

冷気が気になるからといって給気口を閉じたり塞いだりすると、計画した換気量を確保できなくなる可能性があります。

住み始めてから給気口を塞ぎたくならないよう、設計段階で位置を確認しておきましょう。

第3種換気の価格だけを見て気密性能を確認しなかった

第3種換気は設備がシンプルですが、住宅に隙間が多ければ、計画した給気口以外から空気が入りやすくなります。

設備価格だけでなく、住宅会社がどのように気密と換気を設計しているかも確認が必要です。

一条工務店など高性能住宅では熱交換換気も採用されている

高断熱・高気密住宅を得意とするハウスメーカーでは、熱交換型の第1種換気を採用しているケースがあります。

代表例のひとつが、一条工務店の「ロスガード90」です。

一条工務店では熱交換型の全館換気システム「ロスガード90」を採用しており、冬期の温度交換効率は最大90％とされています。

排気する空気から熱を回収して給気へ利用することで、換気による熱損失を抑える仕組みです。

ただし、これはロスガード90という製品の性能です。

第1種換気ならすべて同じ熱交換効率になるわけではありません。

ハウスメーカーを比較するときは、「第1種換気を採用しています」という説明だけでなく、実際に採用される製品や熱交換性能まで確認しましょう。

宅建士が見る｜換気システムは契約前にここまで確認したい

換気設備そのものの設計は建築・設備の専門分野ですが、注文住宅の契約では「説明された設備が、自分の契約内容にどう反映されているか」を確認することが重要です。

住宅展示場で「第1種換気なので高性能です」「熱交換換気が標準です」と説明されても、それだけで契約を判断するのはおすすめできません。

契約前には、次の項目を確認してみてください。

• 第1種・第3種のどちらなのか
• 第1種の場合は熱交換型なのか
• 採用される換気設備のメーカー・型番
• 温度交換効率などの性能
• 全熱交換・顕熱交換のどちらなのか
• ダクト式かダクトレスか
• 標準仕様かオプションか
• オプションの場合はいくら追加になるのか
• フィルターの交換頻度と価格
• 日常の清掃方法
• 給気口・排気口・本体の設置場所
• 将来本体を交換するときの方法
• 気密測定を実施するか

特に気をつけたいのが、モデルハウスで見た設備と、実際に契約する住宅の標準仕様が同じとは限らないことです。

口頭で説明を受けるだけでなく、見積書や仕様書、図面などで確認しておけば、「標準だと思っていた設備が実はオプションだった」といった行き違いも防ぎやすくなります。

第1種・第3種換気で後悔しないためのチェックリスト

• 第1種・第3種という名称だけで決めていないか
• 住宅の断熱・気密性能も確認したか
• 第1種なら熱交換の有無を確認したか
• 採用される製品名を確認したか
• 熱交換効率だけでなく消費電力も確認したか
• 給気フィルターの性能を確認したか
• フィルター代などの維持費を確認したか
• 掃除しやすい場所に機器が設置されるか
• 給気口がベッドやソファの近くになっていないか
• 気密測定を実施するか確認したか
• 将来の修理・設備交換について確認したか
• 見積書・仕様書に採用設備が明記されているか

換気システムは毎日使い続ける住宅設備です。

建築時の価格だけでなく、住み始めてからの快適性、掃除の手間、電気代、消耗品、本体交換まで想像して選ぶと後悔しにくくなります。

第1種換気と第3種換気に関するよくある質問

第1種換気と第3種換気は結局どちらがおすすめですか？

換気による熱損失を抑え、快適性を重視したいなら熱交換型の第1種換気は有力な選択肢です。

一方、設備をシンプルにし、初期費用やメンテナンス負担を抑えたい場合は第3種換気にも十分メリットがあります。

換気方式だけではなく、家の断熱・気密性能、地域、予算まで合わせて判断してください。

第1種換気なら必ず熱交換できますか？

いいえ。

第1種換気とは、給気と排気の両方を機械で行う方式です。

熱交換器を搭載していない第1種換気もあるため、契約前には「熱交換型ですか」「採用機種は何ですか」まで確認しましょう。

第3種換気は高気密住宅に向かないのですか？

第3種換気でも、住宅の気密性能を確保し、給気口と排気口を適切に設計すれば計画換気は可能です。

むしろ隙間が多すぎる住宅では、意図しない場所から空気が入りやすいため、第3種換気でも気密性能は重要です。

24時間換気は寒いので止めてもいいですか？

24時間換気は常時運転を前提に設計されています。

寒いからといって長期間停止したり給気口を塞いだりすると、必要な換気量を確保できなくなる可能性があります。

冷気が気になる場合は換気を止めるのではなく、給気口の位置や設備の状態を住宅会社に確認してください。

第1種換気なら花粉やPM2.5を防げますか？

第1種換気というだけでは判断できません。

花粉や微粒子をどの程度捕集できるかは、採用されるフィルターの性能によって異なります。

第3種換気でも給気口にフィルターを設置する製品があるため、換気方式ではなくフィルター性能を確認しましょう。

第1種換気は電気代が高いですか？

給気・排気の両方にファンを使用するため、換気設備単体では第3種より消費電力が大きくなる場合があります。

一方、熱交換型なら換気による熱損失を抑えられるため、冷暖房負荷を軽減できる可能性があります。

設備単体の電気代だけではなく、冷暖房を含めた住宅全体の光熱費で考える必要があります。

換気システムは後から変更できますか？

換気設備は、給排気口やダクト、天井裏の配管など住宅の設計と深く関係します。

完成後に第3種から熱交換型第1種へ変更しようとすると、大掛かりな工事になる可能性があります。

「あとから変えればいい」と考えず、できるだけ設計・契約段階で比較しておきましょう。

まとめ｜第1種・第3種より「自分の家との相性」で選ぼう

第1種換気は給気と排気の両方を機械で行うため、空気の流れを管理しやすく、熱交換型を採用すれば換気による熱損失も抑えやすくなります。

その一方で、設備費や消費電力、フィルター交換などの維持管理は増えやすくなります。

第3種換気は自然給気＋機械排気というシンプルな仕組みで、初期費用やメンテナンス負担を抑えやすいのが魅力です。ただし、外気温や住宅の気密性能、給気口の位置によって快適性が左右されやすい面があります。

大切なのは、「第1種だから高性能」「第3種だから安い」というイメージだけで決めないことです。

ハウスメーカーを比較するときは、換気方式だけでなく、断熱・気密性能、採用機種、熱交換性能、フィルター、電気代、メンテナンス費用、将来の設備交換まで確認してください。

そして契約前には、営業担当者の説明だけで終わらせず、実際に自分の家へ採用される設備を見積書や仕様書でも確認しておきましょう。

毎日24時間使い続ける設備だからこそ、建てるときの価格だけではなく、10年、20年先まで無理なく使い続けられるかまで考えて選ぶことが、換気システム選びで失敗しないポイントです。