原油高騰で住宅価格はさらに上がる？専門家に相談してみた

先生：
はい、かなり上がっていますね。その大きな原因のひとつが「原油価格の高騰」です。

先生：
そう思いますよね。でも実は、

👉 住宅は「石油製品のかたまり」と言われるくらい、石油に依存しています。

先生：
例えば、

・断熱材
・防水材
・接着剤
・塗料
・配管材

こういったものはほとんど石油由来です。

先生：
👉 建材の価格が上がって、結果的に住宅価格も上がるという仕組みです。

先生：
今回が厄介なのはそこです。

・国際情勢の緊張（米国とイランの衝突）
・供給量の減少
・物流の不安定化

こういった要因が重なって、

👉 長期的な供給不安

と見られています。

先生：
はい。実際にすでに影響が出ています。

・建材価格：1〜3割上昇
・物流費アップ
・電気代上昇

👉 建築コスト全体が上がっています。

先生：
これは石化メーカーの話ですね。

これまでは企業がコストを吸収してきましたが、

👉 もう限界を超えています。

その結果、

・値上げ
・販売停止
・サーチャージ（後から価格調整）

が起きています。

先生：
はい、確実に来ます。

先生：
大きく3つあります。

先生：
これまでは「契約したら価格は確定」が当たり前でした。

先生：
でも今は、

👉 契約後に価格が変わる可能性

が出てきています。

先生：
建材が届かないと工事が止まります。

さらに、

・人手不足
・残業規制

もあるので、

👉 遅延が連鎖しやすい状況です。

先生：
これらの影響で、

👉 今後さらに価格が上がる可能性が高いです。

実際に、

👉 1割以上の上昇

も予測されています。

先生：
その通りです。そこで起きるのが、

👉 見えない部分でのコスト調整

です。

先生：
例えば、

・断熱材
・配管
・防水材

などです。

先生：
そうなんです。

👉 気づかないうちに品質が下がるリスク

があります。

先生：
はい、最近はこんな条項が増えています。

・価格変動条項（あとから値上げ）
・仕様変更条項（材料変更OK）
・工期延長条項（遅延OK）

先生：
👉 リスクの一部が購入者側に移っている

ということです。

先生：
ここはかなり重要です。

・借入額は固定
・途中で増額しにくい

なので、

👉 仕様を落として調整するケース

が増えています。

先生：
正直に言うと、

👉 短期的に下がる可能性は低いです。

むしろ、

・価格上昇
・供給不安
・契約リスク増加

が続く可能性が高いです。

先生：
4つあります。

先生：
その通りです。

👉 原油高騰は住宅業界の前提を変えています。

今後は、

・価格上昇
・工期長期化
・契約の複雑化

が進む可能性があります。

先生：
はい。

👉 「今までと同じ感覚で家づくりをしないこと」

これが一番重要です。