中古マンション探しといえば、
SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトを利用するのが一般的でした。
しかし近年、InstagramやX（旧Twitter）、YouTubeなどのSNSから物件を探し、そのまま購入につながるケースが増えています。
ええー。なんか時代は変わりましたねー。
実際に、
「SNSで見つけた物件を購入した」
「口コミを見て安心して問い合わせた」
という人も珍しくありません。
今回は、
SNS時代の住宅探しがなぜ広がっているのか、
宅地建物取引士（宅建士）の視点から分かりやすく解説します。
SNSから住宅探しを始める人が増えている
従来は、住宅を探すときに最初に見るのは不動産ポータルサイトでした。
しかし最近では、まずSNSを開く人も少なくありません。
例えば、
- Instagramではルームツアー動画
- YouTubeでは街歩き動画
- Xでは実際に購入した人の体験談
など、
写真だけでは分からない情報を簡単に確認できます。
さらに、
気になった投稿からLINEで問い合わせ、そのまま内見予約まで進めるケースも増えています。
なぜSNSが人気なのか？
人気の理由は、「リアルな情報」が得られることです。
| 従来の広告 | SNS |
|---|---|
| 良い部分が中心 | メリット・デメリット両方見られる |
| 会社目線 | 購入者・居住者目線 |
| 写真が中心 | 動画で生活イメージが分かる |
| 一方通行 | コメントで質問できる |
住宅購入は人生最大級の買い物です。
実際に住んでいる人の感想や、街の雰囲気まで確認できるSNSは、購入判断の材料として大きな価値があります。
なるほど。確かに購入者にとってはメリットだらけですね。へんなブラックボックスもないし。
中古マンション人気も後押ししている
SNS利用が広がっている背景には、中古マンション市場の活況もあります。
近年は、新築マンション価格が大幅に上昇しています。
その結果、
「新築は予算オーバーだから中古を検討する」という人が増えています。
中古マンションは物件数も豊富で、SNSでも紹介しやすいため、情報発信が一気に広がっています。
SNSだけを信用するのは危険
一方で、SNSには注意点もあります。
投稿者によっては、良い部分だけを紹介しているケースもあります。
また、投稿時点では良い管理状態だったとしても、現在も同じとは限りません。
そうか。そういう危険もあるのか。
住宅は、投稿だけで判断するものではありません。
必ず現地確認を行い、重要事項説明や管理規約、修繕積立金なども確認することが大切です。
住宅購入で必ず確認したいポイント
| 確認項目 | 重要度 | 理由 |
|---|---|---|
| 現地確認 | ★★★★★ | 写真では分からない周辺環境を確認できる |
| 管理状況 | ★★★★★ | マンション価値に大きく影響する |
| 修繕積立金 | ★★★★★ | 将来の負担額を確認するため |
| 周辺施設 | ★★★★☆ | 生活環境を把握できる |
| SNS口コミ | ★★★☆☆ | 参考情報として活用する |
HOMEくん
「先生、SNSだけ見て買う人もいるんですか？」
先生
「以前より増えているようですが、それでも現地確認は必須です。SNSは情報収集には便利ですが、住宅購入の最終判断は必ず自分の目で確認しましょう。」
宅建士からのアドバイス
SNSは住宅探しのスタートとして非常に便利です。
ただし、住宅は数千万円の買い物です。
SNSの口コミだけで判断するのではなく、現地確認・重要事項説明・管理状況・資産価値まで総合的に確認して購入することをおすすめします。
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