2030年問題で不動産は売れなくなる？空き家・人口減少で起きる“資産の崩壊”とは

先生：
昔はそういう時代でしたね。でも今は状況が大きく変わっています。

先生：
はい。これからは、

👉 「持っているだけでは資産にならない時代」

に入っています。

先生：
いわゆる「2030年問題」です。

・人口減少
・空き家の増加
・老朽化マンションの増加

が同時に進みます。

先生：
はい。そしてこれが、

👉 不動産の価値を大きく分ける要因

になります。

先生：
その考え方も、少し危険になってきています。

先生：
もちろん重要ですが、それだけでは不十分です。

先生：
今は、

・テレワークの普及
・地方と都市の需要格差
・外国人需要の偏り

によって、

👉 不動産市場が“バラバラ”になっています。

先生：
これから重要なのは、

👉 「その場所に人が集まり続けるか」

です。

先生：
大きく3つに分かれます。

先生：
はい。

👉 「全部上がる時代」は終わりました。

先生：
ここがかなり重要です。

👉 金利上昇の影響を受けます。

先生：
はい。特に変動金利の場合、

👉 将来の返済負担が増えるリスク

があります。

先生：
いいところに気づきました。

・5年ルール
・125％ルール

ですね。

先生：
そう思っている方が多いんですが、実はそうでもありません。

👉 未払い利息が増えている可能性があります。

先生：
表面上の返済額は変わらなくても、

👉 見えない借金が増えている状態

になることがあります。

先生：
はい。

・生活費増加
・ローン負担増加

で、

👉 家計の余裕が一気に減る可能性

があります。

先生：
まずこれです。

👉 自分の資産と負債を整理する

先生：

・ローン残高
・物件の価値
・修繕状況
・売却可能性

を確認します。

先生：
主にこの2つです。

先生：
これからはその考えが重要です。

先生：
だからこそ重要なのが、

👉 「売れるうちに売る」

という考え方です。

先生：
はい。

👉 安くしても売れない物件が増える可能性があります。

先生：
それもケースバイケースです。

先生：

・老朽化
・修繕費不足
・住民の高齢化

が進むと、

👉 維持費だけ増えて価値が伸びない

ということも起きます。

先生：
条件によってはあり得ます。

先生：
不安になる必要はありません。

大事なのはこれです。

先生：
不動産は、

👉 「持ち続けるもの」ではなく「見直すもの」

に変わっています。

先生：
はい。

これからは、

・人口減少
・金利上昇
・物価高

が同時に進みます。

先生：
その中で重要なのは、

👉 「自分の不動産は本当に持ち続けるべきか？」

を考えることです。

先生：
それが、

👉 資産を守る第一歩です。